最新-镇政办农村土地对外租赁若干规定 精品

千里之行，始于足下。

农村土地使用权转租的法律规定是什么农村土地使用权转租的法律规定主要包括《中华人民共和国土地管理法》、《农村土地承包法》以及相关地方性法规和文件。

以下为相关法律规定的具体解析。

1. 《中华人民共和国土地管理法》第17条规定，农村集体经济组织和农夫个人以土地租赁、转让等方式对土地使用权进行转让的，必需依据法律、法规的规定申请和办理相关手续。

2. 《农村土地承包法》第十六条规定，农夫个人享有土地承包经营权，有权依法进行流转、转让、继承、赠与。

3. 依据《农村土地承包法实施条例》第三十二条规定，承包土地的农夫可以将土地承包经营权转包或者出租给其他农夫和法人或其他经济组织，并且可以与承包方商定租金、租期等内容。

4. 依据《农村土地承包法实施条例》第三十三条规定，土地承包经营权转包或者出租的，要签订书面合同，并报村集体经济组织备案，并由县级人民政府农业行政部门备案。

5. 依据《农村土地承包法实施条例》第三十四条规定，土地承包经营权转包或者出租的，应当以承包经营权或者土地承包合同为依据，按商定履行合同义务，并向承包方供应必要的生产条件和必需转移的生产设备。

6. 依据《农村土地承包法实施条例》第三十七条规定，转包或者出租的土地承包经营权，双方商定的租金标准应当符合当地土地估价结果和当地物价水平，不得高于法定最高限额。

第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。

7. 依据《农村土地承包法实施条例》第五十七条规定，承包经营权转让、继承、赠与等行为，必需经过农夫集体经济组织同意，并报县级以上人民政府农业行政部门备案。

8. 依据各地方性法规和文件的规定，例如《广东省农村土地承包经营权流转管理方法》等，对于农村土地使用权流转的具体操作、管理和监督等方面进行了具体规定。

总之，农村土地使用权转租必需依法办理相关手续，签订书面合同并备案，双方需履行合同商定的义务，租金标准不得高于法定最高限额，并经相关部门审批备案。

同时，农夫个人享有土地承包经营权的流转、转让、继承、赠与等权利，但必需经农夫集体经济组织同意并报备相关行政部门。

农村土地租赁了解农村土地租赁的权益与法规农村土地租赁：了解农村土地租赁的权益与法规农村土地租赁是指农村居民将自己的土地出租给他人使用的行为。

随着城乡发展不平衡和经济转型的推进，农村土地租赁成为了农村经济发展中的一个重要组成部分。

了解农村土地租赁的权益与法规，不仅有助于农民保障自身利益，还有利于促进农村经济的可持续发展。

一、农村土地租赁的权益农村土地租赁涉及到两个主要的权益方，即出租方（农村土地所有者）和承租方（租赁农地的经营者）。

这两个方面都应该在农村土地租赁中获得相应的权益保护。

1. 出租方的权益作为土地的所有者，农民出租土地是出于经济利益的考虑。

在农村土地租赁中，农民应该享有以下权益：首先，他们应该享有公平合理的租金收入。

农村土地作为有限资源，其租赁价格应该根据市场需求和供求情况来协商确定，确保农民能够获得合理的租金收入。

其次，他们应该享有土地的安全保护。

农村土地租赁需要明确土地的所有权归属，以确保农民在租赁期间不会面临土地被侵占或失去土地的风险。

最后，他们应该享有土地回迁和继承权益。

在租赁合同到期后，农民有权要求土地回迁，或在土地继承和转让中享有相应的权益。

2. 承租方的权益在农村土地租赁中，承租方也应该获得一定的权益保护。

他们应该享有以下权益：首先，他们有权在租赁期限内合法使用土地。

承租方有义务按照租赁合同的约定用途和方式使用土地。

其次，他们有权享受租赁土地带来的收益。

作为使用者，承租方通过经营土地获得的收益是其合法的权益。

最后，他们有权参与土地的规划和管理。

承租方可以在土地规划和管理过程中参与决策，并为土地的可持续利用提出建议。

二、农村土地租赁的法规为了保障农民和承租方的权益，相关的法规和政策在农村土地租赁中起到了重要的作用。

以下是一些与农村土地租赁相关的法规：1. 农民专业合作社法该法律规定了农民专业合作社的组织和管理方式，为农村土地租赁提供了法律基础。

2. 农村土地承包法该法律明确了农村土地承包的权益和责任，规定了农民土地承包合同的签订、变更和终止等事宜。

土地使用权租赁管理办法第一条为推进土地有偿使用制度改革，进一步培育和规范土地市场，适应我县经济发展的需要，根据等有关法律、法规及政策的规定，结合本县实际情况，制定本办法。

第二条国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。

国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

第三条凡本县范围内未办理土地出让手续以划拨方式取得土地使用权的单位和个人，具有以下情形之一者，应当缴纳土地年租金：（一）以划拨土地使用权或者连同地上建筑物和其他附着物出租进行经营的；（二）改变划拨土地的批准用途与性质，以划拨土地使用权或者连同地上建筑物和其他附着物由本单位进行经营的；（三）在划拨土地的地下建筑物内进行经营的；（四）对机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用；（五）法律、法规规定的其他情形。

第四条土地使用者在本办法公布后一个月内，持下列资料和有效证件到县国土资源局签订土地租赁合同，办理土地租赁手续。

（一）申请书；（二）《国有土地使用证》或《建设用地批准书》及其他用地批准文件；（三）法定代表人证明或委托人的委托书；（四）土地使用状况及有关协议合同资料。

第五条土地租赁合同应确定土地使用权租赁地块的位置、范围、面积、用途、租用年限、租金标准、缴纳方式及违约责任等。

土地租赁合同实行3年一签，期满后重新签订。

第六条土地租金标准根据不同地段、不同用途确定。

租金标准随着社会经济发展和物价水平的变化，每3年调整一次。

具体调整方案由县国土资源局、县发改物价局、县财政局拟定，报县政府批准执行。

第七条土地租金按年度缴纳，第一年在签订土地租赁合同时缴纳，其他年度的缴纳时间原则上为本年的月日前。

逾期不缴纳的，可处应交款额10%以下的罚款。

第八条收取土地租金应使用财政部门统一印刷的专用收据，全额上缴财政，用于城市基础建设和土地开发。

集体土地出租制度范本第一章总则第一条为了加强集体土地出租管理，规范土地出租行为，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规，制定本制度。

第二条本制度所称集体土地出租，是指农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组将其依法取得的集体土地使用权，出租给他人从事农业生产经营或者其他经济活动。

第三条集体土地出租应当遵循平等协商、自愿有偿、诚实信用的原则，符合土地利用总体规划和城乡规划，不得损害农村集体经济组织和农民群众的合法权益。

第四条集体土地出租应当依法进行，出租方应当具备出租土地的权属证明和处置权，承租方应当具备相应的经营能力和条件。

第五条县级以上地方人民政府土地管理部门负责集体土地出租的监督管理工作，依法查处土地出租中的违法行为。

第二章出租条件与程序第六条集体土地出租应当符合下列条件：（一）土地权属清晰，无争议；（二）土地用途符合土地利用总体规划和城乡规划；（三）出租方具备出租土地的权属证明和处置权；（四）承租方具备相应的经营能力和条件。

第七条集体土地出租程序如下：（一）出租方拟定出租方案，包括出租土地的位置、面积、用途、租金等；（二）出租方召开村民会议或者村民代表会议，讨论决定出租事项，形成书面决议；（三）出租方将出租方案报乡（镇）人民政府审核，并报县级以上地方人民政府土地管理部门备案；（四）出租方与承租方协商一致，签订集体土地出租合同；（五）集体土地出租合同报县级以上地方人民政府土地管理部门备案；（六）出租方和承租方按照合同约定履行各自的权利义务。

第三章出租合同与租金第八条集体土地出租合同应当包括以下内容：（一）出租方的名称或者姓名、住所；（二）承租方的名称或者姓名、住所；（三）出租土地的位置、面积、用途；（四）租金及其支付方式；（五）出租期限；（六）双方的权利义务；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

第九条集体土地租金应当根据土地用途、地理位置、市场需求等因素，参考当地市场价格确定。

合肥市人民政府办公厅关于规范农村土地承包和经营权流转的若干意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 合肥市人民政府办公厅关于规范农村土地承包和经营权流转的若干意见（合政办〔2004〕95号）各县、区人民政府，三个开发区管委会，市政府有关部门：为规范农村土地承包和土地流转，加快农业结构调整，促进农业产业化，保持农村社会稳定，根据中央、省有关法律、政策规定，结合我市实际，提出如下意见。

一、在土地承包期内，除举家转为非农业户口、迁入市区的外，不得收回农民土地承包经营权。

外出务工农民返乡要求恢复其承包经营权的，要区别不同情况，分类处理。

已办理退包手续的，可不予退还；已办理流转手续且有书面合同的，应按流转合同执行；通过口头协议流转的，应维持协议内容不变，但应补办流转合同。

对未经承包方同意，发包方擅自将承包户的承包地发包给他人，应充分尊重原承包户的权益，在协商一致的基础上，通过经济补偿等方式妥善解决。

二、坚持农村土地承包关系长期稳定。

对二轮承包后的人口变动，原则上不予补地。

由于土地征占等原因，人地矛盾突出的，可通过村民会议或村民代表会议讨论同意，适当调整。

三、因长期撂荒或欠缴农业税费，农户承包地被收回，现要求继续承包，应允许其承包耕种。

村集体经济组织可在机动地或通过其它土地的流转获得耕地。

对农户所欠税费，应列明债权债务，按照农村税费改革和清理村级债务的有关政策分开处理。

四、妥善处理好在承包地中实施退耕还林的问题。

乡（镇）政府、村委会征得农户同意通过合法流转手续集中实施的退耕还林，合同继续有效，任何个人和组织不得擅自毁林。

对符合退耕还林政策规定，但未经农户同意，乡（镇）、村占用农户抛荒的承包地进行退耕还林的，双方应本着平等协商、减少损失、相应补偿的原则，重新签订土地流转合同，不允许毁林。

农村土地租赁登记手续办理流程
一、申请登记
1.准备材料
（1）出租方身份证明
（2）承租方身份证明
（3）土地证或承包地证
2.申请提交
（1）将材料递交至当地乡镇或村委会
（2）工作人员核对材料并领取申请表
二、填写申请表
1.填写出租方信息
（1）出租方姓名、身份证号码
（2）土地所有权证明
2.填写承租方信息
（1）承租方姓名、身份证号码
（2）租赁土地用途描述
三、土地测绘
1.安排测量
（1）测绘人员到现场测绘土地边界
（2）确认土地面积及界线
2.编制测绘报告
（1）生成土地测绘报告
（2）将报告提交给相关部门审核
四、审核登记
1.材料审核
（1）相关部门对申请材料进行审核
（2）核实出租方、承租方身份及土地所有权2.土地登记
（1）审核通过后进行土地租赁登记
（2）颁发土地租赁证明
五、领取证明
1.领取登记证
（1）出租方和承租方携带证明到相关部门领取（2）确认信息无误后签字领取
2.保存备份
（1）备份土地租赁登记证明
（2）妥善保存以备查阅。

第1篇第一章总则第一条为了规范土地租赁行为，保护土地权利人的合法权益，维护土地市场的正常秩序，促进土地资源的合理利用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本规定。

第二条本规定所称土地租赁，是指土地权利人将土地使用权出租给他人使用，由承租人支付租金的行为。

第三条土地租赁应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

第四条土地租赁当事人应当依法签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。

第五条土地租赁活动应当接受县级以上人民政府土地管理部门的监督管理。

第六条土地租赁的期限、租金、租赁用途等事项，应当符合国家土地管理的有关规定。

第二章土地租赁主体第七条土地租赁的主体包括：（一）土地所有权人；（二）土地使用权人；（三）依法取得土地使用权的其他组织和个人。

第八条土地所有权人、土地使用权人及其他组织和个人租赁土地，应当具备以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）依法取得土地使用权；（三）符合国家土地管理的有关规定。

第三章土地租赁合同第九条土地租赁合同应当包括以下内容：（一）合同双方当事人的名称或者姓名、住所；（二）土地的位置、面积、用途、等级；（三）租赁期限；（四）租金及支付方式；（五）租赁用途及使用条件；（六）租赁期限届满后的处理方式；（七）违约责任；（八）争议解决方式；（九）其他约定事项。

第十条土地租赁合同应当采用书面形式。

书面形式可以是合同书、信件、电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。

第十一条土地租赁合同签订后，当事人应当自合同签订之日起十五日内，将合同报土地管理部门备案。

第十二条土地租赁合同中的租金，应当根据土地的市场价格、租赁期限、租赁用途等因素合理确定。

第四章土地租赁期限第十三条土地租赁期限一般不得超过二十年。

法律、行政法规另有规定的，从其规定。

第十四条土地租赁期限届满，土地权利人可以继续租赁，但应当重新签订土地租赁合同。

第十五条土地租赁期限届满，土地权利人未继续租赁的，土地租赁关系终止。

武冈市人民政府办公室关于印发《武冈市农村土地所有权承包权经营权三权分置实施细则》的通知文章属性•【制定机关】武冈市人民政府办公室•【公布日期】2018.09.11•【字号】武政办发〔2018〕6号•【施行日期】2018.09.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地承包正文武冈市人民政府办公室关于印发《武冈市农村土地所有权承包权经营权三权分置实施细则》的通知武政办发〔2018〕6号各乡镇人民政府、街道办事处，市直机关各单位，省邵驻武各单位：《武冈市农村土地所有权承包权经营权分置实施细则》已经市人民政府同意，现印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。

武冈市人民政府办公室2018年9月11日武冈市农村土地所有权承包权经营权分置实施细则第一条：为深入贯彻落实党的十九大精神，根据《湖南省办公厅湖南省人民政府办公厅印发的通知》（湘办发〔2017〕48号）精神，结合我市实际，制定本实施细则。

第二条：落实集体土地所有权。

农民集体经济组织是集体土地所有权的权利主体，是集体土地的所有权人。

坚持农村集体土地所有权的根本地位，坚持以家庭承包为基础、统分结合的双层经营制度，夯实集体土地所有权权利主体基础，保障集体土地所有权人对集体所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

充分维护农民集体经济组织对承包地发包、调整、监督、收回等各项权能。

农民集体经济组织有权依法发包集体土地，有权因自然灾害严重毁损等特殊情形依法调整承包地；有权将农户自愿退或流转给农民集体的承包地统一整理后自主经营或流转经营；有权指导监督承包农户流转土地签订规范合同并进行备案；有权对承包农户和经营主体使用承包地进行监督，并采取措施防止和纠正长期抛荒、毁损土地、非法改变土地用途等行为。

承包农户转让土地承包权的，应在本集体经济组织内进行，经农民集体同意后办理相关手续。

集体所有土地被征收的，农民集体经济组织有权就征地补偿安置方案等提出意见并依法获得补偿。

温州市人民政府办公室关于印发温州市农村产权交易管理暂行办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 温州市人民政府办公室关于印发温州市农村产权交易管理暂行办法的通知（温政办〔2013〕128号）各县（市、区）人民政府，市政府直属各单位：《温州市农村产权交易管理暂行办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

温州市人民政府办公室2013年8月22日温州市农村产权交易管理暂行办法第一章总则第一条为了培育和发展我市农村产权交易市场，规范农村产权交易行为，推动城乡生产要素流动，优化资源配置，制定本办法。

第二条凡在本市从事农村产权交易活动的，适用本办法。

法律、法规、规章另有规定的，从其规定。

第三条农村产权交易应当遵循依法、自愿、有偿、公开、公平、公正的原则。

第四条农村集体产权依法转包、租赁、转让、入股、互换或者其他方式交易的，应当在农村产权服务中心及其分支机构（以下统称农村产权服务机构）进行；鼓励农村个人产权在农村产权服务机构进行交易。

第五条温州市农村产权交易管理委员会，是本市农村产权交易的监管机构，负责对全市农村产权交易行为的指导、协调和监督管理。

委员会下设办公室，办公室设在市农办（农业局）。

县（市、区）人民政府应当确定一个部门负责农村产权交易的监管职责，接受温州市农村产权交易管理委员会的指导和监督。

市国土、住建、农业、林业、海洋与渔业、知识产权、工商管理等相关部门，应当按照各自职责，制定产权交易管理细则，报温州市农村产权交易管理委员会批准后实施。

第二章交易机构第六条温州市农村产权服务中心是依法批准设立，为全市农村产权交易提供场所设施、信息发布、产权鉴证、政策咨询、组织交易等服务的机构。

规范国有土地租赁若干意见全文在土地管理法规中，国有土地租赁的概念在1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(原国家土地管理局第8号令)首次被提出并予以界定的，而且被规定为国家处置土地资产的方式。

以下是店铺今天为大家精心准备的：规范国有土地租赁若干意见的全文内容。

欢迎阅读和参考!规范国有土地租赁若干意见全文如下：一、严格依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，确定国有土地租赁的适用范围。

国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。

国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

当前应以完善国有土地出让为主，稳妥地推行国有土地租赁。

对原有建设用地，法律规定可以划拨使用的仍维持划拨，不实行有偿使用，也不实行租赁;对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。

对于新增建设用地，重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。

对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。

二、国有土地租赁，可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式，有条件的，必须采取招标、拍卖方式。

采取双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准，协议出租结果要报上级土地行政主管部门备案，并向社会公开披露，接受上级土地行政主管部门和社会监督。

三、国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡。

承租人取得土地使用权时未支付其它土地费用的，租金标准应按全额地价折算;承租人取得土地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除有关费用后的地价余额折算。

采用短期租赁的，一般按年度或季度支付租金;采用长期租赁的，应在国有土地租赁合同中明确约定土地租金支付时间、租金调整的时间间隔和调整方式。