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房地产法律法规培训一、引言房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，其法律法规体系对于行业的健康发展至关重要。
随着我国房地产市场的不断发展，房地产法律法规也在不断完善。
为了提高房地产从业人员的法律素养，增强法律意识，规范市场秩序，房地产法律法规培训应运而生。
本文将对房地产法律法规培训的目的、内容、方式等方面进行详细阐述。
二、房地产法律法规培训的目的1.提高从业人员法律素养：通过培训，使房地产从业人员了解和掌握房地产法律法规的基本知识和规定，提高法律素养，为实际工作提供法律支持。
2.增强法律意识：强化房地产从业人员对法律法规的敬畏之心，使其在业务过程中自觉遵守法律法规，降低违法行为发生的风险。
3.规范市场秩序：通过培训，使房地产从业人员熟悉行业规范，提高行业整体素质，进一步规范房地产市场的经营秩序。
4.促进业务发展：了解房地产法律法规，有助于从业人员在实际工作中规避法律风险，提高业务水平，推动房地产行业的健康发展。
三、房地产法律法规培训的内容1.房地产基本法律法规：包括《物权法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》等，使从业人员对房地产法律法规体系有一个全面的了解。
2.房地产交易法律法规：涉及《商品房销售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》等，重点讲解房地产交易过程中的法律规定，如合同签订、权属转移、税收政策等。
3.房地产开发法律法规：包括《城乡规划法》、《建筑工程施工许可管理办法》等，介绍房地产开发过程中的法律法规要求，如项目立项、规划设计、施工管理等。
4.房地产税收法律法规：讲解《契税法》、《房产税暂行条例》等税收法律法规，帮助从业人员了解税收政策对房地产市场的影响。
5.房地产纠纷处理法律法规：包括《民事诉讼法》、《仲裁法》等，使从业人员掌握房地产纠纷处理的法律程序和规定。
6.最新法律法规动态：关注国家房地产政策动向，及时解读最新法律法规，帮助从业人员把握行业发展趋势。
四、房地产法律法规培训的方式1.面授培训：邀请专业律师或资深从业人员进行面对面授课，解答学员疑问，提高培训效果。
二手房专业知识培训一、市场概述二手房市场是房地产市场中活跃的交易环节之一，它涉及个人或企业将已建成并使用的房屋再次出售或出租。
了解当前二手房市场的现状、发展趋势以及影响因素是从业人员的首要任务。
二、法律法规熟悉相关的房地产法律法规是二手房交易的基础。
从业人员需要掌握《中华人民共和国城市房地产管理法》、《物权法》、《合同法》等相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。
三、房屋评估房屋评估是二手房交易中的关键环节。
从业人员需要了解评估的方法和标准，包括市场比较法、成本法和收益法等，以及如何根据房屋的地理位置、建筑年代、结构、装修状况等因素进行综合评估。
四、交易流程二手房交易流程包括房源发布、客户咨询、看房、价格谈判、签订合同、办理过户手续等。
从业人员需要熟悉整个流程，确保交易的顺利进行。
五、风险管理二手房交易中存在诸多风险，如产权纠纷、房屋质量问题等。
从业人员需要学会识别和防范这些风险，为客户提供安全、可靠的交易服务。
六、客户服务客户服务是二手房交易中的重要环节。
从业人员需要具备良好的沟通能力，了解客户需求，提供专业的咨询和建议，建立信任关系。
七、市场推广有效的市场推广策略可以提高二手房的曝光率和成交率。
从业人员需要掌握网络营销、社交媒体推广、线下活动等多样化的推广方式。
八、案例分析通过分析成功的二手房交易案例，从业人员可以学习到有效的交易策略和技巧，提高自身的业务能力。
九、持续学习房地产市场不断变化，从业人员需要持续学习新的知识和技能，以适应市场的发展。
结束语二手房专业知识培训不仅涉及理论知识的学习，更强调实践能力的培养。
希望通过本次培训，从业人员能够提升自身的专业素养，为客户提供更加专业、高效的服务。
在二手房市场中，每一位从业人员都是连接买卖双方的重要桥梁，让我们共同努力，推动二手房市场的健康、有序发展。
为了提升房地产中介人员的专业素养和业务能力，提高客户满意度，增强公司竞争力，特制定本培训计划。
通过系统化的培训，使中介人员掌握扎实的房地产专业知识、市场分析能力、沟通技巧和客户服务意识，从而更好地服务于客户，促进公司业务发展。
二、培训对象公司全体房地产中介人员，包括新入职员工、在职员工及有提升需求的人员。
三、培训时间分为三个阶段，共计6个月。
四、培训内容1. 基础知识培训（1个月）- 房地产法律法规- 房地产市场分析- 房地产交易流程- 房屋产权及登记手续2. 专业技能培训（3个月）- 房地产营销策略- 客户关系管理- 沟通技巧与谈判技巧- 房地产交易技巧3. 实战演练与案例分析（2个月）- 模拟交易场景，让中介人员在实际操作中提升能力- 分析经典案例分析，总结经验教训- 定期举办实战演练比赛，激发学习热情1. 集中授课- 邀请行业专家、资深中介人员授课- 采用PPT、视频等多种形式，丰富培训内容2. 线上学习- 利用公司内部培训平台，提供相关视频课程、资料下载等- 鼓励中介人员利用业余时间自主学习3. 实战演练- 组织中介人员进行模拟交易、谈判等实战演练- 定期举办案例分析会，分享经验与心得4. 导师制度- 为新入职员工配备资深导师，进行一对一指导- 定期开展导师与学员交流会，解答疑问，促进沟通六、培训考核1. 书面考核- 培训结束后，进行书面考试，检验中介人员对知识的掌握程度2. 实践考核- 通过实际交易案例，考察中介人员的业务能力3. 导师评价- 资深导师对学员进行综合评价，提出改进建议七、培训保障1. 培训经费- 公司设立专项培训经费，用于支付讲师费、教材费、场地费等2. 培训场地- 公司提供培训场地，确保培训顺利进行3. 培训师资- 邀请行业专家、资深中介人员担任培训讲师4. 培训时间- 合理安排培训时间，不影响中介人员正常工作通过本培训计划，我们相信房地产中介人员的专业素养和业务能力将得到显著提升，为公司创造更多价值。
二手房中介公司法律培训二手房中介公司法律培训一、引言二手房中介业务作为一个特殊行业，其运营需要遵守一系列法律法规。
为了加强对中介从业人员的法律培训，提高他们的法律素养，本旨在向二手房中介公司提供一份详细的法律培训模板范本。
二、法律体系概述1. 法律的定义及特点2. 法律体系的构成和层级3. 相关法律法规和政策梳理三、二手房中介公司的法律责任与义务1. 二手房中介公司的法律身份与注册要求2. 法律责任与义务的界定2.1. 对客户的责任与义务2.2. 对房屋交易各方的责任与义务2.3. 对内部员工的责任与义务四、二手房中介合同的法律要素1. 合同的定义和基本原则2. 二手房中介合同的要素及其约束力2.1. 合同的形式要素2.2. 合同的内容要素2.3. 合同的成立和解除条件五、二手房中介广告宣传的法律规定1. 广告宣传的概念和分类2. 二手房中介广告宣传的法律规定与限制 2.1. 广告宣传的真实性要求2.2. 广告宣传的合规范围2.3. 广告宣传的违法与处罚六、二手房中介公司的数据隐私保护1. 个人信息保护的法律要义2. 二手房中介公司的数据隐私收集原则 2.1. 个人信息的合法收集与使用2.2. 个人信息的保存与删除2.3. 个人信息泄露与违法责任七、二手房中介纠纷解决机制1. 二手房中介纠纷解决的背景及现状2. 典型纠纷案例分析3. 二手房中介纠纷解决的途径和方式3.1. 谈判和调解3.2. 仲裁和诉讼八、附件本所涉及附件如下：1. 二手房中介公司登记注册相关法律文件2. 二手房中介合同模板3. 二手房中介广告宣传示例4. 个人信息收集及保护声明模板5. 典型二手房中介纠纷案例九、法律名词及注释1. 二手房：指已经有过一次或多次买卖记录的房屋。
2. 中介公司：指以盈利为目的，从事二手房交易中介服务的公司。
3. 法律责任：指因违反法律规定而承担的法律后果。
4. 合同：指两个或更多方面之间相互约定并规定其权利和义务的法定文件。
二手房中介公司法律培训在二手房交易市场中，中介公司起到了重要的角色。
作为买卖双方的桥梁，中介公司需要具备相应的法律知识和技能，以保障交易的合法性和公平性。
本文将从法律培训的必要性、培训内容以及培训方式等方面探讨二手房中介公司的法律培训。
一、法律培训的必要性1. 提升法律意识：中介公司要了解现行的房地产法律法规，掌握相关政策，以实施遵纪守法的经营管理。
2. 规范经营行为：了解法律的底线，规范自身经营行为，避免违法违规的行为，以免给公司带来不必要的法律风险。
3. 提高服务质量：通过法律培训，中介公司能够更好地开展业务，提供专业的咨询和服务，增强客户的满意度和信任度。
二、培训内容1. 房地产法律法规：中介公司需要了解并掌握有关房地产市场的法律法规，包括相关的土地使用权、建设工程、商品房销售等法律法规。
2. 合同法与相关条款：中介公司应该了解合同法的基本原则，以及在二手房交易中常用的合同条款，如买卖合同、中介合同等。
3. 不动产登记制度：掌握不动产登记制度的基本知识，包括登记流程、登记要求、登记限制等，以提供准确的不动产信息和服务。
4. 诚信经营与行业规范：中介公司应当了解诚信经营的意义，遵守行业规范，坚持合法合规的原则，提供透明、公正、诚信的服务。
5. 法律风险防范：了解房地产市场中可能出现的法律风险，采取相应的预防措施，如风险提示、合同审核等，保障交易的安全性。
三、培训方式1. 专业培训机构：中介公司可以选择有资质的培训机构进行培训，这些机构有经验丰富的师资团队，能够提供系统、专业的培训内容。
2. 内部培训讲座：中介公司可以邀请法律专家或律师事务所的代表进行内部培训讲座，通过专题讲座的方式提高员工的法律素养。
3. 线上课程与资源：中介公司还可以通过互联网平台，购买在线课程或参考相关法律资源，自主进行学习和培训。
4. 实战演练与案例分析：培训过程中可以结合实际案例进行演练和分析，使培训内容更加贴近实际工作，加深对法律知识的理解和应用。
一、方案背景随着我国房地产市场的快速发展，二手房交易市场日益繁荣。
为了提高二手房交易的专业水平和服务质量，满足市场需求，特制定本培训计划方案。
二、培训目标1. 提高二手房经纪人员的业务技能，使其熟悉二手房交易流程及相关法律法规；2. 增强二手房经纪人员的市场分析能力，提升市场竞争力；3. 培养二手房经纪人员的客户服务意识，提高客户满意度；4. 帮助二手房经纪人员拓展业务渠道，实现业绩增长。
三、培训对象1. 新入职的二手房经纪人员；2. 在职二手房经纪人员；3. 想从事二手房经纪行业的相关人员。
四、培训内容1. 行业概况及发展趋势2. 房地产法律法规3. 房地产交易流程4. 房地产评估与定价5. 房地产营销策略6. 房地产客户服务技巧7. 房地产团队管理8. 房地产互联网营销9. 房地产职业素养与道德规范五、培训方式1. 集中授课：邀请业内资深讲师进行面对面授课，确保培训质量；2. 案例分析：通过实际案例分析，帮助学员掌握业务技能；3. 角色扮演：模拟二手房交易场景，提高学员的实战能力；4. 实地考察：组织学员参观优秀二手房交易公司，学习先进经验；5. 在线学习：提供在线课程资源，方便学员随时随地学习。
六、培训时间1. 新员工培训：入职后的第一个月；2. 在职员工培训：每半年一次，每次2-3天；3. 特殊培训：根据市场变化和业务需求，适时开展专项培训。
七、培训考核1. 考核方式：笔试、口试、案例分析、实地考察等；2. 考核内容：培训内容、业务技能、客户服务、团队协作等；3. 考核结果：根据考核成绩，对学员进行等级评定，作为晋升、调薪的依据。
八、培训费用1. 新员工培训：由公司承担；2. 在职员工培训：公司承担部分费用，个人承担部分费用；3. 特殊培训：根据实际情况，由公司承担或个人承担。
九、实施保障1. 成立培训领导小组，负责培训计划的制定、实施和监督；2. 建立健全培训管理制度，确保培训工作有序进行；3. 加强培训师资队伍建设，提高培训质量；4. 定期开展培训效果评估，不断优化培训计划。
房地产法务培训（一）引言：房地产法务培训是为了提高从业人员对于房地产相关法律法规的了解程度，使其能够在工作中合法合规操作的一项培训。
本文将从五个方面展开介绍房地产法务培训的内容。
一、法律法规基础知识1. 学习相关法律法规的背景和重要性。
2. 掌握房地产领域的基本法律法规，如《房地产管理法》和《土地管理法》等。
3. 理解法律法规中的相关术语和定义。
4. 学习法律解释和裁决案例分析，以加深对法律法规的理解。
二、房地产交易法务1. 学习房地产交易的法律程序和要求。
2. 掌握房屋买卖、租赁和转让等交易中的法律规定。
3. 熟悉房地产交易合同的起草和审核流程。
4. 了解房地产交易中常见的法律纠纷及处理方法。
5. 学习房地产交易税务规定，避免税务违规行为。
三、物业管理法务1. 理解物业管理法律规定的基本原则。
2. 学习物业服务合同的法律要求和注意事项。
3. 了解物业项目的规划和建设法律程序。
4. 掌握物业管理中的住户权益保护和纠纷解决方法。
5. 学习物业项目的质量监督和维权措施。
四、土地规划与开发法务1. 了解土地规划与开发的基本法律程序。
2. 学习土地供应和出让的法律要求和手续。
3. 熟悉土地规划许可证和施工许可证的申请和审批流程。
4. 掌握土地开发过程中的环境保护和土地资源管理的法律规定。
5. 了解土地开发项目的合规监督和安全管理措施。
五、房地产行政执法1. 掌握相关行政执法法规和程序。
2. 学习房地产行政执法机构的职责和权限。
3. 了解房地产行政执法过程中的权益保护和申诉途径。
4. 掌握房地产行政处罚的法律依据和程序。
5. 学习房地产行政执法案例分析，加深对执法规定的理解。
总结：通过房地产法务培训，从业人员可以全面了解房地产领域的法律法规要求，提高自身法律意识和风险防范能力，为工作中的决策和操作提供合法合规的依据，更好地维护企业和个人的权益。
同时，加强房地产法务培训可以提升行业的整体监管水平，促进房地产市场的健康发展。
房产经纪人培训房产经纪人培训的内容可以包括但不限于以下几点：1. 法律法规知识：房产交易涉及到很多法律法规，房产经纪人需要了解相关法律法规，包括土地管理法、房屋管理法、合同法等，以保证他们在工作中的合法性和规范性。
2. 行业知识：房地产市场是一个不断变化的市场，房产经纪人需要了解市场的最新动态、趋势和政策，以便更好地为客户提供服务。
3. 销售技巧：房产经纪人需要具备一定的销售技巧，包括如何与客户沟通、如何推销房产、如何谈判等。
4. 协调能力：房产经纪人往往需要协调买卖双方的关系，需要有一定的协调能力。
房产经纪人培训的形式可以多样化，可以包括但不限于以下几种形式：1. 课堂培训：房产经纪人可以通过参加相关的课堂培训来学习知识和技能，这样可以系统性地学习相关知识。
2. 在线培训：随着互联网的发展，房产经纪人可以通过参加在线培训来学习知识和技能，这样可以更加灵活地学习和安排学习时间。
3. 实地实训：房产经纪人也可以通过实地实训来学习知识和技能，这样可以更加直观地学习相关技能。
房产经纪人培训的重要性不言而喻，只有不断学习和提升自己的专业知识和技能，才能更好地适应市场的变化和满足客户的需求。
一个具备丰富知识和技能的房产经纪人可以更好地为客户提供服务，取得更好的业绩和口碑。
总之，房产经纪人培训是非常重要的，它可以帮助房产经纪人不断提升自己的专业水平，更好地适应市场的变化和满足客户的需求。
希望房产经纪人能够重视培训，不断学习和提升自己，为客户提供更好的服务。
房产经纪人的培训不仅涉及专业知识和技能，还应该包括如何建立和维护良好的客户关系。
在房地产市场竞争激烈的情况下，优秀的客户关系管理能力对于房产经纪人来说尤为重要。
因此，培训内容也可以包括客户关系管理、市场营销、沟通技巧等方面的内容。
客户关系管理是房产经纪人的核心能力之一。
通过培训，房产经纪人需要学习如何建立稳固的客户关系、如何了解客户需求、如何提供个性化的服务等。
●二手房交易中的法律常识●二手房中介公司，即常说的房屋经纪公司，是法律事务比较集中的一种公司类型。
不同产权性质的二手房、不同的付款方式、不同的委托关系、物业移交、产权移交，甚至包括住宅户口的迁移都需面面俱到。
●这个行业还大有潜力可挖，但市场的发展必然选择规范化、懂法律的企业。
不精通法律的二手房中介公司随着人们法制维权意识的增强，将会面临越来越多的法律困惑法律规定第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。
因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
●居间合同，是指双方当事人约定一方为他方报告订约机会或提供订合同的媒介服务，他方给付报酬的合同。
●报告订约机会之居间，称为报告居间；媒介合同之居间，称媒介居间。
在居间合同中，报告订约机会或提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。
居间合同的居间人是作为促进交易双方成交而从中取得报酬的中间人。
居间业务根据居间人所受委托内容的不同，可分为指示居间和媒介居间。
前者指居间人仅为委托人报告订约机会的居间；后者指居间人仅为委托人为订约媒介的居间。
无论何种居间，居间人都只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。
在大陆法国家的立法上，采民商分立的国家，一般有以商法调整媒介居间，以民法调整指示居间的区分。
我国为民商合一国家，我国《合同法》就媒介居间和指示居间一并调整居间合同的法律特征（一般认为）（1）居间合同是一方当事人为他方报告订约机会或为订约媒介的合同。
在居间合同中，居间人为委托人提供服务，但这种服务表现为报告订约的机会或为订约的媒介。
所谓报告订约机会，是指受委托人的委托，寻觅及提供可与委托人订立合同的相对人，从而为委托人订约提供机会。
所谓为订约媒介，是指介绍双方当事人订立合同，居间人斡旋于双方当事人之间，促进双方交易达成。
（2）居间合同为有偿合同。
居间合同中的委托人需向居间人给付一定报酬，作为对居间人活动的报偿。
居间人以收取报酬的居间活动为常业，这一特征使居间合同有别于委托合同。
3） 居间合同为诺成合同和不要式合同。
居间合同只要双方当事人意思表示一致就可成立，所以，居间合同为诺成合同。
法律和行政法规也未规定居间合同需采用特定的形式，故为不要式合同。
（4） 居间合同委托人一方的给付义务的履行有不确定性。
在居间合同中，居间人的活动达到居间目的时，委托人才负给付报酬的义务。
而居间人的活动能否达到目的，委托人与第三人之间能否交易成功，有不确定性，不能完全由居间人的意志所决定。
因而，委托人是否付给居间人报酬，也是不确定的，附有一定条件。
5） 居间合同的主体具有特殊性。
居间活动有着二重性，它既可以促进交易，繁荣市场，利于社会主义市场经济的发展。
但如果处理不当，也可能会干扰正常经济秩序，造成社会经济秩序混乱，败坏社会风气。
因而，法律应当对居间人的资格作出规定，只有具备从事居间活动条件的自然人、法人、其他组织才可以为居间人。
对此，可以作如下规定：（1）居间人须具有相应的知识、能力和从业条件，从事商事居间的并须经工商登记；（2）规定机关法人、领导干部等有特殊职权的人不得从事居间活动，以避免他们利用手中权力和社会关系，从中牟取暴利，严重危害社会经济秩序。
居间合同与类似合同辨析居间合同与委托合同、行纪合同有着显著的区别主要表现在：第一，居间人仅为委托人报告订约机会，或为订约媒介，并不参与委托人与第三人之间的关系；而在委托合同中，受托人以委托人的名义或自己的名义活动，代委托人与第三人订立合同，参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容；在行纪合同，行纪人以自己的名义为委托人与第三人完成交易事务，与第三人发生直接的权利义务关系。
第二，居间合同为有偿合同，但居间人只有在有居间结果时才得请求报酬，并且在为订约媒介居间时，可从委托人和其相对人双方取得报酬；而委托合同原则上是无偿合同；行纪合同虽为有偿合同，行纪人却仅从委托人一方取得报酬。
第三，居间人没有将处理事务的后果移交给委托人的义务；而在委托合同和行纪合同中都有委托人取得事务处理结果的问题。
居间合同的效力表现居间人的义务A 报告订约机会或媒介订约的义务。
此项义务是居间人的主要义务，居间人应忠实尽力地履行此项义务。
在报告居间中，居间人对于订约事项，应就其所知，据实地报告给委托人。
居间人对于相对人而言，并不负有报告委托人有关情况的义务。
在媒介居间中，居间人应将有关订约的事项据实报告给各方当事人。
无论居间人是同时接受主合同当事人双方的委托，还是仅接受委托人一方委托的，居间人都负有向双方报告的义务。
B 忠实和尽力的义务。
居间合同的居间人就自己所为的居间活动，有忠实义务。
居间人的忠实义务包括以下几方面的要求：其一，居间人应将所知道的有关订约的情况或商业信息如实告知给委托人。
如我国《合同法》第425条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
”其二，不得对订立合同实施不利影响，影响合同的订立或者损害到委托人的利益。
其三，居间人对于所提供的信息、成交机会以及后来的订约情况，负有向其他人保密的义务。
居间人在负有忠实义务的同时，还负有尽力义务。
判断居间人是否有尽力义务及其范围如何，应就其合同依照诚实信用原则来解释。
报告居间人的任务在于报告订约机会给委托人，媒介居间人的任务除向委托人报告订约信息外，应尽力促进将来可能订约的当事人双方达成合意，排除双方所持的不同意见，并依照约定准备合同，对于相对人与委托人之间所存障碍，加以说合和克服。
C 负担居间活动费用的义务。
居间人促成合同成立的，居间合同的费用，由居间人负担。
居间人作为居间合同的一方主体，若欲为委托方了解相关的订约信息、商业信息及有关人的资信状况、信誉度、知名度等情况，必定会有一定的费用支出。
对于此费用的支出，若委托方和居间人事先没有明确约定由哪一方负担，那么应当由居间人承担。
这是因为在一般情形下，居间人支出的居间活动的费用都已计算在居间报酬内委托人的义务A、支付报酬的义务。
在居间合同中，委托人的主要义务是支付报酬。
就报酬的支付方式，从比较法的角度来看，各个国家和地区主要采约定报酬制。
约定报酬制，是指是否给付报酬以及报酬额的多少，原则上依委托人与居间人的合同约定。
这是各个国家和地区立法上所确立的关于居间人报酬的基本制度。
居间报酬完全由当事人自由约定，会产生诸如有失公平、触犯公认的伦理价值等一系列的社会问题。
B 忠实和尽力的义务。
居间合同的居间人就自己所为的居间活动，有忠实义务。
居间人的忠实义务包括以下几方面的要求：其一，居间人应将所知道的有关订约的情况或商业信息如实告知给委托人。
如我国《合同法》第425条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
”其二，不得对订立合同实施不利影响，影响合同的订立或者损害到委托人的利益。
其三，居间人对于所提供的信息、成交机会以及后来的订约情况，负有向其他人保密的义务。
居间人在负有忠实义务的同时，还负有尽力义务。
判断居间人是否有尽力义务及其范围如何，应就其合同依照诚实信用原则来解释。
报告居间人的任务在于报告订约机会给委托人，媒介居间人的任务除向委托人报告订约信息外，应尽力促进将来可能订约的当事人双方达成合意，排除双方所持的不同意见，并依照约定准备合同，对于相对人与委托人之间所存障碍，加以说合和克服。
C 负担居间活动费用的义务。
居间人促成合同成立的，居间合同的费用，由居间人负担。
居间人作为居间合同的一方主体，若欲为委托方了解相关的订约信息、商业信息及有关人的资信状况、信誉度、知名度等情况，必定会有一定的费用支出。
对于此费用的支出，若委托方和居间人事先没有明确约定由哪一方负担，那么应当由居间人承担。
这是因为在一般情形下，居间人支出的居间活动的费用都已计算在居间报酬内。
二手房买卖中居间人的主要风险一、以居间为名行委托之实，扩大自身责任范围委托合同，又称委任合同，是指一方委托他方处理事务，他方允诺处理事务的合同。
委托合同具有以下法律特征：1 委托合同是以为他人处理事务为目的的合同。
委托合同的目的是处理或管理委托人的事务。
委托合同是一种典型的提供劳务的合同。
合同订立后，受托人在委托的权限内所实施的行为，等同于委托人自己的行为。
受托人办理受托事务的费用由委托人承担。
无论是法律行为，还是事实行为，只要该事项不违背公序良俗或法律的禁止性规定，不是与委托人人身密不可分的、具有人身性的事务（如婚姻登记等），委托人都可经由委托合同委托他人处理。
在委托方式上，委托人既可以特别委托受托人处理一项事务，也可以特别委托受托人处理数项事务，还可以概括地委托受托人处理一切事务2 委托合同的订立以委托人和受托人之间的相互信任为前提。
委托人之所以选定某人作为受托人为其处理事务，是以他对受托人的办事能力和信誉的了解，相信受托人能够处理好委托的事宜为基本出发点的。
而受托人之所以接受委托，也是出于愿意为委托人服务，能够完成受托事务的自信，也是基于对委托人的了解和信任。
没有相互信任和了解，委托合同关系难以成立。
即使建立了委托关系，也难以巩固。
因而在委托合同关系成立并生效后，如果一方对另一方产生了不信任，可随时终止委托合同。
3 委托合同是诺成合同及不要式合同。
委托合同的当事人双方意思表示一致时，合同即告成立，无须以物之交付或当事人的义务履行作为合同成立的要件。
因此，委托合同为诺成合同，而非实践合同。
委托合同为不要式合同，当事人可以根据实际情况选择适当形式。
二、多承担合同义务，多承担相应的法律风险。
1、二手房按揭客户的担保风险2、买卖双方恶意欺诈的风险3、权证不能及时到位，买房人的索赔风险三、房屋交付―房屋所有权的变更是有两个标准的：实物交付＋权证交付实物交付的十大交付内容：1、买方是否已到开具全额房款发票；（营业税问题）2、住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有“两书”规定的权益；3、土地使用权权利变更；4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续；5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；6、是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清业主与物业公司的各种费用；7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接；8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；9、房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接；10、水、电、煤气、有线电视、宽带网等费用是否已结清；四、以赠与为名办理买卖过户，帮助客户避减税费的风险。
