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浅谈我国城市设计中存在的问题及策略【摘要】：城市设计对于一个城市的发展具有非常重要的意义，本文将对我国城市设计中存在的问题进行简要分析，并在此基础上提出应对策略，仅供参考。
【关键词】：城市设计；可持续；策略1、前言改革开放以来，随着经济的不断发展，我国的城市化进程不断加快，城市设计迎来了理念的更新，城市规划管理人员希望能通过合理的城市设计，实现城市发展的科学性。
对于城市设计，其是一种关注城市规划布局、城市面貌、城市功能，尤其关注城市公共空间的一门学科，若城市设计缺乏科学性，将会影响到居民的生活甚至会严重阻碍城市的发展，由此可见城市设计对于一个城市发展的重要性，但是由于种种原因，我国城市设计中仍存在一些问题，需要着重探讨以引起城市规划管理决策者的注意。
本文以下内容将对我国城市设计中存在的问题进行简要的分析，并在此基础上提出应对策略，仅供参考。
2、我国城市设计中存在的问题根据笔者多年的实践经验，认为我国城市设计中主要存在如下几个方面的问题：第一，城市设计缺乏对文化遗产的保护意识。
城市设计对城市的历史文化街区、文化古迹缺乏保护意识，随意拆除破坏的现象较为严重。
像福州著名的清代建筑群三坊七巷被开发成了商业街；舟山在旧城改造中把有几百年历史的定海古城破坏殆尽，引起了市民状告政府的官司；上海的浦东已经是高楼林立一派现代化的景象，却没有把宋庆龄先生的出生地保留下来。
许多城市传统的面目几乎已经完全看不到了，城市的文脉、城市的记忆就从此消失了。
早在50年代初，围绕着北京旧城的存废问题就引起过一场非常著名的争论，曾经作为人类建筑伟大的文化遗产之一的北京古城，基本上就在人们的面前消失了。
第二，城市设计成果缺乏深入的调研基础和客观目标。
城市设计成果虽然涉及城市建筑形态和公共空间环境的控制，但却是一系列政策管理、经济转型、土地开发等城市社会要素的综合反映，并与城市的长远发展目标密切相关，其核心是保持和创造城市自身的特色和活力；然而，在当前以经济发展为中心的城市建设与更新过程中，急功近利的开发行为已造成了许多城市原有文化和地域特征的丧失，反映到城市设计领域，就是在重视城市建筑形体、景观等表象性研究的同时，忽略了对城市内在经济、人文因素的深层次研究；有的城市设计方案过于强调建筑造型对城市景观和空间的表现作用，在城市公共空间塑造上追求不切实际的所谓“宏大”效果，缺乏对方案长期实施的构想和方法，其设计内容已明显偏离了城市设计自身的特点和目标。
广州市城市规划管理技术规定（送审稿）目录第一章总则第一条立法目的和依据第二条详细规划和技术规定的关系第三条广州市平面坐标系统和高程系统第四条密度分区第五条实施性规定第二章城市规划编制管理第六条城市规划层次第七条“六线”控制体系第三章城市规划勘察测量管理第八条城市规划编制与城市勘察、测量第九条城市规划工程地质勘察第十条城市基础测量第十一条城市规划工程测量第十二条城市规划勘测资料管理第四章建设用地分类与规划管理第十三条建设用地规划许可第十四条建设用地分类第十五条建设用地使用性质及其兼容性第十六条用地面积的最小规模第十七条建设用地规划设计条件第五章详细规划管理第十八条建设用地技术经济指标控制第十九条居住用地公共设施配套要求第二十条竖向标高第二十一条历史文化名城保护第二十二条近现代优秀建筑保护第二十三条传统骑楼街的保护、更新和改造第六章建筑工程规划管理第二十四条建设项目使用功能的确定和建设用地适建范围第二十五条建筑工程的高度控制第二十六条建筑间距第二十七条建筑退让第二十八条建筑工程停车配建第二十九条零星建（构）筑物和建筑物外部附属物第三十条村民和城镇居民住宅第七章市政工程规划管理第三十一条城市道路交通第三十二条城市轨道交通第三十三条其它交通设施第三十四条管线的布置第三十五条河涌水系规划控制范围第三十六条市政设施第八章建设工程规划验收第三十七条规划验收第三十八条分期验收第九章附则第三十九条用语说明第四十条溯及力第四十一条生效日期附表：附表一: 居住用地人口密度、建筑密度和容积率控制指标表附表二：工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表附表三：普通仓储用地建筑密度及容积率控制指标表附表四：公园内部用地比例附表五：居住建筑建筑间距表附表六：建筑工程临规划道路边线、河道规划控制边线退让规定附表七：建筑工程临铁路边轨中线退让规定附表八：建筑工程临架空电力线导线边线退让规定附录：名词解释第一章总则第一条立法目的和依据为了加强城市规划和建设管理，保障城市规划实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《广东省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》和《广州市城市规划条例》等法律、法规和广州市城市总体规划，结合本市实际，制定本规定。
建筑与规划专业英语环境设计 ( Environmental design )以物质环境的质量为根本点，以优良环境是人的根本权利与需要为前提的土地利用规划。
环境设计工作所包含的专业有建筑学、土木工程学、风景建筑学及城市规划学。
环境标准 ( Environmental standards )为了控制使用自然资源与财富并予以保护而制定的法律、标准或准那么，例如为保护人类安康而制定的空气与水的质量标准的法规与标准，或保存园林绿地的法规与标准。
能源保护 ( Energy conservation )公家或私人自愿的或被迫地采取控制能源消耗的各种措施。
在美国，这种措施包括降低公路行车速度，采用节油汽车，降低建筑物内恒温装置的标准以及提高房屋的保温隔热性能等。
根底设施 ( Infrastructure )指城市地区中在地上或地下提供效劳、通道或便利的实体构造，如道路、给排水管道、路边石和边沟、与电力线路等。
本词有时也泛指物质及社会性的根底构造。
包括社会效劳与设施，它们是城市社区生活中的组成部分，如运输与通讯系统、购物设施、住房、学校和娱乐设施等。
主干道 ( Arterial road )城市道路网中的骨干道路。
辅助道路 ( Collector street )指美国居住区内的主要街道，用以疏导主干道之间的交通，承担着相当大的交通量，并有利于沿路小型商业设施的开展。
快速干道 ( Freeway )在美国，指穿插路入口完全受到限制的多车道高速公路。
在日常用语中，“快速干道”与“高速公路”同义，但在理论上，前者的人入口控制较后者更为彻底。
在英国称为机动车路。
林荫公路 ( Parkway )在美国，指沿途风光宜人，限制入口的非商业性交通用公路。
一般处于公园或类似公园的地区中。
功能规划对某些领域[如运输、住房和水质]的需要或活动定出目标，政策和工作程序的规划，通常由政府制订。
住房建设规划指制订出若干年内分年度建造住房的规划，包括居住区和住房建造的数量以及居住水平等多项指标。
日照标准根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划确定居住建筑间距的主要依据。
城市更新是一种将城市中已不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。
热岛效应在大中城市，由于建筑密集，绿地、水面偏少，生产与生活活动过程散发大量的热量，出现市区气温比郊外要高的现象。
风玫瑰图在极坐标底图上点绘出的某一地区在某一时段内各风向出现的，频率或各风向的平均风速的统计图。
前者为“风向玫瑰图”，后者为“风速玫瑰图”。
邻里单位20世纪30年代，有美国建筑师佩里提出的理论，试图以邻里单位作为组织居住区的基本形式和构成城市的“细胞”，从而改变城市中原有居住区组织形式的缺陷。
逆温层在气温日较差较大等地区（尤其在冬天），常因夜晚地面散热冷却比上部空气快，在城市上空出现逆温层结或称逆温层。
工程管线综合统筹安排城市建设地区各类工程管线的空间位置，综合协调工程管线之间以及与城市其它各项工程之间的矛盾年进行的规划。
城市用地选择是根据城市各项设施对用地环境的要求，城市规划布局与用地组织的需要来对用地进行鉴别与选定，城市用地选择需要用地适应性评定的成果为依据。
用地平衡在中国的城市规划中，按土地的使用性质，将全市或局部地区分为工业、农业、居住、道路、绿化等用地；确定各类用地的合宜面积分配与比例关系，编制用地平衡表，从而得出以人为单位的用地面积数，以资分析和比较。
战略规划战略规划的提出正是由于我国现行的规划编制体系不能解决当今城市中存在的问题，而从宏观及区域的角度来把握城市的发展。
三通一平（通水、通电、通路、平整土地）五通一平（通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地）七通一平（通水、通电、通路、排污、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地）城市用地构成是基于城市用地的自然与经济区位，以及由城市职能所形成的城市功能组合与布局结构，而呈现不同的构成状态。
房地产专业用语英语property 物业，资产interest 产权subsidiary 附属机构，子公司valuation 评估open market value 公开市场价值leaseback 售后回租（即租回已出售的财产）on a residual basis 剩余法capital value 资本价值cost of development 开发费（指拆迁费，七通一平费等）professional fee 人员费（指勘察设计费等）finance costs 融资本钱（指利息等）sale proceeds 销售收益on the basis of capitalisation 资本复原法floor area 建筑面积title document 契约文书plaza 购物中心land use certificate 土地使用证mercial/residential plex 商住综合楼land use fee 土地使用费（获得土地使用权后，每年支付国家的使用土地费用）Grant Contract of Land Use Right 土地使用权出让合同plot ratio 容积率site coverage 建筑密度land use term 土地使用期project approval 工程许可planning approval 规划许可mission 佣金permit 许可证business license 营业执照strata-title 分层所有权public utilities 公共设施urban planning 城市规划state-owned land 国有土地fiscal allotment 财政拨款grant or transfer 出让或转让the Municipal Land Administration Bureau 市土地管理局infrastructure 根底设施financial budget 财政预算public bidding 公开招标auction 拍卖negotiation /agreement协议land efficiency 土地效益location classification 地段等级projecting parameter 规划参数government assignment 政府划拨。
事业单位宗旨和业务范围用语事业单位法人的宗旨，是指成立该事业单位的主要目的；这一主要目的，主要通过事业单位法人的业务范围来体现。
一、教育：本科综合院校职业中学技工学校普通高级中学普通初级中学小学幼儿园特殊教育学校二、卫生医院卫生院社区卫生服务单位急救单位基层门诊单位卫生防疫站（疾病预防与控制中心）妇幼保健单位计划生育技术指导单位卫生监督所公共卫生监督检验单位三、文化体育艺术表演团体艺术创作研究单位文化馆（站、宫）图书馆体育训练单位（体工队）四、农林水务畜牧种子管理站动物防疫监督站渔政监督管理单位农机监理站农业技术推广单位畜牧管理单位水产技术推广站林业工作站林业技术推广站森林病虫鼠害防治检疫单位水文单位水利工程建设管理单位防汛抗旱指挥部办公室五、城建国土城乡规划设计单位城市建设研究设计单位六、综合环境监测单位环境监理单位信息单位房屋管理单位园林绿化设计单位城市园林绿化单位社会收养福利单位人才交流开发单位七、其他未列出的单位请参照相关单位并结合“九定”规定自行拟定本单位的宗旨和业务范围。
宗旨和业务范围的拟定应遵循以下原则：1、宗旨和业务范围必须遵守国家法律、法规、规章及党和政府的方针、政策。
2、业务范围应是具体的，而不是抽象的、笼统的。
3、业务范围要与事业单位的开办资金、经费来源、场地、设备、人员编制、从业人员等基本条件相适应。
4、用语明确、规范。
1、教育本科综合院校●宗旨：培养高等学历人才，促进科技文化发展。
●业务范围：<哲学类/理学类/管理学类……>学科<大专/本科/研究生班/硕士研究生/博士研究生>学历教育博士后培养相关<科学研究/继续教育/专业培训/学术交流>（相关社会服务）职业中学●宗旨：培养<中等/高中/初中……>学历职业人才。
●业务范围：<文秘/财会/烹饪……>专业<高中/初中>学历教育相关职业培训技工学校●宗旨：培养中级技术人才。
总图专业相关英语规划专业英语规划词典环境、基础设施、交通运输环境设计( Environmental design )以物质环境的质量为基本点，以优良环境是人的基本权利与需要为前提的土地利用规划。
环境设计工作所包含的专业有建筑学、土木工程学、风景建筑学及城市规划学。
环境标准( Environmental standards )为了控制使用自然资源与财富并予以保护而制定的法律、规范或准则，例如为保护人类健康而制定的空气与水的质量标准的法规与规范，或保存园林绿地的法规与规范。
能源保护( Energy conservation )公家或私人自愿的或被迫地采取控制能源消耗的各种措施。
在美国，这种措施包括降低公路行车速度，采用节油汽车，降低建筑物内恒温装置的标准以及提高房屋的保温隔热性能等。
基础设施( Infrastructure )指城市地区中在地上或地下提供服务、通道或便利的实体结构，如道路、给排水管道、路边石和边沟、电话与电力线路等。
本词有时也泛指物质及社会性的基础结构。
包括社会服务与设施，它们是城市社区生活中的组成部分，如运输与通讯系统、购物设施、住房、学校和娱乐设施等。
主干道( Arterial road )城市道路网中的骨干道路。
辅助道路( Collector street )指美国居住区内的主要街道，用以疏导主干道之间的交通，承担着相当大的交通量，并有利于沿路小型商业设施的发展。
快速干道( Freeway )在美国，指交叉路入口完全受到限制的多车道高速公路。
在曰常用语中，“快速干道”与“高速公路”同义，但在理论上，前者的人入口控制较后者更为彻底。
在英国称为机动车路。
林荫公路( Parkway )在美国，指沿途景色宜人，限制入口的非商业性交通用公路。
一般处于公园或类似公园的地区中。
基本指标基本指标居住面积密度( Density of living floor area )在中国，指居住单元内居室面积总和与居住区、居住小区或住宅组团内土地总面积之百分比。
土地词典—21 (不動産専門用語——英中对照）U - Zultra vires doctrine 越权行为原则unallocated government land 未拨用的政府土地unauthorized building 违例建筑物unauthorized building works 违例建筑工程；僭建工程unauthorized development 违例发展unauthorized occupant 非认可占用人；未经认可占用人unauthorized structure 违例构筑物；违例搭建物unauthorized tenant 非认可租客；未经认可租户uncompleted flat 楼花；未建成的楼宇单位underground strata 地底内层underlease 转租；分租；分契〔合作建屋计划〕；分租租契；分租约underlessee 转租入人；分承租人；分租人；分契承批人underlessor 转租出人；分批租人；分契批出人underlet 分租underpin 支撑；托底undertaking 承诺书undervalued 估值偏低undesignated land use zone 未指定土地用途区undivided share 不分割份数undivided share of a lot 地段的不分割份数unify title 统一业权unimproved grazing 未开发牧地Universal Transverse Mercator Grid 统一横墨卡托方格网unlawful alienation 非法转让unleased Crown land 未批租官地unleased land 未批租土地unoccupied tenement 空置物业unprotected cut slope 未铺置保护层的削土斜坡unrestricted lease 无限制批约；不限制土地用途契约unspecified area 未指定用途地区unspecified use 未指定用途unsurveyed structure 未登记构筑物；未登记搭建物unused land 荒置地updated residential value 土地作住宅用途的最新市值upgrading works 改良工程upper catchment area 上段集水区upper ground floor 地下高层upset premium 标金底价upset price 底价upset rent 租金底价upzoned land 提升用途分区upzoning 提升用途分区Urban and Valuation Land Teams 市区及土地估价小组〔地政总署组别〕Urban Area Development Feasibility Studies 市区发展可行性研究Urban Area Development Programme 市区发展计划urban centre 市中心urban design parameter 市区发展指标urban development in the New Territories 新界市镇发展urban fringe area 市镇外围地区urban growth 市区扩展urban planning 城市规划urban renewal 市区重建urban renewal area 市区重建区Urban Renewal Authority 市区重建局Urban Renewal Scheme 市区重建计划urban sprawl 市区伸延Urban Survey Division 市区测量部〔地政总署组别〕urn shelter 灵龛墓碑usable area 可用面积；实用面积usable floor area 实用楼面面积；楼面可用面积usable land 可用土地use and occupation charges 迁入及使用费use zoning 用途分区制user 用途；使用者user clause 规定土地用途条款user restriction 用途限制user-friendly layout 实用间隔utility reserve 公用设施区utility services 公用设施‘V’zone 「乡村式发展」用途区vacancy 空置单位；空出单位vacant building site 空置建筑地盘vacant development land 空置发展地vacant possession 腾空交出；交吉；空置情况下管有；空置管有权vacant premises 空置楼宇vacant tenement 空置物业vacated site 腾出的土地validity of exchange offer 换地有效期valuation 估价Valuation Committee 估价委员会Valuation Conference 估价会议Valuation List 差饷估价册valuation report 估价报告Valuation Section 估价组〔地政总署组别〕VEA [Village Expansion Area] 乡村扩展区vehicular access 车辆进出路vehicular access point 车辆出入通路处vendee 买方vendor 卖方；售卖人verify 核实；核证vertical clearance 垂直空间vest 归属；转归vested in 归...名下；转归予vested in different owners 归属不同业主vesting declaration 归属声明vesting notice 转归通知vesting of property 财产的归属vesting order 归属令；土地授予令〔临时房屋区〕vesting period 转归期village access road 乡村通道village area 乡村区village building lot 乡村建屋地段village committee 村务委员会village council 乡村委员会；村务委员会village environs 乡村范围Village Expansion Area [VEA] 乡村扩展区Village Flood Protection Scheme 乡村防洪计划village house 村屋；乡村屋宇village house lot 乡村屋宇地段Village Improvement 乡村改善小组〔地政总署组别〕Village Improvement and Lease Enforcement/Land Control Section 乡村改善及契约执行／土地管制组〔地政总署组别〕village lot 乡村地段village office 村公所；乡公所village removal 搬村village removal policy 搬村政策village removal terms 搬村条件village representative 村代表；村长village resite area 乡村迁置区village resite house 乡村迁置屋宇village-type development 乡村式发展Village-type Development Zone 乡村式发展用途区village-type house 乡村式屋宇vintage 期龄vintage tender 期龄投标visual assessment 视察评估；视评估；肉眼评估visual inspection 视察；目测视察visual intrusion 视觉侵扰voluntary rehousing 自愿接受安置voluntary surrender of a flat 自愿交还单位voluntary surrender of tenancy 自愿放弃租住权vulnerable slope 易生危险的斜坡waiver 豁免书waiver fee 豁免限制费用waiver letter 豁免书函件washout 冲刷；冲蚀；冲走waste land 荒地waste processing plant 废物处理系统waste water 污水watchman shed 更寮Water Authority 水务监督water control zone 水质管制区water divide 分水岭water gathering ground 集水区water level 水平面water main 水喉总管；自来水总管Water Pollution Control Ordinance Licence 水污染管制条例牌照water reserve 水务专用范围waterfront 海旁用地；海旁区waterfront land 海旁用地waterworks 水务工程wayleave 通行权wayleave agreement 通行权协议wayleave corridor 通行权地带wayleave lease 通行权契约weep hole 〔挡土墙及斜坡护面上〕疏水孔；排水孔weighted aggregate ages of entitlements 换地权益的加权累积期龄weighted average land value 土地加权平均值weighted average rental 加权平均租金weightings 加权数weightings added 加权值；加权比重West Kowloon Reclamation [Airport Core Programme Project] 西九龙填海计划〔机场核心计划项目〕West Rail Survey Unit 西铁测量组〔地政总署组别〕WGS84 [World Geodetic System 84] 世界大地测量系统84white title deed 白契wild animals protection area 野生鸟兽保护区wilderness zone 荒野区wind loading 楼宇所承受风力wind-load resisting wall 风力墙window hood 窗檐withdraw 撤销；撤回withdrawal of tender 撤回投标within-the-walls area 「四壁以内」面积without modification or conditions 不作任何修订或附加条件without prejudice 不得用以损害任何一方权益without prejudice to the government’s right 无损政府的权利work site 工地working area 作业地方works area 施工区Works Branch 工务科Works Bureau 工务局works category 工程类别Works Departments 工务部门works group 工程组别Works Liaison Committee 工程联络委员会works limit 施工范围；工程范围Works Order 施工通知；施工令works specification 工程规格Works Unit 工程小组〔地政总署组别〕workshop reserve 小型工场保留地；小型工场预留地World Geodetic System 84 [WGS84] 世界大地测量系统84writ 令状Writ of Possession 归还土地执行令written acceptance 接纳书yard 天阶；天井yearly rent 每年租金‘yellow’area [squatter area] 「黄色」区域〔寮屋区〕yellow survey number [squatter] 寮屋登记黄字编号yield rate 收益率zonal charges 分区收费zonal compensation system 分区补偿制度zonal method 分区办法zonal plan for calculation of compensation rates 计算补偿率的分区图zonal rate 分区补偿率zone 区；用途区；地带zone boundary 分区界线zoning plan 分区图zoning system 用途分区制度。
城市规划常用术语和指标：
1、用地性质：是指规划用地的使用功能。
2、用地面积：是指规划地块划定的面积。
3、用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。
4、容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。
即：容积率=总建筑面积/建筑用地面积
5、建筑控制高度：又称建筑限高，是指地块内建筑物地面部分最大高度限制值。
6、建筑密度：是指地块内所有建筑物的基底总面积占地块面积的比例。
即：建筑密度=建筑基底总面积/建筑用地面积
7、建筑红线后退距离：是指建筑物最外边线后退道路红线的距离。
8、绿地率：是指城市一定地区各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。
9、交通出入口方位：是指规划地块内允许设置机动车和行人出入口的方向和位置。
10、停车泊位及其他需要配置的公共设施：停国泊位是指地块应配置的停车的车位数。
其他设施的配置包括：居住区服务设施（中小学、托幼、居住区级公建），环卫设施（垃圾转运站、公共厕所），电力设施（配电站、配电所），电信设施、燃气设施等。
11、建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。
主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰，防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形成，以及节约用地等要求，综合考虑确定。
住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。
12、建筑间距系数：是指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数。
13、日照标准：是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据。
14、道路红线：是指城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。
15、住宅平均层数：是指各种住宅层数的平均值，即住宅总建筑面积与住宅基底总面积之比。
单位：层。
16、住宅建筑净密度：是住宅基底总面积与住宅用地面积之比。
单位%。
17、住宅建筑面积净密度：是住宅总建筑面积与住宅用地面积之比。
单位：m2/hm2。
18、住宅建筑面积毛密度：是住宅总建筑面积与居住用地面积之比。
单位：m2/hm2。
19、人口净密度：是单位住宅用地上居住的人口数量，反映居住区住宅用地的使用强度，公
式为：人口净密度=居住总人口/住宅用地总面积（人/hm2）
20、人口毛密度：是单位居住用地上居住的人口数量，公式为：人口毛密度=居住总人口/居住用地总面积（人/hm2）
21、生地：完成土地征用，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。
22、毛地：在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条
件的土地。
23、熟地：经过“几通一平”的开发或已经拆迁完毕，可供直接建设的土地，即建筑地块产品。
24、飞地：又称插花地，指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内。
25、城市规划区：城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展，需要实行规划控制的区域。
26、详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计，包括规划地段各项建设的具体用地范围、建筑密度和高度等控制指标，总平面布置，工程管线综合规划和竖向规划。
详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
27、控制性详细规划:以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
房屋施工面积
是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。
本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。
房屋新开工面积
是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。
房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。
房屋竣工面积
是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验
收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。
实际销售面积
是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。
不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。
预售面积
是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
七通一平
是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。
三通一平
是指土地具备上水、电和道路通以及场地平整的条件。
五证
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。
土地出让金
各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地开发费
每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。
住宅单方综合造价
每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。
拆迁
把经城市规划、土地管理机关批准,将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防碍项目实施的地上物，为新的建设项目施工创造条件。
拆迁人
是指依法取得拆迁资格证书，自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。
被拆迁人
是指被拆迁房屋的所有人。
房屋拆迁补偿
是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。
拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
货币补偿基准价
被拆迁房屋的货币补偿基准价,是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定,报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。
住宅平均层数
住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。
居住区用地
住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
住宅用地
住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。
道路用地
居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
公共绿地
满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
配建设施
与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
其它用地
规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
道路红线
城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。
公共服务设施用地
一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。
市政公用设施用地
市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地。
土地使用年期
凡与规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。
即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
宗地图
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。
它反映一宗地的基本情况。
包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。
地形图topographic map
指比例尺大于1∶100万的着重表示地形的普通地图。
由于制图的区域范围比较小，因此能比较精确而详细地表示地面地貌水文、地形、土壤、植被等自然地理要素，以及居民点、交通线、境界线、工程建筑等社会经济要素。
