定金与订金的区别与联系 PPT

定金和订金的区别是什么？
1、“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。

实际上它是具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

2、“定金”在法律上有比较严格的界定。

定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。

我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。

“定金”的作用有两种情形：1）合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；
2）合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。

一、定金与订金的本质区别在哪1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

二、定金的特征有哪些1、定金具有从属性。

定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2、定金的成立具有实践性。

定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。

只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3、定金具有预先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。

因此，定金具有预先支付性。

4、定金具有双重担保性。

即同时担保合同双方当事人的债权。

就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

三、定金的数额规定1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。

司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。

2、司法解释第119条规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。

该规定说明定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接受后，定金合同才成立。

请注意啦：合同法中定金与订金的区别来说，订的含义是订立、预订之意。

而定金在法律上有比较严格的界定。

定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。

我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。

定金的作用有两种情形：1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

由此可见，买受方在签订房屋认购书时，要分清自己交纳的到底是订金还是定金，做到心中有数。

1、在房屋认购书中约定的为订金：《商品房销售管理办法》(2001年6月1日起施行)第二十二条第二款规定：房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

此种情况下，买受人可与出卖人详细约定订金的性质，否则到时想要主张定金的权利的话,将不会被人民法院支持。

2、在房屋认购书中约定的为定金：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年6月1日起施行)第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

也就是说，买房人签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前，如果因为买受人一方的原因未能订立商品房买卖合同的，出卖人可以不退还定金。

定金与订金1. 定义定金和订金是在商业交易中常见的术语，用于描述买卖双方在交易过程中需要支付的一部分费用。

这两个词经常被混淆使用，但它们实际上有着不同的含义。

定金是指一种合同中的支付方式，买方在达成合同之前支付给卖方的一笔钱，用来确保买方按照合同履行义务。

一旦合同达成，定金将被算作最终支付的一部分。

如果买方违约，卖方通常可以保留定金作为赔偿，并有权追加其他损失赔偿。

订金通常用于预订产品或服务。

当消费者想要购买某个商品或获取某种服务时，商家可能要求消费者支付一笔预付款作为订金。

订金用于确保消费者真正有意向购买或使用该商品或服务，一旦买卖发生，这笔钱将被算作最终支付的一部分。

2. 应用场景2.1 定金的应用场景定金一般出现在一些大宗商品或高价值商品的交易中，以确保买卖双方的权益。

1.房地产交易：在购房过程中，买方往往需要支付定金来确保其购房意愿的真实性。

如果买方违约，定金将被卖方保留。

2.大型设备采购：企业在购买昂贵的设备或机器时，卖方会要求支付定金作为购买的保证。

3.定制商品：当客户定制一件商品时，商家可能要求支付定金，以确保客户的诚意。

2.2 订金的应用场景订金一般出现在预订商品或服务的场景中，以确保消费者真正有意向购买或使用。

1.旅游预订：当消费者预订酒店、机票或旅游套餐时，商家通常会要求支付一笔订金作为预订确认。

2.婚庆服务：当新人预订婚庆服务时，婚庆公司可能会要求支付一笔订金来保证服务的预订和准备工作。

3.特殊购买需求：当消费者需要特殊定制某种商品时，商家可能会要求支付订金，以确保生产和供应链的流程。

3. 定金与订金的风险3.1 定金的风险1.违约风险：如果买方违约或取消交易，卖方可以保留定金作为赔偿。

但如果卖方违约，买方也可能无法追回定金。

2.导致资金流动问题：定金支付将使得买方的资金流动受限，可能对买方其他交易产生影响。

3.2 订金的风险1.取消风险：如果消费者在约定时间内未完成购买或使用，商家可能会扣留订金。

“定金”和“订金”有啥区别定金和订金是两个经常被使用的金融术语，也是两个容易被混淆的词语，而且在法律语境中，这两个词语的含义和作用不同。

在商业交易中，两个词往往被使用来代表付款的不同方式，但它们的权益、期限和作用却有很大的区别。

在下文中，我们将从定义、权益和法律角度来分析并比较这两个词语的差异。

一、定义订金和定金都是一种预付款项。

它们都是在买卖双方签订合同之前，由买方支付给卖方的金额。

在买卖双方签订合同之后，这笔金额被视为定金或订金。

但在实际使用中，两个词语有时也会被互换使用，尤其是在口语中。

订金是指双方签订合同前，买方向卖方支付的款项。

在交易完成之后，这笔款项将被视为购买商品或服务的一部分，并将抵扣到总款项中。

如果交易未完成，这笔款项可能会被归还给买方（根据协议的具体条款）。

定金是指在该交易中，买方向卖方支付的前期款项，用于保证该交易的完成。

如果交易未完成，卖方将保留这笔款项作为赔偿金。

然而在某些情况下，如果售方的行为被认为是严重违约，买方也可以要求退回定金。

必须注意的是，这与订金不同。

二、权益订金和定金在权益方面也存在显著差异。

订金主要用于保证购买商品或服务时，买方会履行合同的条件。

在这种情况下，如果卖方不能履行合同，订金将被退还给买方。

因此，订金主要是为了保障买方的利益。

另一方面，定金主要是为了保障卖方的利益。

如果买方无法按照合同履约，卖方有权收取定金并且可以追究买方的法律责任。

这也是为什么在很多交易中，需要付定金而不是订金。

定金可以鼓励买方认真考虑交易，并确保他们会尽自己最大的努力履行合同。

三、法律角度在法律角度上，定金和订金也存在重要的差异。

根据中国民法典，定金和订金的法律定义和作用都是不同的。

首先，法律定义的不同。

根据民法典439条，订金是在合同成立前一方提供给另一方的定金，用于证明当事人的诚意和履行合同的决心。

而定金是指当事人一方（买方或卖方）在合同签订前支付给另一方的款项，用于保障合同履行。

买房知识知识，希望对您有帮助，感谢“定金〞和“订金〞之间有什么差异？导读 : 本文介绍在房屋买房，交定金的一些知识事项，若是觉得很不错，欢送议论和分享。

无论是购置新房还是购置二手房，我们在交易的过程中经常会提到“定金〞也许“订金〞。

但是，相信大多数人其实其实不太清楚两者之间的差异。

别看可是一字之差，在一方违约的情况下，这一字之差带来的结果是完好不同样的。

那么，“定金〞和“订金〞之间的差异是什么呢？下面就随小编一起来认识一下吧！一、定金是什么？所谓定金，是指合同当事人为了保证合同的履行，依照法律规定也许当事人双方的约定，由当事人一方在合同订马上也许订立后履行前，依照合同标的额的必然比率〔不高出20％〕，起初支付给对方当事人的金钱或其取代物。

定金合同是隶属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立见效。

二、订金是什么？“订金〞在法律上没有明文规定，可是一个习惯性用语，仅拥有预付款性质，不拥有担保合同签订和合同履行的功能。

若是花销者一方不想购置商品时，作为预付款的“订金〞应当是要做退还办理的。

知识知识分享三、定金和订金的差异1、两者性质不同样定金是一个法律看法，能经过“定金原那么〞对合同的成立和合同的履行供应担保。

而订金可是一个习惯性用语，仅拥有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

2、两者法律结果不同样依照担保法的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同见效后不履行合同，那么无官僚求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同见效后不履行合同，那么应当双倍返还定金。

定金只有在合同履行后，才能抵作价款也许收回。

而对订金，在法律上是没有明确规定的，订金效力取决于双方当事人的约定。

双方当事人有约定的，从其约定；如果没有约定，在审问实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。

假设收受方违约，只需要退回原订金，而不是双倍返还；假设给付方违约致使合同没有成立，给付方可回收订金，收受方应如数退还订金〔若是因给付方原因致使合同未成立而给收受方造成了损失，收受方可依相关法律规定另行要求赔偿〕。

定金和订金的区别有哪些？定金与订金的区别是什么？定金与订金哪一个能退定金跟订金有哪些差别一、定金跟订金有哪些差别订金和定金的区别：订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。

具有一定的法律效应。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、定金和订金有哪些区别定金和订金的区别主要体现在定义、适用范围、产生的基础法律关系、功能、作用等几个方面，具体区别如下：1、二者的定义不同定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物；订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。

2、二者适用范围不同定金担保方式适用于多种多样的合同中；而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

3、二者产生的基础法律关系不同定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力；而订金合同是主合同的一部分，依约定应支付订金而未交付的，主合同不成立。

4、二者的功能不同订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。

订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。

5、二者的作用不同定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收取订金的一方需要退还订金给付款方。

6、二者收取的金额不同定金的金额需要由当事人来约定，但是不能超过法律的规定，也就是合同标的物价格的20%，超出规定的金额也不具有定金的效力。

一、定金定金是指为担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。

定金属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。

签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。

给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。

债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。

保证金没有双倍返还的性质。

定金在《担保法》上是债的一种担保方式,在《合同法》上是承担违约责任形式之一,其基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。

“定金”的作用有两种情形:第一、合同正常履行时,定金充作价款或由交付方收回;第二、合同不履行时,适用定金罚则:即交付方违约的,无权收回;接受方违约的,应双倍返还。

目前我国现行法律中对定金的规定主要有《民法通则》第89条、《担保法》第二章、《合同法》第115条、116条、128及《最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释》。

单从担保的角度看,定金主要有以下法律特征:1、定金担保是有惩罚性的,《担保法》第89条规定“当事人可以约定一方向对方预付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后,定金应当抵作价款或着收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。

”其中“无权要求返还定金和双倍返还定金”的规定都是定金担保的惩罚性的具体表现。

2、定金担保的主体具有特定性。

即债务人只能自己为自己提供债的定金担保。

这种担保方式较为便捷,较为有效。

3、定金担保的标的物具有特定性。

即法律规定为金钱的偿付。

4、定金担保有最高限额的规定。

《担保法》第91条规定“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%”。

《担保法解释》第121条规定,“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。

一、“定金”与“订金”所谓定金，是指合同当事人为了确保合同地履行，依据法律规定或者当事人双方地约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标地额地一定比例（不超过），预先给付对方当事人地金钱或其替代物.定金合同是从属于主合同地从合同，其成立地前提是主合同已经成立生效.个人收集整理勿做商业用途“定金”在法律上有明确地概念：它既是履约地保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额地金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订地合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金.在法律上有明文规定定金地灵敏额不能超过合同总价地.个人收集整理勿做商业用途在房产交易过程中，订金只是预付款性质地一种支付，不具有定金地性质.因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正地预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别.因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用.订金与定金地最基本地区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样地罚则，只会存在返还或冲抵价款地作用.个人收集整理勿做商业用途“订金”在法律上没有明文规定.出现在房屋认购书中地“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方地，是购房者对开发商地保证.在开发商如果违约是否双倍返还地问题上并不明确.如果开发商违约，只要退还订金即可.个人收集整理勿做商业用途“定金”是规范地法律概念，是一种担保形式；而“订金”并非法律语言，没有明确地法律规定，在审判实践中一般被视为预付款.两者地法律效力也是完全不同地；如果买方交付地是“定金”，那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金；如果买方交付地是“订金”，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”.个人收集整理勿做商业用途根据法律地规定，开发商必须持有《预售商品房许可证》才能卖楼花，而且不管是预售商品房还是正式地商品房买卖，都必须签订书面合同.比如：开发商收取了万元钱后，并没有与客户签订书面合同，那么两者之间地房屋买卖关系并没有形成.而《担保法》规定“定金应当以书面形式约定”，定金条款又只能是主合同地从合同，那么在房屋买卖合同没有形成地情况下，客户向开发商交地万元钱就可能是“定金”，也就不存在开发商可以“没收”这万元地问题.那么客户交付地只可能是“订金”，而“订金”是应当退还地.但是，如果当时双方签订了书面地预售商品房合同，则可以在合同中约定“定金条款”，那么买方反悔不买时，开发商就完全有权没收定金.个人收集整理勿做商业用途“我爱我家”提请广大客户必须注意地是，消费者与开发商即使签订了书面商品房预售合同，实际上也还只是一种意向书.在房屋实际交付时，双方须另行签订正式地房屋买卖合同.购房者只有在与开发商签订房屋买卖合同，交付了购房款、拿到开发商开具地发票后，才能向主管部门申办产权证.个人收集整理勿做商业用途二、“定金”与“押金”押金是担保物权地一种，具体地讲是质押担保地一种特殊形式，即为了担保债务地履行，债务人或者第三人将一定数额地金钱或者等价物移交债权人占有，在债务人不履行合同地债务地时候，债权人可从押金中优先受偿.押金担保，在本质上属于质押地范畴.其与定金地区别主要表现在：个人收集整理勿做商业用途.性质不同：定金担保所产生地只有债权，不具有物权地效力；押金则属于担保物权地范围.定金是法定地担保方式，押金只是民间交易形式，我国法律并没有承认押金这种担保方式.个人收集整理勿做商业用途.设定人地范围不同：定金担保地设定人限于被担保地主合同之当事人，定金不得由合同债务人以外地第三人设定，定金担保是合同债务人地自己担保；押金地设定人可以为合同债务人，也可以为债务人以外地第三人.个人收集整理勿做商业用途.约定限额法律规定不同：定金地数额由合同当事人约定，但其约定地数额不得超过主合同标地额地，超过部分不产生定金效力；而押金地数额由当事人自由约定，无数额上地限制，当事人约定地押金，可以高于或者低于主合同地标地额.个人收集整理勿做商业用途.制裁后果不同：定金罚则适用于合同地双方当事人，在当事人违约时，定金启动其罚则功能，具有明显地惩罚性.而押金仅具有担保合同义务人履行合同地效果，制裁违约方以押金为限，给付押金地人不履行合同义务地，无权收回押金，但接受押金地人不履行合同义务地，不承担双倍返还地押金义务，惩罚效果较弱.个人收集整理勿做商业用途定金是在书面合同中明确以“定金”字样，所约定地一种债地担保形式.而其他地一些诸如订金、押金、预付款之类地，不能认定其性质为定金，不能适用法律规定地定金罚则.个人收集整理勿做商业用途。

定金订金的区别在哪
回答：1.定义不同：定金是需要先交付一定的金额作为保证金，具有担保性质，而订金却没有担保性质。

2.适用范围不同：定金适用于大部分的合同，而订金只适用于一方履行债务时。

3.作用不同：定金发生违约会有罚则，而订金没有。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权更求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债各的，应当双倍返还定金。

当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

4.金额不同：定金不得超过主合同标的额的20%，超过部分无效。

而订金一般是双方当事人自行约定。

怎样区别定金与订金在生活中，常见的有买房的时候，或者结婚拍婚纱照的时候，通常需要交付一定的“定金”，但是有的时候不想买了或者其他原因，想先“定金”，但是遭遇对方的拒绝，那么，“定金”能不能退呢？合同中定金与订金的区别是什么呢？下面小编将带来相关的介绍。

一、定金订金有什么不一样法律常识：定金和订金的区别分别是：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，具有担保的法律效应。

订金是一种预付款，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。

法律依据《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、定金和订金有啥区别一、定金和订金有啥区别1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。

二、从民法典角度看定金与订金的区别根据《民法典》的有关规定，定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

The happiest seems to be those who are happy for no particular reason. They are happy only because ofhappiness.（页眉可删）定金和订金有什么区别导读：手段不同，定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。

一、定金和订金有什么区别定金与订金的区别主要表现在四个方面：1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。

二、从《民法典》角度看定金与订金的区别根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百八十六、五百八十七条的有关规定，定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

定金应当以书面形式约定。

当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

定金合同从实际交付定金之日起生效。

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。

给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。

债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。

我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的定金是合同法的概念。

举个简单的例子吧，我找你买10块钱的东西，我先给你2块钱的定金（法律规定，定金不能超过总标的的20%）。

到时候如果我又不要这个东西了，那这2块钱就归你了，如果你到时候交不出这东西，那么你得还给我4块钱（法律规定：双倍返还定金）。

而订金，不存在责任问题。

我找你买10块钱的东西，先给你一定的订金，这个钱是没有限制的，给多少都行。

如果到时候你没东西卖我了，那就把订金还给我就可以了，不用双倍返还，如果你把东西卖我了，那我只要补上订金以外的钱就够了。

比如我给了你5块订金，那我再给你5块，就好了。

1。

合同法中定金与订金的区别首先，“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。

而“定金”在法律上有比较严格的界定。

定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。

我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。

“定金”的作用有两种情形：1、合约正常履行职责时，定金充为价款或由交货方归还；2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。

《最高人民法院关于适用于若干问题的表述》第一百一十八条规定：“当事人交货南武线金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没签订合同定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院予以积极支持。

”由此可见，买受方在签订“房屋认购书”时，要分清自己交纳的到底是“订金”还是“定金”，做到心中有数。

1、在“房屋认购书”中签订合同的为“订金”：《商品房销售管理办法》(2001年6月1日起至颁布)第二十二条第二款规定：“房地产开发企业在签定商品房买卖合同之前向保单方缴纳预约款性质费用的，签定商品房买卖合同时，所收费用应抵作房价款；当事人没能签定商品房买卖合同的，房地产开发企业应向保单方退还所收费用；当事人之间Seiches签订合同的，从其签订合同。

”此种情况下，买受人可以与出卖人详尽签订合同“订金”的性质，否则至时想主张“定金”的权利的话,将不能被人民法院积极支持。

2、在“房屋认购书”中约定的为“定金”：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2021年6月1日起施行)第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。