天津二套房公积金贷款利率和贷款条件

天津公积金贷款条件天津市住房公积金管理中心（以下简称“天津公积金中心”）为促进住房建设，新增就业，支持创业，提高城镇居民的保障水平，给予有购房需求的城镇居民贷款支持。

本文介绍了天津公积金贷款的条件及要求，以便申请人了解申请贷款的处理程序和注意事项。

一、申请条件1.请人应为天津户籍城镇居民，本人拥有住房公积金账户，且账户上有余额。

2.请人未受到法院强制执行，且未向公积金管理中心申请过贷款（含贷款咨询、贷款变更等）。

3.申请人应年满18周岁，未婚的，可以经过双方父母给予同意，按照结婚登记的时间，可以贷款购买住房。

二、贷款条件1.津公积金贷款利率是按照当前基准利率计算，每年可以浮动百分之三，执行利率相同。

2.贷款期限不超过30年，并以等额本息方式还款，年利率 7.02%，贷款额度可以从最低2万元开始，最高可以贷款30万元，具体申请金额可以根据实际情况而定。

3.最低贷款生活支出比例为50%，贷款人当月贷款本息总额不得超过本人及配偶月收入的50%。

4.购买房屋时，必须符合住房公积金贷款购房标准，购买出租房屋，必须专案申请。

三、申请流程1.申请人须携带本人的身份证、住房公积金账户缴存证明原件及复印件到天津市住房公积金管理中心办理贷款手续。

2.交申请资料后，天津公积金中心将组织专业机构对贷款用途、申请人收入及其他财务信息进行审核，审核完毕后，申请人可以按照额度办理贷款手续。

3.请人需按照规定填写贷款申请表，同时将贷款申请表复印件及相关材料（证件复印件原件及住房公积金缴存证明、房屋购买合同登记复印件）一并提交到天津公积金中心，并缴纳相应的贷款手续费。

4.理完贷款手续后，天津公积金中心会把贷款钱汇入申请人账户，贷款人可以再次携本人购房证明，按照银行代扣等方式向房屋买受人进行支付。

四、提醒事项1.款人办理过程中，应根据自身情况细致谨慎，对所需提供的各类资料及信息真实有效，否则因此给自身造成的损失，贷款人应自行承担。

公积金贷款二套房利率公积金贷款能贷多少导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

由于相比商业贷款而言，公积金贷款的利率更低，因此受到很多人的青睐，但不是每个人都能使用公积金贷款的，只有你满足购房当地的公积金政策才可以申请，条件一般是连续6个月或12个月交纳公积金。

另外使用公积金贷款首套房和二套房的利率也是不一样的，贷款的额度也很城市政策有关。

小编就为你介绍公积金贷款二套房利率是多少以及公积金贷款能贷多少。

公积金贷款二套房利率1、首套房公积金贷款期限5年(含)以内，贷款利率2.75%；贷款期限5年以上，贷款利率3.25%。

公积金贷款利率按照国家有关规定执行。

公积金贷款发放后，遇国家公积金贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。

2、二套房贷款利率与借款人资质有关，但多执行1.1倍公积金首套房贷款利率，即：贷款期限5年(含)以内，贷款利率3.03%；贷款期限5年以上，贷款利率3.58%。

3、商业贷款公积金贷款条件多，如果不能办理公积金贷款，可以选择商业贷款，商业贷款的限制条件少，但利率稍高点，以下是2018年商业贷款基础利率：贷款期限1年(含)以内，贷款利率4.35%；贷款期限5年(含)以内，贷款利率4.75%；贷款期限5年以上，贷款利率4.9%。

公积金贷款能贷多少？1、不超过50%公积金每月还贷额度是根据贷款额度计算得出的，不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%。

2、不高于总房款公积金贷款的首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。

所购住房为存量商品住房（二手房）的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。

3、不能高于最高额度公积金贷款的额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。

例如在某个单独申请的最高额度为50万元，房屋减去首付的价格是80万，最多能贷50万。

天津⼆套房贷款政策2022天津⼆套房贷款政策规定，区分商业贷款和公积⾦贷款两种情况，对于⼆套房申请商业贷款，⾸付⽐例⾄少为百分之六⼗，利率上浮百分之⼗，对于公积⾦贷款，⾸付⽐例同样⾄少百分之六⼗，贷款利率也是上浮百分之⼗，同时规定对于家庭⼈均住房⾯积超过平均⽔平或不是购买普通房屋的不得申请公积⾦贷款。

天津是我国北⽅沿海城市，也是最接近⾸都的直辖城市之⼀，近⼏年天津市社会经济保持快速发展势头，滨海新区建设顺利推进，居民收⼊⽔平明显提⾼，许多市民随着财富积蓄的⽇益丰厚都有了对旧房置换升级、甚⾄直接再次的需求，那么，天津⼆套房贷款政策规定是怎样的呢?⼀、天津⼆套房贷款政策为使天津地区按照保持房价基本稳定，继续巩固天津房地产市场宏观调控的优秀成果，促进天津房地产市场健康有序发展，现在天津购买⼆套房存在如下限制：1、市民⽤购买了⾸套房后，卖掉旧房再购房仍属于⼆套房，贷款限额等同⼆套房贷款限额;2、严格实施差别化住房信贷政策，银⾏业⾦融机构要认真落实⾸套房⾸付款⽐例和，严格执⾏第⼆套住房信贷政策，继续暂停发放第三套及以上;3、根据市场情况适时提⾼第⼆套住房⾸付款⽐例和贷款利率。

所以打算在天津购买⼆套房的购房者就需要保证有⼀定的经济基础以及还款能⼒，否则购买⼆套房还是有点问题的，若是经济基础较好，购买⼆套房⾃然不存在什么限制了。

⼆、天津买第⼆套房可以贷款吗在天津购买⼆套房虽然存在⼀定的限制，但是其实还是可以使⽤的，只是相⽐⾸套房存在⼀定的差别：1、⼆套房⾸付六成起，贷款利率执⾏基准利率的1.1倍。

2、使⽤购买⾸套普通⾃住房，套型建筑⾯积在90平⽅⽶(含)以下的，贷款⾸付款⽐例不得低于20%;套型建筑⾯积在90平⽅⽶以上的，贷款⾸付款⽐例不得低于30%。

3、第⼆套住房公积⾦个⼈住房贷款的发放对象，仅限于现有⼈均住房建筑⾯积低于当地平均⽔平的缴存职⼯家庭，且贷款⽤途仅限于购买改善居住条件的普通⾃住房。

4、第⼆套住房公积⾦个⼈住房贷款⾸付款⽐例不得低于60%，贷款利率不得低于同期⾸套住房公积⾦个⼈住房贷款利率的1.1倍。

天津公积金贷款利率与计算天津公积金贷款利率天津公积金贷款利率：2、贷款时间在6-30年之间的，公积金贷款利率为3.25%;2、贷款时间在1-5年之间的，公积金贷款年利率为2.75%。

天津公积金贷款额度计算现行天津住房公积金贷款额度按照公积金账户余额、所有房款一定比例、借款人的还款能力、贷款上限四方面分别计算，以其中最小值为借款人的贷款额度，但不能高于住房公积金贷款上限。

具体计算公式如下：一、按照还贷能力计算的贷款额度：2、职工本人贷款额度的计算公式为：［（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）X还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额］X贷款期限（月）。

2、夫妻双方贷款额度的计算公式为：［（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）X还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额］X贷款期限（月）O【备注】：1）其中还贷能力系数为40%。

2）月工资总额二公积金月缴额三（单位缴存比例+个人缴存比例）。

二、按照房屋价格计算的贷款额度：2、计算公式为：贷款额度二房屋价格X贷款成数。

2、职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、，且所购住房建筑而积在90平方米（含90平方米）以下的，贷款额度不超过所购房屋价格的80%;所购住房建筑而积超过90平方米，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。

其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

3、职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的50% o4、职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

5、购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

6、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的70%。

三、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度:1、购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20 倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

天津二套房屋认定标准根据相关规定，以下为天津市二套房屋认定标准。

旨在明确购房者在购买第二套住房时的条件和限制，确保土地资源的合理利用以及保障市民居住需求的实现。

一、购房者条件1. 家庭户口在天津市内：购买二套房屋的购房者应持有天津市内有效的户口。

2. 缴纳社会保险和个人所得税：购房者应依法缴纳社会保险和个人所得税，并能提供相应证明材料。

3. 无其他房产保有：购房者及其家庭成员在天津市范围内不得拥有其他住房，包括商品住房、经济适用房等。

4. 符合购房资格：购房者应符合国家和天津市有关购房资格的规定，例如限购政策、人才引进政策等。

二、购房限制措施1. 限购政策：购房者若已拥有一套住房（包括在天津市及其他地区），则需满足相应的限购政策方可购买二套房屋。

2. 购房面积限制：购买二套房屋的面积不得超过购房者的合法住房面积的限制，具体限制标准由当地政府根据实际情况制定。

3. 贷款政策：对购买二套房屋的购房者，银行贷款方面要加强审查，确保按照相关政策执行，并加强贷款额度的管控。

三、审核程序1. 购房者需要提供相关证明材料：购房者在购买二套房屋时，需提供本人及家庭成员的身份证明、户口本、社保和个税缴纳证明等相关材料。

有关政府部门将对材料进行认真审核。

2. 相关政府部门审核：购房者提交的证明材料将由相关政府部门进行细致审核，确保购房者符合购房条件和限制。

3. 审核结果及公示：审核过程结束后，相关政府部门将公示审核结果，确保透明度和公正性。

四、其他事项1. 适度调控房地产市场：天津市将根据市场情况和居民需求，适时出台调控政策，使房地产市场稳定发展。

2. 加强宣传和教育：政府将通过宣传和教育，向市民普及二套房屋认定标准，提高市民对购房政策的了解和遵守度。

总之，根据天津市的二套房屋认定标准，购房者在购买二套住房时需要满足相关条件和限制，并通过审核程序确保符合要求。

这一标准的实施有助于保障土地资源的合理利用和市民居住需求的实现。

天津二套房公积金贷款首付比例是多少1、天津首套房首付比例为30%，也就是说天津首套房住房公积金贷款可贷住房全款的70%。

职工家庭购买首套住房是指：职工家庭未使用过贷款购房（包括住房公积金贷款和商业银行按揭贷款），且购房未提取过住房公积金（包括购房一次性提取和还贷提取）。

2、二套房首付比例为50%，也就是说天津二套房住房公积金贷款可贷住房全款的50%。

职工家庭购买第二套住房是指：职工家庭使用过1次贷款购房，或办理过1次购房提取住房公积金。

职工家庭就同一套房屋既贷款又提取或多次提取的只计算1次。

天津二套房首付新规定1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。

2、当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。

其他均按第二套房贷执行。

其中其他也包括了已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录这种情况。

如果第一套房已经使用贷款购房，根据相关规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第二套房贷款标准执行。

3、除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。

2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%。

4、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

天津公积金中心审核贷款时间您交到贷款银行的资料均需审核。

如果申请贷款时提供的资料齐全，银行录入系统后，纯公积金贷款8个工作日完成放款；组合贷款需要根据贷款银行按揭部分放款时间确定，具体时限请咨询贷款承办银行。

天津公积金贷款预约到批准受理时间中心会大约每两周公布一次可办理贷款预约号，每次公布预约号的数量根据业务发展情况确定。

天津市二套房认定标准天津市是我国重要的经济中心之一，房地产市场发展迅速。

近年来，随着人民生活水平的提高，二套房需求逐渐增加。

为了规范市场秩序，天津市制定了二套房认定标准。

本文将详细介绍天津市二套房认定标准的相关内容。

1. 房屋性质限制天津市规定，购买二套房的申请人必须是天津市户籍居民，并且在城市中心区内没有其他住房。

此外，天津市还对购房者的家庭人口、住房面积等进行了明确规定。

2. 税收政策对于购买二套房的居民，天津市实行差别化税收政策。

具体来说，购买二套房的首付款比例、税率等会有所不同。

这种差别化的税收政策旨在引导购房者合理配置房屋资源。

3. 贷款政策天津市对购买二套房的居民提供相应的贷款支持。

购买二套房的购房者可以享受较低的首付比例和利率优惠。

这一政策的实施有助于满足市民对二套房的需求，并促进了房地产市场的发展。

4. 前期条件天津市明确规定，购买二套房的居民必须满足一定的前期条件。

首先，购房者必须具备稳定的工作和收入来源。

其次，购房者需要提供相关的资金证明和购房资格证明。

只有满足这些前期条件的居民才有资格购买二套房。

5. 限购政策为了遏制投资投机和房价过快上涨的现象，天津市对购买二套房实行限购政策。

具体来说，购房者需要持有购房资格证明，且购房时间间隔需要满足一定的要求。

这一限购政策的实施有效地控制了房地产市场的投机行为。

6. 社保缴纳要求天津市对购买二套房的居民提出了社保缴纳要求。

购房者需要连续缴纳一定时间的社会保险，以证明其具备稳定的工作和收入来源。

这一要求有助于筛选购房者，确保购买二套房的人群真正有居住需求。

7. 合法合规审查天津市对购买二套房的申请者进行严格的审查，以确保购房行为合法合规。

购房者需要提供真实的身份证明、资产证明等材料，并接受房产管理部门的审核。

这一审查制度有助于维护房地产市场的健康发展。

总结：天津市二套房认定标准的出台，对规范房地产市场发挥了积极的作用。

通过对房屋性质、税收政策、贷款政策、前期条件、限购政策、社保缴纳要求和合法合规审查等方面的规定，天津市为购买二套房的居民提供了明确的指导，有力地促进了二套房市场的稳定发展。

天津二套房公积金贷款政策及贷款额度2020年天津二套房公积金贷款政策一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。

根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。

二、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。

如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

公积金贷款购房具体政策如下：1、买方公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%，贷款比例为80%；2、买方公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为40%，贷款比例为60%；3、买方公积金贷款购买三套以上住房，无法使用公积金贷款。

2020年天津二套房公积金贷款额度目前天津二套房申请公积金贷款上限为40万。

1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。

3、若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。

对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。

4、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。

天津公积金贷款二套房认定第二套房的认定标准主要有以下方面：1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。

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感谢支持！正文：就一般而言我们的天津公积金贷款额度计算规则具有以下内容：天津公积金贷款额度计算规则详解一、引言随着天津市经济的持续发展和人民生活水平的提高，住房公积金制度在保障职工住房权益、促进房地产市场健康发展方面发挥着越来越重要的作用。

公积金贷款作为住房公积金制度的重要组成部分，其贷款额度的计算规则直接关系到职工的切身利益。

本文将对天津公积金贷款额度的计算规则进行详细介绍，帮助大家更好地理解和使用公积金贷款。

二、天津公积金贷款额度计算的基本原则天津公积金贷款额度的计算主要依据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件。

具体来说，就是按照以下步骤进行计算：根据借款人的还贷能力确定可贷额度；根据房价成数确定最高可贷额度；根据住房公积金账户余额确定贷款额度上限；根据贷款最高限额确定最终贷款额度。

这四个条件中，最小值即为借款人最高可贷额度。

三、天津公积金贷款额度计算的具体规则还贷能力计算还贷能力是指借款人根据自身经济状况和未来收入情况，所能承受的最大还款金额。

在天津公积金贷款额度计算中，还贷能力主要通过借款人的月工资总额和住房公积金月缴存额来估算。

具体来说，就是按照以下公式计算：贷款额度 = [（借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限（月）其中，还贷能力系数是一个固定的数值，用于调整贷款额度与借款人收入之间的比例关系。

二套房公积金贷款利率是多少？如何申请公积金贷款一、二套房公积金贷款利率是多少对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的 1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。

为进一步调整完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工的合理住房需求，对已经购买1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住环境再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，9月1日起，低首付款比例由30％降低至20％。

对于已经结清相应贷款的购房者来说，二套房的公积金利率与首套房保持一致。

5年期以下的贷款基准利率调整为3.5%；5年期以上的贷款基准利率调整为4%。

二、如何申请公积金贷款1、申请人向住房公积金管理部门指定的受托银行提出申请并领取贷款申请表。

2、申请人持已填写好的申请表和相关申请材料送至受理银行。

需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明；申人的身份证明如身份证，户口本等（若申请人已婚，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证）。

3、受托银行对申请人提交的贷款申请表和有关证明材料进行审核，对符合贷款条件的并且相关材料齐全的，应给予受理。

4、受托银行将受理的贷款材料移交住房公积金管理部门审批，住房公积金管理部门自受理之日起15个工作日内办结贷款审批手续。

5、申请人及产权共有人到受托银行签订借款合同。

以上就是关于二套房公积金贷款利率以及如何申请公积金贷款的介绍了，二套房跟首套房在办理贷款的时候是有很大的区别的，比如首套房可以享受利率优惠，二套房的购买资格也会受到限制，也别是在一些一线城市，很多地方其实都是有现购政策实施的。

天津市二套房认定标准天津市二套房认定标准是指在天津市范围内，个人购买的第二套住房是否能够享受相关政策的认定标准。

接下来，我将为您详细介绍天津市二套房认定标准的相关内容。

首先，根据《天津市商品住房管理办法》，天津市居民家庭拥有的第二套住房，需要满足以下条件才能被认定为二套房：1. 房屋与房屋使用人住房需属于不同街乡，或者同一街乡但居住的地点相距不少于3公里（签订书面合同当事人之一需为真实使用房屋的住户）。

2. 除因家庭成员户籍变化、夫妻双方离婚等特殊情况外，购买第二套住房的家庭不得同时拥有其他房产。

3. 购买第二套住房的家庭必须符合购房的合法稳定就业要求，并提供相关证明材料。

4. 家庭成员的户口应在天津市，且在购房时具有天津市居住登记。

其次，天津市二套房认定标准还包括一些细致的规定：1. 对于因成家立业需要购房的，如果家庭中的户籍人口不在天津市，但购买的房屋用于自己居住，且购买时能够提供在天津市缴纳社会保险和个人所得税的相关证明材料，也可以被认定为二套住房。

2. 对于因工作需要在天津市购买第二套住房的，要求工作单位在天津市，并提供单位证明。

3. 对于非天津市户籍的在职军人购买第二套住房的，购房来源必须合法，并提供相应证明文件。

需要注意的是，以上只是天津市二套房认定标准的一部分。

政策随时可能调整变化，请及时关注天津市相关政府部门的最新通知和公告。

最后，天津市对于购买的第二套住房也有相应的限制和管理规定，例如个人出售第二套住房需缴纳个人所得税，购买第二套住房需按照市场价格交纳契税等。

总而言之，天津市二套房认定标准主要是根据购房人的家庭和就业情况来确定是否符合购买第二套住房的条件。

但具体的标准和政策可能会有所变动，建议购房人在购房前咨询相关的政府部门或专业人士，以确保自己符合最新的政策要求。

二套房申请公积金贷款及公积金组合贷款详解在如今的房地产市场中，对于许多有改善居住需求的家庭来说，购买二套房是一个重要的决策。

而在购房过程中，贷款方式的选择至关重要，其中公积金贷款和公积金组合贷款因其相对优惠的利率和政策支持，成为不少人的首选。

那么，关于二套房申请公积金贷款以及公积金组合贷款，到底有哪些需要了解的要点和注意事项呢？让我们一起来详细探讨。

首先，我们来了解一下二套房公积金贷款的基本概念。

二套房公积金贷款，是指在已有一套住房且贷款已结清或者有一套住房但贷款未结清的情况下，再次购房时申请的住房公积金贷款。

申请二套房公积金贷款需要满足一定的条件。

一般来说，借款人需要具备稳定的职业和收入，有按时足额偿还贷款本息的能力；信用状况良好，无不良信用记录；连续足额缴存住房公积金一定期限，且账户处于正常缴存状态。

在额度方面，二套房公积金贷款的额度通常会比首套房有所限制。

具体的贷款额度会根据各地的公积金政策以及个人的缴存情况、还款能力等因素来综合确定。

例如，在一些地区，二套房公积金贷款的最高额度可能为首套房的一定比例。

利率是大家关心的重点之一。

二套房公积金贷款利率会比首套房略高。

但相较于商业贷款利率，仍然具有一定的优势。

接下来，我们再谈谈公积金组合贷款。

公积金组合贷款，是指在申请住房贷款时，同时使用公积金贷款和商业贷款。

这种贷款方式适用于购房款超出公积金贷款额度上限的情况。

申请公积金组合贷款，同样需要满足公积金贷款和商业贷款的相关条件。

在办理流程上，相对较为复杂，需要分别与公积金管理中心和商业银行进行沟通和办理手续。

在审批过程中，公积金组合贷款的审批时间可能会比单纯的公积金贷款或商业贷款要长一些。

这是因为需要同时经过两个机构的审批。

对于二套房申请公积金组合贷款，首付比例通常会比首套房高。

而且，商业贷款部分的利率也会根据二套房的政策进行相应的上浮。

在还款方面，公积金组合贷款的还款方式较为灵活，可以选择等额本金、等额本息等常见的还款方式。

关于天津市住房公积金贷款最新政策
1、关于组合贷款
自2021年10月8日起，职工提前偿还我市住房公积金组合贷款时，可以自主选择偿
还住房公积金贷款部分和银行个人住房贷款部分的金额，不再要求同比例偿还。

2、关于担保费
自2021年10月9日起以受托银行向市住房公积金管理中心提交借款人贷款申请之日
为准，通过保证担保方式申请住房公积金贷款的，借款人不再支付担保费。

3、关于当前利率
自2021年5月11日起，我市个人住房公积金贷款年利率下调0.25个百分点，五年
期以下含五年贷款年利率从3.5%调整为3.25%，五年期以上贷款年利率从4%调整为3.75%。

细则：对2021年5月11日含2021年5月11日，以借据放款日期为准以后发放的个
人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。

对2021年5月11日前已发放的个人住房公
积金贷款，贷款期限在一年以内含一年的，执行原合同利率，不进行调整;贷款期限在一
年以上的，于2021年1月1日，按调整后的新利率执行。

4、首付比例和贷款限额
自5月25日起对个人住房公积金组合贷款政策进行调整，降低首付款比例，并提高
贷款最高限额。

首套房最低首付比例由90㎡以下20%、90㎡以上30%，统一调整为不低于购房价款的20%。

二套房或其他符合购房条件自有住房的，首付比例由不低于购房价款的50%调整为不低于30%。

个人公积金贷款最高限额统一上调至60万元。

职工及配偶双方共同申请公积金贷款的，最高限额统一上调至80万元。

从各方面看，政策越来越利好，用公积金贷款买房是越来越划算了。

感谢您的阅读，祝您生活愉快。

各区县、委局（集团公司）、驻津单位：经天津市住房公积金管理委员会 年第二次会议审议通过，决定对《天津市个人住房公积金贷款管理办法》（津公积金委〔 〕 号）作如下修改：一、删去第十四条 贷款额度不高于职工（职工与配偶）住房公积金账户存储余额的 倍，职工（职工与配偶）住房公积金账户存储余额小于 万元的按 万元计算 。

二、将第十六条中 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额 万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额 万元。

作为第二款。

增加第三款： 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额 万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额 万元。

增加第四款： 申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照前款执行。

三、删去第十七条第二款 除符合前款规定外，非同一家庭共同购买商品住房、私产住房的，贷款额度还应不高于按购房合同或购房协议中约定的产权比例计算的住房价款，未约定产权比例的，视为各购房人平均占有住房产权。

按产权比例计算的住房价款 住房全部价款 与申请贷款职工同一家庭的购房人合计占有的产权比例 。

四、将第二十二条第（一）项修改为 （一）购买已取得商品房准许使用证（或开发商房屋所有权证，下同）商品住房或建造、翻建、大修自有住房的，可采用住房抵押担保、保证担保或质押担保方式。

五、将第四十三条修改为 借款人按照本办法规定提前偿还贷款本息的，应当向贷款银行提出申请，并经贷款银行和市住房公积金管理中心同意。

各条款序号作相应调整。

《天津市个人住房公积金贷款管理办法》根据本通知作相应修改，重新公布。

附件：《天津市个人住房公积金贷款管理办法》二零零九年三月十三日附件：天津市个人住房公积金贷款管理办法第一章 总则第一条 为规范个人住房公积金贷款管理，支持职工购买、建造、翻建、大修自有住房，根据国务院《住房公积金管理条例》、《天津市住房公积金管理条例》及国家有关规定，结合我市实际，制定本办法。

天津市公积金贷款政策
根据天津市的公积金贷款政策，以下是一些基本要点：
1. 贷款对象：符合天津市户籍要求、在天津市稳定就业或居住，且已连续缴存公积金满6个月的职工。

2. 贷款额度：根据购房者的还款能力和公积金缴存情况，最高可贷款总额为基数与公积金账户余额和个人贷款风险承受能力的综合评估结果有关。

贷款总额不能超过房屋评估价值的80%，个人首付款比例不得低于20%。

3. 贷款利率：根据央行贷款基准利率和天津市自身的政策规定，贷款利率在一定基础上浮动。

4. 还款方式：贷款期限一般为20年或25年，按等额本金或等额本息两种方式还款。

5. 贷款用途：主要是用于购买自住房，支持一次性购买首套住房、二次购房、购买经济适用房和公共租赁房等。

6. 手续费和保险：申请贷款需要支付一定的手续费和购买商贷保险。

需要注意的是，以上是一些常规的政策要点，具体的贷款政策可能还会受到时期、购房区域、个人情况等各种因素的影响，建议具体咨询天津市公积金管理中心或相关金融机构获取最新的详细政策信息。

天津市住房公积金管理委员会关于调整个人住房公积金（组合）贷款首付款比例的通知
文章属性
•【制定机关】天津市住房公积金管理委员会
•【公布日期】2017.04.10
•【字号】津公积金委〔2017〕5号
•【施行日期】2017.05.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】失效
•【主题分类】公积金监管
正文
天津市住房公积金管理委员会
关于调整个人住房公积金（组合）贷款首付款比例的通
知
津公积金委〔2017〕5号
市住房公积金管理中心：
为贯彻落实房地产宏观调控精神，支持职工基本住房需求，结合我市实际，现将个人住房公积金（组合）贷款（以下简称“住房公积金贷款”）首付款比例政策规定如下：
一、职工家庭申请住房公积金贷款购买第二套自有住房的，应支付不低于所购住房价款60%的首付款。

二、住房公积金贷款其他政策不变，现行政策与本通知不一致的，以本通知为
准。

申请个人住房公积金组合贷款的，需同时符合商业银行个人住房贷款的有关规定。

三、本通知自2017年5月1日起施行，有效期5年。

借款人的购房日期在2017年5月1日之日前的，仍按原政策执行；在2017年5月1日（含当日）之后的，按本通知执行。

借款人的购房日期为商品房买卖合同或房产买卖协议的签订时间，以新建商品房销售管理系统或存量房销售网签系统中的记载信息为准。

四、请你中心做好上述政策调整实施的各项工作，确保社会稳定、市场平稳。

2017年4月10日。

在天津购房的朋友们，注意了这些是你需要了解的？公积金篇一一．公积金贷款满足什么条件可以使用？·
1.借款申请人的公积金在天津缴存，且开户1年以上并近期连续缴存12个月
足额缴存。

2.目前处于缴存状态。

3.申请人家庭名下无未结清的公积金贷款。

4.申请人家庭名下住房贷款记录及公积金住房提取记录小于两条（包括商业贷
款）。

需同时满足以上四个条件方可申请贷款。

二．公积金首套认定的标准
1.以住房贷款记录和住房公积金提取记录为准。

2.离婚的按照离婚前借款人本人的征信和住房公积金提取情况审核。

三．关于公积金贷款套数认定以及相关政策
1.首套购房且无公积金提取及住房贷款记录：首付三成，最高可贷60万，余
额20倍（余额不足2万按照2万计算，夫妻总余额不足2万，按照2万算）
2.在首套贷款（公积金贷款及商业贷款）结清的情况下二套购房，首付六成，
最高可贷40万，余额10倍（余额不足2万按照2万计算，夫妻总余额不足2万，按照2万算）
3.家庭名下仅有一套商业贷款未结清的情况下（无公积金提取记录）：首付六
成，最高可贷40万，余额10倍（余额不足2万按照2万计算，夫妻总余额不足2万，按照2万算）
4.家庭名下有公积金贷款未结清（无公积金提取记录），拒贷，必须还清，才
能在使用。

5.家庭名下住房贷款记录以及住房公积金提取记录大于两条（包含公积金贷
款及商业贷款）的，公积金拒贷。