共有产权房的利弊 共有产权房能买吗

共有产权房政策解读共有产权房是指政府与购房者共同出资购买房屋，共同享有房屋产权的一种住房形式。

在当前房地产市场供求矛盾尖锐的情况下，共有产权房政策的出台，旨在解决一线城市居民买房难的问题，提高人民群众的住房保障。

那么，共有产权房政策具体是如何执行的呢？我们一起来解读一下。

首先，共有产权房的购买方式是采取政府与购房者共同出资购买房屋的方式，购房者只需自己支付所购买房屋的一部分房款，而其余的部分由政府出资。

购房者在享有产权的同时，也要按照一定的规定与政府共同承担房屋的风险和收益。

这种购房方式一方面降低了购房者的购房压力，另一方面也能保障政府对房屋的管理和监管，有效控制了房地产市场的过热现象。

其次，共有产权房政策对购房者的购房资格有一定限制。

购房者需符合当地政府规定的购房条件，比如家庭收入要求、购房人年龄限制等。

购房者在购买共有产权房时，需要提供相关证明材料以验证自己的购房资格。

政府会根据这些条件对购房者进行审核，确保购房者符合购房条件后才能购买共有产权房。

另外，共有产权房政策对房屋的转让和出租也有一定规定。

购买了共有产权房的购房者，在一定的时间内是不允许将房屋出售或出租的。

这样做的目的是为了保障共有产权房的使用权，防止房屋的买卖行为对市场造成扰动，同时也保障了房地产市场的稳定和发展。

此外，共有产权房政策实施过程中，政府也会对购房者的房屋使用情况进行监管和评估。

购房者需要按照政府相关规定对房屋进行合理使用和管理，不得私自改变房屋用途或进行违建等行为。

政府会定期对共有产权房的使用情况进行检查，确保房屋的正常使用和管理，避免房屋资源的浪费和滥用。

总的来说，共有产权房政策的出台是为了解决当前房地产市场的矛盾和问题，提高人民群众的住房保障和质量。

购房者在购买共有产权房时，需要严格按照政府规定的程序和条件进行操作，保障自己的购房权益和房屋使用权益。

同时，政府也会对共有产权房政策进行监管和评估，确保政策的落实和执行效果。

第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，住房问题日益凸显。

为了解决这一问题，我国政府提出了共享产权房政策。

共享产权房是指由政府、企业或个人共同投资建设的住房，所有权归政府、企业或个人共有，居民可以按比例享有产权。

共享产权房政策的实施，对于缓解住房压力、促进社会公平具有重要意义。

本文将从共享产权房的定义、法律依据、产权分配、交易管理、监督管理等方面，对共享产权房的法律规定进行详细阐述。

二、共享产权房的定义及法律依据1. 定义共享产权房是指由政府、企业或个人共同投资建设的住房，所有权归政府、企业或个人共有，居民可以按比例享有产权。

共享产权房的特点包括：（1）所有权共有：共享产权房的所有权归政府、企业或个人共有，居民可以按比例享有产权。

（2）使用权独占：居民可以独占使用共享产权房，享受住房带来的便利。

（3）流转受限：共享产权房在流转过程中受到一定限制，如需转让、出租等，需符合相关规定。

2. 法律依据共享产权房的法律依据主要包括以下法律法规：（1）宪法：宪法规定国家尊重和保障人权，包括公民的住房权利。

（2）物权法：物权法规定了物权的设立、变更、转让、消灭等内容，为共享产权房提供了法律依据。

（3）城市房地产管理法：城市房地产管理法规定了房地产的开发、交易、管理等环节，为共享产权房提供了法律依据。

（4）国务院关于加快发展保障性住房的指导意见：该指导意见明确了共享产权房的政策目标和实施要求。

三、共享产权房的产权分配1. 产权比例共享产权房的产权比例由政府、企业或个人协商确定，一般按照投资比例分配。

具体比例可根据实际情况进行调整。

2. 产权份额共享产权房的产权份额是指居民享有的产权比例。

居民享有的产权份额与其投资比例相一致。

3. 产权变更共享产权房的产权变更需经政府、企业或个人协商一致，并办理相关手续。

产权变更后，原有产权份额相应调整。

四、共享产权房的交易管理1. 交易原则共享产权房交易应遵循公平、公正、公开的原则，确保交易双方合法权益。

共有产权房的购买资格与限购政策共有产权房是指由政府和企事业单位联合建设的、面向特定购房人群销售的住房。

相比于一般商品房，共有产权房的购买方式和限购政策有所不同。

本文将介绍共有产权房的购买资格和相关限购政策。

一、购买资格购买共有产权房需要符合一定的购房资格条件。

一般来说，购房人应该是本地户籍居民，并满足以下条件之一：1.家庭核心成员在当地连续缴纳社保或纳税一定年限；2.家庭核心成员在当地工作或创业一定年限；3.家庭核心成员在当地连续租赁住房一定年限。

此外，对于购买共有产权房的家庭成员人数也有一定的限制，例如限定单身人士、夫妻双方及未成年子女等。

二、限购政策为了控制房地产市场的过热和满足住房需求，各地采取了不同的共有产权房限购政策。

以下是一些常见的限购政策措施：1.购房家庭的购房次数限制：通常规定，在一定时间内（如5年）内只能购买一套共有产权房。

2.购房面积限制：对于不同的家庭类型和人口情况，设定了不同的购房面积限制。

例如，对于单身人士和小户型的家庭，购房面积限制较小，而对于大户型家庭，购房面积限制则较大。

3.收入限制：购房家庭的收入水平也是限购政策的考核指标之一。

各地会根据当地的经济状况和价格水平制定相应的收入限制标准。

4.居住年限限制：为了防止投资炒房，有些地方规定购房人必须在当地连续居住一定年限，才能逐渐获得全部产权。

5.购房人的婚姻状况：一些地方规定购房人必须为已婚状态，或者夫妻双方必须同时购房。

需要注意的是，上述限购政策在不同地区会有所差异，购房者在购买前应仔细了解当地具体的限购政策。

三、总结共有产权房的购买资格与限购政策是为了保障住房市场的规范和公平性而制定的。

购买共有产权房需要满足一定的购房资格条件，并受到各地的限购政策的约束。

通过这些限购政策，政府希望控制住房的投资属性，保障住房资源的合理分配。

对于购房者来说，应及时了解当地的购房政策，明确自己的购房资格和限购条件，避免违规操作。

此外，在购买前应进行充分的调研和了解，明确购房的目的和需求，以便做出正确的购房决策。

“共有产权房”政策解读贾珊共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

北京住建委会同北京市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》（以下简称《办法》），自2017年9月30日起正式实施。

即通过共有产权的方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，减轻其购房压力，政府和百姓一起解决住房困难。

北京住建委表示，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

据北京市住建委透露，今后五年，北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动北京市房地产市场平稳健康运行。

北京市将加快推进今年5万套共有产权住房的土地供应和组织建设工作，推进项目尽快入市，加快形成有效供应，解决无房家庭住房需求，同时为稳控房价提供有力支持，促进房地产市场平稳健康发展。

一、共有产权住房的配售原则（一）在一个家庭只能购买一套共有产权住房的基本原则上，申请家庭应同时具备以下条件：一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

（二）有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：1.申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

由此可见，共有产权房的配售主要从无住房家庭的居住需求出发，严格限制申请人资格。

二、共有产权房的申请流程共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制，实行网上申购，具体按照以下程序进行：（一）网上公告。

共有产权房的优缺点有哪些共有产权房指的是政府与居民以一定比例共同拥有房屋产权的一种住房制度。

共有产权房源于中国特色社会主义理论体系，主要目的是解决城市中低收入群体的住房问题，并促进社会公平和经济发展。

下面是共有产权房的优缺点以及对社会和个人的影响。

优点:1.解决低收入群体住房问题：共有产权房政策针对低收入群体，使他们能够以较低价格购买房屋，解决低收入群体的住房问题，提高他们的生活质量。

2.促进经济发展：共有产权房政策鼓励低收入群体购买房屋，增加住房需求，从而刺激房地产市场，带动相关产业的发展，推动经济增长。

3.提高社会平等：共有产权房政策可以减少富人与穷人之间的财富差距，实现资源的公平分配，促进社会的平等和和谐。

4.增加财产保障：共有产权房以政府为共同产权方，确保住房产权的合法性和稳定性，为低收入群体提供安全的住房环境。

缺点:1.市场分割：共有产权房在购买和出售时有严格的条件限制，选择范围较窄，导致市场分割现象，使得共有产权房的流通性较低，限制了购买者的选择权。

2.产权不明确：共有产权房的产权归属复杂，存在政府和居民之间的共同产权，容易引发争议和纠纷，对购房者在产权方面造成不必要的困扰。

3.低回报率：与普通商品住房相比，共有产权房的增值空间有限，升值速度相对较低，投资回报率较普通商品房较低。

4.资金压力：共有产权房的购房价格较低，需要政府补贴，从而增加了政府的财政压力，会在一定程度上影响公共资源的分配。

不管是优点还是缺点，都与具体的实践和政策执行情况密切相关。

因此，共有产权房的优缺点应结合各地经济、社会、人口等实际情况进行权衡，以便更好地推动住房制度，并确保共有产权房政策的真正效果并最大限度地满足市场需求。

共有产权房法律意见书尊敬的先生/女士：我们很荣幸为您提供有关共有产权房法律问题的意见。

根据您提供的信息，我们特此撰写一份北山小区共有产权房的相关法律意见。

首先，共有产权房是指政府按照一定比例出资，并与购房人共同购买商品住房，共同享有该住房的产权，并按照一定的比例共同承担房价上涨或下跌的风险。

根据《共有产权住房管理暂行办法》，您以家庭名义购买的共有产权房将享有该住房的产权50%的份额。

共有产权房的购买程序是严格规定的。

首先，购房人必须符合家庭稳定住房需求，没有其他自有住房且已落户本市。

其次，购房人需要通过现场摇号或者电子摇号等方式进行购房资格审查，并且获得购房资格后才能参与摇号选房。

最后，购房人需与政府签订共有产权房购房合同，按照合同约定支付购房款项。

在购房合同方面，根据《合同法》的规定，买卖商品住房的合同应当采取书面形式。

合同明确约定了双方权利义务，包括购房人支付房款的方式和期限、物业管理费用的分摊、住房产权的转移等内容。

购房合同的签订是保障买卖双方权益的重要文件，因此我们建议您在签署合同之前咨询一位专业的律师，以确保您的权益得到保护。

另一方面，共有产权房在使用和转让方面有所不同。

根据相关法律规定，共有产权房在购买后应当即刻居住，并且在5年内不得转让。

此外，共有产权房的转让是需要经过政府批准的，您将需要履行一定的手续和条件方能办理转让手续。

最后，您还需注意物业管理费用的缴纳问题。

根据《共有产权住房公共维修金管理办法》，购房人应当按照所购房屋产权份额的比例缴纳物业公共维修金，并参与小区管理委员会的管理和监督。

综上所述，作为购买共有产权房的购房人，您需要确保自身符合购房条件并参与购房资格审查。

在购房合同签订时，注意阅读合同条款并咨询专业人士的意见。

在使用和转让共有产权房时，需按照相关法律规定履行手续和条件。

同时，您还需按照产权份额的比例缴纳物业管理费用。

我们建议您根据我们提供的意见，结合具体情况咨询一位专业律师，以确保您的权益得到有效保护。

共有产权房是什么意思？共有产权房可以买吗？导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

关于共有产权房，有的人只是略有耳闻，因为用不到共有产权房，所以也就没有深入了解共有产权房的意思，但是现在买房的人多了，有的朋友在买房的时候就会涉及到共有产权房，不想了解也不行了，毕竟关系到自己的利益，那么共有产权房是什么意思？共有产权房可以买吗？共有产权房是什么意思1、共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

共有产权住房将为转换房地产调控方式起到积极作用。

2、共有产权住房就是降低房价，但是同步下降房屋的产权，等于拆股，简单的说，一套房，外部价是6万一平米，政府找人建好，卖给你4万一平米，但是你只拥有2／3的产权，其余1／3归政府。

把价格降下来，政府是不用出钱的，只需要给予开发商一定的政策优势并且减免土地出让金，就可以降低价格，然后产权共有，你一部分政府一部分。

3、共有产权房和自住房类似，申请共有产权房的人都是冲着“刚需”去的。

如果你手上钱不够买普通商品房，又不想住公租房，那么这种共有产权房恰恰适合你，解决你的住房困难。

共有产权房可以买吗？共有产权房可以买卖，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。

那么共有产权房要如何出售呢？请看以下：1、购买共有产权房不满5年的若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。

如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。

2、购买共有产权房满5年的若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。

买共有产权房划算吗？购买共有产权房要注意什么？导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

不少人应该都曾想过购买房屋，房屋的购买对于许多平常人来货都是大事，而这些购房者通常也都不会去对房屋进行一个了解，毕竟了解房屋也不是一件很轻松的事情，许多人在一个不了解的状况下去购买，自然都不知道划不划算，那么买共有产权房划算吗？购买共有产权房要注意什么？买共有产权房划算吗？1、还不错，共有产权房最大的特点在于价格形成机制。

“共有产权房”用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。

2、房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70％，即共有产权经济适用住房。

3、共有产权房是将政府用于建设经济适用住房的财政性支出（主要包括减免的土地出让金及有关配套等费用）转化为投资，政府按投资比例拥有经济适用住房部分产权和占有、处分、受益等相应权利。

即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。

房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

购买共有产权房要注意什么？1、看日照阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。

有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。

住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。

居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。

2、看通风在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。

如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。

择时，购房者要仔细区分。

共有产权房的优缺点有哪些共有产权房的优缺点共有产权房的优势：1、降低房价房价是所有要买房子的人关心的共同话题，房价对于资金不足的人是硬伤。

共有产权房的最大的优点就是价格低了，虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以低于市价，甚至以房子一般的价格买房，不得不说还是很经济实惠的，而且共有产权房只有无房的人才能申请，减小了竞争压力，同时首付比例也会比购买普通住房首付低。

2、共有产权房可正常贷款和落户。

一些符合条件购买共有产权房的人，如果资金不充足，是可以申请贷款购买的。

虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。

政府与市民共同拥有产权，共同分享土地和房屋的增值收益，就可以共同承担土地和房屋贬值等带来的风险，有政府跟你一起承担风险，也能从侧面减轻买房者的压力。

3、只有无房者能申请共有产权房申请的第一点要求就是只有没有房子的人才能申请。

而共有产权房是专门针对一些经济条件不够富裕却又想买房的人而设定的一项惠民方式。

使得这部分群众通过支付自己的一部分钱来解决住房问题，同时也不至于负担太重，还不起房款等。

共有产权房的缺点：选择余地少、申请条件较严格共有产权房也是有缺点的，它不像其他房子，选择的范围是有限的。

因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。

共有产权房虽然价格便宜，但是无法拥有房屋全部产权，不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的选择范围比较小，因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，而且还需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。

共有产权房怎么申请1、项目公示。

经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。

2、网上申请。

网上申购期间内，申请家庭登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请。

3、联网审核。