资产评估市场法修正系数

内蒙古2016年资产评估师《资产评估》：市场法试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、弥补以前年度亏损或转增资本的盈余公积是从__项目提取的。

A．利润总额

B．资本公积

C．营业外收入

D．税后利润

2、价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于__的评估。

A．不动产

B．无形资产

C．机器设备

D．企业价值

3、如果因非正常原因造成在建工程报废或毁损，应将其净损失计入__。

A．管理费用

B．营业外支出

C．长期待摊费用

D．财务费用

4、企业收回向其他单位的投资时， “长期投资”的账面价值与实际收回投资之间的差额，应作为__。

A．增减资本公积处理

B．投资损益处理

C．增减长期投资处理

D．营业外收支处理

5、某企业于5月1日按合同开出面值为120000元，为期6个月的银行承兑汇票一张，若该企业在票据到期日无力支付票款且于10天后才将此票据款项归还银行，银行按每日 0.05%计算罚息，企业应支付的罚息为__。

A．3 600元

B．6000元

C．360元

D．600元

6、集料中若含有无定形__等活性物质，当混凝土中有水分存在时，它能与水泥中的碱起反应，产生碱集料反应，使混凝土发生破坏。

A．CO2

B．SIO2

C．K2O

D．Na2O

7、在路线价四三二一法则的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是__。

A．单纯深度百分率

B．累计深度百分率

C．平均深度百分率 D．标准深度百分率

8、下列各项中，投资企业应确认为当期投资收益的是__。

A．采用成本法核算时，被投资单位接受的非现金资产捐赠

B．采用成本法核算时，投资当年收到被投资单位分配的上年度现金股利

C．采用成本与市价孰低计价的短期投资成本低于市价的差额

D．摊销采用权益法核算的长期股权投资借方差额

9、采用股利增长模型法计算留存收益成本时，其依据的基础是__。

A．无风险报酬率

第01讲　市场法和成本法在无形资产评估中的应用

【本章考情分析】

本章考题可能涉及客观题、计算题。分值估计在8分左右，在复习中重点关注总价计量方式和从价计量方

式下市场法的评估思路、市场法中评估参数分成率的计算，以及成本法的评估思路，成本法中重置成本

指标的测算。

【高频考点1】市场法的评估技术思路

（一）总价计量方式下的市场法评估技术思路

总价计量方式下的市场法评估程序与市场法基本评估程序大致相同，但是总价计量方式下的市场法评估

技术思路需要结合总价计量方式和无形资产自身的特征，考虑可比对象选择和差异分析调整的特殊要求

。

1.可比对象选择

两个可比条件：

①标的无形资产和 可比无形资产具有可比性；

②标的无形资产与 可比无形资产相关的业务资产组具有可比性。

（1）无形资产的可比条件。

①标的无形资产与可比无形资产 相同或相似。

②标的无形资产与可比无形资产 权力状态相同或相似。

③标的无形资产与可比无形资产 所处的发展阶段相同或相似。

（2）无形资产相关业务资产组的可比条件。

①相关的资产组相同或相似 经营业务，无形资产在其中发挥 作用相同或相似。

②相关的资产组 大小、规模相同或相似。

2.差异分析调整

（1）标的无形资产与可比无形资产的差异调整

标的无形资产与可比无形资产的

剩余经济寿命的差异，可以通过分析相关业务资产组的寿命周期进行调整。

（2）相关资产组的差异调整

①相关的业务资产组 规模、大小的差异进行调整；

②相关的业务资产组产品 毛利的差异进行调整；

③相关的业务资产组中其他有形资产的 维护支出成本的差异进行调整。

（二）从价计量方式下的市场法评估技术思路

从价计量方式下的无形资产评估通常不需要评估出无形资产的绝对价值，而是给出一个相对的比率，如

收入分成率或利润分成率。同时，从价计量方式下的市场法评估技术思路也需要考虑可比对象选择和差

异分析调整。

资产评估 市场法

市场法是一种资产评估的方法，它主要基于资产在市场中的实际表现来进行评估，并根据市场上的交易数据、竞争状况和历史趋势等因素来进行判断。在实际应用中，市场法一般用于评估房地产、证券、债券、商品等市场性质明显的资产。

市场法通过市场数据的收集和分析来确定资产的价值。这些数据包括市场价格、销售期限、租赁和出租情况等信息。对于住房、商铺、工业用房等不动产，市场法经常使用类似比较法的方法，比较同一地区内同类型不动产获得的平均价值来确定特定不动产的价值。对于证券、债券、商品等流动性强的资产，市场法则通过市场价格、成交量、市场投资者的反应等因素来评估它们的价值。

在市场法中，经济走势和竞争状况是重要的考虑因素。经济条件越好，投资者愿意支付更高的价格来购买资产。反之，经济不利时，投资者更倾向于适度降低价格。竞争状况也是影响资产价值的主要因素之一。如果某种资产的市场供需平衡，市场价格就比较稳定。但如果市场供大于求，价格就会下降；反之，价格则会上涨。

当然，在市场法中也需要注意其局限性。市场价格在短期内可能因多种因素而变化，因此市场法适用于具有长期稳定市场的资产。此外，各种因素如市场新进资本等也会影响市场的价格，因此市场价格可能会出现不合理上涨或下跌的情况。这种情况下，评估师就需要使用自己的专业知识和经验来判断资产的真正价值。

系数公式 市场法 1、活跃的公开市场；2、可比：功能、实体特征和质量、市场条件（供求关系、竞争状况、交易条件）、时间 1、直接比较法：P’*修正系数1*修正系数2*修正系数n 2、市场折扣法：P’*（1- 价格折扣率） 3、功能价值类比法：P’*（评估对象生产能力/参照物生产能力） 4、规模经济效益指数法：P’*（评估对象生产能力 / 参照物生产能力）x ，x为价值指数 5、价格指数法：P’*（1+价格变动指数）或 P’*（1+评估基准日同类资产定基价格变动指数/1+参照物交易期日……）或 综P’*参照物交易期日至评估合 基准日各期环比价格指数乘积 6、成新率价格调整法：P’*（评估对象成新率/参照物成新率）

其中，资产的成新率[资产的尚可使用年限（/资产已使用年限+资产尚可使用年限）]*100% 7、市盈率乘数法：P=评估对象收益额* 参照数市盈率 8、成本市价法：P=评估对象合理成本*（P’ / 其合理成本） P’：参照物成交价格 收益法 成本法 1、预期收益；2、折现率或本1、被评估资产处于或被假定处于继金化率；3、取得预期收益时间。 续使用状态； 2、具备历史资料；3、形成资产价值的耗费是必须的。 一、 纯收益不变： P=重置成本--实体性贬值--功能性1、P=A/r（收益年限无限） 贬值--经济性贬值 2、P=A/r[1-1/(1+r)n（有限，]r>0） 一、 重置成本p3、P=A*r（有限，r=0） 的估算方法： 二、 纯收益若干年后保持1重置核算法：购买、自建 不变 2价格指数法：p=资产的历史成本*无限年期收益：P=∑价格指数，或 in Ri/(1+r)+A/r(1+r)p=资产的历史成本*（1+价格变动指有限年期收益：P=∑数） Ri/(1+r)i+A/r(1+r)t*[1-1/(1+r)n-t] 3功能价值法：p=参物重置价*年产三、 纯收益按等差级数变量比 化 4规模经济效益指数法：p=参物重1、等差：递增（收益年期无限）置价*产量比n P=A/r+B/r2 二、 实体性贬值（收益年期有限）P=的测算方法： （A/r+B/r2）1、观测法：=p*(1-实体性成新率) [1-1/(1+r)n]-B*n/r(1+r)n 2、使用年限法：资产实体性贬值率递减（收益年期无=（实际使用年限/总年限）*100% 限）P=A/r-B/r2 资产实体性贬值=P*资产实体性贬（收益年期有限）P=（A/r-B/r2）值率=重置成本/总使用年限*实际[1-1/(1+r)n] +B*n/r(1+r)n 已使用年限 2、等比：递增（收益年期无限）总使用年限=实际已使用年限+尚可P=A/（r-s） 使用年限 （收益年期有限）P= A/（r-s）实际已使用年限=名义已使用年限*[1-(1+s) n /(1+r)n] 资产利用率 递减（收益年期无资产利用率=实际利用时间/法定利限）P=A/（r+s） 用时间*100% （收益年期有限）P= A/（r+s）三、 功能性贬值[1-(1-s) n /(1+r)n] 测算方法：=∑（净超运营成本* 折现系数） i:年序号 Pn:未来第n年的预计四、经济性贬值的估算： 变现值Ri：未来第i年的预期收1、间接计算法：=[1-（资产预计可益 r：折现率或资本变化率 被利用的生产能力/资产原设计生n、t：收益年期