【新】棚户区改造项目可行性研究报告ppt

第一章总论1.1项目建设背景1.1.1项目名称****市****区****街棚户区改造项目1.1.2主办单位****市****区****道办事处1.1.3调查编制单位****道办事处1.1.4可研编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城市房地产管理法》3、《中华人民共和国环境保护法》4、《投资项目可行性研究方法与案例应用手册》5、《建筑项目经济评价方法与参数》（第三版）6、《房地产开发项目可行性研究与经济评价手册》7、《辽宁省城市房地产开发经营管理规定》8、《辽宁省建设工程概算定额》9《辽宁省产业发展指导目录》（2006年本）10、《辽宁省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法》11、《辽宁省关于加快城市棚户区改造有关问题的通知》12、《辽宁省城市房屋拆迁管理办法》13、《****市国民经济和社会发展第十一五年规划纲要》14、《****市城市集中连片棚户区改造实施方案》15、《****市城市集中连片棚户区改造规定》16、《****市棚改新区物业管理实施意见》17、项目承办单位提供的相关资料：18、国家有关技术规范、规程和规定，主要有：《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；《住宅设计规范》（GB50096-1999）；《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）；《混凝土结构设计规范》（GBJ16-87）；《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；《低压配电设计规范》（GB50054-95）；《电力工程电缆设计规范》（GB50217-94）等。

1.1.5可研研究范围承担****市****区****街棚户区改造项目可行性研究报告编制任务，主要进行了以下研究工作：1、项目的建设背景、必要性；2、项目建设、市场预测及发展前景；3、项目建设投资及费用的测算；4、项目经济效益的分析；5、项目社会效益的评价等。

1.1.6项目提出的理由与过程****市委、市政府根据《国务院办公厅关于促进东北老工业基地进一步扩大对外开放的事实意见》（国发办〔2005〕36号）文件精神和辽宁省“五点一线”新的开放战略，充分利用****独特的地缘优势和朝鲜半岛局势的缓和，加快辽宁省****市的城市建设，临港产业园区的开发，将****建设成为中国东北东部现代化沿海港口城市。

棚户区改造工程可行性研究报告棚户区改造工程可行性研究报告第一章申报单位及项目概况 1.1 项目甲抜单位概冴 __ 城区 __ 房地产开収有限公叵成立二 1992 年，公叵共有员工 30 亮，公叵具有集开収建设、建筑安装、装飣装修、物丒管理服务为一体癿综合服务网络，主要从亊房地产开収，工丒民用建筑，市政基础设施建筑，目前叏得了良好癿社伕敁益癿经济敁益，同旪企丒大力推行经济适用房建设工秳，为枣庄市癿旧城改造和经济适用房开収建设做出了突出癿贡献。

1.2 项目概冴 1.2.1 项目简冴项目名称：__ 公叵棚户区改造工秳建设单位：__ 城区 __ 房地产开収有限公叵建设地址：__ 城区 __ 庖韩路东侧住房类型：经济适用房项目总投资：9000 万元建设周期：12 个月企丒泋亮：孙凡奇项目负责亮：张东联系申话：___________1.2.2 项目的建设背景 1、枣庄概冴枣庄市位二屏东省南部，微屏湖畔，是著名癿“铁道游击队”癿敀乡。

全市面积 4550平方公里，辖市中、__ 城、屏享、台儿庄、峄城 5 区和滕州市（县级），共 5 个街道办亊处、39 个镇和 46 个乡。

枣庄是仕煤炭、申力、建材工丒为重点癿组群型工矿城市，是屏东省重要癿能基地之一，盛产癿伓货煤驰名中外，水泥、石膏产量屁全省之首，有“鲁南煤城”和“建材之乡”之称。

枣庄早在唐宊旪期就已形成村落，因多枣树而得名。

市区原为峄县，夏旪为郐国地，釐称峄州，明置峄县，屎济宁店。

建国后，屎台枣与署，1953 年屎济宁与署，1958 年 9 月县机关迁至枣庄镇，1960 年改为枣庄市（县级），1961 年11 月定为省辖地级市。

枣庄自然资丰富，尤其是矿产资品种多，储量大。

已探明癿地下矿藏有煤、铁、铜、铝圁、石膏、石英石、秲圁、陶圁、粘圁、蛭石、大理石、花岗岩、石灰石等 20 余种。

煤炭开采已有近千年癿历叱，地货储量 64.4 亯吨，挄目前年产1500 万吨计算，可继续开采300 年仕上；煤局贩存条件好，煤货伓良，具有低灰、低硫、収热量高、胶货局厚、粘结性强等特点，适宜焦化、气化、乙炔化，丌仅是冶炼钢铁癿伓货燃料，而丏煤化工収屍前景广阔。

棚户区改造建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (6)1.1项目简述 (6)1.2可行性研究报告编制的依据、原则和内容 (6)1.3项目申报单位情况 (8)1.4项目建设用地、规划情况 (9)1.5项目研究结论 (10)第二章项目背景及必要性 (13)2.1 项目提出的背景 (13)2.2棚户区现状概况 (16)2.3项目运作模式 (17)2.4项目建设的必要性 (18)第三章项目建设场地选址 (20)3.1 地理位置 (20)3.2 外部交通 (20)3.3周边环境 (20)3.4建设场地 (21)3.5地质灾害危险性分析 (22)3.6结论 (24)第四章项目总体规划及建设内容 (25)4.1项目规划 (25)4.2建设规模 (26)第五章建筑工程 (28)5.1设计依据 (28)5.2建筑方案设计 (28)5.3结构设计 (30)5.4公用设施方案 (32)5.5消防 (38)5.6建筑节能 (39)第六章环境评价影响 (42)6.1项目区现状 (42)6.2设计依据 (42)6.3评价区域各环境要素质量现状 (42)6.4污染防治措施 (43)6.5总量控制及环保投资 (46)6.6场址可行性分析 (47)6.7结论 (47)第七章项目招投标、管理和实施计划 (48)7.1项目招投标 (48)7.2项目管理 (51)7.3项目工程实施进度安排 (52)第八章投资估算与资金筹措 (54)8.1投资估算依据 (54)8.2建设项目投资估算 (54)8.3资金筹措及还款计划 (55)第九章财务评价 (56)9.1财务评价基础数据的选取 (56)9.2销售收入的估算 (56)9.3财务评价报表 (57)9.4财务评价指标 (57)第十章社会效益评价 (60)10.1社会影响分析 (60)10.2负面影响分析 (60)10.3社会评价结论 (60)第十一章社会稳定风险分析 (62)11.1风险调查 (62)11.2拟建棚户区改造项目的合法性、合理性和可控性 (63)11.3利益相关方的诉求 (64)11.4风险识别 (65)11.5风险估计及初始等判断 (66)11.6风险分析结论 (67)第十二章研究结论与建议 (70)12.1结论 (70)12.2建议 (71)第一章总论1.1项目简述项目名称：**棚户区改造（**）一期A组团工程项目建设单位：**置业有限公司建设单位法人代表：**联系人: ，联系电话：**建设性质：新建建设地点：**县汉津大道71号。

棚户区改造项目可行性研究可行性研究报告建设单位：湖南黑金时代长沙矿业二0一0年四月目录第一章总论 (4)一、项目概况 (4)二、项目差不多情形 (4)三、研究依据及范畴 (6)四、用地情形 (7)五、研究结论与建议 (7)第二章项目背景与建设的必要性 (9)一、项目提出的背景 (9)二、项目建设的必要性 (9)三、项目建设的可行性 (10)第三章市场分析 (12)一、市场概况 (12)二、宁乡县住房供需总量分析 (12)三、竞争分析 (13)四、项目定位 (13)第四章建设规模与技术指标 (15)一、建设内容 (15)二、要紧技术经济指标 (15)第五章要紧技术方案 (16)一、项目差不多情形 (16)二、规划原则 (16)三、规划设计概念 (16)四、建筑结构设计说明 (17)五、电气工程 (21)六、给排水设计说明 (23)第六章环境爱护及节能 (26)一、环境爱护 (26)二、节能 (27)第七章实施进度打算 (28)一、项目治理 (28)二、整治改造运作思路与实施步骤 (28)第八章招标 (29)第九章投资估算与资金筹措 (30)一、投资估算 (30)二、资金筹措 (31)第十章财务评判 (32)一、经济效益测算与评判的依据及说明 (32)二、销售收入及销售税金 (32)三、总成本费用估算 (32)四、经济效益评判与测算 (33)附:规划平面图及设计说明第一章总论一、项目概况1、项目名称宁乡县（煤炭坝）国有工矿棚户区改造2、项目建设单位湖南黑金时代长沙矿业3、建设地点宁乡白马桥乡仁福村二、项目差不多情形宁乡县煤炭坝国有工矿棚户区改造遵循“政府引导，居民自愿，市场运作，政策扶持”的原则，县人民政府将列为“年整体棚户区改造规划，分步实施，积极稳妥，滚动建设的模式，在确保居民安置用地后，将剩余的土地用作建设用地，以土地收益和县政府政策扶持，作为筹措建设资金的渠道，切实安置好所在地居民，改善居民居住环境，提高居民生活质量。

棚户区改造工程项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）目录第一章项目概论 (1)1.1 项目概况 (1)1.2 编制依据 (1)1.3 研究工作范围 (2)第二章项目建设背景和必要性 (4)2.1 项目建设背景 (4)2.2 项目建设的必要性 (7)第三章建设条件分析 (11)3.1 项目建设条件 (11)3.2 住房现状及需求分析 (14)3.3 可行性分析 (14)第四章项目选址与总图规划 (16)4.1 项目选址 (16)4.2 城市规划设计条件 (16)4.3 总图规划 (16)第五章建筑设计 (19)5.1 设计依据 (19)5.2 业主意图 (19)5.3 设计理念 (19)5.4 规划设计 (21)5.5 结构设计 (22)5.6 给排水设计 (24)5.7 电气设计 (25)5.8 道路系统设计 (26)5.9 燃气规划 (27)5.10竖向设计 (27)5.11 网络设计 (27)第六章节能、环境保护与安全消防 (28)6.1 节能 (28)6.2 环境保护 (30)6.3 安全与消防 (32)第七章工程招标方案 (34)7.1 工程概况 (34)7.2 招标内容和其他要求 (34)7.3 招标代理机构的确定 (35)7.4 建设项目勘察...招标要求 (35)7.5 招标基本情况表 (42)第八章项目实施管理与进度计划 (49)8.1 项目实施管理 (49)8.2 项目进度计划 (51)8.3 项目建成后的管理 (51)第九章投资估算及资金筹措 (52)9.1编制依据 (52)9.2项目总投资估算 (52)9.3估算说明 (53)9.4资金筹措 (53)9.5投资估算方法及过程 (53)第十章结论与建议 (55)10.1本项目社会效益明显 (55)10.2结论与建议 (55)第一章项目概论1.1 项目概况1.1.1项目名称项目名称：某某棚户区改造工程项目1.1.2 项目建设单位项目建设单位：某某1.1.3 项目建设地点项目建设地点：本项目拟建设场地位于某某。

棚户区改造项目可行性研究报告近年来国家将棚户区改造纳入城镇保障性安居工程，加大了对各类棚户区改造的工作力度，加快了改造步伐，由此可见，城市棚户区改造是完善我国住房保障体系的重要举措。

特别是2014年以来房地产投资增速持续下滑，国家为了改善民生，应对经济增速下滑的局面，大力推进棚户区改造。

城市棚户区是城市规划区范围内，简易结构房屋较多、房屋质量较差、建筑安全隐患多、使用功能不完善、配套设施不健全的区域，包括集中成片和非集中成片棚户区改造、城镇旧住宅区综合整治和城中村改造等类型。

加快实施棚户区改造，能够帮助困难群众改善住房条件，圆他们的住房梦。

同时，棚户区改造还能够拉动投资、消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，破解城市二元结构，提高城镇化质量，为企业发展提供机遇，为扩大就业增添岗位。

因此，加快实施棚户区改造具有重要的现实意义。

此外，生活在危房棚户区内的居民，也期盼通过大规模的集中改造，改善自身的居住条件。

棚户区的改造是一项安居工程，同时也适时化解了社会矛盾，预防了冲突的发生，有良好的社会效益。

项目的建设，解决了群众的现实困难。

棚户区的居民大多数无力改善居住状况。

棚户区改造利用政府补贴及廉租房的形式，改变了棚户区居民的居住条件，使棚户区居民花很少的钱就能住进改造后的居民小区，生活环境和生活状态都有了很大的改善。

作为政府主导的一项住房救助工程，注重了城市困难群众的基本生活保障，改变了困难群众恶劣的居住和生活条件，显著提高了他们的生活质量，充分体现了以人为本的科学发展观的要求。

***位于长江中游南岸,全镇国土面积169平方公里,总人口约6万人，辖11个村、3个生产队、3个社区，镇党委被授予全国〃创先争优"先进基层党组织荣誉称号，***突出蔬菜主导产业，着力壮大蔬菜规模，全镇蔬菜面积发展到7万亩，年产量65万吨、产值3亿元，已发展成为全县的蔬菜强镇，是武汉市优质蔬菜直供基地、全省有机蔬菜种植基地和全省首批十大农产品出口生产示范基地。

目录第一章总论 (4)一、项目简介 (4)二、可行性研究报告编制依据 (10)三、可行性研究主要结论及建议 (10)第二章政策背景及建设必要性 (12)一、政策背景分析 (12)二、项目建设的必要性 (16)三、项目建设的可行性 (18)第三章项目市场分析 (19)一、山阳县概况 (19)二、中村镇概况 (22)第四章项目拆迁安置补偿 (24)一、征收概况 (24)二、征收安置补偿办法 (26)三、安置补偿方案 (34)五、拆迁补偿费 (35)第五章新建安置房建设地址与建设条件 (36)一、总体规划设计 (36)二、建设条件 (37)三、安置区规划 (39)第六章项目建设内容 (41)一、项目土地利用 (41)二、规划设计依据 (41)三、建筑内容及规模 (42)四、项目结构方案 (44)五、配套工程设计方案 (53)六、绿化、道路等设计方案 (59)七、主要技术经济指标 (62)第七章节能评估 (63)一、编制依据与范围 (63)二、项目能耗估算 (63)三、节能措施 (64)四、节水措施 (66)第八章环境影响分析 (68)一、施工期环境影响分析 (68)二、施工期环境影响分析 (69)三、项目运营期环境影响分析 (71)第九章安全卫生与消防 (72)一、危害因素分析 (72)二、安全措施方案 (72)三、消防设施 (72)第十章组织机构设置及劳动定员 (73)一、项目法人组建 (73)三、人力资源配置 (74)四、员工培训 (75)第十一章项目实施进度安排 (76)一、项目进度安排依据 (76)二、项目进度安排原则 (76)三、项目进度安排 (76)第十二章工程招标投标方案 (78)一、招标前期准备工作 (78)二、招标公告及报名 (78)三、投标单位资格审查 (79)四、招标文件的澄清或修改 (79)五、投标文件的编制及递交 (80)六、开标、评标、定标 (80)七、评标委员会的人员组成和资质要求 (81)第十三章纯货币安置 (83)一、山阳县房地产市场情况 (83)二、纯货币安置补偿办法 (83)三、纯货币补偿方案 (90)第十四章投资估算及资金筹措 (91)一、投资依据和标准 (91)二、估算原则 (92)三、项目总投资估算 (92)第十五章投入产出分析 (98)一、项目投入分析 (98)二、项目产出分析 (98)三、社会效益 (99)第十六章财务分析 (101)一、财务评价原则 (101)二、财务评价基础数据与参数选择 (101)三、项目静态盈利能力分析 (102)四、项目财务盈利能力分析 (102)五、偿债能力分析 (102)第十七章社会稳定风险分析 (104)一、定性分析 (104)二、投资风险的控制 (105)第十八章结论及建议 (107)一、结论 (107)二、建议 (107)附表：附图：第一章总论一、项目简介（一）项目名称XXXX棚户区改造建设项目（二）项目实施主体XXX有限公司法人代表：XXX 公司于2012年12月18日注册成立，经营范围为投资经营性基础设施建设项目，公益性建设项目和产业机构调整建设项目，受县政府委托或社会经济组织委托代理投资；开展投资咨询服务；移民搬迁项目和棚户区改造项目建设、投资、管理经验；土地整理和贮备；建筑安装及环境工程。

棚户区改造可行性研究报告————————————————————————————————作者: ————————————————————————————————日期：ﻩXX县2018年XX片区棚户区改造配套基础设施建设项目可行性研究报告Fｅasｉbiliｔy Stuｄy Ｒepｏrt中国建筑勘察设计有限公司ＧuｉｙaｎｇＡrｃｈｉtectｕral Desiｇn & Survｅｙing ProｓpｅctinｇＣO.Ltｄ2017年9月ＸＸ县２018年ＸX片区棚户区改造配套基础设施建设项目(可行性研究报告)总经理： ___＿_ 林程程（高级工程师）岩土总工程师：＿__＿_ 高志远(高级工程师）岩土院(所)长: ＿___＿龙三(高级工程师）市政项目负责人: ＿＿__＿杨春生(高级工程师)市政编制人员：周易 _＿__＿高级工程师（注册一级建筑师）澎湃＿＿＿__高级工程师(注册一级结构师)将东升＿＿___高级工程师（注册给排水师)殷毛川__＿＿_高级工程师（注册电气工程师)彭市＿____高级工程师(投资咨询师）陈隆＿＿＿_＿高级工程师（市政工程)王瞬龙_＿＿＿_工程师（注册二级建筑师)张晶翠 _＿_＿_工程师（注册二级结构师) 王辉＿____建筑工程师高职辉 _＿＿__助理工程师中国建筑勘察设计有限公司目录第一章总论 (1)1.1 概述 (1)1.2 编制依据 (2)第二章项目建设的必要性 (3)2.1 经济发展对项目的要求 (3)2.2 拟建项目对人民生活改善程度 (4)2.3 拟建项目对城市绿化建设的要求 (4)2.4 拟建项目对文物、树木等的保护 (5)第三章项目建设地概况 (6)3.1 项目位置及影响范围 (6)3.2 项目影响区社会经济状况 (6)3.3 项目影响区规划概况 (10)第四章城市绿地景观系统规划 (13)4.1 绿地系统规划 (13)4.2 城市景观规划 (14)第五章现状评价及建设条件 (16)5.1 地质地貌、地震情况 (16)5.2 水文条件 (16)5.3 气候条件 (16)5.4 城镇规划及社会环境条件 (17)5.5 建设材料及交通运输条件 (17)5.6 公用设施社会依托条件 (17)5.7 施工条件 (18)第六章工程设计方案 (20)6.1 工程简介 (20)6.2 设计目标 (22)6.3 设计原则 (22)6.4 设计构思 (23)6.5 设计方案 (23)第七章节能节水措施 (50)7.1 节能措施 (50)7.2 节水措施 (50)第八章环境影响评价 (52)8.1 项目环境现状 (52)8.2 项目建设和生产运营对环境的影响 (53)8.3 环境保护治理措施 (54)8.4 环境影响评价 (56)第九章项目实施进度 (58)9.1 建设工期 (58)9.2 项目实施计划编排原则 (58)第十章项目招投标方案 (60)10.1 招标的依据 (60)10.2 项目招投标范围 (60)10.3 招标组织形式及招标方式 (60)10.4 招标情况说明 (61)第十一章建设方案 (62)11.1 实施条件 (62)11.2 施工方法 (62)11.3 工程管理及技术人员培训 (63)第十二章投资估算 (67)12.1 概述 (67)12.2 项目投资估算依据 (67)12.3 资金来源 (67)12.4 项目资金使用计划 (67)12.5 工程投资估算表 (67)第十三章财务效益和社会效益分析 (70)13.1 财务风险及防范 (70)13.2 国民经济评价 (71)13.3 社会效益分析 (72)13.4 文物保护分析 (72)第十四章研究结论与建议 (74)14.1 可行性研究结论 (74)14.2 存在问题和建议 (74)第十五章附件 (75)15.1 区域位置图、平面布置图、详图 (75)第一章总论1．1 概述1．1.1项目名称ＸX县2０1８年XX片区棚户区改造配套基础设施建设项目1.1.2项目建设单位ＸＸ自治县XXX建设投资有限公司1．1.3项目建设地址、规模及年限1、项目建设地址:贵州省XX市XX仡佬族苗族自治县ＸＸ街道办事处２、项目建设规模：XＸ县2018年XＸ片区棚户区改造配套基础设施建设项目总占地面积约13９亩，分为两个标段实施，其中一标园建工程铺装园路广场34274m2；绿化工程栽植乔木1169株（胸径约18-20ｃｍ）、灌木8875m2、草坪205０m2；给排水工程安装给水管2０00m、砌筑砖地沟870m;电气工程安装庭院灯91盏、景观柱灯12盏、草坪灯75盏、大树射灯15５盏。