对长沙市五一广场商业圈业态的规划思考
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长沙市五一广场商业中心空间结构演变研究王鹏飞;滕飞;陈巍巍【摘要】商业中心是商业高度集中、经营服务功能完善,当地居民休闲、购物、娱乐的汇集场所,是一个城市经济发展的活力象征.该文以长沙市五一广场商业中心为研究对象,从交通组织、用地性质、商业空间形态、业态构成四个方面入手,通过历史资料的查询和详细的现状调研,对1998年以来的五一广场商业中心在不同时间段所呈现出来的空间结构进行比较分析,阐述发展过程中的具体变化和发展趋势,最后总结商业中心空间结构演变的影响因素.【期刊名称】《华中建筑》【年(卷),期】2013(000)006【总页数】5页(P143-147)【关键词】长沙;五一广场;商业中心;空间结构【作者】王鹏飞;滕飞;陈巍巍【作者单位】湖南大学建筑学院;湖南大学建筑学院;上海安城大地工程顾问有限公司长沙分公司【正文语种】中文【中图分类】TU247在长沙市几千年的历史发展中,位于老城中心的五一广场一直是商业集中的所在地。
随着商业的积聚和发展,这片区域目前已经形成了业态最为齐全、商务与金融配套高度集中、长沙市唯一的市级商业中心——五一广场商业中心。
因此五一广场商业中心的演变历程,在长沙市商业空间结构中占有举足轻重的地位,它长期以来引领长沙市各个商业中心发展,在一定程度上折射着长沙市商业中心和内部空间结构的发展趋向。
有历史记载,长沙曾是全国四大米市之一,从三国起商贸交易一直十分活跃。
1990年以前长沙商业形式多以商业街和老式商场为主,集中分布在五一广场周边,商业街经营状况很好,在当时长沙商业市场具有举足轻重的影响力,商业辐射力可以涵盖面积不大的整个城市。
但这个阶段商业市场受政治、经济及城市发展的影响明显,很轻易被新生商业模式取代,从而退出历史舞台。
而随着人民生活水品进一步提高,人们对生活质量的要求也越来越高,1998年11月,五一广场东南侧从凯旋门影楼、玉楼东、银星电影院、银苑茶楼等基址之上,建起了当时湖南省第一家大型中外合资商业企业——投资达9600万美元的平和堂,紧接着是位于广场西南方向的湘绣大楼拆迁,随之而来的是高30多层、商住两用的锦绣中环大厦吸引了众多投资者和商家的目光。
一角窥诚----从五一大道的调研中所得长沙城市意象没上环境心理学这门课之前已经听过“城市意象”这个词,但我当时的理解很表面,当时只是想,何为城市?城市有多大?城市的界限怎么确定?“印象”又包含哪些?是建筑物还是道路?经过一段时间关于环境心理学的学习后,我对这个题目就有更深层的了解了。
城市,是人们集聚成群落后的产物,群落再逐渐发展为城镇和城市。
人们建成城市,反之,城市也深刻影响人们生活的方方面面。
这是相互促进的过程,人们建成优美的城市,城市则给予人舒适的环境;人们破坏环境平和,环境也给予人们报复。
刚来到长沙时,我的第一印象是这儿的环境质量很糟糕。
一段时间后,觉得学校附近山水环绕,觉得这里也算风景秀丽。
再后来,对长沙熟悉一点后,又觉得其实长沙也算是繁华的城市了,尤其是湘江东岸的五一广场区。
现在想想,这样的感觉仍是肤浅的。
现在,我认为,感受一座城市的意象理应怀着感恩的心态。
大自然赋予我们一切,当我们利用砂石土木建成一座座高楼大厦,就该以虔诚的心来营造一个温暖的空间。
当我站在五一大道上眼观四方,耳听八方时,似乎已能透过这小小的一隅窥见到长沙的大半风光。
这里有颓然待废却又沉淀着历史痕迹的老城区;这里有正在施建的巍巍大楼;这里有刚建成的透露着时代气息的地铁交通网络;这里还有许多洋溢历史时光的老街商业区······我想“辞旧迎新,蓬勃发展”是最适合用来形容当前的长沙了。
虽然恨不得一眼望尽长沙风光,但仍需一点一点感知这座城市。
我想,长沙的城市意象中给予我最深刻印象的有道路,建筑与人文了吧。
(一)《城市的印象》一文中指出,城市的五大构成要素第一点就是道路。
道路能加强人的视觉和心理的认知,加深城市意象。
道路将各个分散的区域联系成整体,道路暗示着运动流线。
长沙的道路网从地图上来看,大多是规规矩矩的方形网络,主次道路从马路宽度大小便可知晓,一目了然。
五一广场附近便是如此。
长沙商业圈分析报告第一篇:长沙商业圈分析报告2006年,长沙市商业地产向品牌化、规模化、郊区化、开放型、人防型发展,不断更新换代,趋向规范与成熟。
2005年7月《长沙市商业网点布局规划》定案,令长沙商业未来15年的发展有了更明晰的发展方向,基本形成与长沙市社会经济发展和对外开放水平相适应、区域布局合理、业态结构优化、服务功能齐全的市区网点三级体系,板块效应日趋明显。
数据显示,2004年至2006年9月,长沙市商业用房新开工面积共计654.78万平方米,竣工面积452.2万平方米,销售量161.87万平方米,呈现出明显的供过于求的状况。
由于零售业竞争加剧,导致数个管理不善的(或是定位不准的)大型商场、写字楼暂时停业以重新定位或装修,也有部分商场、写字楼缩减零售楼面,改做其他用途。
综合市场调研可了解到,从2006年开始的往后三年之内,长沙市商业物业将历经一个放量的高潮期。
一、长沙商业地产现状1、长沙市商业格局;根据二OO五年七月通过我省专家评审会的《长沙市商业网点布局规划》,确定了长沙未来15年城市商业发展总体目标:到2020年,建设完善1个市级商业中心、2个市级商业副中心、10个区域性商业中心、30个社区级商业中心和18条主要商业街,并就长沙城市商业发展战略与发展目标、城市商业中心布局以及特色商业街、商品批发市场、商业零售业态、物流配送业等方面的建设进行了专项规划。
根据专家的看法,此次规划遵循三个方面:(1)随着需求的变化,对商业网点布局会提出新要求。
(2)规划要进一步与长株潭融城及长沙一小时经济圈的战略相结合,提高辐射能力。
商业今后的布点不一定集中在核心城区,而要向交通便捷,辐射力强的城市外环、城郊接合部分布。
(3)三是规划要将整合控制现有城区网点与规划引导新城区网点相结合。
长沙传统商圈分析五一广场商业中心——地位稳固的市级商圈区域范围:以五一大道与黄兴路交汇立交为圆心,步行在30分钟的范围简介:五一商圈有2000多年历史,最初由居民聚居形成原始商业发展而成。
长沙五一路项目策划提案报告目录第一部分:项目市场调查分析第二部分:项目主题定位第三部分:项目销售策略与操作第四部分:项目招商策略第五部分:项目营销推广思路第六部分:项目风险分析及价值评估第一部分、项目市场调查分析一、城市区位及地位分析1、长沙市作为湖南省的政治、经济、文化、商贸、旅游中心,是中南地区重要的资金,技术,原材料集散地和交通枢纽。
全市现辖芙蓉,天心,岳麓,开福,雨花五区和长沙,望城,宁乡三县及浏阳市总面积1。
18万平方公里,人口613万,其中城区面积556平方公里,人口199万。
2、享受着“9+2泛珠三角”的区域联动发展:长沙是“泛珠三角”的一分子,属中西部地区发展较快的地区之一,2002年在全国265个地级以上城市中,综合实力由1998年的19位跃居12位。
3、核心交通与辐射功能。
长沙是湘鄂赣三省和东南沿海、长江沿岸、大西南出海通道三个经济产业带的结合部,从长沙至广州走京珠高速公路只要6.5小时,铁路仅8小时,乘飞机不用1小时,拥有良好的水陆空的交通优势,具有极强的周边辐射能力和带动功能。
4、在“长、株、潭”一体化发展空间体系中,形成了以长沙为中轴的发展格局,随着经济的一体化与城市版图的倍性扩大,长沙的城市竞争力和区域竞争力将将进一步提升,而城市一体化的规划将吸引周边城市使长沙成为中部区域的“消费磁场”。
5、消费能力空前高涨。
随着经济的发展和人民生活水平的提高,城市居民的消费指数全面提升,2004年,长沙GDP总量已突破1000亿元大关、全部工业总产值突破1000亿元大关、社会消费品零售总额突破500亿元大关、城市居民人均可支配收入突破10000元大关、众多具有标志性意义的“关口”在2004年得以跨越。
从人均数来看,全年城市居民人均可支配收入11021元,同比增长11.0%,,城市居民人均消费性支出9032元,同比增长8.4%。
城市居民恩格尔系数为33.4,同比上升1.8个百分点。
小结:长沙具有区位优势、人才优势、成本优势和品牌优势。
长沙市五一商圈商业项目市调报告及启发一、调研对象本次调研的项目主要是:国金街,五一里,五一广场及芙蓉广场,定王台书市,本次调研的方式主要走访及咨询形式。
二、调研情况1、国金街情况2、五一里情况五一里基本数据占地面积:10146平方米建筑面积:10300平方米目前主要销售C区铺面,均价:7-8万/平目前主力产品为5.56-16平米商铺经营权30年,包租10年,前5年9%,后5年10%。
满10年100%回购或续签不超30年。
10年后保底9%保底,超出部分7:3分成。
付款方式:一次性付款、分期付款(不能贷款)业态分布:集服饰零售、美食盛宴、欢乐体验多业态于一体。
三大主题:水区、绿区、光区水区设计灵感来源于水的灵动,主题颜色为蓝色,以水景为形象的装修艺术构筑,体现设计的精细化,规划业态有个人护理、食品、鲜花店、便利店等;绿区设计灵感来自于自然的渴望,注入项目生态购物理念,主题颜色为绿色,通过绿色壁及绿植盆栽等元素为点缀,打造生态公园体验感,主要规划业态为特色餐饮。
光区主要规划为原创服饰、潮流单品。
经营情况:项目进行试营业状态,部分门店仍在装修或上货阶段(如屈臣氏)。
3、五一广场情况五一广场基本数据占地面积:约3万平方米建筑面积:约5.2万平方米5.2万平方米中,地上商业街约2000平方米,地下一、二层的购物区及地铁旁商业区约3.1万平方米,影院、美食、溜冰场约9000平方米,中庭通廊等约1万平方米,商业定位于“以国际国内一线品牌领衔”的名品集群。
项目对外宣传基本买完,剩下是一些边角铺售价5万/平左右。
赶集网招商发布租金700-1200元/平.月该项目用地的地上部分将建成一个全新的城市绿化广场,地下将开发三层总建筑面积约7.93万平方米的空间,其中商业空间将超过5万平方米。
在建筑结构布局上,项目地下三层空间深入地下16米,包括两层地下商场和一层地下车库。
地下商场的负二层与五一广场地铁站的站厅层在同一标高,将来人们搭乘地铁到达五一广场站后,不用出地铁站,便可从地铁站厅层直接进入该地下商场。