2013海南土地整体成交概况

2013年国内房地产市场数据统计分析报告数据来源：国家统计局报告摘要在一线城市调控升级向二线城市蔓延及2012年较高基数背景下，2013年全国商品房和住宅销售均价同比涨幅均收窄，销售额、销售面积增速继续放缓，但供应类指标增速有所提高，全国商品房投资累计增速为19.8%。

品牌房企业绩稳步攀升，千亿俱乐部扩容，行业集中度进一步提高。

政策方面，全国整体调控基调贯彻始终，随着不同区域市场表现分化进一步加剧，调控政策取向进一步差异化。

2013年12月，中央经济会议将稳中求进与改革创新两者并重，随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，房地产长效机制将进一步建立健全。

一、房地产开发投资完成情况2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。

其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

2013年，东部地区房地产开发投资47972亿元，比上年增长18.3%，增速比1-11月份提高1个百分点；中部地区投资19045亿元，增长20.8%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资18997亿元，增长22.6%，增速回落0.5个百分点。

2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16.1%，增速与1-11月份持平；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。

房屋新开工面积2012 08万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。

房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速回落0.5个百分点；其中，住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。

2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。

海南省国土环境资源厅关于招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 海南省国土环境资源厅关于招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规定（2002年4月10日）第一条为规范招标、拍卖和挂牌出让国有土地使用权工作，建立公开、公平、公正的土地市场，促进土地集约利用，防止土地出让中的不正之风和腐败行为，保障依法行政，根据《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《海南经济特区土地管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制订本规定。

第二条在本省内以招标、拍卖和挂牌方式出让国有土地使用权的，适用本规定。

本规定所称招标出让是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告或招标邀请书，邀请特定或者不特定的投标人参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

本规定所称拍卖出让是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，出让人将国有土地使用权出让给最高应价者的行为。

本规定所称挂牌出让是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在土地有形市场或者指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的出让申请，根据挂牌期限内出价高低确定土地使用者的行为。

本规定所称投标人、竞买人，包括中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。

但招标公告、招标邀请书、拍卖公告和挂牌公告中对投标人、竞买人的范围有限制规定的，按规定办理。

第三条招标、拍卖和挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，并接受社会和上级土地行政主管部门监督。

出让人也可以邀请同级纪检监察部门对招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权活动进行监督。

2013年海口市国民经济和社会发展统计公报【法规类别】经济统计社会统计【发布部门】海口市统计局国家统计局海口调查队【发布日期】2014.02.19【实施日期】2014.02.19【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件2013年海口市国民经济和社会发展统计公报（海口市统计局、国家统计局海口调查队2014年2月19日）2013年，全市人民在市委、市政府的正确领导下，坚持以科学发展观为指导，牢牢把握稳中求进的工作总基调，积极应对复杂严峻的国内外环境，统筹抓好稳增长、调结构、转方式、促改革、惠民生各项工作，经济社会发展总体良好，较好地完成了年初确定的各项目标任务。

一、综合（一）总体经济经济保持平稳发展。

2013年，全市完成地区生产总值904.64亿元，按可比价格计算，比上年增长9.9%。

其中：第一产业完成增加值58.54亿元，增长6.3%；第二产业完成增加值217.03亿元，增长8.9%；第三产业完成增加值629.07亿元，增长10.5%。

三次产业结构由2012年的6.8：24.6：68.6调整为6.5：24.0：69.5。

第一、二、三产业对GDP增长的贡献率分别为4.4%、22.3%和73.3%。

在第三产业中，交通运输仓储和邮政业、批发和零售业、住宿和餐饮业、金融业、房地产业、营利性服务业及非营利性服务业增加值分别增长17.7%、9.9%、6.5%、8.2%、21.7%、7.2%和7.2%。

从发展水平看，按常住人口计算，全市人均地区生产总值41955元，比上年增长8.3%，按当年年平均汇率折合6881美元。

（二）财政财政运行情况比较平稳。

地方公共财政收入实现了15%增长的目标，也达到了序时进度，但财政增收压力较大。

全年来自海口的公共财政收入240.82亿元，比上年增长14.4%，其中地方公共财政预算收入86.73亿元，增长15.1%。

在地方税收收入中，增值税6.46亿元，增长30.8%；营业税24.06亿元，增长11.7%；企业所得税12.44亿元，增长24.2%；个人所得税3.09亿元，增长36.8%。

土地出让金暴涨三倍——2013年深圳市土地市场综述一成交概况2013年，土地市场热闹非凡，尤其是一线城市，土地出让金更是创下历史新高，北上广深四大一线城市总出让金高达5155.22亿元，相比2012年暴涨157%。

就深圳而言，2013年全年公开出让土地成交金额为467.25亿元，较2012年的114.83亿元增长了3倍多，基本相当于2010至2012年的总和。

1 成交面积——与去年基本持平但容积率明显提升根据深圳市规划和国土资源委员会公布的2013年用地规划，2013年计划供应建设用地1710万㎡。

较2012年实际供应增加176万㎡，其中安排新增建设用地700万㎡，安排存量建设用地1010万㎡，安排预留指标150万㎡，其中新增建设用地预留50万㎡，存量建设用地预留100万㎡。

按规划用途来分，除预留指标之外，2013年计划供应产业用地250万㎡；商业服务业设施用地（含加油加气站用地）65万㎡；居住用地165万㎡（商品住房用地90万㎡，保障性安居工程及其他安臵房用地75万㎡）；民生设施用地1080万㎡（公共配套设施360万㎡，道路交通设施625万㎡，市政设施95万㎡）。

2013年全年通过招拍挂的方式供应经营性用地57宗，共157.51万㎡。

从成交数据来看，除去企业委托土地房产交易中心挂牌的2宗工业及商业办公用地外，共成交各类用地48宗，总面积为159.32万㎡，仅比2012年增加3.32%。

而可用建筑面积达679.35万㎡，较2012年增加50.91%。

建筑面积的大幅增加，主要缘于工业用地及商业用地规划容积率的普遍上浮；以工业用地为例，2012年工业用地容积率的上限多在2.5左右，而2013年则提升至4.0左右。

2012年12月26日，深圳市政府通过了优化空间资源配臵促进深圳市产业转型升级“1+6”文件，指出要“进一步创新土地利用方式，挖掘土地资源潜力，优化空间资源配臵，保障重点产业发展的空间需求”。