商业招商计划(底商裙楼招商方案)

2023年商场商铺招商工作计划一、概述随着经济的快速发展和城市化的推进，商场作为人们购物休闲的主要场所，市场需求不断增加。

为了满足市场需求，我们制定了以下的商场商铺招商工作计划。

二、市场调研在招商工作开始之前，我们需要进行详尽的市场调研工作，包括但不限于以下几个方面：1. 全面了解目标人群的消费需求、购物习惯、消费能力等，以便确定目标商户。

2. 深入了解竞争对手的经营状况、商业模式、产品定位等，以便准确定位我们商场的特色和竞争优势。

3. 调研目标商户的拓展意愿、品牌影响力、市场潜力等，以便筛选合适的商户。

三、招商策略1. 拓展招商渠道：与各大商业地产机构、开发商、商圈合作，加大招商力度。

2. 精准定位目标商户：根据市场调研结果，明确商场的品牌定位、目标人群，以吸引合适的商户进驻。

3. 推出优惠政策：制定合理的租金价格和招商优惠政策，吸引优质商户进驻。

4. 提供全方位的服务支持：为商户提供定制化的服务支持，包括但不限于市场促销、品牌推广、设计装修等，增加商户满意度。

四、招商流程1. 招商启动：制定招商计划和目标，组建专业招商团队，明确工作职责。

2. 媒体宣传：利用互联网、社交媒体、平面媒体等渠道进行广告宣传，提高商场知名度和美誉度。

3. 商户甄选：以前期市场调研结果为基础，与符合商场定位的商户进行初步洽谈，筛选出合格商户。

4. 商务谈判：与合格商户进行详细的商务谈判，包括租金、合作模式、经营政策等方面的商讨。

5. 合同签订：确认合作意向后，与商户签订正式合同，明确各方权益和责任。

6. 入驻准备：商场提供相关服务支持，协助商户进行装修、设备采购等准备工作。

7. 入驻审核：商场对商户的装修工程、消防安全等进行审核，确保商户符合商场要求。

8. 入驻营运：商户正式入驻商场，开始营运工作。

五、维护合作关系商场与商户的合作关系是长期稳定的，为了保持良好的合作关系，我们将采取以下措施：1. 定期沟通：与商户保持定期沟通，了解他们的经营状况、问题和需求，并及时解决。

商业大楼招商计划方案摘要：本方案是针对商业大楼的招商计划制定的。

通过对大楼的地理位置、市场需求及竞争对手等因素的分析，我们确定了一系列的招商策略和措施，以吸引和留住优质商户，提高商业大楼的品牌价值和市场占有率。

一、背景分析商业大楼位于繁华地段，周边人流量大，具有良好的发展潜力。

然而，在竞争激烈的市场环境下，吸引优质商户是提升商业大楼长期竞争力的关键。

因此，招商计划的制定具有重要意义。

二、目标定位1.扩大商业大楼的知名度：通过积极的宣传和营销手段，提高商业大楼的品牌知名度，吸引更多人流量。

2.吸引稳定租户：吸引稳定的租户，提高商业大楼的出租率，增加收入。

3.提高商业大楼的市场占有率：加强与竞争对手的竞争能力，提高市场占有率。

三、招商策略1.宣传推广策略：利用多种营销手段，提高商业大楼的知名度。

包括但不限于：建立专业的官方网站，开展线上推广活动，制作精美的宣传册，参与相关行业展览等；与周边企业建立合作关系，共同推广；利用各种社交媒体平台，开展线上宣传活动；举办开放日活动，邀请相关行业专业人士和潜在租户参观。

2.区域招商策略：研究周边区域的市场需求，吸引与该区域市场需求相匹配的商户；与周边商户进行合作，互相补充，形成商业集聚效应；制定优惠政策，提供短期免租或租金优惠，吸引有潜力的创业者和新兴产业进驻。

3.服务提升策略：提供全方位的商业大楼管理服务，包括维修、保洁、安保等；定期组织商户交流会，听取意见和建议，改进服务；提供个性化服务，根据商户需求提供定制化解决方案。

四、实施计划1.阶段一：准备工作建立项目团队，制定详细的招商计划，明确责任分工；完善商业大楼的基础设施和服务体系；加强宣传推广，提高知名度。

2.阶段二：积极招商积极洽谈潜在商户，了解市场需求和商户需求；根据市场调研结果，制定招商政策，提供租金优惠和其他扶持政策；加强与中介机构的合作，争取更多的商业品牌进驻。

3.阶段三：招商管理建立商户档案，记录商户信息和需求；定期组织商户交流会，了解商户意见和需求；解决商户在经营过程中遇到的问题，提供相关支持。

裙楼招商方案1. 背景介绍裙楼是指建筑物底层与地面相接处的建筑结构，也是商业中心的重要组成部分。

裙楼拥有独特的地理位置和丰富的商业资源，是吸引各类商业企业入驻的理想场所。

本文将介绍裙楼招商方案，为潜在租户提供详细的招商信息以及与裙楼合作的优势。

2. 招商政策2.1 定位和发展目标裙楼定位为高端商业综合体，旨在打造成为城市商业地标。

裙楼的目标是吸引国内外知名品牌入驻，提供丰富多样的购物、餐饮、娱乐和其他服务。

2.2 招商对象裙楼主要面向以下招商对象： - 高端时尚品牌：国际知名奢侈品、时装、珠宝等品牌 - 主题餐饮：特色餐厅、咖啡馆、快餐等 - 文化娱乐：影院、剧院、艺术画廊等 - 专业服务：医疗美容、教育培训、儿童乐园等2.3 招商优惠政策为吸引优质品牌入驻，裙楼提供以下优惠政策： - 租金优惠：根据租期和面积大小，提供不同程度的租金优惠 - 装修补贴：提供一定比例的装修费用补贴 - 共同营销：与入驻品牌合作举办营销活动，提升品牌知名度3. 裙楼优势3.1 全方位服务裙楼将提供全方位的服务，包括但不限于物业管理、安保服务、网络支持等。

同时，裙楼设有现代化的停车设施，为顾客提供便捷的停车体验。

3.2 地理位置优势裙楼位于市中心繁华地段，交通便利，人流量大。

周边有多家办公楼、酒店和住宅区，为商家提供了稳定的客流来源。

3.3 商业配套设施裙楼内部拥有多个商务办公区，为商户提供便利的办公场所。

此外，裙楼还设有专业电梯、空调系统、消防系统等设施，确保商户的运营环境安全可靠。

4. 裙楼租赁流程为了方便潜在租户了解裙楼的租赁流程，以下是裙楼租赁的一般步骤： 1. 提交租赁申请：潜在租户需向裙楼管理部门提交租赁申请，包括租赁意向书、公司资质证明等。

2. 资格审核：裙楼管理部门将对租赁申请进行资格审核，对申请材料进行评估。

3. 签订租赁合同：通过资格审核的租户将与裙楼管理部门签订租赁合同，明确双方的权益和义务。

商业楼招商方案1. 背景和目的商业楼是一个非常有利可图的投资项目，因此吸引了很多投资者的注意。

本文旨在提供一份商业楼招商方案，通过有序的规划和大力推广，吸引更多的商家进驻，提高商业楼的整体收益。

2. 商业楼的地理位置和交通便利程度商业楼的地理位置是选择商家进驻的关键因素，具有极高的重要性。

本商业楼位于市中心的繁华地段，周边环绕着各种商业区和高档住宅区，每天都有大量人流量，商家进驻后将拥有充足的客流量保证。

此外，商业楼的交通便利程度同样极高。

本商业楼位于地铁站和公交站旁，距离火车站和机场均较为接近。

同时，在商业楼门口设置大型的停车场，为客户提供便利的停车服务。

3. 商业楼内部装修设计外在的地理位置是吸引商家进驻的第一步，而内部装修设计则是进一步提高商业楼整体形象和吸引客人的关键因素。

在商业楼的内部，我们设计了一个宽敞明亮的商业中心，其中包含了多个商业店铺、百货超市、美食广场、影院等，每个区域都有一个不同的设计风格和专门的设施，以满足不同消费者的需求。

商业楼内部采用流线型设计，使消费者在不同的商业区域间迅速转换，快速找到自己所需的商品。

同时，我们也注重细节，对商业中心的物品陈列、装饰、灯光等方面进行了精心设计，营造出舒适、宜人的购物环境。

4. 商业楼的服务提供商业楼的内部装修设计只是提供服务的开端，我们还力求提供一流的服务。

为此，我们提供了免费的WiFi覆盖、无障碍出入口、VIP 会员卡、购物积分等服务。

同时，商业楼内装有紧急呼叫开关和监控摄像等安全设备，为客户提供安全保障。

如果商家需要进驻商业楼，我们也会根据不同要求，提供相应的服务，如开办开店仪式、营销策划、客户关系维护等。

5. 商业楼的招商方式商业楼的招商平台多种多样，我们在此为商家提供各种各样的招商方式。

5.1 租用商业楼商家可以选择租赁商业楼，根据其经营需求和预算来选择合适的租金水平。

同时，我们也提供灵活的租赁方式，如按月租赁、长期租赁，以满足商家的需求。

文档，可下载编辑！最新资料，WORD录目一、项目定位生意机会论证二、项目招商平面分割、商场及铺位装修建议三、项目经营分区四、项目经营品种分类及比例五、目标招商对象调查六、项目租金、装修、物业管理、广告费用等建议七、招商整合推广策略八、项目经营管理及经营推广策略九、附件：相关招商文本一、项目定位生意机会论证超市辅营区”，主要经营品种为与生活密切相关+ 本项目定位为“社区超市的日用品及生活服务产品，满足周边社区居民生活消费的需要。

万人口高档社区，亿日常消费大市场《深圳市城市总体规划（1996-2010）》指出本区域目前及将来定位为一个生活主导区，其中约有85%的用地为居住用地，10%为市政、文教和商业用地，其余5%。

据实地调查不完全统计：项目周边共有常住人口45000余人，属人口高密度集中区；其中有18个近年来新建高层商品房项目，其多数为高档社区；另有16个年份稍久的职工宿舍区、田贝村民居住区等，总体上讲，该片区居住人群的收入水平高且稳定，消费能力强；田贝村更是深圳及周边地区声明赫赫建材市间营业商铺，经营国内外建材产品近千种，年营业额过亿元，200场，拥有超过．给田贝村民带来了富庶的物质1000万元的租金收入，田贝股份公司和股民每年有生活。

年居民人均消费支出为元，其中食品、衣着、日用品、教育文化2003深圳市用品、其他杂项商品及服务类如珠宝、化妆品、美容美发类等的方面的人均支出元统计，仅就项目周边一平方米公8000约占总消费支出的40%以上，若以人均人口将有亿日常消费额：里的范围统计，则本区域45000=亿元元万人×8000/人7500平方米新一佳超市+2300平方米特色超市辅营区的超强聚客能力龙头超市作为商业的核心力量，一直左右着商圈的发展。

开门七件事：米、菜、油、盐、酱、醋、茶，超市的经营与社区居民的日常生活息息相关，所以超市从早上开门到半夜关门，无时不刻不是人头涌涌，现代超市更是涵盖了百货业态，使商场的辐射力达到更远。

名都大厦裙楼招商建议案第一部分区域商业市场分析一、埌东商业市场现状分析1.1 区域商业概况作为城市政治中心及中央商务区，埌东新区从规划建设以来，一直是人们投资的热点。

自全长40 公里的南宁快速环道的开通后，埌东与南宁各个城区的距离大大拉近；南宁国际会展中心、南湖南广场、埌东客运站、民歌广场相继完工，埌东的地价、房价随着区域的发展水涨船高。

会展经济及民歌节经济圈的辐射，使得该区商业经济快速发展。

休闲商务、高端展示类商业业态汇聚，形成真正意义上的“泛埌东”核心商圈。

“泛埌东”区域以南湖为起点，国际会展中心为核心，民族大道为主轴，凤岭为两翼的立体的新型商圈结构，是为新商务经济配套的新型商业体系，是商务经济的硬件基础和软件平台，是一种档次、功能、业态、模式均升级的新商业模式。

片区商业主要集中在金湖广场周边，主要的大型市场有广西图书批发市场、金湖地下商业广场、梦之岛水晶城（未开业）、柏图家居、三月花轿车展示中心。

埌西片区目前主要以中高等档次酒楼为主。

锦春、桂春、汇春、金湖、金州等路的沿街商铺，以餐饮业为主服务于周边居民生活需求，但整体的商业氛围较差。

1.2部分项目商业销售情况:1.3部分项目商业租赁情况：(1)城市之光项目地址：金湖路与汇春路交汇发展商：香港呈辉集团广西南宁呈辉置业有限公司代理商：金环球房地产置业中心项目规模：占地面积为20万平方米，共有18间临街商铺。

户型规格：面积区间为50-120 〃，开间约为3-8米，进深约为10-15 米，层高为5.2米。

租金价格：60-75元/ m2o出租条件：与业主签订租约，租期为1-3年，押金为1-2个月的租金，季交租金。

出租状况：出租率为72%,主要经营美容美发、饮食、百货、烟酒等。

项目优势：A.地理位置优越：该项目位于金湖、汇春路的交叉路口，整个项目比较显眼、醒目。

B.商铺规划：商铺间隔较为合理，楼层较高，招牌位较宽阔。

C.项目前人行道宽阔，停车便利。

D.项目住宅部分已交付，入住率较高；加上周边一些楼盘(如世纪阳光沁景苑等)，保障了该项目的商业氛围。

商铺招商策划案一、招商目的1、聚集人气，提升信心，以租促售。

2、把握商业业商，进行前期培育，盘活整条商业街。

二、目标商家1、经营业态符合我项目商业街定位的商家。

2、有一定的经济实力，能够长时间经营，并且能够承受未来二、三年内商铺租金的商家。

3、具有相关业态的经营经验，能够保持经营状况良好，并能够持续吸纳人流的商家。

三、硬件支持1、统一商铺门（轨道门）、铝合金落地玻璃窗、招牌灯箱。

2、楼梯、空调架、独立卫生间；供水、供电、排污、排水、排烟系统可正常使用。

3、天面、地面、墙面按正常标准交付。

4、上述硬件设施商铺现场标注。

四、租约形式1、租赁合同为“2+1”式合同，即最长租期2年，第3年在同等条件下，原租户有权利优先续约。

2、合同租赁期第1、第2年租金保持不变，第3年较第2年租金上浮10%。

3、租金按月/季收取，签订租赁合同时，需一次性交纳3个月/季的租金，其中2个月/季的租金为押金。

4、带有租约销售的商铺，从销售手续齐备之日算起，之后的商铺租赁收益将归商铺购买者所有，之前作为押金的2个月/季度租金也将同时移交给该商铺购买者。

5、带有租约销售的商铺，在租赁方不违反合同的情况下，商铺购买者无权在租赁期满前单方面解除租约。

五、优惠政策1、考虑到入场商家的装修、员工招聘、铺货、办证，以及步街道施工等因素，建议提供3至5个月的免租期，根据商家的重要性区别提供优惠。

2、一次性付款全年租金的，可享9折优惠。

3、租赁期第1、第2年，商铺租金保持不变。

4、在租赁期内购买所承租商铺的商家，还可享受公司提供的特别折扣。

5、租赁商家可加入中宜会商家联盟，享受中宜会资源。

六、招商组织架构：成立招商小组，小组组成人员以玉林本地人为主，且需要招商人员有广泛的、高层次的人际圈。

组长：龙梅小组成员：欧阳维、刘学军、谭子琳参与人员：公司全体员工七、招商奖金：成功招商者可获该铺面一个月租金作为奖金。

八、招商时间2010年12月25日——2011年1月31日（招商活动到期后是否再继续，依实际情况而定）。

商厦招商方案一、背景介绍近年来，市中心商业区的发展迅速，商厦作为重要组成部分，承载了消费者的日常需求。

为了进一步提升商厦的竞争力和经营效益，我们制定了全新的招商方案。

二、目标定位1. 引进知名品牌：通过引入知名品牌商家，提升商厦的知名度、知信度和影响力，吸引更多消费者前来购物。

2. 丰富产品种类：拓展商厦的经营范围，增加种类多样的商品，满足消费者多元化的需求。

3. 提升服务质量：加强员工培训，提高服务质量和满意度，真正做到以顾客为中心。

三、招商策略1. 品牌引进：与知名品牌商家开展合作洽谈，提供优惠政策和场地扶持，吸引其入驻商厦，共同分享市场红利。

2. 助力创业：针对初创品牌商家，提供低门槛入驻政策、商业培训和市场推广支持，帮助他们实现创业梦想。

3. 定制合作：根据商厦定位和消费者需求，与中小商家开展定制化合作，共同推出适销对路的产品和服务。

四、招商支持1. 资金支持：向入驻商家提供资金扶持、减免租金等激励政策，帮助其降低经营成本、加快发展步伐。

2. 优惠政策：制定优惠政策，包括免费广告宣传、展示陈列、特价促销等，为入驻商家创造更多商机。

3. 装修支持：商厦提供装修咨询、设计建议和装修费用补贴等支持，协助商家打造独特的店铺形象。

五、营销推广1. 多渠道宣传：结合线上线下渠道，进行品牌宣传和推广活动，提高商厦的知名度和吸引力。

2. 会员制度：建立会员制度，为消费者提供积分、折扣、生日礼品等福利，增加消费者忠诚度和黏性。

3. 活动策划：定期举办促销活动、主题展览、优惠购物节等，吸引消费者流量，提升销售额。

六、经营管理1. 监测分析：建立完善的数据监测和分析系统，实时掌握商厦各项经营指标，及时调整招商策略和运营方案。

2. 商场运营：规范商场管理，加强安全巡逻、公共环境维护、设施设备维修等，提供良好的消费环境。

3. 人员培训：加强员工技能培训，提升服务态度和专业水平，为消费者提供更优质的购物体验。

综上所述，商厦招商方案旨在通过引进知名品牌、丰富产品种类、提升服务质量等措施，实现商厦的全面升级和发展。

某商业购物中心招商策划某商业购物中心招商策划一、项目背景某商业购物中心是一个位于城市中心地带的大型综合商业项目，占地面积约为X万平方米，建筑面积约为X万平方米。

该购物中心将汇集国内外知名品牌、高端时尚品牌以及优质本土品牌，旨在为消费者提供丰富多样的购物、餐饮和娱乐体验，成为城市的一张名片。

二、目标客群1.白领及企业办公人群：购物中心位于繁华商业区，周边集聚了大量的企事业单位和写字楼，吸引了大量的白领人员和企业办公人群。

2.家庭和居民：购物中心附近有多个居民小区和新楼盘，吸引了大量的家庭和居民。

3.旅游人群：购物中心毗邻市级重点旅游景区，吸引了大量的旅游人群。

三、招商策略1.品牌定位：购物中心将以高端时尚和品质服务为核心，力求为消费者创造高品质的购物环境和全新的消费体验。

2.引入国内外知名品牌：购物中心将积极引入国内外知名品牌，与品牌方达成合作，打造优质的购物场所以吸引更多的消费者。

3.积极招募本土优质品牌：购物中心将注重本土品牌的培育与引入，提供优惠的租金政策和强有力的品牌支持，促使更多本土品牌入驻。

4.优质租户服务：购物中心将全力提供优质的租户服务，包括统一的装修设计、品牌宣传和活动策划，为租户提供增值服务，帮助租户与消费者建立紧密的联系。

5.多元化的业态布局：购物中心将根据目标客群需求和市场潜力，打造多元化的业态布局，包括时尚服饰、美妆个护、家居生活、餐饮美食、影院娱乐等，满足消费者各方面的需求。

6.定期举办活动：购物中心将定期举办各种主题活动，包括时装秀、新品发布会、美食节、亲子活动等，吸引消费者的关注，增加客流量和销售额。

四、市场推广计划1.线上推广：购物中心将积极运用互联网和社交媒体平台，开展线上宣传和推广活动，通过微信、微博、抖音等社交平台传播购物中心的品牌形象和优势，吸引更多的目标客群。

2.线下宣传：购物中心将通过户外广告、地铁广告、公交车广告等传统媒体渠道，加强品牌的知名度和曝光度，为消费者提供更直观的购物信息。

商铺招商方案一、方案背景随着城市发展的不断壮大，商业地产市场也逐渐扩大，并吸引了越来越多的投资者。

为了提供一个吸引人、有竞争力的商业招商方案，我们制定了以下方案。

二、商铺位置与规模1.商铺位置：我们将商铺选址在市中心繁华地段，交通便利的位置，为店铺运营者提供高可见度和方便的进出通道。

2.商铺规模：商铺总面积约XXX平方米，可根据租户需求进行灵活划分和装修，满足不同商业模式的展示和运营需求。

三、商铺特色与优势1.商铺特色：（这一部分根据实际需要进行编写，在这里以美食街为例）位于商铺的美食街将提供多样的美食选择，包括中西餐厅、咖啡馆、快餐等，满足不同消费者的口味需求。

同时，美食街的装修风格与主题将独特而精致，营造出舒适宜人的用餐环境。

2.商铺优势：（这一部分根据实际需要进行编写，在这里以商业配套设施完善为例）商铺周边有多家大型商场、办公楼和住宅区，人流量大且多样化。

租户可以充分利用周边商业配套设施和消费者群体优势，吸引更多消费者前来购物、用餐和娱乐。

四、招商政策1.租金政策：合理定价，根据商铺位置、面积、租期等因素制定租金，具体租金标准细节请与我们的招商团队联系。

2.优惠政策：为了吸引优秀租户，我们将提供以下优惠政策：- 首期租金优惠：根据租户需求，提供适当的租金优惠，以减轻租户经营初期的负担；- 装修补贴：对于符合条件的租户，我们将提供一定的装修补贴，帮助他们更好地展示自己的品牌形象；- 灵活的合作方式：根据不同租户的需求，我们提供不同的合作方式，包括长期租赁、合作开店等。

五、招商流程1.联系我们：有意向的租户请联系我们的招商团队，提供相关资料和意向，我们将安排专人与您沟通。

2.洽谈与考察：与招商团队进行详细洽谈，并进行商铺考察，确定租户需求和合作细节。

3.签约与入驻：达成一致后，双方签订正式合同，并完成商铺交割手续，租户即可正式入驻。

六、联系方式为了更好地了解商铺招商方案和洽谈合作事宜，请联系以下人员：联系人：XXX联系电话：XXX电子邮件：XXX结语我们的商铺招商方案旨在为租户提供一个具备竞争力和吸引力的商业运营环境，并提供优惠政策和灵活的合作方式。

商厦隆重招商方案一、招商背景我司于近期完成了商厦的建设工作，现已进入运营阶段。

商厦位于市中心繁华地带，拥有较为优越的地理位置和交通便利的条件，具备成为商业中心的潜力。

为了更好地利用商厦的资源，我们现在正在进行大规模的招商工作。

二、商厦介绍商厦共分为地上18层和地下2层，总建筑面积达到50,000平方米。

商厦内设有商业展示区、餐饮区、娱乐休闲区、办公区以及高级住宅区等不同功能区域，满足不同消费者需求和场景。

商厦内部设施齐全，配套设施完善，可为商家提供完好的营业环境。

三、招商计划商厦面向各种类型的商家进行招商，包括但不限于零售、餐饮、娱乐、办公、服务等行业。

我们将根据商家需求，提供不同招商政策，确保商家能够得到最大的支持和优惠。

具体的招商计划如下：1. 零售商家商厦特别针对零售商家提供优惠政策，租赁商铺可享受以下优惠：费租金；•租赁超过1年，按季度缴纳租金，可享受每季度5%折扣。

2. 餐饮商家商厦为餐饮商家提供合适的场地和设施，新开餐饮店铺的租赁商家，除了享受上述零售优惠外，还可获得以下优惠：•开业前3个月享受每月1万元的物业管理费用减免；•第一个月免费租金，第二个月起购买8个月租金，赠送4个月免费租金。

3. 娱乐商家商厦提供给娱乐商家高端、丰富的场地和设施，为开业商家提供以下优惠支持：•开业前3个月享受每月1.5万元的物业管理费用减免；•第一个月免费租金，第二个月起购买12个月租金，赠送2个月免费租金。

4. 办公商家商厦为办公商家提供高品质的办公场所和办公服务，同时支持新租户享受以下优惠：费租金；•租赁超过1年，按季度缴纳租金，可享受每季度10%折扣。

5. 服务商家商厦为服务商家提供全方位的电商和线下销售服务，更为完整的支持您的商业拓展。

如果您在商厦租赁店铺，您可以享受如下特别优惠：•租赁超过1年，可享受每季度5%的租金折扣；•租赁超过2年，享受每季度8%的租金折扣。

四、联系方式如果您有兴趣加入我们的招商队伍，请尽快联系我们商厦的招商代表。

商业招商计划底商裙楼招商方案篇一：深圳某住宅底商招商执行案海量商业地产资料免费下载，尽在长三角商业地产门户网赢铺网风华盛世.裙楼商业.......目录第一部分项目综合评估………………………………………………………………………P3 1.1商场所在项目概况1.2交通路网环境1.3商业环境第二部分项目定位……………………………………………………………………………P82.1定位原则2.2项目定位2.3定位总结2.4商场成功的条件第三部分租金价格定位……………………………………………………………………P13 3.1定价因素3.2定价策略3.3定价过程第四部分招商方案优选……………………………………………………………………P17 4.1招商环境4.2招商方案总体要求4.3招商方案的提出4.4方案相关指标的评估4.5方案销售影响4.6方案优选第五部份招商准备工作……………………………………………………………………P23 5.1招商主体5.2招商对象5.3招商范围5.4招商物料准备5.4招商架构5.5现场管理第六部份招商计划及实施…………………………………………………………………P265.1实施战略及推广计划5.2招商实施5.3营销成本概算第一部分项目综合评估1.1商场所在项目概况项目一般特征?项目名称：风华盛世?区位位置：位于福田中心区彩田路与福华三路交汇处，位于未来中心区南部商圈的一级核心地段。

?项目性质：占地5970.40平方米，商住用地（非餐饮），期限为70年。

?项目规模：本项目由两栋二十五层高尚联体住宅（约250户）、三层商业裙楼和一层地下停车场（约140个车位）组成。

临福华三路有840平方米（8米×105米）的商业广场、后有400平方米的花园。

延街面长105米，进深27米。

?商场面积：1/F2,078.55平方米2/F2,418.45平方米3/F2,430.67平方米总计：6,927.67平方米?物理素质：框架结构，主要柱距6.6~7.1米，层高4.8米。

文园裕景2F3F商业裙楼招商方案（初案）前言：文园裕景2F3F商业裙楼招商第一目的是以满足社区配套为主,即打造集餐饮、娱乐、休闲、家居建材、购物等为一体的体验式商业街区，第二步是打造城东新的商业中心商圈。

为了确保文园裕景建成后全商业单元顺利运营和开业,招商部需分阶段分步骤地全面推进招商工作，通过各种渠道和形式开展有针对性的招商,一方面要满足文园裕景交房后现有的业主的需要，在突破传统的商业形态上做文章，突出个性化、差异化的经营特色，另一方面着力于文园裕景新商业中心构建和推广，形成长效发展的核心竞争力，以推动项目良性的发展，并为后续地块铺路。

一、项目整体招商原则和目标1、招商店铺文园裕景3＃、5#、2＃、1＃、7#楼2F、3F商业裙楼,因销售单元面积大,总价高，纳入本次招商范围。

2、招商基本原则①确保文园裕景整个商业街形象统一和经营稳定,按现行功能分区采取统一招商，保证整个商业街整体定位符合城东新商业中心需求,来保证商业街长远经营稳定.②引进的项目必须能提升整个商业街的形象，带动人气,增强业主和经营户的投资信心.③引进的业态必须考虑到项目业主、4#楼经营户、周边居民区、学校等群体的购物习惯和消费需求,能培育稳定的消费群体，有非常明确的针对性.3、招商目标在2017年1月1日前项目整体招商完成50％，即2＃、3＃、5#楼2F3F商业裙楼完成大面积招商;2017年5月1日项目开业前整体招商完成80-90％，以保障项目能如期顺利开街.本项目初步拟定于2017年5月1日项目商业街店面全部开街为最佳期许。

距明年项目商业店面全部开业只剩下半年时间(2016年7月1日—2017年5月1日），剩下的时间有10个月,但由于前期积累了一定客户资源，加之对项目比较了解，通过后期的招商更进工作和招商广告的配合，对完成这个任务有一定的信心.二、会昌商业调研1、会昌商业的现状会昌城区商业格局带有鲜明的中部三四线城市特色，即以农贸市场为主导，围绕农贸市场形成商业集群：老城区以文家塘农贸市场–南街为轴心形成的老城区第一个商圈，之后随着会昌城市发展，形成了以水东菜市场—-水东延伸街形成的商业集群.除此之外，通过政府引导和市场聚集，又形成一些特色商业街，以文化广场-—财富港广场为中心的“第二商圈”地位不可撼动.随着城市东拓进程加快，中高档住宅云集和商业项目集中开发，城东片区未来随着文园路、水东大道东延线、会昌火车站的落成,城市化进城加快,城东将必不可免形成以文园裕景大型生鲜超市为轴心形成的“城东新兴商业中心”,也是会昌未来新主城区中心动脉。

商铺招商策划方案（精选3篇）商铺招商篇1超市位于商贸中心地带，是一家集购物、休闲、美食、娱乐为一体的大型综合性现代化购物中心。

超市总建筑面积7000平方米，卖场面积6300平方米。

超市采用计算机结算售货系统，安装有大型中央空调、自动扶梯、自动消防喷淋及电子监控系统等现代化设施设备。

公司以“顾客至上、提高服务、迎合消费需求、领导消费时尚”为己任，全力打造一流购物场所。

现面向社会隆重招商，具体招商方案如下：一、招商范围：1、食品类：休闲食品、膨化食品、奶粉、饼干、烟酒、饮料、冷饮、干果、粮油、调味品、罐装制品、熟食、特色小吃、糕点、主食厨房、面包、蛋糕坊、腌腊制品。

2、生鲜类：海鲜、水产、生肉、蔬菜、水果、豆制品现场制作、酱菜、干菜、蛋类。

3、百货类：洗涤日化、办公文具、纸制品、陶瓷玻璃制品、日杂用品、不锈钢制品、木制竹编品、塑料制品、箱包、体育用品、玩具、鞋类、床上用品、针织、妇女用品、服装、图书音像、小家电、自行车。

二、招商时间：年4月15日——年5月30日。

三、招商对象及条件：1、具备一定经营能力和经济实力的厂家、公司或个人，地域不限、资信可靠、可长期合作;2、具有良好的职业道德，自觉遵守国家各项法律、法规和企业的各项;3、组织观念强，能自觉接受管理和监督;4、对所经营的商品具有透彻的市场分析能力、超前的经营理念以及市场机遇的把握能力;5、能够按规定及时交纳各种费用。

四、合作方式：1、供货商：是指由供货人按照与超市所签协议的约定条款，为超市提供商品和有关支持的厂家、公司或个人。

本方式有两种形式：①供货商按进价供货，超市制定商品售价;②供货商提供商品建议售价，购物中心按核定的比例提取利润。

2、联营：是指由超市有偿提供场地，供货方自主经营、费用自理、按月结算的合作方式。

3、招租：五、招商程序：1、报名：①报名时间：年4月15日，地点：②报名需提交的有关资料：A、报名者资格认证资料：营业执照、税务登记证、卫生许可证的复印件;报名者如为代理商的，需提供厂家的授权代理书复印件及其它相关资料。