工程合同

工程施工合同建设人：施工单位：签订日期：建设人(简称甲方):施工方(简称乙方):按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项，协商一致，订立本合同，以便共同遵守。

一、工程概况工程名称:洪波别墅工程地点:二、工程承包范围洪波别墅施工范围包括：别墅的主体结构、门窗、外墙装饰、电气、给排水等施工图要求的全部施工内容。

按照甲方确定的以上工程范围和内容，依据施工图设计及其变更，完成配套的土建、安装、装饰等全部工作内容直至合格。

三、工期开工日期：竣工日期：合同工期总日历天数天。

四、质量标准工程质量标准：合格。

五、工程造价工程造价约计金额约25万元（人民币含主材费），以最终审定的结算为准。

六、合同价款本合同为固定综合单价合同,,不因政策性费用变化、市场价格变化而调整：区别不同单位工程、分部分项工程，采用以下计价方式：（一）综合单价包干部分1、钢筋工程承包人完成钢筋的制作、安放、绑扎、运输等全部工作内容，包括施工技术、生产交叉、环境不利因素、安全防护、环境保护、安全文明施工、冬雨季施工、成品保护、夜间施工等而采取的一切措施以及脚手架搭拆费、超高费、倒运费在内，所发生的人工、材料、机械以及各种措施费、企业管理费、利润、各种规费等，除钢筋主材费、税金以外的一切费用，以 480 元/吨的综合单价包干。

钢筋由业主供应至施工现场，损耗率为2％。

钢筋工程量，依据设计图示钢筋尺寸和单位理论重量所计算的净重量为准，以“吨”计算。

钢筋主材重量=钢筋工程量×(1+损耗率)。

结算造价＝综合单价×钢筋工程量+钢筋主材费2、砼工程所有砼工程，水泥由业主供应，其余材料包括马凳、S钩、螺栓固定架以及周转性材料均由承包人自行负责。

砼的水泥含量按2003年版《安徽省建筑工程消耗量定额》和现行规范规定执行。

承包人完成模板及其支架的安装、拆除、清理、运输、摊销，以及砼制作或购买商品混凝土、运输、搅拌、浇筑、振捣、养护，铺设垫层，地脚螺栓二次灌浆，凿截桩头钢筋制安，构件制作、运输、安装、砂浆调运、接头灌缝、养护等全部工作内容，包括施工技术、生产交叉、环境不利因素、安全防护、环境保护、安全文明施工、冬雨季施工、成品保护、夜间施工等而采取的一切措施以及脚手架搭拆费、超高费、倒运费、施工过程中设计未采用的添加剂和防水剂在内，所发生的人工、材料（包括水泥、大型屋面板和SP板中的钢筋、马凳、S钩、螺栓固定架以其他周转性材料等）、机械以及各种措施费、企业管理费、利润、各种规费等，除税金外的一切费用，砼标号均以下列标号为准（石子粒径综合取定），区分以下不同子项，以每立方米综合单价包干。

(1)所有砼垫层及砼填充（C15） 200元/m3。

(2)其他所有建筑物基础现浇砼（C20） 320 元/m3。

(3)其他所有建筑物、构筑物基础以上现浇砼（C20） 536 元/m3。

砼工程量按图示尺寸实体体积以“m3”计算，不扣除钢筋、预埋铁件及现浇砼板上单个0.3m2以内的孔洞所占体积。

除以下情况外，其他任何情况不得对结算造价进行调整：(a)当设计砼标号与上述砼标号不一致时，以相同石子粒径的规定砼标号为基础，可调整水泥量差，并据此按业主供应的水泥价格，调整结算造价；结算造价＝综合单价×砼工程量+调整额3、砌筑工程本工程不分砌筑部位，砌筑工程量按砌筑实体以“立方米”计算，砌筑砂浆所用水泥按2003年版《安徽省建筑工程消耗量定额》规定确定数量。

水泥由业主供至施工现场。

砌筑混合砂浆、水泥砂浆均以M5.0为准。

承包人完成调运砂浆、砌筑、勾缝、留设孔洞、材料运输等各项工作，包括施工技术、生产交叉、环境不利因素、安全防护、环境保护、安全文明施工、冬雨季施工、成品保护、夜间施工等而采取的一切措施以及脚手架搭拆费、超高费、倒运费在内，所发生的人工、材料、机械以及各种措施费、企业管理费、利润、各种规费等，除税金外的一切费用，区分以下不同子项，以每立方米综合单价方式包干。

(1)砖砌体 210 元/m3。

(52)加气砼砌块 220元/m3。

除以下情况外，其他任何情况不得对结算造价进行调整：因砌筑砂浆标号与M5.0不一致时，所用水泥的量差及其费用，可据实调整；结算造价＝综合单价×砌体工程量+调整额4、一般抹灰工程抹灰工程包括墙面、柱面、梁面、板底、天棚及零星抹灰工程。

业主只供水泥，其余材料包括周转性材料，由承包人自行负责。

砂浆的水泥含量按2003年版《安徽省建筑工程消耗量定额》和现行规范规定执行，业主将水泥供应至施工现场。

承包人按照业主确定的施工图范围和内容，完成从清理、修补、湿润基层表面、堵墙眼、调运砂浆、清扫落地灰、分层抹灰找平、刷浆、洒水湿润、勾分割缝、罩面压光等全部工作内容，包括施工技术、生产交叉、环境不利因素、安全防护、环境保护、安全文明施工、冬雨季施工、成品保护、夜间施工等而采取的一切措施以及脚手架搭拆费、超高费、倒运费在内，所发生的人工、材料、机械以及各种措施费、企业管理费、利润、各种规费等，除税金外的一切费用，区分水泥砂浆和混合砂浆，不分厚度和砂浆配合比，采用综合单价方式包干。

抹灰工程量计算规则执行2003年版《安徽省建筑工程量计算规则》。

(1)水泥砂浆抹灰 15元/m2。

(2)混合砂浆抹灰 15 元/m2。

结算造价＝抹灰工程量×综合单价七、土建、安装工程分别采用税前造价百分比让利形式：土建工程让利比例 15 %；安装工程让利比例 15 %。

所有取费和规费采取综合费率形式，综合费率包括安全防护费、环境保护费、文明施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费、已完工程及设备保护费、总承包服务费、企业管理费、利润及各种规费等。

建筑工程综合费率其计费基价为直接工程费，建筑工程综合费率为20%；八、造价计价依据：（1）土建工程①执行2003年版《安徽省建筑工程消耗量定额》及其补充定额，以及配套的工程量计算规则和定额解释。

按定额规定计取的措施费在综合单价和其他报价中已综合考虑，不再计取。

②消耗量定额中的人工、材料、施工机械台班单价：人工工日单价按44元执行。

施工机械台班单价按2003年版《安徽省土建工程消耗量定额马鞍山市价目表》执行。

材料价格：业主供应的材料按业主转账价格执行，不参与让利；属业主供应的范围，若委托承包人供应时，其价格参照当地当时市场价格，不参与让利；其他由承包人自购的材料，执行2003年版《安徽省消耗量定额马鞍山市价目表》，价目表中没有的材料其价格参照当地当时市场价格。

与人工、施工机械台班、材料价格及其他有关的各种政策性调整文件甲乙双方约定不再执行。

③工程结算：按以上款项规定，以施工图为依据，由承包人编报结算书，经业主审查确认的直接工程费，加上工程综合费用，扣除不参与让利的材料费，乘以（１-让利百分比），加上不参与让利的材料费和税金，即为最终结算值。

建筑工程结算造价=[直接工程费×（1+建筑工程综合费率）-不参与让利的材料费]×（1-让利比例）+不参与让利的材料费（2）安装工程①执行2003年版《安徽省安装工程消耗量定额》及其补充定额，以及配套的工程量计算规则和定额解释。

②消耗量定额中的人工、材料、施工机械台班单价：人工工日单价按44元执行。

施工机械台班单价按2003年版《安徽省安装工程消耗量定额马鞍山市价目表》执行。

材料价格：业主供应的材料按业主转账价格执行，不参与让利；属业主供应的范围，经业主确认后委托承包人供应时，其价格参照当地当时市场价格，不参与让利；其他未计价主要材料，其价格参照当地当时市场价格；其他由承包人自购的材料，执行2003年版《安徽省安装工程消耗量定额马鞍山市价目表》，单位估价表中没有的材料其价格参照当地当时市场价格。

与人工、施工机械台班、材料价格及其他有关的各种政策性调整文件甲乙双方约定不再执行。

③工程结算：按以上款项规定，以施工图、设计变更、现场签证为依据，由承包人编报结算书，经业主审查确认的直接工程费和按定额规定计取的措施费，加上工程综合费用，扣除不参与让利的材料费，乘以（１-让利百分比），加上不参与让利的材料费和税金，即为最终结算值。

安装工程结算造价=[直接工程费+按定额规定计取的措施费 +(直接工程费中的人工费+按定额规定计取的措施费中的人工费)×安装工程综合费率-不参与让利的材料费] ×（1-安装让利比例）+不参与让利的材料费（3）、预、结算的报送与审核在工程开工前或接到施工图纸后20天内，承包人依据本合同规定的计价方式，区分不同的分部分项工程和各套设计施工图规定的范围，向业主编报预算一式三份。

预算书封面要注明图号和详细工程名称。

经业主审核的预算作为材料供应结算数量和工程进度款拨付依据。

交工验收合格后20天内，承包人以批准的预算为基础，加上设计变更、现场签证等费用，对预算进行调增、调减，编报结算一式三份有施工蓝图的而未编报预算的，不再办理结算。

九、工程质量1、检查和返工。

乙方应认真按照标准、规范和设计要求以及甲方代表依据合同发出的指令施工，随时接受甲方代表及其委派人员的检查检验，为检查提供便利条件，并按甲方代表及其委派人员的要求修改、返工，承担由自身原因导致修改、返工的费用；对在检查过程中，不予配合和修改不及时的，甲方将根据现场实际情况，在乙方工程款中扣除一定的费用。

2、工程质量等级:合格。

十、交工验收1、工程保修期。

保修期执行2000年国务院第279号令颁布的《建设工程质量管理条例》规定。

《建设工程质量管理条例》没有明确规定的工程项目，其保修期为２年。

十一、违约和争议1、违约责任（2）乙方责任1乙方未达到合同约定的工程质量验收标准，按2000年国务院第279号令颁布的《建设工程质量管理条例》规定，承担违约责任；对因质量缺陷给甲方造成的损失，由乙方承担。

2乙方要如实编报预算和结算，不得高估冒算。

核减（即乙方编报金额与甲方最终审定金额之差）不得大于5％时，若大于5%根据国家和安徽省有关规定，对超过5％部分，甲方按照一定比例直接在工程款中扣除。

2、争议解决方式（1）双方在执行合同中发生争议，应本着互谅互让的原则，在保证工期和质量的前提下充分协商，共同推进工程顺利进展。

（2）合同执行中出现重大争议，经双方多次协商未能得到解决时，首先请工程项目主管部门调解，调解期间双方应保证工程正常施工。

(3)对调解结果不能接受，或由于一方不能执行调解结果等原因使调解结果无法施行，任何一方可在调解做出一周内提请马鞍山仲裁委员会仲裁。

十二、质保金保证金总金额为合同总价的10%十三、其他1、合同的生效与终止。

本合同自双方签字盖章之日起生效。