珠海物业管理条例实施细则
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1. 目的和适用范围：
- 制定本细则的目的是为了贯彻实施《珠海经济特区物业管理条例》，结合珠海经济特区实际，规范物业管理活动。
- 本细则适用于珠海市行政区域内的物业管理活动。
2. 政府职责：
- 市、区和镇人民政府、街道办事处应配备专门的物业管理部门和专职工作人员，并对工作经费予以保障。
- 市物业管理行政主管部门负责制定全市物业管理发展规划，统筹物业管理招标投标监管工作，统筹全市信用体系监管工作，依法查处违反物业管理法律、法规的行为，指导和监督市物业管理行业协会开展工作。
3. 区物业管理行政主管部门职责：
- 接受市物业主管部门指导，指导和监督镇街履行物业管理行政监管职责。
- 会同镇街决定是否解散业主委员会，撤销业主大会、业主委员会的决定，划定或调整物业管理区域。
- 指导和监督各方完成承接查验工作，审批协议选聘前期物业服务企业申请，定期对相关人员培训。
4. 物业管理区域：
- 鼓励业主、建设单位委托社会组织对设立业主大会、政策法律咨询以及纠纷协调处理等事项提供专业服务。
5. 装修禁止行为：
- 针对物业管理实践中新情况、新问题，珠海拟明确列出包括占用楼顶等共有部分放置杂物等十四类装修禁止行为。
6. 物业专项维修资金：
- 明确市、区两级物业管理行政主管部门在物业管理活动中的指导、监督、管理职责。
- 对不按时缴纳物业管理费、物业专项维修资金以及相关分摊费用的业主或非业主使用人，市、区有关部门应当将相关信息依法予以公示并纳入个人征信系统。 7. 物业管理委员会制度：
- 进一步细化物业管理委员会的人员构成、会议决策机制、任期等制度设计，健全物业管理委员会制度。
- 在镇街主导下形成对业主委员会的有效补位，解决因业主委员会缺失造成的住宅小区无人管理等问题。
8. 业主共有收益：
- 物业服务人按照物业服务合同的约定，对物业服务用房中的经营用房等共有部分进行经营产生的收益，在扣除合理成本之后属于业主共有。
- 业主共有收益应当主要用于补充维修资金。
这些细则的实施旨在确保物业管理活动的规范化和有序进行，以维护业主和物业服务企业的合法权益，提升物业管理水平。
