嘉兴房地产市场报告

ｌ　以江泽民总书记“三个代表”的重　要思想为指导，嘉兴市城建局及房地　产管理处认真贯彻执行国家建设部等　七部委下发的关于整顿和规范房地产　市场秩序的通知精神，保护消费者合　法权益、坚持整顿规范和促进发展相　结合，对房地产中介市场采取措施，积　极引导，促进房地产中介市场健康有　序的发展。　一、与有关部门配合。加强对房地　产中介市场和房屋租赁市场的管理　房地产中介市场的清理整顿是房　地产市场清理整顿中重要组成部分，　也是一项日常管理工作。去年九月份　市城建局、工商局曾联合发文，对全市　房地产市场进行过一次全面整顿，对　中介市场中不具备经营资格，但仍在　继续经营的中介机构进行了检查并整　顿。今年以来，市城建局将这项工作落　实到市房管处，并成立了专项整顿小　组。市房地产管理处加强横向联系，取　得了市工商局、城区公安局的大力支　持，对从事房地产中介活动人员的执　业资格加强了审核力度，通过计算机　管理，严堵房地产经纪人资格证借用　或一证多机构登记的现象。配合公安　部门对市区出租房实施有效管理，并　通过报刊等媒介的宣传，提高市民对　出租房屋的租赁登记意识，在租赁管　理工作方面取得了一定的进展。　二、学习周边城市经验，制定符合　实际的政策，积极引导中介机构合法　经营　今年上半年，市房管处针对中介　市场无证无照、欺诈行为不断发生的　状况，联合工商、公安部ｆＩＸ，Ｊ－市区中介　机构进行了抽查，对无证无照的机构　坚决取缔。同时考虑到中介市场发展　初期的因素，对有执照但资质不全的　机构要求其补办相关资质，对清理整　・２２・　顿中发现的没有房地产经纪人资格的　从业人员进行了培训考试。目前为止，　嘉兴市已取得房地产经纪人资格证的　人数（含五县二区）７０９名，经过资格审　核登记备案的中介服务机构４ＪＤ家（其　中市区３６家）。市房管处给各中介机构　印发了房地产中介方面的政策制度及　行为规范准则，要求他们对照制度，诚　实、公正、公平的开展业务活动。今年　上半年在对中介机构的抽查中，发现　的乱收费、合同不规范、信息不实、专　业知识缺乏等问题都逐一指出，并督　促纠正，同时利用媒体对个别中介机　构的欺诈行为加以曝光，以此督促中　介机构进一步规范行为，健康发展。　三、认真对待日常的信访投拆处　理工作　对各种信访件始终保持高度的责　任心，对群众来访案件，工作人员及时　上门调查处理，快速有效地处理并及　时呈报上级部门及投诉方。今年上半　年市区“禾通”中介串通房主哄抬房　价，在不成交的前提下胁迫一位中年　妇女交辛苦费５００元；“天天”中介以同　一房源在不成交前提下，收取该妇女　１０００元。市房管处得知情况后，派工作　人员上门调取材料，督促“禾通”、“天　天”退还不成交而收取的中介费，并对　两家中介机构进行了电视曝光，管理　部门也上门进行了教育，目前这些中　介机构基本能做到规范经营。　今年以来共处理上门投诉案件近　十件，办结率为１００％。　四、加强对脱钩改制后的评估机　构和中介机构的管理　根据国务院【２０００】５１号关于经济　鉴证社会中介机构与政府部门实行脱　钩改制的意见通知，积极做好评估机　构脱构改制工作，目前市五县两区已　完成两家评估机构的脱钩工作。针对　脱钩评估机构以盈利为主、而行为上　的不规范导致的消费者利益和国家利　益受损的现象，市房管处也正在积极　采取措施。目前考虑保留房管处评估　机构，以监督社会评估机构公正、公　平、合理执业，并着手处理一些评估中　的纠纷事件。为了积极引导该行业的　健康发展，鼓励有志于评估事业发展　的人积极参与．市房管处通过组织学　习、培训．提高评估人员的业务水平。　今年下半年组织市五县二区共５６名人　员参加了省厅组织的房地产估价人员　的培训。　五、加强宣传教育。力求房地产市　

营销管理部

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开封市房地产市场报告

一、开封市概况

1、区位与交通

开封市位于河南省东部，在中国版图上处于豫东大平原的中心位置。开封是国务院首批公布的24座历史文化名城和我国七大古都之一，是中国优秀旅游城市、全国双拥模范城、全国创建文明城市工作先进城市，也是河南省中原城市群和沿黄“三点一线”黄金旅游线路三大中心城市之一。

2、行政区划分

开封市总面积6444平方公里，辖尉氏县、杞县、通许县、兰考县、开封县五县和鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、金明区五区。

营销管理部

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3、人口情况

开封市总人口486.30万人。（2009年开封统计公报）

4、城市规划情况

根据开封市城市总体规划(2008-2020)拟定，开封的城市性质定位为国家历史文化名城，文化旅游胜地，河南中原城市群核心城市之一。

开封城市职能是郑州都市圈的重要功能区，要建设成为面向国际的文化旅游基地，中原教育培训基地，中原特色产业发展区，全市商贸、社会服务和管理中心。

开封市的城市空间发展重点是向西，同时采取“中疏、北控、东调和南改”的策略完善城市布局。形成“一带，两廊，三片”的空间结构。

（1）、西进：以向西发展为重点，建设汴西新区，构筑面向区域的产业和服务职能。

（2）、中疏：保护古城，控制古城居住人口规模和建设强度，重点提升古城居住环境质量，改善旅游环境。 营销管理部

3 （3）、北控：对古城北侧实施建设总量控制，避免包围古城。

（4）、东调：调整、改造东南部地区，整合外围功能组团。

（5）、南改：结合路网和火车站地区综合改造，改善南城面貌。

房地产市场调研报告

一、我县房地产行业现状

XX年，在县委、县政府的领导下，按照省、市和县委、县政府的总体部署，大力推进依法行政和行风建设，认真履行行业管理职能，以实现房管事业和谐发展、科学发展为目标，以服务大局、情系民生为着眼点，以实施重点项目带动战略为重点，强力攻坚，勇于突破，各项职能工作取得突破性进展，行业管理服务水平得到提高，为我县经济和社会发展作出积极贡献。近二年，由于受全球金融危机的影响，我县住宅与房地产业出现缓慢发展，全县8个开发企业先后建设了金域蓝湾、鑫隆佳苑、尚城云鼎、城东商贸城等房地产开发工程，开发建筑面积万平方米，全年竣工住房面积万平方米，人均增长平方米。目前，县城居民人均居住面积已达平方米。房地产二级市场活跃，全县公房上市交易43套，面积万平方米;存量住房上市交易127户，面积万平方米，交易额1395万元，拉动了内需，激活了房地产文秘杂烩网市场，增加了契税，为我县经济发展增添了活力。全县房地产市场呈现“增长速度较快、供需总体平衡、结构更趋合理、价格稳中有升、消费逐步理性”的良好发展态势。

二、存在的问题

近些年，我县重视法制建设，不断加强了行业管理和规范服务工作，特别是大力开展了整顿和规范房地产市场秩序活动，有效地推进了房地产业的各项工作，加快了我县住房建设步伐。但在行业管理工作中，也发现一些问题，这些问题主要有：

一是房地产销售不规范。在房地产开发过程中，存在个别开发企业部分开发项目未取得《商品房预售许可证》就擅自进行商品房预售;少数房地产开发企业的销售楼盘未按要求公示，缺漏了部分公示内容，如：崇仁县城镇综合开发公司开发的“永胜花园”缺《商品房销售管理办法》的有关规定;茂泰房地产开发公司开发的“鑫隆佳苑”缺《商品房销售进度表和价目表》。

二是物业管理不完善。物业管理面太窄;市民居住消费现象更新的问题;管理人员服务工作不能满足住房要求的问题;物业管理资金难以到位的问题等。

房地产项目市场调查报告

小组成员

摘要

一、调研目的

二、调研内容

三、调研范围及对象

四、调研方式与方法

五、调研具体实施

六、调查时间进度安排

七、本次调研工作人员分配及工作分工

八、经费预算

一、调研目的

1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。

2、了解房地产价格的走势

3、了解房地产开发的项目成本。

4、了解楼盘所处地区的交通情况

二、调研内容

1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况

2、房地产开发商情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等

三、调研范围及对象

天津市的所有房地产开发商都是被调查对象 内容 指标 内容 指标

建设地点 规划总用地面积

实际用地面积 计容积率面积

总建筑面积 建筑容积率

建筑密度 绿地率

住宅面积 商业面积

地下室面积 居住总户数 四、调研方式与方法

主要以实地调查为主，具体实施方法如下：

在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后，就可以展开具体的实地调查，每位小组成员负责调查3-4家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。

五、调研具体实施

（1） 准备阶段

确定调查问题，设计调查方案，确定调研人员

（2） 实施阶段

根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。每名调研员负责3-4个房地产开发商的调查，时间控制在1-2天以内。

（3）调查后续工作安排

调查工作完成后，对个小组成员调查的数据进行汇总、归纳、整理和分析，做出统计分析报告。

六、调查时间进度安排

（一）调查时间：

1、在房地产开发商售楼期间进行访问调查

（二）调查时间进度安排表 方案进度 方案内容 时间安排 人员安排

前期准备 方案确立

方案设计

方案实施 实施调查

后期总结 整理统计并分析数据