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房地产公司财务管理制度第一章总则1．1 为了爱护公司、股东和债权人的合法权益，加强财务治理和经济核算，依照《公司法》和《企业管帐轨制》等相干律例，结合公司实际情形，制订本规定。
1．2 公司财务治理的全然义务是:做好财务预算、操纵、核算、分析和考察工作；规范公司的财务行动，精确计量公司的财务状况和经营成果；依法合理筹集资金，有效操纵和合理设备公司的财务资本；实现公司价值的最大年夜化。
1．3 本规定在公司内部临时履行，跟着公司营业的正常开展和赓续拓展，将进行更换、补偿和完美。
第二章财务治理组织机构2．2 公司按照《管帐法》和《管帐差不多工作规范》等规定,结合公司的核算体系体例和财务治理的实际须要，配备财会人员，加强对财会人员的治理。
2．3 财务部重要负责公司的财务治理和经济核算，重要职责为：（1）负责公司财务治理轨制和各项管帐轨制拟定；（2）介入公司筹资筹划的拟定和实施；（3）介入公司成长新项目、重大年夜投资、重要经济合同的可行性研究，供给财务看法；（4）介入公司经营决定打算，同一调剂资金；（5）负责公司财务预算治理、管帐核算；（6）负责编制归并报表，供给财务数据，如实反应公司的财务状况和经营成果，并作好项目和财务分析工作；（7）监督财务进出，依法计缴税收；（8）负责公司财务管帐档案的保管，单子申购、应用、核销等治理工作；（9）监督、检查资金应用、费用开支及家当治理，严格审核原始凭证及账表、单证，杜绝贪污、白费及不合理开支；（10）介入对子公司的财务治理。
（11）调和剂理与各单位的关系。
2．4 财务部建立稽查查察查察轨制，出纳员不得兼管考察、管帐档案保管和收入、费用、债权债务账目标挂号工作。
2．5 公司董事会按有关法度榜样聘请公司财务负责人。
第三章管帐核算3．1 公司按照《企业管帐轨制》规定，结合经营项目实际情形，制订并实施有关管帐核算暂行方法，及时、精确反应经营事迹和披露经营风险。
3．2 公司采取假贷记账法，以中文作为记录的文字，以人平易近币为记账本位币，按照《企业管帐轨制》的规定并结合公司的实际情形，设置总分类和明细账科目。
房地产企业财务管理今天跟大家交流的主要是财务管理方面的问题，安排的内容有八讲：第一讲是房地产开发企业的财务管理框架；第二讲是财务报表的阅读与分析；第三讲是房地产开发企业的资金筹措；第四讲是企业的成本管理；第五讲是预算管理；第六讲是固定资产管理；第七讲是所得税的纳税与申报，现在的税法改得很多很快，咱们把最新的房地产企业纳税政策给大家讲一下；第八讲是企业内部控制制度与审计；第九讲不准备在这讲了，如果有时间的话，给大家提一下，这是一个备讲材料。
第一讲财务管理框架这一讲里给大家介绍的主要有这么几个方面：一是房地产企业的级别划分；二是现在房地产企业的现状以及存在的问题，有问题好分析怎么提升，针对存在的问题提升我们的管理水平，这是现代企业管理的一个需要；三是财务管理框架，房地产企业的财务管理应该从哪几个方面着手。
一、房地产开发企业的级别房地产开发企业的级别划分主要是按注册资本、经营期限、竣工面积、质量合格率这四个方面的条件来划分企业的等级。
大家可以从表中看到，一级的注册资本金需要达到5千万以上，经营期限起码是五年以上的，还有三年累计竣工面积是30万平米，质量合格率要求连续达到五年100%，其中有一年没达到就要降级。
累计竣工面积，我们的企业可能来自不同的管理部门，竣工面积是一个在房地产开发、基本建设、施工等等的一个专用名词，竣工，房子盖完了，各方面通过验收了，包括质量验收、内业资料验收、财务验收等等，才能达到竣工的要求，而不是说施工队盖完就竣工了。
二级企业注册资本是2千万，三级企业是8百万，四级企业是1百万，其他的指标我就不再说了。
这是企业开发的等级划分，我们可以衡量一下自己了，我们的企业的注册资本金是多少？不算贷款，企业开张成立的时候拿出来的钱，货币和实物，现在注册主要是货币，是5千万？还是2千万？达到哪个级首要的指标？我们就可以进入哪一级了，当然其他的指标也是很重要的。
1、房地产企业的资质等级与开发工作的范围有紧密的关系。
泰瑞房地产公司财务管理制度第一章∙∙∙ 总则一、为了加强公司财务管理 规范公司经济活动行为 确保公司财务管理工作健康有序进行 依据《中华人民共和国会计法》、《会计准则》以及相关的法律法规和公司的各项规章制度。
特制定本办法。
二、财务管理的基本任务和方法：做好各项财务收支的计划、控制、核算、分析和考核工作，依法合理筹集资金，有效利用企业各项资产，努力提高经济效益。
三、财务管理工作要贯彻✂勤俭办企业✂的方针，勤俭节约，精打细算，在企业经营中制止铺张浪费和一切不必要的开支，降低消耗，增加积累。
第二章财务人员及工作职责四、财务人员的聘用一律由公司负责。
五、财务人员必须对会计凭证、会计账簿、会计报表等重要的会计资料要健全档案管理，严格按照《档案管理条例》进行立档、归档、借阅、注销等登记工作，妥善保管，防止毁损、丢失。
六、出纳人员不得兼任稽核、会计档案保管和收入、支出、费用、债权债务账目的登记工作。
七、财会人员调动工作或因故离职，必须与接替人员办理交接手续，没有办清交接手续的，不得离职，亦不得中断会计工作。
必须会同有关人员编制财产、资金、债权债务移交清册，办理交接手续。
移交交接包括移交人经管的会计凭证、报表、账簿、款项、公章、实物及未了事项等。
移交交接必须监交。
公司一般财会人员的交接，由本单位领导会同财务部经理进行监交；财务部经理的交接，由公司领导进行监交。
八、财务部经理的主要工作职责：、主持财务部的工作，领导财务人员实行岗位责任制，切实地完成各项会计业务工作。
、执行公司有关财务工作的决定，控制和降低公司的经营成本，按期向公司提交财务分析报告等资料；、指导本部门财务人员的业务工作，正确核算成本、盈亏，不断提高财会人员的素质和业务水平。
、财务部门向税务、工商、银行等单位报送的所有报表，必须经公司法定代表人或由董事长授权资格人签名后报出。
、按照公司要求，协调并正确处理好企业与税务、银行之间的关系。
掌握最新税法规定，及时向税务人员咨询并办理纳税和减免税申报工作。
第一章总论财务管理概念：财务活动统一体财务关系财务活动的实质是资金运动。
财务管理的对象资金运动使用价值—实物形态的物资运动产品价值—价值形态的资金运动工业企业资金运动过程(见图)财务关系：财务关系是企业在组织财务活动过程中与有关各方发生的经济利益关系—企业与投资者、受资者的财务关系—企业与债权人、债务人的财务关系—企业与国家税务机关的财务关系—企业内部的财务关系企业财务管理部门与企业内部各单位企业内部各单位企业与职工在下列经济活动中，能够体现企业与投资者之间财务关系的是（）。
A.企业向职工支付工资B.企业向其他单位支付货款C.企业向国家税务机关缴纳税款D.国有企业向国有资产投资公司支付股利财务管理的内容：资金筹集管理投资管理营运资金管理利润及其分配管理财务管理内容的历史演进：筹资管理理财阶段资产管理理财阶段投资管理理财阶段通货膨胀理财阶段国际经营理财阶段财务管理学科特点：广泛性综合性信息反馈灵敏性财务管理目标—财务管理目标含义—理财目标特征：相对性可控性层次性财务管理目标发展：产值最大化利润最大化每股利润最大化企业价值最大化利润最大化优点：能衡量剩余产品的多少，资本使用权最终属于获利最多的企业，每一企业获取利润，整个社会财富才能最大化，带来社会进步和发展。
缺点：没有考虑资金时间价值，没有考虑风险，绝对数，不能反映利润与投入资本之间关系，不利于不同规模企业或同一企业不同时期之间比较没有考虑现金流量状况导致企业短期行为。
每股利润最大化每股利润：净利润额与发行在外普通股股数比值优点：相对数缺点：没有考虑资金时间价值、风险因素和现金流量状况，也不能避免企业的短期行为。
企业价值最大化(股东财富最大化)优点：考虑资金时间价值和投资的风险价值，反映企业保值增值的要求，克服管理上的片面性和短期行为，有利于社会资源合理配置，实现社会效益最大化缺点：股价受多种因素影响，不一定能揭示企业获利能力环形持股，相互持股，法人股东对股票市场敏感程度低非股票上市企业，进行评估才能确定其价值，评估难以做到客观公正理财目标实现中的社会责任—企业目标和理财目标的实现都要考虑社会责任。
房地产公司财务管理制度篇一：房地产开发集团有限公司财务管理制度(完整版)地产集团公司财务管理制度第一章总则第一条为了规范公司的财务管理，加强财政监督，维护投资者和债权人的合法权益，根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》以及其他相关法规，结合公司的经营特点和管理要求制定本制度。
第二条本制度适用于本公司的会计核算工作。
第三条公司具体会计核算，参照财政部颁布的企业会计准则执行。
第四条公司应按财政部规定按期编制会计报表和财务情况说明书，年度会计报表需经中华人民共和国政府批准的注册会计师（以下简称注册会计师）审查、验证，出具报告，方可向外提供。
第二章会计准则第五条公司财务部为公司的会计机构。
公司的会计工作必须遵守国家有关法律法规的规定。
第六条公司发生的经济业务均应按规定填制会计凭证、登记会计账簿、编制会计报表。
第七条会计记账1、会计记账采用借贷复式记账法。
2、会计记录必须以实际发生的经济业务及可以证明经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，做到内容真实、数字清晰、项目完整、手续齐备。
3、公司应按照权责发生制的原则记账。
会计事项的处理必须于当期内进行，不得提前或延后。
凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，不论款项是否收付，都应当作为当期的收入和费用；凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付，都不应作为当期的收入和费用。
4、各项财务物资应当按照取得或构建时发生的实际成本核算，除国家另有规定者外，一律不得自行调整其账面价值。
5、会计信息必须符合国家宏观经济管理的需要，满足投资方了解企业财务状况和经营成果的需要，满足公司加强内部经营管理的需要。
第八条会计核算 1、会计核算应当划分会计期间，分期结算账目和编制会计报表。
会计期间分为年度、季度和月度。
会计年度自公历1月1日起至同年12月31日止。
季度、月度均按公历起讫时间确定。
2、公司的会计核算以人民币为记账本位币。
