建设乡村旅游综合体,开创城乡统筹发展新模式_乡村旅游开发模式

建设乡村旅游综合体，开创城乡统筹发展新模式_乡村旅游开发模式

并可融入低碳、环保等现代化理念。乡村休闲地产是乡村旅游综合体开发的最核心板块，4.核心+赢利点—乡村休闲地产。适合开发的乡村休闲地产可大致分为乡村景观地产、乡村度假地产、酒庄等多种类型。赢利的核心所在

□北京绿维创景规划设计院休闲农业与城乡统筹中心何玲玲秦川刘佳峰

乡村旅游是社会主义新农村建设和城乡统筹发展的重要模式，□北京绿维创景规划设计院休闲农业与城乡统筹中心何玲玲秦川刘佳峰< 乡村旅游是社会主义新农村建设和城乡统筹发展的重要模式。互为契机又相互拉动。乡村旅游已经成为输出乡村价值，推进城乡统筹的重要力量。绿维发现，以往的经验和研究往往集中在具体的景区景点和大的区域发展构架上，而两者之间的中间环节有所缺失。这个中间环节，既要把握景区景点的细节，更要站在产业建设乡村旅游综合体，开创城乡统筹发展新模式_乡村旅游开发模式发展的角度，思考片区发展以及更大尺度上的产业发展和协调。此大背景下，绿维提出了建设乡村旅游综合体的概念，以期形成城乡统筹发展的新模式。

解读乡村旅游综合体

基于乡村土地资源， 1.阐释乡村旅游综合体。乡村综合体有别于城市综合体。以乡村农业、乡村工业等乡村产业为导向对乡村土地进行综合的合理的开发利用，将乡村产业发展、乡村基础设施、乡村住宅、社会建设等生产生活要素集约配置的地域空间形态，一种规模化、多功能、现代化、开放性的乡村聚合空间。

把乡村旅游作为乡村综合体外向联系的突破口，乡村旅游综合体则是基于乡村综合体。合理地开发利用乡村旅游资源和土地资源，以所开发的乡村旅游休闲项目、乡村配套商业项目、乡村休闲地产为核心功能构架，整体服务品质较高的乡村旅游休闲聚集区。

2.乡村旅游综合体的特征。

也要服务于乡村旅游者—城镇居民，1功能复合性。乡村旅游综合体不只服务于乡村居民。这就要求其必须具备城镇与乡村的多重复合功能。

而且追求生态效益和社会效益，2效益综合性。乡村旅游综合体的本质特征决定了不仅追求经济效益。追求全方位的综合性效益。

3要素系统性。乡村旅游综合体各个项目要素之间构成共生互补的能动关系。

乡村农业规模化是乡村旅游综合体的重要特征之一，4产业规模性。乡村农业是乡村旅游发展的重要载体。也是城乡统筹发展下促进传统农业向现代农业成功转型的重要途径。打破城市和乡村相互分隔的壁垒，建设乡村旅游综合体，开创城乡统筹发展新模式_乡村旅游开发模式5城乡融合性。从城乡统筹发展的视角出发。逐步实现城乡经济和社会生活紧密结合与协调发展，逐步缩小城乡差距，使城市和乡村融为一体。

乡村旅游综合体的发展思路

就是要深度挖掘乡村特色资源， 1.乡村旅游综合体开发思路。打造乡村旅游综合体。倡导低碳、生态等科学理念，以乡村旅游资源与土地为基础，以乡村旅游休闲为脉络，以休闲商业为配套，以乡村休闲地产为核心，以高品质服务为保障，对项目地进行综合开发，把乡村打造成一个“岛式圈层”结构的乡村旅游综合体，满足政府、企业、居民、乡村旅游者等多方需求。

主要是农业、工业等产业聚集区；中间圈层—休闲商业项目， 2.乡村旅游综合体发展结构。最外围圈层—乡村资源和乡村土地。主要指为乡村居民和乡村旅游者提供服务，具有多重功能的商业配套设施；核心圈层—乡村休闲地产，主要指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产；乡村旅游休闲则是串起各个圈层的连接线。

各个圈层有不同的开发方向和主题，值得注意的岛式圈层”结构的乡村旅游综合体各个圈层之间并不是机械的针对不同的乡村本底。从而形成各具特色的乡村旅游综合体。

由乡村的自然资源、人文资源、社会资源构成乡村旅游综合体的本底资源；其次以乡村旅游休闲为吸引点， 3.乡村旅游综合体运作思路。首先以乡村和乡村土地为资源点。打造不同类型、不同规模、不同层次的乡村旅游产品；再次以乡村休闲商业项目为支撑点，完善服务体系；最后以乡村休闲地产为核心赢利点，取得相应回报。打造乡村旅游综合体的具体策略

决定了项目地乡村旅游产品开发的核心导向。土地资源决定了乡村旅游综合体的规模， 1.基础+资源点—乡村旅游资源和土地。乡村旅游资源。影响着乡村旅游产品的配比结构。

乡村旅游资源和乡村土地为最外围圈层，根据“岛式圈层”乡村旅游综合体的开发模式。通过运用合理的综合开发手段，以农业深层次开发和农业规模化发展为主，辅以农产品加工销售、科研等其它产业，并形成产业间的联动。此外，项目地在发展农业的同时，还可以发展以当地农作物为主的大地景观，并适时开展农业观光、体验、休闲、度假等乡村旅游项目。其主导下， 2.主导/脉络+吸引点—乡村旅游休闲。乡村旅游休闲功能是乡村旅游综合体开发的主导。合理的开发与之相适应的不同类型、不同层次、不同规模的乡村旅游产品，使其成为整个乡村旅游综合体的重要吸引点，撬动乡村旅游市场。

打造特有的乡村综合旅游休闲”具体开发中，乡村旅游休闲项目可融合乡村观光、游乐、休闲、运动、体验等多种旅游功能。可根据各自地脉、文脉等具体情况，侧重打造其中某一项或几项功能，形成各具特色的乡村旅游休闲项目，从而带动整个区域的发展。

可分期、分步、合 3.配套+支撑点—休闲商业项目。结合生态优势。

作为乡村旅游综合体的商业配套板块，建设乡村旅游综合体，开创城乡统筹发展新模式_乡村旅游开发模式理的建设生态化乡村休闲度假酒店、乡村特色商业街、乡村MA LL等商业设施。为整个区域提供较高品质的服务。从目前初具规模的乡村旅游综合体来看，相应的商业配套设施或多或少都存在不足或者品质不够等问题，成为乡村旅游综合体发展的短板。徽州唐模村，中法合作打造国际标准化乡村旅馆的手法或许可以带给我一些发展乡村旅馆的启示。