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田园综合体策划案一、项目概述田园综合体是以农业产业为主导，融合旅游、休闲、文化等多个元素的综合性发展项目。
在当前社会进程中，人们对于健康、自然、文化、艺术等需求逐渐增长，与此同时，农业产业也正面临着转型升级的挑战。
因此，田园综合体的策划与开发具有重要的意义和潜力。
二、市场分析1. 文化需求的增长随着城市化进程的加速，人们对乡村地区的文化遗产、传统艺术和民俗风情的兴趣正在增长。
因此，在策划田园综合体项目时，应注重挖掘和保护当地独特的文化资源，并通过巧妙的设计和展示方式，满足人们对于文化体验的需求。
2. 健康生活方式的追求现代人越来越注重健康生活方式，对有机食品、绿色环保、清新空气等要求也越来越高。
这为田园综合体项目提供了良好的机遇。
开发者可以结合周边的农业资源，打造有机种植基地、绿色农庄等，提供新鲜的有机蔬菜和水果，吸引消费者前来体验。
3. 休闲旅游的热度不减旅游业一直是国内消费热点领域之一，而乡村旅游作为旅游市场中的一个重要板块，发展潜力巨大。
田园综合体项目可以通过开发乡村旅游资源，提供住宿、美食、娱乐等综合服务，满足人们对乡村度假的需求。
三、策划目标基于以上市场分析，我们制定了以下策划目标：1. 挖掘和保护当地独特的文化资源，打造具有地方特色和文化内涵的田园综合体。
2. 结合农业资源，建设有机种植基地和绿色农庄，提供健康有机的食品。
3. 组织丰富多样的休闲旅游活动，吸引游客前来体验。
四、策划内容1. 地域文化挖掘与展示通过调查研究，深入了解当地的文化历史、传统艺术以及民俗风情，制定出合理的文化展示计划。
在田园综合体内设置文化展览馆、艺术表演区等区域，通过展览、表演等方式，向游客展示当地的传统文化。
2. 农业种植基地建设利用田园综合体的土地资源，建设有机种植基地。
在基地内引入科技农业、保护农业生态环境等先进理念，生产有机食品。
同时，为游客提供参观基地、采摘体验等活动，增加农业旅游的吸引力。
3. 休闲旅游服务提升在田园综合体内建设高品质的住宿设施，提供各类特色美食，组织丰富多样的休闲娱乐活动，如自行车骑行、农田野炊、农民体验等。
乡村振兴田园综合体乡村振兴田园综合体是指在乡村地区建设一个集合农业生产、农业科技研发、休闲旅游等多种功能于一体的综合性农业园区。
乡村振兴田园综合体的建设，旨在推动农村经济发展，提高农民收入水平，促进农业现代化，改善农村生活环境，实现城乡融合发展。
乡村振兴田园综合体的建设要充分发挥农业的基础地位，加强农村土地资源的保护和合理利用。
首先，要进行农田整治和农田水利设施的建设，以保证农业生产的稳定和提高农作物的产量。
同时，要大力发展现代农业科技，引进先进的农业机械设备和生产技术，提高农业生产的效率和质量。
乡村振兴田园综合体还要注重农村的环境建设和生态保护。
在综合体内部，要有绿化景观和生态农田，提供农村居民休闲娱乐的场所。
在综合体周围，要划定生态保护区，并加强对农田农业的保护，禁止非法采矿和滥伐木材等破坏环境的行为。
通过这些措施，不仅可以提供更好的生活环境给农村居民，还能保护农村的自然资源和生态环境。
乡村振兴田园综合体还要注重乡村文化的传承和发展。
乡村是中华文化的重要组成部分，有着丰厚的历史和独特的文化特色。
在田园综合体的建设过程中，要保护乡村的历史文化遗产，挖掘和弘扬乡村的文化传统。
同时，还可以建设一些特色文化设施，如农耕文化博物馆、农民画展览等，吸引游客前来参观和学习，促进乡村旅游的发展。
乡村振兴田园综合体不仅是农村经济发展的重要抓手，也是推动城乡融合发展的有效途径。
综合体的建设将带动农村产业发展，提供更多的就业机会，提高农民的收入水平。
同时，综合体的建设还可以吸引城市人口前来投资和就业，促进城乡经济的交流和合作。
通过城乡融合发展，可以实现城乡资源的互补和优化配置，推动乡村振兴战略的实施。
综上所述，乡村振兴田园综合体是推动农村经济发展和实现城乡融合发展的重要措施。
通过合理规划和建设综合体，可以有效整合乡村资源，提高农业生产效率和质量，改善农村居民生活环境。
同时，综合体的建设还可以保护乡村的生态环境和文化传统，促进乡村旅游的发展。
田园综合体开发运营方案一、项目背景1.1 项目概况田园综合体是指以传统田园文化为基础，结合现代休闲、文化、旅游、农业生产和市场服务等多种业态的综合性项目。
它将提供农业体验、文化交流、休闲度假、美食饮食、市场购物等多种服务，打造成为一个融合了农业、文化、旅游、商业等多元化功能的综合性休闲度假胜地。
1.2 项目定位田园综合体项目在运营策略上主打休闲度假、文化体验和农业观光的属性，以提供农业生产、文化交流、休闲度假、美食体验、市场购物等为主要服务内容，吸引城市人群走出城市，感受乡村田园生活，从而实现一种环保、健康、乐趣和创造价值的生活方式。
二、项目规划2.1 项目布局田园综合体项目包括农业体验区、休闲度假区、文化交流区和商业服务区等多种业态。
农业体验区主要包括农作物种植、养殖体验、果蔬采摘等活动；休闲度假区包括度假酒店、农家乐、温泉泡脚等；文化交流区包括农耕文化馆、书画工作坊、手工艺品展销等；商业服务区包括农产品超市、特色餐饮、特色小吃等。
2.2 项目建设田园综合体项目在建设上将以保护生态环境为前提，结合传统与现代工艺，打造绿色生态、满足休闲度假、农业观光、文化交流等多方面的需求。
建设过程中将注重环保、可持续发展和节约资源的原则，打造出一个充满乡村田园风情的休闲度假胜地。
三、项目运营3.1 运营模式田园综合体项目的运营模式将以“一核四区”的布局为主，即主要业态核心为休闲度假区，围绕休闲度假区设置农业体验区、文化交流区和商业服务区。
同时结合特色农业产品、地方文化、艺术表演等多元化内容，打造出一个集休闲度假、文化交流、农业生产、商业服务于一体的田园综合体。
3.2 产业整合田园综合体项目将注重产业整合，通过引进农业合作社、农业企业、文化公司等多方合作伙伴，共同打造出一条产业带动的路径。
同时更注重开发稻米、果品、蔬菜等农产品加工，打造农产品品牌，增加产品附加值，提高农产品的销售收入，实现产业发展的可持续性。
3.3 产品创新田园综合体项目将通过创新产品和服务，满足不同客户的需求。
田园综合体的建设与运营田园综合体是通过农业支撑、旅游驱动、资本运营、政策扶持、公益引领、技术集成、艺术再现、文化放大、教育介入、网络营销、共享共建、品牌连锁等多种手段构建的新型业态。
其目的是为了农业有希望，让农业成为快乐而又高效的产业；农村有前途，让农村成为美丽而又宜居的家园；农民有奔头，让农民成为富裕而有尊严的群体；农旅有活力，让农庄成为时尚而有价值的行业。
最终把特定区域建设成农业大观园、教育大课堂、生态会客厅、聚会大本营、美食嘉年华、特产购物村、科普新阵地、艺术新载体、休闲第三地、养老新家园。
一、基本认知（一）田园综合体关联形态与要素1、国家农业公园：保持农业生产不变，产区变景区。
2、农业综合体：拓展农业多功能性，实现农业+N。
3、农业迪士尼：强调互动体验与深度认知的快乐农业。
4、农业嘉年华：永不落幕的新奇特高精尖农业博览会。
5、乡村快乐大本营：爸爸去哪儿亲子总动员乡村乐翻天。
6、田园牧歌童话里：童话森林卡通花园迷你菜地农家动物园。
7、舌尖上的妈妈厨房：炊烟处没有鸡精味精的乡土菜肴。
8、非遗传承演示中心：重温古人智慧与岁月远去的记忆。
9、国际慢生活体验区：吾心安处即吾乡，慢食悠游乐自在。
10、乡村田园美学生活馆：返璞归真手工传承简约原生态。
11、养生养老度假区：园艺治疗中医养生老年文创第二春。
（二）田园综合体基本特征与发展趋势1、专业化：专业团队规划设计与开发运营2、平台化：形成共享平台吸引多业态进入3、主题化：围绕特定资源与优势突出主题4、鲜活化：三产融合农旅互动持续性创新5、品牌化：连锁打造区域标杆与行业领军6、景区化：开放式空间结合门票制园中园7、城镇化：环境提升产业带动形成小集镇（三）田园综合体建设与运营原则1、哲学至上原则：敬天畏地，天人合一，道法自然。
2、美学引爆原则：生产美学、生活美学、生态美学。
3、市场导向原则：产销互动、情感营销、分享经济。
4、三产融合原则：一产支撑、二产拉升、三产驱动。
田园综合体策划方案
田园综合体位于自然风光优美的乡村，规划中包括农业观光、生态农庄、休闲度假、健康养生等多种元素。
通过整合当地资源和特色，结合现代农业和乡村旅游，打造出一体化的综合体。
通过精心设计和规划，将田园综合体打造成集农业体验、休闲度假、健康养生于一体的乡村旅游胜地。
田园综合体的规划内容包括农业观光景区、特色农庄、休闲度假区、健康养生中心等。
农业观光景区主要以农业科普教育、采摘体验、农事体验等为主要内容，让游客近距离感受农业生产的全过程。
特色农庄则以当地特色农产品加工、特色餐饮、民宿服务等为主要内容，打造具有地方特色的休闲农庄。
休闲度假区主要包括度假农舍、温泉养生、休闲娱乐等内容，提供舒适的度假环境和多样化的休闲娱乐项目。
健康养生中心则结合当地的中医养生理念，提供针灸推拿、中草药养生等项目，让游客在休闲度假的同时可以进行健康养生。
田园综合体的营销策略主要包括线上线下结合的方式，通过建立官方网站和社交媒体平台，进行线上宣传推广，吸引更多的游客关注和参与。
同时，在各大旅游平台进行合作宣传，加强与旅行社、OTA平台的合作，提高综合体的知名度和美誉度。
同时，结合乡村旅游季节性特点，开展各种主题活动和节日庆典，增加吸引力和参与度。
通过以上的规划和营销策略，田园综合体可以吸引更多的游客前来体验，进而带动当地经济的发展，促进乡村振兴和农民增
收。
同时，也为游客提供了一个放松身心、享受自然、体验农耕生活的好去处。
田园综合体的发展策略田园综合体是指将传统农业与现代化的产业和服务相结合，以农业生产为基础，融入休闲与旅游、文化与艺术、教育与培训、体育与健身等多元元素，形成集休闲度假、娱乐垂钓、观光农业、特色餐饮、农事体验、康养养生等功能于一体的发展模式。
在当下城乡一体化发展的背景下，田园综合体的发展策略应该注重以下几个方面：一、发展定位田园综合体的发展要有明确的定位，要结合当地的地理、气候、资源等优势，明确发展以什么为主导，形成特色和差异化。
可以选择以农业生产为主要支撑，发展特色农产品；也可以发展经济作物，提高农业产出；还可以依托自然环境丰富特产资源，发展田园旅游。
在制定定位时，要综合考虑当地市场需求、资源禀赋和群众的意愿，充分调研市场，明确发展方向。
二、整合资源田园综合体的发展需要充分整合各方资源，包括土地资源、人力资源、技术资源、资金资源等。
首先要合理规划土地，统筹利用各类土地资源，组织土地整理，提高土地利用率。
其次要引进专业人才，提高农业生产技术，增加产品附加值。
再次要寻找并整合社会资源，如政府支持、金融机构支持、企业投资等，共同推动田园综合体的发展。
三、提升功能田园综合体的发展要注重提升功能，打造一个集休闲度假、娱乐垂钓、观光农业、特色餐饮、农事体验、康养养生等多功能于一体的空间。
可以规划建设温泉旅游度假区、农家乐餐饮区、特色农产品销售区等。
在提升功能的同时，还要注重提供优质的服务，为游客提供丰富多样的体验和服务，从而增加游客的留存率和满意度。
四、改善基础设施田园综合体的发展需要改善基础设施，包括交通、供水、供电、通讯等基础设施的建设。
建立便捷的交通网络，提供方便快捷的交通工具，便于游客的出行。
保证充足的供水供电，提高网络通讯速度，提供良好的生活和工作环境。
同时还要注重环境保护，加强农产品质量安全监管，确保田园综合体的发展与生态环境保护相协调。
五、加强品牌建设田园综合体的发展需要加强品牌建设，提升知名度和影响力。
田园综合体规划方案休闲农业田园综合体是一种将休闲农业、农村旅游、生态农业等一系列农业产业有机结合的综合型农业经营模式。
它以农业为主导，围绕农村旅游、休闲度假、休闲娱乐等多元化功能展开，创造了农村一体化发展的新途径。
下面是一个田园综合体规划方案的示例，以便于更好地理解如何实施休闲农业。
一、综合体定位将农业资源、农村旅游资源和生态资源有机结合，建设一个既能够提供休闲度假、休闲娱乐等服务，又能够满足人们对于农业体验的需求的综合体。
二、产业规划1.休闲农业：结合当地农业资源，发展绿色有机农业、特色农业等多样化、精细化的生产方式，提供农业体验和农产品销售服务。
2.生态旅游：利用综合体周边的自然环境，打造生态农庄、自然步道、湿地保护区等景区，引导游客进行休闲观光、自然生态体验等活动。
3.农村旅游：通过开展农家乐、民宿、农耕体验等项目，为游客提供农村文化、乡土特色等独特体验，让他们感受到田园生活的魅力。
4.休闲娱乐：建设温泉、健身俱乐部、儿童游乐场等设施，提供多元化的休闲娱乐服务，满足不同人群的需求。
三、功能规划1.休闲度假区：建设具有特色的农家乐、民宿等设施，提供休闲度假、采摘、园艺养生等服务。
2.生态农庄区：规划生产有机农产品、特色农产品的农田，设置养殖区和农业科普展示区，提供农业体验、产品购买等服务。
3.生态景区：利用综合体周边的自然环境，规划自然步道、湿地保护区等景区，提供观光、休闲、生态体验等服务。
4.休闲娱乐区：建设温泉、健身俱乐部、儿童游乐场等设施，提供多元化的休闲娱乐服务。
四、配套设施1.基础设施：规划完善的交通网络、供水、电力、通讯等基础设施，确保综合体正常运营。
2.停车场：为游客提供便捷的停车环境，确保能够容纳大量客流。
3.餐饮设施：提供特色农家餐厅、咖啡馆等餐饮设施，满足游客的饮食需求。
4.商业设施：规划精品超市、手工艺品销售店、农特产品展销中心等商业设施，满足游客对农产品的需求。
五、管理策略1.强化组织管理：成立综合体管理委员会，负责综合体的日常管理、资源整合、宣传推广等工作。
田园综合体运营管理方案引言随着城市化的加速发展，人们对于休闲娱乐的需求也越来越高。
田园综合体作为一种新兴的商业模式，将农业、休闲娱乐和文化体验相结合，为人们提供了一个与自然亲近的休闲场所。
本文将介绍田园综合体的基本概念，并提出一个完善的运营管理方案，以帮助田园综合体实现可持续发展。
田园综合体的定义与特点田园综合体是指将农业、休闲娱乐、文化体验等多种元素融合在一起，形成一个综合性的场所。
它通过打造农业庄园、农家乐、民宿、农产品销售等业态，吸引游客来到田园综合体进行休闲娱乐、观光旅游、学习农业知识等活动。
田园综合体具有以下特点：1.自然环境优美：田园综合体通常位于郊区或乡村，周围环境自然优美，空气清新。
2.农业元素丰富：田园综合体将农业元素融入到场所建设中，游客可以近距离接触农作物、动物等。
3.休闲娱乐项目多样：田园综合体提供丰富的娱乐项目，如农家乐、采摘果蔬、自行车骑行等，满足不同人群的需求。
4.文化体验丰富：田园综合体注重文化体验，通过民俗活动、手工艺品展示等方式，让游客感受到浓郁的乡土文化。
田园综合体运营管理方案1. 策划与设计阶段在策划与设计阶段，需要考虑以下几个方面：•场地选择：选择地理位置优越、自然环境好的地方作为田园综合体的场地。
•项目规划：根据场地的特点和需求，规划农业庄园、农家乐、民宿等业态。
•设施建设：确保基础设施完善，包括道路、排水系统、电力供应等。
•绿化景观：注重绿化，打造一个与自然相融合的环境。
2. 招商与运营阶段在招商与运营阶段，需要做到以下几点：•招商引资：吸引有实力和经验的合作伙伴加入田园综合体项目，共同运营。
•项目管理：建立健全的管理制度，对各个业态进行专业管理，确保良好的运营效果。
•活动策划：定期举办各种与农业、休闲娱乐、文化体验相关的活动，吸引游客。
•市场推广：通过线上线下渠道，进行广告宣传、促销活动，增加知名度。
3. 客户服务与体验客户服务与体验是田园综合体运营中至关重要的一环，需要注意以下几点：•人员培训：对员工进行专业培训，提高服务质量。
田园综合体运营方案一、引言田园综合体是一种集农业、休闲、观光等多功能于一体的综合性发展项目，其目标是通过提供农业体验、休闲娱乐和教育培训等服务，为人们提供更加亲近自然和健康的生活方式。
本文将提出可行的田园综合体运营方案，旨在实现项目的可持续发展和商业价值。
二、项目定位1. 定位准确：田园综合体应以“回归自然、体验乡村、实现健康”为核心定位，打造具有地域特色和可持续发展的综合性农业体验项目。
2. 目标群体：主要吸引城市居民、亲子家庭、学生团体等具有较高消费能力和追求健康生活方式的人群。
三、发展项目1. 农业观光体验：a. 植物观赏：打造花坛、蔬菜园、果园等，提供游客采摘、观赏等活动。
b. 农业活动：举办农民市集、农业知识讲座、农耕体验等，增加互动性和参与度。
c. 农产品销售：建设农产品直销中心，推广本地农产品，提供优质农产品购买渠道。
2. 休闲娱乐设施：a. 主题公园：开设儿童乐园、花海主题园等，丰富游客的娱乐选择。
b. 温泉度假村：建设温泉浴场、SPA中心等，提供放松身心的环境。
c. 自行车道：规划自行车道，提供自行车租赁服务，满足运动爱好者的需求。
3. 教育培训活动：a. 乡村学堂：设立乡村学堂，开设农业知识课程，吸引学生参与农业教育。
b. 农业培训：邀请农业专家开展培训课程，提升农民的农业技术和管理水平。
c. 创客空间：设立创客空间，鼓励创业者和农民合作开展农业创新项目。
四、品牌推广1. 线上推广：建设专业网站、开展社交媒体宣传、发布定期信息等，提升项目的知名度和美誉度。
2. 线下推广：参加农业博览会、与旅行社合作、举办户外推广活动等，吸引更多游客前来体验。
五、管理和运维1. 专业化管理：设立综合管理团队，包括农业专家、旅游策划师、市场销售人员等，实现项目全方位管理。
2. 客户服务：提供高质量的服务，包括清洁卫生、安全保障、导游解说等，提升客户满意度。
六、商业模式1. 收入来源：门票销售、农产品销售、休闲娱乐设施收费、培训课程收费等多元化的商业模式。
官网： 田园综合体的价值内涵、运行机制与引导策略产业规划园区规划产业市场研究及运营战略一体化服务商中机产城规划设计研究院CHINA MACHINERY MARKETING ACADEMY官方网站：产业规划/版权声明：该报告知识产权归中机产城规划设计研究院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
官网： 在梳理国内外城乡关系理论认知与阶段演进、新型城乡关系内涵的基础上, 基于新型城乡关系中经济、社会、空间三大逻辑解析了田园综合体的认知误区, 探讨了田园综合体的价值内涵、运行机制与引导策略。
研究表明:田园综合体是促进我国城乡经济要素自由流动、弥合城乡社会居民差异、重塑城乡空间价值体系新的实践载体;“多方合作、互利共赢”的多主体发展框架是田园综合体的内在运行机制;田园综合体建设应防止“农业旅游化”、“农民剥夺化”与“农村地产化”倾向。
新型城乡关系下田园综合体的价值内涵3.1 经济层面:促进城乡经济要素流动的实践载体中华人民共和国成立以来, 住房、户籍等一系列制度藩篱和重大的社会变革使得城乡要素流动一度受阻, 城乡关联弱化。
改革开放后, 城乡联系逐渐增强, 进入了“以乡促城”阶段:一方面, 土地、农村农业制度改革和“工业导向、城市偏向”发展战略促使乡村资源强制流入城市;另一方面, 城市强大的“虹吸效应”进一步拉动乡村劳动力、土地等生产要素不断进入城市, 进而出现了“城强村弱”的不平衡格局。
2002年以后, 我国密集出台了一系列强农、惠农、富农政策, 将“统筹城乡社会经济发展”作为国家主导战略之一, 我国进入“以城带乡”的重要阶段。
2017年以来, 随着乡村振兴战略的全面提出, 我国开始进入“城乡互动”的关键时期(图1) 。
而田园综合体理念突破了传统农业的发展惯性和“由乡进城”的经济流向, 将城市资本与乡村资源结合, 运用“六次产业”理念构建集农事体验、文官网： 化创意、休闲旅游于一体的综合产业体系, 吸引城市人口、技术和资本等要素流入乡村, 提升农村经济发展水平和产出效益。
因此, 从城乡经济发展层面看, 田园综合体是促进城乡经济要素流动、实现城乡经济一体化发展的重要实践载体。
图1 1949年以来我国城乡关系的阶段性演变特征官网：图2 1978~2015年我国城乡居民可支配收入情况资料来源:根据《中国城市统计年鉴(2016) 》整理绘制。
图3 城乡空间价值链“漏斗式”分布[25]官网：图4 城乡空间价值链“扁平化”分布3.2 社会层面:弥合城乡居民社会差距的有效工具改革开放以来, 我国城乡居民收入比大致在1.8~3.4之间波动(图2) , 相较于已实现城乡社会一体化发展的发达国家(美国城乡居民收入水平基本相同, 日本城乡居民收入比在0.86~0.97之间波动) , 我国城乡居民收入差距亟待进一步缩小。
党的“十九大”报告指出, “我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。
田园综合体可理解为满足城乡社会居民现实需求、解决我国社会新的主要矛盾的有效工具:一方面, 我国已进入“全民休闲”时代, 城市居民具备为休闲观光、生态产品付费的能力, 与日俱增的“乡愁经济”需求激发了人们对乡村休闲旅游模式的创新;另一方面, 粗放式城市化的发展使得官网： 乡村社会功能退化[24]。
而产业深度联动发展的田园综合体可为乡村居民提供更多的在地就业机会, 培育新型职业农民, 吸引年轻人、社会精英返乡创业, 并促使乡村公共服务和基础设施的完善, 助推乡村经济发展。
因此, 从城乡社会发展层面看, 田园综合体是弥合城乡社会差距、实现城乡社会一体发展的有效工具。
3.3 空间层面:重塑城乡空间价值体系的重要方式新经济地理学理论认为, 城乡空间的拓展和变迁是第二、第三产业从城市向乡村扩散的原因[25]。
20世纪80年代, 麦吉在研究亚洲国家的城镇化时, 提出发展中国家城乡一体化空间理论模型—“城市与乡村界限模糊, 农业活动与非农业活动紧密联系, 城镇用地与乡村用地相互混杂的结构”[26], 但这并不是理想的城乡空间一体化状态。
在我国城镇化快速发展过程中, 乡村一直被认为是城市的附属, 并出现了“亦城亦乡”的无序空间格局, 城乡空间长期存在巨大的“价值势能”[25,27], 即呈现“城高乡低”的漏斗式空间价值链分布特征(图3) , 致使城市和乡村均未实现空间价值最大化。
在城乡关系转变、乡村发展动力转换的多重背景下, 田园综合体是促进空间价值链“扁平化”发展(图4) 、实现城乡空间与功能同步转型、重塑城乡空间价值体系的重要方式。
4 新型城乡关系下田园综合体运行机制4.1 实践模式田园综合体是继农业产业园、新农村建设和美丽乡村之后农业发展进步到官网： 更高阶段的实践产物。
笔者结合近年来众多实践案例研究, 将目前田园综合体建设模式概括为以下3种典型类型(表2) 。
4.1.1 特色农业主导下的产业园区型该模式是以本地农业特色资源为主导, 以延伸、整合农业产业链为核心, 从农产品生产、加工、销售和经营等多个环节入手, 打造以优势特色资源为核心的农业产业园区。
例如, 四川省青神县依托竹资源, 组建竹艺研发中心, 开发平面礼品竹编、竹制环保家具和竹制创意生活用品三大类产品, 形成集竹种植、加工、销售、展览、旅游和文娱于一体的完整产业链。
4.1.2 文化创意嵌入下的农事体验型该模式依托当地特色文化资源或农业生态资源, 通过农业与文化创意产业、旅游休闲产业等新业态相结合, 形成三次产业融合发展的农业创意型、农事体验型综合体。
例如, 四川省浦江县明月国际陶艺村依托生态自然环境和邛窑古文化资源, 以“国际陶艺旅游与文化交流”和“陶艺文化创意产业发展”为主题, 建设成为集文化展示、创意体验、休闲运动和田园度假等于一体的人文生态度假村落。
表2 田园综合体3种典型模式对比官网：图5 田园综合体多主体组织框架及运行机制4.1.3 都市近郊驱动下的农业观光型该模式利用临近都市的区位优势, 以田园风光和生态环境为基础, 形成一个以“现代农业+休闲旅游+田园社区”为特色的农业观光型综合体。
例如, 无锡阳山田园东方综合体位于无锡阳山镇近郊区, 距离无锡市中心20 km, 坚持阳山生态自然资源保护优先的理念, 尊重村落原有肌理和风貌, 打造农业、加工业、服务业联动发展的复合产业链, 建设集生态农业、休闲旅游和田园居住三大复合功能于一体的田园综合体, 成为新型城镇化和城乡一体化建设的新型示范区。
4.2 参与主体及运行过程田园综合体在“投资—规划—建设—运营”过程中有赖于城乡多方主体的共同参与, 每个主体在其中有各自的权责归属和利益诉求, 达成多方合作、互利共赢的多主体发展框架。
本文基于新型城乡关系中经济、社会、空间官网： 三大内在逻辑, 分别从田园综合体经济投资及产业运营、社会居民参与、空间规划及建设管理3个层面分析参与主体及其运行过程, 揭示其内在运行机制(图5) 。
4.2.1 经济投资及产业运营:多要素整合城市企业、农村集体组织、农民合作社是田园综合体经济投资及产业运营的关键主体。
村集体通过盘活土地承包经营权及林地和宅基地使用权, 将土地入股农民合作社, 进而为田园综合体建设提供土地、就业人口等本地资源, 农民和村集体享有对合作社的管理权利与收益权利。
企业则将资本、技术、人才和管理思维等城市生产要素引入田园综合体, 并通过整合多方要素、搭建服务平台, 负责土地流转、资本引进、产业开发及运营等多个环节。
例如, 成都多利农庄将当地农户已确权后的宅基地及集体建设用地入股, 组建村集体资产管理有限公司并与多利公司合作, 引进中国平安、浙江绿城和法国LUX公司等企业, 联合多方主体打造农、旅结合的田园综合体。
官网：图6 无锡阳山田园东方功能布局资料来源:无锡阳山田园东方综合体总体规划。
4.2.2 社会居民参与:多群体共生田园综合体是联结城乡社会居民网络关系、促进城乡居民融合共生的社会空间载体, 其规划参与者包括农民、新移民、创客和城市游客4类。
农民是开发建设的主要参与者与受益者, 一方面通过转包、出租、转让、抵押及入股等方式流转农村土地或宅基地, 参与农民合作社的经营管理与收益分配, 另一方面通过提升技能参与就业来实现进一步增收;新移民是城市外来居民, 他们通过购买房产享受“田园式”居住环境;城市游客是主要消费群体, 包括亲子家庭、商务团体、学生和老人等;创客主要是指从事创意农业、农业服务等的创业人群。
例如, 无锡阳山田园东方集聚了本地扎染匠官网： 人及种桃能手、城市亲子游客和创业大学生等多类主体;四川明月国际陶艺村吸引了一批专业设计师、文化学者和陶瓷界专家, 为乡村发展提供产业发展研究、改造规划设计及三产项目孵化等服务。
4.2.3 空间规划及建设管理:多板块融合田园综合体是在一定地域空间内, 将现代农业生产空间、居民生活空间、游客游憩空间、生态涵养空间和文化景观空间等功能进行有机组合, 并实现对空间规划、建设运营的一体化管理。
田园综合体空间规划及建设管理的主体是城市政府, 其主要通过政策支持及空间规划管理实现对各个参与主体的引导和约束。
以无锡阳山田园东方为例, 其规划总面积为6 246亩(4.164 km2) , 包括现代农业、休闲文旅和田园社区三大功能板块(图6) : (1) 现代农业板块包含四大农业产业园及观光示范园, 基于阳山镇既有的农业资源, 运用企业化管理思维, 发展现代农业, 提升农业价值。
(2) 休闲文旅板块是其核心部分, 在延续石坊村村落空间肌理的基础上, 通过“修旧如旧”的文化标识场景式表达手法保留了10栋老房子;同时, 植入市集、书院和民宿等八大文旅业态强化乡村田园主题功能, 将游憩、居住、工作与休闲空间有机结合, 实现功能空间复合的效益最大化。
(3) 田园社区板块打造了一个原住民、新移民、旅居者与创业者共同居住的高品质、低密度的人本型田园社区—“拾房桃溪”。
官网：图7 田园综合体产业体系5 新型城乡关系下田园综合体引导策略5.1 避免产业植入的“农业旅游化”, 促进三次产业深度联动田园综合体建设不是普通的“农+游”业态打造, 而是对三次产业链的整合与创新。
因此, 田园综合体建设中应构建集“核心产业—支撑产业—配套产业—衍生产业”于一体的综合产业体系(图7) , 各个产业相互融合、渗官网： 透、支撑、带动, 促进产业深度联动, 培育未来农村经济发展的核心动能。
5.2 避免居民收益的“农民剥夺化”, 实现社会福利双向共享田园综合体建设应防止利用“资本圈地运动”侵占乡村资源, 避免强势资本引入后对乡村集体资产的“控制”和对村民应得利益的“剥夺”;应秉持“农民主导、多方参与”的原则, 充分建立企业、合作社与农民等多方主体利益分享机制, 实现城乡社会福利的双向共享, 构建持续、健康的城乡社会结构网络。
