建设工程施工合同司法解释二培训(20190128)

建设工程施工合同司法解释二《建设工程施工合同司法解释（二）》是由最高人民法院制定的对于建设工程施工合同中相关法律问题进行解释的一部司法文书。

本文主要围绕建设工程施工合同中的若干争议问题进行了明确和规范的阐述，旨在为法院审理建设工程合同纠纷案件提供参考和指导。

在合同的订立和履行过程中，如果发生合同形式的争议，按照《中华人民共和国合同法》规定，应当根据当事人实际行为来确定是否存在合同关系。

在多数情况下，合同关系的建立应当符合法定的形式要求，但在特殊情况下，可以采取其他方式确认合同关系的存在。

如果双方对合同的签订和履行行为有争议，法院应当根据合同的具体情况和交易习惯来进行判断，以保障当事人的合法权益。

对于建设工程施工合同中的变更和解除问题，根据合同法的相关规定，变更和解除合同应当符合合同法的规定和当事人的意思表示。

特别是在变更合同的情况下，应当明确变更的方式、时间、内容和费用等具体事项，以免造成争议和损失。

在解除合法院应当根据合同的具体情况判断是否存在违约行为，以及是否可以采取其他修复措施，以保障受损方的合法权益。

在建设工程质量问题方面，建设工程施工合同中规定了合同双方在施工过程中应当遵守的质量要求。

如果出现施工质量问题，法院应当根据相关的技术规范和合同约定来进行判断。

在判断施工质量问题时，应当注重考虑工艺和技术要求、安全规范、结构设计等相关因素，并根据具体情况来认定施工方是否存在违约行为，以及给予相应的损害赔偿和补救措施。

建设工程施工合同中还涉及到合同价款和支付问题。

根据合同法的规定，合同价款应当按照约定的方式和时间支付。

如果出现支付争议，法院应当根据合同的约定和履行过程来确定是否存在付款违约行为，以及违约方应当承担的法律责任。

建设工程施工合同司法解释(二)第一条规范适用范围本司法解释适用于人民法院审理建设工程施工合同纠纷案件。

第二条定义建设工程施工合同是指项目业主或委托人与施工单位签订的关于建设工程施工的合同。

第三条施工期限延长当施工单位由于不可抗力等客观原因，无法按照合同规定的工期完成施工任务时，可以申请施工期限延长。

1. 若施工单位提出施工期限延长申请，应及时书面通知项目业主或委托人，并提供相关证明材料。

2. 项目业主或委托人应在收到施工单位的申请后，根据实际情况进行审查，并在合理时间内给予答复。

如需延长施工期限，应及时与施工单位协商达成一致。

第四条施工合同价款支付1. 项目业主或委托人应按照合同约定的支付方式和时间支付施工合同价款。

2. 施工单位应按照合同规定的质量、工程进度和验收标准完成施工任务，方可申请支付施工合同价款。

3. 若发生争议，应及时通知项目业主或委托人，并提供相关证明材料。

双方应协商解决争议，如无法达成一致意见，可以申请人民法院进行调解或裁决。

第五条施工质量责任1. 施工单位应按照国家有关标准和合同约定的质量要求进行施工，确保工程质量符合合同约定。

2. 若发生工程质量问题，项目业主或委托人可以提出整改要求。

施工单位应按照要求进行整改，并承担相应责任。

3. 若施工单位不能按照要求进行整改，项目业主或委托人可以解除合同，并要求施工单位承担违约责任。

第六条不可抗力1. 若施工单位因不可抗力原因（如自然灾害、战争等）无法继续施工，可以申请中止施工或解除合同。

2. 施工单位应及时书面通知项目业主或委托人，并提供相关证明材料。

3. 若不可抗力情况持续时间较长，双方应重新协商签订合同或终止合同。

4. 若不可抗力情况解除后，双方应根据实际情况，重新确定工程进度和合同履行方式。

第七条违约责任1. 若项目业主或委托人违反合同约定，导致施工单位无法履行合同义务，应承担相应的违约责任。

2. 若施工单位违反合同约定，导致工程质量问题或无法按时完成施工任务，应承担相应的违约责任。

施工合同司法解释二施工合同司法解释二施工合同是指为进行工程建设、修缮或拆除的，承揽人和发包人之间达成的法律关系。

为了准确解读施工合同的相关法律规定，以下对施工合同司法解释进行详细描述和解析。

一、合同的成立施工合同的成立主要包括以下几个方面的内容：双方当事人的达成意思表示、合同条款的确定、合同价款的支付方式及期限等。

在合同成立过程中，双方当事人应当自愿、平等地达成合同意思，并在合同条款中明确约定各方的权利义务，以确保合同的有效性。

二、合同的内容施工合同的内容应当明确具体，主要包括工程范围、工程质量、工期要求、价款支付方式、违约责任等方面的内容。

双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务，确保工程质量达到合同约定标准，并按照工期要求完成工程。

三、合同的履行施工合同的履行主要包括以下几个方面的内容：工程的施工和验收、工程款项的支付、工程的保险及担保、工程变更和索赔等。

双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务，并及时解决在履行过程中出现的问题，确保工程的顺利进行。

四、合同的变更和解除施工合同的变更和解除主要是指在合同履行过程中由于特殊原因需要对合同内容进行修改或终止。

变更合同应当经过双方当事人的协商一致，并经过书面形式确认。

解除合同应当符合法律规定的情形，并按照规定的程序进行解除。

五、合同的违约责任施工合同中的违约责任主要是指当事人不履行合同义务时应当承担的法律责任。

违约责任根据违约程度的不同可以分为违约金的支付、损失赔偿及解除合同等形式。

任何一方当事人发现对方违反合同约定，应当及时采取措施进行维权，并通过法律途径寻求合理的赔偿。

六、合同的争议解决施工合同中的争议解决主要是指在履行合同过程中出现争议时，双方当事人应当选择合适的解决方式达成协议。

常见的解决方式包括友好协商、调解、仲裁和诉讼等。

双方当事人应当遵守合同约定的争议解决方式，并尊重对方的意见，以维护双方的合法权益。

总结：施工合同司法解释二对施工合同的相关法律问题进行了较为全面的解读。

建设工程施工合同司法解释（二）解读摘要1、以中标合同为准，背离中标合同实质性内容的其他合同可被确认无效2、起诉前补办审批手续的，合同有效。

但发包人恶意不办理审批手续，企图确认合同无效的，不予支持。

3、合同无效后，损失赔偿的举证责任在请求赔偿方，具体金额参照合同实质性约定、过错程度、因果关系等综合判定4、出借资质方与借用资质方承担因出借资质造成损失的连带赔偿责任。

5、开工日期确定：原则以开工通知为准，但最终以实际进场施工时间为准。

实在无法认定，综合考量以具备开工条件日为准。

6、顺延工期一般以发包人或监理人签证为准，但承包人可举证已申请顺延且顺延合理的，应予以支持。

但合同另有约定申请顺延具体内容除外。

7、承包人提起合同纠纷案件，发包人提起以质量问题提起合理损失反诉的，可以合并审理。

8、质量保证金返还时间：有约定从约定期限满；未约定，从竣工验收之日满两年计算；因发包人原因未竣工验收的，分两种情况，有约定期限的，从承包人提交验收报告九十日后到约定期限届满，没约定期限的，从承包人提交验收报告九十日后起满两年。

质保金返还后，承包人在合同约定和法律规定的保修义务仍在。

9、非必须招标合同招标的，还是以中标合同为准。

后续变更的合同除非存在合理理由，具有不可预见性才予以支持。

10、招标文件材料为结算工程价款的第一依据。

11、存在多份无效合同，但质量合同的，可以以实际履行合同结算。

实际履行合同难以确定的，可以以最后签订合同为准。

12、诉讼前对结算达成协议的，诉讼中不再支持进行造价鉴定13、诉讼前的造价咨询意见，诉讼中一方不予认可申请鉴定的，法院予以支持。

14、负有举证方因鉴定出现举证不能，自行承担责任。

二审中申请鉴定的，如属于涉及事实不清，应撤销发回重审或者查清予以改判。

15、准许鉴定后，应组织对存在争议的鉴定材料进行质证。

16、鉴定意见可质证，鉴定意见依据的有意见且未经质证的鉴定依据材料也可质证。

未通过质证的，不予采信。

建设工程施工合同司法解释(二)建设工程施工合同司法解释(二)引言建设工程施工合同司法解释(二)是根据《建设工程施工法》和相关法律法规制定的司法解释。

本解释旨在进一步明确建设工程施工合同中涉及的法律适用问题，为建设工程施工合同的合法合规进行司法指引。

第一章合同的订立和效力第一条合同的订立建设工程施工合同应当以书面形式订立，双方当事人应当签署合同，并盖有公章。

第二条合同的效力建设工程施工合同自双方当事人签署合同并盖有公章之日起生效。

第二章合同的履行第三条签约及履行保证双方当事人在签订合应当明确约定履行保证，如履行保证金、履行保函等。

第四条施工规范施工合同应当明确规定施工方法、施工进度、施工质量等要求，确保施工按照合同约定进行。

第三章合同变更和解除第五条合同变更双方当事人变更建设工程施工合同的内容，应当经过书面协商并签署变更协议。

第六条合同解除建设工程施工合同可以根据法律规定的情形解除，如双方当事人协商一致或者发生重大违约等。

第四章合同的争议解决第七条争议解决方式建设工程施工合同争议可以选择通过仲裁、诉讼等方式予以解决，但当事人应当事先约定争议解决的方式和仲裁机构。

第八条仲裁程序建设工程施工合同争议经双方当事人协商一致选择仲裁解决的，应当按照仲裁机构的规定进行仲裁程序。

第五章法律责任第九条违约责任建设工程施工合同一方违反合同约定应当承担违约责任，包括赔偿损失、履行特定义务等。

第十条违法责任建设工程施工合同一方违反法律法规规定的，应当依法承担相应的法律责任。

建设工程施工合同司法解释(二)对于建设工程施工合同的订立、履行、变更、解除等问题进行了明确地规定，旨在保障建设工程施工合同当事人的合法权益，促进建设工程行业的健康发展。

各相关当事人应当遵守本司法解释，合法合规地进行建设工程施工合同的订立和履行。

建设工程施工合同司法解释(二)建设工程施工合同司法解释(二)本文档旨在对建设工程施工合同相关法律规定进行解释，以便于各方在合同履行过程中能够明确合同条款的含义和适用范围，保障各方的合法权益。

一、合同的定义建设工程施工合同是指工程建设的委托人与承包人之间就工程建设（包括新建、扩建、改建）的工作和权利义务达成的书面协议。

二、合同的订立1.合同的形式：建设工程施工合同必须采用书面形式，由双方签订并加盖公章。

2.合同要件：合同应包括工程名称、工程范围、工程造价、工期、质量要求、支付方式、违约责任等条款。

3.合同的变更：合同变更必须经双方协商一致，并以书面形式进行补充协议。

4.合同的解除：根据合同解除情况不同，解除方应承担相应的违约责任。

5.合同的终止：合同终止分为正常履行终止和异常终止，异常终止包括双方协商解除、法院判决解除等情况。

三、合同的履行1.工期和质量要求：合同应明确工程建设的工期和质量要求，承包人要按合同约定的工期和质量标准履行。

2.变更和索赔：工程建设期间，如需变更合同条款或申请索赔，应及时提交变更或索赔申请，并提供相关证明材料。

3.支付方式：合同应规定工程建设款项的支付方式和时间节点，双方应按时支付或收取款项。

4.违约责任：合同违约方应承担相应的违约责任，包括经济赔偿、履行强制要求等。

四、纠纷的解决1.调解和仲裁：当发生争议时，双方应首先进行友好协商、调解，如无法达成一致，可申请仲裁解决。

2.法院诉讼：当争议仍未得到解决时，任何一方可向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。

附件：1.合同样本：附上建设工程施工合同样本供参考。

2.合同执行报告：附上建设工程施工合同执行报告样本，记录合同的实际履行情况。

法律名词及注释：1.委托人：指工程建设的业主或出资方。

2.承包人：指接受委托人委托，承担工程建设任务的单位或个人。

建设工程合同纠纷司法解释二根据《民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合民事审判实际，就审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。

一、建设工程施工合同无效的情形第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

第三条建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

二、建设工程施工合同的履行和价款支付第四条承包人应当按照合同约定履行施工义务，保证建设工程的质量、安全、进度和投资控制。

第五条发包人应当按照合同约定支付工程价款，支付时间、支付方式和支付金额应当明确约定。

发包人迟延支付工程价款的，承包人可以催告发包人支付；经催告后，发包人仍不支付的，承包人可以暂停施工，并有权要求赔偿损失。

第六条建设工程施工合同中约定的人工费、材料费、设备费、施工机具使用费等费用，应当按照实际发生的价格计算。

合同中未约定的，按照市场价格计算。

三、建设工程施工合同的变更和解除第七条建设工程施工合同变更或者解除的，应当依法办理变更或者解除手续。

合同变更或者解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

第八条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求履行，也可以请求赔偿损失。

建设施工合同司法解释二第一条：建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当认定无效：（一）承包人未取得建筑业企业资质，或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人，借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标，而未招标或者中标无效的。

法律依据：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

第二条：施工合同无效后，如果竣工验收合格，承包人可以请求参照合同约定支付工程价款。

那么究竟有哪些和工程价款有关的约定可以被参照，哪些又不能？本文通过案例揭示最高院对此的看法。

裁判要旨：《建设工程司法解释》第二条规定的请求参照合同约定支付工程价款”，仅限于工程款计价方式、计价标准等与工程款数额有关的约定，关于工程款支付条件的约定不属于可以参照试用的范围。

案情简介：一、2012年，永兴交投将涉案项目发包给海南华城，约定工程款以竣工后的审计为准。

经查，海南华城为被挂靠方，实际施工人为何黎华等人，其并无资质。

二、而后，何黎华等人将部分工程分包给刘永刚，约定永兴交投支付工程款时，同步结算刘永刚的工程款。

经查，刘永刚亦无施工资质。

三、涉案项目于2013年建成交付使用，2015年竣工验收合格。

永兴县审计局于2018年出具审计报告，永兴交投于同年付清工程款。

四、2018年，刘永刚诉至法院，请求何黎华等人支付工程款，并支付自2013年工程交付时起算的利息。

何黎华抗辩称，双方约定了同步结算，故应自永兴交投2018年付款时开始计息。

五、一二审法院均认为，两份施工合同均由于承包人缺乏资质而无效，合同中约定的支付条件也无效，故应自法定付款时间。

第三条：建设工程施工合同无效，但实际施工人已经完成了施工任务，并且工程验收合格的，承包人可以请求按照合同约定支付工程价款。

建筑工程施工合同司法解释二
建筑工程施工合同是承包商与业主之间就建筑工程的建设、完成及交付等事项达成的协议。

它不仅涉及工程质量、工期、造价等关键要素，还包括了安全生产、环保要求、争议解决
等重要内容。

因此，合同的制定必须遵循公平、公正的原则，确保双方权利义务的平衡。

合同中应明确工程的范围、质量标准、工期要求及工程造价等基本条款。

这些是构成合同
主体的关键内容，也是后续执行过程中可能出现争议的焦点。

例如，工程范围的描述应尽
可能详细，避免因理解差异而导致的额外成本或工期延误。

质量标准应符合国家相关规定，同时考虑到工程的特殊性，设定合理的验收标准。

安全生产和环保要求也是施工合同中不可或缺的部分。

随着社会对安全和环境保护的重视
程度提高，违反相关规定的后果也越来越严重。

因此，合同中应明确规定承包商在施工过
程中必须遵守的安全生产法规和环保标准，以及相应的违约责任。

再次，合同还应包含争议解决机制。

建筑工程由于其复杂性和长期性，难免会在执行过程
中出现争议。

为了及时有效地解决争议，合同中应设立争议解决条款，包括协商解决、调解、仲裁或诉讼等方式。

这样，一旦发生争议，双方可以依据合同约定的途径寻求解决方案，避免争议扩大化。

合同的履行监督和违约责任也是不可忽视的内容。

合同应规定业主有权对施工过程进行监督，以确保工程质量和进度符合合同要求。

同时，对于违约行为，合同中应明确违约方的
责任和赔偿方式，这有助于维护守约方的合法权益，促进合同的正常履行。