二三维一体化地籍管理模式探讨-20100422

三维城市模型在城镇地籍管理中的应用摘要：地籍管理是城镇土地管理的基础，是国家依法管理土地归属，保护土地所有者权利和使用者权利而采取的行政举措。

利用传统的二维地图来进行地籍管理时，因为具体地界模糊而导致众多土地纠纷事件时有发生，所以积极利用三维城市模型对城镇进行地籍管理有着重要意义。

文章对三维城市模型在城镇地籍管理中的应用进行了探讨分析。

关键词：三维；城市模型；城镇；地籍管理1三维城市模型的意义与作用三维城市模型根据其英文缩写可以简化为3DCM，它是指计算机对一个城市内所有指定对象用三维方式进行表达，是实施数字城市建设的重要框架数据。

近年来，随着城镇建设的不断发展，对空间数据获取手段的不断提升，使得各领域积极加强对三维城市模型的应用，使其对现实世界的对象和城市景观的仿真表达变为可能。

利用三维城市模型可以清楚地表现出城市各个土地的地界，在城市规划、房产销售、公共环保、安全以及通讯方面都发挥着重要作用，使其减少因土地地籍管理问题而引发的各种土地纠纷事件。

并且由于三维城市模型在表达上比较直观，使其具有操作上的灵活性、数据管理上的强大性等优点，开始逐步广泛应用。

2地籍管理的现状地籍管理是国家政府行政管理的重要一部分，是地方政府工作的重要组成部分。

在当前大多数城市，地籍管理信息系统还是停留在GIS（地理信息系统）和办公自动化的图文一体的办公信息系统。

但是这种二维的地理信息系统，在进行地籍管理信息系统对城镇发证工作实现对宗地空间的位置测定、权属信息的查询、宗地图的输出功能都会因为将现实世界的三维对象抽象表达为二维实体的缘故，导致信息传输和分析的歧义与错误。

这就导致了城镇在进行地籍管理时发生土地纠纷，给城市的地籍管理工作带来了严重影响。

如果实现三维城市模型的建立，那么在城镇地籍管理中就能以三维方式描绘真实世界中空间的遮挡、立体交互的关系，同时还能正确客观地、不加任何抽象形式地、直观地表达出地形、道路、建筑等环境情况。

三维 GIS在地籍管理中的应用研究摘要：地籍管理工作是我国国土资源规划的重要基础内容之一，能够直接影响到我国有限国土资源的整体规划与建设成效，因此需要及时转变传统的管理理念和思维方法，从二维平面转换成三维立体空间。

三维GIS系统能够从空间系统的视角对土地资源进行重点标注和详细划分，还能够增删改查土地属性。

本文将着重探究三维GIS在地籍管理中的应用要点。

关键词：三维GIS；地籍管理；应用三维GIS技术和计算机软件系统，能够从基础的二维地籍信息管理层面转换成三维立体空间布局模型，并对立体空间测量结果以及标定的几何属性进行精准配对，从不同业务层面整合土地属性信息。

在应用三维GIS系统技术的过程中，地籍管理人员需要对地上空间和地下空间的划分层次进行严格界定，并充分保障三维空间内土地资源划分标准的一致性。

1地籍管理与数据模型1.1地籍管理概述地籍管理，是我国国土资源规划与建设管理工作的重要组成部分之一，需要对我国有限的土地资源进行合理划分，从行政、法律、经济技术等相关层面上进一步归约相关工作制度，才能够对我国土地资源的自然经济以及法律状况进行全面的信息管理[1]。

但是在传统的地籍管理模式中，部分管理部门并不能全面整合行政区划等相关信息，仍然存在产权归属不明确等问题。

在完整的地籍管理技术体系中，相关行政管理部门需要面向更多信息收集对象，对税收产权、数字地籍等相关多功能用途进行详细划分，才能够在确定土地权属的基础之上，合理规划与建设相关基础设施。

经过多年的发展，我国地籍管理信息化工作取得了丰富成果，建成了许多集地理信息系统与办公自动化为一体的图文地籍管理信息系统，用于日常地籍业务的办理。

但是在确定数字地籍管理模式的过程中，仍然存在较多数据缺失以及数据信息共享机制不完善等问题，也会直接影响到地籍基本特征和实体之间的关联性[2]。

1.2二维地籍数据模型二维地籍数据模型，能够在数据库信息管理系统中存储，但是能够关联的属性和标识信息相对比较有限，需要将地籍数据的数据结构、数据操作码、完整性约束条件三要素进行合理分类，并且二维数据模型需要涵盖宗地、界址线、界址点、地类图斑、地类界线以及权属信息等等[3]。

现代经济信息二三维一体化不动产管理模式服务不动产统一登记工作陈　俊 福建省宁德市不动产登记中心摘要：针对不动产的管理，我国实行登记制度，随着经济社会发展，现行管理模式不再适用。

本文首先分析了二维不动产管理模式的弊端，以及二三维一体化管理模式的优势；然后指出该管理模式的构建方法；最后阐述了该模式在不动产登记工作中的实际应用，以供参考。

关键词：不动产；二三维一体化；管理模式；构建方法；登记工作中图分类号：F299.23 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2019)004-0054-02一、二维不动产管理模式的弊端我国以往的不动产管理工作，利用二维GIS技术，其管理对象是二维不动产产权。

以地籍管理为例，主要是登记地表权利实体，构建地籍数据库、地籍信息系统等。

随着土地产权拓展，不动产的空间权利分布在地上、地表、地下，继续采用二维管理模式，难以准确描述出权利交叉、纵向空间等特殊情况，导致产权边界模糊[1]。

第一，落宗关联慢，卫星图的判读难度大，由于坐落地址不明确，指认落宗时会耗费大量时间；第二，信息定位难，对楼栋进行登记时，难以对应具体位置，落宗编号等业务效率明显降低；第三，外业成本高，从数据采集角度看，房屋的二维矢量图不全面，需要开展外业测量工作，导致成本增加。

在此背景下，三维GIS技术提出并运用，但存在成本高、工作量大、应用单一等缺点，只能展示房产的外部结构，无法深入内部进行数据管理。

二、二三维一体化不动产管理模式的优势１．可以实地查看确定不动产单元的空间位置，是不动产登记工作的前提，对部分老旧房屋而言，没有经过规范的房屋测绘，或者相关测绘资料丢失，导致录入的地址不规范，出现一房多址现象。

应用二三维一体化不动产管理模式，使用无人机倾斜摄影系统，将三维模型作为地图基础数据，具有视角宽、场景大、更真实的优点。

在业务人员的帮助下，申请人利用三维模型，即可快速指认房屋的位置，生成楼栋—楼层—住户数据，从而及时录入楼盘表。

二三维一体化是GIS（地理信息系统）中的一个重要概念，它主要涉及数据存储一体化、分析功能一体化和软件形态一体化等关键技术。

具体来说：
1. 数据存储一体化：采用SuperMap SDX+空间数据库技术来高效地、一体化地存储和管理二维三维数据空间数据。

二维与三维数据在数据模型和数据结构上保持一体化，这意味着三维GIS 数据不仅兼容二维数据结构，而且二维数据也做了适当调整。

这种一体化的方法使得所有的二维数据无需任何转换处理就能直接高性能地在三维场景中可视化，从而使得数据更易于更新和维护。

2. 分析功能一体化：在全要素三维场景中，例如SuperMap GIS，支持对各类二三维交通设施对象进行展示呈现、综合查询、叠加分析等操作，为交通设施管理提供丰富的应用手段。

3. 软件形态一体化：除了数据的存储和管理，二三维一体化还涉及到软件的应用方面，如在数据一体化的基础上，支持不经任何转换地将海量二维数据高效地加载到三维场景中显示，同时也支持将三维模型以快照的形式加载到二维窗口中。

探讨城市三维地籍的建立摘要：高效率的三维地籍管理模式在当今社会的土地确权和管理是非常重要的，应进行更加深入的研究，这样的技术可在应用层面上解决土地资源立体化利用中的地籍管理问题。

本文就城市三维地籍的建立进行了探讨，希望对今后相关内容的研究提供借鉴。

关键词：地籍管理；三维地籍；建设用地使用权；宗地；数据模型；信息管理前言随着社会经济的迅速发展，城市土地资源开发利用的重点已从平面型开发向立体型地上、地表和地下一体化空间开发利用方向发展，三维空间开发利用成为现代城市规划和建设的重要内容之一。

我国《物权法》第136条规定：“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

”这从法律上规定了土地的分层利用形式，但没有明确建设用地使用权的权利范围、登记办法等地籍管理问题。

因此，进一步研究地表、地上和地下建设用地使用权的设立以及三维地籍管理有着重要意义。

1 地籍管理的发展趋势地籍管理是国家为掌握土地的权属状况和经济状况以及自然状况而进行的一系列工作措施体系。

地籍管理的核心对象或者说基本单元是宗地。

宗地可以定义为是具有固定位置和明确边界的，可同时辨认出确定的权利、利用类别、质量和时态等土地基本要素的地块。

宗地的基本内容包括其法律状态和自然状态两个方面的属性。

在传统的地籍管理框架下，宗地在自然状态特征和法律权利范围方面的界定都是基于二维模式的，这种二维地籍管理模式为我国地籍管理的发展作出了重要贡献。

然而随着我国经济社会的飞速发展，城市地上地下土地空间开发利用强度不断增加，传统地籍管理模式难以精确描述立体空间中的三维产权体，不能满足土地资源立体化利用中的地籍管理要求，已无法适应和满足经济社会发展的需要。

为更好地对土地的三维空间进行确权和管理，应努力探索符合我国法律法规的、高效率的三维地籍管理模式。

研究三维地籍的理论与方法，在应用层面上解决土地资源立体化利用中的地籍管理问题，为不动产登记提供技术支撑。

Stamp3DGIS二三维一体化城市地下管线信息系统主要论述二三维一体化技术在地下管线信息系统中的应用方案，论述二三维一体化技术的优越性，阐述地下管线信息系统系统中二三维一体化平台的选择、系统的设计、数据的处理以及功能设计，最后给出系统实现的原型，验证二三维一体化技术在实际工程项目中的可行性城市地下管线是城市的主要基础设施之一，它担负着传输信息、输送能量、排送废物等工作，被称为是“城市的生命线”[1]。

规划、建设和管理好城市地下管线，既是未来充分利用地下空间的一项重要工作，也是现代化城市可持续发展和有效应对突发灾害的保证。

目前，各地区都在建立信息系统来实现对城市地下管线的管理和应用。

随着地理信息技术（GIS）的发展，其被广泛地应用于各个领域，也给城市地下管线信息系统的建设提供了新的方向。

利用GIS进行城市地下管线的管理, 不仅仅能够实现信息的存储、查询、检索等，在此基础上实现常规的查询、统计、标注、量测等基础功能, 更重要的内容在于还能利用GIS的空间分析功能，实现对地下管线的分析、预测和模拟, 为管理和应用部门的规划提供技术支持[2]。

近几年，三维技术的发展给地下管线信息系统的建设带来了新的前景，三维平台尤其是Web断三维平台技术的成熟使我们能够在客户端流畅的浏览地面建筑物模型、地面模型以及地下管线的模型，不仅能够以逼真的场景再现城市地下管线的现状，为规划设计部门提供最大程度上的便利，真正实现地上地下的一体化应用。

尽管三维技术有着二维GIS技术不可比拟的优势，但是在相当长时间内还无法完全替代二维GIS 技术。

二维GIS更加抽象、宏观、综合、易于进行空间分析，在地下管线信息系统中已有着非常广泛的应用[3]。

为了最大限度地利用二维的数据资源，同时又能利用三维系统逼真的图形效果，实现在同一框架体系下两种技术的优势互补，本文基于应用较广的二维GIS（ArcGIS server）和三维平台（Stamp）进行集成开发设计，实现二三维一体化的地下管线信息系统。

完整的二三维一体化解决方案售前:于强地理信息系统（GIS）是现代地理学与空间信息科学相结合的产物。

GIS的本质是基于真实世界的地理环境，直观地表达客观世界的各种要素。

借助GIS可以对各种要素进行管理、查询、可视化和分析、处理，以便人们进行科学决策。

历经了四十多年的发展，二维GIS技术早已进入了成熟期。

由于二维GIS的成熟应用，以至于GIS已经突破最初的测绘和地学的行业范畴，发展成为跨行业通用的平台软件技术，广泛应用于政府信息化和企业信息化，并越来越多地涉足面向个人的信息服务领域。

三维GIS是GIS的重要发展趋势GIS的优势在于能够直观直接地展示复杂的地理信息，同时具有强大的空间分析功能。

随着社会的发展，人们对地理信息的关注程度越来越高，因此对地理信息的获取和使用也有了更高的要求。

与二维GIS相比，三维GIS有其独特的优势。

三维GIS因更接近于人的视觉习惯而更加真实，同时三维能提供更多信息，能表现更多的空间关系。

，随着计算机技术的发展和二维GIS行业应用的深入，人们使用三维GIS来展现真实世界的渴望越来越强烈。

近年来，随着E都市、都市圈、城市猎人等三维仿真电子地图的涌现，三维地图逐渐走进大众的视野。

Google Earth的横空出世，更是令三维GIS备受关注；在2009年中国GIS 优秀工程评选中，近20项三维GIS项目获奖，超过获奖项目总数的1/3，远远超过2008年和2007年的比例。

三维GIS不仅突破了空间信息在二维平面中单调展示的束缚，为信息判读和空间分析提供了更好的途径，也可为各行业提供更直观的辅助决策支持。

因此，空间信息的社会化应用服务迫切需要三维GIS的支持，三维GIS已成为GIS发展的重要方向之一。

三维GIS面临的挑战三维可视化仅仅是三维GIS的一个方面，三维GIS与二维GIS一样，三维GIS涉及了从数据获取、数据处理、数据管理、可视化、空间分析、系统定制到数据发布与共享的各个环节。

以立体化视角审视三维地籍管理地籍管理，是土地管理工作不可或缺的一部分，是依托于地籍调查技术，围绕不动产的权属、自然和经济信息的获取与管理而采取的一系列调查、确权、登记和管理等措施。

地籍工作意义极其重要，地籍调查是政府实施土地管理的重要手段，地籍成果资料是保护不动产所有者和使用者合法权益、解决不动产产权纠纷的重要凭据。

同时，通过落实有效的地籍管理，可有助于政府全面掌握一个地区的土地权属、类型、数量、分布等状况，以及土地在国民经济各部门之间、在各种经济成分之间的占有情况，从而为建立科学的土地管理体系，为制订土地保护和利用规划、计划及有关政策等提供信息保障。

近现代以来，伴随着科学技术飞速发展，地籍管理模式随之不断发展进步，目前形成了以现代测绘及信息技术为技术基础，以二维平面的图、簿、册为展示形式的地籍管理模式，有力支撑地籍管理工作的开展。

但随着地籍管理要求愈发精细精准，二维的地籍管理模式弊端逐渐凸显，地籍管理由二维向三维技术转变的需求日益迫切，多地纷纷对此开展了三维地籍相关研究和示范建设工作。

那么，在此背景下，未来地籍管理将如何向三维立体模式发展变化？Part 01现实需求传统地籍管理以二维模式为主，无法给人提供三维真实感受，同时存在空间重叠的地籍权属管理难等问题，亟须一种立体化、多角度、多比例尺的全数字化可视三维地籍管理手段。

随着时代发展和技术进步，三维地籍管理已成为现实需求。

地籍管理模式应动态跟上土地管理模式的变化。

我国作为人口大国，人地矛盾突出，需要实行严格的土地管理措施。

经济快速发展和城市化进程持续推进导致城市土地资源日益紧缺，需要向存量土地要开发空间，推动城市土地利用模式从二维平面开始向地上、地下三维立体转变，从而提高土地集约高效利用水平。

地籍管理模式要能适应自身传承与变化。

我国北方部分农村地区有建地窖、窑洞等地下建筑的习俗。

城市开发向地上、地下空间一体化发展，城市内广泛存在商业和住宅等多种类型产权混合的多层建筑综合体、地下独立车库与地上住宅结建的花园式小区——不动产单元存在多种立体形态，地籍管理模式要能与之相适应。

三维地籍在土地立体化管理中的运用探讨摘要：当今发展过程中我国土地资源比较紧张，三维地籍模式对土地立体化管理作业是极其重要的，它能够保证土地空间的使用性，减少土地资源紧张的情况。

本篇文章浅述了应用三维地籍模式进行土地立体化管理作业的重要性，分析了应用三维地籍农商进行土地立体化管理过程中存在的问题及解决措施，希望能够更好的利用土地空间，也能够保证相关单位的经济效益。

关键词：三维地籍土地立体化管理运用探讨一、在进行土地立体化管理过程中应用三维地籍的重要性（一）应用三维地籍提高土地的使用空间相关单位在进行土地立体化管理过程中应用三维地籍的主要目的是提高土地的使用空间，所以，相关单位需要重视进行土地立体化过程中的三维地籍应用，避免出现应用二维地籍不能达到的情况，能够使人们能够更好的利用土地的使用空间，也能够使相关单位获得更高的经济。

如果相关人员在进行土地立体化管理过程中没能严格完成三维地籍应用，会导致土地的使用空间不能被较好的利用，这会对相关单位有一定的影响，使相关单位在应用土地过程中产生诸多不便。

所以，相关单位需要重视三维地籍应用，给土地资源带来的重要性，从而不断的提高土地的使用空间，也能够更好的保证土地使用的安全，以此来使相关单位获得更高的经济效益。

（二）应用三维地籍模式降低相关单位的成本相关单位在建设过程中，如果没能严格落实三维地籍模式作业，在进行土地立体化或应用土地过程中，可能会需要花费更多的改善成本来解决土地资源情况，这会成为相关单位在作业过程中产生不必要的成本。

因为土地立体化会波及到土地利用过程中的多个环节，所以，在进行三维地籍应用的过程中，需要调动相关部门的工作人员，从而对相关单位的人力有很大的浪费情况。

所以，相关单位需要重视土地立体化作业过程中的三维地籍模式，严格落实关于土地立体化工管理的制度，从而保证相关单位在土地立体化后期或者土地利用过程中出现不必要的经费和人力的损失。

（三）应用三维地籍能够保证土地立体化的使用感在进行土地立体化管理过程中，应用三维地籍模式能够保土地立体化的使用感。