下载文档原格式
1990）规字发第518 号各区、县房管局：本市房屋建筑类型较多，正确划分房屋建筑类型，对制订城市改造规划，加强房屋管理，合理评估房屋价格关系很大。
由于过去我局规定的房屋建筑类型分类标准，已不能完全适应住宅建设发展的需要，为此，经广泛征求意见，在少改动的原则下，作了局部调整，现将修订后的《上海市房屋建筑类型分类表》印发给你们，希组织有关人员认真学习，并对原有的管理资料（包括图、册、卡等）进行修正。
一九九G年十二月二十九日上海市房屋建筑类型分类表居住用房屋分六类宅目建筑类型分类标准11（1 ）公寓1（2）具有分层住宅形态，各有室号及专门出入，成为各个独立居住单位，原始设计有正规的客厅、阳台，一套或数套卫生间或有冷暖气设备，装修精致，优质松木以上地板，房间墙面用料高级或有护墙板。
厨房有瓷盆并贴有瓷砖及配套的碗橱、壁橱等，并有公共大门或兼有电梯设备，如培恩公寓、雁荡公寓等。
其中，中华人民共和国成立前建造的为1（1）类，成立后建造的为1（2）类。
2 花园住宅一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室等结构较好的独立或和合式、别墅式住宅，有数套卫生间，一般附有较大的花园空地或附属建筑，如汽车间、门房等。
33（1）职工住宅3（2）（新工房）3（3）中华人民共和国成立后建造的八层（含八层）以上的成套住宅，装修普通，各有室号及专门出入，有独用厨房、卫生间、阳台、大门及电梯等设备的为3（1）类。
如黄浦区振兴大楼。
中华人民共和国成立后建造的七层（含七层）以下的住宅，各有室号及专门出入，有独用或公用的厨房、卫生间、阳台为3（2）类，如徐汇区枫林新村等；其中标准较低，小梁薄板结构，设备较差的为3（3）类。
五十年代建造的二万户新工房亦归入此类。
4 新式里弄联接式住宅，结构装修较好，具有卫生设备或兼有小花园、矮围墙、阳台等设施，如静安别墅等。
55（1）旧式里弄5（2）联接式的广式或石库门砖木结构住宅，建筑式样陈旧，设备简陋，屋外空地狭窄，一般无卫生设备，为5（1）类，如建国西路建业里。
（1990)规字发第518号各区、县房管局：本市房屋建筑类型较多，正确划分房屋建筑类型，对制订城市改造规划，加强房屋管理，合理评估房屋价格关系很大。
由于过去我局规定的房屋建筑类型分类标准，已不能完全适应住宅建设发展的需要，为此，经广泛征求意见，在少改动的原则下，作了局部调整，现将修订后的《上海市房屋建筑类型分类表》印发给你们，希组织有关人员认真学习，并对原有的管理资料(包括图、册、卡等)进行修正。
一九九○年十二月二十九日上海市房屋建筑类型分类表居住用房屋分六类宅目建筑类型分类标准11（1）公寓1（2）具有分层住宅形态，各有室号及专门出入，成为各个独立居住单位，原始设计有正规的客厅、阳台，一套或数套卫生间或有冷暖气设备，装修精致，优质松木以上地板，房间墙面用料高级或有护墙板。
厨房有瓷盆并贴有瓷砖及配套的碗橱、壁橱等，并有公共大门或兼有电梯设备，如培恩公寓、雁荡公寓等。
其中，中华人民共和国成立前建造的为1(1)类，成立后建造的为1(2)类。
2 花园住宅一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室等结构较好的独立或和合式、别墅式住宅，有数套卫生间，一般附有较大的花园空地或附属建筑，如汽车间、门房等。
33（1）职工住宅3（2）(新工房)3（3）中华人民共和国成立后建造的八层(含八层)以上的成套住宅，装修普通，各有室号及专门出入，有独用厨房、卫生间、阳台、大门及电梯等设备的为3(1)类。
如黄浦区振兴大楼。
中华人民共和国成立后建造的七层(含七层)以下的住宅，各有室号及专门出入，有独用或公用的厨房、卫生间、阳台为3(2)类，如徐汇区枫林新村等；其中标准较低，小梁薄板结构，设备较差的为3(3)类。
五十年代建造的二万户新工房亦归入此类。
4 新式里弄联接式住宅，结构装修较好，具有卫生设备或兼有小花园、矮围墙、阳台等设施，如静安别墅等。
55（1）旧式里弄5（2）联接式的广式或石库门砖木结构住宅，建筑式样陈旧，设备简陋，屋外空地狭窄，一般无卫生设备，为5(1)类，如建国西路建业里。
附录1 房屋调查表调查员：日期：年月日附录2：房屋调查表填写说明采用活页的形式填写调查表。
表格采用活页的形式，对整页无内容的，可不归入成果。
如原表格式与本方案规定的表格式一致，并且内容没有任何变化的，其复印件加盖“复印件”印章后，可直接利用归入成果。
1.1 不动产权籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。
1.2 表中填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号用“\ ”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过2处。
1.3 表中各栏目应填写齐全，不得空项。
确属不填的栏目，使用“/ ”符号填充。
1.4 文字内容使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写，亦可采用计算机打印输出；不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称；签名签字部分需手写。
1.5 项目栏的内容填写不下的可另加附页。
宗地草图/宗海图可以附凡附页和附贴的，应加盖相关单位部门印章。
贴。
附录2.1：房屋基本信息调查填写说明（1）市区名称或代码：填写房屋所在市区的名称或代码。
（2）地籍区、地籍子区：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第4节的划分要求填写(见本说明附录6)。
（3）宗地号、定着物代码：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写(见本说明附录6)。
（4）不动产单元号：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写(见本说明附录6)。
（5）房地坐落：填写有关部门依法确定的房地坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。
（6）邮政编码：填写该区（县）的邮政编码号。
（7）房屋所有权人：填写权利人的姓名或名称，权利人为自然人的，填写身份证明上的姓名；权利人为法人、其他组织的，填写身份证明上的法定名称。
（8）证件种类：写权利人身份证件的种类。
境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》等。
法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。
房屋用途分类标准房屋用途分类标准是指根据房屋的功能和用途将其进行分类，以便于管理和规划。
在现代社会，房屋的用途多种多样，根据不同的功能和需求，可以将房屋分为多个不同的类别。
下面将详细介绍房屋用途分类标准。
首先，按照使用功能的不同，房屋可以分为住宅、商业、工业和公共设施等几大类。
住宅是供人居住的房屋，包括公寓、别墅、住宅小区等，其主要功能是提供居住空间。
商业用房主要用于商业活动，包括商铺、写字楼、购物中心等，其主要功能是提供商业服务和交易场所。
工业用房主要用于生产和加工，包括工厂、仓库、车间等，其主要功能是提供生产和加工场所。
公共设施包括学校、医院、政府机关等，其主要功能是为公众提供服务和管理。
其次，根据使用性质的不同，房屋还可以分为出租房和自住房。
出租房是指由房东出租给租客居住的房屋，其使用性质是为了获得租金收入。
自住房是指由业主自己居住的房屋，其使用性质是为了提供自己和家人的居住空间。
这两种房屋在管理和规划上有着不同的要求，需要根据其使用性质进行分类管理。
再次，根据建筑结构的不同，房屋可以分为平房和楼房。
平房是指只有一层或者几层的房屋，主要分布在郊区和农村地区，其建筑结构简单，适合于农村居民居住。
楼房是指多层或者高层的房屋，主要分布在城市和城镇地区，其建筑结构复杂，适合于城市居民居住。
这两种房屋在建筑设计和施工上有着不同的要求，需要根据其建筑结构进行分类管理。
最后，根据使用权的不同，房屋可以分为私有房和公有房。
私有房是指由个人或者企业拥有的房屋，其使用权属于私人所有。
公有房是指由政府或者公共机构拥有的房屋，其使用权属于公共所有。
这两种房屋在产权和管理上有着不同的要求，需要根据其使用权进行分类管理。
综上所述，房屋用途分类标准是根据房屋的功能、使用性质、建筑结构和使用权等方面进行分类，以便于管理和规划。
不同类别的房屋有着不同的特点和要求，需要根据其分类标准进行合理管理和利用。
希望本文能够对房屋用途分类标准有所了解，并能够在实际工作中加以应用。
建筑利用现状分类与三大类对照表
本文档旨在对建筑利用现状进行分类，并提供三大类对照表，
以便更好地理解建筑利用的情况。
一、分类
建筑利用现状按照以下三大类进行分类：
1. 商业用途：
- 商业建筑：用于进行商业活动的建筑，如商场、购物中心等。
- 办公楼：用于办公活动的建筑，如写字楼、办公楼等。
- 酒店和旅馆：用于提供住宿和服务的建筑，如酒店、旅馆等。
2. 居住用途：
- 住宅建筑：供人居住的建筑，如公寓、别墅等。
- 多功能住宅：结合多种用途的住宅，如公寓楼内带有商业空
间或办公空间等。
- 长期护理设施：专门用于提供长期护理的建筑，如养老院、
疗养院等。
3. 其他用途：
- 文化和娱乐建筑：用于文化和娱乐活动的建筑，如剧院、博物馆等。
- 教育建筑：用于学校和教育机构的建筑，如学校、大学等。
- 医疗建筑：用于医疗服务的建筑，如医院、诊所等。
二、三大类对照表
下表列出了建筑利用现状分类与三大类的对照关系：
以上是建筑利用现状分类与三大类的对照关系，通过这些分类可以更好地了解建筑利用的情况和各类建筑的用途。
---
注意：本文档中的内容仅供参考，不能确认具体情况，请以实际情况为准。
城市规划用地分类和代码一览表1. 住宅用地住宅用地是指用于居住建设的用地区域，包括普通住宅区、高档住宅区、别墅区等。
住宅用地的代码为R。
2. 商业用地商业用地是指用于商业建设的用地区域，包括商业中心、购物中心、超市等。
商业用地的代码为C。
3. 工业用地工业用地是指用于工业建设的用地区域，包括工业园区、工厂区、加工区等。
工业用地的代码为I。
4. 农业用地农业用地是指用于农业生产的用地区域，包括耕地、林地、果园等。
农业用地的代码为A。
5. 教育用地教育用地是指用于教育机构建设的用地区域，包括学校、大学园区等。
教育用地的代码为E。
6. 医疗卫生用地医疗卫生用地是指用于医疗卫生机构建设的用地区域，包括医院、诊所等。
医疗卫生用地的代码为M。
7. 文化娱乐用地文化娱乐用地是指用于文化娱乐设施建设的用地区域，包括剧院、博物馆、体育场馆等。
文化娱乐用地的代码为L。
8. 公共设施用地公共设施用地是指用于公共设施建设的用地区域，包括邮局、公安局、消防站等。
公共设施用地的代码为P。
9. 绿地和公园用地绿地和公园用地是指用于绿地和公园建设的用地区域，包括公园、花园等。
绿地和公园用地的代码为G。
10. 其他用地其他用地是指不属于以上分类的用地区域，包括临时用地、特殊用地等。
其他用地的代码为O。
综上所述，城市规划用地分类和代码一览表如下：- 住宅用地：R- 商业用地：C- 工业用地：I- 农业用地：A- 教育用地：E- 医疗卫生用地：M- 文化娱乐用地：L- 公共设施用地：P- 绿地和公园用地：G- 其他用地：O这些代码和分类在城市规划中具有重要的作用，可以帮助城市规划者准确划分不同用途的土地，并制定相应的规划和政策。
通过科学合理地规划城市用地，能够实现城市的可持续发展，提升居民的生活质量，促进社会经济的繁荣。
这一分类和代码的使用，有助于规范城市用地的开发和利用，提高城市规划的科学性和效率。
城市规划用地分类和代码的制定和更新，应考虑到城市发展的需要，紧跟时代的潮流，不断适应城市规划的新要求和新挑战。
