征地拆迁协调申请书
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[申请人]:[申请人地址]:[联系方式]:[被申请人]:[被申请人地址]:[联系方式]:[申请事项]:请求贵机关对位于[地点]的拆迁纠纷进行调解。
[申请背景]:本人[申请人姓名],位于[地点]的合法房屋产权人。
近年来,由于城市建设需要,我的房屋被列入拆迁范围。
然而,在拆迁过程中,我与拆迁方发生了纠纷,双方对于拆迁补偿安置方案存在重大分歧,导致拆迁工作无法顺利进行。
为维护社会稳定,保护双方的合法权益,我特向贵机关申请调解。
[纠纷事实及理由]:事实一:根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁人应当对被拆迁人给予合理的补偿。
在拆迁过程中,我被拆迁的房屋市值约为[金额]元。
然而,拆迁方提出的补偿方案仅为[金额]元,明显低于市值,使我承受了巨大的经济损失。
事实二:在拆迁过程中,拆迁方未按照约定的时间节点完成拆迁工作,给我造成了严重的经济损失和日常生活困扰。
根据《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁人应当按时完成拆迁工作,并承担因延迟拆迁所产生的相关费用。
事实三:拆迁方在拆迁过程中,未能提供合法的拆迁手续,如拆迁许可证等。
我怀疑拆迁方是否存在违法行为,要求查看相关手续,但遭到拒绝。
理由:根据我国《城市房屋拆迁管理条例》和相关法律法规,拆迁方有义务对被拆迁人给予合理补偿,并按时完成拆迁工作。
同时,拆迁方必须具备合法的拆迁手续,以确保拆迁行为的合法性。
然而,在本次拆迁过程中,拆迁方未能履行上述义务,使我合法权益受到侵害。
[调解请求]:基于以上事实和理由,我提出以下调解请求:1. 请求贵机关对拆迁方给予合理的补偿金额进行调解,确保我的合法权益得到保障。
2. 请求贵机关对拆迁方的延迟拆迁行为进行调解,并要求拆迁方承担由此产生的相关费用。
3. 请求贵机关对拆迁方的合法性进行审查,如发现拆迁方存在违法行为,依法进行处理。
4. 请求贵机关协调双方尽快达成协议,使拆迁工作顺利进行,维护社会稳定。
[结尾]:我相信,在贵机关的公正、公平调解下,我们双方能够本着互谅互让的原则,解决拆迁纠纷,维护双方的合法权益。
调解拆迁纠纷申请书
尊敬的XXX部门:
您好!我是XXX小区的住户,我向您申请调解我们与开发商之间的拆迁纠纷。
我们希望借助您的调解,解决这一长期存在的问题,以便我们能够得到公正的补偿,顺利搬迁。
事情的经过如下:
我们小区位于城市的繁华地段,多年来,我们在这里生活、工作,建立了深厚的感情。
然而,随着城市的发展,开发商看中了这片土地,决定在这里建设新的商业项目。
于是,拆迁补偿成为了我们与开发商之间的重要问题。
根据我国相关法律法规,拆迁补偿应当遵循公平、公正、公开的原则,保障被拆迁人的合法权益。
然而,在实际操作中,我们发现开发商给出的补偿标准与我们所期望的相去甚远。
我们多次与开发商进行协商,但始终无法达成一致意见。
这使得我们陷入了困境,不知道该如何解决问题。
在此,我们希望通过您的调解,解决这一纠纷。
我们认为,您的调解能够保持公正客观的立场,为双方提供一个平等的交流平台。
我们希望开发商能够在这个平台上,认真听取我们的意见和诉求,与我们共同商讨出一个合理的补偿方案。
我们相信,通过您的调解,我们与开发商之间的纠纷能够得到妥善解决。
我们也将积极配合开发商的工作,确保拆迁工作的顺利进行。
我们希望能够尽早得到您的回复,谢谢。
尊敬的[相关部门名称]:我是[申请人姓名],现居住于[申请人所在地区],因[项目名称]建设需要,我所在的土地被纳入征收范围。
在此,我代表[被征收人姓名](以下统称“申请人”)向贵部门提出征迁协调申请,请求贵部门依法协调申请人与被征收人之间的征地补偿安置争议,保障申请人的合法权益。
一、基本情况1. 项目名称:[项目名称]2. 项目建设单位:[建设单位名称]3. 征收范围:[具体征收范围]4. 申请人姓名:[申请人姓名]5. 申请人所在地区:[申请人所在地区]6. 征收土地面积:[征收土地面积]二、事实和理由1. 申请人所涉土地位于[项目名称]建设范围内,依法应予以征收。
2. 申请人于[具体时间]与建设单位签订了《征地补偿协议》,协议约定征收补偿标准为[具体补偿标准]。
3. 在征收过程中,申请人发现部分补偿款项存在争议,具体如下:(1)[具体争议事项一](2)[具体争议事项二](3)[具体争议事项三]4. 申请人多次与建设单位协商,但双方意见分歧较大,无法达成一致。
三、申请事项1. 请求贵部门依法协调申请人与建设单位之间的征地补偿安置争议。
2. 请求贵部门督促建设单位按照法定程序和标准,依法足额支付申请人应得的征地补偿款项。
3. 请求贵部门依法保障申请人的合法权益,确保申请人在征地过程中不受侵害。
四、请求事项的法律依据1. 《中华人民共和国土地管理法》2. 《中华人民共和国城乡规划法》3. 《中华人民共和国征地补偿安置条例》4. 《中华人民共和国合同法》五、申请人承诺1. 申请人保证所提供的信息真实、准确、完整。
2. 申请人将积极配合贵部门的调查、协调工作。
敬请贵部门依法受理并尽快给予答复。
在此期间,申请人将依法维护自身合法权益,不采取任何违法手段影响项目建设。
特此申请!申请人:[申请人姓名]联系电话:[申请人联系电话]地址:[申请人地址]申请日期:[申请日期]。
房屋拆迁协调申请书范本尊敬的政府部门:您好!我是XX市XX区XX街道的居民,我家位于规划红线内的房屋面临拆迁。
在此,我向您提交一份关于房屋拆迁协调的申请书,希望能够得到您的关注和支持。
一、基本情况我家所居住的房屋位于XX市XX区XX街道,是一处拥有多年历史的老旧小区。
该小区地理位置优越,交通便利,生活设施完善。
然而,随着城市发展的需要,该区域被纳入了规划红线范围内,我家所在的房屋也被列入了拆迁范围。
二、拆迁协调申请原因1. 房屋价值与补偿标准不符:根据拆迁补偿政策,我家房屋的补偿标准较低,无法保障我们的合法权益。
我们希望政府部门能够充分考虑房屋的实际价值和居民的生活需求,合理提高补偿标准。
2. 拆迁安置问题:拆迁安置是居民关注的焦点问题。
我们希望政府部门能够确保拆迁安置政策的落实,为我们提供合适的安置房源,保障我们的居住权益。
3. 搬迁过渡期问题:搬迁过渡期是居民面临的一个重要问题。
我们希望政府部门能够合理安排搬迁过渡期,提供临时安置房源,确保居民在搬迁过程中有房可住。
4. 拆迁过程中的合法权益保护:在拆迁过程中,我们希望政府部门能够充分保障居民的合法权益,严格执行拆迁政策,确保拆迁工作的公开、公平、公正。
三、协调建议1. 提高拆迁补偿标准:希望政府部门能够根据房屋的实际价值和居民的生活需求,合理提高拆迁补偿标准,确保居民的合法权益得到充分保障。
2. 确保拆迁安置政策的落实:希望政府部门能够确保拆迁安置政策的落实,为我们提供合适的安置房源,保障我们的居住权益。
3. 合理安排搬迁过渡期:希望政府部门能够合理安排搬迁过渡期,提供临时安置房源,确保居民在搬迁过程中有房可住。
4. 保护居民合法权益:希望政府部门在拆迁过程中能够严格执行拆迁政策,确保拆迁工作的公开、公平、公正,充分保障居民的合法权益。
四、结语我们理解城市发展需要征收房屋,但我们也希望政府部门能够充分考虑居民的实际困难和合法权益,积极协调解决拆迁过程中出现的问题。
耕地征收补偿调解申请书尊敬的调解部门:我是[申请人姓名],来自[村庄名称]。
今天啊,我怀着特别复杂的心情来写这个耕地征收补偿调解的申请呢。
咱们农民啊,耕地那可就是命根子。
我那块耕地啊,打小就在那上面玩耍,跟着爸妈在地里干活。
每一寸土地都像是家里的一份子,我熟悉它就像熟悉自己的手掌纹路一样。
现在要被征收了,心里真不是个滋味儿。
可是我也知道啊,为了发展嘛,有些事情是没办法避免的。
但是这个补偿的事儿,我觉得有点不太合理呢。
我那块耕地啊,面积是[X]亩。
这些年我在这上面可是没少花心思,施肥、浇水、除草,就盼着能有个好收成。
这征收补偿呢,给的价格我觉得有点低。
我去打听了周围一些地方,他们的补偿价格都比我这高不少呢。
而且啊,对于地上附着物的补偿,我觉得也没算全。
我在地里还有些小的灌溉设施,都是我自己花钱弄的,这在补偿里好像就没体现出来。
我也不是那种贪心的人,我就希望能得到一个公平合理的补偿。
我想着按照咱们这边的实际情况,还有土地的肥沃程度、地理位置这些因素综合考虑一下,给我一个合理的补偿金额。
而且在补偿的方式上,我也希望能多一些选择。
比如说除了现金补偿,能不能有一些安置的措施呢?比如说给我们提供一些就业机会之类的。
我知道征收部门可能也有他们的考虑,但是我觉得大家应该坐下来好好谈一谈。
我们农民嘛,本来就不容易,就指着这点地生活呢。
要是补偿不合理,那以后的日子可就不好过了。
我真的希望调解部门能帮帮我,介入到这个事情当中。
咱们一起心平气和地商量商量,把这个补偿的事情解决好。
我相信大家都是讲道理的,只要把事情说清楚,一定能找到一个让双方都满意的解决方案。
我盼着能尽快收到调解部门的回复,让这个事情能有个妥善的解决办法。
我在这儿先谢谢调解部门的各位同志啦,希望你们能理解我的心情,帮帮我这个小农民。
申请人:[申请人姓名]日期:[申请日期]。
尊敬的XXX部门:您好!我代表项目团队,就我们的项目征迁协调工作向您提交申请。
以下是项目征迁协调申请书的基本内容,请您审阅。
一、项目背景本项目名为“XXX”,是一项符合国家发展战略,对地方经济发展具有积极推动作用的重要项目。
为了确保项目的顺利实施,我们需要对项目用地范围内的土地、房屋及附属设施进行征迁协调。
二、征迁目标1. 确保项目用地范围内所有土地、房屋及附属设施得到妥善处理,不影响项目正常施工进度。
2. 严格按照国家法律法规和政策规定,保障被征迁人的合法权益。
3. 确保征迁过程中社会稳定,减少矛盾冲突。
三、征迁范围本项目征迁范围包括:土地、房屋、附属设施等。
具体范围如下:1. 土地:项目用地范围内所涉及的土地,共计XXX亩。
2. 房屋:项目用地范围内所涉及的居民住宅、商户店铺等,共计XXX户。
3. 附属设施:项目用地范围内所涉及的交通设施、市政设施、绿化设施等。
四、征迁方式1. 土地征用:根据国家有关法律法规,办理土地征用手续,向被征用人支付相应的补偿费用。
2. 房屋拆迁:与房屋所有权人协商一致,签订拆迁补偿安置协议,向被拆迁人支付相应的补偿费用,并提供安置房源。
3. 附属设施迁移:与相关单位协商一致,办理附属设施迁移手续,确保项目施工顺利进行。
五、征迁时间安排1. 启动阶段:立即开展征迁动员工作,向被征迁人宣传相关政策,解答疑问。
2. 协商阶段:与被征迁人进行充分协商,签订征迁补偿安置协议。
3. 实施阶段:在征迁补偿安置协议约定的时间内,完成土地征用、房屋拆迁及附属设施迁移等工作。
4. 总结阶段:对征迁工作进行总结,办理相关手续,为项目施工创造良好条件。
六、申请事项1. 请您审批我们的征迁协调方案,并提供相关政策支持。
2. 请您协调相关部门,共同推进征迁工作,确保项目进度。
3. 请您监督我们的征迁工作,保障被征迁人的合法权益。
我们承诺,在征迁过程中,将严格遵守国家法律法规和政策规定,全力以赴确保项目顺利实施。
尊敬的XXX部门:您好!我是来自XXX社区的居民,我想就我们社区近期即将进行的征迁工作向您提交一份征迁协调申请书。
首先,我想表达我们社区全体居民对政府征迁工作的理解和支持。
我们深知,征迁工作是为了城市的发展和公共利益的实现,是必不可少的。
我们愿意积极配合政府的征迁工作,共同推进项目的顺利进行。
然而,在征迁过程中,我们也遇到了一些困难和问题,希望能够得到您的关注和协调解决。
首先,我们社区部分居民对征迁补偿标准存在疑虑。
他们担心补偿款的数额无法保障他们今后的生活。
我们希望政府部门能够对此进行充分解释和沟通,确保补偿款的公正合理。
同时,我们也希望政府部门能够提供相关的法律援助,帮助居民们维护自己的合法权益。
其次,我们社区的部分居民对征迁后的安置问题表示担忧。
他们担心安置房的位置、质量和配套设施无法满足他们的需求。
我们希望政府部门能够充分考虑居民们的担忧,积极寻找合适的安置房源,并加强安置房的质量和配套设施建设,确保居民们能够顺利安置,并享受到舒适的居住环境。
此外,我们社区的部分居民对征迁过程中的噪音、尘土和交通拥堵等问题表示困扰。
我们希望政府部门能够在征迁过程中采取有效措施,尽量减少对居民生活的影响。
例如,合理安排施工时间,加强施工现场的清洁和噪音控制,确保居民们的生活环境得到有效保护。
最后,我们希望政府部门能够加强征迁工作的透明度,及时向居民们公布征迁工作的进展和相关信息。
同时,我们也希望政府部门能够设立专门的投诉和咨询渠道,及时解决居民们在征迁过程中遇到的问题和困难。
综上所述,我们社区全体居民衷心希望政府部门能够关注并解决我们在征迁过程中遇到的问题和困难。
我们相信,在您的关注和协调下,我们的征迁工作一定能够顺利进行,实现政府与居民的共赢。
再次感谢您对我们社区征迁工作的关注和支持!此致敬礼!XXX社区居民日期:XXXX年XX月XX日。
尊敬的征地补偿协调部门:您好!我是XXX村的村民,我想就我们村庄即将进行的征地补偿事宜向您提出协调申请。
首先,我想表达我们对征地补偿工作的理解和支持。
我们明白,征地是为了国家和社会的发展需要,为了公共利益而进行的。
我们也清楚,征地补偿是保障我们合法权益的重要手段。
因此,我们希望能够积极参与到征地补偿工作中来,确保我们的权益得到充分的保障。
然而,在征地补偿的过程中,我们也遇到了一些问题和困难。
我们希望征地补偿协调部门能够给予我们帮助和支持,共同解决这些问题。
首先,我们希望能够得到合理的征地补偿标准。
征地补偿标准是衡量我们权益得到保障的重要依据。
我们希望征地补偿协调部门能够充分考虑我们的利益,参照周边地区的补偿标准,制定出合理的征地补偿标准。
同时,我们也希望征地补偿协调部门能够充分听取我们的意见和建议,确保征地补偿标准的公正性和透明性。
其次,我们希望能够得到及时的征地补偿款。
征地补偿款的及时发放是我们生活稳定的重要保障。
我们希望征地补偿协调部门能够尽快完成征地补偿款的发放工作,确保我们能够及时得到补偿款。
同时,我们也希望征地补偿协调部门能够加强对征地补偿款的监管,防止出现补偿款被拖欠、截留等问题。
最后,我们希望能够得到妥善的安置。
征地后,我们的生产生活将受到影响,需要得到妥善的安置。
我们希望征地补偿协调部门能够充分考虑我们的实际需求,提供合适的安置方案。
同时,我们也希望征地补偿协调部门能够加强对安置工作的监督,确保安置工作的质量和进度。
在此,我们诚挚地请求征地补偿协调部门能够给予我们帮助和支持,共同解决征地补偿过程中遇到的问题。
我们相信,在您的帮助下,我们能够更好地理解和配合征地补偿工作,确保我们的合法权益得到充分的保障。
最后,我们衷心感谢您对我们申请的关注和支持。
期待您的回复。
此致敬礼申请人:(签名)申请日期:(年月日)。
申请人:[申请人姓名]地址:[申请人地址]被申请人:[被申请人姓名或单位名称]地址:[被申请人地址]申请事项:请求贵局依法对[征地项目名称]项目涉及的征地纠纷进行调解,维护申请人的合法权益。
事实与理由:一、项目背景[征地项目名称]项目是由[项目单位名称]发起,经[相关部门名称]批准立项的建设项目。
该项目位于[项目所在地],占地面积[项目占地面积],涉及土地性质为[土地性质],拟用于[项目用途]。
二、纠纷情况在[征地项目名称]项目实施过程中,由于[具体原因],导致申请人[申请人姓名]与被申请人[被申请人姓名或单位名称]之间产生纠纷。
具体纠纷情况如下:1. 申请人[申请人姓名]在[征地项目名称]项目实施范围内拥有土地使用权,被申请人[被申请人姓名或单位名称]未经申请人同意,擅自占用申请人土地,造成申请人经济损失。
2. 被申请人[被申请人姓名或单位名称]在占用申请人土地过程中,未能妥善处理土地附属物,导致申请人财产损失。
3. 双方就征地补偿安置问题未能达成一致意见,申请人对被申请人的补偿方案表示不满。
三、调解请求鉴于上述事实,申请人[申请人姓名]特向贵局提出如下调解请求:1. 请求贵局依法对[征地项目名称]项目涉及的征地纠纷进行调解,保障申请人的合法权益。
2. 请求被申请人[被申请人姓名或单位名称]赔偿申请人因纠纷造成的经济损失。
3. 请求被申请人[被申请人姓名或单位名称]对申请人财产损失进行合理补偿。
4. 请求贵局督促被申请人[被申请人姓名或单位名称]与申请人[申请人姓名]就征地补偿安置问题达成一致意见。
申请人[申请人姓名]深知,依法维护自身合法权益是每个公民的责任。
在此,申请人[申请人姓名]诚恳地请求贵局依法予以调解,以维护申请人的合法权益。
此致[调解机构名称]申请人:[申请人姓名]联系电话:[申请人联系电话][申请日期]。
拆迁问题申请书尊敬的XX单位:我是XXX,位于XX市XX区XX街道XX号的居民。
在此,我向您提交一份关于我房屋拆迁问题的申请书,希望能够得到您的关注和解决。
我房屋所处的位置被划入了城市改造计划,根据规划,我所在的地块将被用于城市建设和公共利益。
然而,在拆迁过程中,我遇到了一些问题,现在请求您的帮助和协调。
首先,关于拆迁补偿问题,根据我国相关法律法规,拆迁人应当给予被拆迁人合理的补偿。
然而,在实际操作中,补偿标准却与我所了解到的情况存在较大差异。
我所居住的房屋是一栋自建多年的老旧房屋,由于年久失修,已经存在一定的安全隐患。
我希望能够得到合理的补偿,以便我能够重建或购买一套安全舒适的住房。
其次,关于拆迁安置问题,我希望能够得到妥善的安置。
根据规划,我被安置的地点距离我现有的住址较远,这将给我和家人带来极大的不便。
同时,安置房的质量和配套设施也无法与我现有的房屋相提并论。
我希望能够得到相关部门的关心和帮助,确保我能够得到合适的安置。
此外,我在拆迁过程中还遇到了一些其他问题,如拆迁补偿款的发放迟延,以及拆迁安置房的建设进度缓慢等。
这些问题给我的生活带来了很大的困扰,我迫切希望能够得到解决。
为此,我特向贵单位提交这份申请书,希望能够得到您的关注和支持。
我相信,在您的帮助下,我能够解决拆迁过程中遇到的问题,得到合理的补偿和妥善的安置。
我也愿意积极配合政府的拆迁工作,为城市建设和公共利益做出贡献。
在此,我衷心感谢您在百忙之中阅读我的申请书,希望能够得到您的关注和支持。
如果您需要了解更多的信息,我愿意随时提供相关的证明材料和详细情况。
再次感谢您的关注和支持!此致敬礼!申请人:XXX联系电话:XXX通讯地址:XX市XX区XX街道XX号申请日期:XXXX年XX月XX日。
征地拆迁协调申请书 <点击复制本贴地址,推荐给朋友>
申请人:湖南宏鼎汽车销售服务有限公司、长沙市龙众汽车销售服务有限公司、长沙市星众汽车销售服务有限公司、湖南长丰汽车服务有限责任公司(以上四家公司由长沙市汽车工业总公司与圭塘村签署租赁协议)长沙市鹏驰汽车销售有限公司、湖南华洋汽车贸易有限公
司、湖南君临汽车贸易有限公司
请求事项
请求对长沙市雨花区圭塘村被征用土地面积121.8165亩集体土地、征收房屋建筑面积34756.35平方的征地补偿安置方案进行协调。
事实与理由
基本事实:2002年,长沙市雨花区政府为繁荣区域经济,参加港交会,实施系列优惠政策,决定对外招商引入知名汽车4S店,重点打造万家丽中路的“汽车走廊”项目。
2002年年底,以长沙汽车工业总公司、华洋世纪、鹏驰汽车、裕丰汽车等四家著名汽车销售公司,在雨花区政府的招商政策感召下,与雨花区圭塘办事处圭塘村签订了土地使用权租赁合同,总共租用圭塘村约80亩地,用于汽车4S店项目招商建设,租期20年(2003年至2023年止),雨花区人民政府圭塘办事处对租赁协议进行了签证。
其中长沙汽车工业总公司租用28.5亩,前五年价格为每亩18000元,合计年租金约为50余万元,第6至10年租金涨为21000
元/亩;华洋世纪租用17.34亩,每亩价格2.18万元,第6至10年租金涨为每亩2.48万元;长沙鹏驰汽车销售公司租用18亩,为18000元/亩;湖南裕丰汽车销售有限公司租用15亩,租金为18000元/年(后裕丰被湖南君临汽车贸易公司收购)。
四家公司与圭塘村签订的租赁合同都约定,租金每年度支付一次,甲方(雨花区圭塘办事处圭塘村)对该宗土地具有合法的产权及对外出租权,并经国土行政主管部门备案认可,甲方承诺并保证承租方在协议约定的期限内全权归乙方实施项目开发、引进及招商建设工作。
甲方还协议承诺,不以任何方式废除或提前中止协议(除乙方6个月不缴纳租金)。
合同签订后,2003年4月18日,为感谢长沙市雨花区政府圭塘街道办事处在经营环境方面所做的努力,经华洋世纪等四家公司协商一致,向圭塘办事处赠送了风神蓝鸟2.0 L04款旗舰版轿车一辆(价值20万左右)。
长沙汽车工业总公司租用28.5亩地后主要建成了三个4S店,即星众、帅众和龙众汽车销售服务有限公司,星众汽车销售有限公司由湖南湘江涂料有限公司控股,前两家店因经营不善,在2005年转租给湖南长丰集团(现在的湖南长丰汽车服务有限公司),帅众公司也在2005年转租给湖南宏鼎汽车销售服务公司(代理五菱汽车)。
2010年,在6家4S店苦心经营下,万家丽路“汽车走廊”市场刚刚开始成熟,效益也正逐步上升,但却没想到,雨花区政府为了满
足某房地产开发商的要求,居然完全不顾当初的招商承诺和6家4S 店投资上亿、尚在合同经营期限内,将6家4S店列入征地拆迁范围。
2010年8月16日,雨花区政府第一次公示称,将对万家丽路“汽车走廊”进行拆迁,其中华洋世纪等6家4S店就在拆迁范围内。
8月20日区政府又以张贴公告,拍完照片就走人的方式进行了第二次公告,而后圭塘办事处才有人员通知4S店有关人员:“申请人进行4次公告后,将强行拆除6家4S店。
”
9月10日,区政府召开6家汽车4S店总经理与区政府信访局、政府办、国土局等见面会。
会议中有关领导表示,对汽车4S店前期作出的贡献表示感谢,但是4S店建筑容积率小,要在申请人的租赁地进行房地产开发(意为房地产建筑容积率大,政府见效快,受益大)。
而在针对六家4S店提出的,本次征收前并向相关权利人发预征通知、未征求权利的意见,也并未组织听证,实际上该宗土地在2008年就已经预征,2009年通过省政府审批,但区政府及圭塘村委会从未将有关情况告知6家4S店,直到2010年8月16日才知道有征收一事,六家4S店中的华洋世纪一汽大众店和东风雪铁龙店在2010年上半年花800多万装修和改建店面。
2010年9月20日,长沙市国土资源局雨花区分局下达第四次公告,并限令被征收单位和个人在2010年9月30日前实施拆迁腾地,否则将依法申请人民法院强制执行。
申请人认为:
第一,雨花区政府这次土地征收程序严重违法
申请人作为该宗土地的合法使用权人和雨花区政府招商引资的对象,理应对该片土地的权属变更情况得到及时通知,并能参与相应的听证程序发表意见。
然而该宗土地在征收之初,雨花区人民政府完全不顾该宗土地已与申请人签订20年合作协议的基本事实,未与申请人进行过任何形式的沟通,于2008年开始预征,2009年11月10日通过长沙市政府征收报批,2009年12月21日通过了省政府的审批,严重违反了《长沙市征地补偿安置条例》和《长沙市征地补偿实
施办法》关于征地补偿程序的规定,既没有给作为权利相关人的申请人发布预征地通知,也没有组织听证,更没有办理征
地补偿登记,并组织进行现场调查核实。
申请人直至2010年8月份才得知此消息,并被告知近日将对申请人的店面进行拆迁,时间之仓促、事发之突然令申请人大感震惊之余又措手不及,无法使自己的合法诉求得到及时反映。
第二,雨花区政府作为此次土地征收的立项主体,违背了雨花区政府在招商合同中约定的相应条款,严重失信于民。
申请人在雨花区人民政府的批准同意下,同雨花区圭塘办事处圭塘村委会签订为期20年的《土地使用权租赁合同》,合同约定:我方租用的土地所建成的经营项目在正常使用期间,仅可因不可抗力或市级以上政府对土地重新规划才能进行拆除并进行相应补偿。
该合同的签订是基于申请人对雨花区政府在该片区域开展的招商引资政策的信任和响应,因此合同的期限长达20年之久。
项目建成之初,申请人对该地区的发展前景充满了希望并投入了大量财力物力,认为该
区域的经济在雨花区政府相关政策的引导下将得到持续而稳定的发展。
然而合同仅仅履行了不到一半的时间,雨花区政府就开始着手实施对该片土地征收,作为房地产开发之用,完全违背了双方在签订合同之初的真实意愿。
雨花区政府既是该宗土地招商的鉴证人,又是该宗土地的征收人,这显然是完全失信于社会的行为,一旦拆迁,给申请人所带来的直接经济损失就达2.8亿元,还其中不包括历年来市场培育所投入的广告营销活动和经营前期亏损等费用近5000万元和区域品牌无形资产的损毁,这种“朝令夕改”的做法极大损害了投资人的利益,严重破坏了长沙招商引资形象,对长沙最近入选的“国际形象最佳城市”是一种抹黑。
第三,六家4S店不属于违章建筑,2009年度没有年审是由于土地被预征,圭塘村依照雨花区政府的安排不给申请人出具相关年审手续而“被违章”的。
1、申请人与圭塘村签订的20年土地租赁合同是符合《合同法》规定的,也是合法有效的。
当时雨花区政府为了表明招商引资的诚意,政府的派出机构圭塘街道办事处还在该土地租赁合同上进行了鉴证
和盖章。
2、6家汽车4S店,在2003年都经过了雨花区政府、规划、建设、国土等部门审批和立项,并办理了报建手续和年审。
但2009年申请人再次申请年审时,是由于土地出租方圭塘村村委会以不愿意缴纳年审费用名义,拒绝给申请人盖章造成的,事实上是,预征地时间是2008年就开始了,所以2009年度,在雨花区政府的授意下,圭塘
村委会才没有给申请人出具年审手续,造成6家汽车4S店两年不年审后即成为所谓“被违章建筑”。
综上,申请人6家4S店于2003年起先后由雨花区政府招商引资在圭塘村建店发展,由于汽车4S店建店投入大、回收时间长,故在签订租地协议时均确定了二十年的租地时限,再加上建店初期圭塘村地处偏僻、市场培育期较长,大部分4S店前期亏损严重,经过多年努力,逐步进入投资盈利回报期。
作为雨花区经济快速发展的参与者和有功之臣,申请人理应受到扶持和优待。
申请人在发展过程中,历尽艰辛,好不容易形成了现有规模和品牌效应,其经营的汽车品牌和拥有的客户资源更是雨花区区域经济的巨大财富。
一旦拆迁,势必造成数亿元的直接经济损失和各代理品牌业务资源的毁损,给申请人6家汽车4S店的有形资产和无形资产造成无法估量的损失,6家公司将面临长期亏损或破产关闭的局面。
如果雨花区政府不顾申请人的意愿和合法权益,强行进行店面拆迁,将造成近700名员工失业,给所涉及的家庭生存、生活带来巨大影响,给社会带来极不稳定的因素。
申请人依据《合同法》《土地管理法实施条例》《国务院关于深化严格改革土地管理的决定》:“(十五)加强对征地实施过程监管。
征地补偿安置不落实的,不得强行使用被征土地。
”
申请人强烈要求执行原租赁合同,不同意拆迁。
或者严格按照《长沙市征地补偿安置条例》和《长沙市征地补偿实施办法》之规定,对申请人由于拆迁造成的损失依法予以补偿、合理地给予6家汽车4S
店搬迁时间,并依照信赖保护原则提供新经营场地,切实维护申请人的合法权利。
此致
长沙市雨花区人民政府
长沙市国土局雨花分局
申请人:长沙市汽车工业总公司(湖南宏鼎汽车销售服务有限公司、长沙市龙众汽车销售服务有限公司、长沙市星众汽车销售服务有限公司、湖南长丰汽车服务有限责任公司、)长沙市鹏驰汽车销售有限公司、湖南华洋汽车贸易有限公司、湖南君临汽。