2018年义乌土地成交情况

义乌市人民政府北苑街道办事处与刘香娟房屋拆迁补偿协议纠纷上诉案【案由】行政行政管理范围行政作为城乡建设房屋拆迁行政行政行为种类行政补偿行政行政行为种类行政合同【审理法院】浙江省金华市中级人民法院【审理法院】浙江省金华市中级人民法院【审结日期】2020.01.15【案件字号】(2019)浙07行终767号【审理程序】二审【审理法官】冯少华钟雪丹虞行【审理法官】冯少华钟雪丹虞行【文书类型】判决书【当事人】义乌市人民政府北苑街道办事处;刘香娟;胡昌林;胡昌忠;胡昌民;胡昌华【当事人】义乌市人民政府北苑街道办事处刘香娟胡昌林胡昌忠胡昌民胡昌华【当事人-个人】刘香娟胡昌林胡昌忠胡昌民胡昌华【当事人-公司】义乌市人民政府北苑街道办事处【代理律师/律所】王英豪、王虎华浙江纵伸律师事务所;骆海江浙江首睿律师事务所【代理律师/律所】王英豪、王虎华浙江纵伸律师事务所骆海江浙江首睿律师事务所【代理律师】王英豪、王虎华浙江纵伸律师事务所骆海江【代理律所】王英豪、王虎华浙江纵伸律师事务所浙江首睿律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】行终字【原告】义乌市人民政府北苑街道办事处;胡昌林;胡昌忠;胡昌民;胡昌华【被告】刘香娟【本院观点】《最高人民法院》第五十八条第二款规定：“典期届满已逾十年或典契未载明期限经过三十年未赎的，原则上应视为绝卖"。

【权责关键词】合法违法拒绝履行（不履行）第三人关联性合法性维持原判改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2022-09-22 23:59:57义乌市人民政府北苑街道办事处与刘香娟房屋拆迁补偿协议纠纷上诉案浙江省金华市中级人民法院行政判决书(2019)浙07行终767号上诉人（原审被告）义乌市人民政府北苑街道办事处，住所地浙江省义乌市丹溪北路某某。

法定代表人王科，主任。

行政负责人朱有剑，副主任。

委托代理人王英豪、王虎华浙江纵伸律师事务所律师。

诸葛找房：2018年土地流拍率攀升溢价率低成常态，流拍地块集中在中部及东部2017中央经济工作会议上，政府正式提出“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，并提出要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

土地市场作为供应主体，受到广泛关注。

2018年4月，住建部联合国土资源部发布调控工作通知，要求合理安排住宅用地供应，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

土地市场调控进入紧张阶段，各地纷纷出台相关响应政策，加强土地市场管理，土地市场逐渐转冷，土地流拍现象加剧。

一、截至目前全国住宅地块共流拍693宗，二线城市流拍率最高，河南、浙江流拍地块显著较多2018年以来，全国土地流拍加快，截止到8月20号，全国住宅用地共流拍693宗，其中一线城市流拍11宗，二线城市流拍153宗，三、四线城市流拍529宗。

不仅远高于去年同期，还创下近年流拍数量新高。

近期，全国各城市土地流拍现象增加，低总价和低溢价成交也逐渐常态化。

太原同一天推出的8宗地块全部流拍，广州竞拍的5宗地块以近底价的行情成交等等。

在限房价、竞自持等政策束缚下，以及在融资受限与销售回款乏力的背景下，房企拿地更加谨慎和理性。

（1）土地流拍成为常态，6月份流拍最多，全国流拍共计132宗从2018年以来各月的流拍量来看，由于一线城市单月土地供应量较少，因此土地流拍宗数较少，但2018年1-6月几乎每月都有地块遭遇流拍，一线城市土地市场频繁流拍一方面是因为一线城市地价越来越贵，房企融资较难，在一线城市拿地回款慢。

另一方面一线城市调控持续加码，市场渐冷，高价拿地风险较大。

从整体来看，除3月份较低之外，其他月份均有多宗土地流拍。

楼浩强、义乌市自然资源和规划局行政监察(监察)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类政府信息公开【审理法院】浙江省金华市中级人民法院【审理法院】浙江省金华市中级人民法院【审结日期】2020.11.23【案件字号】(2020)浙07行终849号【审理程序】二审【审理法官】单晓剑张淑英徐青雅【审理法官】单晓剑张淑英徐青雅【文书类型】判决书【当事人】楼浩强;义乌市自然资源和规划局【当事人】楼浩强义乌市自然资源和规划局【当事人-个人】楼浩强【当事人-公司】义乌市自然资源和规划局【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】楼浩强【被告】义乌市自然资源和规划局【本院观点】根据《中华人民共和国政府信息公开条例》第三十六条第（六）项规定，行政机关已就申请人提出的政府信息公开申请作出答复、申请人重复申请公开相同政府信息的，告知申请人不予重复处理。

【权责关键词】行政处罚行政复议合法违法鉴定结论质证关联性合法性行政复议维持原判政府信息公开【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理，本院对原审认定的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，根据《中华人民共和国政府信息公开条例》第三十六条第（六）项规定，行政机关已就申请人提出的政府信息公开申请作出答复、申请人重复申请公开相同政府信息的，告知申请人不予重复处理。

本案中，虽然上诉人称其是针对被上诉人不公开义乌市城西街道上杨村破坏60余亩耕地案不予处罚的依据提起诉讼，但上诉人先后两次就此依据向被上诉人申请信息公开，被上诉人两次作出回复，上诉人应针对具体的申请及回复提起诉讼。

原审庭审中上诉人明确，未就被上诉人于2019年10月23日作出的义自然资规公〔2019〕第114号政府信息公开答复书提起行政复议或诉讼，故原审认定上诉人系针对被上诉人于2019年12月24日作出的义自然资规公〔2019〕第127号政府信息公开答复书提起诉讼，并无不当。

根据前述公开条例的规定，被上诉人告知申请人不予重复处理，有相应的事实和法律法规依据。

赵彩香、浙江省人民政府行政监察(监察)二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政复议【审理法院】浙江省高级人民法院【审理法院】浙江省高级人民法院【审结日期】2020.07.20【案件字号】(2020)浙行终1150号【审理程序】二审【审理法官】吕柏超马良骥张榆【审理法官】吕柏超马良骥张榆【文书类型】裁定书【当事人】赵彩香;浙江省人民政府【当事人】赵彩香浙江省人民政府【当事人-个人】赵彩香【当事人-公司】浙江省人民政府【法院级别】高级人民法院【字号名称】行终字【原告】赵彩香【被告】浙江省人民政府【本院观点】《中华人民共和国行政复议法实施条例》第二十八条规定，“行政复议申请符合下列规定的，应当予以受理：……（二）申请人与具体行政行为有利害关系；……（五）属于规定的行政复议范围；……"。

【权责关键词】行政复议合法受案范围复议机关行政复议驳回起诉听证政府信息公开【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为：《中华人民共和国行政复议法实施条例》第二十八条规定，“行政复议申请符合下列规定的，应当予以受理：……（二）申请人与具体行政行为有利害关系；……（五）属于规定的行政复议范围；……"。

《中华人民共和国政府信息公开条例》第三十九条第一款规定，“申请人以政府信息公开申请的形式进行信访、投诉、举报等活动，行政机关应当告知申请人不作为政府信息公开申请处理并可以告知通过相应渠道提出。

"本案中，根据查明事实，上诉人2019年7月26日向浙江省自然资源厅提出的政府信息公开申请书的明确表述为：“公开金华市自然资源和规划局认定义乌市人民政府福田街道办事处《信访事项终结意见书》（义信听终字〔2019〕1号）审核通过依据"，应认定属于上诉人对信访事项终结意见相关内容的质疑或咨询，浙江省自然资源厅对信访处理事项提出的问题质疑所作出的答复处理行为，对上诉人权利义务不产生实际影响，被上诉人作出被诉行政复议决定，驳回行政复议申请，以及原审裁定驳回起诉，均无不当。

2023-11-08CATALOGUE目录•研究背景与目的•研究范围与方法•长三角地区历年出让工业用地规模分析•长三角地区历年出让工业用地价格特征分析•结论与建议•参考文献01研究背景与目的研究背景随着中国经济的快速发展，长三角地区的工业用地需求持续增长，同时该地区的工业用地供应也面临着越来越大的压力。

此外，随着中国城市化的加速推进，工业用地价格的上涨已经成为一个普遍趋势，而长三角地区的工业用地价格更是处于全国较高水平。

长三角地区作为中国最具活力的经济区域之一，工业发展历史悠久，且近年来该地区的工业用地出让规模及价格均呈现出较为明显的变化。

研究目的分析长三角地区历年出让工业用地的规模及价格特征，为该地区的工业用地管理和规划提供参考依据。

通过研究长三角地区的工业用地市场，为投资者提供有关该地区工业用地的投资价值和风险评估的依据。

通过对长三角地区的工业用地价格影响因素进行分析，为政府制定有关政策提供参考建议，以促进该地区的工业用地合理利用和优化配置。

02研究范围与方法地域范围长三角地区，包括上海、江苏、浙江、安徽三省一市。

时间范围历年出让工业用地数据，以2010年至2022年为主。

研究范围文献资料收集通过查阅相关政策文件、统计数据、学术论文等，了解长三角地区历年出让工业用地的政策变化、统计数据和研究成果。

图表展示使用图表形式展示分析结果，包括柱状图、折线图、饼图等，以便直观地呈现数据变化和分布情况。

数据分析对收集到的数据进行分析，包括出让工业用地的规模、价格、区域分布等指标，并对比不同年份、不同地区的差异。

综合分析结合文献资料、数据分析和图表展示的结果，对长三角地区历年出让工业用地规模及价格特征进行综合分析。

研究方法03长三角地区历年出让工业用地规模分析历年出让工业用地规模概况2020年受到疫情影响，规模有所下降，总面积为797.3平方公里。

2019年规模略有回升，总面积为839.3平方公里。

2018年规模持续下降，总面积为789.6平方公里。

国土资源国土资源LAND&RESOURCESLAND&RESOURCES62工作，分析问题，统一部署，各负其责，精准发力。

一是细化目标任务。

每月“土地守护日”，局领导各自带领相关职能科室到联系的基层所（分局），对本月工作任务完成情况进行监督，对下个月工作任务进行细化分解，制定项目表、时间表和责任表，做到事事必落实，人人必担责。

二是化解重点难点。

通过“土地守护日”。

摆出重点，找出难点。

及时与相关职能部门协调沟通，重塑外部执法环境、调整内部工作机制、降低廉政风险。

并以县政府每月环境综合整治集中推进为契机，把纸媒、门户网站、微博、微信等平台延伸到一线。

做到重点齐发力，难点共谋划。

三是推动具体工作。

推动国土资源行政权力运行事中事后监管制度的落实，尤其是农村宅基地和设施农用地批后监管的落实；推动“三改一拆”和“无违建县”创建成果的巩固，不断规范农村用地秩序，构建农村违法用地防控体系；推动“除险安居”攻坚战，通过倒排时间、挂图作战，对任务较重的乡镇，进行现场检查指导，及时解决搬迁、治理项目推进中碰到的困难和问题，对新发现的地质灾害坚持即查即治，落实防控措施，确保人民群众生命财产安全；推动“法治信访、阳光信访、责任信访”，对责任主体不明确、协调难度大、反复上访的疑难复杂问题以及重点人员，有针对性地进行预约接访、现场接访，解决群众合理诉求，保障群众合法权益；推动最多跑一次实现“八统一”的标准化建设，打破“信息孤岛”，提高窗口文明形象和服务水平；推动耕地保护补偿机制，强化耕地保护补偿资金分配与保护绩效挂钩，严格规范补偿资金管理，将耕地保有量、永久基本农田和示范区保护面积、高标准农田建设任务和耕地占补平衡落实情况纳入年终考核；推动新设采矿权最低开采规模和最小储量规模准入制度，通过矿山复绿专项行动，及时完成省级绿色矿山和国家级绿色矿山试点建设。

安吉县国土资源局▲▲黄胜旗桐乡市2018年首季经营性用地出让形势持续向好受世界互联网大会永久举办地和招商引资力度持续加大等利好影响，桐乡区位优势和投资价值逐步显现，知名房企来桐投资热情高涨。

2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况一、房地产开发投资完成情况2018年1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。

其中，住宅投资70370亿元，增长13.7%，增速回落0.3个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

1-10月份，东部地区房地产开发投资53136亿元，同比增长10.8%，增速比1-9月份回落0.2个百分点；中部地区投资20755亿元，增长7.1%，增速回落1.3个百分点；西部地区投资21254亿元，增长8.4%，增速提高0.9个百分点；东北地区投资4180亿元，增长15.6%，增速回落0.9个百分点。

1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积784425万平方米，同比增长4.3%，增速比1-9月份提高0.4个百分点。

其中，住宅施工面积542344万平方米，增长5.2%。

房屋新开工面积168754万平方米，增长16.3%，增速回落0.1个百分点。

其中，住宅新开工面积123875万平方米，增长19.0%。

房屋竣工面积57392万平方米，下降12.5%，降幅扩大1.1个百分点。

其中，住宅竣工面积40702万平方米，下降12.6%。

1-10月份，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1-9月份回落0.4个百分点；土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。

其中，住宅销售面积增长2.8%，办公楼销售面积下降10.5%，商业营业用房销售面积下降2.8%。

商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。

其中，住宅销售额增长15.0%，办公楼销售额下降6.5%，商业营业用房销售额增长1.7%。

1-10月份，东部地区商品房销售面积53545万平方米，同比下降4.7%，降幅比1-9月份扩大0.4个百分点；销售额61680亿元，增长5.4%，增速回落0.6个百分点。

城镇低效用地再开发专项规划编制要点浅析—以义乌市为例发表时间：2018-11-02T11:29:42.577Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第20期作者：彭盛状[导读] 本文从规划背景、土地利用现状及潜力分析、再开发模式、开发强度引导等方面，浅析义乌市城镇低效用地再开发专项规划编制要点。

杭州惠嘉土地规划设计咨询有限公司浙江杭州 310000摘要：城镇低效用地再开发是优化国土空间布局、促进节约集约利用、促进产业转型升级的重大举措。

本文从规划背景、土地利用现状及潜力分析、再开发模式、开发强度引导等方面，浅析义乌市城镇低效用地再开发专项规划编制要点，为城镇低效用地再开发在全国的推广提供借鉴。

关键词：城镇低效用地再开发、专项规划、义乌市随着工业化、信息化、新型城镇化和农业现代化的同步推进，建设用地供需矛盾日益突出，耕地保护难度不断加大，以往粗放、扩张型城镇发展模式难以为继，亟需通过城镇低效用地再开发，切实提升存量建设用地集约利用水平，优化城镇空间布局，促进产业转型升级，实现经济持续健康发展。

为深入贯彻落实资源节约优先战略，切实推进城镇低效用地再开发，国土资源部于2013年6月同意浙江开展城镇低效用地再开发试点工作，相应地省政府也出台了城镇低效用地再开发工作方案及配套政策。

为确保义乌市城镇低效用地再开发工作的顺利有序推进，在城镇低效用地现状调查的基础上，编制义乌市城镇低效用地再开发专项规划。

1城镇低效用地概念城镇低效用地是指不符合现行规划用途、利用粗放、布局散乱、设施落后、闲置废弃以及不符合安全生产和环保要求的存量建设用地；在“三改一拆”中计划实施改造和已拆除建筑物的土地，主要包括旧城镇、旧厂矿和旧村庄。

列入再开发范围的城镇低效用地必须位于土地利用总体规划划定的城镇扩展边界范围和城乡规划划定的城镇建设用地范围内。

2规划任务与原则2.1规划任务规划任务主要包括：（1）深入分析城镇低效用地现状及特征。

（2）分析城镇低效用地再开发的理论潜力和可实现潜力。

义乌市自然资源和规划局、黄春桂行政监察(监察)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类其他行政行为【审理法院】浙江省金华市中级人民法院【审理法院】浙江省金华市中级人民法院【审结日期】2020.07.31【案件字号】(2020)浙07行终363号【审理程序】二审【审理法官】冯少华钟雪丹虞行【审理法官】冯少华钟雪丹虞行【文书类型】判决书【当事人】义乌市自然资源和规划局;黄春桂;义乌市人民政府福田街道办事处;义乌市人民政府【当事人】义乌市自然资源和规划局黄春桂义乌市人民政府福田街道办事处【当事人-个人】黄春桂【当事人-公司】义乌市自然资源和规划局义乌市人民政府福田街道办事处义乌市人民政府【代理律师/律所】赵杨根浙江现代阳光律师事务所;毛建荣浙江红太阳律师事务所;王虎华浙江纵伸律师事务所;王英豪浙江纵伸律师事务所【代理律师/律所】赵杨根浙江现代阳光律师事务所毛建荣浙江红太阳律师事务所王虎华浙江纵伸律师事务所王英豪浙江纵伸律师事务所【代理律师】赵杨根毛建荣王虎华王英豪【代理律所】浙江现代阳光律师事务所浙江红太阳律师事务所浙江纵伸律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】义乌市自然资源和规划局;义乌市人民政府福田街道办事处【被告】黄春桂【本院观点】本案争议在于上诉人是否存在不履行法定职责情形。

【权责关键词】行政允诺合法拒绝履行（不履行）户籍所在地第三人证明维持原判撤销原判行政不作为【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理，对原审法院认定的事实，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，本案争议在于上诉人是否存在不履行法定职责情形。

首先，本案履职内容为对黄春桂户位于义乌市××街道××村被拆除的房屋办理土地确权审核手续。

《浙江省确定土地所有权和使用权若干规定》明确规定，县级以上土地管理部门具体承办土地所有权和使用权的确定工作。

本案所涉房屋土地使用权的审核确定属于上诉人的法定职责。

傅启才与义乌市人民政府江东街道办事处土地批准复议纠纷上诉案【案由】行政行政管理范围行政作为资源土地行政行政行为种类行政复议【审理法院】浙江省金华市中级人民法院【审理法院】浙江省金华市中级人民法院【审结日期】2020.03.30【案件字号】(2019)浙07行终849号【审理程序】二审【审理法官】杨建进钟雪丹虞行【审理法官】杨建进钟雪丹虞行【文书类型】判决书【当事人】傅启才;义乌市人民政府江东街道办事处;义乌市人民政府【当事人】傅启才义乌市人民政府江东街道办事处【当事人-个人】傅启才【当事人-公司】义乌市人民政府江东街道办事处义乌市人民政府【代理律师/律所】陈强浙江融哲律师事务所;王英豪浙江纵伸律师事务所;王虎华浙江纵伸律师事务所【代理律师/律所】陈强浙江融哲律师事务所王英豪浙江纵伸律师事务所王虎华浙江纵伸律师事务所【代理律师】陈强王英豪王虎华【代理律所】浙江融哲律师事务所浙江纵伸律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】行终字【原告】傅启才【被告】义乌市人民政府江东街道办事处【本院观点】上诉人所提交证据不足以证明下傅村委会已将上诉人的申请材料报送到义乌市人民政府江东街道办事处。

【权责关键词】行政复议合法违法信赖保护罚款听证程序证据不足行政复议维持原判改判撤销原判听证【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2022-09-23 05:44:18傅启才与义乌市人民政府江东街道办事处土地批准复议纠纷上诉案浙江省金华市中级人民法院行政判决书(2019)浙07行终849号上诉人（原审原告）傅启才，男，1957年8月26日出生，汉族，住义乌市。

委托代理人陈强，浙江融哲律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）义乌市人民政府江东街道办事处，住所地义乌市江东中路某某。

法定代表人楼志军，主任。

行政负责人杨向东，办事处副主任。

委托代理人王英豪，浙江纵伸律师事务所律师。

委托代理人王虎华，浙江纵伸律师事务所律师。