防水工程质量控制措施与检查要点
目的
规范公司防水施工、验收，明确责任，减少房屋渗漏，确保防水工程质
量得到有效控制。
防水范围
根据天行九州所开发项目的产品类型以及阿那亚防水特点，需防水范围：
(1)屋面防水
(2)顶层外墙与天棚结合处防水
(3)外墙墙体防水（含玻璃幕墙、石材幕墙等）
(4)门窗封闭和阳台漏水防水
(5)卫生间防水
(6)地下室防水
(7)其他节点防水
新技术、新材料、新工艺及特殊建筑部位的防水按有关规范标准及设计文件进行检查。
职责
技术部
(1)根据图纸的防水标准做法，组织图纸会审确保防水材料、具体做法和质
量把控要点规范实施。
(2)解决施工过程中的防水技术问题。
工程部
(1)负责按图纸防水做法施工，对不合理处提出调整建议。
(2)负责对施工部位防水工程的质量把控、中间检查和隐蔽验收。
(3)负责对防水施工方案和防水材料进行审核、把关。
(4)负责组织防水工程的竣工验收工作，相关部门参与。
(5)对物业提供的漏水点、需防水部位组织及时维修、修缮到位。
(6)对防水施工造成的损失进行处罚和扣款。
施工单位
(1)编制防水施工方案。
(2)按照审批后的防水施工方案进行施工，质量把控和自检。
(3)参与防水验收对出现的质量问题进行整改。
(4)承担因施工质量问题引起的损失。
防水的具体控制措施
重点从“技术、管理、预案”三方面进行防水控制：防水施工环节的技术控制措施和检查要点
组织管理措施
防水应急措施及预案
防水施工环节的技术控制措施和检查要点
控制和检查内容
(1)现场质保体系检查
①检查防水施工单位资质和操作工人上岗证；
②防水施工气候条件；
③防水应急措施及预案。
(2)设计图纸检查
详细查看施工图、设计说明、设计变更、施工方案及同类产品统一做法等，弄清防水等级、防水材料品种、规格、性能要求、检验要求、施工顺序和施工要求等。
(3)质保资料检查
①原材料的出厂质量证明书、复试报告和建筑防水材料产品准用证。
②隐蔽工程验收记录
a.屋面防水基层找平层坡度、厚度、分格缝设置及表面质量；
保温隔热层的材料、厚度以及排气槽、排气孔的留置（如有）；
每道防水层的厚度及质量；
细部防水节点处理（如女儿墙泛水节点、落水口、伸缩缝等）。
b.卫生间防水节点处理
c.地下室防水节点处理（如施工水平缝、伸缩缝和后浇带等）
d.顶层外墙与天棚结合处防水节点处理
e.外墙墙体防水（含玻璃幕墙、石材幕墙等）节点处理
f.门窗封闭和阳台漏水防水节点处理
(4)蓄水试验检查
①屋面结构完成后，在雨天则进行雨后观测；
②屋面和卫生间防水层完成后，进行蓄水试验。
(5)工程实物检查
①找平层和保温层
a.屋面排水坡度、找平层厚度、找平层分格缝的留设方法及其施工质量；
屋面保温隔热层施工质量
b.卫生间找坡、找平层的坡向及施工质量
c.地下室垫层找平层的施工质量
d.块状保温层的施工质量，颗粒散状保温层的排气孔、排气道等留设方
法和施工质量
②防水层：防水材料及施工质量
③细部节点处理方法和施工质量
④新技术、新材料、新工艺细部节点防水处理方法和施工质量
⑤保护层用材和施工质量
质量控制措施与检查要点
(1)屋面防水
防水指导思想: 层层设防，刚柔结合；以防为主，防排结合。
屋面防水要点:结构板自防水，防水涂料加强薄弱节点防水，防水层防水，找坡层坡度排水，细石混凝土板防水。
①混凝土结构屋面板
主要是保证混凝土的密实性, 减少混凝土早期裂纹, 达到结构自防水的质量目标。主要控制点为：
a.做好屋面混凝土浇筑准备工作。宜白天浇筑，尽量避免雨天施工导致
混凝土表面水泥浆被冲走；若雨天施工，准备足够防雨工具，同时不
得留下脚印。
b.严格控制商品混凝土质量，控制塌落度值；严格控制混凝土浇捣质量，
提高混凝土密实性。
c.施工中注意看筋护模的执行力度，确保钢筋的有效高度。避免出现由
于钢筋有效高度减小而导致出现楼面裂缝。
d.注意混凝土的覆盖和浇水湿养护。混凝土浇筑后24小时内不允许其他
人员及机械行走，48小时内不允许空压机、脚手架、钢筋等重施工荷载加到屋面楼板，以免造成缺陷和裂缝。
②细石混凝土找坡
a.找坡层坡向准确，减少水的停留时间，加快排水速度, 为防水层施工
提供良好的基层条件。
b.基层与伸出屋面结构(女儿墙、山墙、变形缝、天窗壁、管道等)的连
接处，以及基层的转角（檐口、天沟、水落口），做成圆弧。防水卷材，基层圆弧半径不得小于50MM。圆弧用套板成形，确保顺直、一致。对此等细部处理要严格检查，否则这些细小部位质量问题会导致防水失败。
c.对做在保温找坡层上的砂浆找平层（防水基层），注意坡向和平整度，找
平层应设分格缝（嵌木条或锯缝），保证分格缝质量和缝宽适当。
③节点防水涂料加强层的控制
a.防水系统的节点接缝密封是保持防水连续性和整体性的重要环节。防水涂
料加强层施工前，必须先检查阴角的圆角等细部防水加强处理。若接触密封材料的基层强度不够，有蜂窝、麻面、起皮、起砂，或者不干燥、不干净现象，必须对基层进行处理。
b.天沟、檐沟转角多，面积小，卷材铺贴难度大，须特别认真对待。宜
用涂膜防水加强层处理。卷材防水层采用满贴工艺，卷材接缝留在沟侧，不留沟底。否则，天沟渗漏率较高。
④屋面漏水主要原因与解决措施
a.屋面防水有破坏处或粘贴不牢处，导致雨水通过防水层后顺板缝流入
