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房产税法实施对市场影响随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场在过去数十年内蓬勃发展。
然而，伴随着市场的繁荣也出现了一些问题，如投机炒房、房价过高等。
为了调控房地产市场，保障市民的住房需求，中国政府制定了房产税法并于近期开始实施。
本文将从多个角度分析房产税法的实施对市场的影响。
首先，房产税的实施可以减少投机炒房行为。
过去几年，房地产市场出现了大量投机炒房的情况。
许多投资者追逐房价上涨，将房产作为短期投资工具，导致市场出现了严重的泡沫。
房产税的实施可以有效遏制这种投机行为。
通过征收房产税，政府可以增加持有多套房产的成本，使投资者更加谨慎考虑买房的动机，减少过度投机。
其次，房产税的实施有助于促进住房供需平衡。
由于过去的住房政策较为宽松，房价一直处于上涨趋势，导致房地产市场供需失衡。
一方面，很多城市的房价过高，普通市民难以负担；另一方面，一些地方出现了供应过剩的情况。
房产税的征收可以通过增加房产持有成本来调控市场。
高价房产持有者需要支付更多的税费，这将减少他们持有多套房产的数量，从而释放一部分供应。
与此同时，税收的增加也可以用于低价房产的建设，满足低收入群体的住房需求，促进住房供需平衡。
第三，房产税的实施对房地产市场的规范化有积极的影响。
在过去的房地产市场中，一些违法违规行为较为普遍。
通过征收房产税，政府可以更好地监管市场，减少违法违规现象的发生。
税收征收的数据可以作为监管房地产市场的重要参考，政府可以根据实际情况采取相应的措施，推动市场向规范发展。
最后，房产税的实施对市场参与者的行为也产生了积极的引导作用。
过去，许多购房者在选择房产时主要关注房价的涨跌，而忽略了房产的实际使用价值。
房产税的实施可以提醒购房者更多地考虑房产的实际使用需求，而非简单的投资价值。
这将有助于促进购房者理性购房行为的形成，减少过度投资，提高市场的稳定性。
综上所述，房产税法的实施对市场产生了多方面的影响。
房产税的征收不仅可以减少投机炒房行为，促进住房供需平衡，而且可以规范市场，引导市场参与者理性行为。
开征房产税对我国房地产市场的影响房产税是指政府按照规定对个人或企业所有的房屋财产实行征收的税收制度。
在全球范围内，房产税一直被视为国家财政的重要来源，也是地方政府自筹资金的重要来源。
我国一直没有房产税这项制度，但是这几年来，有关部门开始探讨是否征收房产税。
征收房产税会对我国房地产市场造成哪些影响呢？一、有利于调控房地产市场目前，我国的房地产市场呈现出投机、泡沫等问题，房价居高不下已经成为社会广泛关注的问题。
因此，推行房产税可以增加购房成本和持有成本，缓和投资投机的想法，改善房地产市场需求和供给的关系，避免房价波动过大而导致经济风险的出现。
二、降低企业成本征收房产税可以降低企业的成本，提高企业的生产效率。
目前我国的企业普遍存在地产资产过多的情况，征税既可以促使企业调整资产结构，降低关键资源的成本，还可以鼓励企业积极研发和技术创新，提高企业的技术创新能力。
三、提高政府经济收益房产税的征收方式有很多，可能是按照房产的大小、价值、居住者数量等不同税率，还有可能根据房屋的使用用途征收税收。
这样征税能在一定程度上增加政府的经济收益，从而提高政府在教育、医疗、社会保障、公共基础设施等方面的投资，提高市民福利水平。
四、冲击投机市场征收房产税可以冲击投机市场，避免大规模房产炒作等经济问题的出现。
因为一旦按照房屋的类型征收税收，那么房地产市场很难进行大规模的炒作行为，迫使房产抑制大幅度增长的趋势，保持房地产市场适度的增长。
五、增加政府公信力征收房产税可以提高国家政府的公信力。
要知道，内部和外部的反对和质疑，都是制约我国房地产产业健康与稳定发展的重要因素。
征收房产税也是一个向整个社会发现我国建筑地产行业承担起了更多的责任的证明，会增加市场对政府的信任，展现出政策法规执行力的良好形象。
总之，征收房产税可以有效地防止投机、泡沫等问题，避免房价波动过大，同时降低企业成本，企业可以更重视生产及科技创新，增加政府的经济收益，提高政府公信力，在广大人民群众中树立政府良好形象，是值得推行的一项重要税收制度。
浅谈房产税对房价调控的影响房产税是对房地产资产进行征税的一种方式，主要针对拥有多套房产或者高价值的房产的个人或机构征收税款。
房产税的实施对房价调控具有重要的影响，本文将从以下几个方面进行探讨。
房产税可以降低炒房需求，从而抑制房价上涨。
当前住房炒作是导致房价过高的一个重要原因，许多投资者会将大量资金投入到房地产市场，以期望通过房价上涨获得高额回报。
如果实施房产税，房地产投资者需要支付相应的税款，这将减少他们的投资回报率，从而减少他们对房产的投资热情，减少了炒房需求。
减少了炒房需求后，市场供求关系将更加平衡，房地产市场也就不会出现过度投机和价格泡沫。
房产税还可以推动房地产市场的投资结构升级。
在目前中国房地产市场，许多投资者更倾向于购买多套住房，将其视为一种投资收益的手段。
这导致了资源的过度集中，大量资金投入到了房地产市场，而其他产业的投资机会却相应减少。
实施房产税后，购房者需要支付税款，对于投资购房的投资者而言，他们可能会将资金转移投向其他领域，如股票、债券等金融市场或实体经济。
这将促使投资者将资金更加合理地进行配置，推动经济结构的优化升级。
实施房产税也存在一定的挑战和难点。
对于高价值房产的评估和税款的征收需要建立起完善的评估机制和监管体系，确保公平公正。
征收房产税需要斟酌好纳税人的承受能力，避免对一般购房家庭造成过度负担。
实施房产税需要与其他调控政策相结合，如建立健全的土地供应机制、完善的住房保障体系等，共同发挥调控作用。
房产税的实施对房价调控具有重要的影响。
实施房产税可以降低炒房需求、推动投资结构升级，并为政府提供财政收入用于公共服务改善。
实施房产税也面临一些挑战，需要建立完善的评估机制、考虑纳税人的承受能力，并与其他调控政策相结合，才能更好地发挥调控作用。
浅谈房产税改革对房价的影响——以南通市为例刘仲吉，茅鑫艳（江苏商贸职业学院，江苏 南通 226011）摘 要：房价一直是城市居民关注的热点问题，而房产税的征收对于房价的影响，亦是民众思考的方向。
本文首先对房产税试点城市进行分析，再以南通为例，探析房产税改革对房价的影响，并且进一步提出推动房产税改革的建议。
关键词：房价；房产税；分析；建议0 引言2019年3月5日，十三届全国人大二次会议中，国务院总理李克强作的政府工作报告提出，今年健全地方税体系，稳步推进房产税立法。
也就是说，2019年仍然是房地产税的准备之年。
但房产税的推出是大势所趋。
本文针对当前实行的房产税试点情况，分析房产税征收的积极作用和征税以来出现的问题，并结合南通市房地产市场的具体情况，提出对房产税征收改革的建议。
希望能够借此为我国即将在全国推行的房产税制度提供建议，向广大购房者、房地产从业者提供理解房价波动因素的思考。
1 房产税征收现状基本概述我国现行房产税是以第二步“利改税”为契机开始征收的，其征收对象是房屋，以计税余值或租金收入为征收依据，对产权所有人征收的一种财产税。
2010年5月，逐步推进房产税改革的文件将房产税再次引入到了公众的视野中。
2011年1月，以上海和重庆为试点的房产税征收实践开展开来。
但到了2014年3月，全国人大明确提出，房产税进一步推广和实施必须以立法为依据，暂时不会推进房产税在更大范围内的实施。
在政府工作报告中的文字是“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”。
2018年政府对房产税全面征收的政策是“稳妥推进房地产税立法”。
2019年政府工作报告对房产税的表述是“稳步推进房地产税立法”。
从上面几年国家政策风向来看，房产税在我国由于立法和技术等障碍一直处于实践阶段，目前暂时以暂行条例的方式出台。
现行的房产税征收标准分从价或从租两种情况：（1）从价：房产原有价值一次减去10%~30%后的余值为依据；（2）从租（即房产出租的），其依据是租金收入。
分析中国房价高的原因以及如何处理中国房价高的根源房产税的征收根部无法给购房者带来任何的实惠，因为大家都没找到中国房地产的病根。
中国房价之殇，其实保障房的缺失赋予了商品房这种金融商品一个硬性消费的强大支撑力，导致商品房价格过高。
如果听起来难懂，我就给你打个比方，车一般人出行，通常是坐公交，租车，打的，或者电瓶车自行车等方式，只有有钱人才能自己买车，如果我是一个中产阶级，稍微有点宽裕，可能买辆差一点的车，几万块钱，加上每年养车1万5，大概5年的成本是三万多块钱，在一般的二三线城市，出行是比较方便的。
如果我觉得买车不划算，每天打的的话，平均一次10元钱，一年可以打三千次的士。
这样作为我本人来说，选择性比较强。
但是如果有一天，的士公交都被取缔了呢？要坐车只能买车了，后果会怎么样？后果肯定是汽车的售价水涨船高，因为你的出行是离不开汽车的，除非你提早1个小时出发上班，否则你就只能买车，那汽车的售价可不是调控就可以调住的哦。
我们的房地产市场就是那么一个原理。
住房分两种，第一种是保障性住房；第二种是商品房。
保障性住房是政府用国家的土地，建造的房屋，一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。
居住人没有对房屋的所有权，居住价格也相对便宜，经济适用房的价格，一般国家设定为当地人均年收入的六倍，但是不能转卖，要卖也是能原价卖还给政府。
保障房的建设，其目的是为了达到人人有房住的目标，这也是一个正常政府的基本义务（保证公民的衣食住行教育）。
商品房则是另外一种概念，商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权（在中国例外，是土地使用权），私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有（产生财富后纳的税称之为房产税），所以，商品房是一种典型的金融产品（这里请注意，为什么炒大蒜是违法的，炒房子是合法的，就是因为大蒜不是金融产品，然而商品房是金融产品），是一种很正常的投资渠道。
那么搞清楚了商品房和保障房的差别，我们在来说说商品房和保障房之间的关联。
我国房产税影响房价及收入分配的实证分析一、房产税的影响1. 对房价的影响房产税是政府通过对房地产进行征税的一种税收方式，其征收方式主要包括按照房产的价值进行征税或者按照房产的租金收入进行征税。
对于房价的影响，房产税主要通过两个方面产生影响：一是增加了购房成本，因为购房者需要承担额外的税费，这可能会导致购房需求的下降；二是促进了房地产市场的供给调整，因为对房产征税会增加房地产开发商的成本，从而影响到市场供给，可能会导致房价的上升或下降。
2. 对收入分配的影响在收入分配方面，房产税的征收方式会直接影响到房产所有者的收入。
如果是按照房产价值征税，那么拥有高价值房产的人将面临更大的税负，进而可能导致收入分配的不公平。
如果是按照房产租金收入征税，那么将影响到房产租赁市场的收入分配，给出租者或承租者都会面临税收的影响，并可能影响到租金水平的变动。
二、实证分析为了探讨房产税对房价和收入分配的影响，我们可以从实证分析的角度出发，采用房地产市场的数据进行分析。
我们可以选择一些代表性城市的房价指数数据，以及房地产开发商的成本数据和房地产租赁市场的收入数据，来分析房产税对房价和收入的影响。
我们可以结合一些政策变动的数据，比如房产税政策的调整等，来考察政策变动对房价和收入的影响。
我们可以利用一些计量经济学的模型，比如面板数据模型或者时间序列模型，来进行实证分析。
在实证分析的过程中，我们需要注意一些关键问题。
要控制好其他影响因素，比如经济周期、土地供给、人口流动等因素，以便更准确地测定房产税对房价和收入分配的影响。
要选择合适的变量和方法，以保证实证分析的结果具有一定的说服力和可靠性。
要充分考虑到不同地区、不同类型的房地产市场的差异性，以便更准确地评估房产税对房价和收入分配的影响。
三、结论与政策建议通过实证分析，我们可以得出一些初步的结论。
房产税的征收方式对房价和收入分配具有一定的影响，特别是对于一些高价值的房产和房地产租赁市场。
房产税对高房价的作用分析近年来，随着人民生活水平的提高、户籍政策的放宽以及买房政策的优惠，中国的房价不断飙升，让普通百姓苦不堪言。
此时，一种新型税收——房产税被不少人认为是解决高房价问题的一种有效方式。
那么，房产税对高房价的作用是如何的呢？本文将从多个角度分析。
首先，房产税有助于遏制炒房。
当前，中国的炒房热潮无处不在，投机性购房已经成为了很多人的投资渠道。
而这种现象导致了房价不断飙升，很多年轻人面对高昂的房价无法承受只能永远租房。
但房产税的实施可以让那些想赚快钱的投机客们瞬间失去了动力，因为他们必须要承担税务的成本，这会导致他们的利润减少。
从而，遏制了炒房的风气，同时也降低了房价。
其次，房产税可以刺激市场流动性。
现在，中国的房地产市场已经进入了深度波动时期，房屋交易量有所下降。
而房产税通过一个逐渐增长的计算模型反过来鼓励所有业主将他们的房屋放到市场上，促进市场交易变得更加活跃。
如果没有或者降低房产税，房主们就没必要卖房，或者说要求非常高的价格才愿意卖掉房子，这样就可能导致中国房地产市场流动性不足。
再次，房产税对于地区的平衡和稳定也有益处。
在中国，一线城市的房价偏高，地区间的经济不平衡现象逐渐显露。
而引进房产税，可以让土地成本或房屋成本变得更加合理，减少了一线城市的房价过快上涨的可能性，使其在地区内保持相对平衡，同时有效地吸引了资金流入进入到其他地区，从而平衡经济，增强地区的发展和稳定性。
最后，房产税可以帮助改善低收入家庭和租房人士的生活。
很多低收入家庭或租房人士由于经济条件不够优越无法买房，只能租房居住。
而高昂的租房费用成为他们经济负担的一部分。
如果引进房产税，房东就必须为每个月的税费收取房租，这时，一部分房东会联合起来，增加租房人的流动性，同时，使得房屋租金价格下降，从而帮助了低收入家庭和租房人士。
总而言之，房产税的实施具有更多的积极意义，与炒房相对立，而且可以让市场产生机制自我调整。
同时也可以通过稳定经济、改善住房条件、调节市场和社会公平的角度，对解决当前中国高房价问题起到积极作用。
浅谈房产税对房价调控的影响一、房产税的定义房产税是指政府对个人或企业拥有的房地产财产征收的税款，其方式根据不同国家和地区的实际情况而有所不同。
一般而言，房产税是按照房产的估价、面积或租金等指标来计算的，用来调节房地产市场的供求关系，遏制房价的过快上涨。
二、国际经验三、国内情况房产税在我国尚未全面实施，但一些城市已经开始探索。
2011年起，上海、重庆、南京、合肥等城市陆续出台了房产税试点政策。
具体而言，上海的试点政策是从2011年8月1日开始实行，主要针对个人住房，并分别按照房屋住宅面积、物业管理费和不动产价格评估三种方式计算。
根据初步统计，上海的房产税试点对房价调控效果显著，使得房价上涨趋势得到了初步遏制。
1、降低投资需求，促进土地利用效率由于房产税会增加房屋拥有者的负担，使得投资者减少了对于房地产的投资需求，同时也会促进土地的合理利用，降低闲置土地的浪费，提高土地利用效率。
因此，房产税有利于优化城市空间布局，减少城市化的成本。
2、稳定房地产市场房价的快速上涨会导致低收入人群的居住成本不断增加，而房产税会通过增加房屋拥有者的负担，从而降低房屋的交易量。
这样可以使得房价趋于稳定，避免房价的过快上涨或下跌，同时也可以保持楼市的平稳运行。
3、分散地方政府财政压力我国的土地财政体制存在很大的问题，地方政府往往通过土地财政来支持城市化进程，这也是房价上涨的主要原因之一。
而房产税可以分散地方政府的财政压力，同时加强财产税制度的建设，实现更加公平和可持续的财政体制。
五、存在的问题1、如何税收制度与地方政府财政的调整实施房产税制度需要进行与地方政府财政的调整，这需要找到一个平衡点，既要能够实现房价调控的目的，又要避免地方政府收入断崖式下跌的风险。
2、税收制度缺乏科学性我国当前的房产税制度主要是根据房屋的面积和地理位置等指标来计算，这样的标准缺乏科学性，较难真实反映房产的实际价值。
因此，需要不断的完善，提高科学性和公正性。
2024年浅谈房产税对房价的影响1. 房产税定义与背景房产税，又称物业税或地产税，是一种针对房地产所有者或使用者所征收的税种。
其起源可以追溯到古罗马时期，但现代意义上的房产税主要起源于17世纪的英国。
随着全球经济的发展和城市化的推进，房产税逐渐成为许多国家地方政府的主要税收来源之一。
在中国，房产税的试点工作自2011年开始在上海和重庆两地率先进行，旨在通过税收杠杆调节房地产市场，促进房地产市场的健康发展。
2. 房产税对房价的直接影响房产税对房价的影响是一个复杂而多元的话题。
从直接效果来看，房产税增加了房地产持有成本，理论上会对房价构成一定的压力。
然而，这种影响并非单向或线性的。
房价的变动受到多种因素的共同作用，包括供需关系、经济状况、政策调控等。
在某些情况下，房产税可能会促使房地产投资者出售多余的房产，从而增加市场供应，对房价产生抑制作用。
但在其他情况下，如果市场需求依然旺盛，房产税可能只会对房价构成短期影响，长期来看房价仍可能保持上涨趋势。
3. 房产税与房地产市场的互动房产税对房地产市场的影响不仅体现在房价上，还表现在市场结构、投资行为等多个方面。
首先，房产税的实施可能促使房地产投资者更加审慎地选择投资项目，优化市场资源配置。
其次，房产税可能引导房地产市场从投机性投资转向长期稳定的持有和运营，有助于市场健康发展。
此外，房产税还可能对房地产开发商的定价策略产生影响，推动其更加合理地定价，以适应市场需求和税收政策的变化。
4. 房产税对消费者的影响对于普通消费者而言，房产税的影响主要体现在购房成本和生活负担上。
一方面，房产税的征收可能增加购房者的经济压力，尤其是对于那些购买多套房产或高价值房产的消费者。
另一方面，房产税也可能促使消费者更加理性地对待购房问题，避免盲目投资和过度消费。
此外，房产税的实施还可能影响消费者的居住选择和生活方式，推动其向更加环保、节能的方向发展。
5. 房产税对社会经济的影响从更宏观的角度看，房产税对社会经济的影响不容忽视。
浅谈房产税对房价调控的影响随着房地产市场的快速发展，不断涌现出各种政策以控制房地产市场的发展。
其中，房产税的实施一直备受关注，因为它不仅可以有效调节房价，还能够增加国家税收收入，促进经济发展。
本文将从分析房产税对房价调控的影响、国内外实践对比以及应对措施等方面进行探讨。
房产税是指国家对房地产所有权实行的一种税收制度。
结合国内房地产市场现状，房产税的实施主要有以下几个方面的调控作用：（一）缓解房地产投资过程中的财务压力一般情况下，购房者往往需要通过贷款来支付房屋的大部分费用，这会产生不同程度的资金压力。
房产税的征收将会为购房者带来一定的财务缓解，因为购房者只需要支付房屋的售价，而不用再承担由房屋产生的大量税收。
（二）抑制房价过快上涨房子的价格是由市场供求关系决定的，供大于求会导致房价上涨。
在征收房产税后，购房者将受到更多的经济压力，因此，这将抑制房价的上涨，从而调控房地产市场。
（三）增加政府税收收入征收房产税将为政府带来大量的税收收入。
这些收入可以用于国家基础设施建设和社会公共事业发展，从而推动经济的可持续发展。
（四）促进二手房市场的发展征收房产税可以促进二手房市场的发展。
一方面，购房者将不再需要为购买二手房而承受重重的税收负担，从而更容易入手二手房。
另一方面，原房主不再需要担负较高的税负，也不会以过高的价格销售房产，这将有利于整个市场的平稳发展。
二、国内外实践对比国内房地产市场的发展已经引起了国外的关注。
在世界范围内，征收房产税已成为控制房价的重要手段。
（一）国外实践美国是全球最早实施房产税的国家之一。
目前，美国的房产税主要由地方政府征收，税率因地区不同而异。
此外，英国和加拿大也实行了类似的房产税制度。
房产税自2011年开始就成为国内房地产市场最重要的政策之一。
然而，长期以来，房产税在国内一直没有实施，这就导致了房地产市场过渡发展，房价居高不下。
在近年来的一些试点城市中，如深圳、上海、苏州等，房产税的实施取得了一定的成效。
政府征收房地产消费税对国内房地产价格的影响随着中国房地产市场的快速发展，房地产已成为国民经济的支柱产业之一，对经济增长和社会稳定起到了至关重要的作用。
但与此房地产市场也存在着一些问题，比如房价过高、房地产市场泡沫风险、房地产投机等，这些问题给社会经济带来了一定的负面影响。
为了规范房地产市场，稳定房地产价格，促进房地产市场健康发展，政府需要采取一些措施来调控房地产市场。
征收房地产消费税是一种常见的调控手段之一，那么政府征收房地产消费税对国内房地产价格会有怎样的影响呢？本文将从房地产市场和税收政策方面探讨这个问题。
我们需要了解房地产消费税的基本概念。
所谓房地产消费税，是指对个人和企业购买房地产所需支付的税费。
它是一种非直接税，通常以百分比形式征收。
征收房地产消费税的目的主要是为了收入再分配和调整资源配置，同时也可以通过调控房地产市场，稳定房地产价格。
房地产消费税的征收对象包括：购房者、出租房屋的个人或企业、承租房屋的个人或企业。
根据不同政策，房地产消费税的税率可以有所不同。
房地产消费税的征收对房地产价格有着直接的影响。
征收房地产消费税可能导致房地产价格上涨。
因为购房者需要支付更多的税费，这将使得购房成本增加，从而提高了购房者的购房门槛。
在需求一定的情况下，购房人数减少，供大于求，房地产价格也就有可能上涨。
对于房地产投资者来说，征收房地产消费税也意味着投资成本的增加，这会促使他们将成本转嫁到房屋的售价中，间接导致房地产价格上涨。
征收房地产消费税对国内房地产价格的影响是复杂多变的，具体影响取决于征收政策的具体内容和执行情况。
在现实中，我们也可以看到不同地区、不同政策下的房地产消费税对房地产价格的影响有着不同的效果。
需要注意的是，征收房地产消费税对房地产市场的影响不仅仅是房地产价格上涨或者稳定，还可能在一定程度上影响房地产市场的供求结构和房地产市场的结构调整，以及对房地产市场的投资和领域的布局产生重要影响。
当前形势下我国房产税对房价的影响分析房产税对房价的影响分析中文摘要: 近年来,尤其是2002年以来,中国的房地产市场牵动着全社会的神经。
它是中央政府进行宏观调控的重要领域,它是地方政府重要的财政收入来源,它与中国的金融市场、相关制造业、劳动力市场等有着紧密的联系,它关系到中国普通百姓的居住和生活,它是经济学家争论最多的问题之一,它也是社会上利益矛盾集中的领域之一。
总之,它深入地影响着中国经济的效率与公平,影响着中国经济的健康发展。
在全国人民降房价的期待中,2011年1月28日重庆和上海试点了房产税,然而房价到底降了没,房产税对房价到底有何影响.在一些加大房产税试点范围的声音中,这个问题尤其值得我们深思.英文摘要:关键词: 房产税房价数学模型1. 房产税概述1.1. 房产税的定义房产税又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人或者使用人征收的一种财产税。
对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入1.2. 房产税的征收对象房产税的征税对象是房产。
所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。
但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
征收范围包括城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。
纳税义务人包括:1．产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
2．产权出典的，由承典人纳税。
3．产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税4．产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
浅谈房产税对房价的影响
摘要：近几年来，我国房价增长过快，各地都出现了“炒房热”的现象，面对房地产市场的炽热化状态，政府开始实施调控以期稳定房价，而房产税也成为人们争议的焦点。
本文在研究国家近几年出台的房价调控政策的基础上，从供给和需求两个方面分析开征房产税对房价的影响，并探讨房产税改革是否能起到抑制高房价的作用。
关键词：房产税房价供给需求
21世纪以来，在房地产投资需求的刺激下，中国的房地产市场逐步进入升温期。
与此同时，政府也出台了许多优惠政策扶持房地产业。
在这种背景下，中国的房价迅速上涨，各地区节节攀升，出现了房价高、炒房热、高空置率等问题。
于是，我国开始出台房地产新政，以期通过加强对房地产市场的调控来稳定房价。
一、目前我国出台的房地产政策
2010年4月17日，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“国十条”）。
主要是通过建立完善的房地产市场体系，增加房地产市场信息的披露度，加强对房地产市场的监管，并实行拷问责任制等调控政策措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。
2011年1月底，国家先后在重庆、上海启动房产税试点。
重庆市主要是针对非人拥有的独栋商品住宅、高档住房以及新建商品住房征收房产税，分三档税率：0.5 %、1.0 %和1.2%。
上海市主要针对
居民及家庭拥有的第二套及以上住房面积人均查过60平方米以上者，征收个人房产税。
2013年政府公布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，对房地产调控措施更加细化。
具体表现为：一，加强对限购、限贷等的要求，调控政策更加严格细化具有针对性；二，公开房地产信息，增加市场透明度；三，加强了社会公众监督，体现了政府稳定房价、调控房地产市场的决心。
近几年实施的房地产政策反映了政府调控房地产市场的决心，在短期内也有效稳定了房价，但从长期来看效果甚微。
尽管政府加大了调控力度以期限制房屋供应价格，可实际结果却只减少了新房的供应，房价的未来走势不容乐观。
这主要是因为房地产市场供需总量和结构方面的矛盾积累已久，政府还应当从供需方面出发，根据实际情况制定更适宜的措施。
二、分析征收房产税对房价的影响
房产税主要是以房屋为征收对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向房产所有人征收的一种财产税。
征收房产税，是政府宏观调控房地产市场的有效途径之一。
房产税的征收，有利于房地产业的健康发展。
（一）从需求方面分析
商品房市场包括新房市场、出租房市场和二手房交易市场三个部分。
从消费需求来看，房产税的征收对只具有消费需求的人群并无很大影响。
因为房产税的开征只是让居民的消费由新房市场转向了
出租房和二手房市场，并没有影响人们的刚性需求。
不过租金的变化却会影响居民的消费性需求，租金越高，人们的需求越低。
从投机性需求来看，房产税的征收增加了持有房地产的投资成本，同时投资回收期的延长将带来投资风险的增加。
于是，人们为了规避风险，就会抛售手中所持有的房屋，导致房价下跌。
虽然从短期来看，“炒房热”现象得以冷却，投机性需求减少，房价在一定程度上得到抑制。
但是随着人们的消费性需求逐渐转移至租赁市场，会导致租金价格上升，而人们的刚性需求并不会减少。
市场的供求关系将决定了房价“起死回生”，投机者将会把房产税转嫁给购房者，进一步提高房价。
这样，房产税的征收只是把税收负担转移给对房屋具有真实需求的居民，从而进一步拉大了贫富差距。
（二）从供给方面分析
由于房地产市场的开发周期性比较长长，征收房产税在短期内并不能影响房屋供给的存量。
但是，随着房子持有成本的增加，部分房屋持有者将加快抛售房产的步伐，这就意味着房屋供应的增加。
尤其是在二手房交易市场中，增加了二手房的房源，增加了房屋供给。
根据上海、重庆两地的试点证明，征收房产税的确可以增加住房市场的供给。
但我们也不能忽略租赁市场中供求关系的变化，长期来看房产税的实施导致人们不敢购买多套房产，这就减少了出租房的供应，致使租赁市场竞争激烈，租金上涨，反过来影响新房和二手房市场的供求关系。
另外，房屋的供给结构也发生了变化，房地产企业将会增加对保障房的开发，减少豪宅别墅的建造，逐步转
向更适合大众消费的住房，这有利于改善房地产市场的供给结构。
三、房产税能否有效控制高房价
由上面的分析可以看出，房产税在短期内抑制投机性需求、引导理性消费等方面具有积极意义。
但从长期效果来看，房产税对房价的控制未必有效。
其主要原因在于我国房产税改革过程中还有一些问题尚未解决，具体如下：
（一）房产信息不透明，产权制度不完善
要想合理征收房产税，就必须确定居民所拥有的房产信息。
但是我国产权制度并不完善，信息化建设滞后，尚未建立房地产信息制度，很难准确获得居民的房产信息。
另外，大多房产的所有人和使用人并不是同一人，这就增加了确定房产税纳税人的难度。
因此我国政府应当完善房屋产权制度，运用现代技术手段严格监管房屋产权登记信息，确保产权明晰。
对于二手房市场交易，应将信息及时披露，提高公正性和透明度。
（二）房地产评估体系尚未建立，人员素质有待提高
目前我国的房地产评估制度体系尚未建立，各个部门联系不够紧密，责任制度并不完善，这些都是阻碍房产税推进的因素。
同时，我国还缺乏高素质高水平的房产评估人员。
房地产市场的复杂性要求评估人员必须具备极高的专业能力，因此我国应当加大教育和培训力度，重点培养对房地产价值评估的专业型人才。
另外还要注意评估人员道德的培养，从精神层面杜绝权钱交易的行为。
（三）房产税对控制房价的长期效果甚微
现如今各界人士呼吁征收房产税，认为房产税可以减少房地产的投机活动，有效抑制房价。
从短期来看，房产税是对拥有两套房产及以上者征税的一种财产税。
开征房产税，增加人们购买房产的投资成本，提高了投资风险，导致部分房屋持有者出售房产抽回资金转向其他投资市场。
短期内将有效抑制投机需求，增加房屋供给，使房价下跌。
但是随着人们购买新房欲望的降低，刚性需求却不会减少，因此租赁市场将竞争激烈，租金不断提高。
这又反过来刺激新房市场和二手房市场，使供给减少。
同时，投机者们看到房地产市场的长期变化后，就会认为房地产市场仍有利可图，而房产税引起的投资成本增加，将会通过提高房价转嫁给购房者。
于是，房价将继续提高。
本来我们希望开征房产税可以增加房屋供给，但现在由于出租市场的影响，房地产市场又回到原来的面目。
此外，我国土地资源有限，但是城镇化的推进和人口的不断增长，导致百姓的需求增加。
这种供求关系紧张，带来供需矛盾不断加大，使房价上涨成为趋势。
由此可见，房产税的征收在短期内可以有效控制房价，但长期来看未必有效。
房产税的开征是社会财富重新分配的过程，它的目的不是冷却楼市，而在于使房地产市场理性回归。
其改革关键在于打破利益分配格局而绝非技术层面的问题。
因此房产税的改革应当放在税制设计和税制完善的大框架之下，研究房产税的制度设计，制定合理适宜的房产税。
参考文献：
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[2]曹童心.开征个人房产税对我国住房市场的影响[d].华中师范大学，2012.
[3]叶锋，乌梦达，邓中豪.房产税并非高房价“杀手锏”[n]. 团结报，2013-02-21.。
