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高层住宅电梯维修基金1. 介绍高层住宅电梯维修基金是指为了保障高层住宅电梯的正常运行和维护，由业主或物业公司按一定比例向基金中缴纳一定金额的资金。
该基金用于支付电梯的日常维护、紧急修理和更换设备等费用，以确保电梯始终处于安全可靠的状态。
本文将详细阐述高层住宅电梯维修基金的重要性、缴纳方式、使用范围以及管理与监督等方面内容。
2. 高层住宅电梯维修基金的重要性高层住宅电梯作为现代化社会生活中不可或缺的交通工具之一，承担着方便人们出行、提升生活质量的重要任务。
然而，长期使用和频繁运行会导致电梯设备磨损、故障增多，进而影响到人们的出行安全。
为了保障居民生活质量和人身安全，建立高层住宅电梯维修基金显得尤为重要。
2.1 提供维修资金高层住宅电梯维修基金的主要目的是提供足够的资金支持，以应对电梯设备日常维护和紧急修理所产生的费用。
通过定期缴纳基金，业主或物业公司可以积累一定金额的资金，用于支付电梯维修和更换设备等费用。
这样可以确保电梯设备得到及时维护，减少故障发生的概率，提高使用安全性。
2.2 分摊维修成本高层住宅电梯通常由多个业主共同使用，因此电梯设备的维修和更换费用应由所有使用者共同承担。
通过建立电梯维修基金，可以将这些费用进行合理分摊，减轻单个业主或物业公司的经济压力。
同时，基金中积累的资金也能够保证在发生大规模故障或紧急情况时能够及时投入到维修工作中。
3. 高层住宅电梯维修基金的缴纳方式3.1 按比例缴纳高层住宅电梯维修基金的缴纳通常按照业主或物业公司所持有的房屋面积比例来确定。
具体比例可以由业主大会或物业管理委员会在遵守相关法律法规的前提下进行协商确定。
一般情况下，较大面积的房屋需要缴纳较高比例的维修基金，以确保基金能够覆盖到所有电梯设备的维护和修理费用。
3.2 定期缴纳高层住宅电梯维修基金通常采取定期缴纳的方式。
例如，每月、每季度或每年向指定账户缴纳一定金额的资金。
这样可以确保基金中始终有足够资金用于电梯设备的正常维护与紧急修理。
高层住宅电梯维修基金一、背景介绍随着城市化进程的加速，高层住宅越来越多，电梯作为重要的垂直交通工具，也越来越普及。
然而，随着电梯的使用频率增加，其维修费用也日益增加。
为保障业主权益，维护电梯安全运行，高层住宅电梯维修基金应运而生。
二、什么是高层住宅电梯维修基金高层住宅电梯维修基金是指由业主委员会或物业公司按照一定比例从业主的物业费中收取的资金，并用于支付该楼栋或小区内所有公共电梯的日常维护和紧急保养费用。
三、高层住宅电梯维修基金的意义1. 维护业主权益：对于业主而言，每年支付一定数额的维修基金可以避免因单次大额缴纳导致经济负担过重。
2. 保障公共设施安全：通过建立基金制度，可以确保公共设施如电梯等能够及时得到日常维护和紧急保养，避免因维修不及时而导致的安全隐患。
3. 提高物业服务质量：对于物业公司或业主委员会而言，建立基金制度可以提高其服务质量，增强其社会责任感和信誉度。
四、如何建立高层住宅电梯维修基金1. 确定基金比例：一般情况下，每户业主每月物业费中应包含一定比例的维修基金。
具体比例根据楼栋或小区电梯数量、使用频率、年龄等因素而异。
2. 设立专项账户：将收取的维修基金存入专项账户中，并建立相应的管理制度，确保资金使用透明公开、规范有序。
3. 制定管理办法：制定详细的管理办法，包括资金使用范围、使用流程、审核程序等内容。
并在业主大会上进行公示和讨论，确保所有业主都能够了解并参与到基金管理中来。
4. 定期公示报告：定期公示基金收支情况和使用情况，并接受业主监督和审查。
五、高层住宅电梯维修基金存在的问题及解决方案1. 基金管理不规范：一些物业公司或业主委员会在基金管理方面存在不规范的情况，如资金使用不透明、流程不规范等。
解决方案是建立完善的制度和监督机制，加强对基金管理人员的培训和考核。
2. 基金缺口问题：由于电梯维修费用难以预测，有时候基金收入无法满足维修支出。
解决方案是在基金比例确定时，应留出一定的余地，同时可以考虑引入商业保险等方式来弥补基金缺口。
一、加强房屋维修资金使用项目工程审价管理（一）、工程审价条件凡本市行政区域内申请使用专项维修资金和应急解危专项资金的项目，发生下列情况之一的，应当委托具有相应资质的审价机构对工程预（决）算进行审价：1.使用专项维修资金的维修工程，电梯维修工程预算在1万元以上或者其他维修工程预算在5万元以上的，经业主确认后，应当委托具有相应资质的审价机构对维修工程预算进行审价。
2.使用应急解危专项资金的抢修工程，电梯抢修工程决算在1万元以上或者其他抢修工程决算在3万元以上的，应当在工程竣工后，委托具有相应资质的审价机构对抢修工程决算进行审价。
（二）审价机构选取业主委员会或者其委托的物业服务企业可以在市房屋维修资金管理中心建立的备选库中选取审价机构，也可以自行委托具备甲级工程造价咨询资质、信誉良好的审价机构进行工程预（决）算审价，并出具审价报告。
(三)审价合同签订业主委员会或者其委托的物业服务企业应当与审价机构签订工程审价合同。
(四)审价费用约定申请使用专项维修资金或应急解危专项资金的项目审价费用应当按照有关规定在工程审价合同中予以约定，并计入维修和更新、改造成本。
(五)审价结果公告工程审价结束后，业主委员会或者其委托的物业服务企业应当将工程预（决）算审价报告在小区明显位置进行公告。
（六）申请主体缺失情况处理未成立业主委员会的项目，可以由居民委员会或者村民委员会负责项目审价的申请、委托及合同签订等工作。
二、加强房屋维修资金使用情况公告管理（一）房屋专项维修资金使用公告内容业主委员会或其委托的物业服务企业应当在办理维修资金使用备案前，将《维修和更新、改造方案》、工程预算书、《业主大会或者相关业主书面确认证明》、《维修和更新、改造方案书面确认结果明细表》、《维修工程预算审价结果公告》、《维修工程预算审价报告》在小区明显位置公示。
维修工程竣工后，应当将工程决算书、《维修和更新、改造工程公示决算费用分摊清册》在小区内向全体业主公告。
重要通知维修基金使用说明尊敬的各位业主：大家好！为了让大家更好地了解和规范使用维修基金，保障小区公共设施设备的正常维护和修缮，提高小区的居住品质，现将维修基金的使用相关事宜向大家进行详细说明。
一、维修基金的定义和来源维修基金，又称“住宅专项维修资金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
其来源主要包括两部分：一是业主在购房时按照规定缴纳的首期维修基金；二是小区公共区域经营所得收益的一定比例（如电梯广告、小区停车位出租等）转入维修基金。
二、维修基金的使用范围维修基金主要用于以下方面：1、住宅共用部位（1）屋顶、外墙、承重墙体等房屋主体结构的维修和改造。
（2）楼梯间、走廊通道、电梯、消防设施等共用设施设备的维修和更新。
2、共用设施设备（1）小区内的道路、路灯、排水管道、化粪池等公共设施的维修和改造。
（2）二次供水设备、供电线路、供热系统等设施设备的维修和更新。
需要注意的是，维修基金不得用于个人专有部分的维修，也不能用于与小区共用部位和共用设施设备无关的项目。
三、维修基金的使用条件1、共用部位、共用设施设备已过保修期。
2、维修和更新、改造项目符合维修基金的使用范围。
3、维修基金的使用需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意（以下简称“双三分之二”业主同意）。
四、维修基金的使用流程1、提出申请当小区共用部位或共用设施设备需要维修时，由物业服务企业、业主委员会或者相关业主向所在地的住房城乡建设部门提出维修基金使用申请，并提交相关材料，如维修项目的情况说明、维修预算、业主签名表等。
2、审核住房城乡建设部门收到申请后，会对申请材料进行审核，包括维修项目的必要性、维修预算的合理性等。
3、公示审核通过后，将维修项目的相关情况在小区内进行公示，公示期一般不少于 7 天。
公示内容包括维修项目的名称、维修预算、分摊方式等。
4、业主表决在公示期内，组织业主对维修项目进行表决。
小区专项维修基金使用情况通知尊敬的小区业主：大家好！为了保障小区房屋及相关设施设备的正常使用和维护，提高小区的居住品质，小区专项维修基金发挥着重要的作用。
在此，我们将向各位业主详细通报小区专项维修基金的使用情况，以便大家了解基金的去向和用途，共同监督和管理小区的维修事务。
一、小区专项维修基金的基本情况小区专项维修基金是由各位业主在购房时按照规定缴纳的一笔专项资金，旨在用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
截至目前，小区专项维修基金的总额为_____元。
二、专项维修基金的使用原则1、专款专用原则：专项维修基金必须专项用于小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。
2、按程序使用原则：使用专项维修基金需经过严格的申请、审批和公示程序，确保使用过程的公开、透明和合法。
3、受益人和负担人相一致原则：维修费用由相关受益业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
三、近期专项维修基金的使用情况1、屋顶防水维修由于小区部分楼栋的屋顶防水层出现老化和渗漏现象，严重影响了顶层业主的居住质量。
为了解决这一问题，我们使用专项维修基金对_____栋、＿____栋等共计_____栋楼的屋顶进行了防水维修。
维修工程于_____年_____月_____日开始，于_____年_____月_____日结束，共花费_____元。
2、电梯维修与更新小区内的部分电梯运行时间较长，零部件磨损严重，存在一定的安全隐患。
为了保障业主的出行安全，我们对_____号楼的_____部电梯进行了全面维修，并对_____号楼的_____部电梯进行了更新。
此次电梯维修与更新工程共花费_____元，工程于_____年_____月_____日启动，于_____年_____月_____日完成。
3、小区道路和排水系统改造为了改善小区的交通状况和排水能力，我们对小区内的道路和排水系统进行了改造。
重新铺设了_____平方米的道路路面，修复和更换了_____米的排水管道。
电梯维修基金的使用流程1. 背景介绍电梯维修基金是指由物业公司或业主委员会设立的专款专用基金，用于支付电梯维修、保养和更新等费用。
在公共住宅和商业建筑中，电梯是一个关键的设施，维修基金的使用流程对于维护电梯运行和安全至关重要。
2. 资金来源维修基金的资金来源主要包括以下几个方面：•物业费：业主按照物业管理规定缴纳的物业费中一部分用于维修基金；•特殊收费：业主使用电梯时可以设置特殊费用，将其作为电梯维修基金的一部分；•补充投入：当维修基金不足时，业主委员会可以通过特殊收费或向业主征集额外款项进行补充。
3. 维修基金管理维修基金的管理应当遵循以下原则：•专款专用：维修基金必须用于电梯的维修、保养和更新等费用，不能挪作他用；•透明公开：管理方应当定期向业主公示维修基金收支情况，并接受监督；•预算计划：每年管理方应当制定电梯的维修、保养和更新等预算计划，并报业主委员会审核通过；•纳入账簿：维修基金的收入和支出必须按照相关规定纳入专账，并做好账目的记录和保存。
4. 维修基金的使用流程以下是电梯维修基金的使用流程：4.1 维修需求识别当电梯出现故障，或者需要定期保养和更新时，相关人员（如物业管理员或维修队）将对电梯进行检查和评估，以确定维修的具体需求。
4.2 报价和选择维修单位维修单位将根据维修需求提供报价和服务承诺。
物业公司或业主委员会会比较不同维修单位的综合价格、服务质量和口碑，并选择合适的维修单位。
4.3 编制维修计划在选择维修单位后，维修单位会与物业公司或业主委员会一起制定维修计划，包括维修时间、费用预算和工作安排等。
4.4 公示和审批维修计划将向业主公示，并接受业主的监督和建议。
在业主委员会审批通过后，维修计划得以执行。
4.5 维修执行维修单位按照维修计划进行维修工作，在维修过程中应当严格按照相关安全规范操作，并确保维修工作质量和进度。
4.6 结算和支付维修单位完成维修工作后，根据维修合同和维修基金的预算，编制结算报告，并向物业公司或业主委员会提出费用清单。
仅供参考使用小区公共维修基金进行电梯维修公告
20**第**号
ZZ小区电梯因历经年久，近来时常发生卡阻和关人的情况。
为确保小区业主和乘梯人的人身安全和身心健康，业委会拟决定动用小区公共维修基金对电梯进行维保，现特将有关情况公告如下：
1、小区电梯属于小区公共设备，需要使用小区公共维修基金进行维修。
2、使用公共维修基金需要履行严格的审批程序，因电梯设备关系到全体业主和乘梯人的人身安全，因此，请广大业主务必积极配合相关的签字和审批手续。
3、根据湖南省特种设备检测中心的检验和电梯维保公司、物业公司工程技术人员的现场检查以及小区电梯的实际运行状况确定：ZZ小区电梯门挂轮严重磨损和老化，需及时进行更换。
经统计：小区共有40台电梯，计476层，每层4个门挂轮，共计有1904（476×4）个挂轮需要更换。
4、欢迎各电梯和相关企业及广大住户在20**年12月底前提供电梯维修报价信息和相关资料。
此次维修需要动用比较大的维修基金，业委会非常需要广大业主的参与、支持和监督。
业委会将会在博客和公告中及时公布报价信息和结果。
业委会联系人: z 联系电话：XXX
物业公司联系人: z经理联系电话：XX
电梯维修公告
ZZ业主委员会
20**年**月**日。
电梯使用维修基金的流程1. 简介电梯使用维修基金是指物业公司或业主委员会为维护和修理小区内电梯设备而设置的专项资金。
该基金的使用流程需要明确，以确保资金的合理使用和维修工作的顺利进行。
本文将详细介绍电梯使用维修基金的流程。
2. 基金筹集电梯使用维修基金的筹集主要依靠小区业主的缴纳。
具体流程如下：1.每位小区业主按照所居住的房屋面积或使用的电梯次数缴纳一定比例的电梯使用维修基金。
2.物业公司或业主委员会负责收集业主的缴费，并进行管理和统计。
3.缴费通常按照年度进行，业主需要按时缴纳，以确保基金的正常筹集。
4.物业公司或业主委员会会定期公示电梯使用维修基金的筹集情况，向业主报告资金的使用情况。
3. 资金管理电梯使用维修基金的管理非常重要，以确保资金的安全和有效使用。
具体流程如下：1.物业公司或业主委员会设立专门账户，将筹集到的电梯使用维修基金存入该账户。
2.资金必须专款专用，不得挪作他用，物业公司或业主委员会应定期对账户进行监督和审核。
3.严格记录每一笔资金的使用情况，包括金额、用途、时间等。
4.资金的使用需符合相关法规和规定，例如需要提前进行公示、经过业主大会或委员会的讨论和批准。
4. 资金使用电梯使用维修基金的使用通常用于电梯设备的维护和修理，目的是确保电梯的正常运行和安全使用。
具体流程如下：1.物业公司或业主委员会会聘请专业的电梯维修公司，对电梯设备进行定期维护和检查。
2.维修工作需要经过前期准备，包括与维修公司的洽谈、确定维修方案、制定维修计划等。
3.维修过程中，物业公司或业主委员会需与维修公司保持密切沟通，了解维修进度和维修质量。
4.维修完成后，物业公司或业主委员会需要进行验收，并对维修质量进行评估和反馈。
5.维修过程中使用的资金需要及时记录，确保资金的使用情况明确。
5. 监督和审计为了确保电梯使用维修基金的合理使用和资金流程的透明度，监督和审计工作是必不可少的。
具体流程如下：1.物业公司或业主委员会需要定期向业主报告电梯使用维修基金的使用情况，并接受业主的监督。
维修资金使用管理办法维修资金这东西，在咱们生活里还真挺重要的。
就说我住的那个小区吧，有一回电梯出了故障，那可把大家折腾得够呛。
每天上下楼都得爬楼梯，住在高层的邻居们叫苦连天。
这时候，维修资金就派上用场啦！咱先来说说维修资金是啥。
简单来讲，它就是咱们买房的时候交的一笔钱，专门留着给房子和小区里的共用设施设备维修用的。
比如说电梯坏了、路灯不亮了、屋顶漏水了等等这些问题，都得靠维修资金来解决。
那这维修资金咋用呢？可不是随便想用就能用的。
得有个规矩。
首先，得有个明确的维修项目，得搞清楚到底是哪儿坏了，坏到啥程度。
就像我刚才说的电梯故障，得找专业的维修人员来检查，出个详细的报告，说明问题出在哪儿，得怎么修，大概要花多少钱。
然后呢，得经过业主们的同意。
这可不是少数几个人说了算的事儿。
得大多数业主点头才行。
比如说，可以开个业主大会，大家一起商量商量。
要是人太多不好聚齐，也可以书面征求大家的意见。
这过程可不能马虎，得保证每个业主都有表达自己意见的机会。
还有啊，这钱怎么花也得明明白白的。
维修的费用得有正规的发票，每一笔开销都得记录清楚，让大家心里有数。
再说说维修资金的管理。
这钱可不是放在谁的兜里随便花的。
一般都有专门的账户存着，有专门的机构或者人员来管。
而且，还得定期公布资金的使用情况，让业主们都知道这钱花哪儿去了，还剩多少。
我记得有一次，我们小区要修个花园的喷水池。
本来预算说是五千块钱，结果最后花了六千多。
这多出的钱可让大家心里犯嘀咕了。
后来管理维修资金的人把详细的费用清单给大家看，原来是买材料的时候价格涨了，而且又增加了一些必要的维修工序，这才让大家消除了疑虑。
总的来说，维修资金的使用和管理得公平、公正、公开，这样大家才能放心，小区也才能越来越好。
就像我住的小区，经过那次电梯维修，大家又能轻松上下楼了，生活也变得更方便啦！希望大家都能重视维修资金的使用管理，让咱们的生活环境更舒适、更美好！。
维修基金使用报告尊敬的业主们：大家好！为了让广大业主清晰了解小区维修基金的使用情况，提高资金使用的透明度和公信力，现将维修基金的使用情况向大家进行详细报告。
一、维修基金的基本情况维修基金是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
它是小区物业正常维护和运作的重要保障，关系到每一位业主的切身利益。
本小区维修基金的初始筹集总额为_____元。
截至报告日期，维修基金的余额为_____元。
二、维修基金的使用原则1、专款专用原则：维修基金必须严格按照规定的用途使用，不得挪作他用。
2、受益原则：维修基金的使用应当遵循谁受益、谁负担的原则，确保资金的使用公平合理。
3、公开透明原则：维修基金的使用情况应定期向业主公开，接受业主的监督和查询。
三、维修基金的使用范围1、小区内的共用部位，如屋顶、外墙、楼梯间、走廊通道等的维修和更新。
2、共用设施设备，包括电梯、消防设施、二次供水设备、路灯、排水管道等的维修、更换和改造。
四、维修基金的使用流程1、提出申请：当小区内的共用部位或共用设施设备需要维修、更新或改造时，由物业服务企业或相关业主向业主委员会提出使用维修基金的书面申请，并提供详细的维修方案和预算。
2、审核批准：业主委员会收到申请后，对申请事项进行审核，包括维修的必要性、方案的合理性和预算的准确性等。
审核通过后，报相关部门审批。
3、业主表决：对于重大维修项目，需要组织业主进行表决，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，方可使用维修基金。
4、资金拨付：审批通过且业主表决同意后，维修基金管理部门将按照规定的程序，将资金拨付给物业服务企业或相关维修单位。
5、施工监督：在维修施工过程中，业主委员会和相关业主有权对施工质量和进度进行监督，确保维修工作按照方案和预算进行。
6、竣工验收：维修工程竣工后，由业主委员会组织相关业主、物业服务企业和维修单位进行验收。
电梯维修工程使用资金的有关知识一、电梯维修工程使用维修资金的说明（一）现行标准1、电梯制造与安装安全规范:GB7588-20032、电梯维修规范：GB/T18775-20023、电梯安装监督检验及定期检验规程2005年1月 1日实施。
附件2《电梯监督检验内容要求与方法》4、特种设备安全监察条例《国务院令第373号，2003年6月1日实施》5、北京市质量技术监督局颁发的DB11/040-94电梯维修技术要求6、DB11/418-2007日常维护保养规则7、DB11/420-2007电梯安装改造重大维修和维护保养日检规则8、上海三菱电梯公司有限公司：安装维护说明书9、【2006】2号文件及【2007】165号文件10、房屋修缮定额电梯分册2005版（二）法律依据根据维保单位上海三菱电梯有限公司北京分公司2007年度电梯维修总体计划，结合在日常维保时对电梯运行状态的检查，我们从2007年4月份组织三菱维保人员对电梯曳引钢丝绳进行探伤，发现部分电梯曳引钢丝绳出现断丝、曳引轮、导向轮存在同步磨损等安全隐患。
天通苑小区西苑二、三区21栋楼共63部电梯，均是上海三菱电梯有限公司生产，型号均属HOPE系列电梯，采用全电脑智能化、网络化控制VVVF电梯。
从2003年4月安装运行至今，单梯运行次数已达200万—300万次。
经业委会委托，北京市建委房屋设备安全处推荐、小区办、市住房资金管理中心认可，由北京顺天通物业管理有限公司聘请北京市防务设备检验检查所对21栋塔楼63部电梯的维修工程项目的可行性进行了勘验论证审核。
经过实际核查与认定，北京市房屋设备检验检测所依据GB7588-2003和房屋修缮定额电梯分册2005版，本着对业主负责的态度，采用公开、公正、透明的原则，对每部电梯维修工程项目的可行性及工程预算，进行了逐梯逐项的取证、核查，出具了《核查报告》。
根据《北京市昌平区天通苑小区专项维修资金使用管理实施细则》第十三条：“经业主大会授权，业委会可委托业主大会批准的物业公司依法确定施工单位，签订施工合同，并组织施工及验收。
”根据天通苑小区业主大会批准的业主委员会第五次会议决议第三条：“由北京市昌平区天通苑小区业主大会授权业委会委托北京申迪物业管理有限公司组织施工及验收等相关事宜。
”并根据《合同法》、特种设备监察条例国务院令373号令第十七条：“电梯的安装、改造、维修必须由电梯制造单位或通过合同委托、同意的依照本条例取得许可的单位进行。
”经过认真细致的考评最终确定由电梯制造单位上海三菱电梯有限公司北京分公司实施施工。
按照北京市【2006】2号文件《北京市专项维修资金使用管理办法（试行）》第五条：“ 维修资金专项用于物业共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。
保修期内的维修责任按照国家有关规定执行。
本办法所称物业共用部位共用设施设备是指物业管理区域内属全体业主或部分业主共同所有且共同使用的部位及设施设备。
物业共用部位共用设施设备的维修工程是指除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及更新、改造。
”、第九条的规定：“ 物业管理企业应当在每年年底将物业共用部位共用设施设备维修计划、编制费用预算和分摊明细提交给业委会。
业委会应当在物业管理区域内的适当位置向业主公示。
涉及物业管理区域内全体业主的维修工程，业委会应当组织召开业主大会会议，经全体业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施；涉及部分楼宇、单元、楼层的共用部位、共用设施设备的维修工程，业委会应当组织召开所涉及范围内业主会议，经所涉及范围内业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施。
”和《北京市昌平区天通苑小区专项维修资金使用管理实施细则》，依据北京申迪物业管理有限公司提出的5、7、9、11号楼8部电梯的维修工程计划及《核查报告》等有关材料，北京市昌平区天通苑小区业主委员会召开了第二届第六次会议，作出了天通苑小区三区5、7、9、11号楼8部电梯使用专项维修资金的决议，并提请涉及范围内的业主表决通过。
二、维修资金的使用为什么要物业公司办理？答：根据北京市06年2号文件《北京市专项维修资金使用管理办法（试行）》的有关规定，物业公司应提出设施设备大修计划，由业主委员会委托物业公司召开业主大会，选择维修单位、签订施工合同进行施工、验收、报检、结算等项工作。
在《北京市专项维修资金使用管理办法》中，政府赋予了物业公司的义务和责任，业主委员会及全体业主委托物业公司做好全部工作，物业公司尽义务为业主服务。
三、谁来确定维修费用答：进行电梯大修，不是随意想修就修，要由政府认可的检测单位进行核查确定，属于维修资金使用范围才能使用。
在核查中，确定维修范围项目，提出维修预算，在施工中非不可预知的情况不能突破预算，此梯大修已有核查报告。
四、每月都要交电梯维护费，为什么还要使用维修资金？答：每月交的电梯运行维护费包括：运行电费、电梯监控费、电梯维护费。
后两项中包含人工费、小修材料费、维护材料费（2662号文件【2006】）。
这是平时进行养护费用，当电梯使用一定年限后，电梯主要部位出现磨损严重，安全系数下降，就应该大修了，当共用设施设备过了保修期后，进行大修、更新、改造时应使用维修资金。
《北京市专项维修资金使用管理办法（试行）》第五条规定：“维修资金专项用于物业共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。
物业共用部位共用设施设备的维修工程是指除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及更新、改造”。
五、电梯现在能正常运行为何还要大修？答：1、电梯维修工程是依据电梯的性能状态和安全隐患的危险程度且由政府认可的有检验检测资质的单位（房屋设备检验检测所）对电梯进行核查鉴定的结果来决定；2、目前电梯正常运行是人们的直观感觉，但故障率逐渐提高，安全性能逐渐下降，为了保证电梯的正常使用和业主（使用人）的生命安全，即使表面上看电梯正常运行也要进行大修。
3、电梯的性能状态及各主要部件的有效寿命是否符合北京市电梯行业的强制性标准。
六、一楼业主为何要交纳电梯维修费？答：电梯是本楼业主的共同财产，产权归属于本楼全体业主，共同财产的维修养护费用应由本楼全体业主共同分摊；目前政府有关部门制定的相关收费办法均是按建筑面积收取的，没有任何规定一楼业主或低层业主可以不交或少交费用。
七、启动维修资金是在什么部门监督下进行的？1、市建委小区办负责专项维修资金监督管理2、北京市房屋设备检验检测所对电梯维修工程进行核查，根据施工单位提供的工程预算，结合设备现状进行核实、检验、审定施工项目，核定投资预算金额。
3、昌平区技术监督局负责对大修电梯的检测、审验并核发“安全合格证”。
4、本次启动维修资金工作是物业公司接受业委会的委托，在业委会、居委会、业主代表及全体业主的监督下实施的。
八、电梯大修的时限是多长？答：关于电梯大修的周期，现在所有的规定、标准及行业标准中，没有一个明确的规定，一般是3—5年，设备就进入耗损故障期（主要是老化、疲劳、磨损引起，如果在耗损阶段开始前，就采取有效措施，更换相关零部件，则可以有效延长使用寿命期；但是，电梯维修周期受其每小时的运行频率、使用环境（温度、湿度、腐蚀、灰尘等）、维保质量等因素制约。
GB/T18775-2002规定对曳引钢丝绳、曳引轮等这些关键零部件应采取措施确定其“有效寿命”的时刻，在该零部件达到其“有效寿命”时（或在此之前及时地予以更换）。
由于专项维修资金的使用申请时间长，因而我们是按照跟踪电梯的实际运行状态和对安全隐患的充分评估，在每年年底制定出下一年度的电梯维修工程计划，在每年按计划实施维修工程。
故我们采取涉及范围内业主的表决整体推进，维修施工采用分步实施，尽可能地延长电梯的使用寿命，确保电梯始终处于良好的安全运行状态，并确保专项维修资金用在实处。
九、出租房屋人多使用电梯次数多，为什么不让他们多出钱？答：按国家政策归集维修资金是按户数及面积计算的，没有按人头计算。
在使用维修资金时也是按面积和户数计算的。
《北京市专项维修资金使用管理办法》中第十一条规定“物业管理区域内、楼宇外的维修工程费用由物业管理区域内全体业主按所拥有的建筑面积的比例分摊。
”“专属一个单元业主的共用部位、共用设施设备，维修工程费用由该单元全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊”而不是按使用人多少分摊。
这属于一种社会现象，目前尚无调整它的法规政策出台。
十、专项维修资金使用申请程序制定使用维修资金计划业主委员会审议表决授权委托物业公司组织实施公示资料业主表决签订施工合同市小区办备案专项资金划拨组织维修施工申报安全检验残值归集处理维修费用决算费用分摊公示十一、电梯维修的相关概念在DB11/T418-2007定义如下：1、重大维修：对电梯安全保护装置或技术规范规定的电梯主要部件整体更换或拆卸维修，但不改变电梯的额定速度。
额定荷载、驱动方式、调速方式、控制方式或者改变电梯的提升高度，轿厢重量、加装安全保护装置不引志系统发生变化的。
2、普通维修：不属于改造、重大维修的普通维修和调整，包括更换不属于重大维修部件的其他零部件，调整属于改造以外的性能参数，调整零部件间隙或距离，部件的解体、清洗等。
3、日常维修保养：对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。
其中的清洁、润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。
十二、曳引钢丝绳报废标准A、国家标准电梯监督检验及定期检验规定第1.1条1、钢丝绳的每一个单股，任何一个拧距内的断丝数，不得超过外层钢丝数年50%，否则应报废钢丝绳，电梯常用拧距内单股允许断丝数如下：钢丝绳结构：8*19S+NF外层钢丝数：9单股断丝数：5各股断丝数之和：162、在钢丝绳的任何一个拧距内，平均每股断丝不得超过2根，否则应报废。
3、磨损后的钢丝绳直径达到原钢丝绳直径的90%时，应报废钢丝绳B、企业标准a断丝在各绳股之间均分布时，在一个拧距内的最大断丝数超过16根。
b断丝集中在1个绳股中，在一个拧距内的外层最大断丝数超过5根。
c曳引绳表面的钢丝有较大磨损或锈蚀d 曳引绳严重磨损后其直径小于原直径90%。
注：三菱对严重的钢丝绳生锈情况定义如下：1、可以持续地在钢丝绳表面的顶部和绳股缝隙中看到钢丝绳锈迹。
2、钢丝绳润滑油干涸，要以在绳股中看到铁锈粉沫，说明钢丝绳内部已开始生锈了。
3、若有严重的钢丝绳生锈现象，并且有钢丝绳破损，则需要更换钢丝绳。
十三、曳引轮报废标准DB11/040-94电梯维修技术要求：5-4条当绳槽磨损下陷不一致，相差为绳直径的1/10（1.5㎜）或严重的凹凸不平时，应重新更换绳轮。
DB11/T420-2007中第0240条，曳引轮绳槽不应有严重不均匀磨损，磨损不应改变槽形。
三菱标准：由于曳引轮张力不匀，造成各绳槽磨损量不一致，叫测量各曳引绳直径顶端至曳引轮轮缘的距离差，如超过1.5MM，应就地重车或更换曳引轮。
