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公寓营销策略公寓营销策略对于房地产开发商来说至关重要。
一个好的营销策略可以帮助开发商吸引更多的潜在客户，提高出售速度，增加销售额。
以下是一些公寓营销策略的建议：1.市场调研：在制定营销策略之前，开发商需要进行市场调研，了解目标客户的需求和偏好。
他们可以通过调查问卷、分析竞争对手等方式收集有关市场的信息。
2.品牌建设：一个有吸引力的品牌可以吸引更多的潜在客户。
开发商应该投入时间和资源来建设一个独特的品牌形象，包括一个易于记忆和识别的标志、一个吸引人的口号等等。
3.网络营销：在当今数字化时代，互联网成为了重要的市场渠道。
开发商应该利用社交媒体平台、房地产网站等网络渠道来推广公寓项目。
他们可以发布各种吸引人的内容，如图片、视频和文章，吸引更多的潜在客户。
4.口碑营销：口碑是一个强大的营销工具。
一个好口碑可以帮助吸引更多的潜在客户。
开发商应该提供高质量的产品和服务，以赢得客户的满意度。
他们还可以鼓励满意的客户参与到推广活动中，如提供奖励计划给那些成功推荐其他客户购买公寓的人。
5.营销活动：开发商可以组织各种营销活动来吸引潜在客户。
例如，他们可以组织公寓开放日，让潜在客户参观样板房和公共设施。
他们可以提供特别的折扣或礼品给那些在开放日购买公寓的客户。
6.合作伙伴关系：与其他相关行业的企业建立合作伙伴关系可以帮助开发商扩大潜在客户的范围。
例如，他们可以与装修公司合作，在售楼处提供装修设计服务，吸引更多的购房者。
7.优惠政策：开发商可以提供一些优惠政策来吸引潜在客户。
例如，他们可以提供分期付款计划，减免一部分定金或税费等等。
总之，一个成功的公寓营销策略需要综合考虑市场调研、品牌建设、网络营销、口碑营销、营销活动、合作伙伴关系和优惠政策等因素。
通过制定一个全面的营销计划，并针对目标客户群体进行定制推广活动，开发商可以实现更好的销售业绩。
销售酒店式公寓营销策划方案一、项目概况1.1 项目背景酒店式公寓是一种集酒店服务与公寓功能于一体的住宅形态，逐渐受到人们的青睐。
随着旅游和商务差旅的增加，酒店式公寓的市场需求持续增长。
本项目位于市中心繁华地段，交通便利，周边配套设施完善。
1.2 项目规模本项目总建筑面积为XXX平方米，共设有XX间酒店式公寓，户型面积从XX平方米至XX 平方米不等。
1.3 项目特色1）高品质服务：酒店式公寓将提供24小时前台接待、保洁、保安服务等，确保居民享受酒店般的服务质量。
2）灵活租赁：公寓可根据客户需求提供短期或长期租赁，满足不同入住需求。
二、目标市场分析2.1 目标市场本项目的主要目标市场包括：1）商务出差人群：经常需要长期居住的商务人士，如外派员工、培训讲师等。
2）旅游人群：短期内需要居住的旅游者，如家庭出游、个人旅行等。
3）留学生群体：需要长期租赁且注重舒适居住环境的留学生。
2.2 市场需求2.2.1 商务出差人群：该人群追求舒适、便利的住宿环境，注重酒店式服务体验，需求广泛且有稳定需求。
2.2.2 旅游人群：该人群对住宿环境的要求主要是安全、干净、交通便利，居住时间相对较短，但需求量大。
2.2.3 留学生群体：该人群注重住宿环境的舒适性和安全性，居住时间较长，但需求量相对较小。
2.3 竞争分析目前市场上已有一些酒店式公寓产品，竞争主要集中在服务质量、配套设施和价格三个方面。
本项目将通过提供高品质的酒店式服务、配备完善的便利设施，并在价格上具有一定的竞争优势来获得市场份额。
三、营销策略3.1 定位策略本项目将定位为高品质酒店式公寓，提供舒适的住宿环境和优质的服务。
以商务出差人群和旅游人群为主要目标市场，充分满足他们的居住需求。
3.2 市场推广策略3.2.1 品牌宣传在市场上树立项目的品牌形象，通过广告、传单、户外广告牌等途径，让目标客户对本项目有所了解和认知。
3.2.2 与旅行社合作与当地旅行社合作，提供优惠价格租赁酒店式公寓，吸引旅游人群。
公寓营销策划方案怎么做一、背景分析随着城市化进程的加快，人口的增长和土地资源的有限，住房成为社会发展的重要问题之一。
公寓作为一种经济实惠、布局合理的住房形式，受到越来越多人的青睐。
然而，随着公寓市场的竞争越来越激烈，如何通过科学的营销策划来吸引客户，增加销售量，提高盈利能力，成为公寓经营者需要思考和解决的问题。
二、目标确定1. 增加公寓的知名度和美誉度，吸引潜在客户。
2. 建立良好的客户关系，提高客户的满意度和忠诚度。
3. 提高销售量，提高公寓的盈利能力。
4. 与竞争对手拉开差距，确立市场地位。
三、营销策略1. 品牌建设（1）确定品牌定位：公寓的品牌应该以什么为核心竞争力？例如：价格、位置、设施等。
（2）设计品牌标识：根据品牌定位设计品牌标识，注重公寓的特点与美感。
（3）制定品牌传播策略：通过各种宣传媒体，传播公寓的核心竞争力和优势。
2. 产品规划（1）明确公寓的目标客户：通过市场调研和分析，确定公寓的目标客户群体。
（2）设计公寓产品线：根据目标客户的需求和偏好，设计不同档次和风格的公寓产品线。
（3）提升公寓服务品质：通过培训员工，建立差异化的服务体系，提升客户对公寓的认可度和满意度。
3. 价格策略（1）灵活定价：根据市场需求和竞争状况，采取不同的价格策略，如折扣、优惠等。
（2）定期调整价格：根据市场行情和客户需求，定期对公寓价格进行调整，确保价格的合理性和竞争力。
（3）加强成本控制：通过合理的成本控制管理，降低公寓的运营成本，使价格更具竞争力。
4. 渠道管理（1）建立合作伙伴关系：与房产中介或旅行社等建立合作伙伴关系，扩大公寓的销售渠道。
（2）开展线上推广：通过互联网平台进行线上推广，增加公寓的曝光率和知名度。
（3）开展线下宣传：参加各类展会和房地产推介活动，加强公寓与客户的互动与交流。
5. 市场推广（1）制定广告策略：根据公寓的特点和目标客户的需求，制定有效的广告策略和宣传计划。
（2）社交媒体营销：利用微信、微博、抖音等社交媒体进行推广，提高公寓品牌的知名度和影响力。
公寓营销策划方案摘要：本文主要介绍了公寓营销策划方案，包括市场调研、目标市场定位、竞争分析、宣传推广、营销策略和实施计划等方面。
通过深入了解目标市场需求，制定差异化营销策略，以及有效的宣传推广手段，从而提高公寓的知名度和竞争力。
一、市场调研与目标市场定位1.市场调研为了了解公寓市场的潜在需求，应进行市场调研。
可以通过问卷调查、面对面访谈、互联网等方式收集市场数据，包括目标消费群体的喜好、需求、购买力等相关信息。
2.目标市场定位根据市场调研结果，确定公寓的目标市场定位。
可以从消费群体的年龄、收入、职业等方面进行细分，以便更准确地满足他们的需求。
二、竞争分析对公寓市场的竞争对手进行详细分析，包括其产品特点、价格、营销手段等。
通过比较分析，找出差异化的竞争优势，为制定营销策略提供参考。
三、宣传推广1.品牌形象建设建立公寓的品牌形象，包括名称、标志、口号等，以便消费者能够迅速识别公寓并产生信任感。
2.媒体宣传借助各种媒体渠道进行大规模宣传，包括电视、广播、杂志、报纸、互联网等。
制作有吸引力的广告和宣传片，增强公寓的知名度。
3.社交媒体营销4.口碑营销鼓励满意的客户进行口碑宣传，包括发表评论、推荐朋友等，以增加公寓的口碑。
四、营销策略1.差异化定位策略通过提供独特的产品特点和服务，使公寓在竞争激烈的市场中脱颖而出。
例如，提供个性化的装修设计、智能家居设备、高品质的居住环境等。
2.价格策略根据目标消费群体的购买力和竞争对手价格水平，制定适当的价格策略。
可以采取不同的价格档次，以满足不同消费者的需求。
3.服务策略重视客户的体验和满意度，提供优质的客户服务。
例如，建立24小时客户服务热线、提供便捷的维修服务、组织社区活动等。
4.联合营销策略与相关的企业或机构合作进行联合营销，例如，与家具、家电公司合作，为入住者提供优惠购买服务。
五、实施计划制定详细的实施计划，包括宣传推广时间表、费用预算、关键指标等。
建议在公寓开业前进行大规模宣传，以吸引潜在客户的关注。
公寓酒店营销策划方案100条一、市场定位1.根据目标群体调查，定位于商务旅行者和长期入住者市场。
2.重点关注高收入人士、商务出差人群和家庭入住人士。
二、产品策略1.提供舒适、安全、方便的住宿环境，以满足目标群体的需求。
2.酒店提供各类设施和服务，如家具、电器、无线网络、清洁服务等，使客人感受到宾至如归的舒适感和便利。
3.酒店设计每间房间的空间利用率高，以适应不同类型的客人需求。
三、价格策略1.设定不同房型的差异化价格，以满足不同层次的客户需求。
2.引入限时促销活动，提供折扣、套餐等特别优惠。
3.与企业建立合作关系，提供长期合约价格。
四、推广策略1.在各大商务网站和酒店预订平台上展示酒店的信息，增加曝光度。
2.与当地企业合作，进行联合宣传，吸引更多商务旅行者入住。
3.举办开业庆典和推广活动，吸引媒体和大众的关注。
4.通过社交媒体和网站建立品牌形象，发布优惠信息和客户评价。
五、服务策略1.提供个性化的服务，根据客户的需求为客户定制特殊需求。
2.加强员工培训，提升服务水平和专业性。
3.提供24小时前台服务和安保保障，以保证客人的安全和便利。
六、客户关系管理策略1.建立客户数据库，记录客户需求和偏好，以便后续的服务和营销。
2.通过电子邮件、短信和电话等方式与客户保持联系，并提供个性化的优惠和服务。
3.设置会员制度，提供积分兑换、生日礼物等福利，以留住老客户。
七、持续改进策略1.通过客户满意度调查，了解客户的意见和建议，及时改进不足之处。
2.定期组织员工培训和建设，以提升服务水平和整体品质。
3.通过评估市场反馈和竞争对手情况，调整市场策略和产品优化。
以上为公寓酒店营销策划方案的主要内容，通过市场定位、产品策略、价格策略、推广策略、服务策略、客户关系管理策略以及持续改进策略等方面的优化和整合，旨在吸引目标客户群体、提升品牌知名度、增加市场份额并与竞争对手保持优势。
公寓项目销售策划书3篇篇一《公寓项目销售策划书》一、项目背景随着城市的发展和人们生活方式的转变，公寓市场需求日益增长。
本公寓项目位于[具体城市]的[具体区域]，地理位置优越，周边配套设施完善，具有较大的市场潜力。
二、项目定位1. 目标客户群体主要针对年轻白领、创业者、单身人士以及投资者等。
2. 产品定位打造高品质、时尚、便捷的现代化公寓。
三、销售目标在[具体时间段]内，实现[具体销售套数]的销售目标，达成[具体销售额]。
四、销售策略1. 定价策略根据市场调研和项目成本，制定具有竞争力的价格体系。
2. 促销策略推出购房优惠活动，如折扣、赠送家电等。
3. 渠道策略通过线上线下多种渠道进行推广，包括房产网站、社交媒体、中介机构等。
五、销售执行计划1. 预热阶段进行项目宣传推广，积累客户资源。
2. 开盘阶段举办盛大开盘活动，吸引客户购买。
3. 强销阶段加大推广力度，促进销售。
4. 持续销售阶段根据销售情况调整策略，保持销售热度。
六、营销活动1. 举办主题活动，如时尚派对、创业分享会等，吸引目标客户。
2. 与周边商家合作，提供专属优惠，增加项目吸引力。
七、销售团队组建1. 招聘专业的销售人员，进行培训。
2. 制定合理的激励机制，提高团队积极性。
八、销售预算包括广告宣传费用、活动费用、销售人员薪酬等。
九、风险评估与应对1. 市场风险密切关注市场动态，及时调整销售策略。
2. 竞争风险突出项目优势，提升竞争力。
十、效果评估篇二《公寓项目销售策划书》一、项目背景随着城市的发展和人们生活方式的改变，公寓市场逐渐兴起。
本公寓项目位于城市中心地段，周边配套设施完善，交通便利，具有较大的市场潜力。
为了实现项目的成功销售，特制定本销售策划书。
二、项目定位1. 目标客户群体：主要针对年轻白领、创业者、单身人士等。
2. 产品定位：高品质、时尚、便捷的居住空间。
三、销售目标在[具体时间]内实现[X]%的销售率。
四、销售策略1. 定价策略根据市场调研和项目成本，制定合理的价格体系，采取低开高走的策略，以吸引客户购买。
公寓销售营销策划方案一、总体营销目标：本次公寓销售活动的总体营销目标是通过有效的市场推广和销售策略，提高公寓的知名度和销售量，实现销售额的稳定增长。
二、市场分析：1.目标市场：本次公寓销售的目标市场是中产阶级家庭以及年轻专业人士。
2.竞争分析：在目标市场中，已有多家开发商推出了类似的公寓项目。
因此需要通过差异化的销售策略来吸引客户的注意。
三、产品定位：1.核心卖点：优质生活环境、便利的交通配套以及先进的设施设备是本项目的核心卖点。
2.定价策略：根据市场需求和竞争对手的定价水平，合理定价以获取最大的利润。
四、市场推广策略：1.品牌建设：通过品牌宣传，提高公寓在目标市场中的知名度和美誉度。
可以通过在电视、户外媒体和社交媒体上发布广告，参加相关展览活动等方式进行品牌推广。
2.线下推广：利用地面广告、印刷品、直邮等渠道向目标客户传递宣传信息，并举办开放日、展示会等活动，让潜在客户亲身体验公寓的优势。
3.线上推广：建立专业的公寓销售网站，并结合搜索引擎优化和社交媒体推广，提高网站的曝光率，并吸引潜在客户了解更多信息。
五、销售渠道策略：1.建立销售团队：组建专业的销售团队，包括销售经理、销售代表等。
2.销售培训：为销售团队提供全面的培训，使其了解产品的特点和竞争优势，并能有效地推销产品。
3.与中介合作：与当地的房地产中介机构合作，通过中介的渠道将公寓推荐给潜在客户。
4.客户关系管理：建立客户数据库，并定期与客户保持联系，了解他们的需求和意见，并提供相关优惠政策和服务。
六、销售促销策略：1.优惠政策：通过提供首付的分期付款、购房补贴等优惠政策，吸引客户购买公寓。
2.赠品推广：在销售期间赠送一定数量的家具、家电等产品，增加购房客户的购买欲望和满意度。
3.限时特价：在销售活动期间推出限时特价折扣，以促进销售额的增长。
4.推荐奖励：通过客户推荐新客户购买公寓，给予相应的奖励，提高客户推荐的积极性。
七、售后服务策略：1.完善售后服务：确保购房客户在入住后能够享受到优质的售后服务，包括设备维修、公共设施的管理等。
豪宅公寓营销策划书3篇篇一《豪宅公寓营销策划书》一、项目概述1. 项目名称：[豪宅公寓名称]2. 项目位置：[详细地址]3. 项目定位：高端豪华公寓，提供极致生活体验二、市场分析1. 目标客户群体高收入人群，如企业家、高管、演艺明星等追求高品质生活的人群投资者2. 市场需求随着城市发展，高端公寓市场需求不断增加消费者对生活品质的要求提高，对豪华公寓的需求增加3. 竞争对手分析分析周边竞品项目，了解其优势和不足确定本项目的差异化竞争策略三、项目优势1. 地理位置优越，交通便利2. 高品质的建筑设计和装修3. 完善的配套设施，如健身房、游泳池、高端会所等4. 优质的物业服务，提供全方位的生活支持四、营销策略1. 定价策略根据市场需求和项目定位，制定合理的价格策略采用灵活的定价方式，如分层定价、时段定价等2. 销售渠道建立线上线下销售渠道，包括售楼处、官方网站、房地产中介等利用社交媒体、网络广告等进行推广3. 促销活动举办开盘优惠、限时折扣等促销活动提供购房优惠、赠送礼品等吸引客户4. 客户关系管理建立客户数据库，进行客户细分和精准营销提供优质的售后服务，提高客户满意度和忠诚度五、宣传推广1. 制作精美的宣传资料，包括楼书、户型图、宣传片等2. 举办产品发布会、品鉴会等活动，吸引潜在客户3. 利用报纸、杂志、电视、网络等媒体进行广告宣传4. 参加房地产展览、活动等，提高项目知名度六、项目实施计划1. 确定项目开发进度，制定详细的时间表2. 确保项目建设质量，严格控制工程进度和成本3. 建立项目团队，明确各部门职责和工作流程七、风险评估与应对1. 分析项目可能面临的风险，如市场风险、政策风险等2. 制定相应的风险应对措施，降低风险发生的可能性和影响八、财务分析1. 预测项目销售收入和成本2. 进行财务评估，分析项目的盈利能力和投资回报率篇二《豪宅公寓营销策划书》一、前言随着城市的发展和人们生活水平的提高，对于高品质居住空间的需求也日益增长。
公寓最新营销策略为了提升公寓的销售业绩和市场竞争力，我们最新推出了一系列创新的营销策略，旨在吸引更多潜在租客，并提供卓越的居住体验。
以下是我们的最新营销策略：1. 个性化租户定位：根据不同租户群体的需求和喜好，我们精确定位目标租户，并根据其需求提供不同的房型和配套设施。
例如，我们为学生提供舒适的学生公寓，为年轻专业人士提供现代化的共享公寓，为家庭提供宽敞的多居室房源。
2. 社交媒体推广：我们积极利用各种社交媒体平台，如Facebook、Instagram、Twitter等，定期发布公寓内外的照片和视频，展示公寓的优雅环境和各类便利设施。
我们还与社交媒体影响力人士合作进行品牌推广，引导更多租户关注并积极参与。
3. 虚拟实境体验：为了提供更直观的感受，我们引入了虚拟现实技术，允许潜在租户远程参观公寓。
他们可以通过虚拟现实设备，浏览公寓的不同房型和公共区域，仿佛身临其境一般。
这种创新的体验方式大大提升了租户的参观方便性和舒适感。
4. 引入智能家居系统：我们配备了先进的智能家居系统，使租户能够通过手机应用程序控制灯光、温度、安全设备等。
这不仅提高了居住的便利性和舒适度，还展示了我们在技术创新方面的先进性。
通过这样的营销策略，我们吸引了许多关注科技和便利性的租户。
5. 提供增值服务：为了让租户享受更完善的生活和居住体验，我们与周边商家合作，提供优惠价格或独家权益。
例如，我们与健身房、餐厅和商店等合作，为租户提供独享折扣和特殊待遇。
这样的合作使我们的公寓成为租户的首选，提高了租户的忠诚度。
6. 举办社区活动：我们定期举办各类社区活动，如派对、比赛、培训等，以增强居住者之间的互动和归属感。
这不仅提升了公寓的社区环境，也增强了租户对公寓的满意度和推荐力度。
通过这些最新的营销策略，我们专注于吸引潜在租户，提供卓越的居住体验，并与他们建立长期稳定的关系。
我们相信这些创新策略将使我们的公寓在竞争激烈的市场中脱颖而出，并赢得更多租户的青睐。
业务营销策略一、项目SWOT分析S t r e n g t h优势大型绿地旁的公园生活坐落于上海西区最大的公园旁，与130000M2绿地仅一路之隔，也是目前唯一与新虹桥中心花园为邻的个案。
涉外办公区的区域形象项目位于虹桥开发区中心位置，内有上海最早的涉外办公聚拢区，为跨国企业和各国使馆办公首选地之一，不但区域形象高尚，亦为本案平添了白天高楼耸立，夜晚灯火明亮（地区灯光打算）的都市丽景。
古北豪宅板块古北地区作为上海最早的涉外居住区，以其异国情调的区域生活氛围，一直稳居沪上高档豪宅区席位。
目前，古北二期大规模开发建设已正式启动，古北新区将有望成为沪上豪宅的龙头地区，在如此的背景下，本案紧靠古北地区的地理位置，无疑在形象档次上会有诸多受益。
精巧生活的享受项目北侧的仙霞路为精品餐饮一条街，并有规划中的虹桥上海购物中心和虹桥友谊商城具都与本案步行距离不到10分钟。
延安西路可直达古北家乐福大卖场（相距2.5公里）；项目南侧的虹桥路可直达淮海西路，上内环后可直达徐家汇商业中心，前后均在5—10分钟车程之间。
四通八达的交通网络延安西路、虹桥路可直达虹桥机场，同时这两条路也是出入上海西部外省市的必经要道；对内上述道路则为上海“三纵三横”道路网之一。
这使得本案交通不管“内行”，依旧“外行”的交通条件均极为优越。
闹中取静的稀有地段项目与延安西路、虹桥路、中山西路三大周边主干道均保持百米以上的安全距离，加上伊梨路为单行道以及与大型绿地公园为邻的缘故，使得项目得以享有真正意义上的宁静幽雅氛围。
前景规划规划33万平米，亚洲第一的shoppingmall，虹桥购物乐园，使虹桥以西地块价值得以提升，确保虹桥开发区的保值升值；“天山和虹桥地区设计方案”的市政规划，借鉴地下步行街购物的空间优点，将地铁二号线的延伸段地铁站、天山商业街、虹桥涉外商贸中心及新虹桥中心花园连为一体。
这亦使本案在交通、生活、投资等多方面综合受益。
人文气息浓厚的教育环境项目与建青实验学校、外贸学院、东华大学等一批知名学府为邻，并有天山中学、娄山中学等一批中小学、幼儿园分布，整个区域人文教育氛围浓厚。
星级宾馆聚居区项目周边各类星级宾馆林立，有虹桥宾馆、喜来登大饭店、扬子江大饭店、银河宾馆、西郊宾馆等都在4—5星级标准，项目所在地已成为名副事实上的上流精英汇萃之所。
W e a k n e s s弱势建筑物的南向遮挡基地南侧的上海血液中心与本案近在咫尺，不但阻碍本案采光日照，更可能对在购房者中产生消极阻碍。
基地形状的局限性由于基地位于新虹桥公园东南侧，整个地块呈长条型格局，这将导致在房型规划时朝向和景观难以兼顾，同时也导致了本案直面公园的户型仅有少数。
基地的不完整性本案基地中的保留建筑“金棕榈”，不但阻碍了本案的地块完整性，亦会对部分购房者产生一定的噪音阻碍。
Opportunity机会公园豪邸的唯一性本项目与130000M2公园为邻，是市中心为数不多的公园住宅，而在古北地区，其“古北公园豪邸”的唯一性也是毋庸置疑的。
项目启动的时机利用将古北二期大规模建设所带来的社会效应和无形宣传充分利用的同时，利用古北新区一期差不多饱和，二期刚启动现状，及时切入市场空档。
外资融入与投资焦点本案所处虹桥古北地区在外资吸引和境外聚居方面的独有优势。
古北地区已定的高档住宅区的概念已深入人心，虹桥古北地区的高档房产现已成为境内外高级投资客的投资首选。
都市中心可开发用地日益减少随着旧城改造步伐的不断加快，都市中心的可开发住宅用地越来越少，为本项目增加了稀缺性。
产品力塑造、包装方向多由于本项目的优点众多，故在项目营销包装的时候能够有专门多角度作为产品的诉求方向，比如地段、产品、品牌等都可作为专门好的卖点。
T h r e a t威胁项目周边区域竞争的竞争压力项目周边竞争个案较多，类似于在上海比较知名的古北二期规划，对本项目的销售带来一定的竞争压力。
高档客源的有限性作为上海国际级豪华住宅项目，它所针对的客源客层具有一定的局限性，相关于一般住宅较少，因此会对本案销售造成一定的压力。
郊区不墅类高档住宅关于市区高档住宅的分流由于目前松江、青浦、闵行、浦东等地区大量不墅住宅的兴起，吸引了相当一部分高档住宅的客户，从而对市中心项目的客源造成一定的分流。
新开发高档住宅聚居区对本案的威胁由于淮海路、世纪公园、北外滩等新兴开发的高档住宅区的崛起，必定会分流一部分的高层客源，对本案造成一定威胁。
二、针对上述劣势问题的解决和转化建筑物的南向遮挡基地南侧的上海血液中心与本案近在咫尺，不但阻碍本案采光日照，更可能会在购房者中产生消极阻碍。
本案南面是上海的要紧交通干道虹桥路，六车道的虹桥路车流量相对依旧较密集的，而我们基地南侧的血液中心正好形成了天然的屏障，能专门好的替我们小区阻挡灰尘和噪音。
此外我们严格按照相关的法规施工，保证基地最南侧底层住户的采光和日照。
基地形状的局限性由于基地位于新虹桥公园东南侧，整个地块呈长条型格局，这将导致在房型规划时朝向和景观难以兼顾，同时也导致了本案直面公园的户型仅有少数。
本案位于虹桥中心绿地旁唯一的物业，在规划设计时差不多充分考虑到了之一最大的优势，在保证南面朝向的同时又最大限度的享受到公园的景致。
而且，新虹桥中心公园与本案仅一街之隔，业主能够在茶余饭后到那个免费的公园去亲自体验浓浓的绿意。
基地的不完整性本案基地中的保留建筑“金棕榈”，不但阻碍了本案的地块完整性，亦会对部分购房者产生一定的噪音阻碍。
金棕榈目前差不多改变了其原先的夜总会的经营模式，换作国际知名公司的写字楼，而且我们是一座全封闭的纯住宅物业，对我们小区内业主的今后生活可不能造成任何的阻碍，项目周边区域竞争的竞争压力项目周边竞争个案较多，类似于在上海比较知名的古北二期规划，对本项目的销售带来一定的竞争压力。
目前古北二期的整体规划以及知名地产商的介入，在市场上形成了一定的热点，然而我们作为紧邻整个虹桥开发区唯一一块大型绿地的如此一个独特的优势，是古北二期以及其它个案所无法比拟和望尘莫及的，相信结合本案在建筑规划，景观设计，建材装修的配备方面的国际化定位，一定能制造出新的市场热点。
高档客源的有限性作为上海国际级豪华住宅项目，它所针对的客源客层具有一定的局限性，相关于一般住宅较少，因此会对本案销售造成一定的压力。
好的东西自然会有人来买，而且本案作为虹桥地区唯一的大型绿地旁的住宅，稀有性不言而喻，众所周知像本案如此市中心的土地差不多越来越少，差不多是卖掉一套少一套了。
郊区不墅类高档住宅关于市区高档住宅的分流由于目前松江、青浦、闵行、浦东等地区大量不墅住宅的兴起，吸引了相当一部分高档住宅的客户，从而对市中心项目的客源造成一定的分流。
不墅的客源相关于市中心传统豪宅来讲依旧有本质区不的，两者的居住理念和居住品质也是完全不同的，市中心豪宅的希缺性和不可替代的气质是郊区不墅所达不到的。
新开发高档住宅聚居区对本案的威胁由于淮海路、世纪公园、北外滩等新兴开发的高档住宅区的崛起，必定会分流一部分的高层客源，对本案造成一定威胁。
事实上本案所处的古北地块，也是上海传统的高档住宅聚居区，本案既置身如此一个高品质的区域内，又专门好的通过130000M2的绿地与其区隔，是建筑都市豪宅的最佳位置。
三、营销总精神唯一等于无价沙哈大饭店：欧洲十大传奇饭店之一，从多瑙河之都优美、斯文的沙龙闻名。
“我们不是宫廷式饭店，而是名门气派，沙龙格调的饭店，私人趣味、美艺环境，差不多上我们的传统。
连锁饭店哪里都有，但沙哈只有一家，也不靠折价来拉客人，来沙哈的人是可不能考虑钞票的！”——第四代“沙哈夫人”伊丽莎白.格特勒同样的豪宅一样在上海哪里都有，然而在虹桥CBD地区紧邻130000M2的豪宅在上海仅我们一家，稀有性和尊贵性不言而喻，唯一的住宅等同于无价的住宅，可遇而不可求。
1）过参选并获得地产界大奖，如：人居经典奖、优秀房型奖等，来丰富和提升本项目的市场口碑，给予客户专门荣耀感。
2）过形象代言人这一方式来起到锦上添花的效果。
3）利用虹桥CBD区域黄金价值，制造更高附加价值。
4）抓住本项目地块特定的稀有性质，连续新虹桥中央花园绿意，将本项目打造成地标性产品，以期吸引更多购房者的关注。
5）延伸古北地区性的涉外人文环境，塑造新的区域热点。
6）高起点高标准的打造新人文居住环境，引导都市贵族的回归，从而制造产品价值和优秀业绩。
7）考虑安顺公司的连续经营，塑造安顺品牌形象，使其成为上海极品住宅项目的首席代言，为安顺以后的项目进展预留足够的进展空间。
四、营销切入点综合上述的客户需求分析，再结合个案规划和远景分析，为了拉大产品在区域市场的差异化，使产品能在周边市场中优势突显，同时考虑面向全市以及境外客户，选择如下的产品营销切入点：（1）花园住宅130000平方米的新虹桥中心花园是本项目最大的卖点，也是我们和区域内其它个案的最大产品差异点。
紧抓住高档客户追求生态居住环境的特性，配合小区自身的漂亮水景，吸引高档客群的关注。
（2）高贵地段仙霞路，古北小区周边成熟的商业设施，虹桥的繁忙商务，这些差不多上本地段经济繁荣的表现，然而本地段真正的宝贵之处在于它市中心不可替代的涉外渊源，以及市中心土地的日益稀缺性。
伴随着上海经济的飞速进展，都市的日益扩大，人口的不断增加，市中心的土地资源已是少之又少，而其中拥有涉外渊源的就更是珍稀，因此本地段的高贵性质首先决定了本案无可替代的高贵气质。
（3）便捷的交通标准延安路高架系统，地铁2号线延伸段以及轨道明珠线，许多的公交线路，林林总总，构成了本案周边无比发达的交通网络，使本案充分体现了传统市中心空间和时刻转换的便捷，这点对购房者的吸引力是不言而喻的。
它不然而我们的卖点，也是我们客户的来源。
（4）学区优势望子成龙是所有父母的心声，作为本案的高档客源，能够预见他们在子女问题上会花更多的心血。
而作为市中心地段的优势之一确实是周边名校林立，在我们周边差不多上涉外名校，如：耀中等，差不多上以后客户子女的优秀选择，也是本案附加价值中重要的一环。
（5）以后的国际生活远景目前规划中，古北2期的建设，天山路的高档化，周边辅助性商业的铺设围绕着本案，这一点构成了本案得天独厚的地段优势，而紧随其来的国际化生活也就呼之欲出了，因为这些规划所带来的经济和生活素养的变化是能够想见的。
上海一直是一个特不海派的都市，对真正国际化生活也差不多梦想了专门久了，而现在本案为购房者轻松实现这一梦想。
因为这确实是我们以后的国际人文背景的支持。
（6）国际顶级装修配置现在装修房差不多日益接近大众生活，然而许多进展商的浑水摸鱼导致时下的装修房市场暗波汹涌；而本案通过对建材的国际化定位，装修方案的国际化设计，施工队伍的国际化水准，在为客户着想的同时也直接讲明了进展商的实力和信誉，为自身品牌的宣传起到良好的作用，也直接鼓舞了客户的购买信心。
