购房“退税”：总有套路攻破你

两年前，亲自体验了一次传说中如梦一样的买楼经历。

2017年前半年到2018年后半年，是西安房价突飞猛进翻一番又翻一番的时段。

当时，售楼的基本模式是销售团队在运作，先让有意向的顾客交两万诚意金，说随时可退，其实一缴，就把你套住了，根本就退不了，然后被迫去选房。

选房还不在售楼处，把你拉到一个很偏远的农家乐庄园，现场氛围跟传销没什么两样，什么信息都不讲，排号进去选，限时三分钟拍板，缴五万元定下来。

三分钟能选个什么房，等你糊里糊涂把钱交缴了，出来才回过神来，原来中招了，两个大巴拉来的人，有一半是房托。

再等你把合同签了，从此置业顾问电话再也打不通了，可是楼还是水中月，慢慢等着去吧。

有了这一次险恶的经历，便开始留心售楼的套路和陷阱，今天把这些经验分享出来，希望对看到的买房者有用。

销售团队售楼十大套路套路一：开盘都是人山人海在项目开盘时，活动现场都是人头攒动，可能是项目本身人气高，但也有可能是开发商雇佣的人。

正常来说选房过程会非常冗长，而开发商这样做的目的就是让你认为买房不容易产生急躁情绪失去理性被置业顾问牵着鼻子走。

套路二：首次开盘性价比高一般项目首次开盘定价会相对便宜，原因是第一次售卖会掺杂很多"关系户"，这时候大家普遍认为，推出房源会是最优质的、价格也是最低廉的，买了一定"赚"！但是！要提醒您，一些体量大的项目后续房源的价格非常可能浮动不会太大，如果二期甚至三期开盘时间与一期间隔较短，价格基本不会变化太大，并且开发商不会把所有优质房源一期全部放完，反而一期开盘因为一些"关系户"的存在，优质房源反而难抢。

套路三：销控板已售房源有猫腻又是一个惯用套路，售楼处工作人员一般会对案场设置的销控板进行特殊处理，贴上"已售"标签的房源并不全是已经卖掉的房子，其中会有一部分是开发商自己的房源，或者某些房源原本就不打算销售。

眼见不一定为实，看房时大家要留心。

开发商”忽悠”手段多购房须学会见招拆
招
应对措施：如果购房者是看中绿化面积买房的，那么一定要将开发商有关这方面的宣传内容写入购房合同，且约定违约责任。

忽悠四：回报率、入住率上设陷阱。

一些开发商为了尽快的将房屋销售出去，会在广告中宣传购房回报率，其实这是无根据的。

在如今市场经济时代，包括房地产在内的任何商品的涨跌都是难以预测的。

而入住率的计算标准更是五花八门，购房者即使是入住了恐怕都很难真正弄清楚。

应对措施：头脑清醒，擦亮眼睛，切勿因为贪念失去了理智。

忽悠五：房产开发商委托房产代理商销售的陷阱。

现在越来越多的开发商将房屋的销售事务委托给房产代理商，房产代理商为了完成销售任务、追求销售额，往往在促销广告上夸大其词，购房者一旦签订房屋买卖合同，其任务便已完成。

购房者发现自己上当后，就存在到底应向谁追究责任的问题。

应对措施：在通常情况下，与购房者签订房屋买卖合同的是开发商，那么从法律的角度分析，房产代理商作为代理人，其代理行为所产生的责任应由被代理人即开发商来承担。

Novi Ligure位于意大利北部，北面与都灵和米兰两个重镇形成一个等边三角形，南面紧挨着港口热那亚。

有两样东西使这个挺不起眼的小镇变得很出名，一个是Novi生产的巧克力，在意大利几乎每个城市的超市中都有卖的。

另一个就是OutLet了，集中了上百个品牌，其中既有Prada、Bvlgari等奢侈品，也有Tommy、Diesel等时尚品牌，在意大利北部居住的人几乎都来过这个Outlet，每次我和同事来，也几乎都是大包小裹的往回拿东西（中国人的购物能力在欧洲是出了名的！！）。

瑞士进出欧盟国家的退税攻略本次旅行之前，在论坛中查了很长时间退税的相关攻略，尤其是意大利购物进入瑞士的退税问题，说法有很多，不知道哪个切实可行。

这次去自己亲历了一把，相关套路摸得比较透了，现在总结出来跟大家分享，欢迎批评指正！一、退税单的流程：1.取得退税单：购物时提前问好能否退税，如果能退税，最好要Global Blue的单子，相对方便而且退回的金额也不错；2.盖海关章：没有海关章，不能退税！（1）欧盟国家进瑞士后回国：如果瑞士是行程中的最后一个国家，从瑞士直接回国，那么在进入瑞士之前，凡是在欧盟国家购买的物品都需要盖欧盟国家海关章后才能退税。

欧盟海关章不限于购物的国家，行程中最后一个欧盟国家的海关章就可以。

（2）瑞士进欧盟国家后回国：如果欧盟国家是行程中的最后一个国家，从欧盟国直接回国，那么在进入欧盟国家前，凡是在瑞士购买的物品都需要盖瑞士的海关章后才能退税。

（3）飞机进出瑞士：有国际航班的机场肯定有海关，所以在机场盖海关章就非常容易，而且盖完章出关后就可以直接在退税点退税（4）火车进出瑞士：如果坐跨国火车进出瑞士，一般在边境的城镇会有两个国家的海关，拿瑞士和意大利的边境城市为例：米兰-苏黎世路线：路过的边境城镇是Chiasso（属于瑞士），在这里就有瑞士和意大利两个国家的海关，可以盖到海关章；米兰-日内瓦路线：路过的边境城镇是Domodossola（属于意大利），这里应该也有瑞士和意大利两个国家的海关，虽然我们没有在这站下车，但是看见了站台上用英语、意大利语、德语写的海关指示牌，我想应该没问题。

汇缴退税情况说明范文尊敬的[相关部门/人员]：您好！我是[公司名称/个人姓名]，今天来给您说说我们汇缴退税这事儿。

一、基本情况我们这次汇缴退税呢，就像是一场财务上的“寻宝之旅”，最后发现多交了钱，得退回来。

我们的汇缴期间是[具体时间段]，在这个期间里，公司/我（根据实际情况写）那可是老老实实按照各种规定在交税，一分都没少算，该交的都交了。

二、退税原因# （一）费用多扣方面1. 员工薪酬相关您知道，我们公司员工那可都是勤劳的小蜜蜂，公司给大家发工资、奖金的时候，都是按照规定代扣代缴个人所得税的。

可是呢，在这个过程中，就像不小心算错了数学题一样，多扣了一些员工的专项附加扣除。

比如说，有个同事家里孩子上学，本来可以多扣教育附加的金额，但是我们之前没算全，就多扣了他的税。

这就好比本来人家该拿100块整的工资，结果我们当成90块发了，那10块就是多扣的税钱。

2. 业务成本费用在业务成本这一块，也出了点小岔子。

我们有一些费用，按照税法规定是可以税前扣除的，但是在计算的时候，就像眼睛突然迷糊了一下，没把这些费用全算进去。

比如说，我们公司去年有一笔办公设备的维修费用，这明明是正常的办公支出啊，但是在计算应纳税所得额的时候，却没把这部分减掉。

这就导致我们多交了税，就像本来只该交10块钱的门票，结果我们交了15块，多交的5块就该退回来。

# （二）税收政策理解偏差咱们国家的税收政策那是相当复杂，就像一个超级大迷宫。

有时候我们以为自己走对了路，结果发现还是迷了方向。

比如说，有个新出的税收优惠政策，关于[具体税收优惠政策内容]的，我们一开始没太理解透彻。

本来按照这个政策，我们是可以享受税收减免的，但是我们却按照老办法交了税。

这就好比本来有个优惠券可以用，我们却没发现，傻乎乎地付了全款，现在发现了，当然得把多付的钱退回来啦。

三、计算过程那我们是怎么算出该退多少税的呢？这就像是在解一道复杂的数学谜题。

我们重新梳理了员工薪酬这一块。

小企业会计准则出口退税记账分录嘿，今天咱们聊一聊小企业会计准则下的出口退税记账分录，可能一开始听起来有点复杂，但其实它就像是在做账本里的小小魔法一样，咱们只要理清了，跟着套路走就行。

先别急，咱们慢慢说，不着急！你知道，做生意就像开车，起初总是有点摸不着方向盘，但一旦开起来了，那感觉简直是畅快淋漓，账务啥的也能一把抓！出口退税，简单来说就是国家鼓励咱们这些小企业出口产品，结果税收方面就给你一个“小优惠”。

出口企业原本在国内购买商品的时候，已经交过增值税，结果在把商品出口到国外时，国家又给退回这部分税款。

就像你去超市买东西，付了钱拿了发票，结果你还可以用这个发票去拿个小红包。

是不是感觉人生突然有点小确幸？哈哈，那我们就要在账本上把这部分小红包给记录下来。

既然是小企业，那咱们得从最基础的记账开始，别着急，慢慢跟着我走。

出口退税有一个前提条件，那就是你得有符合条件的出口商品和符合退税的标准，这就像你去参加一个抽奖活动，不是每个人都能抽到奖的，得符合条件。

满足了这个条件之后，企业就可以去申请退税，国家也会审核，一旦审核通过，税务部门就会把这笔退税款打到企业账户上。

所以咱们的工作就是记录这笔退税款的来临，别忘了，生意做大了，账目得清清楚楚，麻烦事少一点。

退税款到账的时候，首先要做一笔“借：银行存款”这道分录。

这其实就像是咱们拿到了超市的红包，一看到钱到账，心里那个高兴啊，简直是赚到了！你想想，银行存款多了，这不就是咱们企业的“现金流”变得更好了嘛。

哎，钱多了，心情自然也就好了，哈哈！然后，记住，要在账本上记得另一笔分录，那就是“贷：应交税费——出口退税”。

这就像是一个温柔的提醒，告诉你：嘿，你之前交的增值税已经退回来了，这块钱可不是白来的，是国家给你的“回报”。

所以虽然是银行存款多了，但别忘了，这也得从应交税费这一块账目里扣下来，最终大家心知肚明，退税款的“来路”和“去向”都得一清二楚。

要是账本上乱了套，万一税务局问你个为什么，那可真是麻烦大了，谁也不想当那个被刁难的主儿吧？说到这里，可能你会问：“哎呀，这样做账会不会太麻烦？”别担心，做生意就是如此，麻烦了一点，但只要能让你在税务局前站得稳，所有的麻烦都值得！你想，账做得清清楚楚，哪怕别人问你个问题，也能像背诗一样倒背如流，根本不慌不忙，稳得一批！所以做这些分录，虽然是小事，但真的是大事。

转让房产契税退税流程《转让房产契税退税那些事儿》各位朋友，今天咱来聊聊转让房产契税退税流程！嘿，这可真是个让人又爱又恨的事儿。

咱先来说说这契税退税是咋回事儿哈。

其实就是咱在买房的时候交了契税，后面因为一些特殊情况，比如退房啦、面积误差啦等等，符合规定就能把这部分钱给退回来。

听起来是不是挺美的？但这流程啊，可不那么容易！刚开始的时候，咱得弄清楚自己到底符不符合退税条件，别瞎忙活一场。

这不，我就差点闹了笑话，一开始没弄明白，以为自己能退，巴巴地准备了一堆材料，结果发现根本不符合，白高兴一场！所以啊，大家可得瞪大眼睛看清楚了，别做无用功。

然后呢，就是准备材料了。

哇，那各种证明、文件，简直让人眼花缭乱。

就像打游戏通关一样，少了一个都不行！什么购房合同啦、契税完税证明啦、身份证啦等等，一个都不能少。

有时候还得跑去好几个地方盖章、签字，简直比西天取经还难！有一次我就因为少盖了一个章，被打回来重新弄，那叫一个郁闷啊！等材料准备好了，就可以去交啦。

这时候就得考验咱们的耐心了。

有时候可能要排队等很久，那队伍长的呀，都能绕地球一圈了！不过想想能退钱，咱也就忍了。

交完材料后，就等着吧。

这段时间可真是煎熬啊，天天盼着消息，就像等彩票开奖一样。

有时候等得不耐烦了，还会想，这钱不会黄了吧？哈哈，我相信大家都有过这种心情。

终于等到消息说退税成功了，哇，那感觉，就像中了大奖一样高兴！虽然钱不多，但毕竟是自己的血汗钱嘛，能拿回来一点是一点。

总的来说呢，转让房产契税退税流程虽然有点繁琐，但只要咱耐心点、细心点，还是能顺利完成的。

就像那句话说的：“世上无难事，只怕有心人。

”希望大家都能顺利退税，拿到自己的钱哦！可别像我一开始那样闹笑话啦！哈哈，祝大家好运哟！。

[税筹探讨]会员费不是⽆形资产！会员制筹划套路提到税务筹划典型⽅法，⼏乎都会提到会员费筹划，作为所谓筹划的典型模式，从出现到现在已经有相当长时间，并且各种会员制层出不穷，商场会员、健⾝房会员、商会会员......从消费性的会员到各种协会会员，形式不断创新。

会员制商业模式主要是营销策划的考虑，并⾮是为了税务筹划。

但是会员制却在税务筹划中屡屡被提及，被视为万⾦油，哪⾥都能⽤！这些流传的会员费筹划，简单粗暴的总结成套路可以吗？会员费是万⾦油？有财税朋友认为，会员制可以被⼴泛的应⽤到各⾏各业、各类业务。

只要企业销售会员资格，交费⼊会可享受低于正常市场价格的消费折扣，即可实现销售收⼊的分拆，相当于从企业的业务收⼊中，通过会员优惠的⽅式，将⼀部分销售收⼊转换成会员费。

拆出来的会员费，增值税税率⽐较低，就能省增值税，这种⽅式简单好⽤。

企业所得税同理。

会员费是⽆形资产？税率差在哪⾥？有财税朋友认为，会员费属于⽆形资产，适⽤增值税税率6%，依据是在增值税的税⽬，⽆形资产-其他权益性的列举范围中，包括“会员权”，所以会员费属于⽆形资产，收取会员费属于销售⽆形资产，应适⽤6%的增值税税率。

《财政部、国家税务总局关于全⾯推开营业税改征增值税试点的通知》（财税(2016)36号）附件：销售服务、⽆形资产、不动产注释其他权益性⽆形资产，包括基础设施资产经营权、公共事业特许权、配额、经营权(包括特许经营权、连锁经营权、其他经营权)、经销权、分销权、代理权、会员权、席位权、⽹络游戏虚拟道具、域名、名称权、肖像权、冠名权、转会费等。

会员费是⽆形资产吗？⼩编认为，会员费当然不是⽆形资产！任何⼀个企业，都可以设置企业会员资格，可以⽆限量的授予客户会员资格，假如会员费是⽆形资产，推理可得，这项⽆形资产是可以凭空产⽣的，可以⽆限量存在的。

⽐如新开⼀家健⾝房，采⽤会员制营销，宣传推⼴吸纳会员，那是不是该健⾝房可以⽆限量的销售⽆形资产，这些⽆形资产存在吗？从何⽽来？假如会员费属于⽆形资产，那普遍免费办会员是不是该视同销售⽆形资产征收增值税？会员费和会员权会员费和会员权有什么区别？⼩编认为，会员权是对获得会员资格的纳税⼈⽽⾔的。

房产契税退税辟谣通知
近日，关于房产契税退税的一些谣言在网络上广泛传播，引起了一些市民的关注和担忧。

为了让大家能够正确了解相关政策，特此发布本通知，澄清事实，消除困惑。

首先，我们郑重声明，目前我国并没有出台任何关于房产契税退税的政策。

所谓的“房产契税退税”纯属谣言，完全没有真实依据。

因此，市民们不必过多关注和担心这一问题。

其次，我们也要提醒大家，房产契税是购房者在购买房屋时需要缴纳的一项税费，根据国家相关规定，按照房屋交易价格的一定比例计算，由购房者承担。

这是一个普遍适用的税费，没有退税的政策。

对于那些散布谣言的人，我们要严肃警告，散布谣言不仅会给社会带来不良影响，也会给他人造成困扰和误导。

我们呼吁广大市民要保持理性，不要轻信谣言，避免被不实信息所蒙蔽。

同时，我们也要提醒广大市民，购房是一项重要的决策，需要谨慎对待。

在购房过程中，我们建议大家要选择正规的房产中介机构，了解相关政策和税费，并与开发商或卖方进行充分沟通和了解，以避免因为信息不明确而引发的误解和纠纷。

最后，我们愿意借此机会强调，政府一直致力于稳定房地产市场，保障市民的住房需求。

相关政策也在不断完善和调整中，
我们会及时向市民公布相关信息，让大家能够准确了解政策，做出明智的决策。

希望广大市民能够理性对待相关问题，不信谣、不传谣，共同营造良好的网络环境，共同努力推动社会的和谐稳定发展。

谢谢大家的支持与配合！
本通知仅作为澄清相关谣言之用，如有进一步政策调整，将及时公布。

出口退税行业结转成本会计分录出口退税，听起来是不是有点复杂？其实啊，说白了就是国家给那些出口产品的公司一些退税优惠。

也就是说，企业在做了出口业务后，原本在国内已经支付的增值税可以退回来一部分。

听起来不错吧？有点像是“购物后退钱”的感觉。

不过，做账的时候，涉及到退税的部分就得分清楚了，不能乱了套。

你别小看这些“退税”操作，背后可是有一堆成本、会计分录、核算之类的专业术语。

这些可都是很讲究的，稍不留神就可能出问题。

咱们今天就来聊聊这个“出口退税行业结转成本”是怎么回事。

首先啊，说到“结转成本”，它的意思就是将一些已经发生的成本，或者是本来属于某个期间的成本，转移到下一个期间。

这也就是为了匹配收入和成本，确保利润计算的准确性。

这就像是做饭做得有点多，结果剩了不少，那你就得把这些剩菜打包好，放到明天继续吃一样。

你做生意的这锅饭也是要精准计算的，不能让成本溜掉了，也不能让收入“吃亏”了。

好，既然结转成本这么重要，咱们来看看怎么做会计分录。

说到会计分录，咱们先得从出口退税的基本原则讲起。

通常情况下，企业在出口货物之前，肯定会先买进一些原材料、商品，甚至是支付一些服务费用。

这些费用都已经交了增值税。

但是，国家又给了个机会，允许这些出口商品可以享受退税。

这个退税的“利益”就得合理地结转到成本里。

怎么做呢？比如说，企业在结算时，就要把这部分“退税收益”从销售成本中拿出来，转移到未来的账务处理中。

要不然，成本就会被高估，利润也会被低估，结果整个财务报表就不准了。

你想啊，哪有做生意能老是赔钱的呢？我们来看具体的会计分录操作。

举个例子，假设某家公司有100万的出口销售收入，而根据国家的相关规定，他们能退税15%。

也就是说，能拿回15万。

他们在做账的时候，就要把这15万从原来的“销售收入”里扣除，转到“应收出口退税”科目。

于是，分录就长这样了：借：应收出口退税15万元，贷：主营业务收入15万元。

看，简单吧？这就是将退税收益单独列出来，跟主营业务收入分开，避免把退税误算进收入里。

信件税务是如何诈骗的
小编希望信件税务是如何诈骗的这篇文章对您有所帮助，如有必要请您下载收藏以便备查，接下来我们继续阅读。

本文概述：信件税务是如何诈骗的？信件税务诈骗法有很多，还是通过真实案例让大家了解这方面的相关知识。

目前无论是税务机关机构名称还是文号及行文内容都存在严重漏洞，所以很多不法分子假借税务机关名义对企业进行欺骗的系列违法行为，那么信件税务是如何诈骗的?
信件税务诈骗办法如下：
1、谎称退税类如今这信息时代，骗子们通过各种非法渠道收集个人信息，对于大家买房买车的事情，知道得比咱爹妈和另一半都清楚。

而刚好国家在实行各类减税政策。

于是骗子得知你买房买车后，就冒充税务人员打来电话，谎称有新政策可以退返税款，让你提供退款的银行账号，然后按他指示操作，转来转去就把大家的血汗钱给骗走了。

市民王老五就因此上当。

他刚买上了新车，缴纳了车辆购置税。

不久，就接到一通自称国税工作人员的电话，称由于税收新政策可以退返车辆购置税。

王老五本来也有点犹豫，但是对方居然把他的住址、车型、车牌、购车时间等信息说得一字不漏。

于是王老五放下了戒备，到ATM上按骗子的提示操作进行退税，4万块人民币就这样“飞”走了!。

买房中介常用的10种套路【原创实用版】目录1.房源信息不真实2.低于市场价的房源3.奖励酒套路4.中介费和提成5.乱收费6.虚假宣传7.隐瞒房屋问题8.制造紧迫感9.抬高房价10.跳过中介正文买房对于很多人来说是一件非常重要的事情，而房产中介在这个过程中起到了不可或缺的作用。

然而，由于市场竞争激烈，房产中介的套路也越来越多。

接下来，我们将详细介绍买房中介常用的 10 种套路，以帮助您避免踩坑。

1.房源信息不真实这是房产中介最常见的套路之一。

中介会在网上发布一些价格低廉、条件优越的房源信息，吸引购房者联系。

然而，当购房者实地查看时，却发现房子并不存在，中介会趁机推荐其他房源。

2.低于市场价的房源中介会发布一些低于市场价的房源，吸引购房者。

然而，当购房者实际购买时，会发现房子存在各种问题，甚至需要支付更高的费用。

3.奖励酒套路中介会以奖励高档酒为名，吸引购房者。

然而，实际上奖励的酒品质量一般，且价值远低于市场价。

4.中介费和提成中介会根据房屋交易价格收取一定比例的中介费和提成。

在一些情况下，中介会故意压低房价，以获取更高的提成。

5.乱收费由于监管不够完善，一些中介公司会巧立名目，收取各种乱收费。

例如，中介可能会收取“看房费”、“服务费”等。

6.虚假宣传中介会夸大房屋优点，隐瞒房屋缺点，进行虚假宣传。

购房者在购买后，可能会发现房子与中介描述的相差甚远。

7.隐瞒房屋问题中介可能会故意隐瞒房屋存在的问题，如漏水、裂缝等。

购房者在购买后，需要花费大量资金进行维修。

8.制造紧迫感中介会刻意制造紧迫感，让购房者在短时间内做出购买决定。

这会导致购房者忽略房子的缺点，盲目购买。

9.抬高房价中介会以各种理由抬高房价，从而获取更高的中介费和提成。

购房者需要警惕中介的抬高价格行为。

10.跳过中介部分购房者为了省去中介费用，选择跳过中介直接与卖家交易。

然而，这样做可能会遇到法律风险，如合同无效等。

因此，在购买房屋时，最好选择正规中介公司，确保交易安全。

代理出口申请退税流程《代理出口申请退税：一场“小财迷”的逐金之旅》代理出口申请退税啊，听起来就像是在迷宫里找宝藏的感觉，但只要摸透了套路，那可就是实实在在的往口袋里装银子呢！首先啊，资料就像你开启退税大门的钥匙一样。

发票之类的那可得保管得妥妥当当，就像家里的传家宝似的。

你得有采购的发票，这些发票就像是产品的身份证明一样，证明这个东西真的是咱买来并且是用于出口的。

而且发票上的信息不能有一丁点儿错误，不然就像你钥匙孔没对准，怎么能打得开门呢？这时候和供应商打交道就得像个苛刻的老夫子，一点差错都不能容忍。

接下来就是填写那些退税申请表了。

这个表啊，真的是看着就头疼。

密密麻麻的小格子，简直像无数个小陷阱。

我每次填就感觉自己像是个小学生做超级复杂的数学题，小心翼翼的，生怕一个数字填错了，那可就麻烦大了。

但你也别太慌，咱们就按照报关单上的信息仔仔细细地填，像是出口日期啊、货物名称啊之类的。

这个过程就像是给退税这个大机器输入密码一样，错一点都不行。

填完申请表之后，就像是完成了大冒险的一个重要关卡似的，但还不能放松呢。

你要把提单、核销单这些资料一并整理好，给相关的部门送去审核。

这个时候就感觉自己像送宝贝去评级的一样，满心期待又有点小担心。

生怕那些审核人员突然揪出个啥问题来，那就前功尽弃了。

不过审核人员嘛，更像是一些严格但公正的裁判，只要咱们东西没大毛病，都会是比较顺利的。

然后就是等待的过程啦。

这个等待的时间可真难熬，就像等自己喜欢的偶像出专辑，每天都想是不是今天就能听到好消息了。

心里头一直在盘算着这笔退税款能发多少奖金，或者能不能给自己换个新手机啥的。

当终于收到退税成功的消息时，那感觉就像天上真的掉馅饼了一样，而且还稳稳地掉进了自己的怀里。

这时候就会觉得之前那些查找资料的麻烦、填表格的头痛，一切的一切都是值得的。

代理出口申请退税虽然有点磨人，但在我看来，就像是一场充满挑战又收获满满的有趣旅途。

每一步虽然有点头疼但都离那笔小钱钱更近一步，对于我们这些追求小确幸的人来说，这种感觉可太棒啦。

税务稽查案例二00八年六月前言为贯彻落实2007年7月召开的全国税务系统教育培训工作会议和2008年1月召开的全国税务稽查工作会议精神，国家税务总局稽查局决定在全国国税、地税机关征集税务稽查案例，并组织人员进行编写，形成税务稽查系列培训教材，主要适用于税务稽查人员培训使用。

本书以行业为主线分十一章，共收集稽查案例61个，案例主要选自全国各地税务稽查机关2005年以来实际办理的兼具典型性和普遍性，并具有一定的借鉴意义的稽查实例。

希望通过学习案例，给税务检查人员的稽查实践带来一定裨益。

作为培训教材，本书首先满足于操作的实用性，其次总结各地积累的办案经验，作为个案突破，有指导的针对性，同时作为三本系列教材的一部分又与其他两本书的构成有机联系。

《税务稽查案例》是对《税务稽查管理》税务稽查规范的具体体现，是对《税务稽查方法》税务稽查基本方法、取证方法、行业方法的具体实践。

例如本书分章以行业归类编写有一定的特色，这与方法篇的行业检查构成一定关联，又如：在稽查执法权限、法律适用等方面又与管理篇相关联，在案例分析部分反映出“以查促查”、“以查促管”的重点、焦点问题，这与管理篇的稽查成果运用相呼应。

为更好地为一线检查人员服务，本书编写选用及编写案例侧重介绍案件查处过程和方法，同时兼顾税收法律法规适用问题。

案例的基本体例分为四个部分，同时对特殊案例，比如涉及复议、诉讼等法律适用方面案例在体例方面作出必要的特殊调整。

案例的基本体例为：案件背景情况、检查过程与检查方法、违法事实及定性处理、案件分析四个部分，此外又附加三部分内容：本案特点、思考题、考试练习题。

―“本案特点”主要是编者对办案机关查办案件的可取之处的理解把握。

―“案件背景情况”主要介绍与查办案件相关的案件来源和纳税人基本情况。

―“检查过程与检查方法”主要分为检查预案、检查具体方法和检查中遇到的困难阻力及相关证据的认定三部分。

―“违法事实及处理”主要反映被检查单位存在的违法事实和作案手段，以及税务机关对此的处理结果。

房产中介八大欺诈行为及对策买二手房大多要通过房产中介，一个好的中介会让你买得称心、放心，觉得付的佣金物有所值，一个不好的中介不仅会让你买出一肚子火，而且还会遭受经济上的损失，有上当受骗的感觉。

在我们办理的案件中，不少是上家或下家与房产中介之间产生的纠纷。

究其原因，主要在于少数房产中介利用自身的经验优势和客户对房产买卖程序的不熟悉，欺骗、引诱上下家成立买卖意向，以便获取中介佣金。

下家（买方）常常是房产中介不规范行为的直接受害者，以下是我总结出来的房产中介八种典型的欺诈行为（包括不规范行为）及对策：第一类：签合同不给正本出现概率：五颗星损失程度：五颗星案例：张小姐与中介公司签订了一份居间协议，居间协议约定张小姐（乙方）以106万元向上家王先生（甲方）购买一套房屋，中介公司（丙方）提供居间服务，合同还约定了付款的时间和交房时间等内容，中介说这个合同一式三份，等张小姐签好后再那去给上家签字，等上家签好后再给张小姐一份。

但等张小姐再拿到合同时才发现，合同上原来的一段空白行里增加了一句话，写明成交价是106万元，但交易时合同做成90万元，其余16万元以装修款名义支付。

中介解释说是上家想少付点营业税，张小姐提出异议，认为这一条是她没有认可过的内容，不能算数的。

中介却说张小姐字也签了，也就是认可了，必须按这个条件签正式合同。

对策：签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。

相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。

因此，如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。

如果象这个案例中所遇到的情况，中介称要将合同带到上家处让上家签了再给下家，那至少要多长一个心眼，让中介将合同复印一份，再叫中介盖个章，并写明“此复印件与原件一致”，这样就不担心中介私自修改合同了。

第二类：强制规定独家委托出现概率：五颗星损失程度：二颗星案例：刘先生（甲方）与中介公司（乙方）签订的居间合同里有这么一条：“在签订本合同之日起6个月内，甲方（买方刘先生）本人或其亲属不得私自与出售方（即卖方王先生）签订该房屋的买卖合同，在该期间内，甲方也不得通过其他中介公司与出售方签订该房屋的买卖合同，否则甲方应按该房屋成交价的2%向乙方支付违约金”。

一、政策概述购房合同退税政策是指：在特定时间段内，出售自有住房并在一年内重新购买住房的纳税人，可以享受出售现住房已缴纳的个人所得税退税优惠。

具体政策如下：1. 退税时间：2024年1月1日至2025年12月31日。

2. 退税条件：（1）出售自有住房并在一年内在市场重新购买住房的纳税人；（2）新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，将全部退还已缴纳的个人所得税；（3）新购住房金额小于现住房转让金额的，按比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税；（4）纳税人需满足在同一城市范围内出售和重新购买住房，且出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关。

3. 退税流程：（1）纳税人向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同及其他有关材料；（2）税务机关审核纳税人提交的材料，确认是否符合退税条件；（3）税务机关审核通过后，退还纳税人已缴纳的个人所得税。

二、退税所需材料1. 纳税人身份证件；2. 现住房的房屋交易合同；3. 新购住房的房屋交易合同；4. 个人所得税完税证明；5. 房屋产权证；6. 房地产交易税费缴纳凭证；7. 其他税务机关要求提供的材料。

三、注意事项1. 购房合同退税政策仅限于个人所得税，不涉及其他税费。

2. 退税金额根据新购住房金额与现住房转让金额的比例确定。

3. 符合条件的纳税人应在政策实施期间内申请退税，过期将不再享受。

4. 各地税务机关在执行购房合同退税政策时，具体操作流程和所需材料可能有所不同，请以当地税务机关的规定为准。

总之，购房合同退税政策为购房者提供了实实在在的优惠，有助于减轻购房者的经济负担。

广大购房者应积极了解政策，确保自身权益。

同时，各级税务机关应严格按照政策执行，确保政策落实到位。

售楼常见的套路在购买房产时，消费者需要小心谨慎，避免落入开发商或销售商的套路。

以下是一些常见的售楼套路，供消费者参考。

1.价格陷阱开发商或销售商常常采取虚假的价格策略，以吸引客户的注意力。

他们可能把价格标得比实际价格低，或者标高一些再打折，让客户产生购买的冲动。

实际上，这些价格并不真实反映房屋的价值，而是为了误导消费者做出不理智的购买决策。

2.虚假宣传开发商或销售商经常进行虚假宣传，以夸大其词的方式吸引消费者。

他们可能宣传说，房屋具有高品质、高性能、高性价比等优点，但实际上并不符合这些宣传。

消费者应该保持警惕，不要被宣传所迷惑，要仔细核实信息，了解房屋的真实情况。

3.内部优惠开发商或销售商经常采取内部优惠策略，以吸引更多的客户。

这些优惠可能包括折扣、减免物业费、赠送家具等。

然而，消费者要小心这些优惠背后的陷阱。

有时候，这些优惠可能并不像宣传的那样优惠，或者在使用时存在限制条件。

4.制造恐慌开发商或销售商经常利用消费者的恐慌心理，以达到销售的目的。

他们可能宣称房屋供不应求，再不购买就来不及了，或者制造一些其他的紧迫感，让消费者在短时间内做出决策。

消费者应该保持冷静，不要被恐慌所影响，仔细思考后再做决策。

5.捆绑销售开发商或销售商可能采取捆绑销售策略，强制消费者购买一些他们不需要的物品或服务。

这些捆绑销售可能包括家具、装修、车位等。

消费者应该了解自己的需求，不要被捆绑销售所迷惑，要仔细研究每个选项的价格和实用性。

6.物业陷阱物业陷阱是一些开发商或物业公司在物业服务中常用的手段之一。

他们可能利用消费者不知道相关规定的情况或者采取不正当的手段故意提高物业费。

7.口头承诺口头承诺是售楼过程中常见的陷阱之一。

销售人员可能会口头承诺一些房屋的细节或附加设施等。

然而，这些承诺往往没有明确的书面记录，因此很容易被忽略或否认。

因此，消费者应该要求将所有口头承诺写入合同中，以便在后续出现问题时有依据。

8.隐瞒信息售楼过程中，开发商或销售商可能会隐瞒一些重要信息，例如房屋的缺陷、产权问题、周边环境等。

买房子退税操作流程2022
1. 下载“个人所得税APP”。

2. 注册并登录账号。

3. 进入首页，点击“专项附加扣除填报”。

4. 在专项附加扣除项目中选择“住房贷款利息”（如果是符合住房贷款利息退税情况的话）。

5. 按照页面提示填写相关信息，如产权证明、贷款合同等信息。

- 产权证明需填写房屋所有权证号/不动产权证号等内容。

- 贷款合同编号要准确填写。

6. 选择扣除年度为2022年。

7. 确认申报信息无误后提交。

8. 提交后等待税务部门审核。

审核通过后，退税金额将按照规定流程退至您绑定的银行卡内。

如果是购买新建住房申请契税退税（部分地区有相关政策）：
1. 准备好相关材料，通常包括购房合同、契税完税凭证、身份证、户口本等（具体以当地要求为准）。

2. 前往当地的房产交易中心或者税务部门的办事窗口。

3. 在办事窗口提出契税退税申请，提交准备好的材料。

4. 工作人员会对材料进行审核。

5. 审核通过后，按照规定流程办理退税手续，一般也是将退税金额退到指定的银行卡账户。