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关于房屋质量的十个冷知识买房之前必须了解房屋质量是购房者非常关注的一个重要因素。
在购买房屋时，了解一些关于房屋质量的冷知识是必要的，以便更加明智地做出决策。
以下是关于房屋质量的十个冷知识：1.地基问题：房屋的地基是确保其稳定和结构安全的关键。
然而，许多购房者往往忽略了地基问题。
坏的地基可能导致房屋结构倾斜、裂缝等问题，给家庭带来很多麻烦和费用。
在购房前，尤其是购买二手房时，务必仔细检查地基情况。
2.隐蔽工程：房屋的隐蔽工程包括电气、给水、排水、暖通及其他管道等工程。
它们通常被隐藏在房屋内部的墙壁、地板下等位置。
不合格的隐蔽工程可能导致漏水、漏电等安全隐患和使用问题。
购房者在购买前要对房屋的隐蔽工程进行检查，确保其质量合格。
3.隔音效果：好的隔音效果能够提供更好的居住环境。
然而，许多购房者在购买房屋时往往忽视了隔音效果。
购房者在看房时可以试着敲击墙壁或地板，以检查房屋的隔音效果。
4.施工材料：房屋的施工材料对其质量至关重要。
一些低质量的施工材料可能会导致房屋使用寿命缩短，甚至存在安全隐患。
购房者在购买房屋时要注意施工材料的质量，尤其是对于二手房要格外留意。
5.防水问题：房屋的防水工程对于防止水渗漏和墙体发霉非常重要。
然而，一些房屋的防水工程常常被忽视或不完善，导致房屋出现漏水等问题。
购房者在购买房屋时要注意检查房屋的防水情况，尤其是在潮湿的地区。
6.楼梯安全：楼梯是房屋内重要的通道和功能室之一，但是不少购房者在购买房屋时往往忽视了楼梯的安全性。
楼梯的材料、高度、宽度、坡度等都会影响使用的安全性。
购房者在购买房屋时要注意楼梯的设计和施工质量，确保其可以安全使用。
7.电线隐患：房屋内的电气安全问题是购房者必须关注的重点之一。
不合格的电线铺设和电器设备选择可能会导致火灾等安全隐患。
购房者在购买房屋时要注意检查房屋的电线隐患，并及时修复。
8.外墙保温：外墙保温对于建筑物的节能和保温效果至关重要。
然而，一些房屋的外墙保温可能不符合要求，导致冬季保温效果差，夏季易受热辐射影响。
选取房屋的十大要素标题：选择房屋的十大要素：建筑、位置、尺寸、价格等综合分析导言：选择适合自己的房屋是一个重要且决定性的决策，因为它对我们的生活质量和日常需求有着直接的影响。
本文将探讨房屋选择的十大要素，包括建筑、位置、尺寸、价格、社区环境、设施配套、交通便利性、安全性、投资潜力和未来规划等方面。
通过综合评估这些要素，我们将能够更好地理解如何选择满足自己需求的理想住房。
第一要素：建筑一个房屋的建筑质量和风格对于居住体验至关重要。
无论是购买新房还是二手房，我们需要考虑建筑材料、施工质量、结构强度以及房屋内部布局。
另外，了解建筑年龄以及有关维修和改造的历史记录也是必要的。
第二要素：环境位置房屋的位置决定了我们日常生活的便利性和舒适度。
我们需要考虑周边社区的安全性、生活便利设施的可及性、自然环境及附近公园、教育机构以及商业中心等。
对于家庭来说，附近的学校和医疗设施的质量和可及性也尤为重要。
第三要素：房屋尺寸房屋尺寸是我们选择的关键要素之一。
根据家庭规模和需求，我们需要确定房间数量、面积、楼层高度以及储物空间，并考虑到未来的发展和需求变化。
第四要素：价格价格对于房屋选择来说是一个决定因素。
通过对市场走势及房屋评估的深入了解，我们能够更准确地评估房屋价值，并根据预算制定购房策略。
第五要素：社区环境社区环境和邻居关系对我们的生活质量有着重要影响。
了解社区规划、管理、维护以及邻里关系将帮助我们确定一个真正适合自己的社区。
第六要素：设施配套购房时考虑附近的设施配套非常重要。
这包括超市、购物中心、餐饮场所、健身房、游泳池、娱乐设施等，这些都将方便我们的日常生活。
第七要素：交通便利性交通便利性直接影响着我们的出行效率和舒适度。
选择靠近公共交通站点或主要交通枢纽的房屋，将为我们提供便捷的通勤条件。
第八要素：安全性居住的安全是我们选择房屋时必须考虑的要素之一。
我们需要考虑犯罪率、周边环境的安全情况以及楼盘本身的安全设施等。
买新房需要注意的问题和细节嘿，朋友们，今儿咱们聊聊个大事儿——买新房那点子事儿。
这买房啊，可不是逛菜市场，随手挑俩土豆的事儿，它可是人生中的一桩大喜事，也是个大工程，得细心，得讲究。
咱们就来掰扯掰扯，买新房时那些得留神的问题和细节，让你心里头有个谱儿。
一、地段为王，眼光要长远1.1 俗话说得好，“地段，地段，还是地段”。
买房子，头一遭就得看位置。
想想看，你是愿意住在出门就堵车的繁华地界，还是愿意图个清静，但出门啥都不方便的偏远小镇？这可得根据自己的生活习惯、工作需求好好琢磨。
1.2 而且啊，眼光还得放长远。
今儿个看起来荒凉的地儿，说不定过几年就成了新城区，房价噌噌往上涨。
所以，多关注城市规划，了解未来发展趋势，很重要。
二、房子本身，细节决定品质2.1 走进房子里，先看户型。
南北通透，采光好，这是基本中的基本。
别光顾着看房间多，要是采光差，住着憋屈，那可就亏大了。
2.2 再来瞅瞅装修材料。
环保不环保，质量过不过关，这直接关系到你的健康和生活质量。
别为了省几个钱，买了甲醛超标的家具，那可就得不偿失了。
2.3 还有啊，别忘了看看小区的配套设施。
健身房、游泳池、儿童游乐区，这些都能让你的生活品质大大提升。
当然了，物业费也得打听清楚，别到时候享受了服务，钱包却受不了。
三、合同陷阱，小心为妙3.1 签合同的时候，得瞪大眼睛看清楚了。
别被那些密密麻麻的文字给唬住了，每一项条款都得仔细琢磨，不懂就问，别不好意思。
3.2 特别是关于交房时间、违约责任这些关键条款，一定要明确无误。
别到时候开发商一拖再拖，你连个说理的地儿都没有。
3.3 还有啊，别忘了查看开发商的资质和口碑。
这年头，不靠谱的开发商多了去了，一不小心就可能掉进坑里。
所以，多打听打听，多上网查查资料，总是没错的。
总之啊，买新房这事儿，得慢工出细活。
别急着下定论，多比较、多咨询、多考虑。
毕竟，这可是要住一辈子的地方啊！希望我的这些建议能帮到你，祝你买到心仪的好房子！。
明确购房者挑选房子的九大问题（价格、面积、地段、环境等）一、价格购买商品房时，第一因素是价格，购房最终将以消费者自己的经济条件是否适应来取决买与不买。
目前对商品房的普遍感觉是价格太高，这两方面的情况一是相对于商品房的价值而言，有的价格背离了价值。
另一种情况是商品房的价格相对人们的收入太高，从整体上看，我国城镇居民绝大多数还属于中低收入者。
因此，购楼时，考虑得更多的将是价格问题，即其经济承受能力问题。
虽然买楼时普遍进行公积金、银行按揭贷款，但买楼的钱早晚是连本带息还上的，没有一定的经济实力作后盾，普通的消费者是不敢问津的。
一般来说，高收入者，其购买意向在高档商品房，而中低收入者，则对平价房、微利房感兴趣。
二、面积购买商品房时，面积是一个复杂而又敏感的问题。
面积大小又与购房总价款直接有关，因此必须搞清楚。
目前，购房者经常接触到的是建筑面积和使用面积两种指标。
1、建筑面积。
指各建筑物每层外墙线（或墙外柱子外缘线）的水平投影面积。
在房地产销售、出租以及房地产产权登记时作为计量标准。
2、使用面积。
指建筑内各类可以有效使用空间的净面积。
3、面积标准。
任何一种住宅户型的总面积及各使用功能空间净面积都有一个基本的面积要求，若面积太小，则难以进行合理分隔，也不能满足各项使用功能的基本要求，而面积过大，就会造成浪费，对于购买某一种明确户型的购房者来说，总面积过大或某种使用功能面积过大，都是不经济的。
购房者在购房中考虑各使用功能面积大小及相互之间的比例关系时，一定要在对使用功能分析的基础上进行经济分析，基本方法是：1、总价不变时，因某种功能面积增加导致效用增加数，应大于其他功能因面积变小而导致的效用使用减少数，后者仍能满足基本要求，否则不应调整面积比例。
2、其他功能面积不变时，某种功能面积扩大导致增加数，应大于支付的费用，否则该功能面积不宜扩大。
三、地段：开发商品建筑的标准、档次与地段的等级成正比，即好的地段档次高，一般地段为一般档次，很多人在购房时，只要经济条件许可，总是率先选择市中心住宅。
选房要注意的十大细节
1.房间的朝向，尽量选择南北朝向，避免东西朝向。
2. 阳台的大小与朝向，考虑阳台是否能晾晒衣物，是否能够看到美景。
3. 房间的格局，避免过于复杂或者太简单，需要根据自己的实际需求来选择。
4. 楼层的高低，高层视野好但是容易受到风的影响，低层则比较安全。
5. 噪音问题，考虑周边环境的噪音情况，比如附近是否有高速公路、机场等。
6. 采光情况，选择光线充足的房间会更舒适。
7. 房间的面积，根据个人需求和经济条件来选择合适的面积。
8. 房间的装修风格，要符合自己的喜好和生活方式。
9. 周边配套设施，考虑周边是否有医院、学校、超市等基础设施。
10. 安全问题，选择安全性好的小区和房间，可以更加放心地居住。
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选房十大需要注意事项
1. 预算：确定自己能承担的购房预算，以及贷款额度。
确保选择的房屋价格合理且可支付。
2. 地理位置：考虑房屋所在的地理位置是否适合自己的生活需求，例如交通便利度、周边设施等。
3. 户型：根据自己的家庭成员数量及需求，选择合适的户型，确保居住舒适度。
4. 建筑质量：注意房屋的建筑质量，包括结构、材料等，以确保房屋的安全性和耐久性。
5. 房屋面积：根据自己的实际需求，选择合适的房屋面积，以确保居住舒适度。
6. 产权情况：了解房屋的产权情况，包括是否有产权纠纷、产权年限等。
7. 开发商信誉：选择信誉好的开发商，以确保房屋质量和售后服务。
8. 社区环境：考察房屋所在社区的环境和管理情况，包括安全性、配套设施等。
9. 日照情况：注意房屋的采光情况，选择采光良好的房屋，以提高生活质量。
10. 产权交易费用：了解购房过程中涉及到的产权交易费用，包括税费、手续费等，确保能够承担。
购买房屋是一个重大的决策，有很多细节需要注意。
以下是购房时需要关注的十个重要细节：
1. 预算和财务：确定自己的购房预算，并考虑贷款能力。
除了房屋价格，还要考虑其他费用，如中介费、购房税、装修费等。
2. 位置和区域：选择一个适合自己生活和工作的良好位置和区域。
考虑交通便利性、社区设施、治安等因素。
3. 房屋类型和大小：根据个人需求和家庭规模，选择合适的房屋类型（公寓、别墅等）和大小（卧室数量、面积等）。
4. 房屋结构和状况：仔细检查房屋的结构和状况，包括墙体、地板、管道、电路等，确保没有严重的问题或隐藏的缺陷。
5. 产权和法律问题：确保房屋的产权清晰，并仔细查阅相关的法律文件和合同，理解所有权益和责任。
6. 社区规划和发展：了解社区的规划和发展计划，包括周边环境、基础设施建设、房价走势等，以评估房产的增值潜力。
7. 设施和服务：考虑房屋附近的基础设施和服务设施，如学校、医院、购物中心、公园等，以提升居住质量。
8. 太阳能状况和能效：了解房屋的朝向和阳光照射情况，以及能源效率评级，这对于节能和生活舒适性很重要。
9. 交通和停车：考虑交通状况和停车设施，是否有足够的停车位和交通拥堵问题。
10. 保险和维修计划：购买房屋保险以保护自己的投资，并了解相关维修和保养计划，以确保房屋的长期价值和品质。
购房是一个复杂的过程，建议与专业的房地产经纪人或律师合作，并仔细研究和了解相关法规和政策。
在做出决策之前，最好进行全面的调查和尽职调查，确保自己做出明智的选择。
买绿城房子的十大忠告一、绿城房子可能存在的问题1. 绿城房子虽然名声在外，但可别被品牌光环闪瞎眼。
你要是只冲着牌子就去买，那可有点傻大胆了。
就像有些网红店，名气大，实际去了发现也就那样。
绿城的房子可能在某些地区的项目，实际的建筑质量并没有宣传的那么完美，也许会有一些小瑕疵，像墙面不平之类的，这都是有可能的。
2. 户型方面可得好好挑。
绿城房子的户型不是每个都那么实用。
有的户型看起来好看，客厅大得很，但是卧室小得可怜，放张床就没多少空间了。
就好比一个好看的花瓶，中看不中用，住起来可不舒服。
3. 绿化看着美，但是后期维护成本可能不低。
你想想，那些花花草草，要一直保持美美的状态，得请人打理吧，这钱说不定最后都得业主掏。
要是舍不得这个钱，那小区的绿化慢慢就会变得乱糟糟的，就像一个原本精致的小姑娘，不打扮了就变得邋里邋遢。
4. 配套设施也要看清楚。
有些绿城的房子，周边的配套设施可能还没跟上。
比如说周围没有好的学校，对于有孩子的家庭来说就很不方便。
还有超市、医院这些基本的生活配套，如果距离很远，那以后生活起来可麻烦了。
5. 物业费用也是个事儿。
绿城的物业一般来说管理得还不错，但是物业费相对较高。
你得衡量一下自己的经济实力，要是为了住个好房子，每个月交高额物业费都吃力，那就得重新考虑了。
6. 房子的朝向很关键。
有的绿城房子，为了整体的建筑美观或者布局，可能有一些房子朝向不好。
朝向不好的房子采光就差，屋里总是暗暗的，住久了心情都会受影响，就像住在山洞里一样压抑。
7. 交通便利性要重视。
虽然绿城的房子可能位置不错，但有时候交通会很拥堵。
如果附近没有便捷的公共交通，自己开车又老是堵在路上，那每天上下班或者出门都会很痛苦。
8. 噪音问题不能忽略。
有些绿城房子可能靠近马路或者商业区，噪音会很大。
白天可能还能忍受，到了晚上，要是一直有噪音，那睡眠质量肯定受影响，就像有个小恶魔一直在你耳边嗡嗡叫。
9. 房子的升值空间不是绝对的。
房地产购买中需要特别关注的12个要点一、地理位置及区域发展1.地理位置：购房者首先要关注房产所在的地理位置，包括交通便利度、周边配套设施等因素，确保购房的便利性和生活品质。
2.区域发展：对于房地产的长期价值和投资潜力，需要关注所在区域的发展前景，包括规划和政策支持等因素。
二、房产类型及户型设计1.房产类型：根据自身需求和预算，选择合适的房产类型，如公寓、别墅等，确保符合个人的居住需求。
2.户型设计：关注房屋的户型设计，确保空间利用合理、布局合适，满足居住的舒适度和实用性。
三、产权和土地状况1.产权状况：购房者需确认房产的产权情况，包括年限、权属证明等，确保购买的房产具有合法的产权。
2.土地状况：了解所购房屋所在土地的用途、产权性质，以及未来可能面临的土地问题，比如土地征收、改建等。
四、开发商信誉及房产质量1.开发商信誉：选择有良好信誉和资质的开发商，以保证购房过程的顺利进行和后续的售后服务。
2.房产质量：查阅开发商的前期开发项目，了解其房产质量，避免购买低质量的房屋。
五、配套设施及生活便利1.配套设施：关注房产周边的配套设施，如学校、医院、商场等，确保生活便利和未来的资产增值。
2.生活便利：考虑房产所在地的生活便利度，包括交通出行、购物娱乐等方面的便捷程度。
六、价格及购房方式1.价格：购房者要仔细比较不同房产的价格，根据市场行情和自身经济状况，选择合适的购房价格。
2.购房方式：了解不同购房方式的优缺点，如购买新房、二手房或参与公租房等，以便做出明智的购房决策。
七、物业管理及费用1.物业管理：了解房地产所在小区的物业管理情况，包括服务质量和费用等，确保未来的居住舒适度。
2.物业费用：明确房地产的物业费用，包括月费用及未来可能的增加情况，做好经济预算。
八、购房贷款及利率1.购房贷款：如需贷款购房，需关注贷款政策和资质要求，选择合适的购房贷款方式和机构。
2.利率：关注贷款利率的走势和买房时点，以便选择最适合自己的购房时机和贷款利率。
买房注意问题汇总
买房注意问题汇总如下：
１．房产证：是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
２．房屋产权是否明晰：如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
３．交易房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
４．土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限。
消费者选择房子应重视的11个问题·价格:如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。
当然，最好还是听听专家建议。
看看百家杂谈（什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等）交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。
社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。
户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。
·位置如果您想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足您的各类需求。
它通常具有下列特征：１．城市上风上水。
在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的上风上水方向为西北方向。
２．交通便捷。
从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。
３．城市化水平高。
应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过１公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。
郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。
４．生活便利。
步行１０分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。
文体设施也可就近找到。
５．环境宜人，自然、人文景观优雅。
绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。
·面积在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。
其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。
利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于２．１米，其余部分最小净高不低于１．５米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。
每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的１／２折算计入使用面积。
套内墙体面积：商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
阳台建筑面积：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50。
公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积套内建筑面积之和。
公用建筑面积分摊计算：各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为０．４左右。
·室内格局现在居民购房，一般都会考虑做再次装修，所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁；同时，横窗的管道需要特别花功夫和材料去处理，再装饰也会影响美观。
其次，应注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。
因为不规则的房形影响家具布置，且造成的浪费面积多，很多缺陷面靠装饰装修去弥补；且突兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感，能够避免还应尽量避免。
再次，对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。
一般而言，住宅空间可以分为三部分：起居空间、服务空间与睡眠空间。
起居空间包括：人口、玄关、起居室、客厅、餐厅等。
服务空间包括：厨房、储藏室、浴厕等。
睡眠空间包括：卧房、客人房、孩童房、书房等。
在以上三部分中，起居室空间的位置与布置最为重要，因为客厅是家庭活动和对外交际的中心，也是日常生活中使用率最高的区域，所以客厅采光一定好，格局要方正，与餐厅和其他卧室之间联系要紧凑；同时，在位置上应具有相对的独立性，不应成为其他功能居室间穿行的通道。
主卧室是最具机密性的地方，其与客餐厅的关系不仅不应有“开门见山”之感，且应有良好的隔音和充足的光线。
主卧室之窗户要尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。
一般而言，主卧室应有足够空间可以放置双人床、床头柜、衣柜等，如条件好一些，可考虑拥有一套独立的卫生设备。
厨房与卫生间是居室内最重要的服务空间，首先应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。
另外，厨房的位置也很重要，其与餐厅之间联系要紧凑，两者之间的行走路线不能被破坏；除此之外，尚应考量厨房面积形状是否合理，是否兼顾了储藏、清洗和烹调各功能，能同时容纳几个人作业。
对于浴厕，主要应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处，如有条件，可考虑将厕所和淋浴区分隔开，以方便使用。
·户型结构随着房改的深入进行，个人购房比例逐渐上升，对产型的要求也随之提高，户型设计的合理与否是决定消费者购买心态的重要因素。
在这方面有以下几点需要提醒购房者予以关注。
（一）根据使用选择户型对于住宅的户型，消费者应如何选择呢？住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。
按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。
消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。
对于一室一厅、二室一厅、二室二厅等户型，因主要的目的是满足使用功能，且面积控制紧张，故应选择剖面上无大动作的设计。
对于独幢公寓、三室二厅、四室二厅等高标准住宅，剖面上应有变化才好。
若全从一个标高上展开，空间感觉较死板，而且也需要一些走道。
若能结合剖面变化，水平走道会减少，空间也多了一个层次。
所以消费者在选择此类住宅时，应选择剖面有变化设计。
从户型结构分析，超大户型与超小产型的设计不是大众的需求对象，而面积大小适中、居室功能分开、双厅双卫双阳台的户型设计较受欢迎。
目前较为流行的跃层设计及外廊式厨卫设计则得到更多消费者的青睐，销售前景看好。
（二）各地户型各有差异由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。
其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，发展商为了尽可能多出面积的考虑，发展商为了尽可能多出面积，只好牺牲了户型的合理性；另外，由于从前北京住宅市场消费主体是集团购买力，在购房时更多考虑的是住宅面积和居室数，对户型的要求不太高。
这也使发展商忽略了居室户型的完善与创新。
缺少市场的压力，自然使北京的户型设计缺乏新意，落后于南方城市。
（三）室外景观成新宠客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但目前客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。
如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。
这主要是由于现在人们工作繁忙，白天较少有时间在家休息，加之空调等电器的普及，人们对日照等自然条件的要求有所减弱，而对优美景色的需求却在增强。
（四）先厅后卧，顺序选择客户在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。
另外，在厅的选择和设计时，面宽也是一个较为关键的因素。
面宽大小会给使用带来极大不便。
一般应在３．９米以上较为适宜，至少也应满足３．６米。
由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多，相应也要求扩大主卧室的面积。
而户型设计上，可进入式衣帽间（WALK－IN－CLOSET）的出现，也使主卧室布局更为灵活，房间进深可以适当增加。
·朝向在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。
北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为最佳的生活习惯，造成消费者“有钱就买东南房”的需求心理。
因此，东南朝向的房屋较其它朝向的房屋要好销售。
因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。
其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。
其次，消费者应挑卧室的朝向。
一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。
而且在大多数情况下是有好有差。
消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准。
卧室也以南向为佳，但最好不要靠外墙。
因在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。
卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。
朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。
厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。
卫生间只要能直接采光、通风就行。
因其使用是间断的和短时间的，但最好还是避免选择西向的卫生间。
在南方炎热地区，除了要看单个房间通风是否良好外，还要看房间与房间之间的组织，是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风”。
具体的方法是看各个房的门、窗是否在一个方向上，如果建筑与建筑之间间距过小，底层就会由于上面建筑的遮挡，而终年不见阳光。
