收益途径评估方法相关问题分析
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矿业权评估收益途径评估方法
矿业权评估收益途径评估方法说实话矿业权评估收益途径评估方法这事，我一开始也是瞎摸索。
我就知道这东西肯定不简单，但是具体咋弄，脑袋里一片空白。
我最开始就是看书，那书上的理论啊，看的我云里雾里的。
它里面讲什么现金流折现这些东西，光看概念完全理解不了。
就好比你要知道一个花园里有多少朵花，它先让你弄清楚每朵花每天长多少花瓣，然后推测以后能长多少花瓣，再去算整个花园，超级复杂。
我试过直接套公式，结果数据一塌糊涂。
后来我就想，这样不行啊。
我就去找实际的案例来看，从网络上搜了一些已经做过的矿业权评估报告。
看别人怎么把收益、成本这些东西一步步算出来的。
在看这些案例的时候，我发现计算收益部分就得考虑好多东西。
比如这个矿产出的矿物价格不是固定的啊，未来的价格预测很关键。
我之前就忽略这个，按照当时的价格一直往下算，那结果肯定不对。
这就好像你要估算一个卖水果的小摊贩一年的收入，你不能只按照现在苹果两块钱一斤来算以后的收入，说不定明年涨到三块了呢。
还有成本这一块，像开采设备的折旧、工人的工资等，这些成本还可能随着时间增加或者减少。
我当初没考虑设备折旧速度变化，以为一直是固定的折旧率，这也是我的一个大失误。
对于确定收益年限这个事，我也纠结了好久。
有些矿开采个几年就不行了，有些可以开采几十年。
这得综合地质情况、储量还有开采技术来看。
我有一次就过于乐观地估计了一个小矿的开采年限，导致整个评估结果都偏高。
后来我就学乖了，会向地质专家咨询具体矿的储量情况，参考行业内类似矿的开采经验。
再说说折现率这个难点吧。
它影响现金流折现后的价值，但是这个折现率到底该定多少呢？书上给了一些范围，但是实际操作中得根据各种市场风险啊，投资回报要求之类的来确定。
我只能慢慢摸索，参考同类型矿业投资的平均回报情况，再适当调整。
还有就是敏感性分析也得做，要看看哪些因素对评估结果影响最大。
比如说矿物价格一变，整个评估价值可能大幅波动。
之前我就没当回事，后来发现这个环节做好了，能知道自己的评估在哪些地方比较脆弱，心里就更有底一些。
矿业权评估收益途径评估方法修改方案
矿业权评估收益途径评估方法修改方案一、背景介绍矿业权评估是指对矿产资源开辟利用权的价值进行评估，以确定其在市场上的价值。
评估收益途径是评估矿业权价值的重要方法之一，它通过分析矿业权所涉及的收益途径，综合考虑矿产资源的开采、加工、销售等环节，对矿业权的未来收益进行合理预测。
然而，现行的评估收益途径评估方法存在一些问题，需要进行修改和完善。
二、问题分析1. 数据不许确：现行的评估收益途径评估方法在数据采集和分析过程中存在一定的不许确性，影响了评估结果的准确性。
2. 方法不全面：现行方法对于矿业权的收益途径进行评估时，未能充分考虑到各个环节的影响因素，导致评估结果不够全面。
3. 预测不许确：现行方法对于矿业权未来收益的预测存在一定的不许确性，无法满足评估需求。
三、修改方案为了解决上述问题，我们提出以下修改方案，以提高评估收益途径评估方法的准确性和全面性。
1. 数据采集与分析（1）改进数据采集方法：采用多种数据源进行数据采集，包括矿业权持有人提供的数据、相关行业统计数据、市场调研数据等，以提高数据的准确性和全面性。
（2）建立数据质量控制机制：制定数据采集和分析的标准操作规程，确保数据的准确性和可靠性。
同时，建立数据质量检查机制，对采集到的数据进行验证和核实。
2. 收益途径评估（1）综合考虑各个环节的影响因素：在评估收益途径时，综合考虑矿业权的开采、加工、销售等环节的影响因素，如市场需求、价格波动、技术进步等，以确保评估结果的全面性。
（2）建立评估模型：建立基于经济学和市场分析的评估模型，将各个环节的影响因素纳入考虑，通过模型进行定量分析，得出评估结果。
3. 收益预测（1）采用多种方法进行预测：综合运用定量分析和定性分析的方法，结合历史数据和市场趋势，进行收益的预测。
同时，考虑到不确定性因素，进行风险分析和敏感性分析，提高预测的准确性。
（2）建立预测模型：建立基于统计学和经济学的预测模型，以预测矿业权未来收益。
矿业权评估中几个问题的探讨
矿业权评估中几个问题的探讨杨继龙李忠发（黑龙江金龙达资源咨询有限责任公司，哈尔滨150046）一、关于收入权益法根据《收益途径评估方法规范》（CMVS 12100－2008）收入权益法是基于替代原则的一种间接估算采矿权价值的评估方法，是通过采矿权权益系数对销售收入现值进行调整，作为采矿权价值，采矿权权益系数反映采矿权评估价值与销售收入现值的比例关系。
1、收入权益法的适用范围收入权益法的适用范围包括：1）适用于矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型的、且不具备采用其他收益途径评估方法条件的采矿权评估。
2）适用于服务年限较短生产矿山的采矿权评估。
3）适用于资源接近枯竭的大中型矿山，其剩余服务年限小于5年的采矿权评估。
对收入权益法的适用范围的理解第一种情况，即双小矿山，如果不具备采用其他收益途径评估方法进行评估的采矿权，即可采用收入权益法，且不受年限限制。
第二种情况，服务年限较短生产矿山，服务年限较短在评估中怎么掌握，一些地方管理部门已明确服务年限不超过五年，也有的认为不起过十年。
我认为评估年限还可以放长一点，到十五年也可，也不仅仅局限于生产矿山，对于一些小型拟（扩）建矿山也可适用。
第三种情况，比较明确，可能有时会出现五年多一点的情况，应该也属该适用范围。
评估对象的具体情况是选择评估方法的基础，在评估实践中要根据评估对象的实际情况来确定评估方法。
2、评估方法对评估结果的影响相对于金属等矿种的采矿权评估来说，煤矿采矿权评估结果具有很大的可比性。
因此，许多省制定了煤矿采矿权价款指导价格，给出了褐煤、长焰煤、不粘煤、弱粘煤、气肥煤、贫煤、无烟煤、1/3焦煤以及焦煤的吨煤可采储量吨煤评估价格，既有助于评估工作的开展，又能从管理角度掌控煤炭矿业权市场中价款出让的走向。
但在实际的煤矿采矿权评估中，也出现了许多影响评估和脱离市场实际的问题。
问题1、煤矿开发利用方案的不完善目前我省确定的编写煤矿开发利用方案的单位有几十家（资质情况不详），编写出的煤矿开发利用方案质量参差不齐，加之审查机制的不完善，严重影响了评估工作的正常进行；煤矿采矿权评估多用折现现金流量法进行评估，而各家编写的煤矿开发利用方案大多没有固定资产投资及成本费用等数据，出现了重新拟定的固定资产投资及成本费用等数据不合理等现象。
矿业权评估收益途径评估方法修改方案
矿业权评估收益途径评估方法修改方案一、引言矿业权评估是指对矿业权价值进行评估和估算的过程，其中收益途径评估是评估矿业权价值的重要环节。
本文旨在对现有的矿业权评估收益途径评估方法进行修改，以提高评估结果的准确性和可靠性。
二、背景矿业权评估是在矿产资源开发中的重要环节，对于矿业企业的决策和投资具有重要意义。
收益途径评估是评估矿业权价值的核心内容，目前存在一些问题，如评估结果不够准确、方法不够科学等，需要进行修改和完善。
三、修改方案1. 数据收集和分析在收益途径评估中，需要收集和分析相关的数据，包括矿产资源储量、品位、开采成本、市场需求等。
可以通过调查、实地考察、文献研究等方式获取数据，并进行综合分析和比较，以确保数据的准确性和可靠性。
2. 收益途径选择根据矿产资源的特点和市场需求，选择合适的收益途径进行评估。
常见的收益途径包括矿石开采、矿石加工、矿产产品销售等。
在选择收益途径时，需要考虑资源的可开采性、市场需求的稳定性和潜在利润等因素。
3. 收益途径评估方法根据不同的收益途径，选择合适的评估方法进行评估。
常用的评估方法包括现金流量折现法、市场比较法、成本法等。
在评估方法的选择上，应综合考虑数据的可获取性、评估结果的准确性和可靠性等因素。
4. 参数估计和模型建立在评估过程中，需要对相关的参数进行估计，并建立相应的评估模型。
参数估计可以通过历史数据、专家咨询和经验判断等方式进行，建立的评估模型应能够全面反映矿业权的收益情况，并能够进行灵活调整和应用。
5. 评估结果分析与验证评估完成后，需要对评估结果进行分析和验证。
分析评估结果的准确性和可靠性，并与实际情况进行比较和验证。
如果评估结果与实际情况存在较大差异，需要对评估方法进行调整和改进，以提高评估结果的准确性和可靠性。
四、总结通过对矿业权评估收益途径评估方法的修改，可以提高评估结果的准确性和可靠性，为矿业企业的决策和投资提供科学依据。
在修改过程中，需要充分考虑矿产资源的特点和市场需求，选择合适的评估方法和模型，并进行数据的准确收集和分析。
矿业权评估收益途径评估方法修改方案
矿业权评估收益途径评估方法修改方案一、引言矿业权评估是指对矿业权价值进行评估，其中评估收益途径是评估矿业权价值的重要组成部分。
为了提高矿业权评估的准确性和科学性，本文对矿业权评估收益途径评估方法进行了修改方案的制定。
二、背景在矿业权评估中，评估收益途径是评估矿业权价值的重要依据之一。
当前的评估收益途径评估方法存在一些问题，比如数据来源不准确、评估模型不完善等，需要进行修改和完善。
三、修改方案1. 数据来源修正为了提高评估收益途径的准确性，我们将从多个渠道获取数据，包括但不限于矿产资源调查、市场调研、相关统计数据等。
通过综合分析这些数据，可以更准确地评估矿业权的收益途径。
2. 评估模型优化在评估收益途径时，我们将采用多种评估模型，包括市场比较法、收益法、成本法等。
通过综合运用这些模型，可以更全面地评估矿业权的收益途径。
同时，我们将根据实际情况对这些模型进行优化，提高评估的准确性和科学性。
3. 风险评估考虑在评估收益途径时，我们将充分考虑风险因素对矿业权价值的影响。
通过对风险因素进行评估和分析，可以更准确地评估矿业权的收益途径。
我们将引入风险评估模型，对风险因素进行定量化评估，提高评估的科学性和可靠性。
4. 模型验证与修正在修改后的评估收益途径评估方法中，我们将加强模型的验证和修正工作。
通过与实际情况进行比对，对评估结果进行修正和调整，提高评估的准确性和可靠性。
同时，我们将建立评估结果的跟踪机制，及时更新评估数据和模型，确保评估结果的及时性和准确性。
四、实施计划1. 数据收集和整理阶段：收集和整理相关数据，包括矿产资源调查数据、市场调研数据等。
2. 评估模型优化阶段：对评估模型进行优化，提高评估的准确性和科学性。
3. 风险评估考虑阶段：引入风险评估模型，对风险因素进行定量化评估。
4. 模型验证与修正阶段：通过与实际情况进行比对，对评估结果进行修正和调整。
5. 实施监控阶段：建立评估结果的跟踪机制，及时更新评估数据和模型。
矿业权评估收益途径评估方法修改方案
矿业权评估收益途径评估方法修改方案一、背景介绍矿业权评估是指对矿业权的价值进行评估，以确定其合理的收益途径。
在当前矿业行业发展的背景下，为了更准确地评估矿业权的收益途径，需要对评估方法进行修改和优化。
本文将针对现有的矿业权评估收益途径评估方法进行分析和修改，以提高评估结果的准确性和可靠性。
二、问题分析目前的矿业权评估收益途径评估方法存在以下问题：1. 数据来源不全面：现有方法主要依赖于历史数据和市场调研，但这些数据往往无法全面反映当前市场状况和潜在的收益途径。
2. 评估指标不够细化：现有方法对于不同类型的矿业权，评估指标较为笼统，无法针对性地评估其收益途径。
3. 评估模型不够灵活：现有方法的评估模型较为固定，无法根据实际情况进行灵活调整和优化。
三、修改方案基于上述问题，我们提出以下修改方案，以改进矿业权评估收益途径评估方法：1. 数据采集与分析：除了历史数据和市场调研外，应引入更多的数据来源，如行业报告、专家意见等，以全面了解市场状况和潜在的收益途径。
同时，引入数据分析技术，对数据进行深入挖掘和分析，以发现潜在的收益途径和趋势。
2. 评估指标细化：针对不同类型的矿业权，应制定相应的评估指标，以更准确地评估其收益途径。
例如，对于金属矿石矿业权，可以考虑金属价格、开采成本、资源储量等指标；对于能源矿产矿业权，可以考虑能源需求、价格波动、环境政策等指标。
3. 评估模型优化：建立灵活的评估模型，可以根据实际情况进行调整和优化。
评估模型应考虑多种因素，如市场需求、技术发展、政策变化等，以更准确地评估矿业权的收益途径。
同时，应引入风险评估模型，对潜在风险进行评估和控制。
四、实施步骤为了有效实施修改方案，我们建议按以下步骤进行：1. 数据采集与分析：收集相关数据，包括历史数据、市场调研数据、行业报告等，并进行深入分析和挖掘，以获取全面的市场信息和潜在的收益途径。
2. 评估指标细化：根据不同类型的矿业权，制定相应的评估指标，并建立评估指标体系。
矿业权评估收益途径评估方法修改方案
矿业权评估收益途径评估方法修改方案引言概述：矿业权评估收益途径评估方法的修改方案是为了提高矿业权评估的准确性和科学性，以更好地为矿业企业和相关利益相关者提供决策依据。
本文将从五个方面详细阐述矿业权评估收益途径评估方法的修改方案。
一、收益途径评估方法的概述1.1 收益途径的定义和作用1.2 收益途径评估方法的基本原理1.3 收益途径评估方法的现状与问题二、修改方案的理论依据2.1 国内外相关研究成果的综述2.2 收益途径评估方法的理论模型构建2.3 修改方案的可行性和必要性分析三、修改方案的具体内容3.1 收益途径评估方法的指标体系优化3.2 收益途径评估方法的数据采集与处理改进3.3 收益途径评估方法的模型参数调整四、修改方案的实施与效果评估4.1 修改方案的实施步骤和方法4.2 修改方案的实施效果评估指标4.3 修改方案的实施案例分析五、总结与展望5.1 修改方案的优势与局限性5.2 修改方案的推广应用前景5.3 对未来矿业权评估收益途径评估方法的展望正文内容：一、收益途径评估方法的概述1.1 收益途径的定义和作用收益途径是指矿业权所涉及的矿产资源的开辟利用方式和盈利模式。
评估收益途径的目的是为了确定矿业权的经济价值和潜在收益，为决策提供依据。
1.2 收益途径评估方法的基本原理收益途径评估方法主要基于矿产资源的产量、品位、价格以及开辟成本等因素进行分析和计算，以确定矿业权的收益潜力和经济价值。
1.3 收益途径评估方法的现状与问题目前的收益途径评估方法存在着指标体系不完善、数据采集不许确和模型参数设置不合理等问题，导致评估结果的准确性和科学性有待提高。
二、修改方案的理论依据2.1 国内外相关研究成果的综述综合国内外相关研究成果，分析不同国家和地区在矿业权评估收益途径评估方法上的经验和做法，为修改方案提供理论依据。
2.2 收益途径评估方法的理论模型构建基于现有的理论模型和经验数据，构建更加科学和准确的收益途径评估方法，考虑到矿产资源的特点和市场环境的变化。
矿业权评估收益途径评估方法修改方案
矿业权评估收益途径评估方法修改方案一、引言矿业权评估是对矿产资源的所有权进行评估，以确定其价值和收益途径。
本文旨在对现有的矿业权评估收益途径评估方法进行修改，以提高评估的准确性和可靠性。
二、背景矿业权评估是矿产资源开辟利用的基础，对于政府和企业来说具有重要意义。
目前，现有的矿业权评估收益途径评估方法存在一些问题，如评估结果不许确、评估过程繁琐等。
因此，有必要对现有方法进行修改，以提高评估效果。
三、修改方案1. 数据采集和整理在评估过程中，需要采集和整理大量的数据，包括矿产资源的产量、质量、市场价格等信息。
为了提高数据的准确性和可靠性，可以采用多种数据来源，如矿业部门的统计数据、市场调研数据等。
2. 收益途径评估方法的选择目前常用的收益途径评估方法包括市场比较法、收益资本化法、成本法等。
根据评估对象的特点和实际情况，可以选择合适的评估方法。
同时，可以结合多种评估方法，以提高评估结果的准确性。
3. 评估模型的建立评估模型是评估过程中的核心部份，它是根据评估对象的特点和评估方法的选择，建立的数学模型。
在建立评估模型时，需要考虑多种因素，如矿产资源的产量、市场价格、开采成本等。
可以使用统计学方法、经济学方法等，对这些因素进行量化和分析，以建立准确的评估模型。
4. 评估结果的分析和解释评估结果是评估过程的最终产出，它反映了矿业权的价值和收益途径。
在分析和解释评估结果时，需要考虑评估模型的准确性和可靠性，并结合实际情况进行合理的解释。
同时，可以根据评估结果，提出相关的建议和措施，以优化矿业权的管理和利用。
四、实施计划1. 数据采集和整理阶段：采集和整理相关数据，包括矿产资源的产量、质量、市场价格等信息。
估计耗时2个月。
2. 评估方法选择阶段：根据评估对象的特点和实际情况，选择合适的评估方法。
估计耗时1个月。
3. 评估模型建立阶段：建立评估模型，考虑多种因素，并使用适当的方法进行量化和分析。
估计耗时3个月。
4. 评估结果分析和解释阶段：对评估结果进行分析和解释，提出相关的建议和措施。
收益途径探矿权采矿权评估方法
收益途径探矿权采矿权评估方法统一方案定见〔第三稿〕矿业权评估指南〔中华人民共和国国土资源部公告2004年第14号〕发布以来，尺度了矿业权评估工作，促进了矿业权市场的建设，取得了成效。
但在评估实践中也发现一些有待进一步点窜和完善的处所。
现就收益途径评估方法的有关问题提出以下方案定见：一、明确矿业权评估价值的内涵矿业权评估价值的内涵明确为矿业权合理勘查投资及其平均收益，以及矿产资源所有权人应分享的矿产开发的超额收益。
二、调整评估方法适用范围适当调整收益权益法适用范围，对具备DCF法、收益法等条件的(具备或可类比确定评估参数)，限制使用收益权益法。
约当投资－折现现金流法简称为约当投资－现金流量法，改变其适用范围，由本来适用于探矿权评估改为用于多方出资勘查形成的探矿权或采矿权评估价值分割。
折现现金流风险系数调整法简称为现金流量风险系数调整法，其适用范围点窜为限定于预查及普查阶段矿业权评估〔详查及其以上阶段探矿权评估采用现金流量法〕，打消编制根底资料时对地质陈述资质和评审存案的条件要求，其他仍按指南规定的适用范围和条件。
三、统一探矿权和采矿权的贴现现金流量法将探矿权的折现现金流量法和采矿权的贴现现金流量法统称现金流量法(DCF法) ；采用探矿权的全部投资现金流量表计算模型进行评估〔打消自有资金现金流量表计算模型，不从工程净现金流中扣除开发投资收益〕。
四、收益途径评估方法参数处置1、评估计算中资源量和边际经济根底储量的处置对资源储量应结合开发操纵方案或(预)可行性研究或设计进行经济阐发后分类处置：次边际经济资源量和边际经济根底储量原那么上不参与评估计算，但属经济的(包罗设计或实际操纵的)应全部参与计算。
探明的或控制的内蕴经济资源量(331、332)应在经济阐发的根底上，属经济的全部参与评估计算，属边际经济和次边际经济的不参与评估计算。
揣度的内蕴经济资源量(333)应在经济阐发的根底上，属边际经济和次边际经济的不参与评估计算；属经济的可参按开发操纵方案或(预)可行性研究或设计取值，开发操纵方案或(预)可行性研究或设计未参与设计的可按可信度系数0.5~0.8取值，可信度系数具体取值应按矿床(总体)地质工作程度、揣度的内蕴经济资源量与其周边探明的或控制的资源储量关系、矿种及矿床勘探类型等确定。
矿业权评估收益途径评估方法修改方案
矿业权评估收益途径评估方法修改方案引言概述：矿业权评估是矿业企业在进行资产评估、收购、兼并、重组等活动时必不可少的环节。
评估的准确性直接影响到企业的决策和发展方向。
而评估的核心就在于对矿业权收益途径的评估方法。
因此，对于现有的评估方法是否合理、是否能够准确反映矿业权的价值，以及是否需要进行修改和完善，是当前亟需解决的问题。
正文内容：一、评估方法的现状分析1.1 现有评估方法存在的问题- 部分评估方法偏向于定性分析，缺乏定量数据支撑，导致评估结果不够准确。
- 部分评估方法忽视了矿业权的风险因素，导致评估结果偏差较大。
- 现有评估方法对于不同类型矿业权的适用性有待进一步验证，存在普适性不足的问题。
1.2 现有评估方法的局限性- 部分评估方法在应对市场变化和政策调整时表现不佳，缺乏灵活性和适应性。
- 现有评估方法对于矿业权未来潜在收益的预测能力有限，缺乏前瞻性。
- 现有评估方法对于矿业权价值的综合评估不够全面，缺乏多维度的考量。
1.3 现有评估方法的优势- 部分评估方法在评估矿业权的基本情况和历史数据方面表现出色，能够提供有效的参考依据。
- 现有评估方法在评估矿业权的市场地位和竞争力方面具有一定优势，能够帮助企业更好地把握市场动态。
- 现有评估方法在评估矿业权的资产负债状况和盈利能力方面较为全面，能够为企业的财务决策提供支持。
二、评估方法的修改方案2.1 引入定量分析手段- 加强对矿业权收益数据的收集和整理，建立完善的数据分析模型，提高评估的准确性和科学性。
- 引入财务指标和风险指标等定量分析手段，对矿业权的收益途径进行量化评估，降低主观性和随意性。
2.2 强化风险管理- 在评估方法中加入风险管理模块，对矿业权的风险因素进行全面评估和分析，提高评估结果的可靠性和稳健性。
- 建立风险评估指标体系，对矿业权的各类风险进行分类和评估，为企业的风险管理提供参考依据。
2.3 多维度考量- 在评估方法中引入多维度考量，包括市场环境、政策法规、技术创新等因素，提高评估结果的全面性和综合性。
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收益途径评估方法相关问题分析
一、矿业权价值的构成：
1、矿产资源的自然价值：
把扣除矿产资源开发利用的各项投入后所剩余的价值即矿产资源自身所应有的价值——剩余价值称之谓矿产资源的自然价值。
在土地、环境以及其它各项技术经济投入条件不变的情况下，它主要是受矿产资源赋存条件和矿石品质等自然条件决定，而且不以人们的意志为转移的。
2、矿业权评估价值
在完全不受限条件下，矿业权评估价值实质上就是矿产资源的自然价值，是矿业权应有的最大的全部价值。
而在各种受限条件下，所得出的矿业权评估价值仅仅是该受限条件下的价值，是全部矿业权价值的一部分。
3、确矿业权评估方法的原则
在进行矿业权价值评估时，必须要明确矿业权价值是依存于土地、环境、人力、资本、科学技术等存在的社会价值原则。
矿业权评估理论与方法的编制也一定要体现上述各项基本条件，否则所评估出来的矿业权价值也是不准确、不全面的。
4、矿业权价值的构成
矿业权价值是一种“剩余价值”，其计算模型如下：
矿业权价值=（现金流入量-现金流出量）*折现系数
现金流入量=销售收入+回收各项投资收入
现金流出量=开发利用所投入的各项投资、成本、税费及合理投资收益——社会价值
矿业权价值=矿产资源自然品质所带来的超额收益——自然价值（净现金流量的折现值）。
二、现金流量法评估计算模型对比：
社会折现率：是用以衡量资金时间价值的重要参数，代表社会资金被占用应获得的最低收益率，并用作不同年份资金价值换算的折现率。
因时间所限，未能通过案例进行对比分析，仅从理论上加以阐述。
不过，由于原方案的折现率和新方案的投资收益率都是一个区间值，都有一个调节区间。
如果相关的参数确定合理，则二者的最终评估结果不应差别很大。
一个是对净现金流量现值的总量进行调整，一个是直接调节净现金流量，其最终目的都是一致的。
只是由于采用的具体方法不一致，将会产生一定的差异，只有通过实践去检验。
由于各位评审专家对现金流量法的计算公式存有争议较大，因此本人仅依自己的能力进行了粗略的分析，得出上述结论，仅供各位专家参考，不当之处见谅。
三、收益法中扣除的投资开发收益及其它扣除项的确定
收益法一般应用于生产型矿山，与新建矿山（常采用现金流量法）相比，其资源储量及开发利用的风险已大为降低。
因此，其扣除的投资开发收益中应主要是社会平均投资收益，而投资风险收益应少含或不含。
相对于新建矿山而言其矿业权的价值因扣除的投资收益减少而得以提高了。
该部分矿业权价值的提高是通过原矿业权使用人在矿产资源勘查开发利用过程中有效降低风险而来的。
因此，该部分收益应当属于原矿业权使用人的。
对于国家收取矿业权价款的评估，所评估的矿业权价值应当有一部分属于原矿业权使用人的。
因此，还要增加矿业权价值的分成项（2004版中的净收益分成率）。
在2006年修改中，刘和发的意见是想通过提高折现率来体现该增值部分矿业权价值（见后附附件粉色字体部分），结果……。
因此，本次送审的收益法计算公式中，扣除的投资收益要说明含有哪些组项并如何确定。
对于国家收取矿业权价款的评估，还应对此做出专项夫定。
只有这样才完全反映正常生产矿山的采矿权评估的特点。
四、矿山开发投资的确定
矿山开发投资应当根据矿业权价值是依存于土地、环境、人力、资本、科学技术等存在的社会价值原则，对所有货币化的可实现的项目投资应全部计入矿山开发投资中。
附：刘和发关于原方案折现率如何确定的答复
对折现率的意见的答复
刘和发2006-4-19
一、
1、 资金成本等同于无风险报酬率
在评估学中，资金成本也称无风险报酬率，还称安全利率，概念完全相同，一般用长期国债利率表示(土地评估用长期存款利率)。
评估学中资本成本是指筹措资金所付出的代价，如常用的加权平均资本成本模型：
∑=∙=n
i i i K W
WACC 1 （各项资本占全部资本的权重×各项资本来源的成本）
为避免将资金成本误会资本成本，可取消资金成本表述，直接用无风险报酬率。
2、评估学关于折现率的表述
目前，资产评估学折现率确定常用以下几种：
(1) 风险累加法
折现率＝无风险报酬率＋风险报酬率＋通货膨胀率
因我国不考虑通胀，故折现率＝无风险报酬率＋风险报酬率
需说明的是，上式中风险报酬率实际上是含平均投资回报的，故原国有资产管理局发布的《资产评估操作规范意见（试行）》中规定折现率“以行业平均资本利润率为基础，再加上3~5%的风险报酬率” （行业平均资本利润包括无风险报酬）
在《方案》第一稿，原是按折现率＝无风险报酬率＋风险报酬率、风险报酬率含平均投资回报表述的，经讨论（突出矿产开发投资收益回报不从现金流扣除而是含在折现率中），将平均投资回报单独列示，故从第二稿开始，折现率就表述成：资金成本(无风险报酬率)＋风险报酬率＋社会平均投资收益率。
（不是增加一个“社会平均投资收益率”而是分列出来突出显示而已。
）
风险累加法尽管存在风险难以准确量化等问题，但直观明了，是资产评估界最常用的。
对矿权出让评估而言，便于统一折现率标准。
(2) 加权平均资本成本法
该方法是国际通行的方法，近年中国资产评估协会推出的《企业价值评估指导意见(试行)》也明确规定收益法中，收益可以现金流为口径（为国际接轨），“应当综合考虑评估基准日的利率水平、市场投资回报率、加权平均资本成本等资本市场相关信息和被评估企业、所在行业的特定风险等因素，合理确定资本化率或折现率”。
()d e K t E D D
K E D E
WACC -∙++∙+=1
式中： E —权益市场价值； D —付息债务市值； t —企业所得税税率；
Ke —权益资本成本（通过CAPM 模型获得）；Kd —债务资本成本
资本资产定价模型(CAPM)
()21Rf Rm Rf K e -∙+=β
式中： Rf 1—目前的无风险利率； β—β系数（权益的系统风险）； Rm —市场组合的历史平均收益率； Rf 2—历史平均无风险利率
该方法定量细化，可能更科学。
但很显然，不同的资本结构（股权与债权比例等）其折现率是不同的，这样对矿权出让评估如统一规定折现率标准实际上是矛盾的；而且在全投资现金流表和自有资金现金流表折现率也是不同的，这也是《方案》取消自有资金现金流表的一个因素。
3、 收益法中折现率的问题
收益法计算模型中，不是没有考虑“资产流出”，其与DCF 法区别是固定资产等以折旧等形式进入总成本了，由于折旧没考虑时间价值，很显然这种以折旧形式“流出”较DCF 法投资发生时直接“流出”要小（折旧年限越长偏差就越大）。
收益法计算模型中，不是没有考虑“扣除现有资产的合理收益”。
《指南》中投资回报是通过扣除方式确定的（净现金流贡献额、净利润分成额），《方案》的说明中较详细解释了这种扣除存在的问题（包括原兰皮指南），关键是收益扣除的取值数据来源没有或牵强。
《方案》中投资的合理收益统一到折现率中表示（前叙折现率含有投资合理回报），只不过从个别测算看，由于以折旧形式“流出”较DCF 法投资发生时直接“流出”要小，收益法折现率含有投资合理回报可能要比DCF 法高才合适，故第四稿讨论时个人提出收益法折现率取12%，但会议上未通过，改用适当限制收益法使用范围加以解决。
至于是否可以用扣除“产值利润额”、“资产利润额”，关键是行业净利润数据在目前统计资料中难以找到（资产评估中一般用参照的上市公司指标代替），这在第一稿中已说明。
二、
1）折现率中“社会平均投资收益率”是对除基准日已形成的矿权勘查投资以外的其他全部投资的回报，不仅仅是对基准日已形成的其他投资收益的扣除。
详见第三稿说明（价值内涵、计算模型导出及折现率）。
2） 无论是探矿权、新建采矿权、还是生产矿山采矿权，其开发投资合理收益均需留给投资人，不可能说新基准日后开发投资仅获得无风险报酬和风险报酬、而无合理投资回报。
3） 折现率在表示形式上可以统一，但其取值是否与DCF 法相同，前已叙述。
4） 从“沉入成本”角度分析，当生产矿山采用DCF 时，我赞同评估时点已形成的其他资产不作为“固定资产投资”进入现金流（新增投资除外）；（当然，原有的和新增的的资产均折旧），此时折现率中的社会平均投资收益是指新增投资的回报，此时的净现值(NPV)应是已形成的其他资产和矿权共同形成的，应该采用约当投资分成形成分配净现值（矿权评估值＝评估时点已形成的矿权约当投资/(评估时点已形成的矿权约当投资+评估时点已形成的其他资产约当投资)（约当的概念主要是考虑勘查和开发风险不同、投资是否折合），或者简化为：NPV －评估时点已形成的其他资产
以上是个人观点，不妥冒犯处望应红、家齐老兄海涵。