購屋規劃的流程（如圖5-1所示）
居住需求
空間需求
環境需求
家庭人口
生活品質
否
租屋
是否購屋
房屋成長率
房價成長率
居住年數
負擔能力
利率水準
購屋或租屋決策
購屋規劃
自備款
貸款
總價
區位
形式
類別
用途
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不過上例還要考慮以下因素：
1.房租是否會每年調整：購屋後成本固定，而因租與購之月成本只差2,275元，只有月租的7.6％，因此只要未來房租的調整幅度超過7.6％，則購屋比租屋划算。 2.房貸與房租所得稅扣除額：依目前所得稅法規定，自用房貸利息年扣除額30萬元，而房租扣除額僅12萬元。若老王的邊際稅率為21％，（30萬元－12萬元）×21％＝37,800元，則考慮所得稅因素後購屋反而比租屋划算。 3.房價漲升潛力：若房價看漲，即使目前算起來購屋的年居住成本稍高，未來出售房屋的資本利得，也足以彌補居住期間的成本差異。 4.利率走勢：利率愈低，購屋的年成本愈低，購屋會相對划算。近年來存款與房貸利率連袂走低，但房租有一定的僵固性，因此租屋與購屋的居住成本的差異也會降低。
淨現值法應考慮居住年數
如果不打算在同一個地方住3年以上，最後還是以租代購。因為3年內房租再怎麼調漲，仍會低於房貸利息的負擔，若購屋者有裝潢又只住3年，折舊成本太高。 若每次沒住多久就要換屋的話，房屋的交易成本，如仲介費用、契稅、土地增值稅等合計起來也要房價的3％以上，再加上自宅會比租用的居所捨得裝潢，除非房價3年內大幅上漲，否則計入仲介及裝潢等費用後的淨現值流出應該都會比租屋高。
年成本法：以自住來說，購屋者的使用成本是自備款的設算利息與房屋貸款利息，而租屋者的使用成本是房租。間40坪位於台北市文山區新蓋好的大廈9樓，屋主可租可售。若是租的話房租每月3萬元，押金3個月。購屋總價8百萬元，可承接5百萬元，利率6％的房貸，自備款3百萬。 老王租與購的成本分析如下（假設押金與自備款機會成本，以一年期存款利率3％計）： 租屋年成本：3萬元×12＋(3萬元×3×3％)＝362,700元 購屋年成本：300萬元×3％＋500萬元×6％＝39萬元 看起來租屋比購屋年成本低27,300元，或每月2,275元，租屋比較划算。
