当前位置：文档之家 › 控制性详细规划的涵义和作用 PPT

控制性详细规划的涵义和作用 PPT

  • 格式：ppt
  • 大小：153.50 KB
  • 文档页数：25

下载文档原格式

  / 25

合集下载

《控制性详细规划》课件

《控制性详细规划》课件
引导建筑风格与城市整体 风貌相协调，保护历史建 筑和传统风貌。
建筑色彩
对建筑的颜色搭配提出建 议，以提升城市整体形象 。
道路交通规划
道路系统规划
交通组织与管理
构建高效、便捷的道路网络，满足交 通出行需求。
制定交通组织方案，加强交通管理， 减少交通拥堵现象。
停车设施规划
合理配置停车设施，缓解停车难问题 ，提高道路通行效率。
规划目的与意义
目的
通过制定控制性详细规划，明确城市用地性质、规模、开发 强度和配套设施等要求，实现对城市建设的有效控制和管理 。
意义
有利于优化城市空间布局，提高城市规划的科学性和可操作 性；有利于规范城市建设行为，减少违法违规行为的发生； 有利于实现城市可持续发展，提高城市综合承载能力和竞争 力。
模拟技术
利用城市模拟、环境模拟等技术手段对规划方案进行模拟和评估 ，提高规划的可操作性和可行性。
智能化工具
开发和应用智能化规划设计工具，提高规划设计的效率和精度。
政策法规的完善与调整
法规体系建设
完善控制性详细规划相关的法律法规体系，为规划的实施和管理 提供更加明确的法律保障。
政策调整
根据城市发展的实际情况和需求，适时调整相关政策，以适应城市 发展的需要。
根据城市总体规划，确定 各类用地的性质、范围和 比例等要素。
土地利用强度
对不同地块提出相应的开 发强度、建筑密度、容积 率等控制指标。
土地兼容性
允许一定程度的土地用途 转换，但需满足相关法律 法规和规划要求。
建筑形态与风貌规划
建筑高度
根据地块条件和城市天际 线控制要求，确定建筑的 高度限制。
建筑风格
监督与评估机制
建立规划实施的监督与评估机制，确保规划的有效实施和科学管理 。

控制性详细规划的涵义和作用

控制性详细规划的涵义和作用

整理课件
23
二、控制性详细规划的作用
• 考虑土地价值的区位级差。因区位不同地块管理 要求也会不一样。 • 不超越分区界或片区界，以利于规划管理。 • 与开发规模尽可能一致。 • 兼顾基层行政管辖界线，以利于现状资料收集统 计。
上述诸因素，基本上具有一定独立性，只要7项 因素能考虑周全，用地划分则较为科学合理。
行政办公设施
文娱体育设施
附属设施
其他
整理课件
7
二、控制性详细规划的作用
交通活动控制
行为活动 环境保护规定
交通组织 出入口方位及数量
装卸场地规定 噪声振动等允许标准值
水污染物允许排放量 水污染物允许排放浓度 废气污染物允许排放量
固体废弃物控制 其他
整理课件
8
二、控制性详细规划的作用
②土地使用
包括土地使用控制和环境容量控制。
第二讲 控制性详细规划的涵义和作用
整理课件
1
一、控制性详细规划的涵义
控制性详细规划是《城市规划编制办法》中确
定的规划层次之一，与修建性详细规划同属详细规 划，是以总体规划或分区规划为依据，以土地使用 控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度和 空间环境，强化规划设计与管理、开发的衔接，作 为城市规划管理的依据并指导修建性详细规划的编 制。
(14)建筑间距--为满足日照、消防、卫生、安全 和建筑保护等要求而规定的与相邻建筑之间 的距离。
整理课件
21
二、控制性详细规划的作用
7.地块划分，土地使用性质与兼容控制 (1)地块划分 ①地块划分的目的：为便于规划管理分块批租、分块
开发和分期建设，统一制定控制指标而将规划用地分成许 多地块。
②地块的概念和特性 地块是控制性详细规划为更好地控制土地使用所规定的

控制性详细规划PPT课件

控制性详细规划PPT课件
6
控制性详细规划的基本特征
1、通过抽象的表达方式落实规划意图 2、具有法律效应和立法空间 3、综合性 4、刚性与弹性相结合的控制方式
规定性与引导性的结合； 通则式与判例式的结合； 动态控制与相互转化的可能（兼容性规定）； 强制性内容的提出；
7
控制性详细规划内容
（一）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建 筑类型。 （二）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通 出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。 （三）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则； （四）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步 行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。 （五）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确 定地下空间开发利用具体要求。 （六）制定相应的土地使用与建筑管理规定。
从二维到三维——平面控制与空间控制的结合； 从规划到设计——规划要求与设计条件的结合； 从消极到积极——控制与引导的结合。
控制性详细规划将宏观城市设计、中观城市设计到微观城 市设计的内容，通过具体的设计要求、设计导则以及设计 标准与准则的方式体现在规划成果之中，借助其在地方法 规和行政管理方面的权威地位使城市设计要求在实施建设 中得以贯彻落实。
控制性详细规划
2010年3月
1
基本概念
以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使 用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置 以及空间环境控制的规划要求，是城市规划管理的依据，并 指导修建性详细规划的编制。

控制性详细规划与法定图则课件页PPT文档

控制性详细规划与法定图则课件页PPT文档

Today: 14.08.2019
2、规定性指标
4）建筑控制高度：即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离；
A、沿城市道路两侧新建、改建建筑物的控制高度应符合下列规定：
(一)沿路一般建筑的控制高度(H)不得超过道路规划红线宽度(W)加建筑后退距离(S)之和的1．5倍， 即：H≤1．5(W+S)；
3)容积率：即规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比。容积率可根据需要制定上限和下限。
容积率的下限保证地块开发的效益，可综合考虑征地价格与建筑租金的关系，根据不同的土地性 质来决定，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。容积率上限防止过度开发带来的城市基础 设置超负荷运行；
控制性详细规划与法定图则
(1)详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内 适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；
(2)规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交 通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；
(3)提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求；
(4) 确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高；
路规划红线计算其控制高度。
C、建筑物直接临接或其面前道路临接广场、河道、
电力线路保护区的，在计算控制高度时，可将广场、 河道、电力线路保护区的1／2宽度计为道路规划红 线宽度。
控制性详细规划与法定图则
Today: 14.08.2019
2、规定性指标
5)绿地率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率通常以下限控制。 这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地. 不包括屋顶、晒台 的人工绿地,公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭 榭等绿化小品 建筑可视为绿地；旧城区绿地率不小于25%；新区不小于30%。

《 控制性详细规划 》 PPT课件

《 控制性详细规划 》 PPT课件

基础上，控制成果应有充分的依据和可行性，强化与规划管
理的衔接，提高规划成果的科... 学性和可操作性。
17
控制性详细规划的发展历程
► 最初的尝试 （80年代初） 上海虹桥开发区规划
是领事馆区，为了
国际惯例与国际接 轨，借鉴了美国的 区划技术而编制的 详细规划，改变了 原有“摆房子”的 做法。
确定了每块地块的
（4）整体性原则 编制控制性详细规划遵循局部服从整体，内部服从外部的原 则。整体的控制往往是自上而下的控制要求，多为具体街坊 地块控制的依据。而外部条件一般是体现个体局部之间的相 互关系，多包含公共利益的内容。
（5）可操作性原则
编制控制性详细规划，应充分结合地方实际情况和城乡规划
主管部门的管理要求，编制工作应在充分的调研与分析论证
控制性详细规划将宏观城市设计、中观城市设计到微观城市 设计的内容，通过具体的设计要求、设计导则以及设计标准 与准则的方式体现在规划成果之中，借助其在地方法规和行 政管理方面的权威地位使城市设计要求在实施建设中得以贯 彻落实。在我国目前还没有形成独立的城市设计审议制度的 情况下，在城市设计的发展与实施控制要求方面，控制性详 细规划责无旁贷。
控制性详细规划的基本认识
借鉴区划技术，变革传统详细规划形成的具有中国 特色的规划类型；
城乡规划法明确的法定规划之一； 反映各个利益集团在城市建设中的责权利关系； 建设主管部门做出建设项目规划许可的依据（行政
许可法范畴）； 公众参与最具实效性的内容； 法律严肃性越来越高； 编制技术不断探索与进步。
...
24
深圳法定图则
（1）法律上的保障 1998年7月1日，深圳市人大常委会正式颁布实行了《深圳市城市规划条 例》，正式确立了深圳市城市规划管理委员会和法定图则制度的法律地位。 这实际上是建立了一个具有深圳特色的规划体制。 （2）行政的支持 自1989年起，深圳市政府设立市规划国土局，实现了全市规划、土地和房 地产的统一管理，并于1993年起实行垂直领导，建立了“市局——分局—— 所”三级垂直管理体制，为法定图则制度的实施奠定了行政架构。 （3）深圳市通过对９０年代以来的规划探索与总结，根据深圳城市发展 的实际情况，并借鉴香港地区城市规划的成功经验，在《深圳市城市规划条 例》中确立了以市场为管理导向、以规划立法为主要手段、以实现城市规划 编制和管理的程序化和法制化为基本目标的五层次规划体系(城市总体规划、 次区域规划、分区规划、法定图则和详细蓝图)。其中，法定图则的编制、审 批、公众咨询、定期检讨和修订都必须经过一整套严密的立法程序，审批后 成为确认的法令文件，并规定法定图则的“终审权”不是规划主管部门，而 是市人大授权的“城市规划委员会”。规划主管部门负责组织法定图则的编 制和执行。

控制性详细规划课件

控制性详细规划课件
控制性详细规划向上衔接总体规划和分区规划，向下衔接 修建性详细规划、具体设计与开发建设行为。它以量化指标 和控制要求将城市总体规划的宏观的控制转化为对城市建设 的微观控制，并作为具体指导地段修建性详细规划、具体设 计、土地出让的具体设计条件和控制要求。
（3）控制性详细规划是城市设计控制与管理的重要手段。 从二维到三维——平面控制与空间控制的结合； 从规划到设计——规划要求与设计条件的结合； 从消极到积极——控制与引导的结合。
4.控制性详细规划的基本特征(补充） ——介乎于土地管理与建筑管理之间内涵丰富。
（1）通过抽象的表达方式落实规划意图。 落实共性控制内涵； 提供个性设计空间。
控制性详细规划通过一系列抽象的指标、图表、图 则等表达方式将城市总体规划的宏观的控制内容、定 性的内容、粗略的三维控制和定量控制内容，深化、 细化、分解为微观层面的具体控制内容。该内容是一 种建设控制、设计控制和开发建设指导，为具体的设 计与实施提供深化、细化的个性空间，而非取代具体 的个性设计内容。
（2）具有法律效应和立法空间。
具有法律效力而不是法律； 具有成为法律法规的可能。
控制性详细规划作为法定规划，法律效应是其基本 特征。控制性详细规划是城市总体规划宏观法律效 应向微观法律效应的拓展。我国控制性详细规划不 是法律也不可能变成完全意义上的法律，但控制性 详细规划中具有法律意义的部分应该以积极的方式 形成法律条文，提高其在规划管理中的权威地位。
控制性详细 规划PPT讲
座
一、 控制性详细规划的基本理论
1.城乡规划法发展历程回顾 《中华人民共和国城市规划法》
1989年12月26日正式颁布 、1990年4月1日开始实施 中华人民共和国主席令 第七十四号

控制性详细规划的涵义和作用 PPT


二、控制性详细规划的作用
7.地块划分，土地使用性质与兼容控制 (1)地块划分 ①地块划分的目的：为便于规划管理分块批租、分块开
发和分期建设，统一制定控制指标而将规划用地分成许多 地块。
②地块的概念和特性 地块是控制性详细规划为更好地控制土地使用所规定的 最基本用地。 地块的特性：制定文本图则时编码与指标的载体；使用 性质相对单一，但不排除混合使用；与开发的规模、时序 相一致；地块面积根据开发方式、管理方式决定，小至建 筑基地，大至一个单位、一个厂矿企业不等；根据开发、 管理方式的变化，地块可以重组。
上述诸因素，基本上具有一定独立性，只要7项因 素能考虑周全，用地划分则较为科学合理。
二、控制性详细规划的作用
(1)控制性详细规划的内容
①规划控制指标体系的内容 任何城市建设活动，其构成内容包括土地使用、
设施配套、建筑建造、行为活动四个方面。
二、控制性详细规划的作用
二、控制性详细规划的作用
二、控制性详细规划的作用
二、控制性详细规划的作用
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
·适用范围：适用于城市一般用地的规划控制。
二、控制性详细规划的作用
(2)条文规定 ·含义：通过一系列控制要素和实施细则对建设
用地进行定性控制，如用地性质、用地使用相容性 和一些规划要求说明等。
·适用范围：当对规划地块需作使用性质规定或 提出其他特殊要求时采用。
(3)图则标定 ·含义：用一系列控制线和控制点对用地和设施
进行定位控制，如地块边界、道路红线、建筑后退 线、绿化绿线、控制点等。
·适用范围：当需要对规划地块的划分和建筑的 布置作出标示时采用。
二、控制性详细规划的作用

控制性详细规划与法定图则课件页PPT文档


控制性详细规划与法定图则
Today: 14.08.2019
六、控制性详细规划控制指标体系的内容
2、规定性指标
根据《城市规划编制办法实施细则》，地块规定性指标一般为以下各项 ：
1）用地性质 2）建筑密度 3）容积率 4) 建筑控制高度 5) 绿地率 6) 交通出入口方位 7) 停车泊位及其他需要配置的公共设施
a、承上启下的作用 b、管理的依据，建设的引导
c、城市政策的载体
控制性详细规划与法定图则
Today: 14.08.2019
二、 控制性详细规划的内容
控制性详细规划的主要任务是：以总体规划或分区规划为依据，详细规 定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求，强化规划的控制功能，并 指导修建性详细规划的编制，具体地说，控制性详细规划的内容有以下几点 《城市规划编制办法》。
控制性详细规划与法定图则
Today: 14.08.2019
一、控制性详细规划的涵义和作用
1.性详细规划的涵义
控制性详细规划是《城市规划编制办法1991》中确定的规划层次之一，属详细规 划。是以总体规划或分区规划为依据，以土地使用为重点，详细规定建设用地性质、 使用强度和空间环境，强化规划设计与管理、开发的衔接，作为城市规划管理的依据 并指导修建性详细规划的编制。
1、承接任务 2、现场踏勘、收集基础资料、调研 3、初步方案、交换意见 4、正式方案、评审 5、修改、提交成果
控制性详细规划与法定图则
Today: 14.08.2019
四、控制性详细规划基础资料的收集
根据《城市规划编制办法实施细则》主要有以下内容： 1)总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料； 用地、路网、工程规划、城市设计、容量 2)土地利用现状，用地分类应分至小类； 3)人口分布现状； 4)建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等； 5)公共设施规模及分布； 6)工程设施及管网现状； 管线位置 7)土地经济分析资料，包括地价等级类型、土地级差效益、有偿使用状况、地价变 有偿使用状况、地价变化、开发方式等； 进行控制性详细规划的技术经济分析。控制性详细规划的技术经济分析的对象 是城市房地产开发。控制性详细规划的技术经济分析主要是城市开发的投入产出分 析。 8)所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等资料。 9)土地使用与建筑管理规定（城市规划管理技术规定）：各类建设用地适建范围表 建筑容量控制指标、建筑间距、建筑物退让、建筑物的高度控制、绿地控制等。

《控制性详细规划》PPT课件

对于综合指标体系在传统基础上进行了新的拓展，提出基本、主要、辅助和参考指标， 基本指标为各类用地共有指标；主要指标根据用地性质的不同而有所选择；参考指标 起补充和校核作用，特殊情况下可取代主要指标；参考指标用于宏观控制参考。 提出具有通则意义用地相容表，良好地解决了用地相容性问题。； 探讨了适应招商和开发组合工业街坊的设计模式。
控制性详细规划的基本特征 ——介乎于土地管理与建筑管理之间内涵丰富。
（1）通过抽象的表达方式落实规划意图。
落实共性控制内涵； 提供个性设计空间。
控制性详细规划通过一系列抽象的指标、图表、图则 等表达方式将城市总体规划的宏观的控制内容、定性 的内容、粗略的三维控制和定量控制内容，深化、细 化、分解为微观层面的具体控制内容。该内容是一种 建设控制、设计控制和开发建设指导，为具体的设计 与实施提供深化、细化的个性空间，而非取代具体的 个性设计内容。
控制性详细规划的发展历程
► 最初的尝试 （80年代初） 上海虹桥开发区规划
是区，为了国 际惯例与国际 接轨，借鉴了 美国的区划技 术而编制的详 细规划，改变 了原有“摆房 子”的做法。
确定了每块地 块的用地性质、 用地面积、容 积率、建筑密 度、建筑后退、
有益的探索 （80年代中后期）
桂林中心区详细规划（1987） 控制性详细规划正式命名，提出 综合控制指标体系（12项）。
《控制性详细规划》PPT课件
本课件PPT仅供学习使用 本课件PPT仅供学习使用 本课件PPT仅供学习使用
学习完毕请自行删除
一、控制性详细规划的基本理论 二 、控规的编制方法及存在问题 三、控规编制的新动态与发展趋势
一、 控制性详细规划的基本理论
基本认识（地位与作用、基本特征、基本原则） 发展历程（起源、规范成熟、发展变化）

控制性详细规划在管理城市建设中的意义ppt课件

:
下课!
:
控制性详细规划在Βιβλιοθήκη 理城市建立中的意义:主要讲述内容
1、控制性详细规划的涵义 2、控制性详细规划的控制体系
和控制要素 3、控制性详细规划的编制实施 与管理
:
一、控制性详细规划的涵义
１、以总体规划或分区规划为根据； ２、以土地运用控制为重点； ３、详细规定建立用地性质、运用强 度和空间环境； ４、强调规划设计与管理及开发相衔 接； ５、是城市规划管理的根据并指点建 筑性详规的编制。
:
二、控制体系和控制要素
1、土地运用控制 2、环境容量控制 3、建筑建造控制 4、城市设计指引 5、配套设备控制 6、行为活动控制
:
1、土地运用控制
〔1〕、用地面积 〔2〕、用地边境 〔3〕、用地性质 〔4〕、土地运用的兼容性
:
2、环境容量控制
〔1〕、容积率 〔2〕、建筑密度 〔3〕、居住人口密度 〔4〕、绿地率
:
3、建筑建造控制
〔1〕、建筑限高 〔2〕、建筑后退 〔3〕、建筑间距
:
4、城市设计指引
〔1〕、建筑体量 〔2〕、建筑方式 〔3〕、建筑颜色 〔4〕、建筑的空间围合 〔5〕、建筑小品
:
5、配套设备控制
〔1〕、市政设备 〔2〕、公共设备〔行政、商业、文
教体卫等〕
:
6、行为活动控制
〔1〕交通活动
A、交通方式 B、出入口方式、数量 C、其他交通设备 D、停车泊位
〔2〕环境维护规定
A、噪声振动等允许规范 B、水污染物允许排放量 C、水污染物允许排放浓度 D、废弃污染物允许排放量 E、固体废弃物控制 F、其他
:
三、编制与实施管理
1、编制的程序 2、目的确实定 3、深度与成果要求 4、实施 5、管理
  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

二、控制性详细规划的作用
②土地使用
包括土地使用控制和环境容量控制。
土地使用控制是对建设用地上的建设内容、位置、 面积和边界范围等方面作出规定。其控制内容为土 地使用性质、土地使用的相容性、用地边界、用地 面积等。土地使用性质按用地分类标准规定建设用 地上的建设内容，土地使用相容性通过土地使用性 质宽容范围的规定或适建要求，为规划管理提供一 定程度的灵活性。
二、控制性详细规划的作用
③设施配套 包括公共设施配套和市政公用设施配套。 设施配套是生产生活正常进行的保证，即对建设用 地内公共设施和市政设施建设提出定量配置要求。
公共设施配套包括文化、教育、体育、医疗卫生 设施和商业服务业等配置要求。
市政设施配套包括机动车、非机动车停车场(库) 及市政公用设施容量规定，如给水量、排水量、用电 量、通讯等。设施配套控制应按照国家和地方规范 (标准)作出规定。
二、控制性详细规划的作用
环境容量控制是为了保证城市良好的环境质量， 对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量作出合 理规定。其控制内容为容积率、建筑密度、人口容 量、绿地率等。
容积率为空间密度的控制指标，反映一定用地范 围内建筑物的总量；建筑密度为平面控制指标，反 映一定用地范围内的建筑物的覆盖程度；人口容量 规定建设用地上的人口聚集量；绿地率表示在建设 用地里绿地所占的比例，反映用地内环境质量和效 果。这几项控制指标分别从建筑、环境、人口三个 方面综合、全面地控制了环境容量。
·适用范围：在城市重要景观地带和历史保护地带， 为获得高质量的城市空间环境和保护城市特色时采用。
二、控制性详细规划的作用
5.规划控制指标的类型 控制指标分为规定性指标和指导性指标两类。前
者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。 (1)规定性指标一般为以下各项： ①用地性质； ②建筑密度(建筑基底总面积／地块面积)； ③建筑控制高度； ④容积率(建筑总面积／地块面积)； ⑤绿地率(绿地总面积／地块面积)； ⑥交通出入口方位； ⑦停车泊位及其他需要配置的公共设施。
第二讲 控制性详细规划的涵义和作用
控制性详细规划是《城市规划编制办法》中确
定的规划层次之一，与修建性详细规划同属详细规 划，是以总体规划或分区规划为依据，以土地使用 控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度和 空间环境，强化规划设计与管理、开发的衔接，作 为城市规划管理的依据并指导修建性详细规划的编 制。
控制内容的选取受多种因素的影响，对每一规划地块不一定 都需要从四个方面来控制，而应视用地的具体情况，选取其中的 部分控制内容。
二、控制性详细规划的作用
4.规划控制的方式 针对不同用地不同建设项目和不同开发过程，应
采用多手段的控制方式。 (1)指标量化 ·含义：通过一系列控制指标对建设用地进行定
量控制，如容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率 等。
二、控制性详细规划的作用
④建筑建造 包括建筑建造控制和城市设计引导。 建筑建造控制是对建设用地上的建筑物布置和建
筑物之间的群体关系作出必要的技术规定。其控制 内容为建筑高度、建筑间距、建筑后退等，还包括 消防、抗震、卫生、安全防护、防洪及其他方面的 专业要求。
二、控制性详细规划的作用
⑤行为活动控制 行为活动控制是从外部环境要求出发，对建设项目就交通活
标注至小类乃至小小类(如R22：表示幼儿园、R222 表示小学、R，表示中学等)。
(3)土地使用的相容性--土地使用性质兼容范围规 定或适建要求，以“允许设置”、“有条件的允许 设置”和“不允许设置”来表示。
二、控制性详细规划的作用
1.控制性详细规划是连接总体规划与修建性详细规 划的承上启下的关键性编制层次。
2.控制性详细规划是规划与管理、规划与实施衔接 的重要环节，更是规划管理的依据。
3.控制性详细规划是体现城市设计构想的关键。 控制性详细规划可将城市总体规划、分区规划的
宏观的城市设计构想，以微观、具体的控制要求进 行体现，并直接引导修建性详细规划及环境景观规 划等的编制。
二、控制性详细规划的作用
(1)控制性详细规划的内容
①规划控制指标体系的内容 任何城市建设活动，其构成内容包括土地使用、
设施配套、建筑建造、行为活动四二、控制性详细规划的作用
二、控制性详细规划的作用
二、控制性详细规划的作用
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
二、控制性详细规划的作用
(2)指导性指标一般为以下各项： ①人口容量(人／hm2)； ②建筑形式、体量、风格要求； ③建筑色彩要求； ④其他环境要求。
二、控制性详细规划的作用
6.规划控制指标的名词解释及计算规定名词解释 (1)用地面积--规划地块划定的面积，以公顷计。 (2)用地性质--用地使用功能，根据国标用地分类
动和环境保护两方面提出控制规定。
交通活动控制内容为交通出入口方位、数量，规定允许出入口 方向和数量；交通运行组织规定地块内允许通过的车辆类型，以 及地块内停车泊位数量和交通组织；装卸场地规定装卸场地位置 和面积。
环境保护的控制通过制定污染物排放标准，防止在生产建设或 者其他活动中产生的废气、废水、废渣、粉尘、恶臭气体、放射 性物质以及噪声、振动、电磁波辐射等对环境的污染和危害，达 到环境保护的目的。
·适用范围：适用于城市一般用地的规划控制。
二、控制性详细规划的作用
(2)条文规定 ·含义：通过一系列控制要素和实施细则对建设
用地进行定性控制，如用地性质、用地使用相容性 和一些规划要求说明等。
·适用范围：当对规划地块需作使用性质规定或 提出其他特殊要求时采用。
(3)图则标定 ·含义：用一系列控制线和控制点对用地和设施
进行定位控制，如地块边界、道路红线、建筑后退 线、绿化绿线、控制点等。
·适用范围：当需要对规划地块的划分和建筑的 布置作出标示时采用。
二、控制性详细规划的作用
(4)城市设计引导 ·含义：通过一系列指导性综合设计要求和建议，甚
至具体的形体空间设计示意，为开发控制提供管理准则 和设计框架。如建筑色彩、建筑形式、建筑体量、建筑 群空间组合形式、建筑轮廓线示意图等。