上海朱家角旅游项目商业策划

朱家角古镇文化建设建议书朱家角，一座位于上海青浦的千年古镇；上海人眼中的乡下地方；周庄、鸟镇、同里、南浔等江南著名古镇包围下的非著名景区，在后世博效应的带动下迎来新的发展契机，一项重塑古镇精神内涵的重大举措正在悄悄酝酿，绿维创景有幸参与其中，为新旅游时代下的古镇升级换颜出谋划策。

一、辉煌历史古镇朱家角历史悠久，早在1700多年前的三国时期已形成村落，宋、元时形成集市，名朱家村。

明万历年间正式建镇，名珠街阁，又称珠溪。

曾以布业著称江南，号称“衣被天下”，成为江南巨镇。

明末清初，朱家角米业突起，再次带动了百业兴旺，时“长街三里，店铺千家”，老店名店林立，南北百货，各业齐全，乡脚遍及江浙两省百里之外，遂又有“三泾（朱泾、枫泾、泗泾）不如一角（朱家角）”之说。

清嘉庆年间编纂的《珠里小志》，把珠里定为镇名，俗称角里。

二、发展症结朱家角有“上海威尼斯”之称，是上海地区文化名镇之一。

镇内古风石桥跨河而居，明清建筑依水而立，构成特有的自然价值景观。

朱家角那份未被世俗染指的清幽、宁静，远离城市喧嚣的悠闲、恬静，在一桥、一街、一院、一庙、一厅、一馆、一园、条条里弄里尽显大气与芳华。

通过研究，我们认为朱家角旅游发展的主要症结在于：1、品牌定位不突出朱家角最大的困惑，是江南水乡古镇的同质化瓶颈——资源本底同质化、旅游产品同质化、旅游模式同质化，朱家角古镇品牌定位的不突出，无法让朱家角在江南古镇乃至中国古镇中脱颖而出，这是朱家角古镇旅游发展最大的关键，也是最大的难题。

2、产品业态不合理古镇旅游区的业态不合理，难以构建起全镇整体旅游的合力，就连古镇、老镇和新镇各自的深度提升也受到极大限制——观光产品一支独大，产品业态的优化整合措施无法实施，导致游客无法全方位体验朱家角，特别是导致了“客人到了家，也不愿住下”的尴尬局面。

3、经营体制不灵活从投资开发公司到旅游发展公司，都没有实现对古镇旅游经营的绝对掌控，都难以与当地居民搞好合理协调，各利益相关者缺乏一个强有力的协调者，这给古镇旅游的整改升级带来了极大难度，很多整改措施无法顺畅推进。

机构运营活动方案一、前言随着社会经济的快速发展，机构运营活动在市场竞争中扮演着越来越重要的角色。

在这样一个快节奏的时代，每一个机构都需要不断创新和改进自身的运营模式，以适应市场的变化和发展。

本文以朱家角乡村旅游发展协会为例，结合其实际情况，提出了一份全面的机构运营活动方案。

二、机构介绍朱家角乡村旅游发展协会成立于2010年，是一家致力于推动朱家角乡村旅游发展的非营利性组织。

协会以传承朱家角古镇历史文化、推动旅游产业发展、服务地方经济为宗旨，提出了“整体打造游览产品链和旅游服务链，组织销售旅游产品和服务，培训本乡村游戏从业人员”的工作目标。

三、市场环境分析1. 朱家角乡村的发展优势朱家角地处上海市青浦区，距离上海市中心约40公里，具有得天独厚的地理位置优势。

朱家角有悠久的历史文化积淀，古镇保存完整，是上海市保存最完整的水乡古镇之一，游客流量大，客源市场广。

朱家角乡村旅游发展协会搭载朱家角本土旅游资源，发挥本土资源户、乡村旅游景点、田园风光和文艺表演等旅游资源优势，整体的为朱家角搭建全方位的旅游发展格局。

2. 旅游产业的发展趋势当前，随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，旅游产业成为了经济发展的新引擎。

随着大众旅游发展、自驾游热、文化旅游热等相关政策的扶持和推动，朱家角乡村旅游发展协会具有广阔的发展前景和市场竞争空间。

四、机构运营活动方案1. 定位明确，提升服务品质面对激烈的市场竞争，朱家角乡村旅游发展协会要明确自身定位，突出特色，提升服务品质。

通过品牌建设，提升协会整体形象，吸引更多游客参与。

在服务方面，推行贴心服务，提供更加便捷的游览体验，让游客真正感受到朱家角的魅力。

2. 合理调整产品结构，丰富游览体验为了满足游客多样化的需求，协会需要合理调整产品结构，丰富游览体验。

制定多样化的旅游产品，包括朱家角古镇导览、水上活动、野生动物园参观等，确保每位游客都能找到自己喜欢的游览项目。

同时，要加强产品创新，开发独具特色的新产品，吸引更多游客参与。

2011.11千年江南，上海寻根寻根之旅+ 江南体验集聚的水乡穿行的水乡驻留的水乡23456123456民 俗 文化市井文化· 长街三里，店铺千家234512345+水乡文化· 藏水线:水作为景观元素· 嬉水线:水作为游玩媒介· 乐水线:水作为场景构成基于文化空间构架导则：· 水乡文化、民俗文化和市井文化的融合· 文化寻根，民俗体验和生活创新的融合建筑改造导则：·尊重原有结构——契合改造的特点、经济性的考虑、操作的便捷·强化江南氛围——文化展示的空间背景、地域性与独特性、强化人的体验与记忆·拓展商业功能——增加积极的商业空间、打开互动的商业界面、提供合适的商业信息·简化材料系统——采购与施工的方便、区域的整体感塑造、重复与强调特殊做法的文化符号性北市原北市广场区域效果原北市入口区域效果：优化后北市入口区域效果2优化后北市广场区域效果新效果图1空间缺乏引导性2金属网板设置过多，与空间无直接联系原1#、2#、3#楼东立面图1增加白墙的压顶，白墙局部镂空进行2增加连接构件及雨篷对空间进行引导3增加面向广场的商业面，并积极利用二层退台空间4增加建筑标识及广告位优化后1#、2#、3#楼东立面图1钛锌板屋面造价高，且用于屋顶效果不明显2广告展示面垂直于广场方向，缺少醒目的展示面3底层使用木质墙体，易坏且阻挡商业面原4#楼东立面图1保持原有建筑黑白灰调子的前提下，用肌理面砖代替钛锌板。

2二层中部正对广场增加一面LED广告屏3梳理空间，加强前后两个广场的联系4底层商业界面整合，不再使用木质门扇优化后4#楼东立面图1钛锌板屋面造价高且效果不明显2广告展示面垂直于广场方向，缺少醒目的展示面3底层使用木质墙体，易坏且阻挡商业面4屋面的挂落结构过于复杂原5#楼南立面图1保持原有建筑黑白灰调子的前提下，用肌理面砖代替钛锌板。

上海朱家角旅游项目商业策划一、项目环境1、青浦青浦地处上海市西郊，太湖下游，黄浦江上游。

东与闵行区毗邻，南与松江区、金山区及浙江嘉善县接壤，西连江苏省的吴江、昆山两市，北与嘉定区相接。

以青浦城区为中心，东部河江交错，西部湖荡群集，内河航运具有天然优势，可通行50～300吨货船，是江浙沪的重要水上通道。

陆路交通沪青平高速公路与318国道并行，由东到西横贯全区，北有沪宁高速公路，南有沪杭高速公路，同三国道由东北到西南穿越东部地区，交通十分便捷，是上海市辐射长三角、服务全国的西大门。

青浦城区距上海市中心人民广场40公里；距虹桥国际机场25公里。

青浦全区总面积669.7平方公里，占上海市总面积的十分之一。

境内水域面积149.1平方公里，占全区总面积的22.3%。

全区共有河道1817条，长2155公里；有湖泊21个，总面积59.3平方公里；其中包括上海市最大的淡水湖泊--淀山湖，面积约62平方公里，跨青浦区和昆山市，在青浦境内为46.7平方公里，约占75.4%。

青浦区共有朱家角镇、赵巷镇、徐泾镇、华新镇、重固镇、白鹤镇、练塘镇、金泽镇8个镇和夏阳、盈浦、香花桥3个街道办事处。

2004年末，全区户籍人口45.6万人，总户数15万户，农业人口22.6万人，非农人口23万人。

青浦旅游业的发展速度惊人：2004年旅游接待人数304万人次，旅游总收入达到9.5亿元，星级饭店客房率达到50.07%。

旅游管理体制和产业体系得到进一步完善：到目前为止我区已审批了21家国内旅行社、国际旅行社营业部3家；有国际标准高尔夫球场3个；有各类饭店、旅馆200家，其中：星级饭店14家（三星级饭店6家，二星级饭店8家）；有国家AAAA级旅游区（点）3个。

青浦历史悠久，遗留较多名胜古迹，包括距今6000多年的崧泽文化（崧泽遗址、福泉山遗址、金山坟遗址、寺前村遗址）、1200多年前形成的青龙港、唐代的青龙塔和泖塔、宋元时期的普济桥、明代的放生桥、清代的城隍庙、曲水园、万寿塔以及民国的课植园（马家花园）等。