2017年上半年上海房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考试试卷
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2017年上半年上海房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。
A：客源情况
B：企业规模
C：目标市场定位
D：房源情况
E：客户资金代收代付风险
2、企业所得税实行的是。
A：比例税率
B：累进税率
C：定额税率
D：比例税率与定额税率
E：权利型房地产投资信托
3、房地产经纪机构的组织结构形式中，是一种最新的组织形式。
A：直线一参谋制
B：分部制
C：矩阵制
D：网络制
E：客户资金代收代付风险
4、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。
A：广播广告
B：网络广告
C：电视广告
D：直接函件广告
E：工厂的生产设备
5、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。
A：物业服务企业与业主相互关系的协调
B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调
C：物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调
D：物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调
E：权利型房地产投资信托
6、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。
A：分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权
B：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权
C：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织与村民委员会代表行使所有权 D：属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权
E：权利型房地产投资信托
7、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人与房地产经纪企业高度信任的基础上。
A：同行开发
B：老客户开发
C：信函开发
D：媒体开发
E：客户资金代收代付风险
8、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。
A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中
B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作
C：制订各流程之间的动态关系规则
D：培养复合型人才
E：客户资金代收代付风险
9、企业人力资源管理的内容不包括。
A：绩效考评
B：薪酬管理
C：劳动关系管理
D：企业制度制定
E：客户资金代收代付风险
10、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点。
A：角色交往
B：单向交往
C：直接交往
D：宏观交往
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。
A：事件
B：行为
C：方式
D：手段
E：客户资金代收代付风险
12、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。
A：客流量大小
B：房源状况
C：竞争对手
D：临路状况
E：客户资金代收代付风险
13、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。
A：现金流量图
B：财务内部收益率
C：财务净现值 D：资金时间价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。
A：3
B：2
C：1
D：4
E：客户资金代收代付风险
15、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。
A：输出价格风险
B：信用风险
C：输入价格风险
D：财产损坏风险
E：工厂的生产设备
16、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。
A：开放式问题
B：封闭式问题
C：镜像型问题
D：试探型问题
E：工厂的生产设备
17、关于房屋的转租的表述中，错误的是。
A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同
B：房屋转租，应当订立转租合同
C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益
E：权利型房地产投资信托
18、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。
A：筛选
B：整序
C：研究
D：鉴别
E：客户资金代收代付风险
19、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点与第一阶段。
A：情感过程
B：个性心理过程
C：意志过程
D：认识过程
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。
A：维护社会整体利益 B：维护委托人利益
C：维护房地产经纪行业利益
D：维护房地产经纪人的利益
E：客户资金代收代付风险
21、下列选项中，要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容。
A：鼓励式倾听
B：投入式倾听
C：客观式倾听
D：系统式倾听
E：工厂的生产设备
22、房地产广告中不得。
A：涉及规划中的文化教育设施
B：涉及物业管理内容
C：含有升值或者投资回报的承诺
D：使用建筑设计效果图或模型照片
E：权利型房地产投资信托
23、下列房屋中，可以设定抵押权的是。
A：医院门诊大楼
B：农村宅基地上的房屋
C：学校教学大楼
D：乡(镇)村企业厂房
E：权利型房地产投资信托
24、总体的形成必须具备的条件不包括。
A：差异性
B：客观性
C：流动性
D：同质性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、从事物业管理活动需要树立意识，正确处理好与业主的关系。
A：民主
B：法制
C：服务
D：道德
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接与开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。
A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：有店铺经营模式
D：特许加盟连锁经营模式
E：直营连锁经营模式 2、《合同法》规定，租赁期限个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。
A：3
B：4
C：5
D：6
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有。
A：物业管理招投标包括物业管理招标与物业管理投标两部分
B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求与标准的招标文件
C：物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书
D：物业管理招投标是物业管理招标行为与物业管理投标行为的有机结合
E：物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为
4、个入住房贷款具有的特点包括。
A：固定性
B：长期性
C：零售性
D：分期偿还
E：安全性
5、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是。
A：品牌定位
B：品牌识别
C：品牌承诺
D：品牌维护
E：客户资金代收代付风险
6、在房地产代理合同中，房地产经纪人有的义务。
A：承担交易后果
B：替委托人决策
C：亲自处理事务
D：向被代理人报告处理事务情况
E：所得交付被代理人
7、在经济全球一体化背景下，企业生产要素的配置与市场竞争日趋国际化，房地产市场营销也受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响。具体表现在。
A：营销风险加大
B：企业面对更为激烈的市场竞争
C：市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其区域营销管理的概念
D：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律与技术经济环境不同引起的
E：房地产客户与竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略
8、房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况是。 A：商品房不在预售许可范围内
B：商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过1个月
C：商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记
D：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致
E：商品房已被司法机关与行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利
9、关于我国《物权法》对建设用地的规定，说法正确的是。
A：建设用地使用权只可以在土地的地表或者地上设立
B：采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同
C：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途
D：建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用
E：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押
10、房地产投资阶段包括。
A：选择投资方案
B：寻找投资机会
C：设计投资方案
D：评价投资机会
E：实施投资方案
11、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括。
A：卧室
B：保姆间
C：起居室
D：卫生间
E：厨房
12、房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有。
A：取得房地产经纪人执业资格证书
B：无犯罪记录
C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
D：经所在经纪机构考核合格
E：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
13、常用的统计图中，容易给人一个鲜明印象，但缺乏精确性的是。
A：直方图
B：圆形图
C：线形图
D：象形图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、物业管理的基本特性有。
A：现代化
B：社会化
C：市场化
D：经济化
E：专业化
15、让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程。
