历年房贷利率调整汇总

历年房贷利率调整汇总

一、1998年（1998年5月9日，《个人住房贷款治理方法》起。）

1998年5月9日《方法》出台，应在3月25日至7月1日之间，

个人住房贷款利率（年利率%）

信贷

1年期以下（含1年），7.02；

期限为1至3年（含3年），7.92；

期限为3年至5年（含5年），9.00；

期限为5年至10年（含10年），9.72；

期限为10年以上，最高不超过10.21。

公积金

贷款期限为1年至3年（含3年），4.68；

期限为3年至5年（含5年），5.04；

期限为5年至10年（含10年），5.22；

期限为10年至15年（含15年），5.76；

期限为15年至20年（含20年），6.3。

1998年7月1日至12月7日，

个人住房贷款利率（年利率%）

信贷

1年期以下（含1年），6.57；

期限为1至3年（含3年），6.93；

期限为3年至5年（含5年），7.11；

期限为5年至10年（含10年），7.65；

期限为10年以上，最高不超过8.03。

公积金

贷款期限为1年至3年（含3年），4.59；

期限为3年至5年（含5年），4.95；

期限为5年至10年（含10年），5.13；

期限为10年至15年（含15年），5.67；

期限为15年至20年（含20年），6.21。

1998年12月7日起

个人住房贷款利率（年利率%）

信贷

1年期以下（含1年），6.12；

期限为1至3年（含3年），6.39；

期限为3年至5年（含5年），6.66；

期限为5年至10年（含10年），7.20；

期限为10年以上，最高不超过7.56。

公积金

贷款期限为1年至3年（含3年），4.59；

期限为3年至5年（含5年），4.95；

期限为5年至10年（含10年），5.13；

期限为10年至15年（含15年），5.67；

期限为15年至20年（含20年），6.21。

二、1999年

1999年6月10日起

个人住房贷款利率（年利率%）

信贷

1年期以下（含1年），5.58；

期限为1至3年（含3年），5.85；

期限为3年至5年（含5年），5.94；

期限为5年至10年（含10年），6.03；

期限为10年以上，最高不超过6.33。

公积金

贷款期限为1年至3年（含3年），3.78；

期限为3年至5年（含5年），4.14；

期限为5年至10年（含10年），4.32；

期限为10年至15年（含15年），4.86；

期限为15年至20年（含20年），5.4。 1999年9月21日起

个人住房公积金贷款利率（年利率%）

5年以下(含5年)，4.14%；

5年以上，4.59%。

三、2000年

2000年9月19日起

个人商业用房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行，不能按个人住房贷款利率执行。

（未查到自1999年6月10往后至此期间人民银行利率调整，按99年6月10日利率）

个人商用房贷款利率（年利率%）

六个月(含)，5.58；

一年(含)，5.85；

一至三年(含)，5.94；

三至五年(含)，6.03；

五年以上，6.21。

四、2002年

2002年2月21日

个人住房贷款利率（年利率%）

五年期之内由现行的5.31%降为4.77%；

五年以上由现行的5.58%降为5.04%。

公积金（年利率%）

五年以上（含），3.60；

五年以上，4.05。

五、2003年

2003年6月5日

对购买高级商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，依照中国人民银行发布的同期同档次贷款利率执行，再也不执行优惠住房利率规定。

金融机构贷款利率（年利率%）注：2002年2月21日六个月以下（含六个月），5.04；

六个月至一年期（含一年），5.31；

一至三年（含三年），5.49；

三至五年（含五年），5.58；

五年以上，5.76。

以上为利率优惠及下调期。从2004年10月29年起至2007年12月21日，除个别因扩大下调贷款利率下限倍数外，整体贷款利率持续上调达11次。

六、2004年

2004年10月29日

个人住房贷款（年利率%）

（一）个人住房公积金贷款

五年以下（含五年），3.78；

五年以上，4.23。

（二）自营性个人住房贷款

五年以下（含五年），4.95；

五年以上，5.31。

七、2005年

2005年3月17日

取消商业银行自营性个人住房贷款优惠利率，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限治理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。

金融机构贷款利率（年利率%）注：2004年10月29日

六个月，5.22；

一年期，5.58；

一至三年（含三年），5.76；

三至五年（含五年），5.85；

五年以上，6.12。

商业银行法人可依照具体情形自主确信利率水平和内部定价规那么。其中，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%）。

公积金（年利率%）五年以下（含五年），3.96；

五年以上，4.41。

八、2006年

2006年4月28日

金融机构贷款利率（年利率%）

六个月，5.40；

一年期，5.85；

一至三年（含三年），6.03；

三至五年（含五年），6.12；

五年以上，6.39。

（下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍的政策未见调整。按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率6.39%的0.85倍，即5.43%。）

公积金（年利率%）

五年以下（含五年），4.14；

五年以上，4.59。

2006年8月19日

金融机构贷款利率（年利率%）

六个月，5.58；

一年期，6.12；

一至三年（含三年），6.30；

三至五年（含五年），6.48；

五年以上，6.84。

（商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限维持0.9倍不变。按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率6.84%的0.85倍，即5.81%。）

公积金（年利率%）

五年以下（含五年），4.14；

五年以上，4.59。

（未见公积金贷款利率新调整文件） 九、2007年

2007年3月18日

金融机构贷款利率（年利率%）

六个月，5.67；

一年期，6.39；

一至三年（含三年），6.57；

三至五年（含五年），6.75；

五年以上，7.11。

（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的0.85倍的政策未见调整。按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.11%的0.85倍，即6.04%。）

公积金（年利率%）

五年以下（含五年），4.32；

五年以上，4.77。

2007年6月5日

金融机构贷款利率（年利率%）

六个月，5.85；

一年期，6.57；

一至三年（含三年），6.75；

三至五年（含五年），6.93；

五年以上，7.20。

（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的0.85倍的政策未见调整。按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.20%的0.85倍，即6.12%。）

公积金（年利率%）

五年以下（含五年），4.41；

五年以上，4.86。

2007年7月21日

金融机构贷款利率（年利率%）

六个月，6.03；

一年期，6.84；

一至三年（含三年），7.02；三至五年（含五年），7.20；

五年以上，7.38。

（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的0.85倍的政策未见调整。按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.38%的0.85倍，即6.27%。）

公积金（年利率%）

五年以下（含五年），4.50；

五年以上，4.95。

2007年8月22日

金融机构贷款利率（年利率%）

六个月，6.21；

一年期，7.02；

一至三年（含三年），7.20；

三至五年（含五年），7.38；

五年以上，7.56。

（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的0.85倍的政策未见调整。按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.56%的0.85倍，即6.43%。）

公积金（年利率%）

五年以下（含五年），4.59；

五年以上，5.04。

2007 年9 月15 日

金融机构贷款利率（年利率%）

六个月，6.48；

一年期，7.29；

一至三年（含三年），7.47；

三至五年（含五年），7.65；

五年以上，7.83。

（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的0.85倍的政策未见调整。按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.83%的0.85倍，即6.66%。）

公积金（年利率%）

五年以下（含五年），4.77；

五年以上，5.22。