店铺调研报告

沿街商铺发展现状调研报告

沿街商铺是城市中非常常见的商业形态，在城市的经济发展和人口增长的推动下，沿街商铺的发展也呈现出多样化的趋势。本调研报告主要就沿街商铺的现状进行分析和总结。

一、沿街商铺的数量和分布

根据我们的调查发现，目前城市中沿街商铺的数量呈现出明显的增长趋势。其中一线城市的商铺数量最多，主要集中在市中心和繁华地段，而二三线城市的商铺数量相对较少，多分布在城市的主要街道和商业中心。另外，在城市郊区和新兴开发区，也有一些新的商铺正在兴起。

二、沿街商铺的经营形态

沿街商铺的经营形态也日益多样化。根据我们的调研，目前主要的沿街商铺经营类型有：零售店铺、餐饮店铺、服务店铺、娱乐店铺等。其中，餐饮店铺是当前沿街商铺中最为常见的经营形态，尤其是快餐店、小吃店等。此外，一些特色店铺如手工艺品店、个性装饰店等也有所增加。

三、沿街商铺的发展面临的问题和挑战

尽管沿街商铺的数量和种类有所增加，但面临的问题和挑战也不容忽视。首先，一些沿街商铺在经营模式上缺乏创新，导致同质化现象严重。其次，人口流动和消费习惯的变化使得一些商铺难以保持稳定的生意。另外，城市规划和土地利用政策的变动也对沿街商铺的发展产生一定的影响。

四、沿街商铺发展的机遇和前景 尽管存在一些问题和挑战，但沿街商铺的发展依然具有广阔的前景。首先，随着城市人口的增加和消费水平的提高，沿街商铺作为便捷的购物和娱乐场所，依然具有较大的市场需求。其次，随着旅游业和文化创意产业的发展，沿街商铺也有机会转型为旅游景点和特色文化街区。另外，政府的支持和相关政策的推动也能为沿街商铺的发展提供良好的环境和机遇。

综上所述，沿街商铺作为城市中重要的经济形态，其发展现状呈现出多样化的趋势。尽管面临一些问题和挑战，但沿街商铺的发展前景依然广阔，需要经营者和政府共同努力，加强创新和支持，为沿街商铺的繁荣做出贡献。

店铺选址与分析

——店铺选址前期市场调研

正确的选址是经营商成功的一半。卖场的选址是一项长期投资，它关系着卖场发展的前途，当外部环境发生变化时，其经营因素可以随之进行调整，以适应外部环境的变化，而地址具有固定性、长期性的特点，一经确定就难以变化。因此，商家在进行卖场的选址时，必须具有发展的眼光，不仅研究现状，还要正确地预测未来。卖场选址是经营商确定经营目标和制定经营策略的重要依据。不同的地区有不同的社会环境、地理环境、人口结构、文化习俗、消费习惯、交通条件、市政规划等特点，分别制约着卖场的顾客来源以及卖场对经营的商品类别、品牌定位、消费者定位、价格定位、促销活动的选择。商家在确定经营目标和制定经营策略时，必须要考虑卖场地址所在地区的特点，以达到策略的可实施性和目标的可实现性。所以选定一家店铺之前，必须对所在店铺进行一次充分的调研。

调研可以从以下几个方面着手：

一、店铺周边环境。环境的好坏有两种含义。一种含义是指店铺周围环境状况。比如有的店开在公共厕所旁或附近，不远处便是垃圾堆、臭水沟或店门外灰尘飞舞，或邻居是怪味溢发的化工厂或快餐店等，这便是恶劣的开店环境。另一种含义指店铺所处位置繁华程度。一般来讲，店铺若处在车站附近、商业区域人口密度高的地区、同行集中的一条街上、高档写字楼里、大卖场聚集的地方（如沃尔玛、家乐福、国美等）、肯德基、麦当劳等国外餐饮店旁边等这类开店环境应该具有比较大的优势。另外，三叉路口、拐角的位置较好，坡路上、偏僻角落、台阶较高或较低的的地方位置欠佳。

二、交通条件是否便利。店铺门口或店铺周边停车是否方便；货物运输是否方便，因为很多地方的街道都会限制部分的车辆不能进入，这样也会给你平时的进出货物带来不便，另外，从其他地段到店乘车是否方便等。交通条件方便与否对店铺的销售有很大影响。有些店铺的对面或门口旁边就是公交店，这样也会大大集中人流。

三、周围设施对店铺是否有利。有的店铺虽然开在城区主干道旁，但干道两边的栅栏，却使生意大受影响。因此在选择临街铺面时，要充分注意这点。如何选择呢？典型街道有两种：一种是只有车道和人行道，车辆在道路行驶，视线很自然能扫到街两边铺面；行人在街边行走，很自然进入店铺。但街道宽度太宽，则有时反而不聚人气；车道、自行车和人行道分别被隔开，其实这是一种封闭的交通，选择这种位置开店也不太好。现在很多的城市都建有步行街，这也是开店的理想选择，当然，也有很多城市的步行街建成后不景气的，所以在选店时也要综合其它的因素进行选择。

注：（店铺照片4张）可以附件代替发送。 店铺活动调研表

客户地址：南乐县昌乐街南段路西

店铺地址： 南乐 品牌： 文果怡彩 面积： 110㎡

店铺开业时间： 2015年12月28日

最近一年活动方案(可附件）： 一件8折，2件6.8折 近期有无做过促销，是何方案 4、5月份春季清货

6月份计划反季销售

店铺持有性质（租赁或自有） 租赁

店铺原始租金： 5万 店铺合同到期时间： 2016年9月到期

库存件数： 无 吊牌总金额： 进价折扣：

近期两个月业绩： 4月份4万多，5月份2万多

对本店的下一步计划： 1.希望公司系统化支持，（带教员工销售能力，客户维护建档）。

2.6月7月反季促销，房租到期前一个月做大型特卖。

需求公司帮助的方向： 1.夏季货品支持，落地带教，系统化导入（客户开发维护、员工销售技巧）。

2.如果公司第一点做不到，希望可以支持活动策划。

照片（可附件）： 店内3张、门头1张、周边环境 现场道具是否完好： 完好

1

店

铺

盘

点

报

告

店铺名称：

盘点日期：

2 调 查 表

货品

类 注意事项：1、是否有货品正在调货途中

2、是否有外部关系拿走（国税、地税、工商、房东、城管等）

3、是否有在外正在清洗的货品

4、是否有团购未提完

5、是否有工装、工鞋、腰包未走帐

6、是否有退残未销帐

7、是否丢失、少货

（有以上任何特殊情况，请在相应序号上打“√”）

特殊货品明细备注：

服装：

鞋子：

配件：

盘点人核查是否属实：

备注 1、若店铺存在特殊情况，盘点前营业主管务必在“货品类”备注中注明明细，由盘点人确认备注情况是否属实，否则将按正常失货处理。

2、盘点完毕后，若盘点人与营业主管签字确认，盘点结果生效，将不再予以更改。

3、盘点完毕后，盘点人与营业主管确认数量，若出现失货，赔付标准按店铺当期的活动价格赔款，由盘点负责人将赔偿金额带回公司后直接走帐。

4、要求各区域主管和经理确认以上内容，并按要求执行。

区域主管确认：

区域经理确认：

时间： 年 月 日

3 店 铺 盘 点 确 认 单

店铺名称 日期

盘点实货数量 男装： 女装： 男鞋： 女鞋： 配件：

库存数量 男装： 女装： 男鞋： 女鞋： 配件：