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办公楼室内装饰装修工程施工方案 (一)办公楼室内装饰装修工程施工方案一、施工前准备工作1. 向业主、设计师了解原始设计方案和修改要求，进行方案评估和调整。
2. 制定详细的施工计划，包括时间节点、分工、材料清单等。
3. 进行室内空气质量测试，确保施工前空气质量达标。
4. 确定施工现场，搭建临时工地设施，包括围栏，防护设施等。
二、改造拆除1. 对原有墙体、天花、地面等进行分解，清除旧的装修材料。
2. 针对新的装修设计方案进行基础设施改造，如改造水电管线。
3. 对新的装修材料进行检查和修整，确保符合施工标准要求，如平整度、韧性等。
三、设计方案实施1. 进行墙体、天花、装饰板安装等装修施工。
2. 开始地面瓷砖、地毯、弹性地板等装修施工。
3. 进行木制品、金属装饰品、墙纸、漆等的装修施工。
4. 开始电器设备的安装，包括吊扇、灯具、插座等。
5. 安装空调、暖气、通风设备等。
四、工程验收1. 完工前进行工程质量检验，确保施工达到相关施工标准。
2. 确认所有施工所用材料的质量。
3. 进行施工涉及到的环境卫生检验，包括室内空气检测等。
4. 组织相关部门进行行业相关专业验收，并审批后验收。
5. 给予施工工人相应的奖励，对整个装修工程质量和业务形象进行评估。
五、施工注意事项1. 安全措施必须做到位，包括防护设施，安全带等。
2. 尽可能减少扰民，确保施工过程对社区和邻居的影响最小。
3. 进行自查，严格按照施工计划的时间节点控制施工进度。
4. 操作人员必须全程遵守施工流程规范。
5. 尽可能保持施工现场干净，舒适。
一切安全必须得到安全专业人士认可。
六、结论在办公楼室内装饰装修施工过程中，必须做好前期准备工作，根据不同的需求定制不同的方案，严格按照施工计划施工，并加强施工过程安全管理，保证施工质量和正常施工的安全性。
室内装饰装修工程施工作业流程1.施工准备阶段：在施工前，需要对工程进行勘察和测量，制定详细的施工方案和施工图纸，确定施工工艺和材料，并准备好所需的人员、设备和材料。
2.施工进场阶段：施工队伍、设备和材料进场，并进行现场布置和安装，包括搭设临时工棚、建立施工现场标示等。
3.基础工程施工：根据设计方案和土建工程图纸进行地面和墙面的处理，包括找平、铺设地板、砌筑墙体等。
4.电气工程施工：进行电气线路的敷设、开关插座的安装、照明设备等电器设备的安装。
5.水暖工程施工：进行给排水管道的敷设、水龙头、洁具等设备的安装。
6.石材、木工、泥瓦工程施工：进行石材、木材等材料的加工和安装，包括门窗的安装、吊顶的安装、隔断的搭建等。
7.涂料工程施工：进行墙面和地板的涂料处理，包括底漆、刮腻子、涂料等工艺。
8.室内装饰工程施工：根据设计方案进行室内装饰物品的安装，如壁饰、窗帘、家具、艺术品等。
9.细节工程施工：进行细节部分的装饰和处理，如灯具安装、装饰画挂置等。
10.清理和保养：施工结束后，进行现场清理，清理施工垃圾和残留物。
对已完成的装饰工程进行检查和保养，在保证质量的前提下，交付业主使用。
11.室内空气检测：根据要求对已完成的装修工程进行室内空气质量检测，确保室内环境的健康和安全。
以上是一个基本的室内装饰装修工程施工作业流程，具体的施工流程和工艺会根据不同的项目和设计要求而有所差异。
在施工过程中，需要合理安排工期、科学组织施工队伍和协调各方资源，以确保施工质量和工程进度的同时，保证工人的施工安全和环境的保护。
家装施工工艺流程家装的施工工艺流程一般来分的话有基础的工程、水电方面的工程、泥工工程、木工工程、涂饰方面的工程还有就是收尾方面的工程,这是比较粗略的分法，具体施工工艺流程如下：一:开工交底后动工之前需要做的工作1、敲击墙地面是否空鼓,如空鼓要求开发商铲除重做；2、厨房、卫生间、阳台、露台做闭水实验，如漏水要督促开发商整改；3、连接冷热水管，打开总阀并逐个打开堵头，看是否通水;4、保护所有成品(如防盗门、可视电话门铃、成品厨卫、煤气表等等）保护;5、仔细检查强弱电路是否通畅，地漏、下水是否通顺；6、仔细查看墙体梁柱是否歪斜等等。
二：改造打墙工艺1、先用切割机将需拆除部分切割一下再打,不可使用大锤，以免震动太大影响到不拆除的墙面;2、先用小锤钻子将底面掏空再慢慢向上打.新掏的门洞门头要加过梁;3、不可打部分：承重墙、混凝土墙。
三：水制作工艺1、冷热水管埋入墙内深度，管壁与墙表皮间距须为1cm，严格遵循左热右冷原则;2、出水口须严格按照国家标准龙头间距尺寸布置,内外丝要分清;3、内无堵塞，连接冷热水管试压泵加压0。
8mpa以上无爆、冒、滴、漏.未经加压测试不可封墙；4、瓷砖铺贴后，冷热水内丝弯头不可突出砖面；5、水压测试过后，打开总阀并逐个打开堵头，看接头是否堵塞;6、绘制精确水管线路图交业主保存（最好能够照下施工部分的照片保存）。
四:电制作工艺1、柜机空调走4平方单独回路，厨房、卫生间各单独走4平方回路一条，照明一条2.5平方回路，普通插座走1—2条2。
5平方回路，不使用1。
5平方电线;2、强弱电分开间距为30cm以上，强电管与暖气管（片）、热水管、煤气管之间的间距要大于30cm；3、同一房间电源、电话、电视等插座要在同一水平标高上(特殊情况除外),严格遵循左零右火地线在上原则，接地线最好使用国标规定的黄绿线；4、进盒线管带锁头保护,线盒敷设要平整，不用弯头，拐弯处要热弯或簧弯处理,接管处要用pvc胶水焊接。
小产权装修流程小产权房装修流程。
小产权房装修其实和普通房子装修有很多相似的地方呢。
咱就来唠唠这个小产权房的装修流程。
一、装修前的准备。
1. 确定风格。
这就像给自己的小窝选个性格一样。
你是喜欢简约现代风呢，就那种看着特别清爽，家具啥的都简简单单的；还是喜欢田园风，到处都是小碎花，感觉特别温馨；又或者是工业风，那种有点酷帅，裸露着管道和灯泡的风格。
这可得好好想清楚，因为风格定下来了，后面很多东西就好选啦。
2. 找装修公司或者装修队。
这可是个大事儿。
要是找装修公司呢，可能会比较省心，人家有一整套的流程，从设计到施工都给你包了。
不过呢，你得擦亮眼睛，找那些口碑好的。
有些装修公司可能会给你整些花里胡哨的套餐，看起来很划算，其实里面有不少坑呢。
要是找装修队呢，可能会便宜点，但是你得自己多操点心，比如材料啥的都得自己去买。
你可以问问周围邻居或者朋友，有没有靠谱的推荐。
3. 量房和设计。
不管是装修公司还是装修队，都得先量房。
这就像是给小窝做个体检，看看它到底有多大的空间可以让我们折腾。
量完房之后呢，就可以根据你想要的风格做设计啦。
设计图可重要了，你可以想象成是小窝未来的蓝图。
你得仔细看看设计图上的每个细节，比如说柜子放在哪儿，床怎么摆，插座够不够用之类的。
如果有不满意的地方，一定要及时和设计师或者装修师傅沟通，可别等开始装修了才发现问题，那就麻烦咯。
4. 做预算。
这个可是关乎到咱们口袋里的钱钱呢。
要把每一项费用都考虑进去，像材料、人工、家具、家电这些。
你可以列个清单，一项一项地算。
比如说材料里面，地砖要多少钱，乳胶漆要多少钱；人工的话，木工一天多少钱，瓦工一天多少钱。
这时候你可能会发现，装修真的是个烧钱的事儿，但是只要计划好了，也能在自己的预算范围内把小窝打扮得漂漂亮亮的。
二、装修进行时。
1. 拆改工程。
如果小产权房的格局你不太满意，可能就需要拆改啦。
比如说打掉一堵墙，让客厅变得更大；或者砌一堵墙，隔出一个小房间。
整装装修流程哎呀，整装装修啊，这事儿说起来可真是一言难尽。
记得有次，我家那老房子，墙面都裂了，地板也嘎吱嘎吱响，看着就闹心。
那会儿我心想，得，是时候给它来个大变身了。
首先，得找个靠谱的装修公司，这可不能马虎。
我在网上搜啊搜，问朋友，看评价，最后选了一家口碑不错的。
他们派了个设计师来，一进门就这儿摸摸那儿看看，然后跟我聊了聊我的想法。
我说，我想要个现代简约风，但得有点个性，不能太冷冰冰的。
设计师点点头，说：“放心吧，交给我。
”接下来就是量房，这可是个技术活儿。
设计师带着卷尺，上上下下，里里外外，每一寸都量得仔细。
我记得他量厨房的时候，还特意量了量灶台的高度，说是为了做饭的时候不累腰。
这细节，我给满分。
量完房，设计师就回去做方案了。
等了几天，他拿着一叠图纸来了，上面画得密密麻麻的。
他一边指着图纸，一边给我讲解，从水电改造到墙面处理，再到家具摆放，都考虑得挺周到。
我看着那些图纸，心里那个激动啊，仿佛已经看到了装修后的样子。
然后，就是签合同，付定金，开工。
工人们一来，家里就热闹了。
他们搬来一大堆材料，什么木板啊，油漆啊，瓷砖啊，堆得跟小山似的。
我看着他们忙活，心里那个忐忑啊，生怕他们不小心弄坏了什么。
装修过程中，我每天都去监工。
看着工人们一点点把墙皮铲掉，然后重新抹上腻子，打磨，上漆，那墙面就变得光滑如新。
还有地板，他们把旧地板撬起来，铺上新的，那叫一个平整。
我看着，心里那个满意啊。
最让我印象深刻的是装橱柜的时候。
工人师傅们把一块块板材拼起来，然后固定在墙上。
他们动作熟练，配合默契，看着就让人放心。
橱柜装好后，我打开抽屉，那滑轨顺滑得，简直了。
装修完了，家里焕然一新。
我站在门口，看着这新家，心里那个美啊。
这装修过程，虽然辛苦，但看着成果，一切都值了。
所以说，整装装修，真是个技术活儿，也是个耐心活儿。
不过，只要找到好的设计师和工人，一切都能变得简单。
就像我家这次装修，虽然中间有些小波折，但最后的结果，我给满分。
建筑装修工程流程
建筑装修工程流程是指通过一系列的步骤和流程，将建筑物从设计到竣工的全
过程。
下面将详细介绍建筑装修工程的流程。
首先，建筑装修工程的第一步是设计阶段。
在设计阶段，业主和设计师会进行
沟通，确定装修的风格、需求和预算。
设计师会绘制出详细的设计图纸，并与业主确认。
接下来是施工准备阶段。
在这个阶段，施工队会对施工场地进行勘察和测量，
确保施工的准确性和安全性。
同时，施工队还会准备所需的施工材料和工具。
第三步是施工阶段。
在这个阶段，施工队会按照设计图纸进行施工，并根据需
要安装电路、水电设施、门窗、瓷砖等。
在施工的过程中，施工队会按照工程管理制度进行监督和检查，确保质量和进度。
最后是竣工验收阶段。
在这个阶段，业主和施工队进行最终的验收。
验收内容
包括装修效果、质量、安全等方面。
如果发现问题，施工队会及时进行修复和改进，直到满足业主的要求。
总的来说，建筑装修工程流程包括设计阶段、施工准备阶段、施工阶段和竣工
验收阶段。
每个阶段都有其特定的任务和要求，确保装修工程的质量和效果。
业主和施工队的积极合作和沟通是完成一个成功的装修工程的关键。
装修施工流程及详细步骤一、前期准备阶段1.1 制定装修计划和预算在装修前，业主需要确定装修的风格、材料和预算，并编制详细的装修计划。
这样可以更好地掌握装修的整体进度和费用。
1.2 申请装修许可证根据当地规定，业主需要向相关部门申请装修许可证。
这是为了确保装修过程符合安全和环保要求。
1.3 找寻装修公司或施工队伍业主可以通过亲友推荐、上门考察等方式找寻合适的装修公司或施工队伍。
在选择时，可以查看其资质、经验和口碑等信息。
1.4 签订合同在确定装修公司或施工队伍后，业主需要与其签订装修合同。
合同应明确工程范围、工期、费用等条款，以避免后期纠纷。
二、施工准备阶段2.1 测量和设计装修公司或施工队伍会进行现场测量，并根据业主的要求进行设计。
设计包括平面布局、水电布线、墙面装饰等方面。
2.2 材料采购根据装修设计，装修公司或施工队伍会统计所需材料，并进行采购。
业主可以参与选购材料，确保符合自己的需求和预算。
2.3 施工图纸制作根据设计方案，装修公司或施工队伍会制作详细的施工图纸。
这些图纸包括各个施工工序的细节和尺寸，用于指导施工过程。
2.4 确定施工队伍和工期安排装修公司或施工队伍会根据施工图纸确定需要的人员和工期安排。
他们会与业主进行沟通，确保装修进度的合理安排。
三、施工阶段3.1 拆除与清理在正式施工前，需要先进行拆除与清理工作。
这包括拆除旧墙、旧地板、旧家具等，清理垃圾和碎片，为后续施工做好准备。
3.2 水电改造水电改造是装修的重要环节，包括给水管线、电线路和排水管线等的布置和改造。
这一步骤需要严格按照设计方案和安全规范进行操作。
3.3 瓦工和木工根据设计方案，进行瓦工和木工的施工。
瓦工主要包括墙面处理、瓷砖贴墙等；木工主要包括门窗安装、橱柜制作等。
3.4 涂料和装饰在进行涂料和装饰前，需要进行墙面的打磨和修补。
然后，按照设计方案进行涂料施工和装饰材料的安装，如壁纸、天花板等。
3.5 安装家居设备和家具在装修基本完成后，可以进行家居设备和家具的安装。
工装装修施工流程工装装修施工流程是指对办公场所或商业空间进行装修和改造的过程。
在进行工装装修施工时，需要按照一定的流程和步骤进行，以确保装修工作的顺利进行和质量的保证。
在开始施工之前，需要进行项目的前期准备工作。
这包括与业主进行沟通，了解其需求和要求，制定装修方案和预算，并与相关部门进行协调和申请必要的许可证和手续。
接下来，进行施工准备阶段。
这包括选派专业的施工队伍，准备施工所需的材料和设备，并对施工现场进行清理和整理，确保施工的顺利进行。
然后，进行施工工序的安排和实施。
根据装修方案，按照先后顺序进行施工工序的安排，如拆除、水电改造、防水、石膏板安装、涂料施工等。
在施工过程中，需要严格按照相关的施工规范和质量标准进行操作，确保施工质量和安全。
在施工过程中，还需要进行监督和质量控制。
施工单位应派专人进行现场监督，确保施工符合设计要求和施工图纸，并及时处理施工中出现的问题和变更需求。
施工完成后，进行验收和整理阶段。
业主和施工单位共同对装修工程进行验收，确保装修质量符合要求。
同时，对施工现场进行清理和整理，保持环境整洁。
进行档案归档和保修阶段。
将装修工程的相关档案进行整理和归档，包括施工图纸、合同和发票等文件。
同时，施工单位还需要提供一定的保修期，确保在一定时间内对施工质量问题进行维修和处理。
工装装修施工流程是一个相对复杂和繁琐的过程，需要经过前期准备、施工准备、施工实施、监督控制、验收整理和档案保修等多个阶段。
只有按照一定的流程和步骤进行施工，才能确保装修质量和工期的控制，实现预期的效果和目标。
因此，在进行工装装修施工时，务必要严格按照流程进行操作，以保证工程的顺利进行和质量的保证。
装饰工程施工顺序1、装饰装修阶段施工顺序装饰装修阶段采用由外到内、由上至下流水作业，期间穿插窗门安装、设备安装调试及屋面防水，主要施工顺序：先外装修（穿插外墙窗的安装），后内装修（穿插门安装、设备预留预埋），再地面（同时穿插安装调试）最后粉刷。
装饰装修工程施工顺序：结构处理→贴灰饼冲筋→门框安装→管道安装→墙面抹灰→管道试压→门窗安装→地面清理→楼地面工程→墙面喷涂→灯具、洁具安装→吊顶安装→调试→清理。
2、内墙抹灰工程本工程所有抹灰工程按中级标准安排施工。
2.1准备工作2.1.1墙体中各种预埋件与墙体内部的各种管道安装完毕，并经检查合格后，才能进行抹灰工程的施工。
2.1.2抹灰前，砌体基体表面的灰尘，污垢和油渍等应清干净，并洒水湿润。
2.1.3抹灰用的原材料必须经复试检测合格。
2.1.4不同材料的结合处应铺钉钢丝网，其宽度每边应不小于200mm。
墙体上门框及各种管线均敷设完毕，并经各专业有关人员共同检查合格。
2.1.5加气砼墙体刷一道801胶水泥浆，填补及打底需用加气砼轻质砂浆。
2.2操作工艺2.2.1工艺流程：基底清理、浇水湿润→基底处理→找规矩做灰饼→设置标筋→阳角护角→底层→中层灰→面层灰→清理。
2.2.2内墙（柱）砼面的毛化处理：先将墙体表面尘土污垢清除干净，并用10%火碱水将墙面油污刷掉，随之用净水将碱液冲净、晾干，然后用1:1水泥砂浆内掺10%的801胶，喷甩到砼表面，终凝后浇水养护，等具有一定强度后方可进行抹灰。
2.2.3门框缝隙的嵌填：内墙抹灰前应用1：2水泥砂浆将木门框与砖墙间的缝隙填嵌密实。
2.2.4找规矩、做灰饼：按房间的大小规方，一般小房间可以以一墙为基线，用方尺规方即可；对报检厅、会议室等大开间房间，尤其是有吊顶或采用花岗岩、地砖等板块楼地面的房间，应在地面上弹出十字中心线，并按墙面基层平整度，在地面上弹出中层抹灰线，并依此线向墙面引测，根据抹灰厚度每1.5-2m做灰饼。
装修流程图(一)一.准备阶段收房验房1、收房细则 (2)2、验房过程 (6)3、验收不合格如何处理 (9)4、物业管理相关事项 (10)5、如何看待楼板和墙体裂缝 (14)6、装修进场前的质量检测 (15)制定初步装修方案1、装修因人而异 (16)2、学会问自己 (17)3、怎样选择装修档次 (18)4、工薪阶层装修十大注意事项 (19)装修流程1、设计 (20)2、确定施工单位 (21)3、进场 (23)4、水电阶段 (24)5、木工阶段 (25)6、家具选购 (27)7、泥工阶段 (27)8、油漆阶段 (28)9、安装阶段 (29)10、竣工验收 (31)11、入住 (31)一.准备阶段收房验房1、收房细则收房细则（详尽版）。
细细品味，方知其中之奥秘。
马上就要收房了！这是买房过程中最重要的一步，所以大脑中要有一定的法律意识，要有法律这根弦。
收房是有一定的流程的，从法律角度来讲，以下方面是您应该着重注意的：一、收到收楼通知书时应考虑到开发商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
在出门前，除了通知中要求携带的各种证件外，如有条件，请尽量准备下列物品：直角尺、卷尺、纸、笔、易贴便条、试电笔(或其他即插型小电器)、数码相机或DV、小锤子、矿泉水等。
【特别提示：DV或者数码相机最好具有日期显示功能，以便拍下有问题之处作为凭证。
纸笔，则是用来记录发现的问题。
易贴便条用来写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
试电笔，检查电源是否已全部接通。
直角尺，量度墙身、地板是否平直。
小锤子，用于检查空鼓，如天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等，如果敲击的声音有少许回响，则是有点问题了，沉闷的声音则表示过关。
而矿泉水的用处在于瓶子，待所有各项都验完后，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，看地面是否平整，去水坡度做得够不够。
】接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。
【特别提示：1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2.收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费】通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。
交纳公共维修基金以及先期的物业管理费房屋的公共维修基金是您应该缴纳的费用。
即使您信不过开发商，也千万要认识到，这占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，他们占不到任何便宜，这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的，开发商根本无权动用。
还有，在入住以前，您必须先交纳1～3个月的物业管理费(也可以看做是物业管理押金)，让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动，在未来的这几个月当中，您就不用再交纳任何的物业管理费用。
交纳契税，为得到产权证早做准备。
契税是在您办理产权证的时候才交纳的，但开发商为了避免以后的麻烦，将提前向您收取。
按照国家有关规定，买房人在买房之后应向政府交纳总房款1.5%的契税(2008年十一月份以后)，开发商有权代收代缴。
二、确定房屋是否达到交付条件1.《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3.《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4.《建筑工程质量认定证书》5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6.《实测面积测绘报告》【特别提示：1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。
所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。
所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2.《建筑工程竣工验收备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
】三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。
即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），要先验房后缴费，按交楼标准查验楼房状况，之后才缴纳入住前的相应费用，确认无误后再签署收房文件。
先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。
房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。
而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。
如果发展商非要签字后才让收楼，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。
在收楼之前一定要注意记好房子工程质量的保修期限，在了解到各种项目的保修期后，最好能与收楼时发展商交付的《住宅质量保证书》的各项内容逐一对照，并根据建委出具的竣工验收文件发出的具体日期，计算出各项的保修到期时间。
1.检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
2.检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：（一) 房屋本身的质量（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
（三）安装管道、管件、门窗质量。
【特别提示：1. 一定要掌握“先验后收”的原则。
2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5. 只要按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
】四、新房验收的最终结果1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。
若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
【特别提示：1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
】五、收楼程序１开发商应首先出示《建筑工程竣工验收备案表》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）；２买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；３依原合同约定标准验楼；４验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
５根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天；６如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
7办理入住手续１）换发票、缴交各项入住相关费用；２）填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；３）领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
