台州市住宅工程质量分户验收操作指南

分户验收详细步骤1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象A、检查房屋有无裂缝。

首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。

如有裂缝，要看是什么样的裂缝：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。

若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

（此处查验者必须作为重点检查）其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，查验者一定不能报侥幸心理。

B、检查房屋净空、净距。

对于房屋的净空、净距必须严格按照《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》进行全数检查，重点注意户内门框两侧的平整偏差，严禁出现户内净距大小头、卧室等净空偏差、极差超规范现象。

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝检查房屋有无渗漏。

查验者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。

还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

对于渗漏的查验最好在下过大雨之后察看是否会渗漏。

墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。

墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调洞（重点关注客厅是否有柜机和挂机的预留空调洞并确认留设位置是否准确、空调洞外冷凝水管在洞下口是否设置三通接口）。

基本检验程序是一看二敲三凿。

特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些外墙、厨房卫生顶面和相邻墙面背面等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3)验门窗验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。

窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。

但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。

阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。

成品住宅装修工程质量分户验收技术规程1 楼地面面层质量1.1 地砖（含石材）楼地面1 验收内容：地砖（含石材）楼地面的面层质量。

2 质量要求：地砖（含石材）表面应洁净、平整，色泽均匀、过渡自然，板块无明显裂缝、破损等缺陷，板块之间接缝平直，缝隙宽窄一致，嵌缝饱满，边角整齐、光滑。

面层与基层应粘结牢固，踢脚线高度与出墙厚度一致，接缝严密、平整。

有排水要求的地砖（含石材）面层与相连接各类面层之间的高低差应符合设计要求。

3 检验方法：俯视地面观察、手摸；用小锤轻击检查；尺量检查。

4 检查数量：全数检查。

1.2 木地板楼地面1 验收内容：木地板楼地面的面层质量。

2 质量要求：木地板楼地面面层表面应洁净、平整、色泽均匀，接缝均匀、拼缝一致，线条通直，板面无裂纹、划痕、毛刺及破损，人员在上面行走无异响。

踢脚线表面平整、色泽均匀、接缝严密。

3检验方法：俯视地面观察。

4检查数量：全数检查。

2 墙面面层质量2.1 涂料墙面1验收内容：墙面涂料的面层质量。

2质量要求：涂料色泽一致、表面清洁、无污染，涂饰均匀平整、无刷痕，粘结牢固、无裂缝，不得漏涂、透底、起皮、流坠、掉粉和反锈，阴阳角应顺直方正。

涂料与其他装修材料、设备交接处应咬合严密、界面清晰。

3检验方法：距墙1000mm处观察；手摸检查。

4检查数量：全数检查。

2.2 裱糊墙面1 验收内容：墙面裱糊的面层质量。

2 质量要求：1）裱糊后壁纸、墙布各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，过渡应自然，不离缝、不搭接、不显拼缝。

2）壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、褶皱、气泡和翘边。

3）裱糊后的壁纸、墙布表面应清洁、平整，无划痕、损伤等缺陷。

4）复合压花壁纸的压痕及发泡壁纸的发泡层应无损坏。

5）壁纸、墙布与各种装饰线条、设备线盒交接严密，无缝隙。

6）壁纸、墙布边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。

7）壁纸、墙布阴角处搭接应顺滑，阳角处应无接缝。

3 检验方法：观察；拼缝检查距离墙面1.5m处正视。

分户验收流程及组织附《住宅工程质量分户验收表》依据住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》，分户验收（住宅工程质量分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

分户验收的全部内容：（一）住宅室内①地面、墙面和顶棚质量②门窗质量③栏杆、护栏质量④防水工程质量⑤室内主要空间尺寸⑥给水排水系统安装质量⑦室内电气工程安装质量⑧建筑节能和采暖工程质量.（二）公共部位①外墙质量②楼梯、电梯和通道质量③地下室质量第一章住宅工程质量分户验收的规定一、分户验收内容（1）地面、墙面和顶棚质量（2）门窗质量（3）栏杆、护栏质量（4）防水工程质量（5）室内主要空间尺寸（6）给水排水系统安装质量（6）室内电气工程安装质量（7）建筑节能和采暖工程质量（8）有关合同中规定的其他内容二、分户验收依据分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。

三、分户验收程序1 、根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量2 、按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查3 、每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》（见附件），建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字4 、分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。

住宅工程分户验收组织程序住宅工程分户验收是指在住宅工程竣工后，由相关部门组织对每个住户的房屋进行检查，确认其符合相关法律法规和建筑标准的要求，并将验收合格的住户进行分户交付的一项程序。

以下将介绍住宅工程分户验收的组织程序。

一、确定验收标准和要求在进行住宅工程分户验收前，首先需要明确验收标准和要求，这些标准和要求通常包括建筑设计规范、建筑施工规范以及相关法律法规中对住宅工程的要求。

同时，还需要根据实际情况制定一些具体的验收细则，如房屋结构的承重能力、安全设施的完善程度、室内环境的合格标准等。

二、组织验收人员确定了验收标准和要求后，下一步是组织验收人员。

验收人员通常由住建部门、规划部门、消防部门、环保部门等相关部门的工作人员组成，他们需要具备一定的专业知识和经验，能够对房屋结构、安全设施、室内环境等方面进行全面的检查和评估。

三、通知业主参与验收在确定了验收人员后，需要及时通知业主参与验收。

通常，住建部门会向业主发出通知，告知验收时间、地点以及所需准备的相关材料。

业主应按要求准备好相应的文件和证件，并在规定的时间内到达验收地点。

四、现场检查和记录验收工作一般在住宅工程竣工后进行。

验收人员将根据事先确定的标准和要求，对房屋的结构、设施、装修等进行现场检查。

他们会仔细观察房屋的外观、内部结构、防水、电气设备等方面，同时还会对室内环境进行检测，以确保房屋符合相关要求。

在检查过程中，验收人员需要做好记录，详细记录房屋存在的问题和不符合要求的地方。

五、问题整改和复验根据现场检查的结果，如果发现房屋存在问题或不符合要求的地方，业主需要按照要求进行整改。

整改完成后，业主需向相关部门提供整改材料，并进行复验。

复验工作由验收人员负责，他们将对整改后的房屋进行再次检查，以确保问题得到解决并符合相关要求。

六、验收合格并分户交付当房屋经过整改后符合相关要求，验收人员将认定该房屋验收合格。

住建部门将根据房屋的验收情况，对每个住户进行分户交付。

台州市住所工程质量分户查收操作指南一、总则第一条为全面贯彻履行《台州市住所工程质量分户查收实行细则》试行)(台建规[2007]167(号 , 以下称《细则》), 完美住所分户查收内容,明确分户查收的操作程序和各方职责,制定本指南。

第二条本市行政地区内商品住所工程的质量分户查收及其监察管理,合用本指南。

第三条各参验单位、看管单位和相应人员应坚持真切、公正原则进行分户查收。

二、基本规定第四条分户查收及查收抽查应在工程完工查收行进行,包含户内部分和户外公共部分。

此中户外公共部分为增补内容,查收内容及要求见表1-a(附后 )。

第五条分户查收的条件:1、工程已达成设计和合同商定的工作量。

2、所含 (子 )分部工程质量均查收合格。

3、工程质量控制资料完好。

4、主要功能项目的抽查结果均切合要求。

5、有关安全和功能的检测资料完好。

第六条分户查收前的准备工作:1、依据工程特色制定分户查收方案。

2、构成查收小组,对查收入员进行培训交底。

3、装备好分户查收所需的经过计量检定合格的检测仪器和工具。

4、确立查收设计推定值、房间编号、填写规则。

5、做好有防水要求的楼、屋面的蓄(淋 )水平备工作。

6、室内陆面上做好暗敷给水、排水管道标志;配电控制箱内回路编号齐备、表记正确。

) 款式要求附后 (、建筑外墙的明显部位镶刻工程铭牌7．第七条分户查收以单位工程为基本查收对象。

别墅式住所可依据同一各方质量主体原则多幢构成一个单位工程 ,单幢区分为子单位工程,一个单位工程独立户数以许多于10 户为宜。

第八条单位工程户内部分为八项检查内容,按户全数检查查收。

户外公共部分为一项检查内容,按单元全数检查查收 ,查收记录填写在表2-a(附后 )。

依据表 2 和表 2-a 填写表3,《细则》中表 3 作相应调整 (附后 )。

第九条分户查收入员应具备相应资格:建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员; 施工单位参验人员应具备建筑师、施工员、质量员等执业资格;监理单位参验人员应为有关专业的监理工程师 ;设计单位参验人员应为有关专业的执业工程师。

浙江省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程备案号：××××DB浙江省工程建设标准DB33/ T×××-201×住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality of residential Engineering（征求意见稿）DB XX－XX－201#201#－XX－XX 发布 201#－XX－XX 实施浙江省住房和城乡发布建设厅前言本规程是根据浙江省住房和城乡建设厅《关于印发〈2012年省建筑节能及相关工程建设地方标准制定计划〉的通知》（建设发[2012]192号）的要求，由浙江省建筑科学设计研究院有限公司、浙江省建设投资集团有限公司和台州建筑安装工程公司会同有关单位组成编制组共同编制而成。

本规程在编制过程中，编制组经广泛调查研究，认真总结多年来浙江省分户验收的实践经验，主要依据现行相关标准，参照其它省市通行做法，编写了本规程，并在广泛征求意见的基础上，最后完成此征求意见稿。

本规程共分15章和3个附录，主要内容有:总则、术语、基本规定、室内尺寸、室内地面、室内墙面、室内顶棚、门窗、玻璃安装和阳台护栏、防水、给排水、通风与空调、电气、智能工程、橱柜等。

本规程的编制工作得到了大量科研、监督、设计、监理、施工、检验单位工程技术人员的帮助，在专题研究中得到了有关协作单位的大力支持与配合，在此表示衷心感谢！希望在征求意见过程中，各单位及时将对规程的意见和建议反馈给浙江省建筑科学设计研究院有限公司（地址：杭州市文二路28号，邮编：310012，电子邮箱364815871@/doc/3214466754.html,），以便修改时参考。

主编单位：浙江省建筑科学设计研究院有限公司浙江省建设投资集团有限公司台州建筑安装工程公司参编单位：杭州市滨江区建筑工程质量安全监督站台州市建设工程质量监督总站杭州市建设工程质量安全监督总站宁波市建筑工程安全质量监督总站嘉兴市建筑业管理局义乌市建设工程质量监督站金都房产集团有限公司浙江省建工集团有限责任公司杭州千城建筑设计有限公司浙江五洲工程项目管理有限公司杭州市建筑工程质量检测中心有限公司诚达建设集团有限公司温州市建设工程质量监督站嘉兴市建设工程质量检测有限公司淳安县建筑工程质量安全监督站主要起草人员：主要审查人员：目录1总则51.0.1为了加强住宅工程质量管理，统一住宅工程质量分户验收的内容和方法，保证住宅工程分户质量，制定本规程。

分户检验项目流程及要求一、墙面、楼地面和顶棚面层质量1.检验内容：①楼地面强度、空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。

全数检查。

②墙面和顶棚强度、空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。

全数检查。

③有排水要求的建筑楼地面面层与相邻各类面层的标高差。

检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。

全数检查。

2.检验标准：①强度应符合设计及规范要求，楼地面空鼓面积（单处）不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂（裂缝应按有关技术要求、规定进行处理）。

②墙面和顶棚无空鼓、脱层、裂缝、爆灰，有防水要求的无渗漏水。

③有排水要求的建筑楼地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

二、门窗安装质量1.检验内容：①外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。

全数检查。

②外窗渗漏检查方法及数量：观察。

全数检查。

③推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。

全数检查。

④安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。

全数检查。

2.检验标准：①外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。

②外窗及周边无渗漏水。

③推拉窗必须有防脱落装置。

④应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃。

且应具有强制性认证标志，并提供证书复印件。

三、栏杆安装质量1.检验内容：①栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。

全数检查。

②竖杆净距（栏板净空隙）检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆（栏板）不少于3处（每片栏杆记录最大值）。

全数检查。

③防攀登措施检查方法及数量：观察。

全数检查。

④护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。

全数检查。

2.检验标准：①六层及六层以下（高度在24m及以下）时，栏杆高度不应低于1.05m，六层以上（高度在24m以上）时，栏杆高度不应低于1.10m。

②防护栏杆的垂直净距（栏板净空隙）不应大于0.11m。

住宅工程质量分户验收与方案1.验收前的准备工作：在进行分户验收之前，首先需要进行验收方案的制定。

验收方案应明确验收的主要内容和范围、验收的时间和地点、验收的标准和要求等。

同时，还应制定验收人员名单，明确各个岗位的职责和任务。

2.住宅工程质量检查：验收人员按照相关标准和规定，对住宅工程进行全面细致的质量检查。

主要包括结构安全、建筑幕墙、给排水系统、供电系统、通风系统、消防系统、室内装饰等方面的检查。

同时，对已发现的问题和不合格项应及时记录，并制定整改措施。

3.分户验收：按照户型、楼层等划分方式，对每户住宅进行验收。

验收人员可以通过查看相关资料、与业主交流、实地勘察等方式进行验收。

主要检查的内容包括户内设施的安装、房屋景观、楼梯、阳台、卫生间、厨房等方面的完整性、功能性和观感等。

4.问题整改和复验：对于发现的问题和不合格项，验收人员应及时向施工单位提出整改要求，并对整改情况进行记录。

待整改完成后，进行复验，确保整改措施得到有效落实。

5.缺陷保修期的管理：住宅工程质量分户验收后，缺陷保修期开始计时。

验收人员应根据合同约定，对缺陷保修期的管理进行监督，并及时解决业主提出的问题和投诉。

住宅工程质量分户验收的目的在于发现问题、解决问题，达到确保住宅质量安全、改善居住环境的目标。

对于发现的问题和不合格项，予以及时整改，确保业主的合法权益。

同时，也可以通过验收结果的统计和分析，为今后的住宅工程建设提供经验和借鉴。

总而言之，住宅工程质量分户验收是住宅工程建设方面的一项重要工作，通过对住宅工程的细致检查和评估，可以确保住宅工程的质量符合相关标准和规定，提高居民的居住品质和生活幸福感。

住宅工程质量分户验收规程1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程施工质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。

1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。

1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。

2 术语2.0.1 住宅工程质量分户验收住宅工程完工后、竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位按照本规程的要求，对住宅工程的每一户及其公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。

2.0.2 推算值根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。

2.0.3 偏差：实测值与推算值之差。

2.0.4 极差：同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。

2.0.5 分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位。

2.0.6 空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度。

2.0.7 屋面积水：屋面自然排水后积水深度超过5mm的。

3 基本规定3.0.1 分户验收的条件1 工程已完成设计和合同约定的工作量；2 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格；3 工程质量控制资料完整；4 主要功能项目的抽查结果均符合要求；5 有关安全和功能的检测资料应完整。

3.0.2 分户验收前的准备工作1建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底；2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；3 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作；4在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图。

5确定检查单元。

6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

台州市住宅工程质量分户验收内容及要求台州市住宅工程户内质量分户验收记录表（空间尺寸）总页页第 室内空间 尺寸测量 示意图套型示意图贴图区，标注房间编号禄验收结论房间，验收结论: 实测房间，合格建设单位验收人员:监理单位验收人员：施工单位验收人员:装饰单位验收人员：物业公司验收人员：注：1.偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。

2.测量房间为卧室、书房、客厅、餐厅。

台州市住宅工程户内质量分户验收记录表（室内地面、室内墙面、顶棚）总页第页工程名称房（户）号验收日期注：1.具体实测位置、数量在分户验收方案中明确；2.无木龙骨的木地板面层可不测外表平整度；3.每户各项实测工程的复核抽查数量原那么上不少于10个点台州市住宅工程户内质量分户验收记录表（门窗、阳台护栏、细部工程）总页第页台州市住宅工程户内质量分户验收记录表（给排水、采暖、防水、卫浴工程）总页第页台州市住宅工程户内质量分户验收记录表（电气、通风与空调、智能工程）总页第页台州市住宅工程公共部位质量分户验收记录表总页第页台州市住宅工程质量分户验收表总页第页注：本表建设、监理、施工、装饰、物业各一份。

台州市住宅工程质量分户验收汇总表附表5填表说明：1.本表是在建设单位组织分户验收的根底上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签字盖章，公章为法人章。

2.本表建设、监理、施工、物业、装饰、设计各一份，另一份在送竣验前检查资料时一并送质量监督机构。

3.验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。