编号：_____________中央空调水处理及附属设备维保合同甲方：________________________________________________乙方：___________________________签订日期：_______年______月______日甲方：乙方：根据国家有关法律法规，（以下简称甲方）与______________有限公司（以下简称乙方）就甲方委托乙方对甲方的中央空调循环水水处理及附属设备保养的技术要求、付款方式及其他约定事项，经双方友好协商，达成协议如下：一、工程名称：______________二、工程内容：________________________1、乙方按双方合同附件的工作内容对甲方空调系统附属设备进行清洗保养，提供包括一套中央空调冷冻、冷却循环水系统进行清洗、钝化预膜及全年保养，末端设备清洗、水泵及冷却塔电机维保等服务。
2 、乙方按双方合同附件的水质标准及工作内容对甲方的空调水系统进行水质处理。
乙方通过对水质质量的处理来保证甲方水系统及冷却塔的正常工作，确保甲方设备效率稳定及使用寿命，若因乙方产品的质量问题或不正常操作而导致甲方系统损坏，乙方须赔偿甲方所有损失。
经乙方水处理后，甲方冷冻冷却循环水系统管道干净，传热效率提高，能耗下降，系统寿命大大延长，并达到以下技术指标：①腐蚀率：碳钢≤ 0.125mm/a (相当于5mpy)铜及铜合金≤ 0.005mm/a (相当于0.2mpy)②污垢热阻率：≤4～6×10-4m2.℃.h/Kcal3、药剂产品由乙方负责运送至甲方所在现场，并在运行季节前对水系统进行清洗钝化预膜，运行季节里每半月到现场加药一次，停机后做好停机清洗保养。
本工程所需的化学药剂（其中包括清洗剂、缓蚀剂、预膜剂、阻垢剂、杀菌灭藻剂等全部药剂）由乙方提供，其费用已含在本合同额中，但双方另行约定的部分按约定执行。
4、外部清洗：①清洗方法人工拆装风口风柜，用化学清洗药剂分散渗透污物后，用专用高压水枪从出风口背面射流清洗散热片，经清洗后散热片清洁，出风量大增加。
②清洗服务内容⑴进、出风口滤网清洗⑵风机涡轮清洗⑶散热片清洗⑷集水盘清洗⑸冷凝管反冲5、空调水泵、冷却塔变速箱、末端设备电机等进行维护和保养：⑴电机轴承检查、加注黄油⑵更换机械密封⑶调整泵同心度⑷油箱清洗、换机油⑸拆装更换水泵轴承、加注黄油⑹检查水泵、弹翼垫⑺检查调整水泵安全阀备注：在检修、保养期间，乙方不提供材料。
6、中央空调运行期间乙方每月对甲方所有循环水水质分析一次，出具书面报告，并由甲方工程主管书面确认。
7、日常保养服务：在机组停机后进入冬保时和冬保结束后机组开机之前对冷却水塔各进行一次清洗。
开机期间冷冻系统每月加药壹次，冷却系统每月加药两次；只有供冷的系统在停机时加药一次后过冬。
8、甲方因临时维修而放空冷冻水时要及时通知乙方重新加药，否则由此而引起的质量问题由甲方自负。
另外，甲方如果在保养期间因维修需要放空冷冻水时（第一次放空冷冻水且甲方已事先通知除外，补充加药不收费），则自第二次开始甲方每次都须按本项目水处理合同额的5％追加支付给乙方，以部分补偿其由此而增加的额外费用。
冷却系统临时放水补充加药不收费，但应及时通知。
三、验收标准：1、冷冻系统挂片保证合格（不生锈）。
2、冷却系统保证制冷机组不因冷凝器结垢引起跳机，其冷凝压力在正常范围内运行。
四、合同费用付款方式1、每年度循环水水处理及附属设备保养费用：合同总价款_______元（人民币______________元整）。
2、甲方应在本合同签订乙方第一次水处理清洗保养工作结束后支付本年度水处理保养费用的50％计______________元（人民币_____________________元整）。
3、甲方应在本合同签订半年后支付本年度水处理保养费用的____________％计_______元（人民币_____________________元整）。
4、甲方应在全年水处理保养结束后支付本年度水处理保养费用的____________％计_______元（人民币_____________________元整）。
5、合同支付费用按银行转账办理（不得用现金支付），乙方的银行账户如下：开户银行：_____________________账号：___________________________________五、违约责任及违约处理：1、甲方有权委托第三方对水质进行分析，若第三方的分析结果有超标内容时，甲方有权中止合同，且乙方则应按比例退还本年度剩余未做水处理的费用，并承担第三方水质分析费用；如第三方的分析报告无超标内容，则由甲方承担第三方的水质分析费用。
2、在乙方服务期间，以及在乙方服务结束进行检查时，甲方设备出现因水质所引起的损坏，需由甲乙双方认可的独立第三方进行损失评估和责任确定。
双方依据第三方的损失评估和责任确定报告来明确双方所承担的责任和赔偿金额，并依据此责任确定来分别承担第三方的评估费用。
3、仲裁条款：凡因本合同引起或与本合同有关的任何争议不能协商解决的，可提交双方所在地人民法院诉讼。
六、合同组成部分及有效期：1、本合同一式____________份，双方各执____________份，具有同等法律效力。
如一方需修改时，必须征得对方同意，经双方友好协商后解决。
此外，如一方违约无故中止合同，除按保养月份比率计算保养费外，另须赔偿另一方全款保养费用的____________％。
2、合同有效期：双方签约之日起_______年。
3、合同顺延：在合同期满后，双方均有权终止合同，如双方对合同无异议，本合同顺延一年。
甲方：代表：日期：乙方：代表：日期：附件1中央空调水处理方案中央空调循环冷却水、冷冻水系统在不断循环使用过程中，由于水温变化、水流速的变化、水的蒸发，水中各种无机离子和有机物质的浓缩，冷却塔在室外受阳光照射、风吹雨淋、灰尘杂物的飘落，以及设备结构和材料等各种因素的综合作用，会产生水垢附着、设备腐蚀和菌藻微生物的滋生，以及由此形成的淤泥污垢堵塞管道及结垢腐蚀而造成管道穿孔、换热器换热效果下降等危害。
水处理目的：解决循环水中存在三大问题—腐蚀、结垢、微生物类附着，它体现了起缓蚀、阻垢、杀菌灭藻作用，避免因腐蚀、结垢、微生物滋生附着原因造成管道堵塞及换热器效果下降而使冷却、制冷效果下降，既影响冷却器正常运行，又增加能耗和维修费用。
为了使中央空调正常运行，有必要进行水系统的水质处理，解决办法：先对水系统进行人工清洗，再加药剂进行化学清洗、钝化预膜，然后投加保养药剂进行日常水质保养管理。
一、中央空调系统基本情况冷却水系统冷冻水系统主机：“顿汉布什”螺杆式冷水机组2台水系统情况：敞开式冷却水密闭式冷冻水保有水量：≈20m3≈80m3二. 物理及系统清洗：2.1 冷却系统：1、在甲方人员协同下检查系统安装质量及管道走向，查看补水、排污情况及各阀门是否灵敏、方向正确。
确切无误，开泵试运行。
2、高压水枪人工淸洗冷却塔、水池内壁，除去水池及水塔内的焊渣、淤泥、灰尘、青苔等杂物。
3、根据系统状况，投入化学清洗剂、杀菌灭藻剂等，循环清洗浸泡约20小时，将管道及冷凝器中的锈、垢、油污等杂物分离溶解于水，然后系统泄空排污和循环置换排污相结合，将清洗液及污水排出，直至水清。
这期间还进行冷却塔、主机冷凝器和管道过滤器的淸洗。
4、系统水清后，投入钝化预膜剂，开泵循环浸泡约20小时，进行钝化预膜，使管道内壁形成一层起防腐作用的化学保护膜。
5、预膜结束后，若暂不开机,可任由药水浸泡,若即转入正常运行,则投加敞开系统缓蚀阻垢剂,开泵循环2小时打匀，以使系统不再出现结垢现象。
2.2 冷冻系统：1、认真检查管路走向，查看补水，排污及各阀门是否正常，确切无误，开泵试运行。
2、投药清洗前确认开通所有表冷器及风机盘管的电子磁阀，以便清洗液能流经所有管路系统。
3、清洗膨胀水箱。
根据水质和系统状况，投放化学清洗剂，循环浸泡约24小时，将管道及蒸发器中的锈、垢、油污等杂物分离溶解于水，然后系统泄空排污和循环置换排污相结合清洗系统，直至水清。
4、打开管路丫型过滤器冲洗过滤网，清除网中锈、砂、焊渣及污泥等杂物，干净后装上复原。
5、重新注水时注意排去管道中的空气。
6、水清后从膨胀水箱及时投加密闭系统缓蚀剂，药剂完全溶解后，于机房打开最底端排污阀，排水少许，待药液进入系统即关闭阀门，开泵循环至药液均匀，此后，系统将保证不会出现腐蚀现象。
三. 水质药剂处理：3.1 水处理药剂的组成：依据中央空调循环水水质情况，采用膦系配方：由二元共聚物、三元共聚物、有机膦酸（如PBTCA、 HEDP等）和微量金属离子等组成缓蚀阻垢剂——S-1010/S-2020/S-2012缓蚀阻垢剂；S-2051杀菌灭藻剂采用氧化性和非氧化性杀菌剂相结合，使之避免细菌、藻类对单一杀菌灭藻剂产生抗药性；3.1.1用于冷冻水系统：S-1010缓蚀剂是由复合有机膦、铜缓蚀剂和其它添加剂复配而成，有效地防止腐蚀。
3.1.2用于冷却水系统：缓蚀阻垢剂：S-2020/S-2012缓蚀阻垢剂是由有机膦、共聚物、分散剂以及铜缓蚀剂复合而成，能有效地防止系统内腐蚀及结垢。
杀菌灭藻剂：S-2051 阳离子型杀菌灭藻剂，能有效杀灭细菌和藻类，有效防止细菌生长和繁殖。
四. 水处理药剂投加管理：4.1 每年停机后根据水质情况对冷冻水和冷却水系统投加S-1010 缓蚀剂，开机前对冷冻冷却水系统加入S-2010清洗剂进行全面清洗，然后加入S-2021钝化预膜剂使管道内壁产生一层致密的保护膜，放空系统并重新对系统补充新水，然后每月定时加注新药并进行水质检查控制。
4.2 水处理药剂投加：4.2.1 冷却水系统：S-2020缓蚀阻垢剂：日常药剂投加量以补充水量计为100ppm；S-2012缓蚀阻垢剂：日常药剂投加量以补充水量计为50ppm；S-2051杀菌灭藻剂：通常在冷却水系统内(水塔)投加S-2051杀菌剂，以月为频率。
4.2.2 冷冻水系统：S-1010 缓蚀剂：维持水系统药剂浓度为1000ppm；4.3 药剂投加方式和方法：4.3.1 药剂投加方式：药剂投加方式冲击性间隔投加，各药剂投加情况如下：4.3.2.1冷却水系统：(1). 将S-2020/ S-2012缓蚀阻垢剂直接倒入指定的药桶内,计量直接注入冷却水塔中；(2).将S-2051杀菌灭藻剂, 直接倒入冷却水塔内。
4.3.2.2 冷冻水系统：将S-1010缓蚀剂直接倒入冷冻水系统的膨胀水箱内；五.水质管理为了确保循环水质处理能够顺利进行，需加强水质指标的控制，依据国标GB50050-95《工业循环水处理设计规范》要求，结合中央空调实际要求，控制指标范围如下：5.1 日常水质分析项目： PH值、电导率、钙离子、氯离子、铁离子、总碱、浊度；附件2中央空调附属设备保养项目1.水泵保养工作项目●检查水泵电机绝缘；●检查水泵的密封件，有必要是更换；●检查马达水泵的连轴装置及同心度；●检查确认控制电器装置性能及状况良好；●检查水泵运行电压电流；●检查水泵运行噪间，如有需要更换轴承；●根据需要更换或维修有关坏损部件。
