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贷前调查报告模板一、申请的授信业务根本情况简要说明该笔授信业务的种类，币种、额度、期限、授信的担保方式，还款方式、涉及的有关当事人关系等。
二、申请授信用途简要说明申请人申请授信的目的：贷款业务要说明是季节性、临时性需求，还是正常经营中的经营性占用；银行承兑汇票业务应对商品交易情况进展说明；保函业务应对标的工程进展说明。
三、授信申请人根本情况 1、授信申请人背景资料调查内容：授信申请人的根本情况，包括授信申请人所有制性质、资本及变动、所有权构造、及股东持股情况；授信申请人的主营业务、所属行业及其行业地位。
评价：授信申请人产权构成是否清晰、主营业务是否突出、企业规模大小、有无知名品牌、所处开展阶段。
2、授信申请人组织构造图及其主要管理层的综合素质调查内容：组织构造图及内部关系、主要管理层的从业经历及技术水平、员工情况评价：主要管理层的综合素质、业界信誉、在经营过程中的诚信意识等信用状况（了解途径：个人征信系统查询、企业上下游客户、与客户初次面谈）。
3、客户的经营情况分析调查内容：简要介绍授信申请人经营状况，包括：主要产品及产量；经营区域、原材料（商品）采购地域、主要供应商及年供货量、主要结算方式；销售区域的网络分布及收款方式，主要的销售商及年销量；是否有进出口权，如果有，进出口额有多大；主要产品的生产能力、实际产量和品牌，以及各产品在产品系列中销售所占的比例或主要商品的进销量、进销额以及各种产品在经销的商品系中所占的比重；从供应状况、采购渠道、付款方式、价格等存在的优势或特点进展分析供应渠道总体评价：从市场需求状况、销售方式、收款条件等存在的优势或特点进展分析销售网络总体评价；近两年来授信申请人主要产品的产销率、销售收入增长率、销售利润增长率、市场占有率、出口创汇能力。
如为续授信的，那么应对授信前后的经营情况进展同比，重点分析授信前后发生的变化。
（1）主营业务产品情况表评价：从产品的产量、销售额、市场份额等方面分析申请人所经营产品的规模，在国内、地区同行业中所处的地位。
***200万个人经营性贷款调查报告借款人***于2011年7月份承接**市**花园安装工程项目，现因自有资金不足，特向我**行申请个人经营性贷款200万元整，期限壹年。
因此，支行进行了详细的贷前调查，现将有关情况汇报如下：一、借款人基本情况***，男，1966年12月29日出生于江西省**市，家庭住址：**市**镇**大道***别墅区44栋，已婚，配偶***，出生于1968年2月28日。
借款人个人简历如下：1、1986年参加工作，先后在国有企业担任过业务员、助理会计、业务经理；2、1991年6月任**市**家电有限公司总经理；3、1999年10月任**市家电联合集团有限公司董事长；4、2003年6月任**市**家电超市有限公司董事长；5、2009承接了******投资有限公司发包的建筑安装工程；从借款人的从业经历看，该借款人拥有丰富的经商经验，并取得了一定的经济效益。
经过调查，该借款人现有位于*****大道南***别墅区44栋的别墅一栋。
经过查询人民银行个人征信系统，借款人***在其他金融机构贷款余额约为559万元，分别为：1、2008年5月30日在信用社办理的45万元房贷一笔，到期日为2018年5月30日，每月应还款3750元；2、2010年10月13日在农行办理的400万个人经营性贷款一笔，到期日为2011年10月9日，贷款余额为345万；3、2010年12月9日在信用社办理的55万个人经营性贷款一笔，到期日为2011年10月9日，贷款余额为55万元。
借款人配偶***现有20.8万元的房贷一笔，到期日为2017年11月20日，每月应还款1733万元；26.3万元的车贷一笔，到期日为2012年4月29日，每月应还款7306元；或有负债12万元。
借款人及配偶均无不良信用记录。
二、借款人经营情况借款人由2011年7月20日承包**市***花园安装工程项目，该工程为建筑安装工程，该工程施工地点位于**市**路，该工程合同预算造价671万元，工期11个月，从2011年7月20日至2012年6月19日，该工程包工包料，工程完工后由****花园聘请的监理工程师审核工程量，并经发包方终验合格后15天内会清工程款95%，余款作为工各质保金，如地质量问题，于一年后返还。
XXX贷前调查报告一、借款申请人基本情况：借款申请人XXX，女，出生于1972年3月28号，现年35岁，身份证号码：XXXX。
居住XXX职工宿舍，目前在XXX79号经营XXX店，从事XXX行业已经有12年的时间。
二、借款需求及还款来源分析申请人于2007年十月从XXX处购得位于XXX27号院1幢1单元501室的房产一套，面积111.71平方米，经过双方的协商，房价为人15万元，其中现有的家具有全套音响设备、全自动洗衣机、冰箱、床、衣柜、沙发等折合价值2万元，一并出售给申请人XXX，房屋过户产生的费用由申请人XXX承担。
申请人现在已经交纳了7万元的房款，剩余10万元的房款需在2007年12月10日前付清，现在申请人手头资金不足付余款，特此以其才购买的位于XXX27号院1幢1单元501室的房产作为抵押向我行申请贷款人民币壹拾万元整，期限20年。
申请人现在在XXX双龙小街经营XXX店，申请人从事美容美发行业已经有12年的时间，具备相当的经营管理经验，申请人现在的经营场所位于XXX酒店一楼的三间铺面，每年的租金为34500元。
根据申请人所提供的对账单，申请人所经营的美容美发店每月的经营收入不下15000元，每年的经营收入在20万元左右。
申请人于2007年4月与其配偶离异，有一个5岁的女儿。
按贷款金额为10万元，期限为20年，利率按7.83%来计算，申请人每月的还款额为825.89元，按申请人目前的收入状况而言，是完全有能力承担的并且不会影响到其现有生活质量的。
三、抵押物相关情况该笔贷款所设定的抵押物为申请人11月份购买的位于XXX小街27号院1幢1单元501室的房产，现在申请人已经在办理房产的过户手续，但需要1个月的时间。
房产的登记机构XXX房管所承诺可在办理完过户手续之前给该笔贷款办理房产的抵押登记，我行可在放款前对该房产进行抵押登记，并可取得该处房产的他项权证。
根据该房产的市场交易价15万元，按贷款金额为10万元计算，则抵押率为66.67%。
个人贷款贷前调查报告两篇篇一：个人贷款贷前调查报告借款人姓名身份证号码工作单位经办支行零售业务部关于*** 申请信用贷款的调查报告借款人*** 因购买拖拉机需要，于201*年*月20日向我行提出了15 万元的信用贷款申请，我们于201*年*月21日对其基本情况及借款用途等进行了实地调查。
经调查，该笔业务符合《三法一指引》的有关规定，我们认为可以为借款人发放金额为15 万元，期限1 年，利率为** ‰的信用贷款。
现将借款申请人截止目前的基本情况、资产负债、家庭成员信用等情况的调查结果报告如下：一、借款申请人情况*** ，曾用名*** ，男，汉族，今年40岁，身份证号码是41040319*******557 ，户籍所在地是** 市** 派出所。
***20XX 年7 月毕业于河南农业大学土地管理专业（专升本）；现在许昌市*** 局东城区分局工作，任局长，工作稳定，月工资性收入3300 元。
借款人为人厚道、讲究诚信、交际面广泛、清正廉洁，目前住址为许昌市东城区魏文路怡景花城***** 。
联系电话：159******** 。
二、申请人其他家庭成员的情况申请人配偶*** ，汉族，今年38 岁，身份证号码41100219*******047 ，户籍所在地为许昌市南关派出所，中专学历，现工作单位是***** ，任所长，工作稳定，月工资性收入2400 元。
申请人配偶另承包87 亩土地和10 亩河流，用于生态农业建设，每年盈利约40万元。
联系电话：***** 。
儿子*** ，今年14 岁，学生。
三、借款人家庭财产债务及收入支出情况（一）、借款人家庭资产情况：经调查，*** 家庭总资产253.3 万元。
明细如下：*** 有两处房产，价值65 万元。
一处位于许昌市魏文路怡景花城****** ，面积130 平方米，购入时房屋总价款14.5 万元，现价25 万元；另一处位于公务员二期小高层*号楼*单元*楼东户，面积165 平方米，车库36平方米，储藏室20平方米，总购入价30 万元，现价值40 万元借款人配偶于20XX年承包土地87 亩，河流10 亩，已经在经营用地及河流上投资约187 万元。
**个人经营贷款贷前调查报告一、借款人基本情况：借款人**，性别：男，年龄36岁，已婚，户口所在地：市场派出所，身份证号：*****197202191***，*****区**轮轱厂负责人。
该借款人经营轮轱厂多年，社会及个人信誉良好。
现因经营资金紧张向我行申请个人经营贷款60万元，期限24个月。
二、企业经营状况：*****区**轮轱厂，成立于2006年5月，为个体工商户，注册号为***302600167***，主要加工、销售汽车轮轱，经营地址为********八路与银雀山路交汇处西50米，现有员工20人。
截至目前，资产总额530余万元，其中：厂房110万元、关键设备液压机2台90多万元，存货140万元，应收款100万元，负债12万元，主要为一笔个人短期银行借款，提供对外担保180万元。
2007年，该厂实现销售收入1000万元，净利润100万元。
2008年1至7月份产值500万元，预计全年实现1100万元，利润110万元，利润率10%。
其主要产品汽车轮轱，畅销山东、河南等地。
三、信誉状况：通过中国人民银行个人、企业信用基础数据库查询，借款人和担保人夫妻双方以及借款人所举办的企业信誉良好，无不良记录。
四、担保情况：借款人提供担保公司和个人担保相结合。
1、担保人1：*****担保有限公司，该公司为我行准入的专业担保公司，注册资本4000万元，在我行存入担保基金100万元，已为该笔业务出具同意担保意向书。
2、担保人2：***，1975年出生，住址：*****区**电缆厂家属院8号楼十单元302室，销售电线、电缆、电用开关，经营地址临沂市兰山区北园路中段，年销售电线、电缆等收入800万元，利润80万元。
经我行征信查询，颜廷光个人借款余额13万元，对外担保20万元，无任何不良记录，符合我行有关担保的规定。
五、我行收益：该笔贷款的发放，不仅能为我行增加中间业务和利息收入，而且能带来存款，有望成为我行优质客户。
六、风险分析：该笔贷款借款人为人诚实正直、经营状况良好，收入稳定，通过借款人提供的近期经营资金流量数据显示，该企业经营活动现金流量较大，第一还款来源充足；担保人担保能力强，该笔贷款风险较小。
贷前调查报告范文贷前调查报告范文贷前调查是在贷款发放之前对贷款申请人进行的一项重要调查工作，旨在评估申请人的信用状况、还款能力以及贷款风险。
本文将以贷前调查报告范文为主题，对贷前调查报告的内容和结构进行探讨。
一、调查对象基本信息贷前调查报告的第一部分通常是调查对象的基本信息。
这包括调查对象的姓名、性别、年龄、婚姻状况、职业等。
此外，还可以包括调查对象的家庭背景、教育背景等信息。
通过这些基本信息的介绍，可以初步了解调查对象的个人情况，为后续的调查提供基础。
二、收入和财务状况调查贷前调查报告的第二部分是对调查对象的收入和财务状况进行调查。
这包括调查对象的收入来源、收入水平、固定支出、负债情况等。
通过详细了解调查对象的财务状况，可以评估其还款能力和负债风险。
同时，还可以了解调查对象的消费习惯和理财能力，从而综合评估其财务状况。
三、信用记录调查贷前调查报告的第三部分是对调查对象的信用记录进行调查。
这包括调查对象的信用卡使用情况、贷款还款记录、逾期情况等。
通过分析调查对象的信用记录，可以评估其信用状况和还款意愿。
同时，还可以了解调查对象的借贷行为和风险承受能力，从而综合评估其信用风险。
四、个人背景调查贷前调查报告的第四部分是对调查对象的个人背景进行调查。
这包括调查对象的家庭情况、社交关系、职业背景等。
通过了解调查对象的个人背景，可以评估其社会地位和人际关系。
同时，还可以了解调查对象的职业稳定性和发展潜力，从而综合评估其还款能力和贷款风险。
五、调查结论和建议贷前调查报告的最后部分是调查结论和建议。
根据对调查对象的调查和分析，可以得出贷款申请的结论和建议。
如果调查对象的信用状况良好、还款能力强，可以建议批准其贷款申请。
如果调查对象的信用状况不佳、还款能力较弱，可以建议拒绝其贷款申请或者要求提供担保人或抵押物。
通过提供准确的调查结论和建议，可以帮助贷款机构做出明智的贷款决策。
综上所述，贷前调查报告是贷款发放前的一项重要工作，对贷款申请人的信用状况、还款能力以及贷款风险进行评估。
个体工商户贷前调查报告范文个体工商户贷前调查报告范文报告编号：XXXXX调查时间：XXXX年XX月XX日一、基本信息借款人姓名：XXX性别：X年龄：XX身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX手机号码：XXXXXXXXXXX户籍所在地：XXX省XXX市XXX区/县现居住地：XXX省XXX市XXX区/县婚姻状况：已婚/未婚/离异/丧偶子女情况：有/无教育程度：XX学历/学位经营场所：XXXX经营时间：X年X月经营范围：XXX二、经营情况1. 经营概况根据借款人提供的相关资料和现场调查，借款人于X年X月创办个体工商户，主要经营范围为XXX。
经营场所位于XXX区/县，经营时间为X年X月。
借款人在经营过程中是否存在违法、违规行为或经营困难情况等。
2. 经营收入情况根据借款人提供的经营报表和财务资料，借款人近三年的经营收入情况如下：年份总营业额（万元）净利润（万元）XXXX年 XXXX XXXXXXXX年 XXXX XXXXXXXX年 XXXX XXXX3. 行业竞争情况根据市场调研和行业分析，借款人所在行业的竞争情况，主要竞争对手和市场份额，行业发展趋势等。
4. 信誉情况借款人是否有良好的信誉记录、是否存在逾期还款或其他信用不良情况等。
三、个人信用情况1. 个人征信报告根据借款人提供的个人征信报告，借款人的个人信用记录如下：信用卡逾期情况：无逾期贷款逾期情况：无逾期其他信用信息：良好2. 个人资产情况根据借款人提供的资产证明，借款人的个人资产情况如下：房产：无/有（详细信息）车辆：无/有（详细信息）其他财产：无/有（详细信息）四、还款能力评估1. 收入来源借款人的主要收入来源，如经营收入、工资收入、租金收入等。
2. 负债情况借款人目前的负债情况，包括贷款、信用卡等。
3. 还款意愿评估借款人是否有良好的还款意愿，包括过往信用记录和借款人提供的还款能力证明等。
五、风险评估与结论根据以上调查和分析，综合评估借款人的经营情况、个人信用情况和还款能力，得出以下结论：1. 借款人经营状况良好，具备较好的还款能力。
贷前调查报告的格式一、引言贷前调查报告是银行、金融机构或其他借贷方在决定是否向申请人提供贷款或信用额度时所编制的重要文档。
本文将介绍贷前调查报告的格式，以帮助读者了解如何准确、全面地呈现贷前调查结果和建议。
二、报告概览在报告的开头，应当包含一个清晰的概览部分，以简要概括报告的内容和目的。
这一部分应该提供关键信息，例如调查对象的基本信息（如姓名、年龄、职业等）、贷款金额、调查日期等。
三、调查对象背景信息在这一部分，需要提供关于调查对象的详细背景信息，包括个人信息、个人资产、家庭背景等。
应当注意保护个人隐私，不要包含敏感信息，如地址、电话号码等。
四、财务状况分析这部分需要对调查对象的财务状况进行详细分析。
可以包括以下方面的内容：1. 收入: 描述调查对象的收入来源、金额和稳定性等。
2. 资产: 列举调查对象拥有的资产，包括房产、车辆、存款等，并对其估值进行说明。
3. 负债: 列出调查对象的债务情况，包括贷款、信用卡、欠款等，并计算总债务。
4. 收支比较: 对调查对象的月度收入和支出进行比较，以评估其偿还能力和生活水平。
五、信用历史调查这一部分需要对调查对象的信用历史进行调查和分析。
可以包括以下内容：1. 信用报告: 获取调查对象的信用报告，评估其信用分数、逾期记录、征信查询等情况。
2. 信用行为: 分析调查对象的信用行为，如是否按时还款、是否存在逾期等。
3. 债务负担: 计算调查对象的债务比率，评估其偿还压力和信用风险。
六、调查结果与建议在这一部分，需要根据调查结果对申请人的信用状况做出评价，并给出贷款建议。
可以包括以下内容：1. 评价: 根据调查所得数据，对调查对象的信用状况进行评价，包括优点、不足和风险等。
2. 建议: 基于调查结果，给出具体的建议，包括是否推荐贷款、可接受的贷款额度和利率等。
七、结论在报告的结尾，应当总结调查的结果和建议，并强调报告的目的和重要性。
可以再次提及调查对象的基本信息和贷款金额，以保持报告内容的连贯性。
贷款调查报告范文2篇贷款调查报告范文一**信用社：***于****年**月**日向我社申请抵押贷款***万元，我们对申请人提供资料的真实性、抵押担保的合规性、贷款的可行性进行了现场调查。
现就调查的有关情况报告如下：一、贷款主体调查***，男，****年**月**日出生，现年**岁，其身份证编号为：***************，*******组人，现住****。
家庭人口*人，爱人名叫***，女，****年**月**日出生，现年**岁，其身份证编号为：*****************;结婚证：******号，儿子，***，****年**月**日出生，现年**岁，其身份证编号为***************，在读书。
***20XX年以来在****开办幼园，中华人民共和国社会力量办学许可证是以***妹妹***的名字登记的，****年**月**日****教育局颁发了中华人民共和国社会力量办学许可证，名称：*****;地址：****;举办者：***;办学层次：学前教育;办学形式：全日制;办学范围：***及周边乡镇;招生对象：学龄前儿童;批准文号：****号;有效期：四年;主管机关：****教育局。
***夫妇同信用社保持着良好的合作关系，在**信用社开立了新的存款账户。
帐号为：*************号。
调查意见：***有完全民事行为能力，有固定的住所和稳定的办园场所，有合法有效的身份证件、中华人民共和国社会力量办学许可证，借款用途明确合法，在信用社开立个人结算账户，有稳定的收入和还本付息能力，无不良信用记录，符合贷款的准入条件规定。
二、财产及负债真实性调查申请人***向我社提供了资产负债情况说明，我们对该户的资产进行了现场调查查询：1、房屋一栋，价值****万元。
位于*****，房屋建筑面积****㎡，无房产证，已交土地费***万元，按照****乡的房屋建造价，价值基本合理。
2、幼儿园各种游乐设备**万元;经现场盘点和查看，情况属实。
xxxxx贷前调查报告年月日，xxxxx向我公司申请借款万元整。
贷款用于，借款期限是个月。
对此，我们对该自然人及担保人的实际情况进行了初步调查，现将情况汇报如下：一: 借款人基本情况、信用等级：xxxxx，性别：，现年岁，家住省，身份证号：，家庭口人，家庭主要财产有房产。
二: 贷款种类、用途、期限、利率：该贷款为短期贷款，用途：，贷款金额万元，期限个月，月利率％。
三、资信状况评价通过人行征信查询得知：中国工商银行支行有个人住房贷款万元,还款方式为分期还款，现有余额元.四、担保人情况简介此笔贷款，采用个人担保方式，担保人详细情况如下：担保人：，性别：，现年岁，家住省，身份证号：。
主要经营状况、收入情况及信用状况：担保人已经从事经营多年，经营状况一直处于稳中有增的状况，有能力承担担保责任；经过对该担保人的银行征信查询及侧面调查，该担保人在银行无不良信用记录，在同行业中信誉良好。
六、贷款的安全性分析及防范措施该借款人经济实力较强，收入比较稳定，从事的经营活动时间较久，有较强的扛风险能力，同时借款人本人为人诚信，做事稳重，具备按时偿还借款本息的能力。
风险防范措施：1、贷款时，办妥借款人意外伤害保险；2、严格坚持贷款的“三查制度”加强对借款人、担保人资产、资金的有效监管；3、加强贷后管理，随时提示借款人谨慎经营及时掌握借款人经营状况，确保我公司信贷资金绝对安全。
因此此笔贷款，风险性相对较小，只要我们加强监管，注意防范，贷款是安全的。
七、调查结论1、该笔贷款，符合国家政策及我公司信贷投向。
2、该客户每年利润稳定，经验丰富，人品较好，第一还款来源充足。
3、资产比较雄厚，资产变现能力尚可，能有效覆盖信贷风险，第二还款来源有保障。
经过调查，我们认为，此客户比较忠厚，信誉度好，借款用途明确，有充足的还款来源，同意此笔贷款申请金额为万元，借款期限为个月，月利率为％，借款用途为购进煤炭。
调查人：年月日。
贷前调查报告写法调查报告主体的写法贷前调查报告是银行系统使用的专用文体，属于调查报告的一个分支。
在经济活动中，当申请贷款单位基于发展生产或从事某种商贸交易的需要向银行提出贷款的请求之后，银行部门应该指派信贷员深入到申贷单位进行可行性调查，摸清全部情况后，写出的出面材料即贷前调查报告，作为决定贷与不贷，贷多贷少的文字参考材料。
主要分类贷前调查报告的写作格式代替可分两类，一类是表格式，即按照印制好的表格逐项填写内容。
表格式写法比较简便，容易书写，一般说来对于申请贷款数额小且内同简单的业务使用这种形式。
另一类是制作式，即制作出完整的书面材料，这主要是对申贷数额较大，涉及内容较复杂，或者关系到某些带有政治性问题的情况下适用这种形式。
组成部分贷前报告主要有标题、正文、尾部但部分组成。
贷前调查报告（一）标题一般要写明申请单位名称、贷款项目及文种三项。
在写法上通常使用的是公文式标题，即开头冠以“关于??”为起语，如“关于××厂申请酿制汉斯啤酒的调查”。
标题的拟制要求简介、扼要、清楚、明了，使人一看即能把握调查的对象是什么。
（二）正文这部分主要写明调查的内容，是该报告的重点部分。
（三）尾部主要写明两项内容：一是调查人的书名，二是制作的年、月、日。
正文内容1.交代调查的缘由和背景应该具体写明调查对象何时提出了何项申请，申请多少，具体的要求是什么，交代出调查是在什么情况下进行的。
如：“上海毛麻纺织公司所属的××厂，于1980年十二月初向纺织部申请了3000吨原料麻，其中要求15000是河南麻，1500是进口麻。
纺织部回电告知该厂统一拨给3000吨山东麻，并落实产地。
为了加强生产服务并提高资金使用效率，我们对该厂所需原料麻的情况进行了调查。
”2.写明被调查单位的情况调查情况是决定银行贷款与否的依据，具体写法应该针对调查的不同对象来确定。
如系扩大再生产厂家贷款，一般说来，应该写明申请贷款单位的规模、职工人数、技术力量、厂房设备条件、固定资产数量、流动资金数量、产品市场的供需情况和偿还贷款的能力等。
若系开发新产品贷款，应该针对调查情况着重写明该新产品开发的技术能力、产品性能、质量程度、开发规模、耗资数量、市场需求前景分析、销售渠道、可能产生的经济效益等；如系商业贷款应主要写明申请贷款单位的规模、资金实力、订购货品的名称数量、供货及市场需求，以便确认其是否具有偿债能力。
调查情况主要是为了结尾的贷与不贷提供依据。
因此，只需要将调查的结果显示出来即可。
3.调查的具体内容分析（1）调查内容要具体、翔实。
如前所述调查内容是为了能否予以贷款这一结论提供依据的，因此，反映在书面上务求具体而翔实，对于申请贷款的有关内容不仅不容遗漏，而且还应该具体写明其成立的依据所在，调查内容写的详细、明了，调查结论势必也就有了充分的理论根据，否则，将会大大削弱调查内容的真实性及可靠性，使调查结论软弱无力。
下面一段文字就犯了这个毛病。
“??经有关专家鉴定，该产品性能良好，是当前市场的紧缺货，如开发出来独家生产，一定能打入国际市场，获得客观的经济效益。
”这段话虽然表明了调查结果，但所述内同却很笼统，缺乏可靠的依据。
首先，鉴定是采取的什么形势，如系召开专家鉴定会还是申报有关部门予以鉴定认可，鉴定人是谁，其职称是什么，这些都未写明。
其次，仅说“产品性能良好”也比较空洞，如果能具体些初该新产品经测试的结果或同其它同类商品的使用验证比较会更有说服力。
再次，“是当前市场的紧缺货”也应写明该认定的依据，如是依据什么消费信息、经济参考信息或者某人对市场需求的调查情况材料等。
由于这些重要的细节依据未具体写明，因此读后会使人对开发该产品的可行性难以置信。
（2）分析要客观充分。
由于贷前调查报告是上报给上级有关业务部门或领导审批的，因此，，在调查内容中仅仅列出调查的基本情况是不够的，还要在此基础上对能够予以贷款、贷多贷少进行客观的分析，以表明分析的正确性、从分性，依据的可靠性和真实性，这样结论才能站住脚，才能获得审批部门批准。
如：“该厂是生产麻袋、麻布、麻绳的专业厂。
1981年计划生产麻袋351万条，麻布338万米，麻线20万公斤，折合产值904.6万元，比纺织部下达的计划增长10%。
按照此项计划需要原料4200吨。
这行原料基本路试：1981年部配2875吨，年末预计结存1840吨，另外将有1050吨进口麻到货，1981年已经落实原料麻共计5765吨。
在保证曾产的前提下，已经不妨碍来年的生产备料。
??”在这段调查内容中，作者首先运用了数据演示的方法进行了分析，将申请贷款单位的计划要求情况和实际落实情况进行比较，说明原料已经备足，同时又讲了工厂拆迁对完成生产任务带来的困难，这就水到渠成地得出了“预计明年原料麻消耗的总数势必低于计划消耗数”这一结论。
接着基于现状，讲了“如果照目前的情况再进3000吨原料麻??”点名储备过多，资金积压可能带来的严重后果，由于上述分析是建立在客观基础上的，故富有较强的说服力，这样文章的结论“银行不能予以贷款支持”也就会合情合理，使人易于接受。
（3）观点明确，语言平实。
结论意见是信贷员在调查内容基础上所表明的贷与不贷，贷多贷少的具体看法，也是有关业务部门及领导予以审批的参考依据，书写时应该直截了当、态度鲜明，不能模棱两可，更不能回避现实，躲躲闪闪，将矛盾上交，使结论成为空白。
因其属于上报的上行文书，在语言上强调语气平和、中肯、实实在在，避免措辞激烈、用语生硬。
（4）写明结论。
这项内容主要是在调查的基础上，提供的具体贷与不贷，贷多贷少的意见，以便有关业务主管部门或上级领导审批。
写作要求撰写贷前调查报告是信贷人员在办理贷款业务过程中不可缺少的环节。
一份文理清晰、逻辑性强、分析透彻、判断准确、言简意赅的贷前调查报告，通常能对贷款审查、审批人员较迅速、全面地了解该笔贷款的概况有一定帮助。
__撰写好贷前调查报告，本人认为应注意以下几方面的问题：实事求是以事实为依据，实事求是地陈述调查情况，是信贷人员必须遵循的守则。
借款单位提交借款申请及有关后，信贷人员应按规定对借款人的经营现状、财务状况、担保实力等关键问题进行深入的调查，在掌握借款人的第一手资料的基础上撰写贷前调查报告。
调查人必须本着实事求是尊重事实的态度，将调查掌握的情况如实地在调查报告中反映，千万不能有夸大事实的情况出现。
调查人应对调查内容的真实性负责，在报告中尽量不用与事实不符的表述语句，更不能未经核实就原文照录借款申请书上的语句。
须知道，借款人为能顺利获得贷款，其借款申请书的内容往往含有一定的水分，如将其开发项目处在一般地段说成是“黄金 __”，其资产规模一般却说成是“资金实力雄厚”，还有什么“名列前茅”、“前景无可限量”等。
作为贷款调查人员，在撰写调查报告时不能人云亦云，而应该深入借款企业作深入细致的调查了解，核实借款人的各项情况，实事求是地进行陈述，避免因调查不实而形成潜在的贷款风险。
条理清晰撰写贷前调查报告，谋篇布局的要求虽然不能与撰写论文相提并论，但也应做到条理清晰，主次分明。
撰写时务必按照《贷款档案》中“报告要求”所规定的顺序和内容进行陈述。
以下是撰写贷前调查报告时对主要问题展开陈述的要求：1.借款用途的说明 YRP-_)U 报告的开头，应“开门见山”，简明扼要地说明借款人因何事需向我社申请借款，其自有资金及缺口情况，后续资金如何筹集以及申请借款的金额、期限等。
在借款用途的问题上，尤其应注意其用途的合规、合法、合理性（其经营规模与申请借款额度是否匹配。
2.项目的可行性及企业总体经营情况有的信贷人员在撰写贷前调查报告时，一开头就原文照录借款人提供的《营业执照》上所列的全部内容及代码证号、税务登记证及贷款卡号，其实这些基础资料审查人员在审阅贷款资料时一下子就可看到，调查人不必在调查报告中逐一罗列，只需对企业总体经营情况作简要的介绍便可。
重要的是对项目的可行性要作出分析，要分析该项目的市场发展前景，盈利预测、有否足够的现金流量支撑，以及我社贷款投入该项目后的风险程度。
若是房地产开发贷款，则应说明该项目已办手续是否齐全、开发商投资总额及已投入资金的比例、土地出让金的缴交、资金缺口以及解决的办法、等情况。
要根据借款企业提供的近期月度及最近三年年度财务报表，分析企业资产结构是否合理，其资产变动（尤其是异常变动）的原因，其股权投资情况如何，企业的短期及长期偿债能力，即第一还款是否充足，判断企业资产的总体可控性。
3.分析第二还款的充足程度第二还款的分析，包括抵押担保标的或保证人的担保实力的分析。
在介绍抵押物状况时，要注重分析抵押物的评估价值是否合理，以及其变现的难易程度。
分析时可参考抵押物所处地段周边同类型物业的租、售价格。
对保证人的担保实力的分析，应着重分析其资产规模、资产负债率、或有负债等情况，判断其对该笔贷款有无足够的担保能力。
4.分析存在的主要风险及相应对策5.其他情况的说明或对本社带来的相关收益项目对本社带来的相关收益，是指发放该笔贷款后，对于本社存款、结算量的增加，附加业务或中间业务的开拓等给本社带来的收益，而不是指该笔贷款在本社产生的利息收入。
在以往的贷前调查报告中经常见到“发放该笔贷款后可为我社带来××元的利息收入”之类的语句，这是与上级设定的“贷前调查报告撰写要求”的本意是不甚相符的。
若企业其他需要说明的情况较多，必要时可单列为一个问题进行陈述。
6.归纳综合意见综合意见就是对该笔贷款的可行性作出简单概括的综合判断，表明贷款调查人的观点（贷款金额、期限、利率及具体操作步骤的意见）。
分析透彻有的信贷员在贷前调查报告中，只是简单罗列了企业提供的各项数据，或陈述了企业的表面情况，而未进行深入的分析，有的调查报告下笔数千言，读后却使人觉得不得要领，主要的原因就是分析不透彻，观点不鲜明，缺乏有力的论证。
略有文采撰写贷前调查报告可在实事求是的前提下增添一些文采，但不能夸夸其谈，要注意尽量少用特长句型，力求达到内容前后照应，结构上下连贯，语句通顺无语病。
常见的文章语病有：缺少主语、漏掉宾语、用词搭配不当，或用词不准等。
大部分同事都参加过联社举办的班的，一定获益匪浅，在此不再赘述。
总之，信贷人员在办理贷款业务过程中，以维护信用社权益、防范贷款风险为出发点，实事求是地做好贷前调查工作，并不断学习、提高写作技巧，一定能写出高质量的贷前调查。
内容仅供参考。
