新常态背景下不动产登记档案管理策略分析 张亚丽

Archives Management 档案管理新常态下不动产登记档案管理的特点及作用■刘玉慧 聊城市房地产管理档案馆摘要：目前我国已经开始全面实施公民私有财产登记，在 公民的私有财产中不动产具备了法律所有权。

而目前我国 在不动产登记方面的工作才刚刚展开，相关制度的建设方面还存在不足之处，这也给当前不动产登记档案管理工作带来了挑战。

本文即针对当前不动产登记档案管理模式的构建进行探讨，同时对实现不动产登记档案管理工作的进一步改进提出对策。

关键词：新常态；不动产登记；档案管理；问题；对策国务院在2013年年底的常务会议上正式提出构 建不动产统一登记的相关制度。

有关不动产登记暂行 条例于2014年11月正式实行，这也标志着我国不动 产登记工作正式进入铺开阶段。

在不动产登记制度构 建过程中，为了保障各项工作的顺利开展，就必须要 求档案管理与不动产工作开展形成匹配，在此基础上 才能对不动产登记工作的顺利推进和体系构建形成促 进作用。

鉴于此，面对新发展常态下的客观环境，需要结合不动产登记档案管理中的具体特征和作用对不 动产登记工作具体开展思路进行深入分析，以期全面 促进不动产档案管理工作顺利开展。

一、新常态下不动产登记档案管理的特征首先，不动产登记档案管理工作涉及内容多、登 记数量大。

不动产包括了房屋、土地、矿产资源、林 场等多项内容m,其中任意一个类型涉及的群体都非 常庞大，在具体进行调查、归档过程中都会形成海量 数据资料。

例如在进行土地不动产管理过程中，要想 针对地籍管理工作进行严格落实，就必须要针对土地 实际利用状况、地籍状况、登记发证等多个层面内容 进行调查，在此过程中必然会形成多种档案资料。

其次，不动产登记档案资料具有不可替代性，而且专业性比、较强。

不动产登记档案资料涉及契约文件、图纸表册、权证等多项内容以及载体，正是这些内容才充分保证 了不动产信息具备客观性和全面性。

另外，不动产登 记档案制作主体充分体现出了法定性，其是在获取国 家授权之后根据不动产相关法律法规以及标准程序由 专门机构进行制定的，因此，不动产登记档案管理工 作具有较强的社会公信力。

新常态下不动产统一登记档案管理探索分析不动产统一登记制度改革工作，已在全国范围内展开。

实施不动产统一登记制度，就是要将原来分散在各部门的登记职能整合到国土资源部门，建立权责一致、运转高效、法律保障的不动产统一登记体系。

直接关系到不动产统一登记工作能否顺利开展、登记信息能否方便查询、登记结果的社会公信力等问题。

较之机构、职责整合工作，登记档案整合、管理工作更加艰巨、繁重。

标签：新形势下；不动产；统一登记；档案管理；思考随着我国的综合实力在不断的提升，我国原先的法律法规也已经不适用现在的国家管理，为了与国家发展保持高度的一致，我国对法律法规进行了一些整改和完善。

不动产是人们财产组成中的重要部分，其中部分人的不动产比流动资金更具有价值，因此对不动产的管理要进一步的加强。

在新形势下，我国相关部门加强了不动产的统一登记档案管理力度，对个人的合法不动产进行清点和保护，切实的维护百姓的利益。

1、不动产登记档案管理特点不动产登记档案管理具有以下几个方面的特点：一是不动产登记档案的唯一性。

不动产登记是进行物权确认以及公示的重要证明文件，不动产物权属性的唯一性客观上决定了不动产登记档案的唯一性，即同一份不动产，只能有一份不动产登记档案。

不动产登记档案的唯一性要求不动产登记机关需要在相关法律框架下，将物权以及相关权利统一登记到一份不动产档案上，从而使得不动产的物权情况得到全面、准确的反映。

二是不动产登记档案管理的法定性。

所谓的法定性是指不动产登记档案的制作、保管主体是国家授权的，有专门法律法规规范的相关部门。

举例而言，很多地区为了推进不动产登记工作，专门成立了不动产登记机构。

三是不动产登记档案管理的规范性。

不动产登记档案内容有固定的格式、条款、标准，规范性一方面提升了不动产登记档案制作的效率，避免标准模糊等带来的纠纷，另一方面还有利于维护好法律权威。

不动产登记档案管理除了上述几个特点之外，还包括了查询、利用一定范围内的公开、不可替代性、较久的实效性等特点，因为文章篇幅有限，这里就不再进行详细的探讨。

论新常态下的不动产统一登记档案管理【摘要】在新常态背景下，不动产统一登记档案管理显得尤为重要。

本文从不动产登记制度改革与档案管理内涵、新常态下不动产登记制度改革的关键举措、现状及存在问题、对策和建议、未来发展等方面展开探讨。

针对存在的问题，提出加强不动产统一登记档案管理的对策，并在未来发展中优化管理。

同时强调了加强管理的必要性，指出未来发展的重点和方向，以及不动产统一登记档案管理的意义与作用。

通过对这些方面的分析与阐述，可以更好地适应新常态下的发展需求，实现不动产统一登记档案管理的有效管理和保障。

【关键词】不动产登记制度改革、统一登记档案管理、新常态、内涵、关键举措、现状、存在问题、对策、建议、优化、未来发展、加强必要性、发展重点、方向、意义、作用1. 引言1.1 新常态背景下不动产统一登记档案管理的重要性在新常态下，不动产统一登记档案管理显得格外重要。

随着经济社会的发展和改革不断深化，不动产登记制度改革已成为推动经济转型升级、推动城市化进程、维护国家安全等多方面利益的需要。

而不动产统一登记档案管理作为不动产登记制度改革的一个重要环节，在新常态下更加凸显其重要性。

通过完善不动产统一登记档案管理，可以提高不动产交易的效率和透明度，减少不动产交易中的纠纷和风险，促进经济发展和社会稳定。

不动产统一登记档案管理有助于建立规范的不动产市场秩序，提升市场的透明度和公平性，增强市场的吸引力和竞争力。

不动产统一登记档案管理还可以为政府提供有效的依据和支撑，有利于政府治理能力的提升和现代化管理模式的建立。

新常态背景下不动产统一登记档案管理的重要性不可忽视，其对经济社会的发展和稳定具有重要的意义和作用。

2. 正文2.1 不动产登记制度改革与不动产统一登记档案管理的内涵不动产登记制度改革与不动产统一登记档案管理的内涵是新时代背景下不动产管理体制改革的重要内容之一。

随着我国经济社会发展进入新常态，不动产登记制度改革成为促进经济发展和社会稳定的一项重要措施。

新常态下不动产统一登记档案管理的思考在社会新常态的发展背景下，不动产统一登记管理受到了相关工作者的重视，近年来，我国不动产统一登记档案管理水平实现了提升，但是实际上仍然存在一定问题，对此还应采取科学、合理的措施，加以解决，以此不断提高不动产管理的质量以及效率。

标签：新常态；不动产统一登记；档案管理档案管理作为不动产管理的重要组成部分，与不动产登记的质量以及效率具有直接的影响。

在新常态下，应采取科学、合理的措施，加强不动产统一登记档案管理，及时解决不动产统一登记档案管理存在的问题，有利于不动产统一登记制度的有效落实，进而不断提高档案管理质量。

1、新常态下不动产统一登记管理的重要意义1.1符合时代发展的要求随着时代的不断发展，传统的管理方式已经无法满足新时代发展的要求，这主要是因为传统的档案管理工作方式落后以及工作效率低，档案管理工作任务较重，不利于档案管理效率的提升。

目前我国已经进入大数据时代，信息数据增多，所以对档案管理工作提出了更高的要求，因此还应加强对新常态下不动产统一登记档案管理的探索，加强不动产统一登记档案管理的创新。

档案管理人员不仅要将工作放在资料储存上，还应注重对档案利用以及开发，为相关登记以及查询业务提供重要服务。

1.2提高不动产统一登记档案管理效率传统的不动产统一登记档案管理，往往需要耗费大量的人力以及物力，而管理效率也比较低。

在新常态发展过程中，档案数量逐渐增多，如果不能对档案进行有效的处理，则会对档案资源开发和利用效率产生不利影响。

所以通过新常态下不动产统一登记档案管理的分析，可以有效提高不动产统一登记档案管理的效率。

2、新常态下不动产统一登记档案管理工作中存在的问题2.1对不动产统一登记档案管理不够重视不动产统一登记档案管理质量的提升有利于不动产登记制度的有效落实，但是目前相关部门对不动产统一登记档案管理不够重视。

首先，登记部门未制定完善的不动产统一登记档案管理制度，导致档案管理人员在工作中，没有依据可循，管理较为随意。

《不动产登记暂行条例》背景下房产档案的开展分析张亚丽发表时间：2018-05-16T17:09:55.640Z 来源：《基层建设》2018年第2期作者：张亚丽[导读] 摘要：我国对于不动产统一登记这一工作的开展主要表现在登记不动产、对于不动产权益的确定以及房屋交易这三类分开进行，并且将这些不同的工作分配给不同的部门来完成，这些工作特别是在《不动产登记暂行条例》实施之后有条不紊的进行。

长治市不动产登记中心山西省长治市 046000摘要：我国对于不动产统一登记这一工作的开展主要表现在登记不动产、对于不动产权益的确定以及房屋交易这三类分开进行，并且将这些不同的工作分配给不同的部门来完成，这些工作特别是在《不动产登记暂行条例》实施之后有条不紊的进行。

在中央下发的对于不动产登记的通知中还规定了住房和城乡建设部以及国土资源部分别负责不同的工作，前者负责房屋的产权以及交易：后者负责不动产登记。

正是由于这些工作分配给不同的部门来完成之后，在不动产登记的实际进行过程中出现了衔接不当的问题，而房产档案便是解决这一问题的关键。

关键词：不动产；登记；房产档案目前，我国对于现有的这登记不动产、不动产权益的管理以及房屋交易的记录文档中，对于很多使用以及规定都没有很明确的规范。

原本这些文档将会有两种途径来管理，这些文档由原部门保存或是转交给不动产，这篇文章就根据这两种途径来进行分析，从而有效的对房产档案进行管理。

一、关于不动产房屋的登记资料、登记簿、登记档案的形成与关系不动产统一登记这一工作也在有条不紊的实行，但是也出现了一系列问题，怎样才能更好的利用这些房屋登记的档案以及确定登记的步骤，而这些都需要相关部门一起协调管理。

在不动产登记这一工作中人们往往会觉得房产登记薄就是房产档案，但其实登记簿却包含在房产档案中。

不动产的登记档案范围更大，登记薄也就是对于房屋的地址、房产的所有人的情况以及房屋的用途这些方面来进行详尽的描述。

登记资料也就是房屋所有人对于房子的合同、审批以及继承权各种文件的记录，还有对于房屋申请的文件都包含在内。

论新常态下的不动产统一登记档案管理
新常态下的不动产统一登记档案管理是国家构建基于国家机制强制执行权、信息安全
保障体系以及集成管理体系建设完善不动产登记管理制度、实现不动产统一登记管理档案
系统的行动计划。

如今，国家正加快推进不动产登记管理的改革创新，加大登记档案管理
落实力度。

随着技术的不断更新，登记档案信息的数字化也成为了不可避免的必然趋势。

新常态下的不动产统一登记档案管理，通过把握行政职权和改革创新制度，建立以国
家机制强制实施权、信息安全保障体系和集成管理体系为支撑的不动产统一登记管理制度，使登记档案管理体系得到纳入，使其形成更加完善的市场机制和全国性的规范秩序，从而
推动整个不动产管理领域提高效率，形成一个繁荣发展的新秩序。

在新常态下，不动产统一登记档案管理要通过发挥信息化作用，建立以不动产登记信
息为核心的网络信息系统，配合完善的智能分析识别，积极倡导部门联动登记数据集中共享，更好地保护不动产登记信息的安全性，力求全面提升不动产登记数据的查询和使用效率。

另外，还要完善服务体系，大力发展在线申请登记、在线缴费等方式，更好地满足不
动产登记档案管理的需要。

此外，新常态下，还要加快发展智慧城市和积极紧密结合，以网络信息化技术开展不
动产统一登记档案的管理工作，为现代城市、智慧城市建设提供新的支撑。

总而言之，新常态下的不动产统一登记档案管理不可外乎国家机制强制执行权、信息
安全保障体系和集成管理体系建设，以及智慧城市建设等方面，各方应将战略目标纳入整合，形成不动产统一登记管理制度，以较高效率呈现给人们便利的体验。

新常态下不动产统一登记档案管理探索分析摘要：在社会新常态的发展背景下，建立统一的不动产登记制度，对于提高不动产管理质量和效率具有十分重要的作用。

但是，在这种情况下，对于不动产的档案管理工作也提出了更高的要求。

当前的不动产统一登记档案管理工作还存在一定的问题，这些问题如果得不到及时有效解决，将在一定程度上降低管理的整体质量。

本文在深入分析不动产统一登记档案管理特点的基础上，较为详细地阐述了提升管理质量的有效策略。

关键词：新常态不动产统一登记档案管理探索中图分类号：g272 文献标识码：a不动产登记制度是提升不动产管理质量的有效制度，该制度的确立，很好地规范了不动产的登记和管理措施。

在此过程中，要想保证不动产登记制度高质量实施，相应的档案管理工作也应该具有一定的高效性。

但是，从目前的情况来看，不动产统一登记档案管理过程中还存在较多的问题。

因此，深入研究和分析不动产统一登记档案管理的实际问题，并且提出针对性的解决办法，对于提高档案管理质量，促进不动产统一登记制度的进一步实施，从而更好地适应社会新常态的发展，具有十分积极的理论和现实意义。

1 新常态下探索不动产统一登记档案管理的重要意义1.1使不动产统一登记档案管理工作符合时代发展的整体要求传统的档案管理工作中，由于工作方式较为落后，工作效率较低，并且随着档案数量的增多，管理工作的难度也呈现出逐渐加大的态势，给事业单位的档案管理工作人员带来了较为沉重的负担[1]。

在当前形势下，不动产统一登记档案管理工作的一个目标是储存资料，明确工作目标，优化工作体系。

通过深入分析和研究不动产统一登记档案管理，可以将档案管理人员从传统工作中解放出来，将更多的精力放在档案利用与开发上。

通过对档案的总结和梳理，可以明确下一步工作方向，并且为主营业务的发展与优化提供建议，实现工作效能总体提升。

1.2有利于提升不动产统一登记档案管理效率，节省人力资源在传统的不动产统一登记档案管理模式下，管理质量较低，档案管理工作受到了较大的限制。

新常态下不动产登记档案管理的特点和作用摘要：不动产登记档案管理工作的开展是一项不可被忽视的国计民生工作，其不仅对于保证房地产开发项目建设和经济效益具有现实意义，而且对促进社会资源合理利用、保障国民经济平稳发展等也起到了不可忽视的作用。

本文首先论述了不动产档案管理的特点，然后全面分析了其作用，最后提出了加强新常态背景下不动产登记档案管理的对策，旨在加强对不动产登记档案的管理，为我国房产行业的健康发展添砖加瓦。

关键词：不动产登记；档案管理；城市变迁；监督机制不动产登记档案管理是对各种房屋所有权、土地使用权、林木所有权、土地承包经营权等进行调查，建立相应的登记制度，并以此作为基础，以房地产信息为依托形成相关法律法规。

通过对不动产档案的登记与管理，加强对其所有权的维护，保障所有者的合法权益，因此建立起完善而健全且统一规范化的不动产档案管理体系是一项十分重要并且必要的工作内容，同时也是促进房地产业健康有序发展的重要保障。

一、不动产登记档案管理的特点（一）涉及面广不动产登记档案工作涉及内容广泛且复杂，为社会提供各类资源和利用服务，主要包括以下几个方面:第一是不动产权登记资料的收集与整理，包括不动产权类型、不动产权信息等；第二是对不动产档案进行管理，主要包含不动产交易过程中发生纠纷问题与解决措施，以及处理结果；第三是不动产登记类型内容细碎繁多，例如房产产权历史变更情况、土地转让信息、农地承包信息等；第四是对不动产档案管理的相关法律法规进行制定与完善[1]。

（二）依法规范不动产登记的法律法规是其重要保障。

在实际操作中，应依法治网，加强档案管理法制建设。

针对不同类型的产权项目进行分类归档制度。

对已经建好并且竣工完成的不动产资料整理、保管完整不动产信息资源等方面工作均按照相关规定实施；对于所有权人而言则要按照合同约定办理权属转让手续，并提供相应材料证明文件效力，以降低档案管理风险性。

不动产档案管理的法律法规体系构建是一项庞大而复杂、系统性工程，其涉及到多个方面，需要相关部门共同参与，才能形成一个完整的系统。

新常态下不动产登记档案管理的特征及价值分析黄赛妮在新常态下不动产登记档案管理工作出现了很大的变化，也提出了很多新的要求，这就使得档案管理工作变得更加复杂。

因此为保证新常态下不动产登记档案管理工作的有序开展，就需要对其特征及价值进行研究。

本文通过对新常态下不动产登记档案管理的特征及价值进行分析，以期为不动产登记档案管理工作提供一些参考意见。

在新常态下为切实落实不动产登记档案管理工作，提高工作质量与效率，就需要抓住机遇，制定科学合理的管理方案，不断提升服务水平。

在制定管理方案前就要对新常态下不动产登记档案管理的特征及价值进行分析，从而保证不动产登记档案管理工作的有序推进。

1 新常态下不动产登记档案管理的特征1.1 唯一性特点对一个地方不动产物权归属情况进行反应时，需借助不动产登记档案管理，因此将不动产登记档案作为物权归属的证明，而这也证明该工作具有唯一性的特点。

在对不动产登记档案物权归属进行证明时，只能通过不动产登记档案管理部门实现，这就导致此项工作的唯一性。

在某一地方进行不动产登记档案管理过程中，通过对相关信息的准确记录，能够真实、客观的反映当地的不动产变更情况。

1.2 公开性特点我国对不动产登记档案管理，是为保护交易双方的合法权益，因此在管理过程中要对档案内容进行公示，并通过档案建立对不动产物权权属进行明确，而这也进一步保护物权交易过程的安全性。

在不动产登记档案管理工作中，公开性是十分重要的一个特点，并在公开性特点下，能够提高不动产登记档案资源发挥其重要作用。

加之不动产登记档案管理工作需要对相关信息进行公开，这样才能方便人们对相关信息的查询，工作人员为人们提供准确的信息，并在不动产登记档案建立中得以体现。

1.3 法定性特点不动产登记档案管理具有法定性，这是由于该项工作是由国家相关部门进行管理的，因此在该项工作进行中相关部门依法进行操作。

我国相关部门对不动产登记档案管理工作是法律赋予的，也受到法律的保护，且在日常工作中具有很强的社会公信力。