2012昆明秋季房交会项目调查表

2012全国秋季房展会专题未来，已来！——关于当前房地产企业基本发展形势判断2012中国城市房地产发展前景及风险研究上海商品住宅存量结构研究苏州房地产市场发展及房价梯度探讨2012年上半年上市房企中报评析世茂营销管控模式研究房地产企业存货专题研究是否已经错过了最佳拿地时机？——重点城市土地底价走势解谜土地储备消化周期再变动华润逆势变革的四大借鉴2012年全国三大旅游项目专项研究恒大集团营销及入城战术深度研究执行主编：孟音林波责任编辑：马祺CRIC研究中心2012-10-08目录一、2012年秋季房展会一览 (3)二、2012秋季房展会共性： (4)1、刚需、改善产品为参展主力 (4)（1）一线城市：主城区外、新城成供应主力 (4)（2）二线城市：以城区小户型或保障房满足刚性需求 (5)2、明星房企纷纷回归，展示品牌价值 (5)3、营销上：折扣力度不大，房企降价乏力 (5)（1）一线城市：鲜有大幅降价项目 (5)（2）二线城市：总体力度不大，但也不乏亮点 (6)三、2012秋季房展差异性： (7)1、一线城市房展会：强调区域外旅游度假、养老产品，以及海外投资项目 (7)2、二线城市房展会：更接地气，以本区域为主 (7)一、2012年秋季房展会一览在过去的“十一”长假中，全国又有不少城市举办了秋季房展会，根据CRIC 的监测，今年举办过秋季房展会的主要城市包括：北京、上海、深圳、沈阳、南京、成都、昆明、大连、昆山及鄂尔多斯等，通过分析、对比这些城市的房展会，我们发现一些有趣的现象：从共性来看，所有房展会的主打产品，皆是刚需、改善产品为主；大部分房展会的折扣力度都不大，降价意愿不足；原先缺席的大型房企，这次都纷纷亮相房展会。

从不同点来看：一线城市旅游地产、养老、海外投资型地地产或大幅增加或占据一定比例，二线城市自住、改善需求当道。

二、2012秋季房展会共性：1、刚需、改善产品为参展主力2012年的房展会，参观客群主要是刚需及改善客户，他们关注的产品也自然是刚需及改善产品，针对这部分客群，不同房企结合不同城市的特点，推出了一些楼盘，来满足这个部分客群的需求。

月份项目名称开盘时间区域分布开盘物业类型面积区间（㎡）红星国际二期第4栋2012-1-1南市区普通住宅89.43—129.66春城慧谷一期2012-1-12西市区普通住宅75—1482012-1-1579.77—144.21 2012-1-18101—135 金尚俊园2012-2-18中心区普通住宅79—143欢乐城轻轨站财富中心2012-2-26南市区普通住宅56-145格拉斯香水小镇2012-3-4南市区电梯洋房77.72——137.92 金尚俊园2012-3-4中心区普通住宅79——143中天融域2012-3-17南市区普通住宅73-141天地之间广福郡2012-3-17南市区普通住宅88-139葡萄街区2012-3-31中心区普通住宅81-137锦悦四季2012-4-8中心区普通住宅78-143 2012-4-856.2-140.8 2012-4-2856-143 城市山2012-4-8西市区退台洋房88-148 花好月圆二期2012-4-14东市区 普通住宅26-311.8天怡峰景 2012-4-15北市区普通住宅77.51-136.09 香樟俊园三期2012-4-21中心区普通住宅51.41-299.37 海伦国际 2012-4-21南市区普通住宅117.76-133.02 东盟森林2012-4-21呈贡普通住宅83-176西府景苑2012-4-22西市区普通住宅32.64-143.08 银杏金川2012-4-28中心区普通住宅73.49-141.69 景星花园2012-4-29中心区普通住宅44.04-243 万科白沙润园2012-5-5东市区 电梯洋房75.46—165.89天怡峰景2012-5-6北市区普通住宅77—134格拉斯香水小镇2012-5-20南市区电梯洋房78—132 锦悦四季2012-5-26中心区普通住宅 30-144 滨江俊园Ⅱ后湾2012-6-9中心区普通住宅88-157 海伦国际2012-6-9南市区普通住宅88-156天怡峰景2012-6-10北市区普通住宅77.55-133.08海运花园2012-6-17南市区普通住宅77-238 一期住宅80-137 二期住宅71-84 白沙润园2012-6-22东市区 电梯洋房79-90金尚俊园2012-6-23中心区普通住宅81.73-112.97 经典双城2012-6-30西市区普通住宅83-130 金碧公馆2012-6-30中心区70年产权公寓58.15格拉斯香水小镇 2012-7-8南市区 洋房 77.85-138.34 银杏金川花园2012-7-8中心区普通住宅33.84-289.232012-7-1488-130 2012-7-28117-133名匠誉峰2012-7-14北市区洋房 86.64-229.1 海运花园2012-7-15南市区普通住宅81.81-238 融城金阶2012-7-21中心区普通住宅81.73-246.88 南亚未来城2012-7-22东市区普通住宅35.22-262.65 泛亚国际悦城2012-7-22南市区普通住宅102.99-146.3泛亚国际逸境2012-7-22南市区普通住宅73.7-169.34经典双城2012-7-28西市区普通住宅90.18-122.20天怡峰景2012-7-29北市区普通住宅43.29-127.18昆明玉器城二期2012-8-4北市区洋房83.19——210.38普通住宅普通住宅普通住宅 中心区南市区中心区南市区2012-6-17金尚俊园新亚洲欢乐城葡萄街区海伦国际7月2012年昆明楼市普通住宅开盘统计表1月2月3月4月5月6月金尚俊园2012-8-11中心区普通住宅79.11-143南亚之门2012-8-18中心区普通住宅100—220香樟俊园2012-8-18中心区普通住宅51.41-166.29星宇园 2012-8-19南市区普通住宅119——162海伦国际2012-8-25南市区普通住宅118——133奥宸橙堡2012-8-25南市区洋房68.71-219.13泛亚国际逸境71-145泛亚国际悦城93.78-145.44东盟森林紫檀82.42-176.63东盟森林金柚83.23-136兰亭上锦2012-8-26西市区普通住宅73.24-123.65溪畔丽景2012-8-26北市区普通住宅 56—135滨江俊园II香侬组团2012-9-1中心区普通住宅46.98—218.41葡萄街区2012-9-1中心区普通住宅64—125格拉斯香水小镇2012-9-2南市区洋房77.81—138.34白沙润园2012-9-2东市区洋房79.45—128.56东骧神骏二期2012-9-2东市区普通住宅69.57—119.75公园19038.25—9.2南市区洋房85——247禧瑞都2012-9-5北市区普通住宅47—150万科云上城2012-9-14中心区普通住宅48.82—136.94经典双城珺峰2012-9-15西市区普通住宅91.69—124.27银杏金川2012-9-16中心区普通住宅33.84—152.45溪麓南郡2012-9-16北市区普通住宅34.24—92.3同德昆明广场2012-9-16中心区普通住宅——半山七哩溪2012-9-16北市区普通住宅65—89奥宸橙堡2012-9-22南市区洋房68.71—184.84海伦国际锦堂2012-9-22南市区普通住宅160.19—225.85星宇园2012-9-22南市区普通住宅109—160东盟森林银杏2012-9-23呈贡普通住宅82.85—177.48国福现代城2012-10-11北市区普通住宅70.93-132.622012-10-1436.8-138.92012-10-2785-140东盟森林2012-10-28呈贡普通住宅85-1302012-11-381-2392012-11-2555-239西府景苑2期2012-11-10西市区普通住宅33.91-161.15朝九晚五2012-11-11东市区普通住宅41-118鑫都韵城2012-11-17中心区普通住宅88.95—148.61万科金域国际2012-11-17西市区普通住宅75.23-129.54昆明玉器城2012-11-18北市区洋房85——210泛亚国际悦城93-164泛亚国际逸境69-155大方居2012-12-1呈贡普通住宅87-144联邦国际2012-12-2西市区普通住宅69-131碧鸡名城2012-12-2中心区普通住宅85.09-160.89同德昆明广场2012-12-9中心区普通住宅43.69—316.1润城二区苏黎仕家2012-12-22南市区普通住宅38.83-139.67马街摩尔城2012-12-22西市区普通住宅70-170西城时代2012-12-29西市区普通住宅67—138禧瑞都二期2012-12-29北市区普通住宅47—146半山七哩溪2012-12-30北市区普通住宅65.55—161.16普通住宅普通住宅普通住宅普通住宅普通住宅呈贡中心区南市区南市区南市区2012-8-262012-8-262012-11-30云安阳光城新亚洲欢乐城8月9月10月11月12月2012年昆明楼市别墅开盘统计表月份项目名称开盘时间区域分布开盘物业类型面积区间（㎡）3月培星东岸2012-3-31呈贡独栋、联排独栋390 联排924月城市山2012-4-8西市区叠加别墅——7月野鸭湖酩悦台2012-7-7东市区别墅175.65-542叠加别墅联排别墅中航云玺大宅9.15—9.16南市区别墅233—510月份项目名称开盘时间区域分布开盘物业类型面积区间（㎡）写字楼42—1231 商铺38—23522月万科金域缇香2012-2-18东市区商铺36.65——168.77高登麦数码广场2012-3-17中心区商铺30-50写字楼49-82商铺56.82——272.96写字楼99-202 商铺52-1345 西府景苑2012-4-22西市区商铺32.64-89.78 写字楼48-82商铺57-273 白沙润园2012-6-22东市区商铺46-108 华都B区2012-6-22南市区商铺30——10672012-7-1523.01-207.362012-7-2131-70121乐淘淘2012-7-15中心区商铺 2.48-34.35海运花园2012-7-15南市区商铺34.73-281.48融城金阶2012-7-21中心区商铺11.31-751.15写字楼38—90商铺69—131葡萄街区2012-9-1中心区商铺17—217金尚俊园2012-9-8中心区商铺11—1682锦悦四季2012-10-27中心区商铺8—45滨江俊园II期2012-10-27中心区商铺19-520七彩俊园2012-10-28中心区商铺81-1592012-11-314-452012-11-2514-223合金公寓2012-11-4中心区商铺65.27-112.89中天融域2012-11-10南市区商铺40-1300西山万达广场2012-11-17南市区商铺16.20-317.2112月马街摩尔城2012-12-22西市区普通住宅70-170月份项目名称开盘时间区域分布开盘物业类型面积区间（㎡）高顺铭都2012-4-8南市区公寓51-99smart泊寓 2012-4-22经开区公寓52.24-111.54 5月奥宸中央广场2012-5-16呈贡公寓44—108 7月融城金阶2012-7-21中心区公寓65.33-217.47公寓26.93-87.10酒店式公寓30.81-53.14大润发商业广场2012-9-1南市区公寓54—119商铺85—247西市区商铺中心区南市区中心区西市区南市区南市区南市区西市区2012-3-312012-4-82012-4-222012-9-12012-8-58.25—9.22012-1-12高顺铭都葡萄街区经典双城大润发商业广场新亚洲欢乐城滇池柏悦公园1903春城慧谷一期葡萄街区9月10月11月4月8月9月8月1月3月4月6月7月2012年昆明楼市商业开盘统计表2012年昆明楼市公寓开盘统计表葡萄街区2012-9-1中心区SOHO公寓48—87文化空间 2012-9-16中心区SOHO公寓42—132润城2012-10-20南市区SOHO公寓49.23—856.17云安阳光城2012-10-27中心区公寓26-4411月合金公寓2012-11-4中心区公寓31.50-89.610月9月计表均价（元/㎡）推出数量（套）销售率97192357.0%74006967.0%778028497.0%797019875.0%802934093.0%6500185100.0%650021698.0%810034098.0%——————8802218——850034651.0%760020490.0%650012796.0%675018185.0%72808065.0%831942080.0%812532258.0%920013280.0%828545642.7%569915039.0%795351185.0%8500148100.0%639713893.0%108678136.0%精装843626141.0%毛坯7427749010648.0%83395328.0%精装11200 16056.0%839134833.0%801637645.0%642819964.0%838412120.0%841220450.0%108123080.0%892619264.0%860030090.0%1944639 5.0%750018129.0%950941092.0%7300130——872018088.8%1047521878.9%667226445.0%10537 168 ——8826118 68.6%653830774.0%686935039.0%915125085.0%786232152.0%560050081.0%864816176.0%——10074.0%1023422873.0%——26077.0%780022953.0%768518562.0%700020230.2%670232911.9%61308512.0%568019068.0%7400352————300——1142932342.0%898825727.0%858314625.0%114675488.0%777042045.0%12000————750030095.0%1039024844.0%854824895.0%1085115531.0%60805430.0%————————12697.0%791819095.0%970815244.0%——18878.7%558028828.1%865267287.0%1039367727.6%11705668.0%6000————676410029.0%658928659.8%877933349.0%766351281.0%830027042.0%935725480.0%575018087.0%723614140%776321037.0%576910820%671090699.99% 880058086.20%——43986%——66892.00%——————7500612100%7800300——6200113——表均价（元/㎡）推出数量（套）销售率独栋2.6万联排1.2万20——12500————130001932%16000260002986613483均价（元/㎡）推出数量（套）销售率8365561——1485213——3000041100%1600012740%110005354%270006151%1000047100%106537987%118991225%115171942%248173727%160003040%2438810240%2964759100%2650016——2294313385%259591050%3926015——8994224 4.90%27121250%274694262%——5783%354434658%365203617%89699922%30756838%270074038%332311010%28000————5178613896%——————均价（元/㎡）推出数量（套）销售率750517368%52281409%477210654%11989113——711511521%67035834%787326417%28474%表表119553234% 108006656% 91549024% 1239225222.22% 852123929%。

昆明秋季房交会一瞥作者：周小丽来源：《时代金融》2012年第28期9月6日，以“机遇·转变·发展”为主题的2012年昆明秋季房交会在昆明国际会展中心如期隆重举行，此次房交会由昆明市房地产开发协会主办，云南省房地产业协会指导，云南泰达会展策划有限公司承办。

9月6日一大早，记者随浩浩荡荡的人流走进房交会现场，一路上，参观者议论纷纷，不少人期待能在此次房交会中有所收获。

一进入会场，即发现在会展中心的最显著位置6号馆入口处设立了“2012保障性住房展区”，足以突显民生的重要，同时该展区设计简洁、清晰，不像其他展馆、展区那样富丽堂皇。

国际会展中心广场上一共有6个展厅，左右3个展厅并列成排，俊发地产等几家大型房企展区坐列于广场中心地带，颇引人注目。

其中，1号展馆和4号展馆主要展出房地产企业，2号展馆是相关媒体宣传的展区，3号展馆展出建材、家居等房地产的相关产业，5号展馆则由别墅豪宅重拳出击，6号展馆则以展出保障性住房为亮点。

各个展馆之间红地毯相连，人来人往，络绎不绝。

一路参观下来，都见各家房企使出浑身解数，文艺表演、民间工艺、模特展览秀等节目令人应接不暇，让参观者大饱眼福。

本届展会共有83家房地产企业、101个楼盘参展，声势浩大。

除了昆明主城区的53个参展楼盘外，郊县参展楼盘27个，占26.73%，其中安宁市和太平镇有9个楼盘，是2008年以来参展最多的一届；石林楼盘3个，相比上届7个楼盘数量明显减少；州市楼盘21个，省外楼盘2个。

房交会5天下来，入场观展人数近20万人次。

据组委会提供的统计数据，房交会期间，意向成交房屋1036套，意向成交总额和面积分别为8.13亿元和10.1万平方米，同时，相关产业意向成交金额达7355万元。

此外，令人印象深刻的是，继前年和去年之后，今年房交会设立的“2012保障性住房展区”。

6号馆入口处分别设置了“保障性住房政策宣传区”、“保障性住房实盘展示区”、“公共租赁住房样板房展示区”和“保障性住房咨询服务区”。

昆明房地产市场信息动态周报2012年1月9日——15日一、 宏观政策经济导读本周继续延续了上周的新闻焦点趋势。

上周是2012年的第一周，根据中国指数研究院的信息公布来看，上周监测的40个城市中，33个城市楼市成交量同比下降，15个城市降幅达到了50%以上，新年首周的成交量并没有随着新年的到来有所回升；同时，全国已经公布限购令的46个城市中，没有一个城市对限购令有松动的迹象，也就是说，2012年限购令依然将成为阻碍楼市发展的最大障碍；而在信贷方面，由于2011年全年银根紧缩压力异常严重，在2012年第一周开始，新增贷款开始有所回升，但是同时，四大行也同时宣称，支持房价调控，并且能够支撑房价降幅在30%以上。

昆明本地方面，五华区发表声明，2012年将重点发展翠湖片区，要整体提升该片区中央商务价值，宜良县也有了新的规划任务，在2012年将提升全县的建设扩容，将宜良县打造成为一个花乡水城。

昆明楼市方面，2011年12月份的住宅成交均价不降反升，涨幅0.12%，而昆明的物业管理办法也出台了新规，在“一费制”的基础上，物业费价格不能超过 1.38元/㎡·月，这在物业服务行业中也是一个新的突破。

1. 国内重大经济、政策新闻信息来源: 报纸《春城晚报》杂志《云南地产》网站 搜房网、新浪房网、云南房网、搜狐房网1）昆明重大经济、政策新闻2）昆明房地产行业相关政策、新闻Array二、土地信息1、国内重大土地新闻●2011年土地出让金超上年二三线住宅用地增长——在楼市调控的大背景下，二三线城市住宅用地增长以及工业用地大增令全国2011年土地出让金总额超过上年的2.7万亿元。

●国土资源部：今年供地指标从严从紧优先保障房——“今年供地指标要从严从紧投放。

耕地保护要严而又严，没有讨价还价的余地”。

“保障性住房用地要‘应保尽保’，计划指标单列。

”国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史在7日召开的全国国土资源工作会议上表示，“2012年我国将从严从紧投放年度建设用地计划指标，大力推进高标准基本农田建设，同时探索完善农民土地权益保障政策。