下载文档原格式
租赁游乐场合同协议书模板甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲方为游乐场的合法所有者，乙方有意租赁甲方所拥有的游乐场，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本租赁合同，以资共同遵守。
第一条租赁物1.1 甲方同意将位于_________________（具体地址）的游乐场（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。
1.2 租赁物的具体范围和设施包括但不限于：_________________（详细描述游乐场的设施和范围）。
第二条租赁期限2.1 本合同租赁期限自___年___月___日起至___年___月___日止。
2.2 租赁期限届满，乙方如需继续租赁，应提前___个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可续签租赁合同。
第三条租金及支付方式3.1 租金为人民币（大写）_________________元整（￥___）/月。
3.2 乙方应于每月的___日前支付当月租金至甲方指定账户。
3.3 甲方指定账户信息为：_________________（包括开户行、账号、户名等）。
第四条租赁物的交付4.1 甲方应于___年___月___日前将租赁物交付给乙方使用。
4.2 交付时，双方应共同对租赁物进行验收，并签署验收确认书。
第五条租赁物的维护与保养5.1 乙方应负责租赁物的日常维护与保养，确保其处于良好状态。
5.2 乙方不得擅自改变租赁物的结构和用途，如需改动，应事先征得甲方书面同意。
第六条保险6.1 乙方应为租赁物投保适当的保险，保险费用由乙方承担。
6.2 乙方应将保险单据副本提供给甲方备案。
第七条违约责任7.1 如乙方未按期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的___%作为违约金。
7.2 如甲方未按期交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付租金的___%作为违约金。
第八条合同的变更与解除8.1 双方协商一致，可以变更或解除本合同。
游乐园场地租赁合同5篇篇1甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________鉴于甲方拥有并经营一座游乐园，乙方对甲方的游乐园设施和设备具有租赁需求，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平的基础上，就游乐园场地租赁事宜达成如下协议：一、租赁场地及设施甲方同意将其所有的游乐园场地（具体面积、位置详见附件）及其相关设施、设备出租给乙方使用。
租赁场地包括游乐设施、休息区、卫生间等附属设施。
乙方有权在租赁期内按照合同约定使用上述场地和设施。
二、租赁期限本次租赁期限为_____年，自____年___月___日起至____年___月___日止。
租赁期满，乙方应将场地及设施完好无损地交还甲方。
如乙方需要续租，应在租赁期满前与甲方协商续租事宜。
三、租金及支付方式1. 租金金额：乙方应按照合同约定向甲方支付租金。
租金总额为人民币______元（大写：_________元整）。
2. 支付方式：租金应按照季度/月度/年度支付，具体支付日期为每______的______日。
乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。
3. 滞纳金：如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金。
滞纳金按照逾期支付金额的____%计算。
四、用途及规定1. 乙方仅可将租赁场地用于经营游乐园相关项目，未经甲方书面同意，不得擅自改变场地的用途。
2. 乙方应遵守游乐园的经营规定，确保场地的安全、卫生、秩序等方面的维护。
3. 乙方在租赁期内不得擅自转租、转让场地，如有特殊情况，应提前与甲方协商。
4. 乙方应按时对场地及设施进行维护保养，确保设施的正常运转。
如因乙方原因导致设施损坏，乙方应承担修复费用。
五、违约责任1. 如乙方未按照合同约定支付租金，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方承担违约责任。
2. 如乙方在租赁期内擅自改变场地用途或转租场地，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方承担违约责任。
3. 如因乙方原因导致设施损坏，乙方应承担修复费用。
游乐场转租合同5篇篇1甲方（出让方）：____________________身份证号码（或营业执照号码）：____________________地址：____________________乙方（受让方）：____________________身份证号码（或营业执照号码）：____________________地址：____________________鉴于甲方拥有一处游乐场（以下简称“标的物”）的经营权，现甲方有意将标的物的经营权、相关设备设施及使用权转租给乙方，经双方友好协商，达成如下协议：一、转租标的物1. 甲方将其所拥有的游乐场（具体名称、地址详见下文）的全部经营权、相关设备设施及使用权转租给乙方。
2. 标的物包括但不限于：游乐设施、场地、停车位、办公区域、员工宿舍及其他附属设施。
二、转租期限1. 转租期限为XX年，自本合同生效之日开始计算。
2. 转租期满后，乙方应将标的物归还给甲方，如需续租，双方需另行协商。
三、租金及支付方式1. 乙方应支付甲方转租费用，具体金额及支付方式如下：____________________。
2. 乙方应按时支付租金，如有延迟，应支付滞纳金。
四、甲乙双方的权利与义务1. 甲方的权利与义务：（1）甲方应保证标的物的合法性，保证其所有权和使用权无争议。
（2）甲方应协助乙方办理相关手续，确保乙方顺利经营。
（3）甲方应按时收取租金，并履行合同中约定的其他义务。
2. 乙方的权利与义务：（1）乙方应按时支付租金，并遵守国家法律法规和甲方的规定。
（2）乙方应合理使用标的物，负责标的物的日常维护和管理。
（3）乙方应保证经营行为的合法性，不得从事违法违规活动。
五、合同解除与终止1. 若乙方未按时支付租金或从事违法违规活动，甲方有权解除合同。
2. 若甲方未能履行合同中约定的义务，乙方有权请求解除合同。
3. 合同期满或双方协商一致，可以终止本合同。
六、违约责任1. 若乙方未按时支付租金，应按日向甲方支付滞纳金。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024儿童游乐场租赁业务协议细则一本合同目录一览一、租赁场地及设施1.1 游乐场面积1.2 游乐设施列表1.3 设施使用规则二、租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期2.3 租赁续约条款三、租金及支付方式3.1 租金金额3.2 租金支付周期3.3 租金支付账户信息四、租赁条件及责任4.1 租赁方的责任4.2 游乐场的维护与管理4.3 保险责任五、使用人数及管理5.1 使用人数限制5.2 现场管理人员的安排5.3 使用者行为规范六、营业时间及休息日6.1 营业时间安排6.2 定期休息日安排七、促销及活动7.1 促销政策7.2 特殊活动安排八、安全及应急预案8.1 安全设施要求8.2 应急预案流程九、维修及保养9.1 设施维修责任9.2 定期保养计划十、合同变更及解除10.1 合同变更条件10.2 合同解除流程十一、争议解决11.1 争议解决方式11.2 仲裁地点及机构十二、法律适用及效力12.1 法律适用12.2 合同效力十三、附件13.1 游乐场设施清单13.2 租赁合同附加条款十四、其他约定14.1 双方的其他约定第一部分：合同如下：一、租赁场地及设施1.1 游乐场面积：租赁场地位于市区街道，总面积为平方米。
1.2 游乐设施列表：详见附件一，包括过山车、旋转木马、碰碰车等共计项设施。
1.3 设施使用规则：租赁方应遵守各项设施的使用规则，确保使用者安全。
设施使用过程中如发生故障，租赁方应立即停止使用并通知游乐场进行维修。
二、租赁期限2.1 租赁开始日期：本合同签订之日起。
2.2 租赁结束日期：合同约定的租赁期限届满之日。
2.3 租赁续约条款：如需续约，双方应在租赁期满前个工作日协商一致并签订续约协议。
三、租金及支付方式3.1 租金金额：每月租金为元。
3.2 租金支付周期：租金按月支付，每月底前支付下一个月租金。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年春季公园游乐场所租赁协议书版本合同目录一览1. 租赁场所及设施1.1 场所概述1.2 设施清单1.3 场所使用范围2. 租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期2.3 租赁续约条款3. 租金及支付方式3.1 租金金额3.2 租金支付周期3.3 租金支付账户信息4. 使用者的义务4.1 维护场所及设施4.2 遵守公园规定4.3 安全责任5. 出租方的权利与义务5.1 提供完好设施5.2 保障使用者安全5.3 保险责任6. 违约责任6.1 使用者违约6.2 出租方违约7. 争议解决7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 法律途径8. 合同的变更与终止8.1 变更条款8.2 终止合同条件8.3 合同终止后的处理9. 保密条款9.1 保密内容9.2 泄露后果9.3 保密期限10. 法律适用与管辖10.1 适用法律10.2 争议管辖11. 其他条款11.1 通知送达11.2 合同附件11.3 合同生效日期12. 签字盖章12.1 使用者签字12.2 出租方签字12.3 见证方签字13. 附件13.1 租赁场所平面图13.2 设施详细说明13.3 安全管理制度14. 补充协议14.1 补充条款14.2 补充协议生效条件14.3 补充协议签署日期第一部分：合同如下：第一条租赁场所及设施1.1 场所概述租赁场所为位于市区街道的公园游乐场所，场所面积为平方米。
1.2 设施清单租赁的设施包括但不限于：滑梯、秋千、摇马、攀爬架等。
设施清单详见附件一。
1.3 场所使用范围租赁场所仅限于租赁双方约定的使用范围内进行使用，不得超出范围。
第二条租赁期限2.1 租赁开始日期租赁开始日期为2024年3月1日。
2.2 租赁结束日期租赁结束日期为2024年8月31日。
2.3 租赁续约条款如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内签订新的租赁合同，并约定新的租赁期限。
合同编号：_______甲方（出租方）：____________________法定代表人：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：____________________法定代表人：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于____________________的游乐场场地，现愿意出租给乙方使用，乙方愿意承租该游乐场场地，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：一、租赁标的及范围1. 甲方同意将位于____________________的游乐场场地出租给乙方使用，租赁场地面积共计____________________平方米。
2. 租赁场地包括但不限于游乐设施、场地、设备、管理用房等。
二、租赁期限1. 本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。
2. 租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，经双方协商一致后，另行签订续租合同。
三、租金及支付方式1. 租金按年计算，年租金为人民币____元整（大写：____元整）。
2. 租金支付方式：乙方应于每年____月____日前一次性向甲方支付当年租金。
3. 如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
四、租赁保证金1. 乙方应在签订本合同之日起____日内，向甲方支付人民币____元整（大写：____元整）作为租赁保证金。
2. 租赁期满后，乙方按照合同约定办理场地退还手续，无违约行为，甲方应在收到乙方退还的租赁保证金后____日内无息退还乙方。
五、甲方权利义务1. 甲方应保证租赁场地的合法使用，并按照国家相关法律法规和标准，对游乐设施进行定期检查、维护和保养。
露天游乐场租赁合同模板这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！露天游乐场租赁合同模板甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲乙双方就露天游乐场的租赁事宜达成一致，为确保双方的权利和利益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条 租赁场地1.1 甲方同意将位于________的露天游乐场场地租赁给乙方使用。
1.2 乙方租赁的场地面积为____平方米。
1.3 租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
第二条 租赁用途乙方租赁甲方场地仅限于进行________（具体用途）。
第三条 租金及支付方式3.1 租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。
3.2 乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。
3.3 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。
第四条 押金4.1 乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
4.2 租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将场地及附属设施完好无损地归还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。
第五条 甲方的权利和义务5.1 甲方应保证租赁场地符合乙方经营需要，并按照约定时间交付乙方使用。
5.2 甲方应负责场地的维护、保养及安全设施的检查，确保场地安全。
5.3 甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得向乙方收取额外费用。
第六条 乙方的权利和义务6.1 乙方应按照约定用途使用场地，不得擅自改变场地用途。
6.2 乙方应按照本合同约定支付租金和押金。
6.3 乙方应在租赁期间妥善保管甲方提供的设施，并承担因保管不善造成的一切后果。
第七条 合同的变更和解除7.1 任何一方不得单方面解除本合同，但甲方有权提前终止本合同，提前终止本合同的甲方应提前__天通知乙方。
游乐园场地租赁合同5篇篇1甲方（出租方）：__________游乐园有限公司乙方（承租方）：__________旅游开发有限公司鉴于甲、乙双方经友好协商，就乙方租赁甲方游乐园场地事宜达成以下协议，以兹信守。
一、租赁场地1.1 甲方同意将其拥有的位于__________的游乐园场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。
1.2 租赁场地用途：仅限于经营游乐园相关项目，包括但不限于游乐设施、娱乐设施等。
二、租赁期限2.1 租赁期限为_____年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
三、租金及支付方式3.1 乙方应按照约定的金额和支付方式向甲方支付租金。
租金总额为______元（人民币）。
3.2 支付方式：每______个月支付一次租金，租金由乙方直接汇入甲方指定账户。
四、场地使用及管理4.1 乙方在租赁期内有权使用租赁场地，并负责场地的日常维护和管理。
4.2 乙方应遵守国家法律法规和甲方的规章制度，不得从事违法违规活动。
4.3 乙方应合理使用设施，如有损坏需及时通知甲方并负责修复。
五、安全保证及责任承担5.1 乙方应确保游乐园场地的安全运营，并承担由此产生的全部责任。
5.2 乙方应制定完善的安全管理制度和应急预案，确保游客安全。
六、合同终止与续租甲方（出租方）：XXXX游乐园有限公司地址：【地址】法定代表人：【姓名】联系方式：【电话】营业执照号码：【营业执照号码】税务登记证号码：【税务登记证号码】篇2甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________鉴于甲方拥有并经营一座游乐园，乙方有意租赁甲方的游乐园场地用于开展游乐活动及相关业务，双方在平等、自愿、公平的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就场地租赁事宜达成如下协议：第一条租赁场地甲方同意将其位于____________的游乐园场地出租给乙方使用，具体场地包括但不限于过山车、旋转木马、碰碰车等游乐设施所在地。
游乐场租赁合同（精选5篇）游乐场租赁合同（精选5篇）租赁合同的内容其实包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，那么你现在知道合同是怎么样子了吗？小编在这里给大家分享一些租，希望对大家能有所帮助。
游乐场租赁合同（篇1）出租方：_______承租方：_______甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况。
甲方房屋坐落于温州市下吕浦_______；位于第_______层，第二条房屋用途。
该房屋用途为租赁住房。
除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条租赁期限。
租赁期限自______年___月___日至______年___月___日止。
第四条租金。
该房屋月租金为___千___百___拾元整。
租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条付款方式。
乙方按支付租金给甲方。
第六条交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之日起___日内，将该房屋交付给乙方。
第七条甲方对房屋产权的承诺。
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。
交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第八条维修养护责任。
租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。
租赁期间，防火安全，门蜜糖婊前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条关于房屋租赁期间的有关费用。
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：1、水、电费；2、煤气费；3、供暖费；4、物业管理费；第十条房屋押金甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方作为押金。
第1篇协议编号：_______甲方（出租方）：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于________________的游乐场地（以下简称“场地”），乙方有意租用该场地进行相关经营活动，双方经友好协商，达成如下协议：一、场地租用基本情况1.1 场地名称：____________________1.2 场地地址：____________________1.3 场地面积：____________________1.4 租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。
二、场地租赁费用及支付方式2.1 租赁费用：乙方应支付甲方场地租赁费用人民币____元整（大写：____元整）。
2.2 支付方式：乙方应在签订本协议后____个工作日内一次性支付全部租赁费用给甲方。
2.3 逾期支付：如乙方未按时支付租赁费用，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，违约金为每日应支付金额的____%。
三、场地使用规定3.1 乙方在租赁期间，应按照甲方规定的使用范围和方式使用场地，不得擅自改变场地结构和使用性质。
3.2 乙方应保证场地使用安全，不得从事任何违法、违规活动。
3.3 乙方在使用场地过程中，应遵守国家有关法律法规，不得损害他人合法权益。
3.4 乙方不得在场地内设置广告、招牌等，如需设置，需经甲方同意。
3.5 乙方不得在场地内进行任何可能影响他人正常使用场地的活动。
四、场地维护及损坏赔偿4.1 乙方应负责场地的日常维护，保持场地整洁、卫生。
游乐场地租赁合同
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等互利基础上，经友好协商，特订意向如下：
一、租赁土地地点及面积
本合同签订之日，甲方提供公园内约亩范围土地（以现场实际面积为准），由乙方自行投资开发游乐项目（包括游乐设备、办公用房和职工宿舍、观光车、冷饮店、食品店、路灯等配套附属设施）。
二、租赁期限
本合同的租赁期限为18年，租赁期限从开园之日起计算，施工期间不包括在内，至年月日止。
三、租赁费用
租赁场地的租金为每年22万元，租金每五年递增10%,水、电费以园内实际电价为准。
本合同签订之日，乙方预先交付三个月的租金55000元，租金的计算时间自开园之日开始计算，每三个月交付一次。
四、甲方义务与责任
1、在双方合作期间，设备投入资金由乙方承担，甲方不得在公园内另招他人投资游乐项目。
2、甲方供乙方使用的场地要做到“三通一平”即电通、路通、水通和场地平整，并保证乙方用电400千瓦，电压380伏，3厢5线电源，乙方所需项目建
成后自主经营，自负盈亏，甲方不得干涉。
3、乙方每年所交租赁费为全部费用，不再负担除水、电费之外的其他任何费用。
乙方在整体对外宣传中，甲方须无条件支持,不得向乙方收取任何费用。
五、乙方的责任及义务
1、按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。
2、乙方所安装的游乐设备均为国家相应机关检验合格产品。
3、乙方在游乐项目的经营中必须严格遵守国家有关安全规定，遵守园区的各项规章制度。
场内所有游乐设备要配专业人员经常检查，发现问题及时解决，消除事故隐患，如发生安全事故及人身伤害所引起的经济及法律责任由乙方承担。
4、设备操作人员必须持证上岗，严格按照设备的安全操作，爱护场内公共设施，做到遵纪守法文明经营。
5、乙方在经营期间应按时交纳水电费，如不按时交纳费用所引起的后果则由乙方全部承担责任，否则甲方有权终止合同。
6、乙方严格遵守法律法规，合法经营，乙方投资的设备产权属乙方所有，在合同期间根据实际需要，乙方可对设备进行维修、更换。
六、合同期满
合同期满后，如甲方继续对外租赁，在同等条件下乙方有优先租赁权，如乙方继续经营，乙方应提前三个月向甲方提出，双方另行协商，并签订书面合同，逾期视为自动放弃。
如乙方不继续合作经营，乙方应提前一个月清空游乐园，所投入的游乐设备由乙方自行处理。
七、违约责任
1、租赁期限内，甲乙双方不得随意终止合同。
2、若甲方未按约定提供场地或用水、用电等设施条件的，应支付给甲方违约金10万元。
乙方开园之后，因甲方提前终止合同或不按约定提供水电，乙方有权要求解除合同，并要求甲方按照包头市物价部门对游乐设备及附属设施的估价赔偿给乙方以及剩余租赁年限的营运损失（300万元/年）
3、若乙方因经营问题需提前终止合同，应提前半年通知甲方并获得甲方的同意，乙方将场地恢复原貌。
八、本合同一式二份，由甲乙双方各执一份。
合同签订之日生效，
即产生法律效力。
甲方; 乙方：
年月日年月日
游乐场地租赁协议
甲方：
乙方：
合同风险主要包括哪几类
风险主要分为两类，一是合同本身所带来的风险；二是合同履约过程的风险。
合同本身风险即合同条款形成的风险，主要包括，合同价格、结算方式、合同工期、工程款支付、洽商单及变更单、其他费用等风险。
合同价格风险。
合同价格风险主要因采用固定总价合同形成的风险，该类型合同一般工程量相对明确，或有相对明确的图纸，施工单位根据现有图纸、资料在短期内进行报价。
由于报价时间短，承包商无法详细计算工程量，尤其是二类费用通常只要按经验进行报价，错报、漏报现象时有发生。
并且施工单位为了中标，不敢报高价，报价水平较低，承包商索赔机会小，亏损风险大。
该类型合同阶段简单，有利于业主控制投资，是近阶段业主采用的主要合同形式。
合同结算方式风险。
合同结算方式风险主要包括合同中约定采用的定额及取费、结算总价降点率、结算件审核时间、结算件审核程序、结算件审减额扣款、合同外调价方法、结算争议解决方法等。
在签订合同时施工单位一定要注意结算条款，尤其是要明确结算件审核时间，有的业主以没有约定结算时间在项目竣工后迟迟不给结算，有的业主要求结算实行三审或四审，或聘请外审，人为设置结算障碍，故意拖延结算时间，造成项目竣工后几年不能结算。
合同工期风险。
合同工期是项目在合理施工组织条件下要达到的项目交工的日期，合同工期的制定要科学合理。
由于业主原因一般项目工期都处于前松后紧状态，到工程后期业主为实现交工，一味压缩正常工期，不管前期受何种因素
影响，都会采取强制手段，倒排工期，后门关死，往往造成施工单位进行赶工。
所以签合同时一定要明确主要工序里程碑控制点，并说明影响工期的条件，一旦工期延长要分清责任，由责任方负责全部责任。
如合同中要明确土建与安装的交接时间，施工图纸到图时间，主要设备材料到货时间，交工验收标准等，以上因素是影响合同工期的主要因素。
工程款支付条款中的风险。
工程款的支付按时间划分大致可分为四个阶段，即预付款、工程进度款、最终付款和质量保修金。
当前拖欠工程款已成为困扰施工企业的严重问题，垫资、带资施工的现象仍然十分普遍，这些都给施工企业的良性发展带来困难，同时对正常工期也受到影响，也是施工单位拖欠工资的主要原因。
许多工程合同对这部分条款不甚明确，尤其是对工程款支付违约索赔条款约定不完整、不严密，不公平，给施工企业造成经济纠纷和经济损失。
工程变更风险。
由于工程项目的复杂性和工程项目施工的长期性，合同执行过程中经常涉及工程变更问题。
如果承包商在施工中提出了关于设计更改、材料设备换用的合理化建议，经业主工程师同意，可以变更。
但如未经工程部同意，擅自变更，即使是合理的，承包商也要对此赔偿损失，并且不顺延工期。
在变更程序上的疏忽，容易导致业主的反索赔。
合同履约风险。
合同履约风险即在合同执行过程中形成的风险，由于施工合同管理贯穿于项目管理的各个环节，因而履行施工合同必然涉及项目各项管理工作。
施工合同一旦生效，项目的各个部门都要按照各自的职权，按施工合同规定行使权利履行义务，保证施工合同的圆满实现。
合同履约风险主要包括：安全、质量、进度管理风险。
安全风险主要包括违章罚款，重大安全事故的发生，为保证安全生产而增加的安全投入等造成的项目管理成本增加。
质量风险主要包括执行规范标准，提高产品质量的投入，或重大质量事故造成的损失。
进度风险主要包括为赶工而增加的成本投入。
过程资料的确认与积累。
施工单位对现场隐蔽工程，过程施工记录等见证资料要及时填报记录表格，并及时得到监理、业主的确认。
索赔文件的上报与确认。
施工单位对于与合同约定或报价不一致的事件要及时上报索赔文件，并在规定时间内得到监理、业主的确认。
合同风险防范措施合同风险防范措施是降低合同签订和合同履约风险的重要环
节，对施工单位实现项目管理目标起到事半功倍的效果，所以施工单位应加强合同风险防范措施，合同风险管理主要涉及以下环节。
投标报价阶段风险管理。
加强投标报价的管理工作，从源头降低合同履约风险，是提高投标中标率的关键，也是合同管理的重要内容。
招标文件的评审。
购买招标文件后，由招标投标部门牵头，组织各职能部门进行招标文件评审，由各只能部门对相应管理职责提出评审意见，主要针对招标文件中工期、安全、质量、进度、资金支付、结算条件、施工环境、材料设备供应、交工验收及税收等风险因素进行评审，再由招标投标部门收集汇总评审意见，组织评审组深入研究和全面分析风险因素，正确理解招标文件，吃透业主意图和要求，制定相应投标策略，尽可能在投标书中，在作出相应投标文件实质性条款的情况下作出有利的选择。
同时招投标部门要深入了解发包人的资信、部门立项、施工许可手续、资金状况等其他重要信息。
对于相对明确的风险要通过澄清文件让业主给予澄清。
投标报价策略。
风险越大，风险附加费越高。
但是，风险附加费的增加必须要有一个增加范围，对于承包商来讲，风险附加费不宜定得过高，过高必然会提高投标价格，会降低竞争力。
因此。
施工企业一定要结合企业的管理水平，通过研究竞争对手和其他相关资料来确定具体的投标价格。
合同谈判阶段风险管理。
对投标过程要对合同条款逐条进行认真研究，反复与招标单位进行磋商再做出相应承诺，合同文本尽可能采用《建设工程合同示范文本》。
部分发包人提供的非标准示范文本合同书，往往条款不全、不具体、无针对性，缺乏对业主的权利限制性条款和对承包商保护性条款，要尽可能地修改完善。
如果不修改，合同一旦签订，施工单位会隐含较大风险。
对于关键合同要组成合同评审小组，对合同条款再次进行评审。
在合同谈判过程中人员配备上，施工单位合同谈判人员既要懂工程技术，又要懂法律、经营、管理等方面的知识，有必要时组成专业的合同谈判小组。
在谈判策略上，承包人应善于在合同中限制风险和转移风险，达到风险在双方中合理分配，这就要求承包商对于业主在何种情况下，可以免除责任的条款应研究透彻，做到心中有数，切忌盲目接受业主的某种免责条款，否则业主就有可以以缺乏法律和合同依据。
