土地使用权转让条件和程序

国有土地使用权转让程序摘要：国有土地使用权转让程序是什么?在我国土地权分为国有和集体两种，国有土地使用权转让通常是指城市土地使用权的转让。

一是对土地者和土地使用者依法享有的占用、及处分权进行保护。

二是对土地者和使用者的这些权利进行限制和调节。

相关阅读推荐：土地出让金计算土地使用证国有土地使用权转让一、单位用地转让1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。

如改变土地用途须有规划部门意见。

转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。

如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。

费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报及局领导审查批准。

7、交纳有关税费8、登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。

转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。

变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

备注：1、如为协助法院执行转让土地使用权，应依据法院提供的裁定书(判决书)，协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续，可以不经被执行人同意。

国有土地使用权法规定国有土地使用权和转让的法律规定国家对土地资源实行国有制度，土地出让和使用是国家的重要法律制度，而国有土地使用权是指国家授予特定主体对土地使用的权利。

为了保障土地资源的科学、合理利用，国家制定了相关法律法规来明确国有土地使用权和转让的具体规定，下面将对其进行介绍。

一、国有土地使用权的产生与行使根据《中华人民共和国国有土地使用权法》的规定，国有土地使用权的产生包括土地出让和划拨两种方式。

土地出让是指国家有偿将国有土地使用权出让给土地使用权人，土地划拨是指国家无偿将国有土地使用权划拨给各类使用单位。

国有土地使用权人作为受让土地使用权的主体，在行使国有土地使用权时需要遵守相关的法律规定。

他们可以在土地使用权范围内依法使用土地、享受土地收益，并依法对土地进行转让、抵押和租赁等合法交易。

二、国有土地使用权的期限与续期国有土地使用权的期限是根据土地用途的不同而确定的。

根据《国有土地使用权法》的规定，城市建设用地、农村宅基地和其他农村建设用地的国有土地使用权期限分别为70年、70年和50年。

这些期限是基于土地的特定用途和规划考虑而设定的，是对土地资源的有效管理。

在国有土地使用权期限届满前，土地使用权人可以向土地行政管理部门提出申请，经批准后可以办理续期手续。

续期的条件包括土地利用总体规划要求、土地使用情况以及申请人的资质等。

续期的期限可以根据实际情况确定，但不得超过原来的期限。

三、国有土地使用权的转让与收回国有土地使用权可以依法转让，但需符合一定的条件和程序。

转让的条件包括符合土地利用总体规划、征收拆迁工作必要、土地使用权人依法使用土地等。

转让的程序包括土地使用权人向土地行政管理部门提出申请、经过审核批准后，通过土地市场交易等方式进行转让。

国家对于国有土地使用权的转让有一定的限制，主要是为了保障土地资源的合理配置和社会公共利益的最大化。

因此，如果土地使用权人的转让行为不符合法律规定或涉及土地利用总体规划的调整等情况，国家有权采取收回土地使用权的措施。

国有土地权旳转让模式和操作流程一、国有土地使用权直接转让（一）国有土地使用权转让条件。

除一般旳民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式获得旳国有土地使用权转让条件（1）按照出让合同商定支付所有土地出让金，并获得国有土地使用权；（2）按照出让合同商定进行投资开发，属于房屋建设工程旳，完毕开发投资总额旳25% 以上，属于成片开发土地旳，形成工业用地或者其她建设用地条件；（3）转让房地产时房屋已经建成旳，还应当持有房屋所有权证书。

2、以划拨方式获得旳国有土地使用权转让条件（1）土地使用者为公司、公司、其她经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其她附着物合法旳产权证明；（4）经有批准权旳人民政府审批。

3、法律根据：《房地产管理法》第38 条、第39 条《城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45 条（二）国有土地使用权转让程序1、以出让方式获得旳国有土地使用权转让程序（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物旳，要商定建筑物转让旳内容；（2）向县以上国土部门提交转让申请；（3）国土部门依法审查批准，审查内容为与否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、与否变化土地用途、成交价格与否合理，必要时进行国有土地使用权估价；（4）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；（5）登记发证。

2、以划拨方式获得旳国有土地使用权转让程序（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物旳，要商定建筑物转让旳内容；（2）向县以上国土部门提交转让申请；（3）国土部门依法审查批准，审查内容为与否符合转让条件、与否符合都市规划规定；（4）受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中旳土地收益上缴国家；（5）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；（6）登记发证。

（三）国有土地使用权转让应注意事项1、必要旳权属调查和资信能力调查。

转让合同签订之前，要对转让方旳转让主体资格进行核算。

国有土地使用权法国有土地使用权的取得转让和终止的法律规定国有土地使用权法规定了国家对土地的管理和使用的法律框架。

本文将就国有土地使用权的取得、转让和终止等方面进行详细阐述，以解读该法律的具体规定。

一、国有土地使用权的取得国有土地使用权的取得是指个人或组织依法获得土地使用权的过程。

根据国有土地使用权法的规定，国有土地使用权可以通过出让、划拨、协议让与等方式取得。

首先是土地出让。

国家依法将国有土地使用权有偿出让给使用者，并签订土地使用权出让合同。

在出让过程中，出让方应当公开、公平、公正进行拍卖或招标，并按照合同约定收取土地出让金。

其次是土地划拨。

国家将国有土地使用权划拨给政府、军队等行政机关和其他事业单位、社会团体等。

划拨的土地使用权一般不收取费用，但土地使用者需要承担相应的规划、建设和管理责任。

最后是协议让与。

协议让与是指土地使用权人与土地使用者通过协商一致达成协议，将土地使用权转让给他人。

在协议让与中，需遵守法律法规的规定，并办理相关手续，确保土地使用权的合法性和有序转让。

二、国有土地使用权的转让国有土地使用权的转让是指土地使用权人将其占有和使用的土地转让给他人的行为。

根据国有土地使用权法，土地使用权人可以将土地使用权转让给他人，但需要满足一定的条件和程序。

土地使用权的转让必须符合土地利用总体规划、土地利用政策和规定，保证国家和公众利益不受损害。

转让时，应当征求土地使用权人所在区划的城市规划、土地管理等部门的意见，并按照国家规定的程序进行审批。

转让的土地使用权要经过公开竞价或招标，确保公平竞争和市场化操作。

转让合同应当按照规定的内容和格式订立，并办理相应的土地使用权转让手续。

转让后，原土地使用权人将不再享有该土地的使用权。

三、国有土地使用权的终止国有土地使用权的终止是指土地使用权在规定的条件下失去或被取消的状态。

国有土地使用权的终止可以分为自然终止和强制终止两种情况。

自然终止是指土地使用权在规定的期限内满期终止。

土地使用权协议出让要点与流程土地使用权协议是指土地使用权出让方与土地使用权承受方之间就土地使用权进行约定和约束的合同。

在土地使用权转让交易中，土地使用权协议起着至关重要的作用，它规范了双方的权利和义务，并明确了土地使用权的转让条件和程序。

本文将重点讨论土地使用权协议的出让要点和流程。

一、土地使用权协议出让要点：1. 转让方和受让方信息：协议应明确转让方和受让方的名称、注册地址、法定代表人或负责人等基本信息，以确保转让方和受让方的合法身份和权利。

2. 转让土地使用权的具体要求：协议应详细描述转让土地使用权的具体要求，如土地使用期限、土地用途、面积、位置等，确保双方对土地使用权的理解一致。

3. 转让条件和义务：协议应明确双方在土地使用权转让交易中的条件和义务，如付款方式、交付日期、确权手续、手续费用等，以确保交易过程的合规性和顺利进行。

4. 合同终止和争议解决：协议应明确合同的终止条件和双方解除合同的程序，同时应提供争议解决的机制，如选择仲裁或诉讼的方式解决争议。

二、土地使用权协议出让流程：1. 协商洽谈：转让方和受让方通过协商洽谈确定土地使用权的转让条件和具体要求，并达成初步意向。

2. 编写协议草案：根据双方的协商结果，转让方或其律师起草土地使用权协议草案，草案应包含前述要点和约定。

3. 审查和修改：双方对草案进行审查，对其中的条款进行讨论和修改，确保协议内容准确、明确、合法。

4. 正式签署：双方在协议草案经过审核、修改后，正式签署土地使用权协议。

签署应当在双方当面进行，并由双方对协议的每一页进行盖章和签字确认。

5. 履行合同：受让方按照协议的要求支付款项，转让方办理土地使用权的过户手续，并将土地使用权的权属证书和其他文件交付给受让方。

6. 合同备案：依据地方相关规定，转让方和受让方应将土地使用权协议备案，以确保合同的法律效力。

7. 合同履行监督和管理：转让方和受让方应按照协议的约定履行各自的义务，同时应进行相应的监督和管理，确保协议的有效执行。

协议出让国有土地使用权规范(试行)一、引言协议出让国有土地使用权是国家法律法规赋予土地开发利用主体的一项重要权利和义务。

为了规范协议出让国有土地使用权的行为，保护土地资源和公共利益，促进土地合理开发利用，特制定本《协议出让国有土地使用权规范(试行)》。

二、概述本规范适用于协议出让国有土地使用权的相关主体，包括土地出让方和土地使用权受让方。

协议出让国有土地使用权的具体程序和内容应符合本规范的要求。

三、协议出让土地的程序与条件1. 出让土地的程序•经过土地出让方正确的决策程序，协议出让国有土地使用权的行为应经过政府批准；•出让土地的范围、用途及出让条件需明确，并通过公告等形式进行公示；•出让土地应按照有关规定进行招标、拍卖、协商等方式确定出让方。

2. 出让土地的条件•出让土地应符合国家和地方规划和用地政策，不得侵害生态环境和农村集体经济利益；•出让土地应满足城市建设和社会公共设施建设的需要，符合城市土地利用总体规划；•出让土地使用权受让方应具备相应的经济实力和专业能力，保证土地合理开发利用。

四、协议内容的规定1. 土地使用权的期限•协议出让的土地使用权期限一般不超过70年；•特殊情况下，土地使用权期限可以适度延长，但需经过出让方批准。

2. 土地使用权的转让和转让•土地使用权转让需经过出让方批准，必须符合相关法规的规定；•土地使用权受让方不得将土地使用权转让给没有取得相应资质的人或单位。

3. 土地使用权的保证责任•土地使用权受让方应按照协议约定的用途和标准使用土地，不得擅自改变土地用途；•土地使用权受让方应按时足额缴纳土地使用权出让金和土地使用年费等费用。

4. 土地使用权的终止和返还•土地使用权期满或解除协议后，土地使用权应及时返还给出让方；•土地使用权受让方在土地使用权终止时，应根据规定进行土地修复和环境整治。

五、协议出让国有土地使用权的监督与管理1. 监督责任主体•土地出让方应加强协议出让国有土地使用权的监督管理，保障协议规定的执行；•土地行政主管部门应加强对协议出让国有土地使用权的监督检查，发现问题及时处理。

土地转让的流程和所需材料土地转让是指土地使用权人通过买卖或其他合法方式将其土地使用权转移给他人的行为。

那么,土地转让的流程是怎样的？办理土地转让需要准备哪些材料呢？一、土地转让程序1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料.2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的, 抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。

如改变土地用途须有规划部门意见。

转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见.3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。

如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整.6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。

费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准.7、交纳有关税费8、登记编号审批后, 也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。

转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记.变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

二、土地转让所需材料转让方须报材料:1、原土地证或土地证明材料2、原土地出让合同3、上缴税务局的土地增值税证明材料4、土地评估报告5、图件资料6、土地转让专项审计报告7、营业税上缴证明材料受让方须报材料：1、项目批复原件2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等3、上缴财局契税证明4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料双方共同提供的资料：1、土地转让申请2、土地使用权转让合同。

房屋买卖合同中的土地使用权与转让规定在房屋买卖合同中，土地使用权是非常重要的一项内容，也是房屋买卖交易中必须明确约定的事项之一。

本文将就房屋买卖合同中土地使用权的相关规定进行详细讨论。

一、土地使用权的定义与性质土地使用权是指国家所有土地赋予使用者使用、支配，并按法定程序办理登记，享有法律保护的权益。

在房屋买卖合同中，买卖双方必须对土地使用权进行合理约定，以确保买卖双方的权益得到保护。

土地使用权的性质是一种特殊的不动产权利，其转让规定需符合相关法律法规的规定，不能随意转让。

同时，土地使用权的取得必须符合国家法律法规以及土地管理部门的规定。

二、土地使用权的转让规定1. 转让条件在房屋买卖合同中，土地使用权的转让受到一定的条件限制。

买卖双方在达成土地使用权转让协议时，必须满足以下条件：（1）土地使用权人具有合法的土地使用权；（2）买卖双方应当具备完全的民事行为能力；（3）转让的土地使用权必须符合国家法律法规和土地管理部门的相关规定；（4）符合国家法律法规要求的其他条件。

2. 转让方式土地使用权的转让可以采用出让、划拨、转让等形式进行，具体转让方式根据土地使用权人的实际情况和政府政策来确定。

（1）出让：土地使用权人通过招标、拍卖等公开方式将土地使用权出售给需要土地的买方；（2）划拨：土地使用权人将自己拥有的土地使用权划拨给需要土地的买方，通常用于政府的土地供应和项目推动；（3）转让：土地使用权人将自己拥有的土地使用权进行转让，可以自行选定买方并达成转让协议。

3. 转让程序土地使用权转让的程序需要遵循相关法律法规的规定，并经过相关政府部门的审批和登记。

（1）转让协议签订：买卖双方就土地使用权转让的具体事项达成书面协议，并签署合同；（2）审批程序：根据不同的土地使用权转让方式，需要经过相关政府部门的审批程序，申请相关手续；（3）登记手续：完成审批后，买卖双方需要前往土地管理部门进行土地使用权的登记手续，确保权益得到法律保护。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXXP ERSONAL2024年度土地使用权转让合同（具体地块信息、转让条件和交易价格）本合同目录一览1. 土地使用权转让1.1 地块信息1.1.1 地块位置1.1.2 地块面积1.1.3 地块用途1.2 转让条件1.2.1 受让方资格1.2.2 转让方义务1.2.3 受让方义务1.3 交易价格1.3.1 转让价格1.3.2 支付方式1.3.3 价格调整机制2. 合同期限2.1 土地使用权期限2.2 合同有效期限3. 转让手续3.1 转让申请3.2 审批手续3.3 登记手续4. 土地使用权的交付4.1 交付时间4.2 交付方式4.3 交付凭证5. 权利和义务5.1 转让方的权利和义务5.2 受让方的权利和义务6. 违约责任6.1 转让方的违约责任6.2 受让方的违约责任7. 争议解决7.1 争议解决方式7.2 争议解决机构8. 合同的变更和解除8.1 合同变更条件8.2 合同解除条件9. 合同的终止9.1 合同终止条件9.2 合同终止后的处理10. 保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 违反保密条款的后果11. 合同的生效11.1 生效条件11.2 生效时间12. 合同的附件12.1 附件内容12.2 附件的生效条件13. 合同的签署和保管13.1 签署地点13.2 签署时间13.3 合同副本数量13.4 合同正本保管14. 其他条款14.1 法律适用14.2 争议解决语言14.3 联系方式第一部分：合同如下：1. 土地使用权转让1.1 地块信息1.1.1 地块位置：地块位于市区街道，具体坐标为（X）。

1.1.2 地块面积：地块总面积为平方米，分摊土地面积为平方米。

1.1.3 地块用途：地块规划用途为住宅用地，符合城市规划和土地使用权出让合同规定。

1.2 转让条件1.2.2 转让方义务：转让方应保证土地使用权的合法性，提供完整的土地使用权证书和相关文件。

土地管理法63条释义
土地管理法第63条规定了关于土地使用权转让的条件和程序。

根
据这一法条的规定，我们可以了解到土地使用权转让的规范和要求，
进一步指导我们在土地管理方面的行为。

首先，根据该法条，土地使用权转让必须符合法律法规的规定，
必须符合国家、地方的发展规划和土地利用总体规划。

这就要求我们
在进行土地使用权转让时，必须遵守国家和地方相关规定，不得违法
规划和规定私自转让土地使用权。

其次，土地使用权转让必须经过土地管理部门审批，并依法办理
相关手续。

这意味着我们在进行土地使用权转让时，需要向土地管理
部门递交申请，并按照相关规定和程序依法办理手续。

这一要求提醒
我们从手续上合法合规，避免出现违规操作。

此外，根据法条规定，土地使用权转让必须公开、公平、公正进行。

这就要求我们在进行土地使用权转让时，要遵循公平竞争的原则，确保每个参与者都有平等的机会进行转让。

同时，转让过程应当透明
公正，避免利益输送和不正当行为的发生。

最后，土地使用权转让需要征得土地农村集体经济组织的同意，
保护土地农村集体经济组织的利益。

这意味着在进行土地使用权转让时，我们应当与土地农村集体经济组织进行充分协商，保障其合法权益，确保转让过程中不存在损害利益的情况。

总之，土地管理法第63条对土地使用权转让进行了明确规定，为
我们在土地管理方面提供了重要的指导。

在实际操作中，我们要遵守
土地管理法的规定，合法合规进行土地使用权转让，确保土地资源的
合理利用和农村集体经济组织的权益保护。

这将为我们建设美丽乡村、推动农村经济发展提供有力支持。