建筑工程材料价差调整的方法

工程材料价格调整办法工程材料价格调整办法一、政府投资建设工程项目的工期在六个月以内，原则上不会对材料价格进行调整。

施工企业在投标时应考虑建筑材料价格的风险因素，及时了解建筑材料市场价格信息，增强防范意识和预测能力。

招标人应在招标文件中明确价格调整的规定。

二、政府投资建设工程项目的工期在六个月以上，在施工期间，主要建筑材料价格的涨落所产生的价差，应本着实事求是、公平合理、共担风险的原则进行调整。

三、主要建筑材料的调价项目包括钢材（钢制品）、水泥、砼制品（商品混凝土）、电线、电缆、沥青、柴油和人工费。

四、主要建筑材料价格调整办法：1.材料价格调整事项应在招标文件和施工合同中明确约定。

2.招标人应在招标文件中明确可以调整材料价格的材料名称、规格、型号、各方承担风险范围、幅度和调整办法，并依据同期《工程造价信息》发布的材料价格信息确定投标报价的基准价格。

3.可调材料价格波动风险幅度约定为基准价的±5%。

对比材料采购当期《工程造价信息》发布的材料价格信息：从工程投标截止日到工程竣工期间波动幅度在基准价±5%以内的材料价格不作调整。

可调材料采购当期信息价上涨超过基准价5%的，调整超过基准价5%以上的价差（如报价高于基准价的，高于部分应作扣除，最多扣到不调为止）。

可调材料采购当期信息价下跌超过基准价5%的，调整超过基准价5%以外的价差（如报价低于基准价的，低于部分应作扣除，最多扣到不调为止）。

4.施工期内，承包人采购主要材料的数量及日期应通过监理审核，确认用于本合同工程后报发包人审批，以此作为材料价格调整的依据。

对于已实施或正在实施的，且无法核定材料采购数量及日期的工程项目，材料价格调整办法是：依据投标有效期当月《工程造价信息》发布的材料价格信息确定可调材料的基准价格，测算施工期内各月材料信息价的平均增减幅度，如测算幅度超过基准价的±5%，调整超过基准价±5%的部分，调增调减的办法同第3条。

材料价差调整方法某种材料单价价差=该种材料实际价格（或加权平均价格）－定额中的该种材料价格注：工程材料实际价格的确定①参照当地造价管理部门定期发布的全部材料信息价格②建设单位指定或施工单位采购经建设单位认可，由材料供应部门提供的实际价格某种材料加权平均价=ΣXi×Ji÷ΣXi（i=1到n）式中Xi——材料不同渠道采购供应的数量Ji——材料不同渠道采购供应的价格某种材料价差调整额=该种材料在工程中合计耗用量×材料单价价差按实调差的优点是补差准确，计算合理，实事求是。

由于建筑工程材料存在品种多、渠道广、规格全、数量大的特点，若全部采用抽量调差，则费时费力，繁琐复杂。

2.综合系数调差法：此法是直接采用当地工程造价管理部门测算的综合调差系数调整工程材料价差的一种方法，计算公式为：某种材料调差系数=Σ×K1（各种材料价差）K2式中：K1——各种材料费占工程材料的比重K2——各类工程材料占直接费的比重单位工程材料价差调整金额=综合价差系数×预算定额直接费综合系数调差法的优点是操作简便，快速易行。

但这种方法过于依赖造价管理部门对综合系数的测量工作。

实际中，常常会因项目选取的代表性，材料品种价格的真实性、准确性和短期价格波动的关系导致工程造价计算误差。

3.按实调整与综合系数相结合。

据统计，在材料费中三材价值占68%左右，而数目众多的地方材料及其它材料仅占材料费32%.而事实上，对子目中分布面广的材料全面抽量，也无必要。

在有些地方，根据数理统计的A、B、C分类法原理，抓住主要矛盾，对A类材料重点控制，对B、C类材料作次要处理，即对三材或主材（即A类材料）进行抽量调整，其他材料（即B、C类材料）用辅材系数进行调整，从而克服了以上两种方法的缺点，有效地提高工程造价准确性，将预算编制人员从繁琐的工作中解放出来。

4.价格指数调整法：它是按照当地造价管理部门公布的当期建筑材料价格或价差指数逐一调整工程材料价差的方法。

钢筋、水泥等主材价格调差问题许多《建设工程施工合同》尤其是建设期较长的工程合同中都规定，施工期内，发包人对承包人用于本工程的主材（钢材、水泥等）和/或人工费因物价波动引起的价格变动进行调整结算。

对于主材有三个参数对价差调整有影响：①投标基准日期当期的价格指数，这在项目开始施工时是已经确定了的；②材料采购时当期的价格指数，这是个变数，和采购日期密切相关。

但是这个参数是政府相关部门根据一定时期内的市场价格调查综合确定的，具体一个工地是不能左右的，它会在一定期间（比如一个月或者两个月）相对稳定。

③采购数量，这也是变数，和采购日的市场价格密切相关，甚至就相同或者差别很小。

有一点必须注意，市场价格和发布价一般是不同的。

为了准确调整价差，必须把这三个参数弄准了，关键是采购量的准确数，由于如下因素导致采购数量难以准确计量：主材进场时，甲方或者监理方必须第一时间掌握运输车进入工地时间，然后逐车逐品种计量，事实上，很难做到。

因为第一，大型运输车辆往往都在深夜至黎明这个时段进入工地，若没有施工单位材料员的密切配合，监理和甲方现场代表不知道哪天进货哪天不进货，待到天亮时，钢筋已经卸车完毕了。

第二，材料堆放场各种原材、加工成品和半成品堆积成山，要想把新进场的钢筋和前期进场的钢筋严格区分开来难度极大。

第三，当钢筋水泥市场价格向上波动时，施工单位要多支付价款，为了经济利益可能会刻意推迟购买钢筋而等待价格下降，从而耽误工程进度。

第四，施工单位进场的钢筋由于有甲方调价在内，当价格较高时（超过5%）施工单位可能多采购而没有用在本工程中（可以深夜悄悄转运出工地或者干脆把钢筋直接运到其它工地，采购单据拿来本工地充数），这个问题光靠监理和甲方现场人员防范难度极大。

水泥调差除了以上问题外还有一个问题难以解决，就是大部分工地全部使用商品混凝土，工地不可能准确掌握商品混凝土供应商的水泥采购时间和采购数量，而这两个参数和价差调整又至关重要。

为了解决以上问题，有一个途经可以采用，就是不管施工单位定购多少钢筋和水泥（包括商品混凝土），用在工程实体上的钢筋水泥（商品混凝土）是一定的，因为施工单位均是按图施工，监理单位按图监理，只要监理单位严格检查验收用在工程实体上的钢筋品牌、品种、数量，混凝土强度标号，砂浆强度标号和配合比等均符合施工合同、设计图纸和规范要求，那么工程实体上的钢筋品种数量和水泥量是可以按工程形象进度准确计算出来的。

工程合同材料价差调整规定一、材料价差调整的基本原则1. 材料价差调整应基于公平、公正的原则进行，确保双方权益得到合理保护。

2. 材料价差调整应以合同约定的基准价格为依据，超出或低于该价格的部分按约定比例进行调整。

3. 材料价差调整应符合国家相关法律法规的规定，不得违反强制性标准。

二、材料价差调整的范围1. 包括但不限于钢材、水泥、砂石、木材等主要建筑材料。

2. 调整范围应明确列出，非范围内的材料价格波动不予调整。

三、材料价差调整的计算方法1. 材料价差调整金额=（实际采购价格-基准价格）×实际使用数量。

2. 实际采购价格应基于有效票据或其他双方认可的证明材料确定。

3. 若实际采购价格低于基准价格，应按相同方法计算节约部分，并相应减少合同总价。

四、材料价差调整的申请与确认1. 承包方应在材料采购完成后的一定时间内，向发包方提交价差调整申请。

2. 申请应包括详细的材料购买发票、价格证明、数量证明等相关文件。

3. 发包方收到申请后，应在约定时间内进行审核，并与承包方协商一致后确认调整金额。

五、材料价差调整的责任与义务1. 承包方应保证所提供的材料价格信息真实、准确，不得虚报价格。

2. 发包方应及时审核并确认材料价差调整申请，避免影响工程进度。

3. 双方应保持良好的沟通，及时解决因材料价格波动引起的争议。

六、其他相关事项1. 材料价差调整的具体操作流程、时间节点等应在合同中明确规定。

2. 若市场价格发生重大变化，双方可根据实际情况重新协商调整基准价格。

3. 本条款的解释权归双方共同所有，如有争议，应通过友好协商解决。

材料价差调整方法某种材料单价价差=该种材料实际价格（或加权平均价格）－定额中的该种材料价格注：工程材料实际价格的确定①参照当地造价管理部门定期发布的全部材料信息价格②建设单位指定或施工单位采购经建设单位认可，由材料供应部门提供的实际价格某种材料加权平均价=ΣXi ×Ji ÷Σ（Xii=1 到 n）式中 Xi ——材料不同渠道采购供应的数量Ji——材料不同渠道采购供应的价格某种材料价差调整额=该种材料在工程中合计耗用量×材料单价价差按实调差的优点是补差准确，计算合理，实事求是。

由于建筑工程材料存在品种多、渠道广、规格全、数量大的特点，若全部采用抽量调差，则费时费力，繁琐复杂。

2.综合系数调差法：方此法是直接采用当地工程造价管理部门测算的综合调差系数调整工程材料价差的一种法，计算公式为：某种材料调差系数=Σ× K1（各种材料价差）K2式中： K1 ——各种材料费占工程材料的比重K2 ——各类工程材料占直接费的比重单位工程材料价差调整金额=综合价差系数×预算定额直接费综合系数调差法的优点是操作简便，快速易行。

但这种方法过于依赖造价管理部门对综合系数的测量工作。

实际中，常常会因项目选取的代表性，材料品种价格的真实性、准确性和短期价格波动的关系导致工程造价计算误差。

3.按实调整与综合系数相结合。

据统计，在材料费中三材价值占 68%左右，而数目众多的地方材料及其它材料仅占材料费 32%.而事实上，对子目中分布面广的材料全面抽量，也无必要。

在有些地方，根据数理统计的 A 、B 、 C 分类法原理，抓住主要矛盾，对 A 类材料重点控制，对 B 、C 类材料作次要处理，即对三材或主材（即 A 类材料）进行抽量调整，其他材料（即 B、C 类材料）用辅材系数进行调整，从而克服了以上两种方法的缺点，有效地提高工程造价准确性，将预算编制人员从繁琐的工作中解放出来。

4.价格指数调整法：它是按照当地造价管理部门公布的当期建筑材料价格或价差指数逐一调整工程材料价差的方法。

2020定额材料价调差是指在建筑工程施工过程中，由于材料价格波动而引起的工程造价变化。

材料价格是影响工程造价的重要因素之一，因此材料价差调整对于工程造价的控制和管理非常重要。

本文将从以下几个方面对2020定额材料价调差进行探讨。

一、材料价差调整的原因建筑工程施工过程中，材料价格受多种因素的影响，如市场供需变化、政策调整、地区差异等。

这些因素可能导致材料价格波动，从而影响工程造价。

为了确保工程造价的合理性和稳定性，需要对材料价格进行调整，以反映市场价格的变化。

二、材料价差调整的方法2020定额材料价差调整的方法是根据市场价格波动，对定额中的人工、材料和机械进行调整。

具体来说，可以采用以下两种方式：1. 按照市场价格波动进行调整在建筑工程施工过程中，由于材料价格波动，定额中的人工、材料和机械价格可能已经不适应当前市场情况。

因此，需要对定额中的人工、材料和机械价格进行调整，以反映市场价格的变化。

具体来说，可以采用市场询价的方式，对定额中的人工、材料和机械价格进行实时调整。

2. 按照工程造价指数进行调整工程造价指数是指反映建筑安装工程价格平均变动趋势和程度的相对数。

通过对工程造价指数的监控和分析，可以对建筑工程造价进行实时调整，以反映市场价格的变化。

具体来说，可以采用工程造价指数调整的方法，按照工程造价指数的变化趋势和程度，对定额中的人工、材料和机械进行调整。

三、材料价差调整的实践应用在实际建筑工程施工过程中，材料价差调整的应用非常重要。

下面以某建筑工程为例，介绍材料价差调整的具体应用情况。

1. 人工价差调整在建筑工程施工过程中，人工费用占比较大。

为了确保工程造价的合理性和稳定性，需要对人工费用进行调整。

具体来说，可以采用市场询价的方式，对定额中的人工费用进行调整。

同时，可以根据工程造价指数的变化趋势和程度，对人工费用进行调整。

2. 材料价差调整在建筑工程施工过程中，材料费用占比较大。

为了确保工程造价的合理性和稳定性，需要对材料费用进行调整。

材料价差5%的调整方法
材料价格波动是建筑工程的一个重要的经济要素。

在建筑工程的施工过程中，材料价格的变化会对工程的经济效益产生重要的影响，因此，材料价格的调整是建筑工程中不可缺少的一个环节。

根据国家有关要求，材料价差5%以上，需要对其进行调整。

那么，材料价格调整的方法是什么？本文将详细介绍材料价格调整的方式。

第二段
材料价格调整的方法有很多种，具体可以分为以下几种：
1、供应商降价：供应商可以降低他们的价格，以满足需求方的要求，从而达到调整材料价格的目的。

2、采购协议：采购协议可以确保材料的价格稳定，实现长期便宜的价格购买，从而调整材料价格。

3、质量改善：材料价格调整也可以通过改进质量来实现，降低成本，从而达到降低材料价格的目的。

4、市场研究：可以通过对市场的研究来发掘出更低的价格，找到最佳的供应商，从而达到材料价格调整的目的。

第三段
除了上述方法，也可以通过技术更新来调整材料价格。

随着科学技术的发展，可以通过技术的更新来提高材料的利用率，降低材料的成本，从而达到降低材料价格的目的。

同时，还可以通过精细成本管理、原材料管理等措施来进一步降低材料价格，提高材料利用效率，减少成本，实现材料价格调整。

第四段
材料价格调整是建筑工程中不可缺少的一个环节，在实施过程中，需要严格遵守国家有关材料价格调整的规定，详细考虑市场上的价格变化，加强材料价格的管理，更新技术，精细成本管理，原材料管理等，才能有效地调整材料价格，实现经济效益的提高。

建筑工程价差调整在建筑工程的施工过程中，由于市场行情的波动或其他因素的变动，导致项目的成本发生变化，为了保证工程的正常进行和双方的利益，往往需要进行价差调整。

本文将就建筑工程中的价差调整进行探讨，并提出一些建议。

一、价差调整的定义与原则价差调整是指在建筑工程施工过程中，由于市场行情等因素引起材料价格或劳务价格的波动，导致施工成本产生变动，需要根据合同约定进行相应的调整。

价差调整的原则是基于公平、合理和双方自愿的原则，确保双方利益的平衡。

二、价差调整的程序1. 双方协商议定价差调整事项：当出现施工成本波动的情况时，承包商和业主首先需要进行面对面的协商，讨论需要进行价差调整的具体事项，如涨价幅度、调整时点等。

双方应以合同为依据，充分考虑市场行情、供求状况和双方的实际情况，确保调整的公平和合理。

2. 编制价差调整报告：在双方协商一致后，承包商应当编制详细的价差调整报告，报告应包括调整的原因、调整的依据和具体的调整计算过程等信息。

报告需要经过承包商和业主双方认可，并加盖公章，以便后续工作。

3. 相关部门审核：价差调整报告在双方确认后，应提交给相关部门进行审核。

审核部门需要对报告的真实性和合理性进行审查，确保调整的过程和结果符合相关法律法规和合同约定。

4. 正式签订补充合同：经过审核后，承包商和业主应当根据价差调整报告的结果，正式签订补充合同，明确调整后的价格、时间和相关责任等内容。

补充合同应经双方盖章，具备法律效力。

三、价差调整的注意事项1. 双方沟通合作：在价差调整的过程中，承包商和业主应加强沟通，保持良好的合作态度。

及时更新项目进展情况、供应商价格变动等信息，确保双方能够及时做出调整，减少不必要的误解和纠纷。

2. 规范操作程序：在价差调整的过程中，双方应严格按照合同约定和相关法律法规进行操作，确保程序的规范和合法性。

避免以个人意志擅自进行调整，导致违约或其它问题。

3. 保留相关证据：在价差调整的过程中，双方应保留好相关的证据材料，如价格变动通知、订购记录等。

材料价差调整方法某种材料单价价差=该种材料实际价格（或加权平均价格）－定额中的该种材料价格注：工程材料实际价格的确定①参照当地造价管理部门定期发布的全部材料信息价格②建设单位指定或施工单位采购经建设单位认可，由材料供应部门提供的实际价格某种材料加权平均价=ΣXi×Ji÷ΣXi（i=1到n）式中Xi——材料不同渠道采购供应的数量Ji——材料不同渠道采购供应的价格某种材料价差调整额=该种材料在工程中合计耗用量×材料单价价差按实调差的优点是补差准确，计算合理，实事求是。

由于建筑工程材料存在品种多、渠道广、规格全、数量大的特点，若全部采用抽量调差，则费时费力，繁琐复杂。

2.综合系数调差法：此法是直接采用当地工程造价管理部门测算的综合调差系数调整工程材料价差的一种方法，计算公式为：某种材料调差系数=Σ×K1（各种材料价差）K2式中：K1——各种材料费占工程材料的比重K2——各类工程材料占直接费的比重单位工程材料价差调整金额=综合价差系数×预算定额直接费综合系数调差法的优点是操作简便，快速易行。

但这种方法过于依赖造价管理部门对综合系数的测量工作。

实际中，常常会因项目选取的代表性，材料品种价格的真实性、准确性和短期价格波动的关系导致工程造价计算误差。

3.按实调整与综合系数相结合。

据统计，在材料费中三材价值占68%左右，而数目众多的地方材料及其它材料仅占材料费32%.而事实上，对子目中分布面广的材料全面抽量，也无必要。

在有些地方，根据数理统计的A、B、C分类法原理，抓住主要矛盾，对A类材料重点控制，对B、C类材料作次要处理，即对三材或主材（即A类材料）进行抽量调整，其他材料（即B、C类材料）用辅材系数进行调整，从而克服了以上两种方法的缺点，有效地提高工程造价准确性，将预算编制人员从繁琐的工作中解放出来。

4.价格指数调整法：它是按照当地造价管理部门公布的当期建筑材料价格或价差指数逐一调整工程材料价差的方法。