别墅空间功能分区

曼【城市规划】　

一、北京ＣＢＤ功能分区的影响因素分析　

（一）产业升级　

“十二五”期间北京提出建设世界城市的　

奋斗目标，ＣＢＤ作为世界城市的核心功能区，　

在北京建设世界城市过程中要发挥引领作用。　

目前，国际金融、文化传媒、中介服务、旅　

游会展和现代商业五大产业在ＣＢＤ有了很大发　

展，但与建设世界城市的目标要求相比还有　

很大的差距，因此迫切需要产业升级，以实　

现与世界城市ＣＢＤ高端产业接轨的目标。在产　

图１　北京轨道交通规划建设示意图　业升级的强烈预期下，ＣＢＤ功能分区有可能发　

生新的变化。　

（二）ＣＢＤ东扩　

经过十多年的发展，北京ＣＢＤ从规划建设　

到产业发展都发生了翻天覆地的变化，但是与　

世界级ＣＢ　量相比仍然偏小，拓展发展空　

间成为必然选择。２００９年５月，北京ＣＢＤ东扩战　

略定案，预示着北京ＣＢＤ将进入—个全新的发展　

时代，必将对ＣＢＤ功能分区产生重要影响。　

（三）轨道交通建设　

北京的轨道交通建设将按照“先中心，　

后外围，先骨架，后支线”的原则，到２０１５　

年形成三环、四横、五纵、七射，总长５６１公　

里的轨道交通网络（见图１）。其中，　“十二　

五”期间对ＣＢＤ功能分区建设有重要影响的　

轨道交通线有：将于２０１２年建成通车的１０号　

线二期和６号线，将于２０１５年建成通车的７号　

线和１４号线。轨道交通具有运量大、速度快　

和无污染的特点，对ＣＢＤ功能分区和产业布局　

具有重要影响。　

（四）通州新城规划建设　

２０１０年，中共北京市委十届七次全会提　出北京新城建设的重心将向通州倾斜，“通州国际新　

城建设规划”浮出水面。规划确定，通州新城在功　

能上充分承接中心城的行政、商务、商贸、文化创　

意等功能，与ＣＢＤ东扩相呼应。由此可见，随着通　

州新城规划建设的提速，ＣＢＤ和通州新城互动发展　

的局面将会出现，可能会改变目前ＣＢＤ功能区的空　

间格局和产业布局。　

二、北京ＣＢＤ功能分区的划分方法　

（一）功能分区方法　根据北京ＣＢＤ功能区各个板块的发展特征以及　

客房的功能分区及空间分析

一般客房内分成三个区域：小走道、卫生间、客房。

●小走道：

小走道是客房外进入客房内的过渡空间，在这个部分，我们通常会集合交通、衣柜、小酒吧等几个功能，从当今的设计趋势来看，似乎偏重强调交通功能，其他两个功能都有所转移。为了突出客房的“大”，在这个过渡空间的“形体塑造”上多采用“压”的方法，这也是所谓“先抑后扬”。让客人先通过一段层高低些的过渡空间，到了卧房区后会有一种豁然开朗的心理感受。所以这个空间的尺寸感上可能会偏低一些。压低走廊吊顶高度另一个好处是充分利用了走廊吊顶内的空间将空调的风机盘管、新风管、管线……等都设置在此。小走廊的净宽度也有一个最低要求，即净空要达到1.10m宽。小于1.10m在使用上将会造成不便。现在的许多设计都通过各种方法来拓宽这一宽度，比如“硬性加宽”，有的设计将小走廊宽度达到了1.3m(多发生在房间净空大于4.1m以上时)，这种手法虽然加宽了小走廊但却压缩卫生间的空间。为了不减小卫生间的面积，可采用“视觉加宽”，即在小走廊的立面上使用镜面或玻璃，利用其反射性或通透性来增加空间扩张的心理感受。使客人在经过小走廊时的舒适度提高。“空间交融”：将小走廊与卫生间的墙体处理成移动隔断，当卫生间不使用时，将移门打开，将卫生间的空间溶入到小走廊的空间之中，来达到扩大空间的作用。由于移门的使用使得如酒吧、衣柜等这些功能被转移到其他空间之中（在传统的客房设计中，这两个功能总是依傍在小走廊空间里的）。

小走廊与卫生间争空间，正是因为这一对矛盾的存在，为设计之窗的开启留下一大片天空，卫生间如何设计？隐私性如何处理？都给许多设计师提供创意和发挥灵感的机会。

●卫生间：

客房设计好了，整个酒店的设计成功了80%，客房卫生间设计好了，客房的设计也成功了百分之八十，可见客房卫生间的重要性不言而喻。

我们将卫生间分成两个区：干区、湿区。四个功能：淋浴、浴缸、座便、洗手台（有的酒店的客房卫生间还增加了化妆台功能）。除了要求满足上述功能外，最重要是要方便使用，干区与湿区的分割要合理，卫生间内的流线设置顺畅，客人使用方便安全。

别墅功能分区

别墅功能分区是指在设计和规划别墅时，根据不同的功能将房屋分为不同的区域。这样可以提高空间利用率，使得不同的功能区域有明确的界限和使用功能。以下是一个常见的别墅功能分区。

客厅区：客厅是别墅最重要的社交空间，通常位于别墅的中心位置。客厅通常较为宽敞，并配有舒适的沙发、茶几、电视等家具与设备，供家庭成员和客人共聚休息、交流和娱乐。

餐厅区：餐厅位于客厅区的一侧，通常与厨房相连。餐厅应具备一个能容纳饭桌和椅子的空间，该区域通常采光比较好，舒适且整洁。

厨房区：厨房是别墅中最重要的功能区之一，通常与餐厅相连。厨房应具备一定的操作空间，设有灶台、洗涤池、冰箱、微波炉等厨房电器设备，同时还需要储存食品和厨具的空间。

主卧区：主卧是别墅中的主要居住区域之一，通常位于别墅的一侧，并配备有独立的卫生间。主卧区应具备一个舒适的卧室和一个独立的卫生间，同时还需要充足的储物空间。

次卧区：次卧是别墅中的次要居住区域之一，通常位于别墅的另一侧。次卧区应具备一个舒适的卧室，该区域可以用于家庭成员、客人或孩子的居住。

书房区：书房是别墅中供家庭成员阅读、学习和工作的空间。书房区通常位于别墅的一角，应具备一个舒适的书桌、书柜和座椅，以及良好的采光条件。

休闲娱乐区：休闲娱乐区是别墅中供家庭娱乐和休闲的空间。休闲娱乐区可以是一个影音室、游戏区、健身区或者花园等，根据家庭成员的爱好和需求进行设计。

花园区：花园是别墅中的一个重要区域，供家庭成员进行户外活动和休闲。花园区通常需要规划花草、景观和休闲设施，如躺椅、游池、烧烤设施等。

以上是一个常见的别墅的功能分区，当然，在实际设计过程中，还可以根据个人的不同需求进行调整和一些创新。不同的功能区域应该有明确的界限和连贯的布局，同时还需要注意空间的流通性和舒适性。

别墅拥有独立的室外环境，室内宽敞的大空间，普通住宅不具备的优势，意味着装修需要注意更多细节。所以，合理的空间应用，各个功能区应用合理，使得装饰效果更好看，创造舒适、温馨与轻松的别墅环境。

那么，别墅豪宅内装修如何进行功能分区，通过以下几个方面了解。

1、照明插座配置合理

别墅大面积，空间交错复杂，每一个房间用途不同，设计特点不相同。水电线路是一个隐蔽工程，需要进行合理的规划，合理配置照明插座，并且对照明度的计算、插座开关分配以及用量设计等，日常使用更加方便，专业标准的施工工艺，安全用电用水。

2、日常功能应用

日常功能应用的条件，首先满足基本功能使用，并且以人为本的设计原则，取决于业主的喜好以及使用的的界定，比如度假别墅，功能应用全，整体空间轻松、舒适与自然，身心放松舒展，可以更多元化一些;居住别墅实用性功能强，不要过于艺术化或者乡村化，日常功能满足之下，再增加更多的平面功能，比如娱乐室、健身房、休息室等。

3、功能应用私密性

任何一种使用性质的别墅装修，豪宅内装修都要注意私密空间的设计，那么度假更轻松、自由;居住更踏实、舒适，比如卧室与公共空间保持距离，不能对着楼梯口，每一个建筑层面都注意私密性育设计，功能应用充分体现价值。

4、同功能不同设计

别墅空间大，每一个空间都是独一无二的，即使相同功能的空间设计，仍然有不同的设计方案，提升整体的装饰效果与价值，比如卫生间设计，几乎每一层，甚至每一个房间都会设计卫生间，分别有公共卫生间、卧室卫生间。客人卫生间设计简单，实用性为主;主卧室卫生间有桑拿、浴缸等。

别墅豪宅内装修功能分区有讲究，别墅结构、空间大小以及使用要求，定制不同的功能设计方案，整个空间布局规划合理，功能应用更有价值，充分展现主人的生活方式。

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