城中村改造旧城改造及棚户区改造项目的异同分析

2024年城中村改造建设市场调研报告1. 背景介绍随着城市化进程的不断推进，城市中的城中村问题越来越突出。

城中村改造作为一项重要的城市建设任务，旨在提升城市品质，改善居民居住环境，推动城市可持续发展。

本报告旨在对城中村改造建设市场进行调研，分析市场状况和发展趋势，为相关政府部门和企业提供参考。

2. 调研方法本次调研采用问卷调查和专家访谈相结合的方式进行。

问卷调查主要针对城中村居民和相关企业进行，旨在了解他们对城中村改造建设的需求和意见。

专家访谈则针对城市规划、建筑设计、投资等领域的专家进行，旨在获取他们对城中村改造建设市场的看法和预测。

3. 调研结果3.1 城中村居民需求通过问卷调查，我们了解到城中村居民对改造建设的需求主要集中在以下几个方面：•住房改善：城中村居民普遍希望改善住房条件，提升居住品质。

•社区设施：居民对社区内教育、医疗、商业等设施的改善有较高期望。

•环境整治：居民希望改善城中村周边环境，提高生活品质。

3.2 建设企业情况问卷调查还针对城中村改造建设相关企业进行了调查。

调查结果显示，大部分企业对城中村改造建设市场充满信心，认为市场潜力巨大。

3.3 专家意见和预测通过专家访谈，我们获得了一些有价值的专家意见和市场预测：•城中村改造建设市场前景广阔，尤其在经济发达地区。

•环保和可持续发展是未来城中村改造的重要发展方向。

•投资者应注重社会效益和长期回报，而不仅仅关注利润。

4. 市场发展趋势基于以上调研结果，我们对城中村改造建设市场的发展趋势进行了分析：•市场需求：城中村改造建设市场需求仍然巨大，特别是在经济快速发展的地区。

•技术创新：新兴技术的应用将成为城中村改造建设的重要驱动力。

•环保可持续：未来城中村改造建设将更加注重环保和可持续发展。

5. 建议与展望基于以上调研结果和市场分析，我们提出以下建议和展望：•政府部门应加大对城中村改造建设的支持力度，增加相应的政策扶持。

•建设企业应关注技术创新，提供优质的建筑设计和建设服务。

毕业设计（论文）题目：“城中村”旧城改造中存在的问题及对策研究——以广州市为例“城中村”旧城改造中存在的问题及对策研究——以广州市为例摘要城中村是我国城市化进程中存在的普遍而又独特的现象。

随着城市经济发展的提速，城市规模急剧扩大，城中村也随着城市发展逐步形成。

城中村改造是一个城市走向现代化的必由之路，是一项具有重大意义的工作。

因此，研究城市化进程中城中村的改造问题具有重要的理论意义和现实意义。

本文以广州市为研究区域，在综述国内外对城中村问题研究的基础上，运用郊区城市化理论、二元结构理论和可持续发展等理论，分析城中村形成的原因，针对广州市城中村的类型、改造现状等情况，探讨广州市城中村存在的问题及改造的必要性，并由此提出了城中村改造的思路和对策。

为了避免新的城中村现象出现的恶性循环，本文最后对此进行了再思考并提出了相应对策。

关键词：二元管理结构；城中村改造；问题；对策RESEARCH ON THE PROBLEMS ANDCOUNTERMEASURES OF “URBAN-VILLAGES”RECONSTRUCTION ----TAKING GUANGZHOU AS ANEXAMPLEABSTRACTVillages existing in China's urbanization is the universal and unique phenomenon. Along with the development of urban economy, urban size increasing dramatically speed, villages with urban development also forms gradually. City village reconstruction is a city of modernization way is a great significance of the work. Therefore, the study of the transformation of urbanization midtown is of important theoretical significance problems and practical significance.Taking Guangzhou as the study area in this review, the research of villages, on the basis of suburban urbanization theory, using dual structure theory and sustainable development theory, analyses the causes of the formation of villages in Guangzhou city, the type, the transformation situation villages such as Guangzhou villages, discusses the existing problem and the necessity of reform, and then puts forward the city village reconstruction ideas and countermeasures. In order to avoid new villages phenomenon to appear vicious circle, this paper finally discusses this and think and puts forward some corresponding measures.Key words:dual management structure; “urban-villages”reconstruction; question;countermeasure目录1 绪论 (1)1.1 研究的目的和意义 (1)1.2 国内外研究现状综述 (1)1.3 研究的基本内容和方法 (4)2 我国城中村现象形成的原因分析 (5)2.1 我国城中村现象概况 (5)2.2 城中村现象形成的原因分析 (7)2.3 我国城中村改造的必要性 (8)3 广州市城中村改造存在的问题及原因分析 (10)3.1 广州市城中村现状简介 (10)3.2 广州市城中村改造中存在的主要问题 (11)3.3 广州市城中村问题形成的原因分析 (11)4 我国城中村改造的思路及对策 (13)4.1 城中村改造的最终方案必须是以各方利益的平衡为前提 (13)4.2 政府在改造中应承担更多成本并发挥主导作用 (13)4.3 必须首先化解较为突出的城中村利益导向机制异化问题 (13)4.4 改造不宜大规模进行，而应有步骤、分阶段推进 (14)4.5 合理运筹可“生财”的土地资本，实现多方共赢 (14)5 城中村改造问题的再思考 (16)5.1 尽早介入城中村管理 (16)5.2 健全社会保障体系 (16)5.3 提高村民的技能素质 (16)5.4 保留民俗文化 (17)6 结论 (18)参考文献 (19)致谢 (20)1 绪论1.1 研究的目的和意义随着我国城市化进程的加快，城市快速扩张，对土地的需求更加迫切。

改造项目特点（1）工期紧、任务重，交通干扰严重。

旧城改造项目由于在老旧小区施工，各小区同时施工，导致工序交叉量大、工期紧。

施工中要解决好原有住户的经济矛盾，将施工影响降低到最低；道路交叉口出入口较多、穿越闹市区，临街商铺较多，且片区较分散且施工过程所有道路仍需进行保通，车辆及行人对施工干扰较大。

（2）现场原有管线定位不准。

小区改造提升，在施工过程中必须进行道路、水、电、管线的保通工作。

而由于原地下管线无统一规划，埋设混乱，各管线单位不能准确定位线路的位置、深度，因而要采取人工开挖；而在项目总工期要求下，必须进行机械开挖施工，以保证施工进度，这导致施工安排上的矛盾。

（3）施工文件不完善。

在改造项目实际运行过程中，由于前期工作不充分，造成设计文件不完善，往往出现在招标之前没有完成施工图设计的情况，增加了项目投资控制的难度。

（4）现场施工变化大。

由于原有建筑、管线布置不规则，施工图纸上未能适用于所有部位，因而需现场确认具体做法的部位较多。

另一方面，本工程协调部门较多，统一意见周期长，会严重影响项目施工进度。

改造工程的重点与难点分析（1）施工人员人员是施工的主体，施工者的技术水平、安全意识等对于施工质量尤为重要。

在旧城改造过程施工者主要涉及施工作业人员、施工管理者、施工监理单位人员等。

而且各级各类人员的专业技能、管理经验和施工作业方式等，比如安全意识淡薄、施工技能差，甚至故意偷工减料等行为都会都可能给施工质量造成或大或小的影响。

而且不科学的施工现场管理也会直接给施工进度造成拖延甚至造成施工事故。

（2）施工材料与设施施工材料与设施是确保工程正常进行的物质基础，在施工过程中占据重要的位置，随着我国城市化进程的不断加快，旧城改造工程施工以及建设中所需要的材料以及设备也越来越先进、对材料的质量以及设备的功能需求也越来高，但是因为旧城改造工程的承接部门有时为了降低施工成本，致使在材料以及设备方面难以满足实际的施工需求，同时因为旧城改造工程的实际情况不一样，所需要的材料以及设备也存在差异性，有些旧城改造施工部门不重视实际的施工情况，为了降低工程造价通常是使用质量参差不齐的施工材料为不同的工程进行施工。

城中村改造调研报告【篇一】(一)我区“城中村”改造的优势1、改造有成功先例。

北仑中心城区典型的“城中村”整村改造有凤洋村、五星村、镇安村、下史村、千丈村等5个村，部分改造的有星阳村、横浦村、高潮村、向村家。

正进行改造的有隆顺村。

这其中困难丛丛，但也有许多经验，如千丈村改造就比较成功。

值得一提的是北仑目前进行的农房“两改”进展顺利，成效显著，值得借鉴。

2、农村股份制完善。

北仑区始于2019年的农村股份制改革工作，现已基本完成，全区20多万农民成了集体资产的股东，应当说北仑农村股份制改革走在全省、全国前列。

农村股份制全面建立，使村集体资产量化到个人，村民不会因“城中村”改造失去股份，这个优势在全国全省来说还是比较明显的，许多地方因股份制未建立或不完善，村民担心自己权益受到损害而不愿意进行“城中村”改造。

3、全区综合实力强大。

地区生产总值;财政收入;规模以上工业产值;实际利用外资;固定资产投资等指标排名居省市前列，总体发展水平跻身全省前列，现正迈向全国第一方阵。

“城中村”改造需要不菲的人力、物力、财力，没有实力则谈不上“城中村”改造，北仑综合实力不断增强为“城中村”改造提供了有力支撑。

(二)我区“城中村”改造的面临的困难1、村民期望的问题。

大多数村民希望进行“城中村”改造，但对改造的期望值都很高。

共同的期望有：拆一赔一(合法非法都要算在内)，原地安置，市价赔偿(区内高档小区市价)，原建后拆。

而目前上述要求都很难达到。

2、政策时效的问题。

前后政策差异大，同一时期也有政策宽松不一现象。

政策不调整不可能，调整幅度过大，又造成先前改造对象的心里不平衡，从而引发矛盾，这是二难的选择。

同一时期也有政策宽松不一则直接造成不公平现象，使正在进行的改造很难进行。

3、安置落实的问题。

我区目前安置有现金补偿或调产安置二类，绝大多数村民选择的是调产安置。

问题是安置房都是先拆后建，过渡期长的达到5-6年之久，而每个村民每月过渡补偿费目前是300多元，每户不超过700元的过渡费无法租到象样的房子，何况村民还失去了原有的房租，收入减少。

旧城改造特点重难点分析旧城改造是指对城市历史遗留区域进行整体规划和改造，以提升城市功能和品质，促进经济发展和社会进步的一项重要工作。

旧城改造的特点和难点主要有以下几个方面。

特点：1.历史遗留和文化保护：旧城改造区域通常拥有悠久的历史和独特的文化价值，改造需要同时保护历史遗产和传统文化，使得新的建设与原有环境和谐共生。

2.创新与传承的平衡：在旧城改造过程中，需要兼顾传统文化和现代化建设的平衡。

要在保护城市历史遗产的基础上，引入新的设计理念和技术手段，使得旧城焕发新的活力。

3.社会经济发展：旧城改造是促进城市经济发展的重要手段。

通过改善旧城的交通、商业、住房和公共服务设施，吸引更多的投资和人才，提升城市的竞争力和吸引力。

4.环境保护和可持续发展：在旧城改造中，需要注重环境保护和可持续发展。

通过推进节能减排、提升生态环境、合理规划用地等手段，实现城市的绿色发展和可持续发展。

难点：1.利益平衡：旧城改造涉及到多个利益相关方，包括居民、开发商、政府等，每个利益相关方追求的利益可能存在冲突。

如何协调各方利益，确保改造过程的公正和公平，是旧城改造的难点之一2.资金筹措：旧城改造需要大量的资金投入，包括土地征收、建设费用、社会保障等。

如何筹集足够的资金，并合理使用这些资金，是旧城改造的难点之一3.社会管理和民众参与：旧城改造涉及到很多居民的生活和利益，需要做好社会管理工作，保障居民的基本权益，并争取居民的支持和参与。

如何平衡不同群体的利益，并提高民众对旧城改造的认同度，是旧城改造的难点之一4.技术创新和应用：旧城改造需要运用先进的技术手段和设计理念，实现旧城的功能和形象的升级。

如何运用科技手段，提高旧城改造的效率和质量，是旧城改造的难点之一总之，旧城改造是一项复杂而重要的工作，需要在保护历史文化、促进经济发展、实现可持续发展等多个方面进行平衡和权衡。

只有充分考虑各方利益，科学规划和实施，才能实现旧城改造的目标，提升城市的品质和竞争力。

实施城中村改造的优势、面临的问题及意见建议“城中村”改造是推进城乡一体化建设的重要内容，是一项利国利民的重大民生工程，惠民工程。

一、在“城中村”改造中要本着下例原则、开展工作。

（一）、本着尊重大多数村民意愿的原则；（二）本着旧房拆迁置换与货币补偿相结合的补偿原则；（三）本着住房、商铺面积指标按人口配置的安置原则；（四）本着一把尺子、一户一图片、一户一档案、三方签字认可的公平原则；（五）本着涉及村民利益的拆迁补偿、公程招标、楼房商铺的分配等重大事项都要张榜公布的公开原则；（六）本着由评估公司依据有关法规评估、村民推选监督员、全程监督，村民大会决定最终补偿标准的合理原则。

（七）本着村上成立专业机构、村民推选专业监督委员会、对改造的全过程进行监督的透明原则；（八）本着｀四议＇＇两公开的民主决策原则；二、城中村改造的区位优势（一）我村地处西区市中心，紧临长安路、滨河西路两旁，与老城区东西相连、南与银凤湖南环路相连、是市区两级政府所在地、区位优势十分明显。

长安路在本村区域东西长520米，路南可建两层临街店铺15000平方米左右（不含路北市场）。

滨河西路在本村区域南北长430米，路两边可建两层临街店铺22000米左右。

周边已有新世纪花园、隆伸小区、形成连片居住小区，具有较高商业价值。

（二）由于旧村基础设施缺失、道路泥泞狭窄、脏乱差的现象十分突出。

老房屋陈旧，村民有改善居住条件的迫切愿望，随着部分村民先后入住安置楼新房、居住条件的改善、商铺出租经营巳见到效益，转变居住方式和一铺养三代的理念逐步影响广大村民。

前面政府划拨土地建安置房由于土地成本低所以房价也相对较低，这一点村民己经得到了实惠，对于已经分配到楼房商铺的村民开始受益，对下一步城中村改造有很大的促进作用。

（三）实施“城中村”改造，对我村的发展具有战略性的意义。

村域优势也在长安路、滨河西开通中得到了一定的提升，这是目前我村发展最可利用优势。

随着土地资源的丧失。

一文弄懂城市更新、旧改、棚改、综合整治和土地整备！文章来源：城市更新城市更新是一种国际上普遍存在的城市改造现象，其概念是非常明确的，是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动，是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、和建设，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。

城市更新包含旧改，棚改，综合整治01 旧改则属于“旧房改造”，旧改的概念则产生得更早一些，人们对其了解多半来源于广东省和国土资源部开展的部省合作：三旧改造，即“旧城镇、旧厂房、旧农村”，如今人们也把狭义的“城市更新”称为“旧改”。

旧改是政府引导，市场主导，即企业实施，方向是市场化、商品化。

02 “棚改”，又称棚户区改造，是广义上城市更新的一种方式。

也可理解为危房改造，但是在深圳确切的应该说是老旧红本小区的改造。

针对的是“深圳市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围，不再采用旧城改造的方式进行改造”。

只有符合上述条件，才可能纳入棚改，这意味着，仍然会有大量的旧住宅区改造不纳入棚改，留在旧改框架内。

棚改是政府主导，国企实施，方向是政策化、保障化、公益性建设的主要是政府保障性住房。

03 综合整治：考虑城市发展弹性，在规划期内保留一定比例的城中村，合理有序开展深圳市城中村更新工作，逐步消除安全隐患、保障低成本空间、完善配套设施、提升环境品质，实现城中村可持续的全面发展。

在综合整治分区内开展以综合整治为主，融合辅助性设施加建、功能改变、局部拆建等方式的城中村更新(以下简称“城中村综合整治类更新”)。

通过微改造的绣花功夫，增加城中村内必要的公共空间与配套设施，提升空间品质，改善人居环境，加强住房保障。

综合整治的城中村小区不拆除重建，只是优化下空间，装修提升居住环境品质。

04 另外还需要提及土地整备-整村统筹土地整备-整村统筹：在深圳，城市更新与土地整备并列为城市土地二次开发利用的“两架马车”。

2024年城中村改造市场需求分析1. 引言城中村改造是城市更新和社区发展的一项重要举措。

在城市化快速发展的背景下，城中村作为建设初期的住宅区，亟需进行改造以适应现代城市的需求。

本文旨在分析城中村改造市场的需求情况。

2. 城中村改造的背景随着城市人口的增加和城市建设的不断推进，城中村的存在已成为城市发展的难题之一。

这些城中村通常是建设初期的住宅区，房屋老旧、基础设施落后、环境脏乱差。

因此，对城中村进行改造已成为当务之急。

3. 市场需求分析3.1 住房需求改造后的城中村提供了改善居住条件的机会，可以满足城市居民的住房需求。

由于城市中心地段的房价高昂，许多人选择在城中村居住。

因此，改造城中村将吸引越来越多的人购买新的、更好的住房。

3.2 商业需求城中村改造还将带来商业机会。

改造后的城中村可以提供更多的商业空间，吸引各种商业企业进驻。

这将为居民提供更多的购物和娱乐选择，同时也带动了城中村周边地区的经济发展。

3.3 社区需求改造后的城中村将提供更好的社区环境，包括公园、健身设施、社区中心等。

这将吸引更多人选择在城中村居住，并促进社区居民之间的交流与互动。

另外，改造后的城中村还将提供更多的社区服务，如医疗、教育等，满足居民的社会需求。

3.4 环境需求城中村改造还将改善环境质量，提高居住品质。

改造后的城中村将注重绿化和环境保护，提供更好的生态环境。

这将吸引更多人选择在城中村居住，并改善城市的整体形象。

4. 市场前景展望城中村改造市场具有广阔的前景。

随着城市人口的不断增加，各个城市都面临住房和社区服务的需求。

城中村改造将成为满足这些需求的重要手段。

同时，改造后的城中村能够提供更多的商业机会，促进经济发展。

因此，城中村改造市场具有广阔的发展前景。

5. 总结城中村改造市场的需求分析表明，改造城中村能够满足人们对住房、商业、社区和环境方面的需求。

随着城市化进程的推进，城中村改造市场的前景将会更加广阔。

因此，相关企业和政府应重视城中村改造，并进行合理规划和投资，以满足市场需求。

城中村改造建设市场前景分析1. 引言城市化进程的加快，使得城市中存在大量的城中村，这些城中村的建设和改造已经成为城市发展的重要议题之一。

本文旨在对城中村改造建设市场的前景进行分析，以便为相关利益方提供决策参考。

2. 城中村改造建设市场现状目前，城中村改造建设市场已经得到了政府的高度重视。

各地政府纷纷出台政策和规划，推动城中村的改造和建设。

城中村改造项目涵盖了住宅建设、基础设施建设、环境治理等多个方面，市场潜力巨大。

3. 城中村改造建设市场前景分析3.1 市场需求城中村改造建设市场的需求主要分为以下几个方面： - 住房需求：由于城中村居住环境恶劣，居民住房条件差，改造后的住房成为了他们的首要需求。

- 基础设施需求：城中村建设需要解决供水、供电、供气等基础设施建设问题。

- 环境需求：城中村改造需要进行环境治理，提高居民居住环境的质量。

- 商业需求：改造后的城中村可以吸引商业企业入驻，提供就业机会。

3.2 政府支持城中村改造建设是政府的重要政策之一，政府积极推动城中村改造，并提供相应的资金和政策支持。

政府的支持将加快城中村改造建设的进程，推动市场的发展。

3.3 技术支持城中村改造建设需要借助先进的建筑技术和环保技术，包括建筑设计、建材选用、节能环保等方面的技术支持。

随着技术的不断进步，相应的技术支持也将不断提升，为市场发展提供了保障。

3.4 经济效益城中村改造建设市场的发展将带动相关产业的兴起，包括建筑业、环保行业、房地产业等。

这些产业的发展将带来经济效益，为市场参与者创造利润。

3.5 市场竞争城中村改造建设市场竞争激烈，各地政府和企业纷纷投入市场，争夺市场份额。

市场参与者需注重产品和服务质量，提高竞争力，以获得市场优势。

4. 市场风险与挑战城中村改造建设市场也面临一些风险和挑战： - 资金风险：城中村改造需要大量的资金投入，资金来源和使用需谨慎。

- 环境风险：城中村改造可能涉及环境治理和生态保护问题，需采取相应的措施减少环境风险。

城中村改造的调研报告《城中村改造调研报告》一、研究背景城中村是城市化发展过程中的产物，一方面是农民转移城市居住的需要，另一方面也是城市化进程中城市规划和土地利用的失衡所导致。

长期以来，城中村存在的问题主要包括老旧的建筑、拥挤的生活环境、缺乏基础设施等。

为了改善城中村居民的居住条件，许多城市采取了城中村改造的政策措施。

因此，本次调研旨在了解城中村改造的现状和效果，为城市规划和政策制定提供参考。

二、调研内容1. 城中村改造政策措施：调研各城市对城中村改造的政策及实施情况，包括资金来源、改造标准、政府支持等。

2. 改造效果评估：对已经进行改造的城中村进行实地调研，了解居民居住情况、环境改善情况、基础设施建设情况等。

3. 居民满意度调查：对城中村居民进行问卷调查，了解他们对改造效果的评价，以及对政府政策的态度等。

三、调研结果1. 城中村改造政策措施：不同城市采取了不同的改造政策，一些城市通过政府购买或征地再分配等方式实施改造，而另一些城市则通过与开发商合作，推动城中村改造。

政府在资金支持、规划设计、基础设施建设等方面发挥了重要作用。

2. 改造效果评估：大部分城中村改造项目取得了较好的效果，老旧建筑得到了改造或重建，居住环境变得更加宜居，基础设施得到了优化，居民的生活质量得到了提升。

3. 居民满意度调查：大部分城中村居民对改造效果表示满意，他们认为居住环境得到了改善，生活更加便利，自己的居住安全得到了保障。

四、调研结论城中村改造政策措施对于改善城中村居民的居住环境和生活质量起到了积极作用，政府应该继续加大对城中村改造的支持力度，同时更加关注居民的需求和参与，以确保改造效果的可持续性。

此外，城中村改造还需要注重城市规划和土地利用的整体协调，避免出现新的问题或矛盾。