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澳洲房地产行业投资分析作者：***来源：《今日财富》2022年第11期联实集团在澳洲建筑行业处于领先地位，它所走的每一步都将影响到全国建筑行业的发展方向。
本文将简要介绍澳大利亚建筑业的现状和联实集团的概况，然后进行财务和经济分析，以期给国内企业提供一些借鉴。
一、澳大利亚发展概况（一）澳洲基本情况介绍澳大利亚是世界第六大国家，同时也是南半球最发达的国家、世界第12大经济体。
20世纪70年代以来，澳大利亚经济经历了一次重大的结构调整。
建筑业包括以下三大类：土木工程建设、管线、管道及设备安装行业、勘察设计行业。
这是一个领先的、基础的、有风险的行业。
（二）建筑业近年发展分析建筑业是澳大利亚仅次于矿业和金融业的第三大产业，也是澳大利亚经济的重要驱动力。
澳洲建筑市场在2013-2018年增长强劲，特别是2013-2015年表现突出，这一趋势将在预测期内保持并继续下去。
然而，由于资源部门支出的下降，2018年的预期增长较温和，同时出现了明显放缓，增长率为3.3%，而2019年为9%，低于其长期表现的平均水平。
虽然增速会持续放缓，但建筑业仍是值得投资的行业。
此外，它将根据住房投资和消费的增加而被抵消。
澳大利亚的建筑业有超过33万家企业，雇用了全国总劳动力（100万人）的9%。
这个行业生产的基础设施和建筑是其他行业的基础。
此外，它还可以增加国家的财富和资本存量。
二、公司简介（一）公司简介——联实集团联实集团是一家全球领先的国际房地产和基础设施机构，在澳大利亚、亚洲、欧洲和美洲拥有约13，000名员工。
公司由迪克·杜塞尔多普先生于1958年创立，他成功地将建设、开发、投资的方向和学科相结合，成立了联实集团。
联实集团目前大部分从事的是建筑领域，并覆盖了许多地区，扩大了业务范围使其遍布世界各地。
联实集团总部和业务都是从澳洲起步。
（二）联实集团相关背景概述联实集团是一家以基础设施建设和国际物业为主的综合性集团公司，是澳洲境内排名第一的建筑公司。
中国与澳大利亚的相互投资浅析摘要：本文从中国吸收与对外直接投资情况入手，重点分析了中澳两国相互投资状况，并对双边投资面临的机遇与挑战作出展望。
关键词：直接投资机遇挑战合作一、中国吸收与对外直接投资情况（一）中国吸收外资的现状2000年以来，特别是金融危机以来，我国对境外的直接投资迅速增长，已成为中国海外利益的重要组成部分。
2012年，我国境内投资者共对全球141个国家和地区的4425家境外企业进行了直接投资，累计实现非金融类直接投资772.2亿美元，同比增长28.6%。
其中股本投资和其他投资628.2亿美元，占81.4%，利润再投资144亿美元，占18.6%。
[1]在2012年12月14日举行的亚洲金融论坛的“全球投资机遇”讨论环节，与会者就目前哪个地区拥有最好的投资回报进行现场投票，中国是首选，得票48.9%。
这表明全球投资者依旧看好中国内地的投资机遇。
东南亚得票30.2%，居第二。
而美国、印度和西欧仅得票10%、7.6%和3.3%。
尽管世界经济复苏速度有些缓慢，而且未来仍有不确定性，但世界经济仍在经历复苏期，复苏态势也在不断增加，只要大的方向向好，就可以给投资者以信心。
中国经济增长也将造就周边地区的投资机遇。
总的来看，中国利用外资一直以制造业为主，占三分之二以上，服务业占外资比例不高，基本上不到在30%甚至更少。
从外资来源看看中国外资的主要来源国家或地区是香港、日本、美国、维尔京群岛、台湾省、韩国、新加坡、英国、德国。
从数量上看，中国外资最大来源是香港及周边国家和地区。
[2]（二）中国对外直接投资2007年上半年爆发了美国次贷危机不仅发达国家的经济面临衰退的困境，发展中国家和新兴经济体的形势也不容乐观。
经济危机影响了部分企业对外直接投资的热情，但在此后近5年，由于中国保持平稳发展，统计数据表明：中国对外投资整体呈上升趋势。
2011年，中国对外直接投资净额（流量）实现了自数据发布以来连续十年的增长，达到746.5亿美元，同比增长8.5%，再创年度投资流量的历史新高。
澳大利亚住房保障的供给侧改革和创新性实践一引言住房是人类的基本需求和权力。
在澳大利亚，可负担的住房被视为影响全国经济和全民福祉、支撑经济和社会发展的关键性基础设施（Flanagan et al，2019）。
澳大利亚政府充分尊重居民的住房权，将其看作是人权的一个组成部分，并实施了一系列的支持政策来帮助居民解决住房问题（AIHW，2018）。
澳大利亚是世界上私人拥有住房比例较高的国家之一。
根据最新的收入和住房调查数据，截至2016年，67.5%的澳大利亚家庭拥有自己的住房（ABS，2017）。
澳大利亚政府鼓励居民拥有自己的住房，认为这样有助于社会健康稳定地发展，而住房建筑业可以带动相关产业的发展，为社会提供大量的就业岗位。
然而近年来，伴随住房价格的急剧增长，居民的工资水平却没有实现同步增长，这便导致购买和租赁住房变得比以往更加困难，这种情况在各个州（领地）[1]的首府城市尤其突出（Raynor et al，2017）。
住房成本高涨的一个直接结果就是很多人无力购买住房或者很难找到负担得起的租赁住房。
相较于1970年，如今澳大利亚的房价中位数已经翻了两番，但实际工资却仅增长了一倍（Raynor et al，2017）。
结果便是，年轻家庭想成为“有房一族”的愿望变得更加遥不可及。
据统计，澳大利亚35岁以下住房持有者的比例从1980年代的60%已经下降为2016年的45%（Sheppard et al，2017）。
即便是那些已经购买了住房的年轻人，他们的负债额度更大，生活压力也更大。
住房可负担性下降还影响了人口在空间上的分布。
较高的住房成本驱使低收入家庭搬移到就业、服务和基础设施不便的“边远地区”。
这些地区距离工作岗位和优质教育服务更远。
他们对汽车通勤的依赖度更高，家庭收入更低，住房抵押贷款的还款压力也更大（Raynor et al，2017）。
当前澳大利亚的住房问题是一系列因素相互作用的结果，例如长期的低利率水平及不断增长的住房贷款总量，以及房价上涨速度超过平均工资上涨速度等等（Raynor et al，2017）。
【导语】中国富豪对移民⽬标国的价值判断，⼀向以良好的⽣存环境、健全的法律体系、安全的资产管理为基础，也因此澳⼤利亚、美国、加拿⼤等具备健全体系的传统移民⼤国⼀直是富豪移民⾸选。
以下是整理的为什么要去澳洲移民，欢迎阅读！1.为什么要去澳洲移民 1、地理位置 澳⼤利亚距离中国不算太远，时区⽐较近，考虑到时差和飞机航程距离，是个不错的选择。
2、⼦⼥教育 澳⼤利亚有不少⾼质的私⽴学校，不仅能提供优秀的教育资源，⽽且优美的环境、⼲净的空⽓，稳定的政治及经济环境都很适合孩⼦成长。
3、优势资源 澳⼤利亚相⽐英国和美国，有着最为健全的全民健保体制，过去10多年中增长超⼈的经济、增长迅速的商业机遇以及个⼈财富的迅猛增长也是原因之⼀。
4、经贸往来 澳⼤利亚与中国的经贸往来⽇渐频繁，过去5年中，中国⼀直是澳⼤利亚的第⼀⼤贸易伙伴、第⼀⼤进⼝来源国、第⼀⼤出⼝⽬的地。
5、社会融⼊ 作为传统移民国度，澳⼤利亚移民政策的包容性很强，多元⽂化政策让移民感到受到欢迎与尊重。
在澳洲的华⼈很多，澳洲统计局最新数据显⽰，⽬前有65万中国出⽣的移民⽣活在澳洲，数量仅次于英国⼈。
6、国际排名 除长期被排名为全球最宜居国度之外，澳⼤利亚还被评为适宜全球⼥性和⼉童居住的最安全国家。
空⽓质量全球第⼀；全球最安全第⼆；整体医疗⽔平第⼆；世界最宜居城市前⼗，澳洲占三席。
7、移民条例 澳洲政府出台了旨在吸引百万富翁的移民条例，⽆排期、限制少，有钱就能拿到澳洲永居⾝份。
2.移民澳洲后的居住要求 移民申请成功后并不要求马上过去定居，但⼀般会要求在半年⾄10个⽉内⾸次登陆澳洲以激活签证。
澳洲的绿卡有效期通常为5年，5年当中满⾜居住2年的要求，就可以续下⼀个有效期为5年的绿卡。
要是没有满⾜2年的居住要求，政府会根据申请⼈与澳洲的联系⽽分别批1年或3个⽉的绿卡，直⾄满⾜累计住满2年的要求。
⽽对于商业移民188签证持有⼈来说，在获得绿卡之前，他们分别需要满⾜以下条件： 对188A签证持有⼈来说，只需在4年内住满1年即可保住⾝份（部分州的居住时间会更长）； 对于188B签证持有⼈来说，只需4年中住满2年； 对于188C签证持有⼈来说，只需4年中住满160天。
“我在澳洲买了房产，但我挺后悔的”——⼀位澳洲PR的真实购房⼼得⼁澳房闲话这是澳洲房产⼤全第 930 篇原创⽂章第 68 篇澳房闲话专栏我的⼀位朋友C⼩姐，最近刚刚从悉尼搬回了北京居住。
⾝为澳洲永久居民PR的她，在澳洲⽣活，⼯作了四年多的时间。
和⼤部分第⼀代移民⼀样，C⼩姐和她的家⼈也在这⼏年在澳洲买房置业，⼯作⽣活，养育孩⼦。
在她回国之前后，我们进⾏了⼀次catch up，其中当然也聊到了她在澳洲这⼏年买房的⼀些经历。
她说，她很乐意把⾃⼰的这些真实体验，分享给和她有类似体验，或者即将登陆澳洲的新移民朋友。
于是，也就有了⼤家今天看到的这篇⽂章。
以下我就⽤对话的形式，把我们的谈话内容与各位分享，希望你看完也会有所收获。
K先和⼤家简单介绍⼀下你的情况吧。
C⼩姐：我是2015年登陆澳洲的，来的时候就已经是PR。
⼀开始只是我和⽼公两个⼈，后来我们的⼀双⼉⼥在悉尼出⽣，他们在这⾥度过了⼈⽣最初的两年时光。
最近因为家庭的关系，我和⽼公决定带着孩⼦们回到国内。
但因为孩⼦们是这⾥的公民，所以，我觉得有⼀天可能等他们读书了，我还会回来澳⼤利亚⽣活吧。
K你知道我的专栏是写房产的，你能否讲讲你在这⼏年在澳洲买房置业的故事？C⼩姐：我在登陆澳⼤利亚之前，我在国内就认识了⼀个做澳洲房产的中介。
那是2014年中旬吧，这个中介向我推荐了悉尼Parramatta的⼀个公寓楼花项⽬。
当时的我，对于澳洲房产当然是完全不懂的，但我们想着，到了悉尼总要找个地⽅⾃住。
这位中介向我介绍说，这个区域是悉尼第⼆CBD，各⽅⾯配套都很成熟，将来发展很有前景。
他推荐的项⽬开发商也很有名，我们⾃⼰看了⼀下觉得还不错，于是就买了。
（悉尼Parramatta）K那除此之外，你还买过其他澳洲房产吗？C⼩姐：有啊。
2015年我们登陆后没多久，这个中介⼜向我们推荐了布⾥斯班的⼀个公寓楼花，这次是作为投资房推荐的。
我⼀看，这个房⼦价格⽐悉尼便宜许多，但位置更靠近市中⼼，租⾦回报率也要⽐悉尼⾼很多，于是我们⼜下了10%的定⾦。
澳大利亚房地产市场分析澳大利亚房地产市场分析篇一：澳大利亚房地产市场分析澳大利亚房地产市场分析0944047内容摘要：据相关数据显示，在20xx年的国际房地产市场上，澳大利亚、中国、中国香港和新加坡成为公认的繁荣的四大房地产市场。
本文针对澳大利亚房地产市场，根据其最新的数据，就其市场供求状况，竞争情况以及其租赁市场环境进行简述分析。
关键字：澳大利亚市场供求分析竞争情况租赁市场环境一、市场供求分析（一）市场需求的影响因素（1）本国需求1、首先，近几年澳大利亚的综合国力迅速增长，比如在20xx年澳大利亚的GDP增长率已经排在发达国家之中的首位了。
澳大利亚GDP的稳步增长，在一定程度上导致了澳大利亚国内对住房、租房的需求。
2、此外，澳大利亚房产的需求还受到当地人们失业率的影响。
如上图为澳大利亚从1981年至20xx年的失业率变化图，很明显我们可以看到，近几年失业率的整体趋势是下降的，因而对应的，近几年澳大利亚的房产需求是上升的。
3、最后，我认为澳大利亚的优越的政策条件也为住房需求作出了一定的贡献。
如澳大利亚的永久产权政策吸引了千千万万的购房者去澳大利亚购房，又比如澳大利亚的贷款方式也为购房者们提供了一定的便利。
如下图是中国与澳大利亚的贷款方式比较：由此表，我们可以清晰地看到不管是首付、还款方式还是贷款次数等方面，澳大利亚都显然优于中国。
综上所述，澳大利亚国内对房产的需求是在不断的增长中的，且增长速度不容小觑。
（2）国际需求澳大利亚矿产资源丰富，是世界重要的矿产资源生产国和出口国。
作为世界上各方面实力都首屈一指的国家，澳大利亚的自然环境也相当宜人，因而每年都会吸引大量的游客以及移民。
这成为了引起澳大利亚房地产需求增加的一个因素。
其次，澳大利亚的永久产权也是吸引国外移民的一大因素。
澳大利亚优惠的房产政策以及良好的投资环境往往使国外游客趋之若鹜。
澳洲的移民人口占了总人口的很大一部分并且有越来越多的趋势，据由20xx年人口普查数据分析录得的澳洲华人人口，那时全国有华人669900名，首次计算出其中44%是在澳洲和中国以外出生的。
澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。
随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。
由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。
布里斯班也是一个值得投资的城市。
那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。
区域简介广阔、宽敞的芒特韦弗利区(Mt Waverley)是家庭的聚居地墨尔本Mount Waverley区坐落于市区东南部，距离市中心16.1公里，总人口约29460人。
该区以稳定的家庭为主要人口组成部分，老年家庭19%，中年稳定家庭16.9%，独居者11.3%，这很大程度上保障了此地区的安全与低犯罪率，非常适合家庭居住。
Mount Waverley这个大城区呈现出长方形的形状，北面交界的是Highbury Road，南面交界的是Ferntree Gully Road，西面交界的是Huntingdale Road，东面交界的是Blackburn Road。
该城区的中心位置是Mount WaverleyVillage Shopping Centre购物中心，该城区的东南面是Pinewood ShoppingCentre购物中心。
购物休闲这里也不乏琳琅满目的商店，咖啡店，购物中心，高尔夫球场，自然公园及电影院等各种休闲娱乐设施，即使不在市中心也能享受到一样的便利生活体验。
想要吃到亚洲食品也十分方便。
住在Mt Waverley，你不仅可以享受便利的都市生活，更能体验田园生活的乐趣。
周末在Riverdale高尔夫球场打高尔夫，或者沿着风景如画的Damper Creek小散步，亦或是在Valley Reserve和家人朋友烧烤，想一想就很惬意。
