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门店租赁合同注意事项5篇门店租赁合同注意事项篇1出租方(以下简称甲方)：地址：电话：承租方(以下简称乙方)：地址：电话：甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上，经协商甲方愿意将经营、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议：第一条：甲方将拥有经营管理及转租权的商铺(合同标的)“___号共____间，合同约定套内面积_____㎡的铺面出租给乙方，作为______经营场所。
第二条：租金、押金交纳期及方式1、租期_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。
2、第一年使用费为人民币￥______(大写：__________);第二年使用费用为人民币￥____(大写：__________);第三年使用费为人民币￥______(大写：________);第四年使用费用为人民币￥_____(大写：______);第五年使用费为人民币￥__________大写：______)。
3、本合同签定之日，乙方一次性支付______年__月__日至______年__月__日共_____月的租金人民币(大写：________)，其余租金支付方式：____________________。
第三条：水电费、保洁费、电话费和维修费的缴费办法：1、管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费：由乙方自行向有关部门交纳;2、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，维修费由乙方负责，但正常磨损除外。
第四条：出租方与承租方的变更租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须征得甲方的同意，付清所有费用，并办理有关手续后，取得使用权的第三方方可成为本合同的当然乙方。
第五条：乙方的职责1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋。
2、乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状。
商铺租赁合同注意事项6篇篇1甲方（出租人）：乙方（承租人）：鉴于甲乙双方同意就商铺租赁事宜达成协议，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，特制定本合同。
在签订本合同之前，甲乙双方应当共同遵守以下商铺租赁合同的注意事项：一、商铺基本情况甲方应当向乙方提供商铺的具体地址、面积、设施设备等情况，并在合同中明确约定。
乙方应当对商铺进行认真考察，对商铺的物理状况、周边环境等充分了解。
二、租赁期限本合同约定的租赁期限不得违反法律法规的规定。
租赁期限、交付日期和起租日期应当明确约定。
除非双方另有约定，否则租赁期限届满后，乙方应当将商铺交还甲方。
三、租金和支付方式1. 租金应当按照合同约定支付。
乙方应当按照约定的时间和金额支付租金，不得拖欠。
2. 租金支付方式应当明确约定，如每月支付、每季度支付等。
3. 如果乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方按照约定支付滞纳金。
四、商铺使用乙方应当按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。
乙方应当合法经营，遵守商业道德，不得从事违法违规的经营活动。
五、商铺的维修和保养1. 商铺的维修和保养责任应当在合同中明确约定。
2. 如因乙方的过错导致商铺损坏，乙方应当承担修复责任。
3. 如因自然磨损或不可抗力等因素导致的商铺损坏，双方应当协商解决。
六、合同的解除和终止1. 双方不得无故解除合同。
如一方违反合同约定，另一方有权要求解除合同。
2. 如因不可抗力等因素导致合同无法继续履行，双方应当协商解决。
3. 合同终止时，乙方应当将商铺交还甲方，并履行完毕合同约定的所有义务。
七、保密协议双方应当保守对方的商业秘密，不得泄露对方的商业机密和机密信息。
八、违约责任如一方违反合同约定，应当承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。
九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，双方应当友好协商解决。
如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2024年商铺门面租赁合同范例乙方权利与义务一、乙方权利1.乙方依据本合同约定享有房屋使用权，且不承担门面自然损耗的赔偿责任。
2.在不损害门面原主体结构的前提下，乙方有权根据经营需求对房屋进行装修，甲方不得干涉。
3.乙方拥有本门面的转让权，但须提前告知房屋所有人。
未经告知擅自转让且对甲方造成实质性损害的，乙方将承担全部法律责任。
二、乙方义务1.乙方需自行承担租赁期间因使用房屋而产生的水、电、卫生费及物业管理费。
2.乙方应按本协议约定时间及时支付租金。
3.在租赁期间，乙方发现房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；甲方应在接到通知后及时进行维修，逾期未维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
4.乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，因使用不当或不合理使用导致的损坏或故障，乙方应负责修复。
若乙方拒不维修，甲方或出租人有权代为维修，费用由乙方承担。
5.乙方应确保在租赁期间，房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。
甲方或出租人需对房屋进行检查、养护时，应提前通知乙方，乙方应予配合。
因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，由乙方承担。
房屋使用要求和维修责任一、维修责任1.租赁期间，房屋及其附属设施的维修责任按照上述乙方义务中的相关规定执行。
二、使用要求1.乙方应遵守相关法律法规及房屋使用规定，不得擅自改变房屋用途或进行违法活动。
续租租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先租赁权，但需在租赁期满前两个月向甲方提出书面申请。
双方可根据实际情况重新协商并签订新的租赁合同。
合同的变更和解除一、甲方解除权乙方出现以下情形之一的，甲方有权解除合同：1.未按约定期限交付租金超过60天的。
2.未经甲方同意擅自改变房屋结构且在限定时间内未修复的。
3.从事非法经营及违法犯罪活动的。
二、乙方解除权甲方出现以下情形之一的，乙方有权解除合同：1.不交付或迟延交付租赁房屋超过20天的。
2.因甲方与第三方纠纷导致乙方无法正常营业超过20天的。
商铺租赁合同签约要点商铺租赁合同是指出租人将其商铺出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
在签订商铺租赁合同时，应注意以下要点：一、明确租赁商铺的基本情况1. 商铺的名称、地址、面积、结构、设施等应当明确写明，以确保双方对租赁商铺的描述一致。
2. 租赁商铺的所有权和土地使用权情况，甲方应保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。
二、明确租赁期限及用途1. 租赁期限应当明确写明，包括开始日期和结束日期，以及租赁期限的计算方式。
2. 租赁用途应当明确写明，乙方租赁商铺的使用目的，例如商业经营、办公等。
三、租金及支付方式1. 租金的金额、支付方式和时间应当明确写明，例如每月租金为多少，支付时间为每月几号。
2. 租金的调整方式应当明确写明，例如每满一年租金上涨多少。
3. 押金的金额和退还方式应当明确写明，例如押金为一个月租金，合同到期后无欠租、损坏等情况，甲方应在合同到期后多少天内退还乙方押金。
四、其他费用1. 乙方经营商铺的一切费用（包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等）除店铺租赁税外概由乙方负责。
2. 商铺及附属设施的维护费用由甲方承担，具体包括但不限于房屋及设施的维修、保养、更换等。
五、商铺及附属设施的维护1. 乙方应爱护商铺及附属设施，如有损坏，乙方应按市场价赔偿或负责修复。
2. 甲方应保证商铺及附属设施的安全性能，确保乙方在使用过程中的安全。
六、转委托说明1. 甲方如需将商铺出租给第三方，应事先征得乙方的书面同意。
2. 乙方不得擅自将商铺转租给第三方。
七、合同的后续解除问题1. 合同解除的条件和程序应当明确写明，例如甲方提前解除合同的条件和程序、乙方提前解除合同的条件和程序等。
2. 合同解除后的责任处理应当明确写明，例如解除合同后，甲方是否退还乙方剩余租金、押金等。
八、争议解决方式1. 双方因履行本合同发生的纠纷，应当首先通过友好协商解决。
店面租赁合同注意事项5篇篇1甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________鉴于甲乙双方同意就店面租赁事宜达成如下协议，为明确双方权利和义务，特制定本合同，以资共同遵守。
一、租赁物件甲方同意将其拥有的店面出租给乙方，具体地址为：____________________。
乙方承租该店面用于经营____________业务。
二、租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、租金及支付方式1. 乙方应支付甲方租金总额为人民币______元（大写：____________________元整）。
2. 租金支付方式：每______个月支付一次，每次支付人民币______元（大写：____________________元整）。
四、店面使用与维护1. 乙方应合理使用店面，不得进行违法活动，并对店面进行必要的维护。
2. 乙方在租赁期内对店面进行的装修、装饰等改善行为，需事先征得甲方同意，并确保不影响店面的主体结构。
3. 租赁期满后，乙方应将店面恢复原状并交还甲方。
五、保证金乙方应在合同签订之日支付人民币______元（大写：____________________元整）作为租赁保证金。
合同终止时，若乙方无违约行为，甲方应退还保证金。
六、违约责任1. 若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方按日支付逾期违约金。
2. 若乙方擅自改变店面用途或进行违法活动，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
3. 若乙方在租赁期满后不按时交还店面，甲方有权要求乙方继续支付租金并承担违约责任。
七、其他事项1. 甲方应提供店面相关证件，确保乙方正常经营。
2. 乙方在租赁期内享有店面的使用权、经营权，但不得转让或转租给他人。
3. 甲方应确保店面在租赁期内的水、电、煤气等配套设施的正常使用。
若因甲方原因导致上述设施无法正常使用的，甲方应承担相应责任。
商铺租赁合同注意事项4篇篇1商铺租赁合同注意事项商铺租赁合同是商业运营中最为重要的合同之一，它关乎到商家的正常经营，也关系到商铺出租方的权益。
在签署商铺租赁合同前，双方应该充分了解合同中的各项条款，以避免发生不必要的纠纷和矛盾。
本文将介绍商铺租赁合同中需要注意的几个重要事项。
首先，商铺租赁合同应该详细说明租赁商铺的位置、面积、用途等基本信息。
合同中应包含商铺的具体位置，如门牌号、楼层等，避免双方对商铺位置产生误解。
商铺的面积也是非常重要的信息，租赁方需要知道商铺的实际面积是否符合自身经营需求。
另外，商铺的用途也应该清晰明确，避免出现商铺用途不符合实际情况的情况。
其次，商铺租赁合同中的租金及租赁期限也是需要特别注意的事项。
合同中应明确商铺的租金支付周期、支付方式等相关要求，避免双方在支付租金时产生分歧。
同时，租赁期限应明确商铺的起止时间，以便双方按照合同规定履行义务。
双方应协商好租金的涨幅和调整方式，避免在合同期限内出现意外的租金上涨情况。
第三，商铺租赁合同中的装修、维修、保险等条款也是需要重点关注的内容。
合同应明确商铺的装修责任和标准，租赁方在装修商铺时应符合相关规定，避免违约行为。
维修责任应该明确商铺的维护和修缮责任，租赁方应按规定对商铺进行维修保养，避免商铺出现损坏情况。
此外，商铺租赁合同中的保险条款也需要双方充分了解，以保障商铺在意外情况下获得相应的保险赔偿。
最后，商铺租赁合同中的违约责任、争议解决等条款也是需要特别重视的内容。
合同中应包含双方的违约责任和解决方式，避免出现一方违约导致另一方权益受损的情况。
商铺租赁合同中的争议解决方式也需要明确规定，双方可以协商选择仲裁、调解等方式解决合同纠纷。
总之，商铺租赁合同是商家经营中不可或缺的一部分，双方在签署合同时应该仔细阅读合同内容，确保各项事项明确清晰，避免将来发生不必要的纠纷和矛盾。
希望本文对大家在商铺租赁合同签署时有所帮助。
【2082字】篇2商铺租赁合同注意事项商铺租赁合同是商家和房东之间的法律约定，是商家将自己的店铺租给他人使用的文件。
签订商铺租赁合同注意事项5篇全文共5篇示例，供读者参考篇1商铺租赁合同作为租赁双方权利义务约定的文件，是保障租赁双方利益的重要法律依据。
在签订商铺租赁合同时，双方都需要仔细阅读合同内容，并注意以下几个方面的注意事项：一、明确商铺的位置和面积在签订商铺租赁合同时，首先要确认商铺的具体位置和面积。
商铺的位置直接决定了商铺的流量和客源，是商铺经营成功的重要因素。
而商铺的面积则直接关系到商铺的使用范围和经营空间。
因此，双方在签订合同时，必须准确了解商铺的位置和面积，并在合同中明确约定。
二、确定租金和租期商铺租赁合同中最核心的内容之一就是租金和租期的约定。
租金直接关系到商铺的经营成本和盈利能力，因此在签订合同时，双方要明确认定租金的支付方式、每月租金金额和租金调整机制等内容。
同时，租期也是双方要慎重考虑的问题，双方应充分沟通协商，确定合适的租期，并在合同中明确表达。
三、商铺的用途和装修责任商铺的用途是商铺租赁合同中另一个重要内容，商铺的用途直接关系到商铺经营的方向和范围。
因此，在签订合同时，双方要明确商铺的使用用途，并在合同中作出约定。
同时，商铺的装修责任也是需要重点考虑的问题，双方要明确商铺装修的责任方，并确定装修的标准和范围。
四、其他注意事项除了上述几点外，商铺租赁合同中还有一些其他需要注意的事项，比如商铺的保险责任、维修责任、违约责任等内容都需要双方重点关注。
在签订合同时，双方要仔细阅读合同内容，确保自己的权益不受损害。
总之，商铺租赁合同是租赁双方的重要法律文件，双方在签订合同时要慎重考虑各项内容，确保合同的完整性和合法性。
希望以上内容对您在签订商铺租赁合同时有所帮助。
篇2商铺租赁合同是商业租赁中非常重要的一环，它规范了商铺租赁双方的权利和义务，保障了双方的合法权益。
在签订商铺租赁合同时，需要注意一些重要事项，以确保合同的合法性和可执行性。
首先，商铺租赁合同的签订应当遵循自愿、公平和诚实信用的原则。
商铺租赁合同注意事项5篇第1篇示例：商铺租赁是商家经营的基础，一份合理的商铺租赁合同对于双方都至关重要。
在签订商铺租赁合同前，双方需要了解一些重要的注意事项，以避免日后可能发生的纠纷和问题。
下面就是一些关于商铺租赁合同注意事项的建议。
商铺租赁合同应明确约定商铺的租赁期限。
商铺租赁期限一般为一年或多年，双方应在合同中约定具体的租赁开始和结束日期。
在商铺租赁到期时，双方可以根据需要协商续租或解除合同。
为避免因租期问题引起的纠纷，双方在签订合同前应明确定义租赁期限。
商铺租赁合同中需要明确商铺的租金支付方式和租金涨幅。
商铺的租金支付方式可以是按月、按季、按半年或按年支付。
双方应约定具体的支付方式和时间，并在合同中明确约定租金支付的地点。
在商铺租赁合同中还应约定租金的涨幅标准，以避免因租金上涨引起的争议。
商铺租赁合同还应明确商铺的使用用途和维修责任。
商铺的使用用途应与当地法律法规一致，双方应在合同中约定商铺的具体使用用途，并禁止商铺违法使用。
商铺的维修责任应明确约定双方的责任范围，例如商铺的日常维修、水电气的维修等。
商铺租赁合同中需要包含解除合同的约定。
双方在签订合同时应考虑到可能发生的特殊情况，如商铺房东需要收回商铺进行装修或有其他使用需求时，双方应在合同中约定解除合同的条件和程序。
双方在签订合同前还应考虑到解除合同可能产生的违约责任和损失赔偿等问题。
商铺租赁合同作为商家经营的基础，双方需要认真对待并在签订合同前充分了解一些重要的事项。
通过明确约定商铺的租赁期限、租金支付方式、商铺的使用用途和维修责任以及解除合同的约定，可以有效避免发生不必要的纠纷和纠结，为商家的经营提供保障。
愿意做商家的朋友能够在签订商铺租赁合同时慎重考虑以上事项，保证合同的合法有效性，实现互惠互利的合作关系。
第2篇示例：商铺租赁合同是商家与房东之间签订的一种租赁合同，用于确保双方权益的合法性和保障租赁关系的稳定性。
在签订商铺租赁合同之前，商家应该注意以下事项，以避免日后发生纠纷。
商铺租赁安全合同6篇篇1商铺租赁安全合同第一部分：租赁背景1.1 房东为_____________（以下简称为“出租方”），出租方拥有位于_____________的商铺，现有闲置并打算出租。
1.2 承租方为_____________（以下简称为“承租方”），承租方有意租下上述商铺以开展经营活动。
1.3 双方经友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议。
第二部分：商铺租赁条款2.1 租赁物品：出租方同意将位于_____________的商铺以及商铺内的所有固定设施、装修和设备出租给承租方使用。
2.2 租赁期限：本合同签订后_____________年，自_____________年__月__日起至_____________年__月__日止。
2.3 租金支付：承租方同意在每月的_____________日前支付给出租方_____________元作为租金。
2.4 押金：承租方在签订本合同时需向出租方支付_____________元作为押金，在合同期满后无任何损坏的情况下将全额退还给承租方。
2.5 保险责任：出租方应购买商铺的综合保险，以确保商铺内的设施和装修在遭受意外损失时得到赔偿。
2.6 维护责任：承租方在租赁期内须负责商铺内设施和设备的日常维护，并承担因自身过失导致损坏的修复费用。
第三部分：安全责任3.1 火灾安全：双方都必须遵守消防安全法规，保证商铺内的防火设施完好，并定期进行消防检查和演练。
3.2 电气安全：商铺内的电路和设备须符合国家电气安全标准，禁止私拉乱接电线，避免火灾和电击事故的发生。
3.3 人身安全：商铺内必须保持通道畅通，避免障碍物阻碍人员疏散，出租方应设置合适的安全标识，提醒承租方和顾客注意安全。
3.4 感知安全：承租方应在商铺内安装监控摄像头和报警器，保障商铺内的人员和财产安全。
第四部分：违约责任4.1 任何一方违反本合同规定，导致对方损失的，应承担相应责任并进行赔偿。
4.2 承租方未按时支付租金或者违约擅自将商铺转租给他人的，将被视为违约行为，出租方有权解除合同并要求承租方赔偿损失。
签订商铺租赁合同注意事项7篇第1篇示例：商铺租赁合同是商业运营中不可或缺的重要文件，签订合同前需注意一些事项，以确保双方权益。
下面将为您详细介绍【签订商铺租赁合同注意事项】。
确保了解商铺租赁合同的条款。
在签署合同之前，租户必须完全理解并同意合同中的所有条款。
这些条款可能涉及租金、租期、租金支付方式、租金递增率、违约责任、装修责任、租赁保证金等内容。
如果有任何疑问或不清楚的地方，应当及时向出租方提出询问，不要留下后患。
要仔细核对商铺租赁合同的相关费用。
除了租金外，还要注意是否有其他费用需要支付，比如物业管理费、水电费、装修费等。
在签订合同之前，应当与出租方确认所有费用的具体数额和支付方式，避免产生额外费用争议。
注意商铺租赁合同的租期和续约事宜。
在签订合需要明确租赁合同的起止时间、租期、租金调整机制、续约条件等。
如果双方有续约意愿，可以在合同中约定续约的方式和条件，以避免未来租赁争议。
第四，要注意商铺租赁合同的违约责任。
一旦发生租赁违约，将会对双方造成经济损失。
在签署合应当认真了解违约责任的相关规定，包括违约事项、违约责任、违约赔偿等内容，确保能够遵守租赁合同的规定。
签订商铺租赁合同前，建议寻求专业法律意见。
商铺租赁合同是一份具有法律约束力的文件，签署前最好咨询专业律师进行审查，确保各项条款符合法律规定并保护自身权益。
【签订商铺租赁合同注意事项】包括了了解合同条款、核对相关费用、注意租期和续约、违约责任及寻求法律意见等内容。
只有细心审查和充分了解合同，双方才能在商铺租赁事务中保持良好的合作关系，确保各自的权益得到有效保障。
希望以上内容对您有所帮助，祝您签订商铺租赁合同顺利！第2篇示例：签订商铺租赁合同是一项重要的商业活动，不仅关系到商户的经营发展，也关系到双方当事人的权益和责任。
在签订商铺租赁合同之前，双方需认真了解合同条款，并留意以下注意事项。
确保商铺租赁合同的合法性和有效性。
商铺租赁合同需要符合法律法规的规定，确保合同内容合法、合规。
签订商铺租赁合同注意事项(合Notes on signing the shop lease contract(合同范本)姓名：单位：日期：编号：YW-HT-043409租赁合同签订商铺租赁合同注意事项(合同示范文本)说明：以下合同书内容主要作用是：合同有效的约定了合同双方的权利和义务,对合同的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程度的保障自己的合法权利，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否适合您使用）。
签订商铺租赁合同的注意事项：解约退租分为以下三种情况：第一，商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到损害。
第二，由于第三方原因使合同无法继续履行时，如何解除合同。
第三，由于自己的经营情况发生变化，如业务经营不善，承租方需要终止协议的处理事宜。
明确条款1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。
2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。
如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。
3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。
4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。
5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。
6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。
7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替。
诉讼时效关于租金延付或拒付的时效。
我国《民法通则》第136 条第三项规定：延付或拒付租金的，诉讼时效期间为1 年。
例如，原告应在约定的每次支付租金的截止日期届满后一年内向被告主张权利。
如第一次交纳时间为20xx 年10 月20日前10 日内，原告则应在20xx 年10 月20 日前向被告索要20xx 年8 月11 日-10 月10 日两个月的租金，依次类推。
但原告在一年的诉讼时效期限内并没有向被告催要过20xx 年8 月10 日-20xx 年7 月10 日前的租金，应视为放弃索要该期间租金权利。
另据《合同法》第227 条规定：承租方逾期不交房租，出租方有权解除合同，收回房屋，追求承租方的违约责任。
原告在起诉前长达1 年多的时间内，从未行使过上述权利，即使被告因种种原因未及时交纳房租。
1、调查商铺的产权承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。
2、免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
3、租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。
因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。
若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。
4、税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：1)、出租：营业税及附加租金*5.55%房产税租金*12%个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800 元)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。
)土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。
2)、转租：营业税及附加转租收入*5.55%印花税印花税转租租金(总额)0.1%在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。
签定合同时要注意的重要内容5、营业执照承租商铺的目的在于开展商业经营活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：1)、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照;2)、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;3)、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;4)、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;5)、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。
对于上述第1、2、3、5 条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任; 上述第4 条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。
6、装修的处置商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：1)、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。
2)、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。
3)、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。
7、水、电、电话线等因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。
签定合同之后的疑虑8、租赁登记租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：1)、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效;2)、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。
另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
9、转租问题商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题。
俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。
在这两种形式下，需要注意以下问题：1)、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。
2)、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。
建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
鉴于商铺租赁合同牵涉问题较多，涉及合同金额较大，建议对此类合同应谨慎签订，必要时，聘请专业人士把关，以免合同履行过程中出现纠纷引起诉讼，更是得不偿失。
10、买卖与租赁许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护：1)、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。
2)、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中的违约责任。
11、其他注意事项在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。
在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
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