土地估价相关知识：城市经济学考试题

土地估价相关知识：城市经济学考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据《中华人民共和国土地管理法》，耕地和其他土地应__审批。

A．均报国务院B．分别报国务院、省级人民政府C．分别报省级人民政府、国务院D．均报省级人民政府2、下列各项费用中不属于土地取得费的是．(2000年真题)A：征地费B：拆迁费C：劳动力安置费D：土地平整费E：合法性3、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。

A．比例B．累进C．名义D．定额E．实际4、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是（）。

A．上级主管部门下拨的住房基金B．清产核资发生的固定资产评估增值C．金融机构代发行国债取得的手续费收入D．向客户收取的可循环使用的包装物押金收入5、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2008年考试真题】A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地6、土地整理开发规划的内容不包括__。

A．进行土地整理开发潜力分析B．确定土地整理开发的目标和任务C．安排土地生态建设和环境保护用地D．制订实施规划的措施7、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是（）的差异。

A．盈利能力B．经营能力C．投资能力D．变现能力8、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型。

A：动态统计表、静态统计表B：调查表、整理表、分析表C：简单表、简单分组表、复合分组表D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表E：土地9、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。

A：收益还原法B：剩余法C：路线价法D：成本法E：时间因素10、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。

A．县级人民政府B．市级人民政府C．省级人民政府D．国务院11、确定还原利率采用加风险调整值的办法．(2002年真题)A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：合法性12、收益还原法不宜用于评估__用地。

A．商业B．写字楼C．宾馆D．医院13、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式称为__。

A．土地所有制B．土地所有权C．土地使用权D．土地使用制度14、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为（）个等级。

A．2B．3C．4D．515、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。

A：交易案例土地与待估宗地由于环境不同B：交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同C：交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同D：交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同E：时间因素16、财产保险和人身保险都属于。

A：社会保险B：商业保险C：强制保险D：政策保险E：土地17、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】A：5B：7C：9D：11E：土地18、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。

A.成本逼近法 B.剩余法 C.收益还原法 D.路线价法19、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是。

A：房屋的新建与改建B：房屋的损坏与灭失C：地名、门牌号的更改D：房屋的买卖与交换E：土地20、土地的供给按其性质可分为。

A：弹性供给和无弹性供给B：划拨和转让C：有限供给和无限供给D：自然供给和经济供给E：时间因素21、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表．【2004年考试真题】A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地22、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

A．价值B．使用价值C．货币D．经济23、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更24、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。

A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素25、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由__进行统一监督管理。

A．中国人民银行B．中国银行业监督管理委员会C．中国证券监督管理委员会D．中国保险监督管理委员会二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括。

A：层高小于2．20 m的夹层B：突出房屋墙面的装饰柱C：房屋之间无上盖的架空通廊D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分E：无顶盖的室外楼梯2、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。

A：地租是土地使用权借以实现的经济形式B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利C：土地收益与地租两者在量上具有一致性D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益E：由于土地所有权和使用权的分离，才有了土地收益和地租之分。

3、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有（）。

A．向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项B．企业所得税税款C．税收滞纳金D．罚金、罚款和被没收财物的损失E．所有的捐赠支出4、下面关于公共产品的表述中，不正确的是__。

A．公共产品的效用是不可分割的B．公共产品的收益具有排他性C．提供公共产品并不是为了赢利D．公共产品的取得不具备竞争性5、建设用地具有的特征有等。

A：规模经营的重要性B：土地利用逆转相对困难C：集约利用的重要性D：区位选择的重要性E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元6、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是。

A：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移B：土地使用权租赁合同是有偿合同C：如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为D：当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利E：35％～50％7、__客观地反映了土地价值量大小及其变动趋势，表明了土地利用的经济效果。

A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．市场交易价8、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和__。

A．土地分等B．土地定级C．土地管理D．地籍档案管理9、土地价格的高低主要取决于__。

A．成本B．供求关系C．效用和收益D．增值性10、有确定法律保护形态的无形资产包括．【2004年考试真题】A：专业技术B：商誉C：商标权D：专利权E：前期费用11、会计主体可以是__。

A．独立法人B．单一企业C．企业集团D．企业中的一个生产车间E．营销部12、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的（）。

A．替代原则B．最有效利用原则C．公开、公平原则D．独立性原则13、国家实行耕地占补平衡制度，非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。

A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地B：缴纳耕地开垦费C：缴纳耕地赔偿金D：缴纳耕地占用税E：缴纳土地使用税14、土地管理的任务包括等。

A：依法维护土地权益B：保护土地资源C：合理利用土地D：规范土地利用行为E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制15、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括__规划。

A．园地B．林地C．水产用地D．交通运输用地E．水利工程用地16、土地的自然供给量是指。

A：地球表面积B：地球表面的陆地面积C：适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积D：除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积E：35％～50％17、估价资料的收集要求。

A：合法B：详细C：准确D：及时E：完整18、城镇土地分等中的城镇区位因素包括。

A：城镇非农产业规模B：交通区位C：金融状况D：政策法规E：城镇对外辐射能力19、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A：工业、商业用地B：行政机关建设用地C：商品住宅用地D：娱乐用地E：旅游等各类经营性用地20、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。

A．产品的实物量B．产品外观C．土地成分D．产品材料E．土地面积21、根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。

A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚 B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大 C.限制性原料的失重程度越大，原料指数则越大 D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素22、保险的最基本职能包括。

A：分摊风险损失B：投资C：融通资金D：给付补偿E：防灾防损23、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。

A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平24、土地用途管制制度的核心内容是__管理。

A．农用地转用B．农用地分配C．农用地审批D．农用地转用审批25、下列关于征地补偿费的管理政策中，说法错误的是。

A：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用B：由其他单位安置的人员，安置补助费发放给个人C：地上附着物补偿费归地上附着物的所有者所有D：青苗的补偿费支付给所有者E：35％～50％。