房产营销有限公司开盘前媒体推广计划(PPT 36张)

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某地产推广思路及开盘前推广方案ppt(77张)

舞台：现场开放、开盘、嘉年华会、房展会背景：匠心筑造意大利生活灯光：聚焦产品，渲染人文，投射生活音响：前置户外、硬广、软文，中置硬广、软文，后置软
某地产推广思路及开盘前推广方案(PP T77页)
产品领先
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产品不仅是产品
某地产推广思路及开盘前推广方案(PP T77页)
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推广重点：第四代产品
品味表达
比较尺度
领导者制定标准作为领导品牌，中海要制定豪宅产品新标准
某地产推广思路及开盘前推广方案(PP T77页)
某地产推广思路及开盘前推广方案(PP T77页)
对于目标客户而言，第四代产品不仅仅是更好的产品，而且是可炫耀的优越
优越感
更好的
新一代
某地产推广思路及开盘前推广方案(PP T77页)
第四代豪宅
某地产推广思路及开盘前推广方案(PP T77页)
匠心独运，盛产大师人文 Italy
某地产推广思路及开盘前推广方案(PP T77页)
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匠心之作大师领地
异域风情奢华
形象
精品/极致
品味优雅精彩缤纷国际化
品质生活方式
湖滨一号
典雅独具匠心领导潮流
人文
某地产推广思路及开盘前推广方案(PP T77页)
两大问题
1. 名字只是起点，如何成为市场公认的“第一”选择？ 2. 如何从“第一品牌”过渡到“第一豪宅”？
1 针对第个问题
项目必须确立片区标竿
形象标高，产品称王

某楼开盘阶段推广计划概述(共 60张PPT)

推广主题回顾—档次与调性性
每次主题的调整基于项目自身产品属性与竞争市场的客观性，寻求出主题推广差异化。通过主题差异化的调整，项目档次与调性不断提高。
七号楼开盘期间推广主题内容思考
主题：涵盖2013年全年销售阶段--花园洋房社区在渝中
60-111㎡瞰江公馆、收官之作（提高来访）
二者可以转化
转化的思路：1.高层景观更好；2.相似的价格下，高层面积更大； 3.高层私密性更好；4.洋房部分不看江。
因此，通过洋房差异化诉求，吸引客户到现场，转化高层。目标转化率：50%，约32套。
2.4项目剩余货量结论
【项目剩余货量结论】
1.高层大户型是未来销售难点，未来将通过7号楼小户型和洋房产品双管带动。
4F墅级江山洋房敬请期待（吸引来访客户档次）
渝中洋房社区错过既是遗憾！
七号楼开盘阶段
洋房开盘阶段
尾房销售阶段
5-7月
8-10月
备注：根据各个阶段销售情况来调整产品面积诉求。
1.2推广产品回顾—已推房源各栋面积区间
4号楼 3号楼 2号楼
1号楼
过去已推房源种类，主要为106111㎡大户型和74-89㎡中小户。
未来，重庆世涛将依然沿用过去的策略模式。
第二节
Part 2.项目剩余货量分析
2.1所有剩余货量统计 2.2中小户型与大户型成交比 2.3大户型与洋房转化目标
2.4项目剩余货量结论
2.1剩余货量统计--分楼栋统计
2、3号楼
房号面积 1号 111.89 2号 111.5
余房
小计备注
7
26套
19
剩余套数分布25-34层之间，总价区间94-1 万
项目剩余产品业态高层大户型、小高层中小户型、4+1洋房产品，产品线丰富。

地产项目开盘营销宣传PPT模板

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商业发展模式
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• 在此处添加您的文本内容在此处添加您的文本内容在此处添加您的文本内容
项目推广策略
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地产项目介绍
”
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项目推广策略
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房地产开盘前营销计划ppt

楼盘名称配套信息
车位总数：200个车位配比：1：1 物业费：5元/m²/月内部配套：运动场地/健身设施/儿童游乐场/地下停车场/露天停车位/自行车棚/垃圾回收点/消防设施轨道沿线：地铁2号线（距本案1公里）、地铁3号线（距本案3公里）、地铁5号线（距本案2.1公里）道路交通：789路、456路、523路周边商业：万达广场、商业广场、华润万家、中国银行、浦发银行、中国工商银行等周边公园：天一公园、雅兰公园、海天公园周边医院：第一医院、第三医院、人民医院、杭州眼科医院周边学校：杭州第一小学、杭州江干幼儿园、杭州中心实验学校
预售证：输入预售证内容项目地址：输入项目地址内容
楼盘名称规划信息
占地面积：45660m²
产
权：70年
绿化率：40%
物业公司：xx物业
开盘时间：2019年10月物业类型：普通住宅建筑类别：多层装修情况：精装修
LOGO
建筑面积：75660m² 容积率：1.8 开发商：单击此处输入开发商名称
约
三室两厅一卫
舒雅设计：全明方正，动静隔离，整体格局舒雅，未来生活怡然自得三室朝南：三开间朝南，阳光充足，坐享悠然风景，跃升人居未来干湿分离：卫浴间各大功能层层叠进，干湿分离，美观洁净餐厅与厨房融合一体又各自独立，享受慢调生活
说明：单击此处添加说明内容，单击此处添加说明内容，单击此处添加说明内容，单击此处添加说明内容，单击此处添加说明内容，单击此处添加说明内容，单击此处添加说明内容。
LOGO
静雅美景
奢享人生
楼盘名称第一期预售户型数量
30套
两室户型
20套
别墅户型
75套
三室户型
54套

房产营销有限公司开盘前媒体推广计划(PPT 36页)

较高，客户强制性接受信息，并可根据自己意愿选择时间进行讯息阅读。
接触时注意力集中
非常单调，仅能以文字形式进行说明告知。
媒体选择
平面广告报纸：新晨报、晨鸿信息、潍坊晚报。《新晨报》每周初版两期，国内发行量已达116万份，其中山东省内87 万份。在山东省内报纸期刊零售市场上，《新晨报》期零售量居《齐鲁晚报》、《半岛都市报》之后列第三位。阅读对象适宜于所有人群，其中尤以时尚、有思想的中青年成功人士为主。一份《新晨报》至少有6、 7个人在传看，读者阅读率、传阅率、报纸耐读寿命远高于普通都市类日报新闻纸。由于《新晨报》的新闻可读性强、传阅率高、报纸寿命长，所以其所刊登的广告的广告效应远高于普通都市类日报新闻纸。
4、其余宣传期间采用较为稳定频次的媒体投放排期安排，以达到重复诉求的目的，加深消费者的有效记忆。 5、借项目开盘之机，在潍坊最具影响力媒体《潍坊晚报》高关注度版位推出全版广告，在媒体相同版面的安排上，可有效避免其他小篇幅广告的干扰，消除平面广告的抗性。因版面有一定的热点新闻等文字性资料，可有效避免读者读者对广告的被动接受，同时达到降低广告干扰度，节省媒介费用，旨在用突破性媒介企划吸引目标广告受众注意力。 6、项目本期广告采取持续型、脉动式传播模式，广告前期以整版、小全版作宣传铺垫，形成先声夺人之势，后期用其他版面广告衔接，有利于持续稳健树立项目品牌形象。
2
传播计划
传播目标
1、力求达到90%的覆盖面； 2、力争有效接触率在70%以上； 3、深入传播中央生活城的品牌价值； 4、让消费者认知并接受中央生活城的项目理念； 5、建立和提升中央生活城项目品牌形象及知名度； 6、利用不同媒体进行传播组合，并借助新闻炒作、其他公共宣传
等活动增大传播力度及覆盖范围。

策划方案-某地产公司开盘前推广计划方案(PPT39页)

---重点动作：奠基仪式
媒体组合推荐
·报纸广度—广日、南都、羊晚活动硬广，项目软文炒作（所有广告画面，都可加入二维码）
·网络（1）凤凰网广州站深度合作：
专题：科学城区域炒作房产频道：要闻栏目刊登发布会新闻经济频道：以雅居乐集团作为切入点，宣告雅居乐20年集团力作落子科学城
（2）广度铺设—搜房网、新浪房产：项目软文输出
• 碧桂园的外地客户中，以购买别墅居多；洋房的外地客户比例也只在10%。 • 粤江花园2012年5月至2013年7月成交客户中，乡镇客户（包括乡镇公务员、事业单位职工以
及果农、返乡客）和江口本地（以县城公务员、企事业单位人员为主）分别达到46%、45%。
数据来源：碧桂园销售访谈；粤江花园成交客户统计
广信华府启动盛典活动地址：封开县江口镇封州一路（广信塔旁）活动时间：8月XX日 13：00--16：00 恭迎，共鉴！
设计稿
第一波第二幕：现场篇
幼儿园的老师水平，师资的稳定性很重要，县教育幼儿园的优势就在这里。另一方面，幼儿园、小学一般要接送，家长会很看重位置、距离；而高中关系到升大学，家长都很重视，当然是住得近能照顾到最好了。 -----县文化馆曾老师
虽然县城人素质总体不比大城市，但购房者近6成是公务员，素质相对当地普
通百姓高，对生活质量的要求高，对除楼盘价格外的价值因素敏感
客户重视口碑效应，信息渠道相对固定
封开购房客户主要的信息渠道为：口碑传播短信户外广告楼盘活动客户陌拜拓展宣传单张其中，口碑传播对项目有至关重要的影响；
另外，封开本地电视、本地网络的房地产广告效果较差。电视没有本地频道，是通过本港、肇庆台的频道进行插播；网络有“爱封开网”的房地产频道”和买房网、搜房网的封开频道，但信息较不充分，不及时，影响较小。

大连某房地产开盘前后阶段性营销推广计划.pptx

谢谢
11:21 20.10 .2911
2020年10月29日星期四11时21分26秒
• 9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。20. 10.2920.10.29Thursday, October 29, 2020
发布日期
媒体
主题
发布形式
报价
折扣
8月13日（四）
半岛晨报
产品卖点
整版彩色硬广+ 9.8万元/
软文
版
6.5折8月21日（四）8月2 Nhomakorabea日（二）
大连晚报大连晚报
9月4日（四）新商报
开盘预告+产品卖点
整版彩色硬广+ 软文
10.2万元/ 版
开盘旺销+产品卖点
整版彩色硬广+ 软文
10.2万元/ 版
• 预期目标：通过人员派发宣传吸引养老、投资、落户等需求客户，分散拓展项目覆盖客群。
• 费用预算：人员成本+印刷费用（暂不计入）
报纸广告
针对项目位于新城区潜力地段的特性，地缘认可度尚未完全成熟，因此本案宣传重点应锁定以开发区、金州、金州三十里堡等周边区域为客群主要来源，其置业目的为安家落户、改善居住条件、投资升值，此区域范围内居民是项目目标客户的主要组成部分；而大连市内四区、东三省、外省市为辅助客群来源，其置业目的主要为养老、投资需求。预期目标：宣传覆盖目标区域，传达广泛客群，以详细的产品信息吸引客层。
哈尔滨大庆
齐齐哈尔
由楼外楼传媒主办的“秋收东北、三城精品楼盘展”活动将于9月份在哈尔滨、大庆、齐齐哈尔分别举行，面向东北地区推介精品楼盘，营销项目人居环境与产品卖点、优势，争取东北消费客群关注与购买。

某房地产媒体推推广方案(PPT 35张)

• 精神目标—— 珍惜资源私家占有的生活追求样板
完美生活状态创造者坚持探询城市最具优势地段资源，创造最和谐生活状态关注上海，关注上海生活选择上海，就要以上海为家，为上海献上最好的家新上海生活模板缔造者坚持专属领地的完美生活状态，确立上海高品质生活的全新观念
三个阶段——
第一阶段：概念炒作，虚实结合——
11/26
60——项目后续市场持温
时间版面主题/内容刊例价(万元) 执行价(万元)
12/3
A3 整版硬广楼市叠 1/3版软文 A叠内页整版硬广
项目形象 “建发· 新江湾”项目解析系列报道续（客群篇）项目形象
24 6 20
14.4 赠送 12
12/16
“建发· 新江湾”：生态私有化！
——《东方早报》“建发· 新江湾”媒体推广方案
●背景
不同的时代，不同的阶段，人的追求是：
第一代：追求居所的身份价值 ——豪华、宽敞、高价……
第二代：追求居所的城市价值 ——繁华地段、人文历史底蕴、未来发展前景……
第三代：追求居所的生活价值 ——自然生态、健康气氛、绿色环境……
• 《建发30年：新上海生活发现之旅》品牌报道 • 备选主题—— • 《建发30年：新上海生活发现之旅》第一篇（历程篇）建发房产：高品质生活追随者 • 《建发30年：新上海生活发现之旅》第二篇（开拓篇）建发房产：新上海生活发现者
第二阶段：项目卖点展示，线上线下结合——
◆全面解读“建发· 新江湾”软硬件优势， ◆挖掘“建发· 新江湾”的置业价值
• 城市原生板块——
原生态环境的浸染，城市繁华的接近，“出则繁华，入则宁静”的理想生活在新江湾得到了实现。
突出价值：

房地产广告推广策划方案(模板)PPT课件

房地产广告推广策划方案(模板)ppt课件
目录
• 引言 • 目标市场分析 • 广告策略制定 • 广告执行方案 • 预算和时间安排 • 结论与建议
01
引言
目的和背景
目的
制定一套有效的房地产广告推广策划方案，以吸引潜在客户，提高房地产销售业绩。
背景
随着市场竞争日益激烈，房地产开发商需要采取创新的广告策略来吸引目标客户群体。
感谢您的观看
THANKS
电视广告
覆盖面广，适合品牌宣传。
户外广告
视觉冲击力强，适合吸引眼球。
短信、邮件广告
针对性强，适合个性化推广。
广告主题和创意
突出楼盘卖点
情感诉求
利益承诺
创新设计
如地理位置、环境、配套设施等。
通过情感共鸣吸引潜在客户。
强调购买后可获得的利益。
以独特的设计吸引眼球。
广告投放计划
01
02
03
进行目标客户群、竞争对手等方面的调研，为后续策划提供依据。
媒体发布
将广告投放到预定的媒体上，并按照计划进行发布。
监测评估
对广告效果进行监测和评估，以便调整策略。
06
结论与建议
总结本次策划方案的优势和不足
优势 01
02
本次策划方案针对目标受众，精准定位，有效提升了广告的传播效果。
通过多渠道、多形式的推广手段，扩大了广告的覆盖面，提高了品牌知名度。
竞争分析
竞争对手分析
了解同区域的其他在售楼盘，分析其优劣势。
市场趋势分析
了解当前房地产市场的政策、经济形势和未来发展趋势。
客户需求满足程度
评估竞争对手在满足客户需求方面的表现，找出自己的优势和不足。

某楼盘开盘前营销推广方案分析ppt课件

通过对前段时间的销售情况以及认筹客户积累的情况的总结，我们发现目前现场来客途径比较单一。为了改善现状、蓄势开盘并保持后续销售的持续良好，我公司将根据目前本项目的销售情况，结合市场可预见的状况及旺季淡季的情况，对2011 年3、4季度制订系统、合理、可行的营销推广计划，力求销售工作按公司署顺利进行并且取得较好的销售成绩。
根据中秋、交房契机，维护老客户关系，赠送礼品，充分利用和发挥现有充足的客户资源。
11
二、营销策略
面临的营销阻力 1、市场放量即将大幅度增长
坊子市场2011年第二季度成交1666套，成交面积151416.4㎡，位列潍坊6区第四位，开盘量位列倒数第一位，可见坊子板块在上半年放量很小，主要消化原有库存，但是也同时说明房子新区上市房源保有量较高，同时也将未来一段会迎来市场相对集中的放量。 2、项目地段的影响
活动：老带新 1．目的：“老带新计划”，维护老业主关系，利用口碑营销，挖掘老客户潜力。 2．构思： 1、派发答谢礼品，将老客户邀至售楼处，派送礼品并宣传四期产品升级及开盘信息。
开盘庆典 1、目的：烘托开盘喜庆气氛，吸引眼球，促进开盘销售。
销售安排：四期房源卖点总结和说辞整理项目的认筹解筹工作推广物料的设计和制作开盘活动的组织、安排
项目资料和认购信息及活动政策
16800
2期
项目信息
10000
20万条4 次
备注
半版8400元/期*2 0.05元/条
每周
项目宣传
置业顾问自己派发
4
DM 单页
月初
项目宣传单页的设计、制作
6600
30000
5
电视广告
晚间
项目的形象建设
6
客户礼品交付期间

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性报纸，国内统一刊号CN37－0087，创刊初为4开4版周三刊
1995年1月1日改为周六刊，1996年9月1日改出4开8版周七刊
现为4开16版（周五24版）周七刊，套彩4版（周五套彩8版）
《潍坊晚报》立足潍坊、面向全国，始终遵循“心连平民百姓
情系千家万户，反映生活、服务生活、丰富生活、引导生活”
宗旨，坚持在实践中创新、在创新中发展。《潍坊晚报》与时
4、让消费者认知并接受中央生活城的项目理念；
5、建立和提升中央生活城项目品牌形象及知名度；等活动增大传播力度及覆盖范围。
6、利用不同媒体进行传播组合，并借助新闻炒作、其他公共
传播要点
◆加大曝露频度； ◆提高有效接触率；
◆采用高密度、持续式、脉动式相结合的媒体行程策略；
◆采用多种媒体组合策略，扩大覆盖面； ◆新闻炒作、公关活动、平面广告相结合，从不同侧面、
∕期。《晨鸿信息》利用自建完善的发行网络、庞大的邮政投递
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
遍布全市的代发网点〔市、县（市、区）、乡（镇、含己撤乡镇
地的报刊亭、代理商〕，以及高效的印刷设备和快捷的物流配送事业单位、沿街门店、家庭住户及全部村（居）委会。
速发送到市、县（市、区）、乡（镇、含己撤乡镇)三级党政机
《潍坊晚报》创刊于1994年1月1日，是由潍坊日报社主办的
3
媒体选择及策略
媒体分析比较
媒体类别传播方式电视电波传送，讯号还原播出。受众以看的方式接受讯息。较高，同一广告讯息，可以在短时间内不断重复。声音及活动画面较低，因受电波传送特性影响，当广告出现时，节目即中止，受众只能以媒体传送信息被动地接收，受众无法控制讯息出现的时间。视情况而定，受众在接触时可能完全投入注意力，也可能分散注意力，未注意讯息内容。较适合承载音乐形式、故事形式、比较形式、示范形式及印象形式等创意。报纸和DM 纸张印刷，人工传送，受众以阅读方式接收讯息。低，重复所需的时间长文字及图片较高，广告画面与文字同时并存，受众可以依自己意愿主动选择接收内容；可以依自己方便时重复讯息的接触。受众在接触时注意力较集中，通常很少分散注意力户外和公交车以画面加文字的形式传递广告内容。较低，根据人群有所不同画面及少量文字较低，因为位置的特殊性，受众只能被动接受信息
在这些时段投放广告信息，很容易影响我们项目的品牌形象。
但是价格相对比较便宜。由于城区大部分居民已安装数字电视性价比不强。
的原因，潍坊电视台的收视率相当不理想，且广告费用较高，
角度进行宣传。
传播安排
临时售楼处开放营销节点
5月 6月1日 7月1日 7月24日 8月1日 8月14日（暂定） 9月1日
正式售楼处开放
VIP卡发售
开
9月1 （暂
营销阶段
引导期引起市场关注、积累零散客户
蓄客期
全面推广期积累客户2500批
开盘期积累诚意客
推广渠道
围墙：画面更换；楼体：更换广告
反映社会生活，是本市极具公信力和影响力的主流媒体。
进，始终围绕读者搞策划，围绕市场做文章，多角度、多层次
网络媒体：搜房网。
作为全球最大的房地产门户网站，搜房网的流量、访客数及访
量均遥遥领先其他网站，成为最主要的房产广告投放平台。20
，搜房网再次被评为中国最具广告价值网站。除传统网络广告
外，我们还能够提供行业内最先进的富媒体、视频、流媒体等
户外：发布1次；楼体：发布1次；短信：发布5次；报版：发布3次硬广（3家报纸5个半版），5次软文；车身：10辆； DM：2次；
户外：发布1次；楼体：发布2次；短信：发布5次；报版：发布硬广3次（4 个半版三家报纸），软文3次；直邮：2次
户外：发布1 楼体：发布2 短信：发布9 报版：发布3 广（共4半版版），3-5次直邮：3次
的广告形式，能为您创造最好的广告效果。
展现形式，能够最大化地满足客户的需求。最好的广告平台，
电视广播：爱家广播频道、交通音乐频道及潍坊电视台。
潍坊较受欢迎的2个广播频道，但是通过对潍坊部分人群的调
查了解，除了部分司机外，平时主动听广播的人比例非常小。
其次广播频道所播放的广告信息种类繁，多且杂乱无章。如果
金瑭珑沐湾2012开盘前媒体推广计划
江苏国邦房产营销有限公司
20
一、市场环境二、传播计划三、媒体选择及策略四、媒体排期计划五、费用报价预算
1
市场环境
虽然前段时间国家出台了一系列的严格调控政策，但是由于潍
楼市的价格一直不温不火，相对而言一直处于理性范围之内，
且随着时间进入到7月份楼市热销期间内，各家房地产公司开
媒体选择
平面广告报纸：新晨报、晨鸿信息、潍坊晚报。
《新晨报》每周初版两期，国内发行量已达116万份，其中山东
万份。在山东省内报纸期刊零售市场上，《新晨报》期零售量居
晚报》、《半岛都市报》之后列第三位。阅读对象适宜于所有人
中尤以时尚、有思想的中青年成功人士为主。一份《新晨报》至
7个人在传看，读者阅读率、传阅率、报纸耐读寿命远高于普通
日报新闻纸。由于《新晨报》的新闻可读性强、传阅率高、报纸
所以其所刊登的广告的广告效应远高于普通都市类日报新闻纸。
《晨鸿信息》总发行量100万份∕期，其中城区版（覆盖高新、奎
潍城、坊子、寒亭）20万份∕期；区域版（同时覆盖诸城、安丘
密、昌邑、青州、寿光、昌乐、临朐）40万份∕期；县市专版（
覆盖诸城、安丘、高密、昌邑、青州、寿光、昌乐、临朐）共4
城掠地，圈定自己的意向客户，据不完全统计6-7月份就有近
家楼盘对外开始发卡认筹。因此，我公司为了下一阶段的认筹我方项目品牌的进一步提高和人气的积累做宣传。
必须在正式售楼处对外开放之前进行全面立体式的广告投放，
2
传播计划
传播目标
1、力求达到90%的覆盖面； 2、力争有效接触率在70%以上； 3、深入传播中央生活城的品牌价值；
以手机为过信号还信息告知
重复周期讯息内容
应客户需发送，重文字
受众主动性
较高，客接受信息据自己意间进行讯
受众接触时的投入度
视人群而定形式较丰富，通过一些创意的画面结合文字对受众群进行感染。
接触时注
创意承载力
较适合说明形式、比较形式且讯息量大、较复杂的创意讯息。
非常单调文字形式告知。